U2 - C6 Cabida de Terreno, Parametrización y Control de La Información

PROGRAMA DE FORMACIÓN DE CAPITAL HUMANO
CURSO REVISOR DE PROYECTO BIM

JEFE DE PROGRAMA
Marta Baeza Ulloa
DECON UC - SERVICIOS PROFESIONALES EN CONSTRUCCIÓN

Pontificia Universidad Católica de Chile - UCvirtual
PROGRAMA DE FORMACIÓN DE CAPITAL HUMANO
CURSO REVISOR DE PROYECTO BIM
UNIDAD N°2
MODELACIÓN BÁSICA DEL BIM
C6- Cabida de Terreno, Parametrización y
control de la información
Profesor
Marta Baeza Ulloa
C6: CABIDA DE TERRENO, PARAMETRIZACIÓN Y
CONTROL DE LA INFORMACIÓN
TEMAS:
1. Estudio de Cabidas de Terrenos aplicando Normativa

2. Parametrización y librerías.
3. Control y flujo de la Información.
4. Gestión de la Documentación.
5. Entrega digital de la información.
3
1. ESTUDIO DE CABIDA DE TERRENOS APLICANDO
NORMATIVAS
Al iniciar un proyecto, previamente al diseño, sea cual sea su destino o uso final,
debemos realizar un Estudio de Cabida, el cual tiene por objetivo determinar cual
es la “capacidad construible” en un terreno o también conocido como el
envolvente teórico.
Para realizar un Estudio de cabida es fundamental contar con un conocimiento de

la normativa que afecta al terreno a estudiar, a partir de la revisión y estudio del
Certificado de Informes Previos.
También se deberá considerar lo especificado en la Zonificación establecida en el

Plan Regulador Comunal.
4
CABIDA DE TERRENO
Se define cabida al espacio o capacidad que tiene una cosa para

contener otra.
El estudio de cabida se refiere a la capacidad que tiene un

determinado terreno o conjunto de terrenos para contener una
construcción.
Este estudio esta ligado con los instrumentos de planificación territorial, los
que entregan una serie de normas que acotan lo que cabe en cada sitio.
5
ESTRUCTURA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
Ley General de Urbanismo

y Construcción
Ordenanza General de
Planes Regionales Urbanismo y Construcción
de Desarrollo
Planes Reguladores
Metropolitanos o Plano, Memoria y
Intercomunales Ordenanza PRM o PRI
Normalmente se
analizan los
Planes Comunales Plano, Memoria y
proyectos
inmobiliarios en Ordenanza PRC
este nivel
Planes Seccionales Plano, Memoria y
Ordenanza Seccional
6
Cabida de terreno
Por cada sitio o predio, se entregara un certificado de informaciones Previas

que contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con
las normativas urbanísticas derivadas del Instrumento de planificación
Territorial respectivo.
Es decir con este certificado de Informes Previas podemos determinar lo que

“cabe” en determinado predio.
7
Certificado de Informes previos
El Certificado de Informes Previos es el documento que indica las normativas

aplicables en un terreno.
Este documento se puede obtener en la Dirección de obra Municipal o de

manera virtual en la página web de la Municipalidad respectiva que tenga
activada esta modalidad.
Para solicitar el Formulario de Solicitud de Informes Previos, deberá contar con

los siguientes datos:
8

• Identificación del Solicitante: Nombre Completo, Rut, Teléfono, e-mail de la

persona interesada en el Certificado que puede ser distinta al propietario.
• Dirección de la Propiedad: Calle, Número, Villa o Población, Localidad,
Manzana, lote, etc.
• Régimen de Dominio: Se debe indicar el tipo de propiedad, si esa pertenece
a una persona individual, a un régimen de copropiedad, a un condominio o a
una comunidad.
• Croquis de Ubicación: Donde se indican las calles colindantes y las
dimensiones aproximadas del terreno.
9

• Identificación del Solicitante: Nombre Completo, Rut, Teléfono, e-mail de la

persona interesada en el Certificado que puede ser distinta al propietario.
• Dirección de la Propiedad: Calle, Número, Villa o Población, Localidad,

Manzana, lote, etc.
• Régimen de Dominio: Se debe indicar el tipo de propiedad, si esa pertenece

a una persona individual, a un régimen de copropiedad, a un condominio o a
una comunidad.
• Croquis de Ubicación: Donde se indican las calles colindantes y las

dimensiones aproximadas del terreno.
10
1.- Usos de suelos permitidos y prohibidos, cosa que nos ayuda a

determinar el uso de nuestro predio. Por Ej.: Comercial, habitacional,
equipamiento, etc.
2.- Superficie Predial Mínima, en el caso de que se quiera subdividir el
predio.
3.- Coeficiente de Constructibilidad
4.- Adosamientos.
5.- Coeficiente de ocupación de Suelo
6.-Distanciamientos
7.- Altura Máxima de Edificación
8.- Sistema de agrupamiento
10.- Rasante
11
Ejemplo de Solicitud de Certificado de Informes previos
12
Ejemplo de Certificado de Informes previos
13
Cabida de terreno
ESTUDIO DE CABIDA RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO
CABIDA MAXIMA
De acuerdo a la OGUC “Capacidad máxima de edificación”:

Margen volumétrico máximo construible en cada predio, resultado de la
aplicación de las normas sobre línea de edificación, rasantes,
distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo,
constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso.
14
Cabida de terreno
DENSIDAD Artículo 2.1.22.
Los Instrumentos de Planificación Territorial que fijen densidad, deberán

expresarla en densidad bruta en habitantes por hectárea y se entenderá que
su equivalencia o conversión en número de viviendas será igual al valor que
resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4. El parámetro
de densidad establecido en los instrumentos de planificación territorial sólo
se aplicará al destino de vivienda del tipo de uso de suelo Residencial.
15
Cabida de terreno
COEFICIENTE FUSION Artículo 2.6.8.
Tratándose de fusión de terrenos, en los porcentajes de incremento de los

coeficientes de constructibilidad señalados en los artículos 2.6.5., 2.6.6. y
2.6.7. se entiende incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que
otorga el artículo 63 del D.F.L. Nº 458, De Vivienda y Urbanismo, de 1975.
16
Cabida de terreno
17
Cabida de terreno
18
Cabida de terreno
19
Cabida de terreno
20
Estudio de Cabidas creando Masas en Revit
La Plataforma de Autodesk,
Revit, permite generar
edificios por intermedio de la
creación de masas
conceptuales, herramienta
que ayuda en el análisis
especifico del estudio de
cabida de terreno.
En esta clase, aprenderemos a

crear masas conceptuales
para comprender la lógica de
la herramienta y así
posteriormente realizar
estudios de cabida de terreno
en los procesos de revisión de
un proyecto.

PARA CREAR MASA CONCEPTUAL FORMAS SIMPLES

Primero se deberán Crear los Niveles
Como generar Niveles automáticos:
Seleccionar el Nivel > Ir a Modificar > seleccionar Matriz

2
3

Para generar matriz
Asignar números de niveles (ej.:19)

Indicar distancia entre elementos de matriz
Seleccionar nivel > Señalar distancia haciendo click entre la altura > Enter

Para desagrupar los niveles de la matriz
Seleccionar todos los niveles > ir a Desagrupar
2

Los niveles deberán activarse como vistas de plantas
Seleccionar niveles > Ir a Vista > Vista de plano > Planos de Planta
2
3

Generar niveles
Seleccionar todos los niveles > Aceptar

Para crear de Masa Conceptual
Ir a Masa y Emplazamiento > Masa In situ > Nombrar
1
2

Dibujar forma de Masa Conceptual
Seleccionar icono para dibujar forma > dibujar
1

Crear forma solida de Masa
Seleccionar forma dibujada > Ir a Crear Forma > Seleccionar Forma Solida
2

Asignar altura de la Masa
Seleccionar la forma y desplazar hasta la altura permitida

Creación de Masa Conceptual
Seleccionar la Masa > Modificar > Suelo de masa

Para generar vacíos en la masa
Dibujar forma del vacío

Para crear forma vacía
Seleccionar forma dibujada > ir a Crear Forma > Forma vacía

Visualización de Masa solida con vacío
Vista 3D de visualización de masa vacía en una masa solida
Nota: Es necesario que exista una masa solida para generar masa vacía

Finalizar Masa Conceptual
Hacer Click en Finalizar Masa (Ingresamos al proyecto)

Para generar caras de suelos en masa conceptual
Para crear Losas en una masa, primero se deben crear las caras en los suelos
Seleccionar Masa > Ir a suelos de masas > Seleccionar niveles que se desean
crear caras de suelos
2
3
1

Caras para crear losas en la masa
Se crean las caras de los suelos

Para Crear las losas
Ir a Arquitectura > Suelos > Suelo por Cara
1

Para Crear losas en las caras de suelos creados
Seleccionar todos los suelos con un click > Ir a Modificar > Crear Suelo
2
3

Losas creadas por cada nivel en la masa conceptual
Losas creadas y editables según propiedades definidas para el proyecto

Para Crear Muros por cada cara de la masa
Ir a Arquitectura > Muro > Muro por cara

Creación de Masa Conceptual
En propiedades > Definir el tipo de muro > seleccionar la línea de ubicación > Se
sugiere seleccionar cara acabado exterior

Visualización de caras de masa con muros cortinas
Visualización de Muros creados (se puede seleccionar muros opacos o muros
cortinas)

Para crear cubierta en masa
Ir a Arquitectura > Cubierta > Cubierta por cara

Crear cubierta en cara de masa
Selecciona Cubierta > Escoger material de cubierta > e ir a icono Crear Cubierta
3
1
2

Masa Conceptual con Muros, Losas y Cubierta.
Elementos constructivos creados a partir de una masa conceptual

Clasificación de Familias
Familias Paramétricas o
Cargables
Sistema
In Situ

Definición de Familias en Revit
Una familia es un grupo de elementos con un conjunto

de propiedades comunes (llamadas parámetros) y una
representación gráfica relacionada.
Los distintos elementos que pertenecen a una familia

pueden tener valores diferentes en algunos o todos
sus parámetros, pero tienen el mismo conjunto de
parámetros (sus nombres y significados). Estas
variaciones dentro de la familia reciben el nombre de
tipos de familia o tipos.

Definición de Familias en Revit
Ejemplos
• La categoría Mobiliario incluye familias y tipos de familia que puede usar para crear varios
muebles, como escritorios, sillas y armarios.
• La categoría Pilar estructural incluye familias y tipos de familia que puede utilizar para
crear diversos pilares de ala ancha, hormigón prefabricado, angular u otros.
• La categoría Rociador incluye familias y tipos de familia que puede utilizar para crear
diferentes sistemas de rociadores húmedos y secos.
Aunque estas familias tengan un propósito diferentes y estén compuestas de materiales

diferentes, tienen un uso relacionado. Cada tipo en la familia tiene una representación gráfica
relacionada y un conjunto idéntico de parámetros, los parámetros de tipo de familia.
Cuando se crea un elemento en un proyecto con una familia y un tipo de familia específico, se
puede crear un ejemplar del elemento. Cada ejemplar de elemento tiene un conjunto de
propiedades, en el que puede cambiar algunos parámetros de elemento independientes de los
parámetros de tipo de familia. Estos cambios se aplican solo al ejemplar del elemento, el único
elemento en el proyecto. Si cambia los parámetros de tipo de familia, los cambios se aplicarán
a todos los ejemplares de elemento que haya creado con ese tipo.

Familias de Sistemas
Las familias de sistema crean elementos básicos, como
los que se pueden ensamblar en un emplazamiento de
construcción.
• Ejemplos:
• Muros, cubiertas, suelos
• Conductos, tuberías
Los parámetros de sistema, que afectan al entorno del

proyecto e incluyen tipos para niveles, rejillas, planos de
dibujo y ventanas gráficas, también son familias de
sistema.
Las familias de sistema están predefinidas en Revit. No se
cargan en los proyectos desde archivos externos, ni se
guardan en ubicaciones externas al proyecto.

Familias Paramétrica Cargables
Las familias cargables se utilizan para crear:
• Componentes de edificación que normalmente se

adquieren e instalan en un edificio y sus
inmediaciones, como ventanas, puertas, muebles de
obra, instalaciones, mobiliario y vegetación
• Componentes del sistema que normalmente se
adquieren e instalan en un edificio, como calderas
calentadores de agua, unidades de tratamiento del
aire y aparatos sanitarios
• Ciertos elementos de anotación que se suelen
personalizar, como símbolos y cuadros de rotulación
Al ser tan personalizables, las familias cargables son las

que se crean y modifican con mayor frecuencia en Revit. A
diferencia de las familias de sistema, las cargables se
crean en archivos RFA externos y se importan a los
proyectos o se cargan en ellos. Para las familias cargables
que contienen muchos tipos, puede crear y utilizar
catálogos de tipos a fin de cargar únicamente los tipos
que se necesitan para un proyecto.

Familias o componentes In SITU
Los elementos in situ son elementos exclusivos que el
usuario crea cuando necesita un componente
exclusivo y específico de un proyecto. Puede crear
geometría in situ de modo que haga referencia a otra
geometría de proyecto y que cambie de tamaño o se
ajuste a los cambios que se produzcan en la
geometría a la que haga referencia. Cuando se crea
un elemento in situ, Revit crea para ese elemento
una familia compuesta de un solo tipo de familia.
Para la creación de un elemento in situ se usan

muchas de las herramientas del Editor de familias
utilizadas para crear familias cargables.

Organización de la Información de Revit
Podemos considerar a Revit como una base de datos, en la que se va

introduciendo información a partir de la cual se define un modelo virtual, para
posteriormente, extraer del dicho modelo la información necesaria para crear
la documentación del proyecto.
Para comprender mejor el funcionamiento del programa es preciso entender

como Revit organiza la información de la que se compone ese modelo. Esta
información puede clasificarse en cuatro grandes grupos, los tres primeros, que
se corresponden con los distintos tipos de objetos paramétricos, y un cuarto
grupo dedicado a la gestión.

Organización de la Información de Revit

Tipos de Archivos de Revit
En Revit se manejan cuatro tipos de archivos:
Son los archivos principales de Revit, en los que se guardan los proyectos. Un
archivo de proyecto contiene información específica de un determinado proyecto.
Esta información es: el modelo en el que se trabaja y las familias que están
cargadas, la información gráfica de la que se compone (vistas, planos, tablas) y la
información de gestión (localización, orientación, fases, personas que intervienen,
análisis, mediciones…).

Son archivos básicos que contienen información general para comenzar un proyecto, Esta
información son familias, elementos de referencia, estilos de trazado, etc. que ya están
predefinidos. Para crear un archivo de proyecto nuevo, podemos hacerlo desde cero, o a
partir de una plantilla, ahorrándonos gran cantidad de trabajo.
En este archivo de plantilla podemos tener predefinidos y personalizados los elementos que
usamos más habitualmente en nuestros proyectos. Para ello, Revit nos permite guardar un
archivo de proyecto, como archivo de plantilla. Podemos tener distintos tipos de archivos de
plantilla, para cada tipo de proyecto diferente en el que solamos trabajar (viviendas,
instalaciones, rehabilitación…)

Cada archivo de familia contiene información sobre una determinada familia cargable
(puertas, ventanas, mobiliario, etc.). Un archivo de familia, además de la información
geométrica, puede contener mucha más información en su interior. Además, dentro de un
archivo de familia pueden estar definidos varios Tipos.

De manera análoga a los archivos de proyecto, los archivos de plantilla de familia contienen
la información básica para poder crear una familia, con la salvedad de que no se puede
crear una familia desde cero, siempre ha de ser a partir de plantillas específicas para cada
categoría.


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Para realizar un Estudio de cabida es fundamental contar con un conocimiento de

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