UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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cuando se erige en villa. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente.El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado. se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas.66 . en ciudad. entonces el deslinde también lo practica el juez. en pueblo. Ej. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados.: deslindar dos poblados. al dominio público.

Cuando en virtud de un acto de partición.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. Cuando en virtud de comunidad. los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos. o de otro modo. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas. solicitan la división material los comuneros 77 . se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división.

sino en lugares edificados. la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados. 88 .El deslinde cabe no solo en solares abiertos.

en lo absoluto del derecho de propiedad. que requiere definición de sus alcances. y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. 99 .El proceso especial de deslinde. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños. Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense.

Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta. 1010 .Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. de la que ningún ser es responsable. por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde. que tiene participación de las acciones reales y de las personales.

(Art. y Dentro de una secuencia natural. de común acuerdo por las partes del proceso. 1111 . Se pueden nombrar dos o solamente uno. si están presentes o los enviaron. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. Una vez concluida la lectura. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. o por el Juez de oficio. al ir levantando la medida. a falta de ese acuerdo. se va trazando la línea divisoria.

en tal lindero pero Ud.Hay deslinde total y deslinde parcial. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo. 1212 .- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. puede ser que se encuentre el tal costado. por todo el perímetro. y en el segundo el deslinde es parcial. o solamente por un rumbo determinado. en el primer caso el deslinde es total.. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. porque se puede pedir el deslinde de un predio.

esto es al contenido de la demanda de deslinde.158) 1313 . Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse. El código no da procedimiento aplicable. J. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura. 20.DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. y (B.

1414 . o excepciones perentorias. 266 Pr. de incompetencia jurisdicción.. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda.Excepciones: dilatorias. porque hay un Juez competente señalado en el Arto.

porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde. Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 . alegando que los predios no son contiguos.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. ni poseedor en nombre propio. ni usufructuario.

Cuando se presente oposición a la acción. Si las partes concurren a la prueba testifical. 1616 . el término probatorio a que se refiere el art. debe ser el de OCHO días del incidente común. pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. 1470 Pr. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia.

la ilegitimidad de personería. la incompetencia de jurisdicción. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. el defecto legal del modo de proponer la demanda. 1717 . 237 Pr. y siguientes.

y se debe someter a las reglas del proceso ordinario.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción.331. (B. 14. 18.235.220. 15.604. declarativo. Art. 14.849) 1818 .. J. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. 16. 1460 Pr.

se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores. con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca. Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes. 1919 . 1460 Pr.Art.

cierra la figura geométrica. no impide que el Juez cierre el polígono. no es ahí por donde debió trazarse. que debe tratarse en otro lugar … 2020 . que está mal trazada. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. continué trazando la línea.Ahora esa oposición. pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada.

el opositor. pero el Juez cierra el polígono. si no lo prueba. 2121 . la línea separativa entre los dos predios. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.

entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . heredades. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. la demarcación. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado. lo hubieran hecho extrajudicial. pues la línea separativa.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. que se ha pedido el deslinde. por donde debe pasar la línea. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse.

El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio. y también deslinde también el usufructuario. En segundo lugar sino hubiere títulos. 2323 .

se distribuye a prorrata 2424 . tantas varas cuadradas.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. de cuerdo con el hecho posesorio. entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos. se les quita a todos o se les da. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye.

2525 . y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. porque en este juicio se admiten reconvenciones. ahora si el alega que ya lo adquirió. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. acumulación de pretensiones. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. a él debe sobrarle eso. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. naturalmente cuando a usted le falta. también muy extensa.el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad.

como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. que no tenga sus linderos señalados. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. entre heredades contiguas.aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. 2626 .

1.. el Juez dicta auto señalando lugar..TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.021 y siguientes y 1452 Pr. 2727 . hora. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde. que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts. Frente a la demanda de deslinde. día.

Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados. 1471 Pr. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos. o cuyo domicilio se ignora.El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren.) 2828 . ver reformas de la LOPJ. o los remitan al Juez actuante.. en “La Gaceta”. (Art. Diario Oficial.

La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación. Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición. (B. que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes.908 y 126 de 1971) 2929 . la oposición a la acción o demanda de deslinde. 19. J. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”.

el nuevo señalamiento. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. Los colindantes que no asisten al deslinde. en su caso. o fue rechazada por sentencia firme. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. 3030 . no pierden sus derechos ordinarios. se procede a la práctica del deslinde. haciendo.Si no hubo oposición.

1454. 1460 Pr. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. certificaciones para los fines de inscripción registral.) 3131 . Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. 1453. 1459. porque no entraña decisión. no es normalmente apelable. (Arts.A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia.

dejando esa parte sin delimitar. que es la sentencia ya relacionada. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio. de que hemos hablado anteriormente. se levanta acta. hay que sobreseer en el procedimiento. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. 3232 .Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea.

Pr.) (Arto. debiendo ser lo más pronto posible.Si por lo prolongado de la labor. se suspenderá la actuación. haciéndolo constar en el acta. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado. y se señalará el día y hora de su continuación. sin que sea necesario nueva citación a los colindantes. 1458 3333 .

para que practiquen con la asistencia de los interesados.) 3434 .(Arts. 1473 Pr. En este caso. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores. o autorizar a los agrimensores nombrados.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde. 1461 Pr y 1657 C.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos. (Art. puede comisionar a un Juez delegado. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado.

a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada. se van a deslindar dos fincas.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. 3535 . el título de una dice que mide 500 manzanas. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. el de la otra 600. los linderos tales o cuales. si no están allí ésta los dificulta. hay que ver a quien le faltan.

pero el hecho es que le falta a alguno. Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad. sobre eso casualmente trataría el deslinde.

La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. 1463 Pr. y 1661 C. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. permanentes. cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. de dimensiones fijadas por la ley agraria. que demarcan la línea divisoria de los predios. prefiriéndose los títulos de antigua data. son señales Los mojones son señales visibles.visibles en forma de piedra. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. (Arts.) 3737 . Por ello.

16. cuando se llega al trazo de la línea. B. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea.806) En este juicio. 1464 Pr. eso que es el objetivo del juicio.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder. (Art. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 . J.

(Art. 421 de 1964) 3939 . 1466 Pr. como la confusión de linderos. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz).064.331. por haber desaparecido las líneas divisorias. se puede pedir. B. en opinión de la Corte Suprema de Justicia. 16.J. para fijar las líneas de separación de los predios. o por otra causa semejante. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde. 18. La acción de deslinde. La acción puede pedirse hasta de un bien cercado.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE.

(Arts.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante. La misma acción se reconoce a los condóminos. 1465 y 1467 Pr. se ve involucrado en el deslinde.) 4040 . Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor.

si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración. el deslinde no es jurisdiccional. (Art. al tenor de los arts.) 4141 . Sinembargo. 1664 C. Cuando se trata de terrenos baldíos. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos. sino administrativo. y 1469 Pr. 1475 Pr..DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS.

sin antes haber definido los linderos. determina el dominio. y 1462 Pr.) 4242 .EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. 1662 C. (Art. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas. (Art.) En función con la medida. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. 1474 Pr. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella. con plena aplicación de las normas del deslinde.

un predio en común. 4343 . las formas procedimentales del deslinde. se adjudicó a los coherederos. SIN QUE HAYA DESLINDE. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. Es decir. sean testamentarios o abintestatos. 1472 Pr. por admitir cómoda división. COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. cuando se pida la división material del bien común. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. como simple operación de agrimensura. De conformidad con el art.

etc. una octava parte.) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. verificándola en los términos pactados. 4444 . Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. como una quinta parte. 1511Pr. ya con los otros colindantes.Cuando en las mismas sucesiones.. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división.(Art.

debe considerarse que es una acción real. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente.siguiendo a Pothier. porque el deslinde es un acto de mera facultad. pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. porque tiene de real y de personal. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. La acción de deslinde es imprescriptible. 4545 . dicen que la acción de deslinde es mixta.

o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad. para sostener que hay una servidumbre. en su interés recíproco. porque no es una verdadera servidumbre. que éste es un jus in re aliena. Sin embargo algunos piensan. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. 4646 .Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa.

Mediación? 4747 .

4848 . eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho. no obstante de haber sido emplazado. esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia.

en el deslinde si. eso tiene el valor de un contrato. no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. 4949 . Y hay algo más todavía.Es una modalidad muy particular en este juicio. eso no produce cosa juzgada. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. tienen la carga de comparecer. esté presente en el trazo de la línea. esté conforme con ese trazo. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. porque en todo juicio el demandado o los demandados.

fecha. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 . hora y lugar para practicar esta operación. luego pasa a fallar el juicio. El Juez examina la demanda. el Juez procede a señalar. es decir parece que se pasa directamente de la demanda. va a ver si está legitimado el demandante.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. del emplazamiento a la sentencia definitiva.

Práctica del Deslinde. Juez o Delegado. aquí existe acta sentencia 5151 . Peritos.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes. Acta de Deslinde.

la línea separativa entre los dos predios. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. si no lo prueba.el opositor. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. 5252 . pero el Juez cierra el polígono.

5353 . el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad. Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva. no se copia en el libro copiador de sentencias.Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea.

Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde. incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. 5454 .

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