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Juicio de Deslinde y Amojonamiento 23 -Nicaragua

Juicio de Deslinde y Amojonamiento 23 -Nicaragua

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados. entonces el deslinde también lo practica el juez.: deslindar dos poblados.66 .El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado. al dominio público. en pueblo. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente. Ej. cuando se erige en villa. se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas. en ciudad.

se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división. o de otro modo. los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos. Cuando en virtud de un acto de partición. solicitan la división material los comuneros 77 . Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas. Cuando en virtud de comunidad.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título.

88 . la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados. sino en lugares edificados.El deslinde cabe no solo en solares abiertos.

y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. que requiere definición de sus alcances. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. en lo absoluto del derecho de propiedad.El proceso especial de deslinde. es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. 99 . cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños.

Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. de la que ningún ser es responsable. Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta. 1010 . que tiene participación de las acciones reales y de las personales. por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde.

se va trazando la línea divisoria. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. de común acuerdo por las partes del proceso. Se pueden nombrar dos o solamente uno. Una vez concluida la lectura. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. o por el Juez de oficio. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. 1111 . al ir levantando la medida. y Dentro de una secuencia natural. a falta de ese acuerdo. si están presentes o los enviaron. (Art.

puede ser que se encuentre el tal costado. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. porque se puede pedir el deslinde de un predio. en tal lindero pero Ud. 1212 . en el primer caso el deslinde es total.Hay deslinde total y deslinde parcial. por todo el perímetro.- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. o solamente por un rumbo determinado.. y en el segundo el deslinde es parcial. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo.

20.DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde.158) 1313 . Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse. esto es al contenido de la demanda de deslinde. y (B. El código no da procedimiento aplicable. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura. J. la Suprema señala que debe dársele trámite incidental.

o excepciones perentorias. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde. porque hay un Juez competente señalado en el Arto. 1414 . o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. 266 Pr. de incompetencia jurisdicción.Excepciones: dilatorias..

Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 . ni poseedor en nombre propio. porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde. alegando que los predios no son contiguos.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. ni usufructuario.

Cuando se presente oposición a la acción. 1470 Pr. Si las partes concurren a la prueba testifical. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. 1616 . pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos. el término probatorio a que se refiere el art. debe ser el de OCHO días del incidente común.

la incompetencia de jurisdicción. 1717 . con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. y siguientes. la ilegitimidad de personería. el defecto legal del modo de proponer la demanda. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts. 237 Pr.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada.

.604.849) 1818 . J. 16.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción.220. Art. y se debe someter a las reglas del proceso ordinario. 14. 18. declarativo. (B. 14. 1460 Pr.331. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión.235. 15.

con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores. 1460 Pr. 1919 . Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes.Art.

no impide que el Juez cierre el polígono. continué trazando la línea. cierra la figura geométrica. pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada. que está mal trazada. que debe tratarse en otro lugar … 2020 .Ahora esa oposición. no es ahí por donde debió trazarse. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez.

de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. pero el Juez cierra el polígono. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. 2121 . la línea separativa entre los dos predios. si no lo prueba. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea.el opositor.

la demarcación. pues la línea separativa. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. por donde debe pasar la línea. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. que se ha pedido el deslinde. heredades. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . lo hubieran hecho extrajudicial.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado.

de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio. 2323 . y también deslinde también el usufructuario.El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. En segundo lugar sino hubiere títulos.

es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. tantas varas cuadradas. se les quita a todos o se les da. de cuerdo con el hecho posesorio. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye. se distribuye a prorrata 2424 . no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar.

el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. a él debe sobrarle eso. acumulación de pretensiones. también muy extensa. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. ahora si el alega que ya lo adquirió. este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. 2525 . ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. naturalmente cuando a usted le falta. porque en este juicio se admiten reconvenciones.

aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. entre heredades contiguas. como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. 2626 . tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. que no tenga sus linderos señalados.

021 y siguientes y 1452 Pr.TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.. Frente a la demanda de deslinde. día. 1. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde.. 2727 . que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts. hora. el Juez dicta auto señalando lugar.

1471 Pr. o los remitan al Juez actuante..El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren. ver reformas de la LOPJ. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados. o cuyo domicilio se ignora. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos. Diario Oficial. en “La Gaceta”.) 2828 . (Art.

908 y 126 de 1971) 2929 . que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. J. 19. La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición. la oposición a la acción o demanda de deslinde. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”. (B. Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA.

en su caso. no pierden sus derechos ordinarios. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. 3030 .Si no hubo oposición. o fue rechazada por sentencia firme. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. Los colindantes que no asisten al deslinde. haciendo. se procede a la práctica del deslinde. el nuevo señalamiento.

no es normalmente apelable.) 3131 .A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. (Arts. 1453. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados. porque no entraña decisión. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. 1459. certificaciones para los fines de inscripción registral. 1460 Pr. 1454. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma.

de que hemos hablado anteriormente. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. 3232 . se levanta acta.Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea. dejando esa parte sin delimitar. hay que sobreseer en el procedimiento. que es la sentencia ya relacionada. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio.

debiendo ser lo más pronto posible. haciéndolo constar en el acta. y se señalará el día y hora de su continuación.) (Arto. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado. 1458 3333 . sin que sea necesario nueva citación a los colindantes. se suspenderá la actuación. Pr.Si por lo prolongado de la labor.

(Arts. para que practiquen con la asistencia de los interesados. 1461 Pr y 1657 C. 1473 Pr. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde. o autorizar a los agrimensores nombrados.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde.) 3434 . puede comisionar a un Juez delegado. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores. (Art. En este caso.

a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada. los linderos tales o cuales. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. el de la otra 600. si no están allí ésta los dificulta. se van a deslindar dos fincas. hay que ver a quien le faltan. 3535 . el título de una dice que mide 500 manzanas.

pero el hecho es que le falta a alguno. entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad. Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . sobre eso casualmente trataría el deslinde.

La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. y 1661 C.visibles en forma de piedra. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. prefiriéndose los títulos de antigua data. que demarcan la línea divisoria de los predios. son señales Los mojones son señales visibles. permanentes. Por ello. (Arts. de dimensiones fijadas por la ley agraria. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones.) 3737 . 1463 Pr. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde.

cuando se llega al trazo de la línea. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. B. 16. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea. eso que es el objetivo del juicio. 1464 Pr. (Art.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde. J.806) En este juicio. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 .

La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). 1466 Pr.J.331.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE. por haber desaparecido las líneas divisorias. 421 de 1964) 3939 . B. (Art. como la confusión de linderos. o por otra causa semejante. para fijar las líneas de separación de los predios. en opinión de la Corte Suprema de Justicia. 16. se puede pedir. La acción de deslinde. 18. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde.064.

DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante. La misma acción se reconoce a los condóminos. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde.) 4040 . se ve involucrado en el deslinde. 1465 y 1467 Pr. (Arts.

1664 C. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración. Sinembargo.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. el deslinde no es jurisdiccional. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos.) 4141 . (Art. 1475 Pr. al tenor de los arts.. Cuando se trata de terrenos baldíos. sino administrativo. y 1469 Pr.

) 4242 . sin antes haber definido los linderos.) En función con la medida. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella. y 1462 Pr. (Art. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas. determina el dominio.EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. 1662 C. con plena aplicación de las normas del deslinde. 1474 Pr. (Art. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material.

SIN QUE HAYA DESLINDE. como simple operación de agrimensura. un predio en común. las formas procedimentales del deslinde. por admitir cómoda división. Es decir. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. cuando se pida la división material del bien común. De conformidad con el art. 4343 . COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. 1472 Pr. sean testamentarios o abintestatos. se adjudicó a los coherederos.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN.

Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. 4444 . ya con los otros colindantes.Cuando en las mismas sucesiones. verificándola en los términos pactados.. etc.) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo. una octava parte.(Art. 1511Pr. como una quinta parte.

porque el deslinde es un acto de mera facultad. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente. dicen que la acción de deslinde es mixta. porque tiene de real y de personal. La acción de deslinde es imprescriptible. pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. debe considerarse que es una acción real. 4545 .siguiendo a Pothier. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones.

y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos. que éste es un jus in re aliena. Sin embargo algunos piensan. 4646 . o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad. porque no es una verdadera servidumbre. en su interés recíproco.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. para sostener que hay una servidumbre. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa.

Mediación? 4747 .

esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia. eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho. no obstante de haber sido emplazado. 4848 .

no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. eso no produce cosa juzgada. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. eso tiene el valor de un contrato. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. porque en todo juicio el demandado o los demandados. Y hay algo más todavía. tienen la carga de comparecer.Es una modalidad muy particular en este juicio. esté conforme con ese trazo. 4949 . si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. esté presente en el trazo de la línea. en el deslinde si.

el Juez procede a señalar. luego pasa a fallar el juicio. va a ver si está legitimado el demandante. del emplazamiento a la sentencia definitiva. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 . hora y lugar para practicar esta operación. fecha. El Juez examina la demanda.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. es decir parece que se pasa directamente de la demanda.

Juez o Delegado. aquí existe acta sentencia 5151 . Práctica del Deslinde. Peritos.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes. Acta de Deslinde.

entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea.el opositor. 5252 . si no lo prueba. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. la línea separativa entre los dos predios. pero el Juez cierra el polígono.

Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea. no se copia en el libro copiador de sentencias. Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva. 5353 . el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad.

porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde. Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. 5454 .

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