Juicio de Deslinde y Amojonamiento 23 -Nicaragua

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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cuando se erige en villa.El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado.: deslindar dos poblados. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados. entonces el deslinde también lo practica el juez.66 . Ej. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente. en pueblo. en ciudad. al dominio público. se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas.

los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos. se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división. solicitan la división material los comuneros 77 . o de otro modo.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas. Cuando en virtud de un acto de partición. Cuando en virtud de comunidad.

sino en lugares edificados.El deslinde cabe no solo en solares abiertos. la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados. 88 .

El proceso especial de deslinde. es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. en lo absoluto del derecho de propiedad. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. que requiere definición de sus alcances. 99 . Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños.

Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. 1010 . de la que ningún ser es responsable. que tiene participación de las acciones reales y de las personales. Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta. por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde.

Una vez concluida la lectura. si están presentes o los enviaron.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. de común acuerdo por las partes del proceso. 1111 . Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. y Dentro de una secuencia natural. a falta de ese acuerdo. al ir levantando la medida. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. o por el Juez de oficio. (Art. se va trazando la línea divisoria. Se pueden nombrar dos o solamente uno. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados.

sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. en el primer caso el deslinde es total. y en el segundo el deslinde es parcial. en tal lindero pero Ud. porque se puede pedir el deslinde de un predio.. o solamente por un rumbo determinado.- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. 1212 .Hay deslinde total y deslinde parcial. por todo el perímetro. puede ser que se encuentre el tal costado. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo.

DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. J. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura.158) 1313 . la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. esto es al contenido de la demanda de deslinde. y (B. 20. El código no da procedimiento aplicable.

. 266 Pr. de incompetencia jurisdicción. porque hay un Juez competente señalado en el Arto. 1414 .Excepciones: dilatorias. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. o excepciones perentorias.

alegando que los predios no son contiguos. Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 . porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde. ni usufructuario. ni poseedor en nombre propio.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor.

Cuando se presente oposición a la acción. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia. Si las partes concurren a la prueba testifical.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. debe ser el de OCHO días del incidente común. el término probatorio a que se refiere el art. 1470 Pr. 1616 . pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos.

237 Pr. la incompetencia de jurisdicción. el defecto legal del modo de proponer la demanda. 1717 . con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. la ilegitimidad de personería. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. y siguientes.

604.849) 1818 .235.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. y se debe someter a las reglas del proceso ordinario.331. 16. Art. 14. declarativo. (B. 18.. 14. J. 1460 Pr. 15.220.

Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes. 1919 . 1460 Pr. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores.Art. con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca.

no impide que el Juez cierre el polígono. que está mal trazada.Ahora esa oposición. pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. continué trazando la línea. cierra la figura geométrica. no es ahí por donde debió trazarse. que debe tratarse en otro lugar … 2020 .

2121 . pero el Juez cierra el polígono. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. la línea separativa entre los dos predios. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. si no lo prueba.el opositor.

lo hubieran hecho extrajudicial.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado. heredades. por donde debe pasar la línea. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . la demarcación. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. que se ha pedido el deslinde. pues la línea separativa.

El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. En segundo lugar sino hubiere títulos. 2323 . y también deslinde también el usufructuario. de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio.

el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos. entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. se les quita a todos o se les da. se distribuye a prorrata 2424 . tantas varas cuadradas. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. de cuerdo con el hecho posesorio.

también muy extensa. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. naturalmente cuando a usted le falta. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. a él debe sobrarle eso.el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. porque en este juicio se admiten reconvenciones. acumulación de pretensiones. 2525 . este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. ahora si el alega que ya lo adquirió.

entre heredades contiguas.aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. que no tenga sus linderos señalados. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. 2626 .

021 y siguientes y 1452 Pr. día. 2727 . Frente a la demanda de deslinde. el Juez dicta auto señalando lugar. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde.TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.. que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts.. 1. hora.

en “La Gaceta”. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos.) 2828 .El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados. 1471 Pr. o los remitan al Juez actuante.. (Art. ver reformas de la LOPJ. o cuyo domicilio se ignora. Diario Oficial.

(B. J. Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA. la oposición a la acción o demanda de deslinde.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición.908 y 126 de 1971) 2929 . que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. 19. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”. La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación.

Los colindantes que no asisten al deslinde. se procede a la práctica del deslinde. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. no pierden sus derechos ordinarios. o fue rechazada por sentencia firme. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. 3030 .Si no hubo oposición. el nuevo señalamiento. haciendo. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. en su caso. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia.

(Arts. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. 1454. certificaciones para los fines de inscripción registral.A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. no es normalmente apelable. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados.) 3131 . porque no entraña decisión. 1459. 1460 Pr. 1453.

dejando esa parte sin delimitar. de que hemos hablado anteriormente. 3232 . que es la sentencia ya relacionada. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. hay que sobreseer en el procedimiento. se levanta acta.Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea.

no pudiese concluirse el deslinde el día señalado. debiendo ser lo más pronto posible. se suspenderá la actuación. sin que sea necesario nueva citación a los colindantes. Pr.) (Arto. haciéndolo constar en el acta. y se señalará el día y hora de su continuación.Si por lo prolongado de la labor. 1458 3333 .

1473 Pr. En este caso. 1461 Pr y 1657 C. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores.) 3434 . o autorizar a los agrimensores nombrados.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde. para que practiquen con la asistencia de los interesados.(Arts. (Art. puede comisionar a un Juez delegado. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde.

el título de una dice que mide 500 manzanas. el de la otra 600. si no están allí ésta los dificulta.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. se van a deslindar dos fincas. a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada. los linderos tales o cuales. hay que ver a quien le faltan. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. 3535 .

Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad. sobre eso casualmente trataría el deslinde.pero el hecho es que le falta a alguno.

y 1661 C. 1463 Pr.) 3737 . son señales Los mojones son señales visibles. de dimensiones fijadas por la ley agraria.visibles en forma de piedra. prefiriéndose los títulos de antigua data. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones. (Arts. que demarcan la línea divisoria de los predios. cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. permanentes. La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. Por ello.

Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde.806) En este juicio. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder. 16. 1464 Pr. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 . (Art. cuando se llega al trazo de la línea. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea. B. J. eso que es el objetivo del juicio.

en opinión de la Corte Suprema de Justicia. 16.J. 18.331.064. 1466 Pr. se puede pedir. 421 de 1964) 3939 . por haber desaparecido las líneas divisorias. como la confusión de linderos. La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). (Art. o por otra causa semejante. B. La acción de deslinde. para fijar las líneas de separación de los predios. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE.

Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor. La misma acción se reconoce a los condóminos. se ve involucrado en el deslinde. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. 1465 y 1467 Pr.) 4040 . (Arts. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde.

. Sinembargo. y 1469 Pr.) 4141 . 1664 C. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos. (Art. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración. el deslinde no es jurisdiccional. sino administrativo. 1475 Pr. Cuando se trata de terrenos baldíos.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. al tenor de los arts.

sin antes haber definido los linderos. y 1462 Pr. (Art. 1474 Pr. 1662 C. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas.) En función con la medida.) 4242 .EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. con plena aplicación de las normas del deslinde. (Art. determina el dominio. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella.

COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. como simple operación de agrimensura. 1472 Pr. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. De conformidad con el art. 4343 . sean testamentarios o abintestatos. SIN QUE HAYA DESLINDE. cuando se pida la división material del bien común.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. Es decir. por admitir cómoda división. las formas procedimentales del deslinde. un predio en común. se adjudicó a los coherederos.

1511Pr.(Art.) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos.Cuando en las mismas sucesiones. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división. 4444 . verificándola en los términos pactados.. Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. ya con los otros colindantes. como una quinta parte. una octava parte. etc.

Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente. dicen que la acción de deslinde es mixta. pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. 4545 . debe considerarse que es una acción real. porque el deslinde es un acto de mera facultad. porque tiene de real y de personal. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. La acción de deslinde es imprescriptible.siguiendo a Pothier.

sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos. 4646 . Sin embargo algunos piensan. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. para sostener que hay una servidumbre. porque no es una verdadera servidumbre. en su interés recíproco.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. que éste es un jus in re aliena. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa. o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad.

Mediación? 4747 .

eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde. esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia. no obstante de haber sido emplazado. 4848 .Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho.

Es una modalidad muy particular en este juicio. en el deslinde si. eso tiene el valor de un contrato. tienen la carga de comparecer. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. porque en todo juicio el demandado o los demandados. esté conforme con ese trazo. eso no produce cosa juzgada. 4949 . no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. esté presente en el trazo de la línea. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. Y hay algo más todavía. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado.

el Juez procede a señalar. fecha. luego pasa a fallar el juicio. va a ver si está legitimado el demandante.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 . es decir parece que se pasa directamente de la demanda. El Juez examina la demanda. hora y lugar para practicar esta operación. del emplazamiento a la sentencia definitiva.

Acta de Deslinde.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes. Peritos. Práctica del Deslinde. aquí existe acta sentencia 5151 . Juez o Delegado.

de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. pero el Juez cierra el polígono. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.el opositor. 5252 . si no lo prueba. la línea separativa entre los dos predios.

no se copia en el libro copiador de sentencias. 5353 . Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva. el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad.Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea.

5454 . Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada. incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores.

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