DESENLACE
Las partes llegan al momento de
acordar una solución donde se
tengan en cuanta todas las
condiciones y necesidades de los
negociadores, ya en este punto se
da paso al cierre teniendo un nivel
de satisfacción óptimo.
CIERRE
Cerramos con un acuerdo donde la
constructora se compromete a
adecuar los terrenos para cumplir
con los requisitos para obtener las
licencias, y Construlicencias S.A.S.
se compromete a garantizar el
cumplimiento de los requisitos y a
otorgar las licencias y continuar
con el proyecto de vivienda.
PROCEDIMIENTO Y CONSTRUCTORA
ENUMERACIÓN DE LIBARVO S.A
PUNTOS
Ya en el momento del conflicto, se
iniciará la audiencia con un árbitro
donde se establecieron los siguientes
puntos:
Asegurar un clima de negociación
óptimo para que se halle pronta
solución
Que se garantice el buen uso del
dinero invertido por las familias
Establecer las soluciones propuestas
por parte de la constructora y la
empresa de licencias
Analizar las propuestas y encontrar la
más apropiada para todas las partes.
NEGOCIACIÓN
José David Vargas Betancourt
José Manuel Ortiz
DE CONFLICTO
Juan Felipe Charris Angulo
EMPRESARIAL
Maritza Gómez Cortes
Nelson Alejandro Magé Quintero
ORDEN DEL DIA
Audiencia organizada en un tribunal de
arbitramento, donde se presenta el árbitro
elegido, el representante de las familias,
los encargados de la constructora y los
encargados de la empresa de licencias,
con el objetivo de hallar solución al
problema basado en los puntos
determinados
CONTENIDO Y
EXPLORACIÓN DE
POSIBILIDADES
Representante de las familias. Propone
que se continue con el proyecto de
vivienda de manera inmediata y en el
caso de que sea imposible, que se
devuelva la totalidad del dinero a las
familias.
Constructora Livarbo. Propone que la
empresa de licencias que otorgue las
licencias nuevamente para continuar con
el proyecto para no generar más
pérdidas, en caso tal de que no las
otorguen, que sea Construlicencias SAS
que reembolse el dinero a las familias.
Construlicencias S.A.S. Propone
responder solamente por los costos de
los tramites y un porcentaje adicional, ya
que expresa que la constructora fue quien
aceleró el proceso de licencias.
CONFLICTO
EMPRESARIAL
La Constructora Livarbo inicia un
proyecto de vivienda, en el barrio
Bochalema de la ciudad de Cali
para ello, contrata a la empresa
Construlicencias S.A.S. para que
trámite y otorgue las respectivas
licencias de construcción; pero 6
meses después de iniciar la venta
del proyecto y con 305 de los
apartamentos vendidos. Esta
decide retirar los permisos ya que
presuntamente las licencias fueron
otorgadas por medios
fraudulentos, y adicionalmente el
proyecto no cumple con el 100%
de los requisitos.
FASE PREVIA
Como objetivo esencial de la negociación
se establecen los siguientes objetivos:
*Buscar solución a los inconvenientes de
licencias entre las empresas para
continuar con el proyecto.
*En caso de no llegar a una solución,
hacer la devolución del dinero a las
familias que invirtieron en el proyecto.
FASE DE PREPARACIÓN
Las partes se reunieron en un tribunal
de arbitramento para brindar solución a
las exigencias, donde el representante
de las familias exige la devolución del
dinero a sus clientes ya que representa
el fruto sus ahorros y capital, por su
parte la constructora Livarbo alega
total desconocimiento de los
supuestos manejos fraudulentos al
expedir las licencias, y la empresa de
construlicencias licencias
responsabiliza a la constructora
Livarbo por acelerar el proceso por
medio del funcionario que recibía
dadivas por estas gestiones, adicional
de que los predios no cumplen con el
100% de los requerimientos para la
construcción.