PROMOCIÓN Y NEGOCIACIÓN DE INVERSIONES.

Catedrático : Juan Diego Lacayo.

Alumno: Nery Manuel Caballero Estrada
Cuenta: 11551068
Valor : 20%

Decretos seleccionados:

1. Decreto No. 161-2000 Ley de conciliación y arbitraje.

2. Decreto No. 51-2011 Ley para la promoción y protección de inversores
3. Decreto No. 149-2014 Ley sobre comercio electrónico.

1- Decreto No. 161-2000 Ley de conciliación y Arbitraje

Motivo de la reforma:
En el artículo 73 de la ley de conciliación y arbitraje se habla de la interposición del recurso
de nulidad ante el Tribunal Arbitral para su admisión y remisión al órgano de alzada, en
este caso siendo el tribunal colegiado La Corte de Apelaciones (Primera o segunda), salvo
que las partes decidan someterlo nuevamente ante el tribunal arbitral de alzada, sin
necesidad de un convenio arbitral.

En este caso debería ser un tribunal arbitral de alzada la primera opción para la
interposición de dicho recurso y ser una opción secundaria la vía judicial ordinaria, ya que
lo lógico es que la misma institución que ha conocido (En este caso el centro de
conciliación y arbitraje) del caso, pueda ser prioritario en conocer los recursos.

La reforma consiste en aclarar que si las parte deciden acudir a la vía Judicial (Corte de
apelaciones) ambas deben de expresar mutuo consentimiento previo a instar el recurso de
nulidad.

Alcance de la reforma:
Artículo Actual:
“Artículo 73: RECURSO DE NULIDAD. Contra el laudo arbitral sólo podrá interponerse
el recurso de nulidad dentro de los siete (7) días siguientes a la notificación del mismo o de
la providencia por medio de la cual se aclara, corrige o complementa.

El recurso deberá interponerse por escrito ante el tribunal arbitral, quien deberá remitirlo
inmediatamente al órgano de alzada competente y sólo procederá por las causales que de
manera taxativa se establecen en la presente Ley. Su trámite corresponderá a la corte de
apelaciones de la jurisdicción del lugar donde se dictó el laudo. No obstante, las partes a su
costa, aunque no estuviese pactado en el convenio arbitral, podrán acordar que el recurso se
tramitará y decidirá ante un nuevo tribunal arbitral.

El tribunal arbitral de alzada se constituirá únicamente para conocer de la nulidad, y será

constituido en la forma como lo establece esta Ley en su Capítulo III, sección I del Título
II.”

REFORMA:

ARTÍCULO 73: RECURSO DE NULIDAD. Contra el laudo arbitral sólo podrá

interponerse el recurso de nulidad dentro de los siete (7) días siguientes a la notificación del
mismo o de la providencia por medio de la cual se aclara, corrige o complementa.

El recurso deberá interponerse por escrito ante el tribunal arbitral, quien deberá remitirlo
inmediatamente al órgano de alzada competente y sólo procederá por las causales que de
manera taxativa se establecen en la presente Ley. Su trámite corresponderá al Tribunal de
Alzada Arbitral del lugar donde se dictó el laudo.

No obstante, las partes a su costa, y siempre que ambas estuvieren de acuerdo y de forma
escrita, podrán acudir a la vía jurisdiccional ordinaria siendo competente para conocer y
resolver dicho recurso de nulidad La Corte de Apelaciones del lugar donde se dictó el
Laudo, en los casos que existiera convenio arbitral, de no existir dicho acuerdo entre las
partes y existiendo un convenio arbitral vigente le corresponderá la competencia al Centro
de Conciliación y Arbitraje que conoció del proceso principal.
2-Decreto No. 51-2011 Ley para la promoción y protección de inversores

Motivo de la reforma:
En el artículo 7 de la ley para la promoción y protección de inversores, en especial los
inversores de bienes raíces en cuanto la adquisición de seguros o garantías de títulos, dicho
artículo deja vacíos de quienes son los entes autorizados para poder brindar estos seguros, y
cuáles son los límites de este seguro y que requisitos son necesarios para optar a dicho
seguro.

Así mismo en el caso de la exclusión del saneamiento de evicción del seguro, aunque se
entiende que esto es una inherente obligación del vendedor, los inversores podrían pagar a
la aseguradora un canon extra por dicha cobertura al saneamiento por evicción.

Alcance de la reforma:
“ARTÍCULO 7: Las personas naturales o jurídicas que pretendan invertir o hayan invertido
en adquirir derechos reales sobre propiedad raíz podrán comprar seguros o garantías que los
protejan contra los riesgos potenciales originados por el título de propiedad que se amparan.

El seguro o garantía de título deberá ser emitido por personas jurídicas, nacionales o
extranjeras, dedicadas profesionalmente a esta actividad.

La adquisición de este seguro o garantía sobre el título de propiedad es excluyente del

saneamiento en caso de evicción y es exigible por el plazo o condición que se señale
contractualmente”

LA REFORMA:

ARTÍCULO 7: Las personas naturales o jurídicas que pretendan invertir o hayan invertido
en adquirir derechos reales sobre propiedad raíz podrán comprar seguros o garantías que los
protejan contra los riesgos potenciales originados por el título de propiedad que se amparan.

El seguro o garantía de título deberá ser emitido por personas jurídicas, extranjeras
dedicadas profesionalmente a esta actividad. en el caso de ser nacionales lo emitirán las
instituciones financieras que se encuentre regulados por la Comisión Nacional de Banca y
Seguros (CNBS), estos seguros tendrán una cobertura de riesgos en los casos de:

1. Errores Registrales.
2. Gastos de multas
3. Pérdida de valor del inmueble.
4. Defectos ocultos en el inmuebles
5. Servidumbre y;
6. Los demás que las partes contratantes tengan bien a disponer siempre y cuando no
sean contrarias a la ley.
Para que las instituciones nacionales autorizadas puedan emitir dicho seguro será necesario
que la parte asegurada aporte el título de propiedad debidamente inscrito en el Instituto de
la Propiedad en el Registro de bienes inmuebles.

La adquisición de este seguro o garantía sobre el título de propiedad es excluyente del

saneamiento en caso de evicción salvo la libre voluntad de las partes contratantes que en
dicho caso el asegurado deberá pagar un canon adicional del cinco por ciento (5%) que será
proporcional al valor del bien inmuebles.

3- Decreto No. 149-2014 Ley sobre comercio electrónico.

Motivos de la reforma:
En el artículo 17 de la ley sobre comercio electrónico en cuanto se refiere a la duplicación
de mensajes se establece que el destinatario tiene derecho a considerar que cada mensaje de
datos es diferente, y en el caso en que el destinatario identifique que el mensaje es
duplicado aplique un método convenido que es un mensaje duplicado.

Pero el artículo deja una situación jurídica desprotegida, en el caso que el destinatario no
identifique la duplicación de mensaje y aplique o realice un método y ante dicho escenario
que deberá hacer el iniciador y el destinatario.
Alcance de la reforma:
“ARTÍCULO 17.- MENSAJE DE DATOS DUPLICADO. El destinatario tiene derecho a
considerar, que cada Mensaje de Datos recibido es un Mensaje de Datos diferente y a actuar
en consecuencia, salvo en la medida que duplique otro Mensaje de Datos y que el
destinatario sepa o debería saberlo, de haber actuado con la debida diligencia o de haber
aplicado un método convenido, que era un duplicado”

LA REFORMA:

ARTÍCULO 17.- MENSAJE DE DATOS DUPLICADO. El destinatario tiene derecho a

considerar, que cada Mensaje de Datos recibido es un Mensaje de Datos diferente y a actuar
en consecuencia, salvo en la medida que duplique otro Mensaje de Datos y que el
destinatario sepa o debería saberlo haber actuado con la debida diligencia o de haber
aplicado un método convenido, que era un duplicado, en caso de que el destinatario no
identifique la duplicación de Mensaje de Datos y actue de acuerdo con lo convenido, el
iniciador podrá señalar al destinatario de la duplicación de mensaje y establecer una
retroacción de acciones sin culpa del iniciador regresando al estado anterior sin la
obligación de cubrir los gastos ocasionados por la no identificación del Mensaje de Datos
del destinatario.