MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN

INTRODUCCION
Los edificios pueden ser focos importantes de
contagios y diferentes patologías debido a la
gran cantidad de personas presentes en un
espacio reducido y cerrado donde además
estamos más del 80% de nuestro tiempo.

Se ha decretado que, en la medida de lo

posible, se evite acudir a las oficinas y los
empleados teletrabajen desde sus domicilios.
No obstante, debemos contemplar el retorno
de las personas a sus puestos de trabajo.
 SISTEMAS DE
CLIMATIZACIÓN
Las instalaciones de climatización son seguras y necesarias para alcanzar unas condiciones
óptimas de bienestar e higiene en el interior de los edificios, mejorando la calidad del aire
interior. Lo importante es garantizar su adecuado mantenimiento y limpieza.
 MANTENIMIENTO

En edificios y establecimientos que hayan

paralizado su actividad temporalmente, es
recomendable realizar una revisión general de
la instalación de climatización antes de la
reapertura.

Instalaciones ≤70kW: 1 vez por temporada

 • La OMS explica que "los sistemas de
calefacción, ventilación y aire acondicionado
se utilizan para mantener la temperatura y
la humedad del aire interior en niveles
saludables y cómodos".
Mantenimiento • "Un sistema bien mantenido y operado
Higiénico puede reducir la propagación de Covid-19
en espacios interiores al aumentar la tasa de
cambio de aire.
• Los sistemas de climatización deben
inspeccionarse y mantenerse regularmente.
 Se ha de tener presente que una vez por
temporada es preceptiva la revisión de la
red de conductos según los criterios de la
norma UNE 100012 referida a la
higienización.

Esta norma establece los criterios para la realización de valoración,

higienización y validación

… destruir los microorganismos patógenos y reducir

Mantenimiento la colonización microbiana a niveles muy
bajos…………
higiénico.
Valoración inicial
del estado higiénico
Realización de inspección del sistema para
determinar la necesidad de limpieza e
higiene según norma UNE 100012:2005
• Inspección visual
• Análisis microbiológico
• Inspección de materia particulada en
conductos
LIMPIEZA DE EQUIPOS
CLIMATIZADORES

• Limpieza de turbinas de ventiladores

• Limpieza de paneles
• Revisión de filtros
• Baterías

La sustitución de los filtros normativos en

las unidades de tratamiento de aire por
otros de mayor eficacia puede reducir el
caudal de aire si el ventilador no está
preparado para ésta pérdida de carga
adicional.

Esta operación de sustitución de filtros

debe realizarse con la máxima seguridad
LIMPIEZA DE CONDUCTOS DE
IMPULSION Y RETORNO

ELECCIÓN DE MAQUINARIA

Dependiendo del tipo y material de los conductos,

se pueden usar diferentes métodos:

Por aire a presión mediante doble circuito de aire.

Por cepillado mecánico.

Por aspiración con contacto.

REJILLAS

Limpieza y desinfección
de rejillas de impulsion y
retorno
Actuaciones ante un
Posible Positivo de
Contagio

Se recomienda la
ventilación del espacio
donde se haya alojado la
persona durante al
menos, 4 horas. Se
procederá a la
ventilación al máximo,
tanto forzada como
natural, de ser posible. La
ventilación debe
comenzar al menos 2
horas antes de las
labores de limpieza y
desinfección.
 DESINFECCION

Productos de composición líquida mediante pulverización y/o

nebulización.
Requieren plazo de seguridad según ficha técnica y de seguridad
del producto.
“nunca se deben de utilizar biocidas como sustitutos de la
limpieza”

Siempre después de una limpieza adecuada

Personal cualificado y autorizado
Desinfectante
 Validación e Informe

Modelo de protocolo de Capacitación técnica del

Modelo de Certificado de
inspección de personal que realiza los
Desinfección
climatizadoras trabajos

Análisis de materia
particulada y
Certificados TSCAI,
Recomendaciones contaminación realizados
Aplicador de biocidas
tras la higiniezación (en
caso de haberse realizado)
 BENEFICIOS POR MANTENIMIENTO HIGIÉNICO DE
SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN

MAYOR DURACIÓN DE LOS EQUIPOS

DISMINUCIÓN DE GASTOS DE
INCREMENTO DEL RENDIMIENTO DEL MANTENIMIENTO
SISTEMA

MAYOR CONFORT PARA USUARIOS EN

GENERAL
INCONVENIENTES POR FALTA DE
MANTENIMIENTO HIGIÉNICO DE
SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN

ELEVADO
ABSENTISMO
LABORAL

Efectos
ocasionados

ENFERMEDADES
CRUZADAS EN BAJA
ZONAS DE ALTO PRODUCTIVIDAD
RIESGO
LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN
RUTINARIA (protocolo Covid19)
LIMPIEZA: Es el proceso de retirada de suciedad y
materia particualada de las superficies mediante
detergentes o limpiador pulverizado en utiles de
limpieza que serán higienizados o sustituidos. En la
medida de lo posible ventilar la zona.
DESINFECCION: Aplicación desinfectante según
protocolo mediante útiles de limpieza (bayeta, trapo,
fregona, mopa). En este protocolo se recomienda
hipoclorito alcalino 0,21% durante 30 segundos. No
utilizar con agua caliente, no mezclar con otros
productos, no abusar de su aplicación, también se
recomienda Alcohol etílico 70º, compuesto químico
etanol, está indicado para la desinfección de
determinados materiales, así como los elementos más
delicados, eficaz sobre otros tipos de coronavirus, son
las sustancias más recomendadas por las autoridades
sanitarias, de uso generalizado en el sector de limpieza
profesional para minimizar los posibles contagios de
SARS-CoV-2.
 DESINFECCIÓN DE CHOQUE
(Covid19)

Aplicación de producto biocida, principalmente a través

de sistemas de pulverización, nebulización o
termonebulización.
Se confeccionará un informe de evaluación del edificio,
identificando las zonas de más riesgo y detallando el
sistema direccional de la desinfección.
Desinfectantes compuestos por Cloruros, amonios,
Glutaldehidos, Peróxidos, Alcoholes……
La envoltura lipídica del Coronavirus hace que sean
relativamente sensibles a la desecación, al calor y a los
detergentes alcohólicos o desinfectantes que disuelven
los lípidos e inactivan al virus.
 PLAZO DE SEGURIDAD PERSONAL PROFESIONAL
ESPECIFICACIONES
FUNCIONALES

AUTORIZADOS
USO DE EPI,s
MINISTERIO DE SANIDAD
 IONES
FOTOCATÁLISIS
UV-C

ALTERNATIVAS DESINFECCIÓN
• ESTAS TECNOLOGÍAS DEBEN SER
APLICADAS POR PERSONAL
TÉCNICO.
OZONO
UV-C
 Calidad Ambiental de Interiores (CAI)

UNE 171330:1 Diagnostico inicial • Metodologías para realizar

un diagnostico inicial de la CAI
UNE 171330:2 Procedimientos de inspección de la CAI
• Implicarse en la PRL y salud
publica
• Metodología para la
inspección de la CAI

……….tiene implicaciones en la prevención de riesgos ambientales para la

salud en general, y en concreto para la salud pública en edificios e
instalaciones urbanas………...
 UNE 171330:1 Diagnostico inicial
Decisión
PROBABILIDAD
Baja Media Alta Muy Alta
Re- Re-
Ligeros No significativo evaluar evaluar Valorar
Re-
EFECTOS Considerables Re-evaluar evaluar Valorar Valorar
Graves Valorar Valorar Valorar Valorar
UNE 171330:2 Procedimientos de diagnostico de la CAI
Descripción del proceso de inspección :
Número de puntos de muestreo:
Donde:
P: Número de puntos
S: Superficie en m2
 Sistemas de filtración y
purificación portátiles

• En el caso de locales con dificultades para

obtener una ventilación satisfactoria, se
recomienda el uso de unidades portátiles
equipadas con filtros de alta eficacia HEPA con
una filtración altamente eficiente con
capacidad de retener aerosoles en un
porcentaje al 99,95% según norma UNE 1822.
• Adicionalmente, los sistemas de filtración y
purificación portátiles pueden contar con
tecnologías complementarias de purificación,
tales como radiación ultravioleta u otras, que
deberán demostrar su eficacia e inocuidad.
 GRACIAS

Javier Campuzano