Mini Caso

Comprar o Arrendar: Viviendo en Greatland

Autor: Carlos Maquieira V.

El Sr. Pérez junto con su familia se han trasladado a Greatland, ciudad que se caracteriza por
sus altos costos de vida. El Sr. Pérez se ve enfrentado a la decisión de comprar un condominio
(departamento de 150 m2) o bien arrendar uno de características similares.

El valor de arriendo mensual es de US $8.500 lo cual incluye varios costos (estacionamiento,

bodega y gastos comunes) excepto los costos de mantención que son de cargo del dueño.

En los últimos tres años el valor de los condominios ha caído de $3,4 millones de dólares a
$3,0 millones de dólares.

El Sr. Pérez ha logrado ahorrar un total de US $700.000, ganando en promedio un 2% de

rentabilidad anual. Se le solicita un pie del 20% del valor del condominio que es de $3,0
millones de dólares. Al Sr Pérez le otorgarían un crédito hipotecario por el 80% del valor
restante del condominio. Este crédito es otorgado a 30 años plazo con una tasa anual del 3%.
Los desembolsos iniciales incluyen: 20% de pago al contado, 2% de gastos notariales, 1%
por agente corredor, US$ 4.000 por la transferencia legal y otros US$ 2.000 en gastos varios
para cerrar la operación. El crédito hipotecario es por un monto de US$2.400.000. Si el Sr.
Pérez compra está pensando que podría vender el condominio en 10 años más, teniendo que
pagar el saldo insoluto del préstamo y 1% de costo de corretaje.

Al comprar el Sr. Pérez deberá enfrentar los siguientes gastos adicionales: Mantenimiento
mensual por $250, Contribuciones por $200 y reparaciones y gastos de mantención por $150.

Suponga que el Sr. Pérez enfrenta los siguientes escenarios:

• Escenario 1: El precio de venta del condominio no cambia en los próximos 10 años.

• Escenario 2: El precio de venta sube en un 10% en los próximos 10 años y el
arriendo se incrementa en un 0,10% mensual.
• Escenario 3: Tanto el arriendo como el precio de venta suben en 0,15% mensual
durante los próximos 10 años.
• Escenario 4: El arriendo sube en un 0,15% mensual mientras que el precio del
condominio sube 0,12% mensual en los próximos 5 años y luego sube 0,15%
mensual por los 5 años siguientes.
• Escenario 5: El costo del crédito pasa de 3% anual a 3,5% anual.

Con toda esta información se le solicita asesorar al Sr. Pérez en cuanto a la decisión de
arrendar versus comprar para los distintos escenarios que enfrenta. Además del análisis
económico, que otros elementos usted tomaría en cuenta para tomar esta decisión.