UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

“EL DERECHO DE PROPIEDAD, FRENTE A LA

PRESCRIPCIÓN Y LA CADUCIDAD

Trabajo que como parte del curso de investigación Académica presentan los
alumnos:

 Percy Alexandro Dueñas Silva

 Eliu Martin Fuentes Ramos

Lima, 19 de mayo del 2020

 Universidad tecnológica del Perú: “El derecho a la Propiedad prescribe o Caduca”

EL DERECHO DE PROPIEDAD, FRENTE A LA PRESCRIPCIÓN Y LA

CADUCIDAD

I.Resumen:

El presente trabajo de investigación, busca responder a la interrogante ¿El derecho a

la propiedad caduca o prescribe? En cuanto a ello, cuando nos referimos a la institución

1
jurídica de la Propiedad, nos centramos en el estudio de los derechos reales, significando que

la propiedad, es considerada como el derecho real por excelencia, ya que otorga a la persona

la titularidad indiscutible del derecho sobre un bien. Sin embargo, este dominio que tiene el

titular del derecho a la propiedad, puede extinguirse, conforme lo establece el ordenamiento

jurídico. Estas formas reguladas de perdida del derecho a la propiedad, son la base de nuestro

trabajo académico formal. De manera puntual, nos referimos a las instituciones jurídicas de la

Prescripción y la Caducidad. Por consiguiente, en los parágrafos siguientes, analizaremos y

disgregaremos, estas importantes instituciones jurídicas, tomando como base lo establecido

en las fuentes del derecho, principalmente como y donde esta consignado en nuestra

legislación, de la misma manera se recogerá los aportes doctrinarios, contrastando con los

pronunciamientos jurisprudenciales.

PALABRAS CLAVES:

Propiedad, prescripción, caducidad

ABSTRACT:

This research work seeks to answer the question: Does the right to property expire or

prescribe? Regarding this, when we refer to the legal institution of Property, we focus on the

study of real rights, meaning that property is considered the real right par excellence, since it

grants the person the indisputable ownership of the property, right over good. However, this

domain that the owner of the right to property has been extinguished, as established by the
 Universidad tecnológica del Perú: “El derecho a la Propiedad prescribe o Caduca”

legal system. These regulated forms of loss of the right to property are the basic of our formal

academic work. From time to time, we refer to the legal institutions of Prescription and

Expiration. Therefore, in the following paragraphs, we will analyze and disaggregate these

important legal institutions, based on what is established in the sources of law, mainly how

and where it is stated in our legislation, in the same way the doctrinal contributions will be

collected, contrasting with jurisprudential pronouncements.

2

KEYWORDS:

Property, prescription and expiration.

II. Marco Teórico:

1. Introducción:

Si realizamos una interpretación histórica, de las instituciones jurídicas de la

Prescripción y de la Caducidad, se llega a determinar que la primera de las nombradas tiene

mayor vigencia que la segunda en el ordenamiento jurídico. No obstante, ambas están

vigentes en la actualidad jurídica de nuestra nación. Es así que, a pesar de ser dos conceptos

diferentes, un gran sector de la comunidad jurídica, las asocia como sinónimos, como lo

precisa ALBADALEJO (Citado por Varsi, 2019, pp. 174) “Tratan a la prescripción y la

caducidad, pero muchas veces las toman como sinónimo, las confunden una con la otra como

1
si se tratara de un mismo fenómeno” . Coincidentemente, nos dice, De Rugigiero, (como

Cita Hernández, 1992, pp27), “La caducidad es una institución que se parece a la

2
prescripción en cuanto en ambas opera el tiempo como una causa extintiva.” . Precisando

que, en el presente trabajo, por el carácter de concisión requerido, por las bases del trabajo,

no se tocara los aspectos relacionados con los plazos que rigen a ambas figuras jurídicas.
1
Enrique Varsi Rospigliosi “El tratamiento de la prescripción y la caducidad en el derecho civil: diferencias y
semejanzas. Ob. pp. 174
2
Luis Hernández Berenguel, “La prescripción y la Caducidad”. Ob. pp.27
 Universidad tecnológica del Perú: “El derecho a la Propiedad prescribe o Caduca”

2. Análisis de las instituciones Jurídicas:

En dicho caso, nuestro ordenamiento jurídico contempla a estas dos figuras

jurídicas, describiéndolas en diferentes articulados, haciendo hincapié que el código civil

peruano, en lo que concierne a la prescripción, establece dos tipos de éllas. En concreto nos

referimos a la prescripción adquisitiva o usucapión, establecida en el artículo 950 del

código civil peruano (en adelante CCP) y la prescripción extintiva, la cual esta estatuida en
3
el articulo 1989, del mismo cuerpo legal. Al respecto, una noción general de prescripción es

las que señala Vidal Ramírez (citado por Hernandez,1992, pp.20), “Que es un medio o

modo por el cual, en ciertas condiciones, el trascurso del tiempo modifica sustancialmente

3
una relación jurídica” . Siguiendo a, Osterling y Castillo (2004)4, “En un sentido amplio, se

suele denominar como prescripción a aquellos fenómenos que parecen consistir en una

modificación que experimenta determinada situación jurídica con el transcurso del tiempo”

(pp.24). En la misma línea, se aproxima a esta noción Messineo, (citado por Osterling y

Castillo, pp.24), “Cuando califica a la prescripción como un evento vinculado con el paso

del tiempo”5. Del mismo modo, la jurisprudencia nacional, clarifica o distingue los aspectos

inherentes a la prescripción. —y del análisis de la Casación 3868-2014 Cusco, la cual a

nuestro entender dejada zanjada, la diferencia entre ambas prescripciones— nos dice “Que el

tiempo, inactividad del propietario y el animo del poseedor (son elementos de seguridad,

sanción y justicia), el primer caso, el paso del tiempo genera consecuencias jurídicas tanto

para oponerse a la pretensión (prescripción extintiva) como para ganar derechos (Prescripción

Adquisitiva) (…)”6. Si bien queda claro, que la prescripción en general, viene a ser un

instrumento jurídico, el cual teniendo como característica principal la temporalidad, en el

ejercicio del derecho, puede determinar la pérdida del dominio sobre un bien determinado.
3
Luis Hernández Berenguel “La Prescripción y la caducidad”. Ob. pp.20
4
Felipe Osterlling Parodi y Mario Castillo Freyre” Todo Prescribe o Caduca, a menos que la ley señale lo
contrario”. Ob. pp 24
5
IDEM
6
Casación 3868-2014 Cusco El Peruano 01-08-2016, F.3, P80958
 Universidad tecnológica del Perú: “El derecho a la Propiedad prescribe o Caduca”

Mientras que en lo que concierne a la Caducidad, en estricto nuestra legislación la sitúa en el

articulo 2003 del CCP, precisando que está extingue el derecho y la acción correspondiente.

De esa manera consideramos importante lo referido por Barasi, (citado por Hernández,

1992, pp.27), “Consiste en la desaparición de un derecho (o de una Facultad) por su falta de

interés”7. En el mismo sentido va lo dicho por Josserand, (como cita Hernández, 1992,

pp.28), “Quien lo define como el plazo que concede la ley para hacer valer un derecho, para
4
realizar un acto determinado, y que tiene carácter fatal: una vez trascurrido y ocurra lo que

ocurra, el derecho no puede ser ejercitado, el acto no puede ser ya cumplido, (…) 8. Al

respecto, el tesista la jurisprudencia, hace alusión en la Casación N° 4879-2010-lima “(…) la

prescripción opera a invocación de parte, en tanto la caducidad puede ser declarada de oficio

9
o a petición de parte (…)

Por consiguiente, a la luz de los fundamentos expuestos en los párrafos precedentes,

respondemos la interrogante planteada al inicio de nuestro trabajo, y decimos que la

propiedad como derecho real, prescribe, por los siguientes argumentos:

A. Al referirnos a la propiedad como derecho real, la única forma de que se pierda el

dominio sobre el bien, es por iniciativa de una parte interesada, la cual seria, por ejemplo, la

del poseedor, que busca adjudicarse el bien ante la falta de diligencia del titular del derecho a

reivindicar su propiedad. Puesto que, en la misma lógica, un propietario puede tener el bien

bajo su dominio en el tiempo de forma indeterminada, sin que haya una circunstancia que

obligue al propietario a la oponibilidad sobre su propiedad.

B. Por comprender que la institución jurídica de la caducidad, opera ante el vencimiento

de plazos, producto de la falta de iniciativa del propietario. Para clarificar mejor este punto, la

7
Luis Hernández Berenguel” La prescripción y la Caducidad”. Ob. pp.27
8
IDEM. Ob. pp. 28
9
Luis franklin Salazar Días “Prescriptibiliad o imprescriptibilidad del proceso de otorgamiento de escritura
Pública en el contrato de compra y venta de bien inmueble. Ob. pp. 39
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caducidad de una propiedad se establecería si como producto de un litigio el propietario no

ejerce su derecho de acción con la finalidad de reivindicar lo que por derecho es suyo. Más si

no habría circunstancia que motive el ejercicio de su derecho de acción, la institución jurídica

de la caducidad no tendría por que ejecutarse.

3. Conclusiones:

Queda, establecido que, con relación a las instituciones jurídicas de la Prescripción Y la 5

caducidad, tienen mas similitudes que diferencias, más ambas tienen un fin teleológico

diferente, la prescripción extingue la acción, sin afectar el derecho; en cambio en la figura de

la caducidad, se extingue la acción y también el derecho. En la misma línea, la figura de la

caducidad obedece a una naturaleza, del derecho objetivo, es decir procesal, en tanto la

prescripción por sus características configura como una institución de derecho sustantivo.

Finalmente, se puede colegir que ambas instituciones, brindan seguridad jurídica, en la

administración de justicia en nuestro Estado.

Bibliografía:

Enrique Varsi Rospigliosi, “El tratamiento de la prescripción y la caducidad en el

derecho civil: diferencias y semejanzas” obtenido:
http://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/ulima/10054/Varsi_prescripcion_caducidad.pdf?
sequence=1&isAllowed=y

Luis Hernández Berenguel “La prescripción y la caducidad”. Obtenido en:

https://www.ipdt.org/uploads/docs/02_Rev22_LHB.pdf

Felipe Osterlling Parodi y Mario Castillo Freyre, “Todo Prescribe o Caduca, a menos que la ley

señale lo contrario”, Obtenido en:

http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/derechoysociedad/article/view/16895
 Universidad tecnológica del Perú: “El derecho a la Propiedad prescribe o Caduca”

Luis Franklin Salazar Días “Prescriptibilidad o imprescriptibilidad del proceso de

otorgamiento de escritura Pública en el contrato de compra y venta de bien inmueble” Tesis

(universidad Católica Santo Toribio de Mogrovejo) año 2019. Obtenida en:

http://tesis.usat.edu.pe/bitstream/20.500.12423/2306/1/TL_SalazarDiazLuis.pdf

Casación 3868-2014 Cusco El Peruano 01-08-2016, F.3, P80958. Obtenido en:

https://lpderecho.pe/casacion-2434-2014-cusco-posesion-pacifica-para-usucapir-no-se-afecta-por-la-remision-
de-cartas-notariales-o-inicio-de-procesos-judiciales/ 6