UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua
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Deslinde, demarcación, apeo:
elevado a la categoría de acto jurídico

operación técnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstáculo para dictar sentencia, esos obstáculos debe removerlos el propio Juez …”
BJ 1946

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Pothier: es una acción personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una acción real semejante a la reivindicatoria, la diferencia está en que en la reivindicatoria se señala con precisión la porción de terreno que reclama, y en el deslinde no señala con precisión esa porción, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueños de los predios contiguos asociados de peritos o no, según el caso; trazan la línea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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: deslindar dos poblados. se hace a través del deslinde que practican las autoridades administrativas. cualquier problema relativo a conocer los límites de ésos poblados.El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado. Ej. Si se quiere deslindar dos predios del dominio público entonces lo practican las autoridades administrativamente. en ciudad. cuando se erige en villa. al dominio público. la Asamblea señala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados. entonces el deslinde también lo practica el juez. en pueblo.66 .

Cuando en virtud de comunidad. se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cómoda división. Cuando en virtud de un acto de partición. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alícuotas.Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Título. o de otro modo. los comuneros resuelven que admite cómoda división y se deciden a verificarla en los términos convenidos. solicitan la división material los comuneros 77 .

El deslinde cabe no solo en solares abiertos. 88 . la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusión según la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estén edificados. sino en lugares edificados.

es uno de los más excéntricos del sistema positivo nicaragüense. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo. cuya finalidad específica es determinar los linderos o líneas de demarcación de los predios colindantes de diferentes dueños. Su esencia radica en ser una operación de agrimensura. en lo absoluto del derecho de propiedad. y como emanación de tal dominio no puede negarse el deslinde. 99 .El proceso especial de deslinde. que requiere definición de sus alcances.

por ello todos los colindantes están obligados a contribuir con la carga económica que pueda producir el deslinde. 1010 . Otros juristas afirman que el deslinde es una acción mixta. de la que ningún ser es responsable.Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios. que tiene participación de las acciones reales y de las personales.

al ir levantando la medida. (Art. a falta de ese acuerdo. 1455 Pr) La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los citados. 1111 . Se pueden nombrar dos o solamente uno. se procede a reconocer el terreno que será objeto de la mensura. Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la acción. o por el Juez de oficio. de común acuerdo por las partes del proceso. si están presentes o los enviaron.Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. y Dentro de una secuencia natural. Una vez concluida la lectura. se va trazando la línea divisoria.

por todo el perímetro. 1212 . en tal lindero pero Ud. porque se puede pedir el deslinde de un predio. sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde. ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo. en el primer caso el deslinde es total. y en el segundo el deslinde es parcial. puede ser que se encuentre el tal costado. o solamente por un rumbo determinado.Hay deslinde total y deslinde parcial..- cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno.

158) 1313 . la Suprema señala que debe dársele trámite incidental. Están legitimados para oponerse a esa acción los demandados o sean los colindantes citados a la operación de agrimensura.DESLINDE: CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL Oposición a la demanda: la primera oposición posible es a la acción de deslinde. J. y (B. 20. El código no da procedimiento aplicable. esto es al contenido de la demanda de deslinde. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse.

inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde. porque hay un Juez competente señalado en el Arto. 1414 .. 266 Pr.Excepciones: dilatorias. o negando dilatorias: simplemente como la la demanda. o excepciones perentorias. de incompetencia jurisdicción.

alegando que los predios no son contiguos. ni poseedor en nombre propio. Se tramitarán en la Vía Incidental 1515 . ni usufructuario.Falta de legitimación para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor. porque el actor debe decir en qué carácter pide el deslinde.

Si las partes concurren a la prueba testifical.POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN. y se abra el incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia. debe ser el de OCHO días del incidente común. 1470 Pr. el término probatorio a que se refiere el art. pueden presentar un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos. 1616 . Cuando se presente oposición a la acción.

la incompetencia de jurisdicción. y siguientes. el defecto legal del modo de proponer la demanda.Pudiéndose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada. la ilegitimidad de personería. con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia. todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes señalan los arts. 1717 . 237 Pr.

14. 1460 Pr.331. (B. declarativo.849) 1818 . 16. 15.220. y se debe someter a las reglas del proceso ordinario. J. 18.604. Esta segunda oposición se califica por la Corte Suprema como: Trámite de Revisión. Art..235. 14.oposición a la línea: o sea al trazo de la demarcación de la línea separatoria de los predios colindantes objeto de la acción.

con reserva de que se resuelva la oposición en el juicio que corresponda y sin que ésta sea obstáculo a la continuación del deslinde en el resto de la finca. Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposición entre los colindantes. se sobreseerá desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores.Art. 1460 Pr. 1919 .

Ahora esa oposición. en entre dicho y eso significa que este opositor a la línea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trámite de revisión que la línea trazada por el Juez. no es ahí por donde debió trazarse. que está mal trazada. no impide que el Juez cierre el polígono. continué trazando la línea. pero esa línea en la parte en que se pide la oposición es una línea que queda esbozada. que debe tratarse en otro lugar … 2020 . cierra la figura geométrica.

el opositor. pero el Juez cierra el polígono. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. 2121 . la línea separativa entre los dos predios. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. si no lo prueba. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea.

pues la línea separativa. porque él es un ignorante es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado.El opositor lo que tiene que probar es que la línea no debe trazarse por el lugar donde la trazó el Juez. que se ha pedido el deslinde. pero no está obligado a probar cual es el lugar por donde debe trazarse. la demarcación. es porque ellos ignoran los confines de sus en eso. entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego también puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la línea 2222 . lo hubieran hecho extrajudicial. si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde. heredades. por donde debe pasar la línea.

de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio.El Código Civil dice que para el trazo de la línea el Juez debe de servirse en primer lugar de los títulos de propiedad de los confinantes. En segundo lugar sino hubiere títulos. y también deslinde también el usufructuario. 2323 .

entonces se decide la cuestión por el hecho posesorio.deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar. es decir hay que ver quien está poseyendo ese terreno. se les quita a todos o se les da. no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial. Ahora si hay ahí un sobrante o un faltante se distribuye. se distribuye a prorrata 2424 . tantas varas cuadradas. el hecho pues que no hay conformidad entre los títulos y los terrenos. y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporción a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos. de cuerdo con el hecho posesorio.

el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que esté limitada por otra propiedad. porque en este juicio se admiten reconvenciones. 2525 . acumulación de pretensiones. y talvez ahí es donde debió trazarse pero hace muchos años. también muy extensa. porque piensa que esa línea debe trazarse más allá en el terreno del vecino. Porque supongamos que el que pide el deslinde no está conforme con esa línea. este terreno ya fue ganado a través de la prescripción. es porque el vecino tiene lo que a usted le falta. naturalmente cuando a usted le falta. a él debe sobrarle eso. ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposición a la línea. ahora si el alega que ya lo adquirió.

aunque la ley dice que no hay prescripción entre heredades. como también produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposición a la demanda cuando la oposición se funda en excepciones perentorias. que no tenga sus linderos señalados. entre heredades contiguas. pues cualquiera de esos problemas de prescripción. porque el juicio de oposición a la línea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la línea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposición la línea produce cosa juzgada. tiene que alegarse como reconvención y probarse plenamente la posesión mantenida durante 30 años sin título. 2626 .

TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE. día. que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los demás requisitos de los arts. 2727 .. Frente a la demanda de deslinde. mes y año para dar inicio a la operación de agrimensura en que consiste el deslinde..021 y siguientes y 1452 Pr. hora. 1. el Juez dicta auto señalando lugar.

o los remitan al Juez actuante. o cuyo domicilio se ignora. ver reformas de la LOPJ.. (Art. se hace la citación con quince días de anticipación por lo menos.) 2828 . Diario Oficial.El Juez debe tener cuidado de hacer tal señalamiento con suficiente anticipación para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus títulos si quisieren. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados. en “La Gaceta”. 1471 Pr.

La sentencia es apelable y si rechaza la acción susceptible de Casación. Tesis de la Suprema: “el término de oposición común a todos los demandados es de TERCERO DÍA. la oposición a la acción o demanda de deslinde. J. Si sólo rechaza la oposición no hay Casación”. (B. que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes.908 y 126 de 1971) 2929 . 19.Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposición.

en su caso. haciendo. el nuevo señalamiento. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso. Los colindantes que no asisten al deslinde. o fue rechazada por sentencia firme.Si no hubo oposición. no pierden sus derechos ordinarios. y los conservan para hacerlos valer en la vía petitoria. la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados. 3030 . se procede a la práctica del deslinde. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia.

Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. certificaciones para los fines de inscripción registral. 1459. porque no entraña decisión. 1460 Pr. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados.A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia. no es normalmente apelable.) 3131 . 1454. si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. (Arts. 1453.

Si en determinado momento surge oposición al trazo de la línea. De todas y cada una de las actuaciones señaladas. y remitiendo a las partes al Trámite de Revisión o proceso ordinario declarativo de dominio. 3232 . que es la sentencia ya relacionada. hay que sobreseer en el procedimiento. se levanta acta. de que hemos hablado anteriormente. dejando esa parte sin delimitar.

debiendo ser lo más pronto posible. y se señalará el día y hora de su continuación. sin que sea necesario nueva citación a los colindantes. 1458 3333 . haciéndolo constar en el acta.) (Arto. se suspenderá la actuación.Si por lo prolongado de la labor. Pr. no pudiese concluirse el deslinde el día señalado.

levantará el acta (sentencia) de deslinde en los términos que se han dejado señalado. con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores. para que practiquen con la asistencia de los interesados.) En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde. el Juez dentro de tercero día de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos.Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde.) 3434 . En este caso. puede comisionar a un Juez delegado. 1461 Pr y 1657 C.(Arts. 1473 Pr. (Art. o autorizar a los agrimensores nombrados.

hay que ver a quien le faltan. entonces el juez los va a medir a ver si están esas manzanas en ambos terrenos. si no están allí ésta los dificulta. el título de una dice que mide 500 manzanas.En las mayorías de los casos hay que medir terrenos. el de la otra 600. 3535 . los linderos tales o cuales. se van a deslindar dos fincas. a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mío no me sobra nada.

sobre eso casualmente trataría el deslinde. Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno 3636 . entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la línea donde esta el verdadero límite de la propiedad.pero el hecho es que le falta a alguno.

La prueba idónea en esta materia incidental es la documental. es función complementaria Amojonamiento: hitos o mojones. (Arts. son señales Los mojones son señales visibles.visibles en forma de piedra. que demarcan la línea divisoria de los predios.) 3737 . cuando se está realizando el trazo de la línea se van colocando los mojones. y 1661 C. de dimensiones fijadas por la ley agraria. prefiriéndose los títulos de antigua data. Normalmente la acción de Amojonamiento se acumula al deslinde. Si existe error en la colocación de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. Por ello. permanentes. 1463 Pr.

16. eso que es el objetivo del juicio.Cuando la variación de los mojones es posterior al proceso de deslinde. (Art. cuando se llega al trazo de la línea. J. porque el trazo de la línea constituye la sentencia definitiva 3838 . 1464 Pr.806) En este juicio. no resulta cosa juzgada de ese trazo de la línea. se procede en juicio sumario a su verificación y restitución al lugar correspondiente. sin perjuicio de la acción penal que pudiera corresponder. B.

064. 421 de 1964) 3939 . por haber desaparecido las líneas divisorias. en opinión de la Corte Suprema de Justicia. La acción de deslinde. La acción puede pedirse hasta de un bien cercado. aún cuando ya se halla realizado antes otro deslinde. para fijar las líneas de separación de los predios.J. 18.331. (Art. como la confusión de linderos. 1466 Pr. o por otra causa semejante.OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIÓN DE DESLINDE. se puede pedir. por no ser el título legible (de antigua data y sin matriz). 16. B.

(Arts. se ve involucrado en el deslinde. cuando el inmueble común está siendo objeto de deslinde.DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL DESLINDE. su propietario tiene a su favor la acción Ad-Exhibendum para exigir la presentación del título de la matriz que queda en poder del enajenante. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor.) 4040 . La misma acción se reconoce a los condóminos. 1465 y 1467 Pr.

. al tenor de los arts.DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS. y 1469 Pr. puede usar el proceso de deslinde en los términos normales que explicamos.) 4141 . Cuando se trata de terrenos baldíos. Sinembargo. sino administrativo. (Art. el deslinde no es jurisdiccional. 1475 Pr. 1664 C. si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administración.

EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. (Art.) 4242 . determina el dominio. (Art. y 1462 Pr. 1662 C. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas. 1474 Pr. es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. debe tomarse muy en cuenta la prohibición de proceder a ella. sin antes haber definido los linderos.) En función con la medida. con plena aplicación de las normas del deslinde.

cuando se pida la división material del bien común.CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN. las formas procedimentales del deslinde. un predio en común. se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Partición Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales. Es decir. 1472 Pr. por admitir cómoda división. se adjudicó a los coherederos. SIN QUE HAYA DESLINDE. sean testamentarios o abintestatos. se procederá simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde. 4343 . como simple operación de agrimensura. De conformidad con el art. COMO OPERACIÓN DE AGRIMENSURA.

como una quinta parte.) En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos. verificándola en los términos pactados.Cuando en las mismas sucesiones. hubo adjudicación en partes alícuotas o de otro modo. una octava parte. Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cómoda división. y los copropietarios resuelven que admite cómoda división. 4444 .(Art.. 1511Pr. ya con los otros colindantes. etc.

pero como nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres. La acción de deslinde es imprescriptible.siguiendo a Pothier. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podría invocar la prescripción de lo que ha poseído exclusivamente. dicen que la acción de deslinde es mixta. a fin de que se tome en cuenta al establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones. debe considerarse que es una acción real. porque el deslinde es un acto de mera facultad. porque tiene de real y de personal. 4545 .

porque no es una verdadera servidumbre. sino más bien una obligación legal impuesta a los propietarios vecinos. que éste es un jus in re aliena. para sostener que hay una servidumbre. Sin embargo algunos piensan. y que coloca al vecino en la obligación de mantenerlo y respetarlo. 4646 . en el sentido de que permite poner mojones sobre la línea reparativa. o más bien una obligación que nace del cuasicontrato de la vecindad.Se ha criticado el método del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres. en su interés recíproco.

Mediación? 4747 .

4848 . esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebeldía como ocurre en los demás juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la línea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia. no obstante de haber sido emplazado. eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde.Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho.

esté presente en el trazo de la línea. tienen la carga de comparecer. Y hay algo más todavía. 4949 . en el deslinde si. si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado.Es una modalidad muy particular en este juicio. suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde. eso no produce cosa juzgada. no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego. el mismo efecto que si estuviese presente el demandado. eso tiene el valor de un contrato. esté conforme con ese trazo. porque en todo juicio el demandado o los demandados.

El Juez examina la demanda. el Juez procede a señalar. del emplazamiento a la sentencia definitiva. va a ver si está legitimado el demandante. luego pasa a fallar el juicio. hora y lugar para practicar esta operación. fecha.Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde. es decir parece que se pasa directamente de la demanda. porque fallar el juicio es trazar la línea separativa 5050 .

Peritos. Práctica del Deslinde.Práctica del Deslinde Presencia de colindantes. Juez o Delegado. aquí existe acta sentencia 5151 . Acta de Deslinde.

el opositor. de modo que este trámite de revisión es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado. la línea separativa entre los dos predios. en cambio antes quedaban huecos en ese polígono porque cuando incidía una oposición el Juez se abstenía de trazar la línea por ese lindero. entonces esa línea adquiere firmeza y se rectifica la línea. pero el Juez cierra el polígono. 5252 . si no lo prueba.

Significa que ahora el deslinde se practica haya o no oposición a la línea. el deslinde es útil porque afirma el derecho de propiedad. 5353 . Esa línea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva. no se copia en el libro copiador de sentencias.

Ahora cuando se trata de la oposición a la demanda también se produce cosa juzgada. porque puede ser que no esté legitimado el actor para pedir el deslinde.Otra particularidad: El Juez puede ir acompañado de peritos agrimensores. incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la práctica del deslinde. 5454 .

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