UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PROGRAMA ACADÉMICO DE ARQUITECTURA

CAUSAS DE LA PÉRDIDA DE LA IMAGEN URBANA EN LAS EDIFICACIONES

DE BARRANCO

ENSAYO

AUTORES

Baldera Jara, Mirella Katherinne (0009-0005-9488-2044) 70%

Díaz Llontop, Mariana Grizel (0009-0009-3524-2345) 100%

Robles Esparza, Nicolás Jaime Rodolfo (0009-0002-1457-0656) 90%

Vilca Becerra, Jessica Rocio (0009-0005-2591-8154) 70%

Zegarra Cervantes, Fabianna Nicole (0009-0004-8795-8330) 100%

ASESOR(ES)

Kohama Arestegui, Carolina Hanae

Lima, 04 de abril de 2023

 ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN… ............................................................................................... 2

2. Renovación urbana y gentrificación ...................................................................... 3

3. Contribución del municipio para la pérdida de identidad arquitectónica de

Barranco… ............................................................................................................... 5

4. Priorización del valor económico sobre cualquier otro tipo de valor del espacio

urbano… .................................................................................................................. 7

5. CONCLUSIONES DEL PROYECTO .................................................................. 9

6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................ 11

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CAUSAS DE LA PÉRDIDA DE LA IMAGEN URBANA EN LAS EDIFICACIONES

DE BARRANCO

1. INTRODUCCIÓN
Hay un tipo de paisaje urbano que definía a Barranco y que ya casi no existe entonces

no hay planificación urbana, algo tan elemental como eso termina por destruir un barrio, o a

una ciudad. (Brito, 2022). Hasta hace 30 años, Barranco aún tenía el ritmo y la forma de un

pueblo, con calles poco transitadas y una exquisita arquitectura que hasta la fecha le da un

toque de encanto y lo distingue de otros distritos. (Silvera, 2022), Sin embargo, al pasar de

los años, según Bereche, (2021), se da un proceso de deterioro urbano debido tanto a la

demolición de muchas casonas antiguas como a la presión inmobiliaria que desde los años

60 se ha desarrollado en el Distrito, proceso que se da hasta el día de hoy con la densificación

en altura de nuevos multifamiliares. Lo que ha significado un gran cambio en el paisaje

arquitectónico de Barranco, siendo así que en muchos casos, las nuevas construcciones no

presentan sintonía alguna con el estilo arquitectónico del distrito

La historia de una ciudad es representada por su espacio público, las relaciones sociales

entre sus habitantes, la relación de poder y las formas de vivir en la ciudad y estas pueden

ser expresadas mediante las calles, monumentos, plazas, etc., (Bereche 2021). Todo ello se

hace real y evidente, pues se vislumbra una falta de gestión municipal adecuada, al igual que

regulaciones efectivas para garantizar que los edificios históricos sean preservados. De igual

modo, este cambio se ve liderado por la cadena inmobiliaria, quienes no presentan interés

alguno en mantener el carácter del distrito. “No solo destruyen monumentos sino estilos de

vida; así Barranco va perdiendo su esencia. Se necesita una protección integral de casonas y

espacios adyacentes” (J. Rodríguez, comunicación personal para Diario el Comercio, 2017).

Esta pérdida de identidad arquitectónica no sólo afecta la estética del distrito, sino que

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también tiene un impacto en la cultura y la historia de la ciudad. En el presente ensayo, se

desarrollarán las principales causas de la pérdida de identidad urbana del distrito.

2. Renovación urbana y gentrificación

Según Hayakawa (2019), en la década del ochenta, las ciudades habían perdido su base

económica; los centros históricos y barrios culturales con un rico patrimonio arquitectónico

eran conservados en forma discursiva ante la insuficiencia de recursos de los Estados para

garantizar su protección real. En los noventa, adquieren interés en renovarse ante el fomento

al turismo cultural como fuente de oportunidades. Lo cual es descrito por la opinión de Peck

(2010), “esta nueva etapa de renovación y desarrollo urbano se caracteriza por entender y

gestionar la ciudad como un ente económico, la cual privilegia la obtención de beneficios

financieros sobre la dimensión social.” Es decir, se visibiliza una serie de transformaciones

que generan un cambio en la concepción de la ciudad, en este caso del distrito, y sus

condiciones de habitabilidad bajo las premisas que pueda dar el mercado (inversiones

privadas) y no por las políticas públicas, las cuales en muchos casos no existen, lo cual

permite que la empresa privada vaya transformando la ciudad sin el debido acompañamiento

del gobierno local.

Según la Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo - ONPU (1967), renovación

urbana es un “instrumento de transformación aplicado a las estructuras urbanas con el fin de

prevenir el deterioro y sustituir las áreas decadentes y deterioradas de los centros poblados

mediante acciones de remodelación y renovación de las mismas”. No obstante, esta mejora

en las características sociodemográficas ha desencadenado en la ruptura del perfil

arquitectónico y, por lo tanto, en la pérdida de la imagen urbana de Barranco. Lynch (1960),

menciona que “la imagen urbana se encuentra estrechamente relacionado con la calidad del

ambiente urbano que está conformada por una mezcla de elementos arquitectónicos, de

3
diseño, arte y comunicación”, puesto que se busca un equilibrio entre el espacio natural y el

construido que permite ver la ciudad e identificarse con ella. Asimismo, Bolaños (2019),

señaló que “la inserción de piezas urbanas tiene que alentar el uso para generar una identidad,

logrando una mayor permanencia de actividades en el espacio, así el ciudadano evoca un

valor a este, y recordará su historia.” Esta pérdida de la imagen urbana de las casas típicas

está relacionado a la desvalorización de un área de la ciudad debido a su abandono o

desinversión y a la revalorización de esta, la cual provoca el desplazamiento de los habitantes

antiguos ligado a las nuevas inversiones inmobiliarias. Por lo tanto, podemos determinar que

el distrito ha pasado por una constante transformación en cuanto a su composición, perfil

urbano y en sus usos, lo cual ha generado un nuevo proceso denominado “gentrificación”.

La gentrificación es un fenómeno de reconquista de las áreas centrales y de las zonas

consolidadas de las ciudades por el poder económico, particularmente cuando se trata de la

apropiación de esos espacios por parte de los agentes inmobiliarios privados y sus

operaciones de capitalización de renta del suelo (Casgrain y Janoschka, 2013). Por lo que,

de acuerdo con Hiernaux y González, (2014), “el Estado central o local, a través de acciones

tendientes a regular los espacios centrales y volverlos atractivos, emprende políticas

directamente a tono con la gentrificación.” Además, esta misma reproduce la desigualdad

entre clases a nivel urbano y de barrio (Casgrain y Janoschka, 2013). Esta definición se basa

en que las principales transformaciones sociales están ligadas a la implementación de

políticas urbanas, las cuales han alterado la imagen e identidad de la ciudad, la cual se puede

aplicar al caso del distrito de Barranco. Este proceso de gentrificación suele ocurrir sobre las

viviendas y se da por decisión pública o privada. Ejemplos de este tipo de desplazamiento

se dan cuando el propietario de una vivienda decide no alquilar más su casa para venderla a

una empresa privada, o cuando el Estado expropia un grupo de viviendas para la

4
construcción de infraestructura pública. Al mencionar ello, se puede deducir que si el Estado

interviene en el proceso de gentrificación, la entidad gubernamental también buscará otros

métodos de los cuales pueda sacar algún tipo de beneficio. Del Castillo (2018) menciona que

“en los últimos años, se han concesionado parques y playas del distrito para transformarlos

en áreas de recreación y consumo dirigidos a grupos sociales de mayor poder adquisitivo

como nuevas dinámicas socio-espaciales en los espacios públicos que se pueden relacionar

con el fenómeno de la gentrificación.” Sin embargo, las condiciones de los parques y las

playas no han visto mejoras tras varios años, por lo que se puede concluir que estas solamente

han beneficiado a las empresas privadas y han generado un gran perjuicio a los residentes de

largo plazo.

3. Contribución del municipio para la pérdida de identidad arquitectónica de

Barranco

La entidad gubernamental contribuye considerablemente a la modificación de la imagen

urbana afectando los lugares históricos del distrito. Del Castillo (2018) mencionó que, “el

gobierno local impulsa el plan de renovación urbana de Barranco sobre tres argumentos:

racionalidad económica, desarrollo comercial y seguridad ciudadana. Sin embargo, no hay

datos que evidencien que estos tres factores han mejorado significativamente. Por el

contrario, provoca efectos socio espaciales negativos, desplazamiento de antiguos residentes

y disrupción de la estructura arquitectónica.” La normativa propuesta por el Estado o

municipalidad de Barranco permite el uso de edificaciones mixtas en todas las zonas,

tomando un rol importante en los procesos de vitalidad civil, estas transformaciones generan

complejidad urbana, la cual proporciona una incorporación de nuevas tipologías de

edificaciones con respecto al presente, ya que este se puede llegar a relacionar con el entorno

construido por diversas condicionantes.

5
 Asimismo, Del Castillo (2018) concluye que “el PRUB (Proceso de Renovación Urbana

de Barranco) no cumplió con sus promesas de mejorar los servicios públicos y la

infraestructura del distrito, por el contrario, está produciendo transformaciones socio-

espaciales que limitan los derechos espaciales de los residentes de largo plazo, acentúan las

desigualdades urbanas, desplazan la identidad barrial original y reducen los espacios de

integración.” Un ejemplo de esto es el nuevo tipo de vivienda que consiste en un espacio

reducido, ubicado generalmente en condominios donde las instalaciones de recreación son

privadas y se hace presente la limitación de convivencia e interacción entre los nuevos y

antiguos residentes

A su vez, existe una flexibilidad en los parámetros urbanos que permite departamentos

con áreas reducidas desde 46.9m2, incluso minidepartamentos de 28m2 (Díaz y Jesús, 2022).

Esto quiere decir que tanto la normativa como los parámetros generan cambios visuales

dentro de las infraestructuras de Barranco, no solo respecto a las alturas o tipologías de

fachadas, sino, también a la cantidad de área o espacio a usar. Esto permite ver cómo se pasó

de edificar casas coloniales de amplias áreas a departamentos en edificaciones verticales con

áreas mínimas y las entidades gubernamentales son conscientes de ello, pues son ellas

mismas quienes aceptan las normativas y parámetros para ser aplicadas dentro del contexto

urbano. En las dos últimas gestiones municipales, que comprenden los periodos 2011-2014

y 2015-2018, hubo planes de gestión cultural bastante generales con una manera de entender

la cultura muy limitada (Silvera, 2022). Las gestiones municipales, dentro de su plan de

gobierno, deben definir muchos factores, tanto el económico como lo social y cultural, en

estos casos se puede observar que se toma preferencia por el sector económico pues es uno

de los que más beneficios genera y deja de lado el aspecto cultural, pues no genera beneficio

económico alguno. Entonces, esta es una de las razones por las cuales, las entidades

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gubernamentales generan sus normas y parámetros en torno al aspecto financiero y no a la

calidad de vida y la preservación de la cultura.

4. Priorización del valor económico sobre cualquier otro tipo de valor del espacio

urbano

Lima atraviesa un proceso de transformación urbana modernizadora, a través de la

expansión y apertura de sus límites (Ávila y Castellanos, 2003). Por lo cual, la ciudad crece

y se hace cada vez más fragmentada y desarticulada, una megaciudad cuyos límites se alejan

cada vez más (Ávila y Castellanos, 2003). Ello se traduce en aumentos progresivos del valor

urbano que se expresan, entre otros, en los valores del suelo, constituyendo éste en sí mismo

un sector de la economía de rápido crecimiento y expansión. Al establecerse como distrito,

Barranco es incorporado como parte de la nueva Lima, más urbe. Una zona pequeña,

exclusiva, en donde la posibilidad de que alguna constructora adquiera las propiedades

coloniales existentes se vuelve cada vez más frecuente.

Esta espacialización se caracteriza por: (1) fomentar políticas urbanas que permiten el

máximo aprovechamiento de la renta de la tierra para favorecer a grandes consorcios

inmobiliarios (2) producir costosos formatos de vivienda de reducido espacio habitable (3)

atraer a sectores económicos medios y altos para que ocupen esos espacios y en consecuencia

(4) desplazar a la población original de menos recursos hacia las áreas periurbanas de la

ciudad. (Del Castillo, 2018). En ese sentido, al formar parte de la zona patrimonial, la

adquisición de una propiedad en el sector representa un privilegio. Lo patrimonial entonces,

ya no son espacios que denotan protección y valorización de una identidad, sino que, se

convierten en espacios con un capital simbólico, indicando estatus y exclusividad,

llevándolos a poder ser capitalizados y concedidos a todo aquel que pueda pagarlos.

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 Varias inmobiliarias, inversoras en el distrito, señalan que sus proyectos construyen un

concepto, que busca una identificación con el tipo de habitante que el espacio está

proponiendo. Se trata de adaptar la imagen “deseada”, a varias posibilidades de inversión

por parte del comprador, por lo tanto, se vende un “estilo de vida” (Torres, 2017), donde se

ofrecerá un producto para complacer a tantos como se pueda, siempre y cuando se ubiquen

en un rango mínimo de inversión. Este proceso de renovación urbana, está fomentando la

proliferación de condominios que contienen varios departamentos tipo estudio de entre 25 a

50 metros cuadrados, llegando el costo del metro cuadrado por departamento hasta los 1,000

dólares en el 2010. En añadidura, los departamentos pequeños son considerados lugares de

vivienda temporal e imposibilitan a los nuevos residentes a consolidarse en el distrito, como

consecuencia, los nuevos residentes son menos proclives a interesarse por sus valores

tradicionales.

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 5. CONCLUSIÓN

Como resultado de la investigación y el análisis respectivo de los temas tratados en este

documento, se concluye que el distrito de Barranco se encuentra en un proceso de desarrollo

urbano soportado en una nueva visión arquitectónica que afecta su historia e identidad. La

nueva visión arquitectónica prioriza lo económico frente al aspecto social, cultural y vida en

comunidad. Es por ello que bajo esta dimensión, las ciudades empiezan a crecer siendo vistas

como centros de producción económica, encareciendo los terrenos y dejando de lado al

ciudadano y a los futuros espacios públicos como parques, bibliotecas, plazas, espacios

deportivos.

Por otro lado, dicho desarrollo urbano, el cual implica un proceso de rehabilitación,

remodelación y/o renovación urbana, genera una serie de transformaciones en su

composición, imagen y usos; aquello, ha desencadenado en la ruptura del perfil urbano del

distrito. De este modo, el proceso de renovación urbana del distrito de Barranco incluye

dentro de sí, el concepto de gentrificación suponiendo una reconquista de las zonas centrales

por parte de los agentes inmobiliarios para la revalorización del espacio y la creación de

nuevas edificaciones, provocando un desplazamiento paulatino del estrato social histórico

de dichas zonas por personas de mayor capacidad adquisitiva. Adicionalmente, las entidades

gubernamentales desarrollan y continuarán ejerciendo un papel importante en dicho

resultado, pues son quienes establecen los parámetros y regulaciones que permiten a las

inmobiliarias la construcción de esta nueva imagen urbana.

Tomando lo expuesto anteriormente en consideración, se resume que es indispensable

retomar la protección del patrimonio histórico y cultural en el distrito de Barranco, tanto por

parte de las inmobiliarias inversoras en la zona como por parte de la dirección municipal. En

9
ese sentido es vital dejar a un lado la ganancia económica y convertir en un rol fundamental

la protección de la identidad de uno de los distritos más simbólicos de Lima.

10
 6. BIBLIOGRAFÍA

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