Arquitecto Solicitud Art 60 LGUC Providencia

LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Plano de ubicación del inmueble
4. Informe de diagnóstico obra preexistente
5. Informe de criterios de intervención
6. Plano de planta que grafique intervención
7. Planos de fachada que grafique intervención
8. Fotografías de la situación actual
9. Fotografías del entorno
10. Documentos complementarios
11. Informe previo
12. Informe situación actual
13. Memoria explicativa del proyecto
14. Propuesta detallada modificaciones
15. Propuesta modificación cierro perimetral
16. Especificaciones
17. Copia de planos
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Valparaíso, abril de 2022
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD V°B° SEGÚN ART 60 L.G.U.C.
ANT: Expediente 9484/2021

DOM Valparaíso
MAT: Ingreso de antecedentes
A: SR. FELIPE RODOLFO VERGARA LUCERO SEREMI MINVU VALPARAÍSO
DE: ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO
Estimado Sr Felipe Rodolfo Vergara Lucero

Secretario Regional Ministerial
MINVU Valparaíso:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para
SOLICITUD DE VISTO BUENO SEGÚN ART. 60 L.G.U.C. atingente a obras de EDIFICACIÓN del tipo
VIVIENDA UNIFAMILIAR.
El expediente corresponde a obra nueva, en cuatro niveles y subterráneo, vivienda unifamiliar ubicada en
CALLE NECOCHEA 163, Comuna de Valparaíso.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Adjunta:
Expediente.-
DIAGNÓSTICO DE OBRA
PROYECTO Vivienda Unifamiliar FECHA 31/3/2022
DATOS DEL PROPIETARIO

Nombre Propietario ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA
RUT 9.959.156-0
IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
Dirección: NECOCHEA 163 Rol: 1056-2
Zona P.R.C. ZCHL-F Data construccion: 2021
Uso principal: residencial Otros usos: no considera
ANTECEDENTES PROFESIONAL
Nombre: Juan Luis Menares Rodriguez Titulo: Arquitecto
Dirección: Portales 1275, La Ligua Patente Profesional N° PRO 207
MÉTODOS DE INSPECCIÓN
Levantamiento x Inspeccion visual x Desmontado Calicatas
Otros (especificar): no considera
GRADO DE ACCESIBILIDAD
FISICA VISUAL
x Accesible sin dificultad x Vista total
Difícilmente accesible con medios normales Vista parcialmente
Sin accesibilidad Oculta o revestida
ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS
Permiso de obras N° no tiene Fecha *** Superficie ***
Año de construcción 2021 Recepción N° *** Fecha ***
ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS
Aislado Adosado x Pareado Fachada continua
Casa Departamento Otro: obra gruesa parcial
Cimentación:
x Zapatas aisladas y/o corridas Pilotes in-situ o prefabricados
fundacion corrida bajo muros
x Muros y/o pantallas de contención Losa de cimentación
subterráneo entre muros de contención
Sin datos de su constitución o existencia Otros:
Estructura vertical
x Pilares o pies derechos Pórticos o prefabricados
marcos rígidos de hormigón armado
x Muros de contención x Muros de carga
H°A° bajo nivel 1 y en costados adosados hormigón armado en caras adosadas
x Estructura mixta Otros:
albañilería confinada
Estructura horizontal e inclinada
x Vigas x Pisos x Entrepisos x Cubiertas
H°A° Radier piso 1 H°A° losa H°A°
N° de pisos 4 Superficie obra 453,06 Superficie Terreno 338,25
Materialidad Predominante de la Estructura

Techumbre Hormigón armado
Muros Hormigón armado
Pisos y Entrepisos Radier en piso 1/ losas de hormigón armado en pisos superiores
Programa Arquitectónico
Estar 2 Comedor 1 Cocina 1 Loggia 0 Terraza 1
Dormitorios 10 Baños 5 Estacionamiento 2 Bodega 0 otro: n/a
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Bueno x Regular Deficiente Malo
No presenta anomalias de Sin lesiones graves y hasta 5 partidas facilmente Mas de 1 lesion grave y
tipo alguno 5 menores reparables y una grave sobre cinco leves.
FACTIBILIDAD DE USO
Aceptable x Reparable Irreparable
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo)

Partida elemento artefacto SI NO
Elementos que conforman la cimentación y/o muros de contención x
Revisión de los puntos de la estructura de madera con más posibilidades de humedad x
Revisión del revestimiento de protección contra incendios x
Estado de conservacion de revestimientos interiores y pavimentos x
Revisión total de los elementos de la estructura x
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos x
Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura x
Inspeccion y renovacion de revestimientos exteriores x
Inspección de la sujeción metálica de recubrimientos y/o cubiertas x
Inspección general de los elementos de estanquedad de los remates o bajadas x
Inspección general de los cerramientos x
Comprobación de solidez, anclaje y fijación de las barandas y rejas. x
Renovación del barniz o pintura de ventanas, balcones, persianas y barandas de madera x
Sustitución de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. x
Eliminación de la vegetación que crece entre la grava x
Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas x
Sustitución de aislantes en muros perimetrales o pisos ventilados x
Revisión del estado de los canalones y sumideros x
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso x
Revisión completa de la red de agua sanitaria x
Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia x
Revisión general de la instalación eléctrica x
Revisión de la instalación de gas natural x
Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación x
Sustitución de tubos flexibles y rigidos en instalaciones x
DETALLE GENERAL DE ANALISIS

ANOMALÍAS GRAVES O IRREPARABLES ANOMALÍAS MENORES O REPARABLES
ITEM O PARTIDA SI NO ITEM O PARTIDA SI NO
Terreno: socavamiento, filtración, Humedad en la Vivienda: poca ventilación,
x x
derrumbe, inundación, etc. condensación
Plagas u horadadores: termitas, polillas,
x Radier / Pavimento x
murciélagos, palomas, etc.
Fundaciones: cimientos y sobrecimientos
x Revestimientos exteriores x
Muros estructurales x Tabiques no estructurales x
Entrepiso x Revestimientos interiores x
Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre x
Red de agua potable x Puertas y ventanas x
Red de alcantarillado x Artefactos agua potable y alcantarillado x
Artefactos eléctricos: interruptores,

Red de electricidad x x
enchufes, tablero, etc
Observaciones u otros:
Red de gas x x
Para que la Vivienda sea “Aceptable” en el topico de Factibilidad de Uso

-Debe figurar “Bueno” o “Regular” en punto 1.
-Ninguna de las partidas constructivas potencialmente graves puede presentar “Sí”.
-Hasta cinco de las partidas constructivas leves o menores. pueden presentar “Sí”.
RESULTADOS DE INSPECCIÓN
FAVORABLE, no siendo necesarias obras de reparación.
x FAVORABLE, siendo necesarias obras de reparación menor.
DESFAVORABLE, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas en:
Estado general de la estructura y cimentación.
Estado general de fachadas interiores, exteriores y medianeras.
Estado general de cubiertas y azoteas.
Estado general de las instalaciones de agua potable, alcantarillado y/o electricidad.
Otra no incluidas en los apartados anteriores:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Valparaiso, 31 de marzo de 2022
INFORME CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
Criterios de intervención general en lote con obra gruesa parcial –sin permiso de obras-, situado en barrio sujeto a
protección patrimonial.
ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
TIPO DE SOLICITUD: Permiso de construcción, vivienda unifamiliar
ROL: 1056-2
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA QUE

GARANTICEN LA COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON EL ENTORNO PATRIMONIAL:
ALTURAS DE EDIFICACIÓN.
La obra propuesta contempla una volumetría coherente con las piezas de arquitectura patrimonial de la cuadra,
baterías de vivienda entre tres y cuatro pisos con la notoria presencia de edificaciones industriales de igual
magnitud. Mantiene el grano del barrio y los volúmenes del conjunto, con tendencia a edificaciones de escala
volumétrica mayor -de destino educacional, industrial y habitacional-.
VANOS Y FENESTRACIONES.
La obra considera apertura de muros discreta. Mantiene las lógicas de fachada de la cuadra, consistente en la
presencia de muros ciegos por sobre las perforaciones. Las ventanas son de pequeña altura, buscando mímesis
con las obras de carácter industrial en la esquina opuesta –que abarcan la mitad de la cuadra-.
EMPLAZAMIENTO
Se mantiene fachada adosada respecto a ambos vecinos, coherente con la dinámica de fachadas continuas del
entorno. Se retrotrae la fachada norte respecto al deslinde homónimo para generar patio interior al igual que en
todas las viviendas vecinas –carentes de antejardín y con patios ocultos-, exceptuando aquellas que se han
realizado sin permiso de construcción –casos aislados de vivienda en material liviano-.
VISTAS
Se respetan las alturas y proyecciones visuales con respecto a sus vecinos. De todas formas es evidente una
vocación de la cuadra a generar perspectivas hacia la calle, sin la presencia de miradores.
MATERIALIDAD
La propuesta consiste en obras nuevas del tipo vivienda unifamiliar –parcialmente ejecutadas por el propietario
anterior- las que serán continuadas en lo sucesivo. Se realizará en los materiales del proyecto original (hormigón). El
material es coherente con el detectado en obras del barrio –en su mayoría con presencia de hormigón armado o
fachadas de albañilería armada y estucada-.
CROMÁTICA
La obra considera colores pastel con tendencia al blanco, manteniendo los tonos del barrio –pinturas que tienden a
la claridad por efectos de la pátina del tiempo-. Respecto al entorno no se registra una cromática predominante, con
una marcada heterogeneidad. Se estima coherente el uso de colores suaves. El propietario descarta material visto.
PATIOS Y ANTEJARDINES
Se proyecta patio interior y ausencia de antejardín. Se estima coherente dada la práctica ausencia de antejardines
en el barrio -así como en gran parte del gran Valparaíso-. Se proyecta los estacionamientos mínimos como un
ambiente interior de la vivienda, que contará con cierre cortina de hojalata y ventilación forzada.
CIERROS
Se conserva cierros perimetrales exteriores del patio interior, en situación de medianía, ejecutados en materialidad
mixta de albañilería y entramados de acero. El cierre de estacionamientos en corredera de hojalata o similar se
encontrará embebido en la fachada. Se estima, el uso del metal, coherente con los revestimientos de acero de las
viviendas de ballon frame propias de la arquitectura vernácula de Valparaíso.
CUBIERTAS
Se propone una terminación neutra en losa transitable de hormigón armado. Se estima coherente con el remate de
muros de la arquitectura patrimonial del sector, en que las caídas de la cubierta de hojalata se encuentran ocultas
detrás de proyecciones del muro perimetral por sobre la altura de cornisas y paralelas al eje de cumbreras.
INSTALACIONES
Se conservará la lógica de instalaciones subterráneas o embebidas, siendo coherentes con los servicios del barrio
en general. Los medidores se encontrarán empotrados a la fachada o al interior del área de recepción si las
normativas aplicables aún lo permiten.
Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto ICA 10.867
GRÁFICA EN PLANTA DE LA INTERVENCIÓN
Esquema que presenta en planta trabajos sobre predio en barrio sujeto a protección patrimonial.

RUT: 15.069.551-1
TIPO DE SOLICITUD: Solicitud de permiso de edificación
ROL: 1056-2
POR LA PRESENTE GRÁFICA SE POSICIONA ESQUEMÁTICAMENTE LA INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA

PARA DAR CUENTA DE CRITERIOS COHERENTES CON ENTORNO PATRIMONIAL:
De la planta de emplazamiento se desprende una ocupación de suelos cercana al 50%. Sin antejardines (tendencia
en la arquitectura local patrimonial) y adosado a ambos lados (fachada continua), patrón igualmente común.
Desde el plano de ubicación podemos rescatar que la propuesta en planta es coherente con el grano del barrio, que
tiende a ocupar los frentes y liberar los patios en las caras interiores de la manzana.
De la imagen posicionada en plancheta google earth, se rescata una cromática de cubierta coherente con los tonos
grisáceos en buena parte de la manzana y protuberancias discretas, igualmente homologables a los patrones del
complejo general de viviendas (en continuidad o adosadas).
En general se estima que en planta la propuesta genera retranqueos interiores y protuberancias, patios en situación
de medianía y una cromática de cubiertas que recoge los patrones de asentamiento del entorno, tal como se ha
descrito en detalle en la memoria gráfica de entorno e intervención y las presentes imágenes complementarias.

MEMORIA DE INTERVENCIÓN
Informe de identificación y resguardo de los Patrones de Asentamiento de Barrio según las instrucciones y criterios
señalados en el artículo 31 de la ordenanza P.R.C. de Valparaíso.
OBRA: Vivienda Unifamiliar ROL: 1056-2

DIRECCION: Calle Necochea #163, Cº Artillería, Valparaíso SECTOR: ZCHL-F
1.- Ejes a catastrar

Por el presente informe se acredita que la edificación objeto de esta solicitud de permiso cumple con los siguientes ejes de
asentamiento:
i.- Altura,
ii.- Volumetría,
iii.- Proporciones,
iv.- Vistas
v.- Entorno
2.- Formato de Análisis:

Mediante el uso de fotografías intervenidas, la identificación de alturas en terreno y datos proporcionados por google earth,
se genera imaginario del sector.
(Figura 1: Vista en planta)
Se presenta posteriormente el análisis de emplazamiento armónico de la obra mediante el uso de fotografías intervenidas
que den cuenta principalmente del grano del entorno y la máxima de "Copropiedad del Ojo" citada en el inciso segundo del
instructivo de desarrollo de memorias.
El proyecto de intervención se considera planimétricamente integrado a la memoria explicativa y su emplazamiento se

grafica a continuación, de forma paulatina para su posterior estudio.
3.- Contexto
La obra se emplaza en sector meseta –cercana a cota 100- del Cerro Artillería, en Calle Necochea, con acceso desde
esquina General del Canto y esquina Calle San Pedro. La obra y el entorno inmediato -como conjunto- genera un bloque de
edificios de gran escala en fallada continua, acusando una situación de encajonamiento, dada la fuerte concavidad de
quebrada –bajo el promontorio de Avenida Playa Ancha, rama del camino cintura, a tres cuadras-.
(Figura 2: Ubicación google)
I.- ALTURAS
Eje Calle Necochea

Dentro de Calle Necochea, la vereda sur presenta una seguidilla de baterías de casas en fachada contínua, en
agrupamientos diversos -tendientes a la generación de un macizo de fachadas a la calle-. La vereda norte presenta una
agrupación de viviendas que genera igualmente una fachada continua. En contraposición el acceso oriente, por San Pedro,
y poniente, por Del Canto, presentan situaciones de distanciamiento parcial –aunque tendientes al adosamiento-.
Sin embargo la línea de alturas del acceso oriente se relaciona a las de fachadas de Necochea -al poniente-, en el sentido
de constituir alturas moderadas que se encuentran con los remates de edificios “de escala industrial” propios de la calle
Necochea, permitiendo la observación hacia el poniente -eje calle General Del Canto- en la situación de cambio de cota
bajo los promontorios de Av Playa Ancha –al sur-. El conjunto al poniente y al oriente se desarrolla en alturas promedio de
11 metros, con una topografía de encajonamiento, que se ve remarcada por el descenso abrupto desde calle San Pedro,
que encierra virtualmente el espacio calle Necochea por el oriente. Y el plano de Calle General del Canto y Necochea (que
quiebra el descenso en aterrazamiento natural)
(Figura 3: Vista Norponiente Calle Necochea)

Eje General del Canto
La calle General del Canto, que empalma en suave pendiente con Necochea –por el oriente-, presenta una naturaleza
diametralmente opuesta en lo concerniente al entorno inmediato de la obra afecta al presente análisis.
Mientras que Calle Necochea se desarrolla en edificaciones de fachada contínua, favoreciendo el encierro de la vista; las
obras de General del Canto presentan una altura media sobre los 11 metros a razón de conjuntos heterogéneos –aislados
y continuos- propios del barrio universitario, los que se enfrentan a una explanada que sobre extiende el plano de Calle
Necochea, al que aportan nuevas arquitecturas de mayor escala y disruptivas de la idea de fachada continua.
(fig. 4: General del Canto visto desde Necochea)
(fig. 5: Vista oriente hacia San Pedro por Necochea)
Conclusión ítem alturas:

El inmueble se inserta dentro de las lógicas de elevación vertical propias de su entorno inmediato, acompañando el
desnivel con respecto a la cara oriente –promontorio Calle San Pedro-, en arquitectura que no afecta las áreas del arco
visual propias de la Calle Necochea al poniente, se desciende 15 metros por debajo de su plano de recorridos-. El hecho de
enfrentar la realidad de marcada altura del camino San Pedro -cercano a la cota 100- desde un paisaje geográfico en
situación de concavidad y plano de transición -además de la pronunciada elevación promedio del conjunto Necochea-,
acogen las posibilidades de desarrollo en un nivel promedio estimado en 11.00 metros, aun cuando la obra mantiene las
lógicas de elevación consolidadas, que alcanzan dicha media.
II.- VOLUMETRIA
Dentro de la macro zona de estudio se diferencia tres realidades volumétricas.
Eje General Del Canto

Segunda realidad volumétrica que media entre las lógicas de desarrollo propias del pie de cerro y la anterior. Acusa
volúmenes de agrupamiento heterogéneo tendientes a dimensiones propias de la vivienda patrimonial de 3 niveles y la
contraposición de lo nuevo en las lógicas de edificación de piso aislado o parcialmente adosado. Su influencia sobre el
entorno inmediato a la propuesta es prácticamente nula, dado que rompe con el grano de la explanada Necochea contigua
a ella.
Eje Calle San Pedro:

Una primera realidad de volúmenes que tienden a la fachada continua tradicional –total o parcial-, al desarrollar nuevas
propuestas, en una lógica propia de los remanentes arquitectónicos de principios de siglo que se mantienen en el cerro en
general.
(fig. 6: vista esquina San Pedro Sur desde Necochea)
Eje Necochea
Tercera realidad volumétrica de dimensiones con marcada verticalidad, desarrollada en altura. La subida a calle San Pedro,
en una situación volumétrica única y fuertemente diferenciada, trae consigo el grano propio del barrio acomodado del viejo
entorno y las casonas de la capitanía, en un crecimiento abrupto, que conforma una realidad de calle con obras que buscan
la cresta de Calle San Pedro patente en las fachadas continuas de viejas viviendas y empresas en desuso, que se
muestran aisladas a continuación.
(fig. 7: Edificaciones en las cuatro esquinas de Necochea)
Conclusiones ítem volumetría

La obra acoge las limitantes de crecimiento vertical de su entorno inmediato, sin generar disrupciones a la idea de fachada
continua o la altura promedio. La propuesta actual no denigra la arquitectura del lugar, acusando simplemente neutralidad –
respetando las soluciones volumétricas de la arquitectura tradicional que hoy le rodean-.
III.- PROPORCIONES
En relación a sus vecinos inmediatos el volumen propuesto replica las alturas de Calle Necochea e ignora como influencia
la estética de proporciones discordantes con la realidad del antiguo Barrio Mercante, presente en las calles aledañas en
ocasiones circunstanciales.
Necochea existe en un quiebre de continuidad geográfica debido al cambio de cota en relación al promontorio de Calle San
Pedro. Por ello se plantea un crecimiento en la vertical que alcance las alturas promedio de las construcciones tradicionales
del emplazamiento y zona inmediata –cuyas soluciones y data arquitectónica son diversas-, manteniendo un grano de
“fuerte verticalidad” alcanzando la cresta de subida Necochea-
(fig. 8: Vista intervenida desde Calle Necochea)
En vista longitudinal esquemática se puede constatar el mantenimiento del patrón de asentamiento propio de la calle. Su
altura es levemente menor al promedio, guardando una proporción adecuada con el medio, logrando una lectura clara del
mantenimiento de la fachada continua acogiendo el cambio de pendiente por medio de tramos subterráneos.
(fig. 9: Vista longitudinal Calle Necochea)
Conclusión ítem proporciones

Conservando la estructura de volúmenes propios de su entorno inmediato, la obra se desarrolla en la verticalidad propia de
Calle Necochea.
IV.- VISTAS
En relación al tópico entorno, se diferencia el ítem vista como la capacidad de constituir paisaje geográfico y a su vez
potenciar la facilidad de apreciación de barrios desde: la calle, la obra en sí misma y los inmuebles vecinos. Se deja así
acotado el estudio del entorno a lo relacionado con tectónica y apertura de vanos en relación con las costumbres propias
del sector.
Eje Necochea:
Siendo el principal fondo urbano relacionado visualmente con la obra y sus accesos, el inmueble se presenta materialmente
como una continuación de las baterías de vivienda de fachada continua al nor oriente y sur poniente de la calle. En la
dinámica propia de Calle Necochea la obra como parte del conjunto de viviendas en fachada continua, desarrolla
fenestraciones hacia la calle -en una marcada presencia de masas- replicando la discreta perforación de fachada continúa.
(fig. 10: imagen calle Necochea desde el oriente)

Eje San Pedro
Si bien el aspecto más notorio en este contexto es la fractura de realidades en la pendiente, que reserva para la vivienda un
podio -ya sea natural o generado por el hombre- enfrentando una calle sin antejardines, no se niega la franja de pendiente
natural abrupta, sino que se adopta la altura promedio, posicionándose como un “escalón” bajo la esquina con la ruta
pendiente arriba de San Pedro.
Eje Calle Del Canto

El proyecto en la dinámica general rescata la posibilidad de ver y ser visto en todas sus caras, al replicar alturas,
profundidades y anchos en su situación de medianería de cotas –Necochea y San Pedro- y de naturalezas construidas –
casas en continuidad y basamentos del funicular-. La avenida General del Canto, dada su lejanía y quiebre con el grano del
barrio, no se considera un factor a rescatar más allá de la conservación de las lógicas arquitectónicas del cerro.
Conclusión ítem Vistas:

La obra se presenta como un componente más en una realidad de edificaciones que se desarrolla bajo el nivel de Calle
San Pedro, fortaleciendo la observación del entorno desde las viviendas superiores y colindantes. No rompiendo la estética
del barrio presenta potencialidades de crecimiento en la vertical -en su situación privilegiada de remate visual de calle
Necochea, por debajo de la subida a esquina San Pedro-. Considera dichos crecimientos al estar acotada al “volumen
teórico” que empuja la cohesión con el entorno actual de calle, marcado por un escalonamiento hacia el oriente.
V.- ENTORNO:
Realidad Tectónica
La obra en su naturaleza material acusa la solución estructural propia de las viejas instalaciones de servicio industrial y
viviendas sólidas en continuidad, conformadas por medio de estructuras mixtas de entramados de hormigón -sobre
contenciones perimetrales en piedra o similar-. En estas cotas, cercanas al pie de cerro, se aplican modos constructivos en
base a entramados de hormigón armado, y la realización de una envolvente en material mixto de albañilería y/o madera en
sus intersticios perimetrales. Cromáticamente presenta sus materiales con recubrimientos en variaciones de blanco y gris,
sin mayores cambios a lo presentado en viviendas vecinas.
(fig. 11: imagen viejos talleres en Necochea desde el oriente)
Fenestraciones
Dentro de la lógica del barrio -e incluso del propio cerro-, la obra se presenta en una tendencia a generar una arquitectura
arquitrabada con un sano equilibrio entre la apertura de vanos en paños vidriados y la masa de muros, lo que permite una
lectura de unidad de soluciones y el manejo de las influencias climáticas de la costa. Sin renovar la estética del sector en la
forma de presentar el porcentaje de aperturas versus caras llenas, su fachada replica el entorno de calle. Todo esto
enmarcado en la tipología arquitectónica post moderna, de simpleza estructural y disfraces materiales o cromáticos a las
soluciones materiales/estructurales en forma parcial.
(fig. 12: imagen crujías continuas de vivienda en eje San Pedro con Necochea)
Conclusión ítem entorno

A desarrollos futuros se ve una potencialidad en la presencia material de segundas pieles y colores en las obras del barrio
clásico y post moderno que rodea la obra, las que podrían generar un aporte al diseño mediante mimesis o hermanamiento
cromático de los materiales.
Siendo una obra que respeta su medio, con una materialidad tan neutral como su volumetría, existen posibilidades en la
renovación de fachadas como oportunidad de cambios futuros.

ARQUITECTO ICA 10867 PROPIETARIO

INFORME SITUACIÓN ACTUAL
Informe de situación actual, propuesta de solicitud de permiso de edificación, situada en barrio sujeto a protección
patrimonial.

RUT: 15.069.551-1
ROL: 1056-2
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA SITUACIÓN ACTUAL DE INMUEBLE Y BIEN RAÍZ RELATIVOS A
INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA EN ENTORNO PATRIMONIAL:
VOLUMETRÍA.
Se han realizado edificaciones parciales de la propuesta, obra gruesa consistente en muros de contención y marcos
rígidos parcialmente hormigonados.
VANOS Y FENESTRACIONES.
No se han realizado obras que constituyan un todo al cual atribuir la naturaleza de vanos con respecto a muros
ciegos.
EMPLAZAMIENTO
Las obras se remiten a los apoyos de fundación y parte del primer piso, sin sobrepasar los volúmenes teóricos, a la
espera de autorizaciones municipales para continuar.
VISTAS
La propuesta no altera la volumetría del barrio y se respetan las alturas y proyecciones visuales propias de la cuadra
y sus edificaciones patrimoniales. En su situación de un piso, está por debajo de la media de tres a cuatro plantas.
MATERIALES
No se han realizado cambios, se requiere mantenimiento de hormigones y juntas para garantizar la simetría de
estructuras y distribución de las cargas.
CROMÁTICA
No se ha realizado revestimientos de la especie.
PATIOS Y ANTEJARDINES
Se acusa la presencia incipiente de un patio interior.
CIERROS
No se ha realizado cambios. Se acusa pre existentes de albañilería confinada.
CUBIERTAS
No se ha realizado cubierta alguna, ni están las condiciones para apoyarlas.
INSTALACIONES
No se ha realizado instalaciones.
LETREROS COMERCIALES
No se han ejecutado. No considerará.

MEMORIA EXPLICATIVA DEL PROYECTO
DATOS DEL PROPIETARIO

Nombre Propietario ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA
RUT 11.331.347-1
IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
Dirección: NECOCHEA 163 Rol: 1056-2
Zona P.R.C. ZCHL-F Data construccion: no aplica
Uso principal: Residencial Otros usos: no considera
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

EL PROYECTO CONSISTE EN LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE TRES PISOS
CON SUBTERRÁNEO Y MIRADOR EN AZOTEA TRANSITABLE (SIN GRADIENTES SUPERIORES AL 2%).
EN LO PARTICULAR POSEE ÁREAS SOCIALES CONTIGUAS A LA CAJA ESCALERA Y DORMITORIOS EN
EL CONTORNO. LA OBRA GRUESA ES EN HORMIGÓN ARMADO CON ALBAÑILERÍAS CONFINADAS.
LA TERMINACIÓN DE PISOS ES EN BALDOSÍN PARA ÁREAS SOCIALES, PARQUET PARA DORMITORIO,
Y CERÁMICA EN ZONAS HÚMEDAS. LA CROMÁTICA DE MUROS PROYECTADA ES BLANCA O GRIS.
PARTIDAS PRINCIPALES
FUNDACIONES CORRIDA DE HORMIGÓN
ESTRUCTURA DE MUROS H°A°/ ALBAÑILERÍA CONFINADA
ESTRUCTURA DE PISOS HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE LOSA DE HORMIGÓN ARMADO
CUBIERTA PELÍCULA ASFÁLTICA SOBRE LOSAS
REVESTIMIENTO EXTERIOR AFINADO DE HORMIGÓN
REVESTIMIENTO INTERIOR AFINADO DE HORMIGÓN
REVESTIMIENTO BAÑO CERÁMICO
CIELOS VOLCANITA
AISLACIÓN DE MUROS POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS CERÁMICA, BALDOSÍN Y PARQUET.
PUERTAS MADERA Y METÁLICA PARA ESTACIONAMIENTO
VENTANAS ALUMINIO
INSTALACIONES AGUA POTABLE PVC, MATRIZ DE AGUA POTABLE PÚBLICA
INSTALACIONES ALCANTARILLADO PVC, COLECTOR PÚBLICO
INSTALACIÓN DE GAS SISTEMA PARTICULAR, PVC.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS RED PÚBLICA, PVC EMBEBIDO.
ESTRUCTURA ORIGINAL ACREDITADA POR: NO EXISTEN VESTIGIOS DE OBRAS ANTERIORES
P.O.N. NO REGISTRA R.O.E. NO REGISTRA
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS

TIPO: PERMISO DE EDIFICACIÓN TOTAL SUPERFICIE PROY: 453.06
ITEM DESIGNACION Total
1.- OBRAS PRELIMINARES 2650000
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION 103696930
3.- INSTALACIONES 20870000
4.- TOTAL COSTO DIRECTO NETO 127216930
19% I.V.A 24171217
TOTAL 151388147
5.- PROFESIONAL ACTUANTE

NOMBRE: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT: 15.069.551-1
DIRECCIÓN: JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861-B
COMUNA: VIÑA DEL MAR REGIÓN VALPARAÍSO
EMAIL: MENARESJL@GMAIL.COM FONO: 941055309
PROFESIÓN: ARQUITECTO PATENTE: PRO 207 FIRMA
ALCANCES PARTICULARES
El propietario confía la inspección de obras, verificación de certificados de formación de especialistas,
correcta ejecución y perdurabilidad de la estructura; en la constructora y su equipo de planta.
PROPUESTA DETALLADA MODIFICACIONES
Detalle de la intervención en predio sujeto a declaratoria de zona de conservación histórica (protección patrimonial).

RUT: 15.069.551-1
ROL: 1056-2
MEDIANTE EL PRESENTE INFORME SE EXPONE EL DETALLE DE INTERVENCIÓN CONSTRUCTIVA, QUE GARANTICE LA

COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON EL ENTORNO PATRIMONIAL Y/O EL INMUEBLE ORIGINAL:
OBRAS
1.- Trazado:
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la misma.
Todos los ejes en concordancia con los volúmenes de cabida y ocupación de suelo y pisos superiores
permitidos por la ordenanza local.
2.- Radieres:
Se consulta en hormigón de clase H 25, de un espesor de 10 cm. El pavimento se deberá dejar rugoso, el
mismo considerará pendientes del 2% para conducir aguas lluvias al exterior en áreas no cubiertas. La
cromática será en colores claros según tendencia propia del sector. Se aplicará baldosines de color simil al
hormigón.
3.- Hormigón:
Las terminaciones o afinados de deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar terminación vista,
debiendo darse una terminación de piso flotante en dormitorios. Las fachadas de la obra consideran la
posibilidad de un acabado en pintura blanca o gris.
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto.
El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que
den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener
en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material
suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y
peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante.
4.- Revestimiento interior pisos:

En pisos exteriores y áreas sociales se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con
adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones
del fabricante. Se aplicará fragüe del mismo color que las palmetas.
En dormitorios se considera pisos de tipo parquet simil madera, estos serán instalados en consideración a
los requerimientos del fabricante. No se considera la aplicación de una cromática en particular, dado que
su exposición al exterior es irrelevante.
5.- Revestimiento interior muros

Para la ejecución del afinado de muros se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad) o en
su defecto las bandejas metálicas necesarias para la ejecución de las redes -sin tener que recurrir a futuro
picado de la rasante-, cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre. Los hormigones
deberán ser del tipo y dosificación indicadas en los planos o en obra. En particular afinado en pasta de
mortero de hormigón H-5 con aditivo aglomerante hidrófugo. La base de pintura se nivelará con
terminación a grano perdido. La cromática de muros será en colores pastel en general. Será pintura blanca
o grisácea en muros de dormitorios con ventanas hacia la calle.
6.- Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
7.- Pinturas:
Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muros en general. Los elementos de
madera se tratarán con sellante antihongos e hidrorepelente en obra o desde fábrica. El cierro metálico de
estacionamientos interiores no se intervendrá con terminaciones, dado que el metal visto se estima
coherente con obras del sector. Todas las pinturas en color pastel.
ASEO GENERAL
i.- Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, los vidrios
limpios, claramente libres de chorreos y manchas. Las pinturas e impregnados sin discontinuidad ni
contaminación- El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios.
ii.- Extracción de escombros:

Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la
Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

Arquitecto

PROPUESTA CIERRO PERIMETRAL
Propuestas de cierre perimetral en obra proyectada, situada en barrio sujeto a protección patrimonial.

RUT: 15.069.551-1
TIPO DE SOLICITUD: Permiso de edificación, vivienda unifamiliar
ROL: 1056-2
POR EL PRESENTE INFORME SE PRESENTA PROPUESTA DE CIERRE PERIMETRAL EN INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA,

QUE GARANTICE LA COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON EL ENTORNO PATRIMONIAL Y/O EL INMUEBLE ORIGINAL:
DISTRIBUCIÓN
La obra no posee antejardín, por tanto no se considera cierres prediales hacia la calle. Con respecto al perímetro,
se trata de muros de contención y adosamiento preexistentes.
MODIFICACIONES
No considera modificaciones ni mantenciones a los muros de cierre perimetral/contención.
MATERIALIDAD
Albañilería confinada y revestida de afinado de hormigón pobre. Muros de contención subterráneos.
CROMÁTICA
Se proyecta materialidad vista en sus caras expuestas (no intervenir las preexistencias).
ALTURAS
Conserva las alturas actuales –concordantes con los requerimientos del CIP-.

Arquitecto

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD V°B° MINVU
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
NECOCHEA 163 1056-2
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** PLAYA ANCHA ***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA 9.959.156-0
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** *** PERSONA NATURAL O

REPRESENTANTE LEGAL
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
FUNDACION POYOS DE
X PILOTES DE MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIDA HORMIGÓN HORMIGON
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO X MADERA X ADOBE
REFORZADA ARMADO PREFABRICAD
O
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
LOSA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA X OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICAD
O
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICA- ENVIGADO DE ENVIGADO

CERCHA MADERA X LOSA HORMIGÓN ARMADO
ACERO ACERO MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
LADRILLO EN PERFILERÍA
MADERA X X ALAMBRADA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA METÁLICA
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN TEJUELAS DE ACERO

TEJA CEMENTO O ARCILLA
PLANCHA ONDA TEJUELAS MADERA GALVANIZADO ONDA
ACERO TEJUELA ACERO
TEJUELA ASFÁLTICA X LOSA DE HORMIGÓN ARMADO
GALVANIZADO LISO GRAVILLADA
EMBALLETADO
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA ACERO

X ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
CEMENTO FIBROCEMENTO GALVANIZADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA

X ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENT CARTÓN AGLOMERADA
O
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A PLANCHA
X CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENT X
O
CIELOS
PLANCHA YESO PLANCHA MADERA

ENTABLADO X LOSA H°A° OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENT AGLOMERADA
O
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA SISTEMA

X ADITIVOS HIDRÓFUGOS NO TIENE
EXPANDIDO MINERAL PREFABRICADO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA SISTEMA

X ADITIVOS HIDRÓFUGOS NO TIENE
EXPANDIDO MINERAL PREFABRICADO
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
AFINADO DE ALFOMBRA PELO O PLÁSTICOS/

CUBREPISO ENTABLADO 70% PARQUET
CEMENTO BOUCLÉ VINÍLICOS
BALDOSÍN
20% CERÁMICO 10% NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICO
PUERTAS
ATABLERADAS X TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)
VENTANAS
PERFILERIA DE PERFILERÍA DE
X MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO ACERO
INSTALACIONES AGUA POTABLE
GRIFERÍA GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC X CAÑERIAS DE COBRE OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIENTE ESPECIAL
RED DE AGUA POTABLE
MATRIZ RED SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL

X CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
PÚBLICA DE POZO O NORIA DE PUNTERA
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC X FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PÚBLICO
ARTEFACTOS SANITARIOS
X ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ELECTRICAS
CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS

X OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES
INSTALACIÓN DE GAS
CONEXIÓN A RED
X SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA
OBRAS EXTERIORES
ARTEFACTOS
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA ESCALERAS X NO TIENE
ELECTRÓNICO
S
TERMINACIÓN EXTERIOR
HORMIGÓN
MADERA VISTA PIEDRA VISTA METAL VISTO X PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
VISTO
TERMINACIÓN CUBIERTA
HORMIGÓN TEJUELA
MADERA VISTA METAL VISTO ARCILLA VISTA X PELÍCULA ASFÁLTICA
VISTO ASFÁLTICA
CROMÁTICA FACHADAS
VERDE
BLANCO NEGRO X GRIS CAFÉ MATERIAL VISTO
OSCURO
CROMÁTICA CUBIERTAS
VERDE
BLANCO X NEGRO GRIS CAFÉ MATERIAL VISTO
OSCURO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS MUROS ZONA MUROS CAJA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS

X X
CORTAFUEGO VERTICAL ASCENSORES UNIDADES SOPORTE VERTICAL
F-90 MARCOS Y MUROS DE
F-120 HORMIGÓN ARMADO NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
HORMIGÓN ARMADO
TABIQUES Y MUROS ELEMENTOS SOPORTE
X X ESCALERAS X X TECHUMBRE X CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL
F-90 VIGAS Y MUROS F-60 LOSA HORMIGÓN
F-15 TABIQUERIA MADERA F-30 HORMIGÓN ARMADO NO CONSIDERA
HORMIGÓN ARMADO ARMADO
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN ALBAÑILERÍA
X HORMIGÓN ARMADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PIEDRA CONFINADA
VENTILACIÓN FORZADA
X MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PORCENTAJE VIDRIADO
X VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %

MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD ROL 1056-2
CALLE NECOCHEA 163, CERRO PLAYA ANCHA.
COMUNA DE VALPARAÍSO
REGIÓN DE VALPARAÍSO
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3

4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 5
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 10
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 10

8.1.- Pilares 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA

CADA PLANTA 11
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN 12
11.- MATERIALES UTILIZADOS 12

11.1.- Hormigones 12
11.2.- Aceros por elemento y posición 12
11.2.1.- Aceros en barras 12
11.2.2.- Aceros en perfiles 12
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 13

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de edificio con destino vivienda unifamiliar. Este ubicado en las
cercanías de la cota +99.00 m en la meseta del Cerro Playa Ancha, de la ciudad de Valparaíso.
Desarrollado en cuatro niveles y subterráneo, descansa -con vinculación exterior- sobre zapatas aisladas de
hormigón. Las zapatas sirven de arranque a las columnas y están vinculadas entre sí por vigas de fundación –
todas sobre zanjas de rellenos compactados para mejoramiento-.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

La estructura es de cuatro pisos de altura, sin niveles intermedios. El proyecto tiene como destino el residencial
de tipo vivienda unifamiliar, desarrollado en cuatro plantas.
Todos los niveles están estructurados en base a hormigón armado, contando en sus muros perimetrales con
marcos rígidos y machones de corte -anclados a zapatas aisladas de cimentación-.
Además cuenta con un subterráneo bajo nivel, espacio que aprovecha los intersticios entre pilares y machones,
dado que éstos descansan sobre zapatas aisladas cuya rasante de fundación permite la altura de piso a cielo
adecuada –en la diferencia con el nivel de terreno natural-.
En su interior cuenta con pisos igualmente estructurados en hormigón armado de tipo losa de doble malla. Sus
divisiones interiores son estructura de tipo albañilería confinada y armada mediante mediante escalerillas y
anclajes que las amarran a los marcos rígidos, siendo consideradas como cargas muertas para efectos de la
memoria.
La techumbre está conformada igualmente por estructura de tipo losa de hormigón armado con doble malla y
transitable en espacio contenido por barandas de albañilería.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh 349 Of 1999 Construcción Disposiciones de seguridad en excavación
NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - losas mixtas - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile.
NCh433 Of1996 modificada en 2009. Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh1928 Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas muertas
Planta
(t/m²) (t/m²)
Azotea 0.20 0.20
Piso 3 0.20 0.20
Piso 2 0.20 0.20
Piso 1 0.20 0.20
Subterráneo 0.00 0.00
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría D

Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría IV
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 11.00 11.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
Piso 4 5.150 5.150
Piso 3 9.868 9.868
Piso 2 9.738 9.738
Piso 1 0.000 0.000
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
Página 4
4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento

Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 2
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R 0X : Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0X : 11.00
R 0Y : Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
Página 5
4.4.- Hipótesis de carga
Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
5.- ESTADOS LÍMITE

E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Tensiones sobre el terreno Acciones características
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + ∑ γ QiQki
i≥1
- Situaciones sísmicas
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + γ AE A E + ∑ γ QiQki
i ≥1
- Donde:
G k Acción permanente
P k Acción de pretensado
Q k Acción variable
A E Acción sísmica
γ G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
γP Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
γ Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
γ Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
γ AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
Página 6
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ)
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Página 7
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Página 8
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Tensiones sobre el terreno

 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
Página 9
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS

Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
4 Piso 4 4 Piso 4 2.60 7.80
3 Piso 3 3 Piso 3 2.60 5.20
2 Piso 2 2 Piso 2 2.60 2.60
1 Piso 1 1 Piso 1 2.60 0.00
0 Subterráneo -2.60
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS

8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Datos de los pilares

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Canto de apoyo
P1 ( 3.25, 14.30) 0-4 Con vinculación exterior 90.0 Esq. sup. der. 1.20
P4 ( 3.25, 11.83) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Mitad izquierda 1.20
P5 ( 9.20, 11.72) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Mitad derecha 1.20
P6 ( -0.58, 11.01) 0-4 Con vinculación exterior -87.0 Esq. inf. izq. 1.20
P7 ( 2.32, 10.93) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Centro 1.20
P9 ( 4.55, 11.01) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq. 1.20
Página 10
Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Canto de apoyo
P14 ( 3.32, 9.22) 2-4 Sin vinculación exterior 0.0 Centro
P24 ( 4.55, 5.15) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq. 1.20
P25 ( 8.20, 5.15) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der. 1.20
P33 ( -0.10, 1.83) 0-4 Con vinculación exterior -87.0 Mitad inferior 1.20
P36 ( 2.32, 0.07) 0-4 Con vinculación exterior 0.0 Mitad inferior 1.20
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES

DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
P38, P9, P29, P24, 4 15x50 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P15, P10, P16, P25, 3 20x50 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
P30, P39, P41, P32,
P27, P17, P12, P1, 2 20x50 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
P2, P6, P35, P22,
1 30x50 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
P28, P13
3 20x50 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P3 2 20x50 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
1 30x50 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
P36, P40, P11, P8, 4 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P7, P37, P4, P23, 3 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
P18, P20, P21, P19, 2 20x20 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
Página 11
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo
Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
P33, P34 1 20x20 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
4 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P26 3 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
2 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
4 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P31, P14
3 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
3 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
P5 2 20x20 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
1 20x20 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN

-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²
-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²
11.- MATERIALES UTILIZADOS

11.1.- Hormigones
f ck Tamaño máximo del árido Ec

Elemento Hormigón γc
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
11.2.- Aceros por elemento y posición

11.2.1.- Aceros en barras
f yk
Elemento Acero γs
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
11.2.2.- Aceros en perfiles
Límite elástico Módulo de elasticidad

Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000
Página 12
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 vigente, obteniendo los
resultados reflejados en los planos estructurales.
Se ha realizado el estudio dinámico y los análisis de desempeño mecánico en base a categorías de suelo y
factores definidos para la región y uso, además de informaciones previas extendidas por el mandante.
El correcto desempeño y ejecución de estructuras se delega a los profesionales de la constructora. El proyecto

de estructuras y memoria son considerados de tipo regularización. La inspección de obras idónea será
subcontratada por el propietario a terceros.
El propietario se hará responsable de verificar la calificación técnica de soldadores y carpinteros y el grado

académico de los profesionales designados para la construcción.

ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Página 13

Arquitecto Solicitud Art 60 LGUC Providencia

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Arquitecto Solicitud Art 60 LGUC Providencia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

LISTADO DE ANTECEDENTES

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA

Valparaíso, abril de 2022

ANT: Expediente 9484/2021

A: SR. FELIPE RODOLFO VERGARA LUCERO SEREMI MINVU VALPARAÍSO

DE: ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA PROPIETARIO

Estimado Sr Felipe Rodolfo Vergara Lucero

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA

Valparaíso, abril de 2022

DATOS DEL PROPIETARIO

N° de pisos 4 Superficie obra 453,06 Superficie Terreno 338,25

Materialidad Predominante de la Estructura

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo)

DETALLE GENERAL DE ANALISIS

Muros estructurales x Tabiques no estructurales x

Entrepiso x Revestimientos interiores x

Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre x

Red de agua potable x Puertas y ventanas x

Red de alcantarillado x Artefactos agua potable y alcantarillado x

Artefactos eléctricos: interruptores,

Para que la Vivienda sea “Aceptable” en el topico de Factibilidad de Uso

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA QUE

Juan-Luis Menares Rodríguez

ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

POR LA PRESENTE GRÁFICA SE POSICIONA ESQUEMÁTICAMENTE LA INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA

Juan-Luis Menares Rodríguez

OBRA: Vivienda Unifamiliar ROL: 1056-2

1.- Ejes a catastrar

2.- Formato de Análisis:

(Figura 1: Vista en planta)

El proyecto de intervención se considera planimétricamente integrado a la memoria explicativa y su emplazamiento se

Eje Calle Necochea

(Figura 3: Vista Norponiente Calle Necochea)

(fig. 4: General del Canto visto desde Necochea)

(fig. 5: Vista oriente hacia San Pedro por Necochea)

Conclusión ítem alturas:

Dentro de la macro zona de estudio se diferencia tres realidades volumétricas.

Eje General Del Canto

Eje Calle San Pedro:

(fig. 6: vista esquina San Pedro Sur desde Necochea)

Conclusiones ítem volumetría

(fig. 8: Vista intervenida desde Calle Necochea)

Conclusión ítem proporciones

(fig. 10: imagen calle Necochea desde el oriente)

Eje Calle Del Canto

Conclusión ítem Vistas:

(fig. 11: imagen viejos talleres en Necochea desde el oriente)

Conclusión ítem entorno

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA

Valparaíso, abril de 2022

ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

Juan-Luis Menares Rodríguez

DATOS DEL PROPIETARIO

DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS

5.- PROFESIONAL ACTUANTE

ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

MEDIANTE EL PRESENTE INFORME SE EXPONE EL DETALLE DE INTERVENCIÓN CONSTRUCTIVA, QUE GARANTICE LA

4.- Revestimiento interior pisos:

5.- Revestimiento interior muros

* * PLAYA ANCHA ***

* * PERSONA NATURAL O