UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado.: deslindar dos poblados. Ej. en ciudad. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados. se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas. al dominio público. entonces el deslinde también lo practica el juez. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente.66 . en pueblo. cuando se erige en villa. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados.

Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas. o de otro modo. Cuando en virtud de un acto de partición. se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división. Cuando en virtud de comunidad. los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. solicitan la división material los comuneros 77 .

la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados.El deslinde cabe no solo en solares abiertos. 88 . sino en lugares edificados.

es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. en lo absoluto del derecho de propiedad. 99 . Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños.El proceso especial de deslinde. y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. que requiere definición de sus alcances.

Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. de la que ningún ser es responsable. que tiene participación de las acciones reales y de las personales. Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta. 1010 . por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde.

Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. al ir levantando la medida. (Art. Una vez concluida la lectura. 1111 . si están presentes o los enviaron. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados. a falta de ese acuerdo. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. se va trazando la línea divisoria. de común acuerdo por las partes del proceso. o por el Juez de oficio. Se pueden nombrar dos o solamente uno. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. y Dentro de una secuencia natural.

Hay deslinde total y deslinde parcial. y en el segundo el deslinde es parcial. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. puede ser que se encuentre el tal costado. porque se puede pedir el deslinde de un predio.- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo. 1212 . en tal lindero pero Ud.. o solamente por un rumbo determinado. por todo el perímetro. en el primer caso el deslinde es total.

Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura. y (B.DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. esto es al contenido de la demanda de deslinde. la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse. 20.158) 1313 . El código no da procedimiento aplicable. J.

1414 . 266 Pr. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. de incompetencia jurisdicción.Excepciones: dilatorias. porque hay un Juez competente señalado en el Arto. inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde.. o excepciones perentorias.

porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde. ni usufructuario. alegando que los predios no son contiguos.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. ni poseedor en nombre propio. Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 .

Si las partes concurren a la prueba testifical. el término probatorio a que se refiere el art. Cuando se presente oposición a la acción. pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos. 1470 Pr. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia. debe ser el de OCHO días del incidente común.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. 1616 .

237 Pr.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. la ilegitimidad de personería. con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. 1717 . la incompetencia de jurisdicción. y siguientes. el defecto legal del modo de proponer la demanda. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts.

14. 18.849) 1818 . 16. 14.235.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción.604.331.220. declarativo.. Art. 15. y se debe someter a las reglas del proceso ordinario. 1460 Pr. J. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. (B.

Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores. 1919 . con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca. 1460 Pr.Art.

cierra la figura geométrica. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. no impide que el Juez cierre el polígono. que debe tratarse en otro lugar … 2020 . que está mal trazada. continué trazando la línea.Ahora esa oposición. pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada. no es ahí por donde debió trazarse.

de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado.el opositor. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. 2121 . si no lo prueba. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. la línea separativa entre los dos predios. pero el Juez cierra el polígono.

porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. la demarcación. pues la línea separativa.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. por donde debe pasar la línea. que se ha pedido el deslinde. lo hubieran hecho extrajudicial. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . heredades.

En segundo lugar sino hubiere títulos. 2323 . de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio. y también deslinde también el usufructuario.El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes.

tantas varas cuadradas. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. se distribuye a prorrata 2424 . se les quita a todos o se les da. de cuerdo con el hecho posesorio. el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye.

es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. también muy extensa. acumulación de pretensiones. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. naturalmente cuando a usted le falta. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea.el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. 2525 . porque en este juicio se admiten reconvenciones. este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. ahora si el alega que ya lo adquirió. a él debe sobrarle eso.

2626 . como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. entre heredades contiguas.aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. que no tenga sus linderos señalados.

TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.021 y siguientes y 1452 Pr. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde. Frente a la demanda de deslinde.. 1. el Juez dicta auto señalando lugar. 2727 . día. hora.. que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts.

1471 Pr. ver reformas de la LOPJ. Diario Oficial. o cuyo domicilio se ignora. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados.) 2828 . (Art. o los remitan al Juez actuante. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos.El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren.. en “La Gaceta”.

La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición. la oposición a la acción o demanda de deslinde. 19. que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”.908 y 126 de 1971) 2929 . Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA. J. (B.

la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. se procede a la práctica del deslinde. 3030 . y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. haciendo. no pierden sus derechos ordinarios. en su caso. el nuevo señalamiento. o fue rechazada por sentencia firme. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia.Si no hubo oposición. Los colindantes que no asisten al deslinde.

Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. (Arts. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados. 1453. certificaciones para los fines de inscripción registral. 1454. 1460 Pr. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. 1459. no es normalmente apelable.) 3131 .A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. porque no entraña decisión.

De todas y cada una de las actuaciones señaladas. 3232 . dejando esa parte sin delimitar. se levanta acta. hay que sobreseer en el procedimiento.Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea. de que hemos hablado anteriormente. que es la sentencia ya relacionada. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio.

Si por lo prolongado de la labor. y se señalará el día y hora de su continuación. se suspenderá la actuación. haciéndolo constar en el acta. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado. Pr. 1458 3333 .) (Arto. debiendo ser lo más pronto posible. sin que sea necesario nueva citación a los colindantes.

con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores. En este caso. para que practiquen con la asistencia de los interesados.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde.(Arts. levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado. puede comisionar a un Juez delegado. 1461 Pr y 1657 C. (Art. o autorizar a los agrimensores nombrados.) 3434 . el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos. 1473 Pr.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde.

el de la otra 600. el título de una dice que mide 500 manzanas. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. hay que ver a quien le faltan.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. si no están allí ésta los dificulta. los linderos tales o cuales. a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada. 3535 . se van a deslindar dos fincas.

Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad.pero el hecho es que le falta a alguno. sobre eso casualmente trataría el deslinde.

visibles en forma de piedra. son señales Los mojones son señales visibles. y 1661 C. La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. 1463 Pr. Por ello. permanentes. (Arts. cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. que demarcan la línea divisoria de los predios.) 3737 . prefiriéndose los títulos de antigua data. de dimensiones fijadas por la ley agraria. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones.

cuando se llega al trazo de la línea. (Art. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde. 16. 1464 Pr. B. J.806) En este juicio. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea. eso que es el objetivo del juicio. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 .

OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE. se puede pedir. por haber desaparecido las líneas divisorias. 1466 Pr. (Art. para fijar las líneas de separación de los predios. o por otra causa semejante.331. B.064. como la confusión de linderos. La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. 18. La acción de deslinde. 16.J. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). en opinión de la Corte Suprema de Justicia. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde. 421 de 1964) 3939 .

su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante. 1465 y 1467 Pr. se ve involucrado en el deslinde. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor. La misma acción se reconoce a los condóminos.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. (Arts.) 4040 .

) 4141 . Cuando se trata de terrenos baldíos. Sinembargo. 1475 Pr. y 1469 Pr.. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración. 1664 C. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos. sino administrativo. al tenor de los arts.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. (Art. el deslinde no es jurisdiccional.

La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas. (Art. 1662 C. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. y 1462 Pr.) En función con la medida. sin antes haber definido los linderos.EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. determina el dominio. 1474 Pr. (Art.) 4242 . con plena aplicación de las normas del deslinde. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella.

por admitir cómoda división. como simple operación de agrimensura. SIN QUE HAYA DESLINDE.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. las formas procedimentales del deslinde. cuando se pida la división material del bien común. 4343 . sean testamentarios o abintestatos. 1472 Pr. COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA. Es decir. un predio en común. De conformidad con el art. se adjudicó a los coherederos. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales.

) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. 4444 .(Art. como una quinta parte. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división. 1511Pr. ya con los otros colindantes. etc. Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. una octava parte.Cuando en las mismas sucesiones.. verificándola en los términos pactados. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo.

La acción de deslinde es imprescriptible. porque el deslinde es un acto de mera facultad.siguiendo a Pothier. debe considerarse que es una acción real. pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. porque tiene de real y de personal. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente. 4545 . dicen que la acción de deslinde es mixta.

porque no es una verdadera servidumbre. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. que éste es un jus in re aliena. en su interés recíproco. o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad. para sostener que hay una servidumbre. 4646 . Sin embargo algunos piensan.

Mediación? 4747 .

no obstante de haber sido emplazado. 4848 . esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia. eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho.

el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. en el deslinde si. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado. esté conforme con ese trazo.Es una modalidad muy particular en este juicio. tienen la carga de comparecer. Y hay algo más todavía. esté presente en el trazo de la línea. eso no produce cosa juzgada. no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. eso tiene el valor de un contrato. 4949 . porque en todo juicio el demandado o los demandados.

Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. el Juez procede a señalar. luego pasa a fallar el juicio. es decir parece que se pasa directamente de la demanda. va a ver si está legitimado el demandante. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 . fecha. del emplazamiento a la sentencia definitiva. hora y lugar para practicar esta operación. El Juez examina la demanda.

aquí existe acta sentencia 5151 . Juez o Delegado. Acta de Deslinde. Peritos. Práctica del Deslinde.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes.

de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. si no lo prueba. 5252 . pero el Juez cierra el polígono. la línea separativa entre los dos predios.el opositor. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero.

el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad. 5353 . no se copia en el libro copiador de sentencias. Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva.Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea.

incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde. 5454 .

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