CASA EN LOTE N° 24

CONDOMINIO MIRADOR SANTA

MONICA

Integrantes:
Cristian Alejandro Becerra Arqueros
Fanny Andrea Olivares Mohr
Maryan Andreina Toro Palencia
Shaffica Fernanda Yagnam Hidalgo

Docente: Manuel Maldonado

Modulo: MCO101-2400
Contenido
Introducción......................................................................................................................................3
CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD EXIGIDAS POR O.G.U.C.:.........................4
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO................................................................5
1.0. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:...............................................................................5
Plano de casa en lote N° 24 Condominio Mirador Santa Mónica.........................................5
Elevaciones y vista de planta.....................................................................................................6
2.0. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN..................................................9
2.1. CALIDAD DE LOS MATERIALES:................................................................................9
2.2. RADIERES:......................................................................................................................9
2.3. IMPERMIABILIZACIÓN:.................................................................................................9
2.4. TECHUMBRE:.................................................................................................................9
2.4.1. PERFILES DE ACERO GALVANIZADO METALCON:..........................................10
2.4.2. PLANCHAS OSB ESTRUCTURAL 11,1 MM:.........................................................10
2.4.3. FIELTRO ASFÁLTICO:...............................................................................................11
2.4.4. TEJAS ASFALTICAS DE LAMINADO DIMENSIONAL:........................................11
2.4.5. MEMBRANA ASFÁLTICA:.........................................................................................12
2.5. MUROS DE ESTRUCTURA Y TABIQUERÍA INTERIOR:........................................12
2.5.1. MUROS SOPORTANTES DE METALCON DE 2”X 4” TIPO C............................12
2.5.2. CON AISLANTE TÉRMICO FISITERM 2,4X15 MTS............................................12
2.5.3. REVESTIMIENTO EXTERIOR.................................................................................12
2.5.4. COMO REVESTIMIENTO INTERIOR.....................................................................13
3.0. TERMINACIONES:................................................................................................................13
3.1. PISO FLOTANTE:..............................................................................................................13
3.2. PORCELANATO:...............................................................................................................13
3.3. LOSA RADIANTE:.............................................................................................................14
3.4. FIBROCEMENTO SIDING...............................................................................................14

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 3.5. PUERTAS...........................................................................................................................14
3.5.1 PUERTA PRINCIPAL...................................................................................................14
3.5.2 PUERTAS INTERIOR.................................................................................................14
3.6. VENTANAS.........................................................................................................................14
3.7. MOLDURA POLIESTIRENO............................................................................................15
3.8. PLANCHAS FIBROCEMENTO 6X1200X2400 MM PERMANIT BASE CERÁMICA
PIZARREÑA...............................................................................................................................15
3.9. PINTURA............................................................................................................................15
Conclusión......................................................................................................................................16
Biblioteca........................................................................................................................................17

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Introducción

¿Cuáles serán las condiciones y materiales que se necesitan para construir una
vivienda?, es lo que conoceremos en este estudio de caso. Ya que, realizaremos
el diseño de una vivienda de 90 metros cuadrados.

En el mundo existen diversos tipos de materiales para la construcción, unos

mejores que otros, pero finalmente todos son buenos, dependiendo el uso que se
les dé a estos. Con esto, aparece el término de “Solicitud de uso”, esto nos dice
que todos los materiales podemos usarlos a conveniencia, es decir, es la
suplencia del objetivo, esta nace de una necesidad e inmediatamente aparece la
solución.

Para la elección de cada uno de los materiales específicos, debemos conocer y

entender qué es lo que queremos lograr, por ejemplo: en un baño queremos evitar
el desgaste y corrosión por la humedad a la cual estará expuesta constantemente
esta habitación, es por esto, que cada material se selecciona cuidadosamente
dependiendo del tipo de uso y función que este requiera cumplir.

Considerando que el recurso monetario no es un tema relevante para el

propietario final, como profesionales de esta obra, tomando en cuenta las
solicitudes de uso que nos entregue el cliente, se escogerán los mejores
materiales posibles, teniendo en consideración su eficiencia, su seguridad a la
estructura en caso de sismos, su daño al medio ambiente sea lo más reducido
posible. Pero, lo más importante, que sea confortable para el cliente o propietario
final.

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CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD EXIGIDAS
POR O.G.U.C.:

Según la OGUC, el artículo 4.1.1. los locales habitables tienen que cumplir con
una altura mínima de 2,30 mts. De piso a cielo, medida en obra terminada.

También el artículo 4.1.2. se plantea que “Los locales habitables deberán tener al
menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior, con una
distancia mínima libre horizontal de 1,5 m medida en forma perpendicular a la
ventana cuando se trate de dormitorios.

Además, la NCh 2251 Normativa Térmica, todas las viviendas deben cumplir con
las exigencias de acondicionamiento térmico señalado a continuación:

La techumbre, debe tener una transmitancia térmica “U” igual o menor, o una
resistencia “Rt” igual o superior a la indicada en la tabla por zona geográfica, Norte
Grande y Costa IV Región Zona.

No podemos pasar por alto, que cualquiera sea la vivienda en cuestión, estará
sometida a las condiciones de clima exterior, como son la temperatura, viento y
humedad durante todo el año, lo que generará procesos de transferencia,
captación y almacenamiento de calor.

La temperatura del interior de una vivienda queda determinada por:

Transferencia de calor por la envolvente, debido a diferencias de temperaturas

(conducción).

Flujos de aire por ventilación o infiltración por fugas.

Ganancias solares.

Ganancias internas y almacenamiento de calor.

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO

1.0. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

La obra presentada en estas especificaciones técnicas, consiste en la
construcción de una vivienda en sistema METALCON con revestimiento de placas
OSB y Siding fibrocemento al exterior y yeso-cartón interior.

Plano de casa en lote N° 24 Condominio Mirador Santa Mónica

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Elevaciones y vista de planta

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2.0. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

2.1. CALIDAD DE LOS MATERIALES:

La totalidad de los materiales especificados se entenderán de primera calidad
dentro de su especie y se ajustarán estrictamente a las normas consignadas para
cada uno de ellos, además de las especificaciones técnicas de fábrica, en el caso
de marcas determinadas.

2.2. RADIERES:
Se deben regir por lo indicado en planos de cálculo y arquitectura previamente
entregados. No se considerará la incorporación de malla Acma. Considerando un
hormigón G-20 (90,20,10), en superficie de 15mtsx8,23mts e=0,1 mts.

Aislado de la humedad mediante una lámina de polietileno de 0,1 mm de espesor

cubriendo toda la superficie del radier. Considerando un 5% de esponjamiento,
serían app 12,96 m3 de hormigón.

2.3. IMPERMIABILIZACIÓN:
Impermeabilización completa de radier y todos lo expuesto a la humedad como
sobrecimiento bajo rellenos de jardín y terraza, con lámina de polietileno de 0,1
mm de espesor cubriendo toda la superficie. Además de considerar de manera
inmutable la impermeabilización de muros estructurales, interiores y techumbre.

2.4. TECHUMBRE:
De acuerdo al plano estructural, se ejecutará con Sistema Constructivo Metalcon
con perfiles de acero galvanizado con revestimientos previamente definidos para
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evitar cualquier tipo de factor externo que pueda comprometer su resistencia y
posible deterioro.

La techumbre será de 1 agua, con una pendiente de 9,5 °, ya que según IKO, uno
de los mayores fabricantes y exportadores de teja asfáltica recomiendan que la
pendiente mínima de la techumbre debe ser 2:12 que equivalen a 9,5°.

2.4.1. PERFILES DE ACERO GALVANIZADO METALCON:

Para realizar las cerchas, se utilizarán perfiles de 90 mm para tirantes y 60 para
diagonales, por su gran flexibilidad, rápida instalación, rigidez, ligero, y por su gran
resistencia a la tracción y supresión que le brinda estabilidad a la estructura.

Según Cintac, uno de los lideres en la fabricación y comercialización de sistemas

constructivos, con la más amplia oferta de productos de acero, “Construir con este
material es sumamente seguro para tener una buena casa, la cual sea resistente a
largo plazo. Estas construcciones logran soportar eventualidades naturales como
los sismos o las constantes lluvias.

Gracias a que las vigas de acero galvanizado son resistentes al óxido, no se

corroen, por lo que no se dañan, debilitan o perjudican al medio ambiente, siendo
una edificación totalmente ecológica y amigable con la naturaleza.

Estas construcciones hoy en día son muy populares por ser económicas,
accesibles y fáciles de hacer, especialmente para aquellos que no tienen los
recursos para contratar a una constructora”

2.4.2. PLANCHAS OSB ESTRUCTURAL 11,1 MM:

Se utilizarán para la base de cubierta, debido a su fácil ejecución, construcción,
por su resistencia mecánica, adaptabilidad a las distintas geometrías de
techumbre, por ser liviano y resistente.

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Se ha escogido este material también por su alta durabilidad debido a la
composición de fábrica, está compuesto de astillas o virutas de madera de pino
que se produce en distintos espesores. Las placas OSB se componen de 3 a 5
capas de astillas en orientación cruzada, lo que aumenta su fortaleza y rigidez.
Estas capas se encuentran unidas entre sí mediante un proceso de prensado a
alta temperatura, en el cual se aplican adhesivos químicos que impiden que se
despeguen con el agua y están inmunizados contra termitas e e insectos
degradadores de madera.

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2.4.3. FIELTRO ASFÁLTICO:
Utilizaremos el fieltro para la protección aislante entre la base de cubierta y las
tejas . Este material consta de una base, hecha con materiales naturales (como
celulosa de madera) o sintéticos (como la fibra de vidrio o el poliéster), que luego
se cubre o satura con una capa protectora como el asfalto, que repele el agua y
aún permite que el producto respire. Así evitamos que cuando llueva , el agua
impulsada por el viento o la nieve llegue a las planchas OSB de la cubierta,
evitando que el interior de la vivienda sufra daños por la humedad, filtraciones,
moho y putrefacción. El fieltro para techos ayuda a garantizar que el agua drene
desde el techo, y no se filtre hacia dentro.

2.4.4. TEJAS ASFALTICAS DE LAMINADO DIMENSIONAL:

Se utilizará este modelo debido a su apariencia tridimensional con un diseño que
lo hace más atractivo visualmente y también por su composición , que sería el
asfalto, seguido de fibra de vidrio, lo que lo convierte en un material
impermeabilizante con diseño de gran durabilidad (25-50 años según la empresa
mexicana especializada en ventas de tejas asfálticas TurboRoof), resistencia,
variedad de estilos y colores, más ligero que otro tipos de tejas, fácil instalación,
bajo costo y bajo mantenimiento debido a su gran calidad.

Además, debido a su composición protege a las viviendas de las adversidades

climáticas como los fuertes vientos, la nieve, y la lluvia. Además, está cubierta con
gránulos de colores indelebles resistentes al crecimiento de algas, ayudando a
conservar el buen aspecto del techo por años. También poseen alta resistencia al
fuego y a vientos de hasta 210 km/ hr.

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2.4.5. MEMBRANA ASFÁLTICA:
Se utilizará para impermeabilizar las tejas, está constituido por un mastic
modificado, más una armadura de refuerzo. El mastic modificado es una masa
asfáltica a la cual se le incorpora, generalmente, un polímero, con el objetivo de
modificar sus propiedades de fluidez, obteniendo con ello una mejora ante la
transmisión de calor (propiedades térmicas), un aumento de la resistencia a la
deformación, durabilidad, facilidad de instalación, disminuye la radiación UV y
protege de la humedad las cubiertas.

2.5. MUROS DE ESTRUCTURA Y TABIQUERÍA INTERIOR:

2.5.1. MUROS SOPORTANTES DE METALCON DE 2”X 4” TIPO C.

La tabiquería interior se considera en perfiles del tipo metálicos tipo C de 2” x 3” de
ancho, los pies derechos serán separados una distancia máxima de 40 cm.
Considera canal metálica tipo U en base y cadena.

2.5.2. CON AISLANTE TÉRMICO FISITERM 2,4X15 MTS.

El cual es elaborado con fibras de poliéster, auto extinguible, no absorbe
humedad, no alérgica, volumen inalterable en el tiempo. Con un espesor de 60
mm. R100=100. Cumpliendo la reglamentación de normativa obligatoria Factores
R100, según zona climática N.º 1, correspondiente a Norte Grande y Costa IV
Región.

2.5.3. REVESTIMIENTO EXTERIOR

Se considera la colocación de placas LT OSB de 9,5 mm de espesor con malla. El
cual tiene la certificación APA. Formado por hojuelas de madera, con 3 capas

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perpendiculares entre sí, mezcladas con adhesivos, aditivos y ceras, prensados a
alta temperatura y presión.

2.5.4. COMO REVESTIMIENTO INTERIOR

Se considera la colocación de planchas de yeso-cartón (vulcanita) de 10 mm de
espesor atornilladas a la estructura de los muros. Mezcla de yeso y aditivos
especiales, revestido en ambas caras por cartón de alta resistencia. Cumpliendo la
NCh146/1/2 Of. 2000 “Planchas o placas de yeso-cartón – parte 1 – Requisitos”.

3.0. TERMINACIONES:

3.1. PISO FLOTANTE:

Para la instalación no se necesita adhesivos, el montaje deberá ser realizado
ensamblando las uniones click solo con las manos, en caso de ser necesario se
utiliza un martillo de goma.

Este producto está hecho para ser instalado en espacios interiores ya que es
susceptible a tensiones que puede generar la humedad o falta de dilatación
perimetral. La instalación de este piso siempre se realiza sobre una manta
acústica o niveladora.

Requisitos de la superficie: Seco (<3% humedad (medido con Higrómetro)

Nivelado (no puede existir desniveles mayores a 3mm en 3 metros lineales) limpio
(eliminar el exceso de polvo, piedras y otros residuos antes de instalar).

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3.2. PORCELANATO:
Se usará un porcelanato Core Gris Mate Antideslizante 90x90 cm. Y espesor 9,3
mm. Con esmaltado de nula absorción de agua, resistente a los impactos. Canto
recto. Antideslizante R10, siendo este el coeficiente de fricción, que indica una
adherencia media con un plano de inclinación de 10° a 19°, adecuado para baños
y duchas, cocinas de pequeños comercios, garajes). Este será utilizado tanto en
cocina como en baños, por lo que las razones por las cuales se eligió este material
es por su alta resistencia a golpes (al ser un producto cocido a altas temperaturas,
es sumamente duro, a diferencia de la cerámica común), resistente a la humedad,
versatilidad de uso y estética.

3.3. LOSA RADIANTE:

Se utilizará piso radiante 100% eléctrico, ya que este sistema calienta los objetos y
no al aire, generando una masa térmica uniforme que se logra distribuir en todas
las habitaciones. Además, es resistente al agua, no genera emisiones tóxicas y no
requiere mantenimiento.

3.4. FIBROCEMENTO SIDING

Para el revestimiento exterior se utilizará Volcanboard Siding de fibrocemento con
textura de madera. Este al estar compuesto de cemento, fibras de celulosa, arena
y aditivos especiales, fraguado en autoclave, le da una gran estabilidad y además
le da una apariencia más realista y versátil, al tener una veta de madera más
profunda. Este tiene un espesor de 6 mm, Ancho 0,19 m., largo 3,06 m y su peso
es de 6,7 kg. Es una placa altamente durable (no se descascará), de bajo
mantenimiento, impermeable, resistente a rayos UV y no combustible.

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3.5. PUERTAS
3.5.1 PUERTA PRINCIPAL
Para el acceso se considera puerta Lenga Piamonte 90x200 cm Ignisterra, con un
espesor de 4.4 cm, una altura de 200 cm y el ancho de 90 cm. Puerta madera
solida de Lenga certificada con paneles flotantes que permiten una mayor
resistencia a los cambios de humedad de ambiente.

3.5.2 PUERTAS INTERIOR

Puerta con placa HDF. Puerta de aspecto minimalista, con dos líneas verticales y
seis paneles horizontales. Pre pintada en base blanca lo que permite una mejor
absorción del color final. Relleno Honeycom que ayuda en la aislación acústica.
Tiene una altura de 200 cm y de ancho 80 cm con un espesos de 45mm aprox.

3.6. VENTANAS
Pilkington Pyrodur se considera las ventanas de PVC con cristal termopanel por
brindar una aislación térmica, seguridad, iluminación, eficiencia energética,
aislación acústica, calidez interior y diseño. Se fijan y sellan de acuerdo a las
especificaciones y recomendaciones del fabricante. Estas constan de 2 vidrios, de
5 mm. De espesor en este caso, con una cámara de aire entre ellas, que permite
la aislación térmica buscada.

3.7. MOLDURA POLIESTIRENO

Moldura cornisa 35x35mmX2m El aislamiento de poliestireno es inerte, durable y
resistente al daño causado por el agua. Proporciona un excelente aislamiento
térmico, con alta resistencia y vida útil.

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3.8. PLANCHAS FIBROCEMENTO 6X1200X2400 MM PERMANIT BASE
CERÁMICA PIZARREÑA
Su superficie tiene textura de trama en bajo relieve que facilita la adherencia de
las palmetas. Recomendable para zonas de alta concentración de humedad, es
incombustible e inerte a hongos y termitas.

3.9. PINTURA
Látex extra cubriente: Formulado a base a dispersión acrílica modificada base
agua, bajo olor, alto rendimiento y excelente poder cubridor. Contiene Fungicidas
que actúan a prevenir la proliferación de Hongos sobre la superficie de la pintura
en habitaciones interiores con condiciones normales de temperatura y humedad
(20-25°C; HR menor a 60%). Especialmente diseñada para otorgar una
terminación mate y de buen poder cubritivo, ideal para pintar cielos y habitaciones
como comedor, living, dormitorios, salas de estar y pasillos.

Eco pintura interior blanco mate: Base esmalte al agua.

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Conclusión
Con el correr de este trabajo nos dimos cuenta de la infinidad de materiales
existentes hoy en día en el mercado, la gran cantidad de opciones que este nos
ofrece y los distintos usos que se les pueden dar tanto por separado como en
conjunto, pudiendo lograr distintas resistencias y generando nuevas
características en un mismo material con ayuda de otro.

Tomando en consideración esto junto con las consideraciones del mandante,

definimos la estructura de la vivienda, los materiales a utilizar y la orientación de
esta, para lograr la máxima eficiencia en todo sentido.

Se decidió finalmente: Vivienda mediterránea de 15x8,23 mts., con orientación

Nororiente, ventanas en todas sus caras para sacar el máximo provecho del día
considerando salida y puesta de sol, y también permitir la correcta ventilación. Se
usará el Metalcon como sistema constructivo, con perfiles de 90mm. En muros
estructurales y 60 mm. Tabiquería interior. Planchas OSB Estructural de 11,1 mm.
Para revestimiento hacia el exterior, al interior planchas yeso-cartón de 10 mm. de
espesor, con un aislante térmico Fisiterm. Revestimiento a la vista exterior de
Siding de fibrocemento con veta de madera pintado de color gris oscuro. La
techumbre de metalcon, a un agua, con aislante térmico de fieltro asfáltico,
membrana asfáltica y una cubierta de tejas asfálticas y cielo de planchas yeso-
cartón 10mm.

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Biblioteca
Santiago, Chile (2015, septiembre). Manual Acondicionamiento Térmico
https://cchc.cl/uploads/archivos/archivos/Manual_WEB.PDF  

IKO, (s.f.) ¿Cuál es la pendiente mínima para un techo de tejas asfálticas?,

https://www.iko.com/na/es/pro/building-professional-tools/roofing-101/cual-es-la-
pendiente-minima-para-un-techo-de-tejas-asfalticas/ 

Cintac, (s.f). ¿Cómo construir una cercha de Metalcon?  

https://www.cintac.cl/construir-cercha-de-metalcon/ 

Sodimac, (s.f). ¿Cómo ocupar las planchas de OSB estructural para techos?,
https://sodimac.falabella.com/sodimac-cl/page/como-ocupar-placas-de-osb-
estructural-para-techos 

IKO, (s.f). La finalidad de fieltro para techos.  

https://www.iko.com/na/es/pro/building-professional-tools/learn-about-roofing/la-
finalidad-del-fieltro-para-techos/ 

TurboRoof, (s.f). ¿Qué es la teja asfáltica? 

https://www.turboroof.com/blog-post/teja-asfaltica 

TurboRoof, (s.f). ¿Ventajas de la teja asfaltica?  

https://www.turboroof.com/blog-post/ventajas-de-la-teja-asfaltica#:~:text=Menos
%20pesadas%20en%20comparaci%C3%B3n%20con,de%20hasta%20210%20km
%2Fh. 

20
Sodimac, (s.f). ¿Qué es la membrana asfáltica? 
https://sodimac.falabella.com/sodimac-cl/page/que-es-la-membrana-asfaltica 

Feltrex, (s.f). Aislantes térmicos 

https://feltrex.com/aislantes-termicos-geotextiles/tabla-de-informaciones.php 

Volcan, (s.f). Planchas de yeso carton para uso interior 

https://volcan.cl/wp-content/uploads/2022/03/
planchas_de_yeso_carton_para_uso_interior_ces.pdf 

Santiago, (s.f). Ficha técnica pisos flotantes  

https://ffhouse.cl/wp/wp-content/uploads/2021/07/ficha-ffhouse.pdf 

Duomostore, (s.f). Porcelanatos Antideslizantes 

https://duomostore.cl/porcelanatos-antideslizantes/ 

Eswi (s.f). Piso radiante eléctrico 

https://eswi.cl/piso-radiante-electrico/ 

Volcan, (s.f). Volcanboard Siding Colorplus Negro 

https://tienda.volcan.cl/producto/volcansiding-colorplus-negro-6x19x366/ 

Solminihac T, H/ Thenoux Z, G (2020). Ediciones universidad católica de chile.

Procesos y técnicas de construcción. 

Glasstech, (s.f). Puertas templadas 

https://www.glasstech.cl/productos/puertas-templadas/puerta-templex-abatir/ 

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Easy, (s.f). Puerta interior milano mdf horizontal 
https://www.easy.cl/puerta-interior-milano-mdf-horizontal-70x200-cm-igal-
1260881/p?gclid=CjwKCAjw-
vmkBhBMEiwAlrMeF1jzojBaKHiODs5Xes9gbVfZXPPz2GoQClLQeHI6jGj9_W6HcI
wP8BoC-hEQAvD_BwE 

Sipa, (s.f). Látex extra cubriente 

https://www.sipa.cl/productos/latex/latex-extracubriente 
 
Sodimac, (s.f). Eco pintura 
https://sodimac.falabella.com/sodimac-cl/product/110513799/Ecopintura-Kolor-
interior-1-galon-blanco-mate/110513800?exp=sodimac 

Ideal Project, (s.f). Revestimiento piedra  

https://www.idealproject.cl/revestimiento-piedra-black-caja-10un 

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