UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas. cuando se erige en villa. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente. Ej. en ciudad. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados.66 . entonces el deslinde también lo practica el juez. en pueblo. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados.: deslindar dos poblados. al dominio público.El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado.

o de otro modo.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. solicitan la división material los comuneros 77 . los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos. Cuando en virtud de un acto de partición. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas. Cuando en virtud de comunidad. se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división.

88 . sino en lugares edificados.El deslinde cabe no solo en solares abiertos. la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados.

y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. en lo absoluto del derecho de propiedad. que requiere definición de sus alcances. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo.El proceso especial de deslinde. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños. 99 .

Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta.Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. que tiene participación de las acciones reales y de las personales. de la que ningún ser es responsable. por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde. 1010 .

o por el Juez de oficio. se va trazando la línea divisoria. a falta de ese acuerdo. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados. Una vez concluida la lectura. si están presentes o los enviaron. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. 1111 . se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. (Art. y Dentro de una secuencia natural.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. Se pueden nombrar dos o solamente uno. al ir levantando la medida. de común acuerdo por las partes del proceso.

y en el segundo el deslinde es parcial. por todo el perímetro. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. o solamente por un rumbo determinado. 1212 . en el primer caso el deslinde es total.- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. puede ser que se encuentre el tal costado. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo.Hay deslinde total y deslinde parcial. en tal lindero pero Ud.. porque se puede pedir el deslinde de un predio.

DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. y (B.158) 1313 . la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura. J. 20. esto es al contenido de la demanda de deslinde. El código no da procedimiento aplicable.

porque hay un Juez competente señalado en el Arto. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde. 266 Pr.Excepciones: dilatorias.. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. o excepciones perentorias. 1414 . de incompetencia jurisdicción.

Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 . ni poseedor en nombre propio.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde. ni usufructuario. alegando que los predios no son contiguos.

el término probatorio a que se refiere el art. debe ser el de OCHO días del incidente común. 1616 .POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. 1470 Pr. Si las partes concurren a la prueba testifical. pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos. Cuando se presente oposición a la acción. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia.

con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. la incompetencia de jurisdicción. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts. la ilegitimidad de personería.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. 1717 . y siguientes. el defecto legal del modo de proponer la demanda. 237 Pr.

y se debe someter a las reglas del proceso ordinario. 16. J. 15.220.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción.331. declarativo. 14. 14.604. Art.235. 1460 Pr. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. (B. 18.849) 1818 ..

1460 Pr. 1919 . con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca.Art. Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores.

en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. continué trazando la línea. que está mal trazada.Ahora esa oposición. que debe tratarse en otro lugar … 2020 . pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada. no impide que el Juez cierre el polígono. cierra la figura geométrica. no es ahí por donde debió trazarse.

si no lo prueba. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.el opositor. la línea separativa entre los dos predios. 2121 . entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. pero el Juez cierra el polígono.

si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. por donde debe pasar la línea. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado. la demarcación. que se ha pedido el deslinde.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. pues la línea separativa. lo hubieran hecho extrajudicial. heredades.

El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. En segundo lugar sino hubiere títulos. de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio. y también deslinde también el usufructuario. 2323 .

deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. se distribuye a prorrata 2424 . el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. de cuerdo con el hecho posesorio. tantas varas cuadradas. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye. se les quita a todos o se les da. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno.

este terreno ya fue ganado a través de la prescripción.el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. 2525 . naturalmente cuando a usted le falta. también muy extensa. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. a él debe sobrarle eso. porque en este juicio se admiten reconvenciones. acumulación de pretensiones. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. ahora si el alega que ya lo adquirió.

que no tenga sus linderos señalados. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. entre heredades contiguas. 2626 . como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias.aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. pues cualquiera de esos problemas de prescripción.

TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.021 y siguientes y 1452 Pr. 1. el Juez dicta auto señalando lugar.. hora. que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts. Frente a la demanda de deslinde. 2727 .. día. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde.

1471 Pr. Diario Oficial.) 2828 . en “La Gaceta”. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos.. ver reformas de la LOPJ.El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren. (Art. o cuyo domicilio se ignora. o los remitan al Juez actuante. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados.

(B. la oposición a la acción o demanda de deslinde. La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”. Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición. J. que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. 19.908 y 126 de 1971) 2929 .

o fue rechazada por sentencia firme. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. se procede a la práctica del deslinde. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso.Si no hubo oposición. no pierden sus derechos ordinarios. el nuevo señalamiento. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. 3030 . en su caso. Los colindantes que no asisten al deslinde. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. haciendo.

1454. certificaciones para los fines de inscripción registral. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. 1453. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado.A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados. porque no entraña decisión. (Arts.) 3131 . no es normalmente apelable. 1459. 1460 Pr.

hay que sobreseer en el procedimiento. de que hemos hablado anteriormente.Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. que es la sentencia ya relacionada. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio. 3232 . se levanta acta. dejando esa parte sin delimitar.

Pr. y se señalará el día y hora de su continuación. se suspenderá la actuación.Si por lo prolongado de la labor. 1458 3333 . debiendo ser lo más pronto posible. haciéndolo constar en el acta.) (Arto. sin que sea necesario nueva citación a los colindantes. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado.

Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde. o autorizar a los agrimensores nombrados. puede comisionar a un Juez delegado. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores. para que practiquen con la asistencia de los interesados. 1473 Pr. En este caso. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos. 1461 Pr y 1657 C. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado. (Art.(Arts.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde.) 3434 .

el de la otra 600. a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. se van a deslindar dos fincas. si no están allí ésta los dificulta. el título de una dice que mide 500 manzanas. los linderos tales o cuales. 3535 . hay que ver a quien le faltan.

pero el hecho es que le falta a alguno. entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad. sobre eso casualmente trataría el deslinde. Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 .

La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones. prefiriéndose los títulos de antigua data. son señales Los mojones son señales visibles. 1463 Pr. de dimensiones fijadas por la ley agraria. Por ello.visibles en forma de piedra. y 1661 C. que demarcan la línea divisoria de los predios. permanentes. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. (Arts. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde.) 3737 . cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones.

1464 Pr. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder. J. (Art. eso que es el objetivo del juicio. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde.806) En este juicio. cuando se llega al trazo de la línea. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 . 16. B.

La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. en opinión de la Corte Suprema de Justicia. o por otra causa semejante.331. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). (Art.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE. como la confusión de linderos. 1466 Pr. se puede pedir.J. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde. La acción de deslinde. por haber desaparecido las líneas divisorias. B. 18. 16. para fijar las líneas de separación de los predios. 421 de 1964) 3939 .064.

se ve involucrado en el deslinde. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde. La misma acción se reconoce a los condóminos. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor. 1465 y 1467 Pr. (Arts. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE.) 4040 .

sino administrativo. Cuando se trata de terrenos baldíos. 1664 C. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración. y 1469 Pr. al tenor de los arts.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. Sinembargo. el deslinde no es jurisdiccional..) 4141 . (Art. 1475 Pr.

debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella. con plena aplicación de las normas del deslinde.EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. sin antes haber definido los linderos.) En función con la medida. 1474 Pr. determina el dominio. 1662 C. (Art. (Art. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas.) 4242 . y 1462 Pr.

cuando se pida la división material del bien común. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. Es decir. COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA. las formas procedimentales del deslinde. 1472 Pr. De conformidad con el art. sean testamentarios o abintestatos. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. 4343 . se adjudicó a los coherederos. SIN QUE HAYA DESLINDE. por admitir cómoda división. un predio en común.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. como simple operación de agrimensura.

Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. 4444 . verificándola en los términos pactados.) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo. una octava parte. etc. 1511Pr. ya con los otros colindantes.Cuando en las mismas sucesiones.. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división.(Art. como una quinta parte.

dicen que la acción de deslinde es mixta. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente. La acción de deslinde es imprescriptible. debe considerarse que es una acción real. porque tiene de real y de personal.siguiendo a Pothier. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. 4545 . pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. porque el deslinde es un acto de mera facultad.

que éste es un jus in re aliena. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad. 4646 . en su interés recíproco. Sin embargo algunos piensan. porque no es una verdadera servidumbre. para sostener que hay una servidumbre. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo.

Mediación? 4747 .

4848 . eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde. esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho. no obstante de haber sido emplazado.

Es una modalidad muy particular en este juicio. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. tienen la carga de comparecer. Y hay algo más todavía. 4949 . esté conforme con ese trazo. eso tiene el valor de un contrato. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. eso no produce cosa juzgada. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. porque en todo juicio el demandado o los demandados. en el deslinde si. no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. esté presente en el trazo de la línea.

luego pasa a fallar el juicio. El Juez examina la demanda. va a ver si está legitimado el demandante. hora y lugar para practicar esta operación. es decir parece que se pasa directamente de la demanda. fecha.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. del emplazamiento a la sentencia definitiva. el Juez procede a señalar. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 .

Práctica del Deslinde. aquí existe acta sentencia 5151 . Peritos. Acta de Deslinde. Juez o Delegado.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes.

pero el Juez cierra el polígono. la línea separativa entre los dos predios. si no lo prueba. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. 5252 . entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea.el opositor. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado.

Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea. el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad. 5353 . no se copia en el libro copiador de sentencias. Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva.

incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada. 5454 .Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde.