SUMILLA: DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

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SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

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RICARDO xxxxxxxxxxxxxx, IDENTIFICADO CON DNI N° xxxxxx, EN NOMBRE PROPIO Y EN

REPRESENTACION DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CON DNI N° xxxxxxxxxxx, FACULTADO SEGÚN
PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL xxxxxxxxxxxxxxxx, DEL REGISTRO DE MANDATOS
DE LIMA; CON DOMICILIO EN JIRON xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx B, DISTRITO DE MAGDALENA DEL
MAR Y SEÑALANDO DOMICILIO PROCESAL EN LA CASILLA N° xxxxxxDE LA CENTRAL DE
NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL, 1ER. PISO DEL EDIFICIO ALZAMORA VALDEZ, AV.
ABANCAY S/N LIMA, A UD. ME PRESENTO RESPETUOSAMENTE Y DIGO:

I.- PETITORIO.-

QUE, EN NOMBRE PROPIO Y EN REPRESENTACION DE MI PODERDANTE xxxxxxxxxxxxxxxx,

QUIEN MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA OTORGADA ANTE EL CONSULADO DE PERU EN
ESTADOS UNIDOS, E INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° xxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE
MANDATOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, ME FACULTA PARA RECURRIR A SU
DESPACHO, A FIN DE INTERPONER UNA DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA, LA MISMA QUE DIRIGIRNOS CONTRA xxxxxxxxxxxxxxxxx, A QUIEN SE LE NOTIFICARA
EN SU DOMICILIO EN CALLE xxxxxxxxxxxxxxxxx, SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, PARA QUE PROCEDA A CUMPLIR CON EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL xxxxxxxxxxxxxxxxxxx DEL DISTRITO DE
LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA N°
xxxxxxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, A FAVOR DEL
RECURRENTE Y DE MI PODERDANTE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
CONSIDERACIONES DE HECHO Y DE DERECHO QUE PASO A EXPONER:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: CON FECHA 29 DE NOVIEMBRE DEL 2012, ANTE LA NOTARIA PUBLICA DEL DR.
EDGARDO HOPKINS TORRES, EL SOLICITANTE EN NOMBRE PROPIO Y EN REPRESENTACION DE
SU PODERDANTE PROCEDIO A CELEBRAR CONTRATO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR xxxxxxxxxxx LOTES xx Y xx DEL FUNDO
MOYOPAMPA DEL DISTRITO DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
INSCRITO EN LA PARTIDA N° xxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA

SEGUNDO: EL DEMANDADO ES PROPIETARIO DE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE LA

VENTA, TENIENDO INSCRITO SU DERECHO EN LA PARTIDA N° xxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. EN LA REFERIDA COMPRA-VENTA DEL INTEGRO DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE EL VENDEDOR – DEMANDADO, SE ESTABLECE QUE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL INMUEBLE QUE SE TRANSFIEREN SE EFECTUAN A FAVOR DEL RECURRENTE Y DE
MI PODERDANTE, Y CUYAS MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN ESTABLECIDOS EN LA
PARTIDA REGISTRAL N° xxxxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

TERCERO: QUE, EN LA FECHA DE LA TRANSFERENCIA EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES FUE
INTEGRAMENTE PAGADO A SATISFACCION DEL VENDEDOR SIN MAS RECIBO Y ACEPTACION DE
LA ENTREGA DEL DINERO QUE LA SUSCRIPCION DE LA PROPIA MINUTA DE COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS, TAL COMO SE APRECIA EN LA CLAUSULA TERCERA, PRIMER PARRAFO
DEL REFERIDO DOCUMENTO QUE EN COPIA LEGALIZADA SE GLOSA A LA PRESENTE.

POR MEDIO DE ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SE ESTABLECIO

EN LA CLAUSULA TERCERA EL PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES DE COMUN ACUERDO; EL
CUAL A LA FIRMA DE LA MINUTA FECHADA EL PASADO 24 DE NOVIEMBRE DEL 2012, FUE
CANCELADO EN SU TOTALIDAD SIN HABER QUEDADO SALDO PENDIENTE ALGUNO.

CUARTO: SEÑOR JUEZ, DEBO SEÑALAR QUE LOS RECURRENTES SE HAN ENCONTRADO EN
TODO MOMENTO EJERCIENDO SU DERECHO PARA LA REGULARIZACION DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS ADQUIRIDOS DEL BIEN INMUEBLE SUB MATERIA, CONSIGUIENTEMENTE HAN
CUMPLIDO CON SUS OBLIGACIONES ADMINISTRATIVAS Y MUNICIPALES TAL COMO LO
ACREDITO LA COPIA DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DESDE EL AÑO 2012 Y 2013 CUYAS
COPIAS LEGALIZADAS ADJUNTO Y QUE HAN SIDO EXPEDIDOS POR LA MUNICIPALIDAD DE
LURIGANCHO – CHOSICA A NOMBRE DE SUS PROPIETARIOS ADQUIRIENTES.

QUINTO: EL RECURRENTE EN NOMBRE PROPIO Y EN EL DE MI PODERDANTE HEMOS

CUMPLIDO CON CITAR A CONCILIACION AL DEMANDADO xxxxxxxxxxx PERO COMO SE VERIFICA
DEL ACTA DE CONCILIACION N° xxxx1 – 2013, RECAIDA EL EXPEDIENTE N° xxxx – 2013, DEL
CENTRO DE CONCILIACION xxxxxxxxxx, A PETICION DEL INVITADO xxxxxxxxxxxxxx SE
SUSPENDIO EN DOS OPORTUNIDADES LA AUDIENCIA DE CONCILIACION, PARA FINALMENTE Y
PRETENDIENDO CONTINUAR DILATANDO LA CONCILIACION PRESENTO UN CERTIFICADO
MEDICO, POR LO QUE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL SEGUNDO PARRAFO DEL
ARTICULO 19 DEL D.S. 014-2008-JUS, SE SEÑALO UNA ULTIMA FECHA PARA LA CONCILIACION
NO HABIENDO ASISTIDO DICHA CITACION CONFORME SE OBSERVA DEL ACTA DE
CONCILIACION 471 – 2013 DEL CENTRO DE CONCILIACION ENTENTE QUE ADJUNTO A LA
PRESENTE DEMANDA EN DONDE SE APRECIA DE LA INASISTENCIA DEL DEMANDADO EN LAS
CITACIONES EFECTUADAS POR EL CENTRO DE CONCILIACION.

SEXTO: POR LO EXPUESTO AL JUZGADO SOLICITAMOS SE AMPARE NUESTRO DERECHO DE

PROPIEDAD Y SE ORDENE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA SOLICITADO,
PROCEDIENDO SI FUERA EL CASO A SUSCRIBIR LA MISMA EL AQUO EN REBELDIA DEL
DEMANDADO.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA.-

CODIGO CIVIL:

ARTICULO III DEL TITULO PRELIMINAR.- QUE AMPARO LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS
JURIDICAS A LAS SITUACION EXISTENTES.

ARTICULO VI DEL TITULO PRELIMINAR.- QUE AMPARA LA LEGITIMIDAD DE NUESTRA ACCION

PARA EL PRESENTE PROCESO.

CODIGO PROCESAL CIVIL:

ARTICULO 14°.- POR EL CUAL SE DETERMINA EL JUEZ COMPETENTE EN EL PRESENTE PROCESO

POR EL DOMICILIO DEL DEMANDADO.==

ARTICULO 213°.- DECLARACION DE PARTE DEL DEMANDADO.

ARTICULO 424° Y 425°.- SEÑALA SOBRE LOS REQUISITOS Y ANEXOS DE LA DEMANDA.

ARTICULO 1412.- QUE VERSA DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.

IV. MONTO DEL PETITORIO.-

POR LA NATURALEZA DEL PROCESO NO PROCEDE ESTABLECER UNMONTO EN DINERO.

V. VIA PROCESAL Y COMPETENCIA.-

LE CORRESPONDE EL TRAMITE DEL PROCESO UNICO DEBIENDOSE INTERPONER ANTE EL

JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL.

VI. REPRESENTACION PROCESAL, LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR.-

LA REPRESENTACION PROCESAL PARA EL INICIO DEL PROCESO ME CORRESPONDE EN DERECHO

PROPIO Y EN MI CALIDAD DE APODERADO DEL OTRO PROPIETARIO CONFORME LO ACREDITO
CON LA ESCRITURA PUBLICA QUE ADJUNTO A LA PRESENTE

VII. MEDIOS PROBATORIOS.-

1. COPIA LEGALIZADA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE FECHA 24 DE NOVIEMBRE DEL

2012, PRESENTADO A LA NOTARIA PUBLICA HOPKINS EL 29 DE NOVIEMBRE DEL 2012, DONDE
EL DEMANDADO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ACTUA EN CALIDAD DE VENDEDOR, OTORGANDO
ESTE EN ENAJENACION PERPETUA EL INTEGRO LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE OSTENTABA
SOBRE EL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL xxxxxxxxxxxxxxxx LOTES xxxxxxxxx DEL FUNDO
MOYOPAMPA DEL DISTRITO DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
INSCRITO EN LA PARTIDA N° xxxxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA.

2. COPIA LEGALIZADA DEL CERTIFICADO MEDICO PRESENTADO POR EL VENDEDOR

xxxxxxxxxxxxxxxxx, A LA NOTARIA HOPKINS A FIN DE PROCEDER A LA SUSCRIPCION DE LA
ESCRITURA PUBLICA, ELLO EN VIRTUD A LA NORMATIVIDAD VIGENTE.

3. COPIA LEGALIZADA DEL PRIMER TESTIMONIO DE PODER AMPLIO Y GENERAL OTORGADO

POR xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx A FAVOR DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ANTE EL CONSUL DEL PERU EN
CHICAGO, ILLINOIS, ESTADOS UNIDOS DE AMERICA Y DE SU AMPLIACION DE PODER AMPLIO Y
GENERAL, LOS MISMOS QUE CORREN DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA
xxxxxxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE
LIMA.

4. EL ORIGINAL DE LA VIGENCIA DEL PODER DE REPRESENTACION OTORGADO POR MI CO

DEMANDANTE xxxxxxxxxxxxxxxx, A FAVOR DEL RECURRENTE ANTE EL CONSUL DEL PERU EN
CHICAGO, ILLINOIS, ESTADOS UNIDOS DE AMERICA E INSCRITO EN LA PARTIDA N° xxxxxxxxxx
DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA.

5. EL RECONOCIMIENTO QUE DEBERA EFECTUAR EL DEMANDADO xxxxxxxxxxxxxxxxDEL

CONTENIDO, MONTO, DETALLE Y FIRMA; QUE CONTIENE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS DE FECHA 24 DE NOVIEMBRE DEL 2012 SOBRE EL INMUEBLE MATERIA
DE LITIS Y PARA LO CUAL EL JUZGADO PROCEDERA A HABILITAR DIA Y HORA A FIN DE LLEVAR
ADELANTE DICHO RECONOCIMIENTO.

6. EL ORIGINAL DE LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL N° xxxxxxxxxx DEL REGISTRO

DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, EN LA QUE SE DENOTA EL BLOQUEO EFECTUADO POR
ESTA PARTE DE LA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS Y SOBRE EL CUAL SE PIDE EL
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA POR EL PRESENTE PROCESO
7. LA COPIA LEGALIZADA DE LOS RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS DEL
IMPUESTO PREDIAL DEL 2012 Y 2013 CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL LURIGANCHO – CHOSICA.

8. COPIA LEGALIZADA DEL RECIBO DE PAGO Y DE LA CONSTANCIA DEL PAGO DE ALCABALA DE

xxxxxxxxxxxxxxxxx ASI COMO LOS CORRESPONDIENTES A xxxxxxxxxxxxxxx; AMBOS DEL 13 DE
DICIEMBRE DEL 2013.

9. COPIA LEGALIZADA DE LAS CONSTANCIAS DE NO OBLIGACION AL PAGO DEL IMPUESTO DE

ALCABALA N° xxxxxxxxxxxxx, EMITIDAS POR EL SAT DE LIMA, CORRESPONDIENTES A RICARDO
xxxxxxxxxxxxxx.

10. EL ORIGINAL DE LA CONSTANCIA DE SUSPENSION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION DE

FECHA 10 DE JUNIO DEL 2013, RECAIDA EN EL EXPEDIENTE N° xxxx-2013, DEL CENTRO DE
CONCILIACION, Y POR LA CUAL SE CITA PARA AUDIENCIA EL 10 DE JULIO DEL 2013.

11. COPIA SIMPLE DE LA CARTA REMITIDA POR EL ABOGADO DEL DEMANDADO DR. xxxxxx, DE
FECHA 23 DE JULIO DEL 2013, QUIEN EN REPRESENTACION DEL DEMANDADO SEÑALA QUE NO
PUEDE ASISTIR A LA AUDIENCIA REPROGRAMADA DEL 23 DE JULIO DEL 2013, SEÑALADA POR
EL CENTRO DE CONCILIACION; DENOTANDOSE EN LA PARTE INFINE Y EN EL REVERSO DE LA
MISMA LA RESPUESTA DEL CONCILIADOR SOBRE ESTE PARTICULAR.

12. COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE LA CONCILIACION N° xxxx-2013, DE FECHA 25 DE JULIO

DEL 2013, Y LA SOLICITUD QUE SE LA GENERO, EN DONDE SE CONFIRMA LA INASISTENCIA DEL
DEMANDADO xxxxxxxxxx, A LA AUDIENCIA DE CONCILIACION.

VIII. ANEXOS.-

1.A. COPIA DEL DNI DEL RECURRENTE Y DE SU PODERDANTE.

1.B. COPIA LEGALIZADA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE FECHA 24 DE NOVIEMBRE DEL

2012, CELEBRADO ENTRE xxxxxxxxxxxxxxY EL RECURRENTE Y SU PODERDANTE, OTORGANDO
EN ENAJENACION PERPETUA EL INTEGRO LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE OSTENTABA SOBRE
EL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL xxxxxxxxxxxxxS LOTES xxx DEL FUNDO MOYOPAMPA DEL
DISTRITO DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA
N°

Xxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

2.. COPIA LEGALIZADA DEL PRIMER TESTIMONIO DE PODER AMPLIO Y GENERAL OTORGADO
POR xxxxxxxxxxxxxDELGADO A FAVOR DE RICARDO xxxxxxxxxxxx, ANTE EL CONSUL DEL PERU
EN CHICAGO, ILLINOIS, ESTADOS UNIDOS DE AMERICA Y DE SU AMPLIACION DE PODER
AMPLIO Y GENERAL.

3. EL ORIGINAL DE LA VIGENCIA DEL PODER DE REPRESENTACION OTORGADO POR MI

CODEMANDANTE XXXXXXXXXXXXXXXXX A FAVOR DEL RECURRENTE.

5. EL ORIGINAL DE LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL N° XXXXXXXXXXDEL REGISTRO

DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

6. LA COPIA LEGALIZADA DE LOS RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS DEL
IMPUESTO PREDIAL DEL 2012 Y 2013 CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL LURIGANCHO – CHOSICA.

7. COPIA LEGALIZADA DEL RECIBO DE PAGO Y DE LA CONSTANCIA DEL PAGO DE ALCABALA DE

XXXXXXXXXXXXXXXX.ASI COMO LOS CORRESPONDIENTES A XXXXXXXXXXXX DELGADO; AMBOS
DEL 13 DE DICIEMBRE DEL 2013.

8. COPIA LEGALIZADA DE LAS CONSTANCIA DE NO OBLIGACION AL PAGO DEL IMPUESTO DE

ALCABALA N° 21800289647 Y 21800289648, EMITIDAS POR EL SAT DE LIMA,
CORRESPONDIENTES A XXXXXXXXXXXXXXXXXXX PEREZ DELGADO, RESPECTIVAMENTE.

9. EL ORIGINAL DE LA CONSTANCIA DE SUSPENSION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION DE

FECHA 10 DE JUNIO DEL 2013, RECAIDA EN EL EXPEDIENTE N° XXX-2013, DEL CENTRO DE
CONCILIACION ENTENTE, Y POR LA CUAL SE CITA PARA AUDIENCIA EL 10 DE JULIO DEL 2013.

10. COPIA SIMPLE DE LA CARTA REMITIDA POR EL ABOGADO DEL DEMANDADO DR. LUIS
XXXXX, DE FECHA 23 DE JULIO DEL 2013, QUIEN EN REPRESENTACION DEL DEMANDADO
SEÑALA QUE NO PUEDE ASISTIR A LA AUDIENCIA REPROGRAMADA DEL 25 DE JULIO DEL 2013,
SEÑALADA POR EL CENTRO DE CONCILIACION; DENOTANDOSE EN LA PARTE INFINE Y EN EL
REVERSO DE LA MISMA LA REPUESTA DEL CONCILIADOR SOBRE ESTE PARTICULAR.

11. COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE LA CONCILIACION N° XXXX-2013, DE FECHA 25 DE JULIO

DEL 2013, Y LA SOLICITUD QUE SE LA GENERO, EN DONDE SE CONFIRMA LA INASISTENCIA DEL
DEMANDADO XXXXX, A LA AUDIENCIA DE CONCILIACION.

POR TANTO :

A USTED, SEÑOR JUEZ, SIRVASE ADMITIR LA PRESENTE DEMANDA, TRAMITARIA CONFORME A

SU NATURALEZA Y EN SU OPORTUNIDAD DECLARARLA FUNDADA.

PRIMER OTROSI DIGO: QUE, AL AMPARO Y DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 80° DEL
CODIGO PROCESAL CIVIL, OTORGO AL DR. CARLOS XXXXXXXXXXXXX, CON CAL N° XXXXXXXX,
LAS FUNCIONES GENERALES DE REPRESENTACION DEL ARTICULO 74° DEL MISMO CODIGO,
PARA QUE INDISTINTAMENTE PUEDE TOMAR CONOCIMIENTO DE LAS RESOLUCIONES QUE SE
EXPIDAN Y RETIRAR LA DOCUMENTACION CONCERNIENTE AL PRESENTE PROCESO, ASI COMO
COORDINACION DIRECTA CON EL ESPECIALISTA.

SEGUNDO OTROSI DIGO: DEJO CONSTANCIA DE ESTAR ADJUNTADO EL ARANCEL JUDICIAL

CORRESPONDIENTE, LAS CEDULAS DE NOTIFICACION, LA PAPELETA DE HABILITACION DEL
ABOGADO SUSCRIBIENTE Y COPIAS DE LA DEMANDA Y SUS RECAUDOS PARA LA NOTIFICACION
CORRESPONDIENTE.

LIMA, 20 DE AGOSTO DE 2013.

FIRMADO:

SELLO Y FIRMA: CARLOS XXXXXXXXX– ABOGADO – REGISTRO CAL. XXXX