UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
11

Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

22

Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

33

Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
44

Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

55

Ej. en ciudad.El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado. en pueblo. cuando se erige en villa. entonces el deslinde también lo practica el juez. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente. al dominio público.66 . se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados.: deslindar dos poblados.

o de otro modo. solicitan la división material los comuneros 77 . se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. Cuando en virtud de un acto de partición. Cuando en virtud de comunidad. los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos.

la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados. sino en lugares edificados.El deslinde cabe no solo en solares abiertos. 88 .

en lo absoluto del derecho de propiedad. y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde.El proceso especial de deslinde. es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. 99 . que requiere definición de sus alcances. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños.

de la que ningún ser es responsable. Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta.Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. 1010 . que tiene participación de las acciones reales y de las personales. por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde.

de común acuerdo por las partes del proceso. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. al ir levantando la medida. Una vez concluida la lectura. se va trazando la línea divisoria. si están presentes o los enviaron. Se pueden nombrar dos o solamente uno. a falta de ese acuerdo. o por el Juez de oficio. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. (Art. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. y Dentro de una secuencia natural. 1111 .

porque se puede pedir el deslinde de un predio..Hay deslinde total y deslinde parcial. por todo el perímetro. en tal lindero pero Ud. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. y en el segundo el deslinde es parcial. puede ser que se encuentre el tal costado. en el primer caso el deslinde es total. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo. o solamente por un rumbo determinado.- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. 1212 .

158) 1313 .DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. y (B. 20. esto es al contenido de la demanda de deslinde. J. El código no da procedimiento aplicable. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse.

de incompetencia jurisdicción. porque hay un Juez competente señalado en el Arto. o excepciones perentorias.. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. 1414 . 266 Pr. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde.Excepciones: dilatorias.

Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 .Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. ni poseedor en nombre propio. ni usufructuario. alegando que los predios no son contiguos. porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde.

Cuando se presente oposición a la acción.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia. pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos. 1616 . debe ser el de OCHO días del incidente común. Si las partes concurren a la prueba testifical. 1470 Pr. el término probatorio a que se refiere el art.

1717 . el defecto legal del modo de proponer la demanda. la ilegitimidad de personería. y siguientes. 237 Pr.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts. la incompetencia de jurisdicción. con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia.

declarativo. Art. 15.604.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción. 18. 16. y se debe someter a las reglas del proceso ordinario.849) 1818 . (B. 1460 Pr. J.331.220. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. 14.. 14.235.

1919 . con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca. 1460 Pr. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores. Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes.Art.

cierra la figura geométrica. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. continué trazando la línea. que está mal trazada. no es ahí por donde debió trazarse. no impide que el Juez cierre el polígono.Ahora esa oposición. que debe tratarse en otro lugar … 2020 . pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada.

de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. si no lo prueba. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. 2121 . la línea separativa entre los dos predios. pero el Juez cierra el polígono. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.el opositor.

pues la línea separativa. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado. lo hubieran hecho extrajudicial. heredades. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. la demarcación. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. que se ha pedido el deslinde. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 .El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. por donde debe pasar la línea.

de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio. En segundo lugar sino hubiere títulos. 2323 .El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. y también deslinde también el usufructuario.

el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. se les quita a todos o se les da. de cuerdo con el hecho posesorio. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. se distribuye a prorrata 2424 . entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. tantas varas cuadradas.

porque en este juicio se admiten reconvenciones. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años.el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. también muy extensa. acumulación de pretensiones. ahora si el alega que ya lo adquirió. 2525 . a él debe sobrarle eso. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. naturalmente cuando a usted le falta. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta.

entre heredades contiguas. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. 2626 .aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. que no tenga sus linderos señalados. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias.

que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts. hora.. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde..TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE. el Juez dicta auto señalando lugar. 2727 .021 y siguientes y 1452 Pr. Frente a la demanda de deslinde. día. 1.

. (Art.) 2828 . 1471 Pr.El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren. ver reformas de la LOPJ. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados. o cuyo domicilio se ignora. o los remitan al Juez actuante. Diario Oficial. en “La Gaceta”.

Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”.908 y 126 de 1971) 2929 . Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA. J. 19. que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación. la oposición a la acción o demanda de deslinde. (B.

Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. 3030 . no pierden sus derechos ordinarios. o fue rechazada por sentencia firme. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. el nuevo señalamiento. en su caso. se procede a la práctica del deslinde.Si no hubo oposición. haciendo. Los colindantes que no asisten al deslinde.

certificaciones para los fines de inscripción registral. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados. (Arts. 1453. porque no entraña decisión. 1459. no es normalmente apelable. 1460 Pr.) 3131 . 1454.A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado.

Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea. que es la sentencia ya relacionada. hay que sobreseer en el procedimiento. 3232 . de que hemos hablado anteriormente. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio. se levanta acta. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. dejando esa parte sin delimitar.

debiendo ser lo más pronto posible. se suspenderá la actuación. y se señalará el día y hora de su continuación. Pr. haciéndolo constar en el acta. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado.) (Arto.Si por lo prolongado de la labor. 1458 3333 . sin que sea necesario nueva citación a los colindantes.

(Arts. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado. 1461 Pr y 1657 C. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde. o autorizar a los agrimensores nombrados. para que practiquen con la asistencia de los interesados. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos. puede comisionar a un Juez delegado.) 3434 . En este caso. 1473 Pr.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde. (Art.

En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. hay que ver a quien le faltan. el título de una dice que mide 500 manzanas. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada. 3535 . se van a deslindar dos fincas. si no están allí ésta los dificulta. los linderos tales o cuales. el de la otra 600.

Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . sobre eso casualmente trataría el deslinde.pero el hecho es que le falta a alguno. entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad.

permanentes. cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones. son señales Los mojones son señales visibles.visibles en forma de piedra. prefiriéndose los títulos de antigua data. Por ello. que demarcan la línea divisoria de los predios. de dimensiones fijadas por la ley agraria. (Arts. La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde.) 3737 . y 1661 C. 1463 Pr. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde.

porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 . se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. B. 1464 Pr. J. 16. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea. eso que es el objetivo del juicio. cuando se llega al trazo de la línea. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde.806) En este juicio. (Art.

J. (Art.331. La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). La acción de deslinde. 1466 Pr. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde. 18. para fijar las líneas de separación de los predios. se puede pedir. por haber desaparecido las líneas divisorias. 421 de 1964) 3939 . en opinión de la Corte Suprema de Justicia. 16.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE.064. o por otra causa semejante. B. como la confusión de linderos.

cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde. se ve involucrado en el deslinde. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. (Arts. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante. La misma acción se reconoce a los condóminos.) 4040 . 1465 y 1467 Pr.

1664 C. (Art. y 1469 Pr. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos. Cuando se trata de terrenos baldíos. Sinembargo. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración.) 4141 .. 1475 Pr. sino administrativo.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. el deslinde no es jurisdiccional. al tenor de los arts.

La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas. (Art. 1474 Pr. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material.) 4242 . sin antes haber definido los linderos. y 1462 Pr.) En función con la medida.EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. 1662 C. determina el dominio. (Art. con plena aplicación de las normas del deslinde.

1472 Pr.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA. Es decir. se adjudicó a los coherederos. como simple operación de agrimensura. sean testamentarios o abintestatos. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. las formas procedimentales del deslinde. un predio en común. cuando se pida la división material del bien común. 4343 . se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. por admitir cómoda división. De conformidad con el art. SIN QUE HAYA DESLINDE.

) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo.(Art. ya con los otros colindantes. etc. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división. 4444 ..Cuando en las mismas sucesiones. como una quinta parte. 1511Pr. una octava parte. verificándola en los términos pactados. Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división.

La acción de deslinde es imprescriptible. porque tiene de real y de personal. dicen que la acción de deslinde es mixta. pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres.siguiendo a Pothier. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. porque el deslinde es un acto de mera facultad. debe considerarse que es una acción real. 4545 . Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente.

para sostener que hay una servidumbre. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. que éste es un jus in re aliena. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa. 4646 . Sin embargo algunos piensan. porque no es una verdadera servidumbre. en su interés recíproco. o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad.

Mediación? 4747 .

eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde. esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho. no obstante de haber sido emplazado. 4848 .

4949 . tienen la carga de comparecer. esté conforme con ese trazo. Y hay algo más todavía.Es una modalidad muy particular en este juicio. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. esté presente en el trazo de la línea. eso no produce cosa juzgada. porque en todo juicio el demandado o los demandados. eso tiene el valor de un contrato. en el deslinde si. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde.

el Juez procede a señalar.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. El Juez examina la demanda. hora y lugar para practicar esta operación. luego pasa a fallar el juicio. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 . va a ver si está legitimado el demandante. fecha. es decir parece que se pasa directamente de la demanda. del emplazamiento a la sentencia definitiva.

Práctica del Deslinde Presencia de colindantes. Juez o Delegado. aquí existe acta sentencia 5151 . Acta de Deslinde. Práctica del Deslinde. Peritos.

pero el Juez cierra el polígono.el opositor. si no lo prueba. 5252 . la línea separativa entre los dos predios. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.

Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva. el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad.Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea. no se copia en el libro copiador de sentencias. 5353 .

incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde. Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada. 5454 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful