Plusvalía Municipal

• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, es un

tributo de naturaleza local y grava sobre la base de la diferencia del valor del suelo desde
el momento de una transmisión y la siguiente. Es a cargo del vendedor en el supuesto de
actos inter vivos.

Como consecuencia de la sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre

de 2021, que declaraba nula la fórmula de cálculo de la base imponible del Impuesto sobre
el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana contenida en Ley reguladora de Haciendas
Locales RDL 2/2004, el Consejo de ministros aprobó el Real Decreto-ley 26/2021, de 8
de noviembre para adaptarlo a dicha sentencia.

El real decreto ley establece dos alternativas de cálculo del impuesto, pudiendo el
contribuyente elegir entre estos dos modelos, aquel que sea más conveniente para él,
quedando claro que no se pagará el impuesto si no se obtiene una ganancia.

• La fórmula objetiva: En este caso, el Real Decreto-ley, establece que

la base imponible será el resultado de multiplicar el valor catastral del
suelo, en el momento del devengo, por los coeficientes que aprueben
los Ayuntamientos, que en ningún caso podrán exceder de los que se
indican a continuación, y que se establecen en función del número de
años transcurridos desde la adquisición del inmueble:

Periodo de <1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
generación en años

Coeficientes 0,14 0,13 0,15 0,16 0,17 0,17 0,16 0,12 0,10 0,09 0,08

Periodo de 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >20
generación en años

Coeficientes 0,08 0,08 0,08 0,10 0,12 0,16 0,20 0,26 0,36 0,45 0,45
 Bonificaciones en caso de Transmisión MORTIS CAUSA (para fallecimientos
producidos a partir de 01-01-2020)

% Bonificación s/ V. Catastral del suelo. ➢ VCS igual o inferior a 60.000 €……………………..…... 95%

➢ VCS superior a 60.000 € e igual o inferior a 100.000 €.… 85%

➢ VCS superior a 100.000 € e igual o inferior a 138.000 €… 70%

➢ VCS superior a 138.000 € ………………………………… 40%

Objeto ➢ Transmisión Vivienda habitual del fallecido.

➢ Transmisión de locales afectos a actividad económica ejercida por

el fallecido.

➢ Constitución de cualquier derecho real.

Beneficiarios ➢ Descendientes o ascendientes.

➢ Cónyuge.

➢ Quienes hubiesen convivido con el fallecido con análoga relación

de afectividad y lo acredite con la inscripción en el Registro de
Uniones de Hecho.

Requisitos ➢ En el caso de locales, el sucesor deberá mantener la actividad

durante 5 años desde el fallecimiento.

Sobre ese resultado se aplicará el porcentaje que establezcan cada

Ayuntamiento y que no podrá ser superior al 30%, resultando la cuota a pagar, en
Madrid ha sido fijado en el 29%.

• La fórmula real: En este caso, el Real Decreto-ley, establece que la

base imponible del impuesto vendrá dada por la diferencia entre el
precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del
inmueble. Esa base imponible se multiplicará por el % que le
corresponda de suelo con respecto al valor catastral.

Sobre ese resultado se aplicará el porcentaje que establezcan cada

Ayuntamiento y que no podrá ser superior al 30% (en Madrid de ha fijado en el
29%) resultando la cuota a pagar.