INTRODUCCIÓN

ZARÚ es la combinación perfecta entre

planeación, certeza, plusvalía, conectividad y
espacios saludables. Es un desarrollo residencial
pensado para el nuevo presente y el futuro en
donde Grupo Supraterra ha planeado
estratégicamente cada espacio pensando en
brindar las amenidades que cada familia y
persona necesitan para vivir bien.

ZARÚ cuenta con una exclusiva privada de

terrenos residenciales en donde se concentra la
planeación estratégica, las áreas saludables, la
certeza y plusvalía en un entorno seguro y
pensado a detalle para brindar una mejor calidad
de vida.

01
 UBICACIÓN
ESTRATÉGICA
2.5 HORAS
A SAN LUIS POTOSÍ

1 HORA
A SAN MIGUEL DE ALLENDE

15 MINUTOS
A JURIQUILLA

UNIVERSIDAD
ANÁHUAC QUERÉTARO

PLAZA UP TOWN
ANTEA JURIQUILLA

LICEO
FRANCÉS

TERRA
BUSINESS
PARK

HOSPITAL
IMSS

PLAZA
PASEO QUERÉTARO

UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE QUERÉTARO
CRIT

PLAZA DEL PARQUE

ZARÚ cuenta con una ubicación estratégica, se ubica en el municipio de El Marqués

en “El Querétaro Moderno”. Esta zona ha tenido un gran crecimiento en el estado,
gracias a su conectividad y a que sus amplias avenidas y circuitos conectan con las
principales zonas de la ciudad en aproximadamente
15 MINUTOS 15 minutos.
AL CENTRO HISTÓRICO
CENTRO
HISTÓRICO
ZARÚ contará con un pórtico de acceso controlado que conectará al residente con las
principales avenidas que lo acercará a importantes puntos de la ciudad como:
centros comerciales, hospitales, centro histórico de Querétaro, una gran variedad de
colegios, viñedos, entre otros importantes destinos.

02
 CARACTERÍSTICAS
GENERALES

15 MINUTOS
AEROPUERTO
Todas las imágenesINTERCONTINENTAL
son un conjunto ilustrativo. Los desarrolladores se reservan el derecho
de modificar y/o sustituir especificaciones según sea necesario.
DE QUERÉTARO

El master plan de ZARÚ fue diseñado por el prestigioso despacho de arquitectos TAP,
Taller de Arquitectura Progresiva, cuenta con 54 hectáreas y más de 54,000m² de
3 HORAS áreas verdes estratégicamente distribuidos, así mismo tendrá amenidades pensadas
A CIUDAD DE MÉXICO
en las familias de hoy en día y en sus necesidades.

03
 AMENIDADES PRIVADA ZARÚ
La privada de terrenos residenciales de ZARÚ es diseñada por el despacho de
arquitectos TAP, taller de arquitectura progresiva. Se ubica en la primera etapa del
desarrollo residencial, los terrenos residenciales se encuentran rodeados de más de
2,000m² de áreas verdes en donde se ubican espacios saludables e integrales que le
dará la calidad de vida que el residente busca.

La privada cuenta con 274 terrenos residenciales que van desde 128m² hasta los
160m² resguardados tras doble control de acceso. La privada integra elementos
arquitectónicos de vanguardia que en combinación con las exclusivas amenidades y
la casa club, diseñada por el despacho de Artigas arquitectos, dentro de la privada
forman la combinación perfecta y que el residente busca para vivir su día a día.

04
 PARTE INTEGRAL DE ZARÚ
ZARÚ se basa en principios de sostenibilidad, vanguardia y conectividad, tiene la
˛ȁƊǶǞƮƊƮƮƵȌǏȲƵƧƵȲǶƊǿƵǯȌȲƧƊǶǞƮƊƮƮƵɨǞƮƊƵȁɐȁƵȁɈȌȲȁȌȺƊǶɐƮƊƦǶƵ‫خ‬mƊȯȲǞɨƊƮƊƮƵ
ɈƵȲȲƵȁȌȺ ȲƵȺǞƮƵȁƧǞƊǶƵȺ ƮƵ ðªÈ ǘƊ ȺǞƮȌ ȯǶƊȁƵƊƮƊ Ɗ ƮƵɈƊǶǶƵ ƧȌȁ ƵǶ ˛ȁ ƮƵ ǞȁɈƵǐȲƊȲ
terrenos para la construcción de vivienda con amplios espacios verdes que motivan
la sana convivencia dentro de la privada como en los espacios saludables que forman
parte del desarrollo residencial. ZARÚ es un espacio que fomenta la seguridad y la
tranquilidad, gracias a los detalles que forman parte de ZARÚ.

Todas las imágenes son un conjunto ilustrativo. Los desarrolladores se reservan el derecho
de modificar y/o sustituir especificaciones según sea necesario.

SEGURIDAD PARA TI Y TU FAMILIA

La privada de ZARÚ contará con doble control de acceso, el primero un pórtico de
acceso principal al desarrollo y el segundo un exclusivo pórtico a la privada de
terrenos residenciales de ZARÚ. Así mismo ZARÚ contará con cámaras de video
vigilancia.

05
 ÁREAS VERDES
Los espacios saludables son parte fundamental del desarrollo, ZARÚ integra en el
desarrollo más de 54,000m²ƮƵƋȲƵƊȺɨƵȲƮƵȺȺƵǘƊȁȯǶƊȁƵƊƮȌƊƮƵɈƊǶǶƵƧȌȁƵǶ˛ȁƮƵ
integrar espacios verdes que fomenten la recreación y mejoren la calidad de vida de
sus habitantes, tanto dentro como fuera de la privada.

Dentro de la privada ZARÚ se han distribuido perfectamente 2000m² en espacios

verdes y exclusivas amenidades que darán armonía y equilibrio natural a sus
residentes.

Todas las imágenes son un conjunto ilustrativo. Los desarrolladores se reservan el derecho
de modificar y/o sustituir especificaciones según sea necesario.

06
URBAN CORRIDOR

ZARÚ forma parte de Urban Corridor uno de los proyectos residenciales y de usos
mixtos más ambiciosos y mejor planeados del estado. Con una ubicación privilegiada
este importante proyecto brindará una conexión entre los desarrollos Zibatá, Zákia, El
Refugio, Nuevo Refugio y Zarú, estos últimos parte también de este magno proyecto.

Urban Corridor creará un distrito urbano que albergará a más de 60 mil familias y
dotará de servicios a la zona, así mismo contará con elementos y áreas saludables que
favorecerán la movilidad y conectividad urbana que dotarán a los habitantes de ZARÚ
de la combinación perfecta entre planeación, espacios saludables y conectividad
rodeado de una arquitectura de vanguardia.

07
 PÓRTICO DE ACCESO

Todas las imágenes son un conjunto ilustrativo. Los desarrolladores se reservan el derecho
de modificar y/o sustituir especificaciones según sea necesario.

ZARU contará con un pórtico de acceso controlado y cámaras en áreas comunes

que brindará la seguridad que el residente busca, así mismo la privada de terrenos
residenciales también tendrá un pórtico de acceso controlado en la entrada del
fraccionamiento.

Ambos pórticos serán diseñados por el despacho de arquitectos Artigas y en

combinación con la infraestructura de vanguardia crean el ambiente seguro que el
residente busca para vivir o invertir. Se ubicará en el lote 1 de la manzana 9,
denominada Servicios Propios.

08
 ESPECIFICACIONES

09
TÉCNICAS
 FECHAS DE ENTREGA

ENTREGA PÓRTICO DE ACCESO JARDINERÍA AMENIDADES

Se hace la entrega Se termina la Se terminan los

física del lote con
servicios a pie de
terreno.
A partir de este
momento se puede
iniciar con los tramites
del C.A.D. para las
obras de construcción
de vivienda.
construcción del trabajos en el salón de
pórtico de acceso con Se concluyen los usos múltiples y
plumas automatizadas. trabajos de jardineria y amenidades de
paisajismo interior de ZARÚ
ZARÚ
se terminan también
bardas perimetrales de A partir de este
momento se
ZARÚ
comienzan a pagar
cuotas de
mantenimiento

2023
2022 2023 2023 2023

30 30 30 30
MARZO JUNIO JUNIO JUNIO

*Fechas aplicables solo para lotes escriturados.*

10
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CASA CLUB

Se construirá a partir del diseño de acuerdo a los requerimientos

del desarrollador, se ubicará en el lote 19 de la manzana 4,
denominado Servicios Propios.

La asociación de colonos del sector se hará cargo de la

contratación de los servicios básicos dentro de la caseta y casa club
así como la de un velador o vigilante; asimismo de la
administración de dichos inmuebles.

‫ٶ‬

11
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

TERRACERÍAS
‫ٶ‬
Se realizarán cortes y rellenos según planos de rasantes autorizados por la Dirección
de Proyectos, empleando para este propósito, material de banco externo
previamente seleccionado con base a que en el predio se observa material no apto
para el desplante directo de la estructura del pavimento por lo que será retirado
fuera del lugar de la obra.
‫ٶ‬
VIALIDADES
‫ٶ‬
Se realizarán de acuerdo a planos autorizados por la Secretaria de Desarrollo Urbano
de El Marqués, respetando las dimensiones de las avenidas y calles locales como
sigue:
‫ٶ‬
CALLES LOCALES O SECUNDARIAS
Con un ancho de 12.00 metros (medida acordada por el desarrollador en conjunto con
Desarrollo Urbano para la construcción de este fraccionamiento).
Arroyo vial de 8.00 metros de ancho. Espacio para banqueta de concreto f´c=200 kg/cm2 de
2.00 metros en ambos lados. Con detalles de acabados en texturas diferentes.
La guarnición sobre Calles secundarias será tipo Pecho Paloma de concreto
f´c = 250 kg/cm2. El acabado de la vialidad será de asfalto de 5 cms de espesor promedio e
ǞȁȺƵȲɈȌƮƵɈƵɮɈɐȲƊȺƮǞǏƵȲƵȁɈƵȺƵȁɹȌȁƊȺƵȺȯƵƧǠ˛ƧƊȺƮƵƊƧɐƵȲƮȌƊȯȲȌɯƵƧɈȌƊɐɈȌȲǞɹƊƮȌ‫خ‬
LÍMITE DE LOTE
LÍMITE DE LOTE

BANQUETA ARROYO VEHÍCULAR BANQUETA

2.00 8.00 2.00

12.00

SECCIÓN H-H'
ESC. 1:150
12
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CALLE DE ACCESO PRINCIPAL

‫ٶ‬
²ƵƧƧǞȍȁɈȌɈƊǶƮƵƊƧƧƵȺȌ§ȲǞȁƧǞȯƊǶ‫ٶ‬ɨƊȲǞƊƦǶƵƧȌȁ‫׀׀خ׀׃‬ǿƵɈȲȌȺƮƵƊȁƧǘȌȯȲȌǿƵƮǞȌ‫خ‬
Arroyo vial de 9.00 mts con carriles separados de entrada y salida por un camellón
central de 4.70 m de ancho donde se construirá la caseta de acceso.
En ambos hombros se integran andadores peatonales de 2.00 y mts con detalles de
acabados en texturas diferentes donde se incluyen las rampas para personas de
capacidades diferentes y marcado de pasos en diferente acabado.
La estructura de pavimento se construirá según estudios y diseños de pavimento.
Base triturada de 15 centímetros de espesor en calles locales o secundarias y de
acceso principal.

‫ٶ‬

LÍMITE DE LOTE
LÍMITE DE LOTE

CICLOVÍA ARROYO VEHÍCULAR BANQUETA

2.00 7.00 5.00

14.00

SECCIÓN A-A'
ESC. 1:150

13
DRENAJE PLUVIAL
‫ٶ‬
0ȁ ƧƊǶǶƵȺ‫ ة‬ȺƵ ȲƵƊǶǞɹƊȲƋ ƮƵ ƊƧɐƵȲƮȌ Ɗ ȯǶƊȁȌȺ ƊɐɈȌȲǞɹƊƮȌȺ ƵǶ „ȲǐƊȁǞȺǿȌ „ȯƵȲƊƮȌȲ ƮƵ‫ٶ‬
Aguas y Saneamiento, donde se utilizarán sistemas de conducción con tuberías de
§ß! ȺƵȲǞƵ ׁ‫ ׅخ׆‬ɯ ƮƵ §ȌǶǞƵɈǞǶƵȁȌ ƧȌȲȲɐǐƊƮȌ ɈǞȯȌ (² ƧȌȁ ǶȌȺ ƮǞƋǿƵɈȲȌȺ ƮƵ˛ȁǞƮȌȺ Ƶȁ
proyecto.
‫ٶ‬
Se construirán cajas de sección rectangular con rejillas pluviales tipo Irving en calles de
acuerdo al proyecto, para la captación de escurrimientos laminares de las vialidades.
‫ٶ‬

DRENAJE SANITARIO
‫ٶ‬
²ƵȲƵƊǶǞɹƊȲƋƮƵƊƧɐƵȲƮȌƊȯǶƊȁȌȺƊɐɈȌȲǞɹƊƮȌȺȯȌȲƵǶ„ȲǐƊȁǞȺǿȌȌȯƵȲƊƮȌȲƮƵ‫ٶ‬ǐɐƊȺɯ
Saneamiento.
‫ٶ‬
La disposición de aguas residuales se colectara por medio de la red de drenaje
sanitario, con conexión al sistema de redes principales para su conducción hasta la
planta de tratamiento El Pozo.
‫ٶ‬
Los colectores serán de PVC serie 16.5 de 12 pulgadas de diámetro y descargas sencillas
en cada lote de 6 pulgadas de diámetro.
‫ٶ‬
Los pozos de visita en vialidades serán de tabicón, aplanado pulido en su interior, tapa
ɯ ƦȲȌƧƊǶ ƮƵ ǘǞƵȲȲȌ ƮɑƧɈǞǶ Ȍ ˛ƵȲȲȌ ǏɐȁƮǞƮȌ‫ ة‬ƧȌȁȺɈȲɐǞƮȌȺ ƮƵ ƊƧɐƵȲƮȌ Ɗ ƮǞǿƵȁȺǞȌȁƵȺ ɯ
ƵȺȯƵƧǞ˛ƧƊƧǞȌȁƵȺƮƵȯȲȌɯƵƧɈȌ‫خ‬

AGUA POTABLE
‫ٶ‬
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Saneamiento.
‫ٶ‬
mƊȺ ɈɐƦƵȲǠƊȺ ƮƵ ƮǞȺɈȲǞƦɐƧǞȍȁ ȺƵȲƋȁ ƮƵ ׂ ɯ ‫ ׃‬ȯɐǶǐƊƮƊȺ ƮƵ ƮǞƋǿƵɈȲȌ‫ ة‬ǶƊȺ ɈȌǿƊȺ
domiciliarias serán por cuenta del organismo operador por lo que sólo se dejara el
disparo con tubería de polietileno de media pulgada de diámetro con su
ƧȌȲȲƵȺȯȌȁƮǞƵȁɈƵƊƮƊȯɈƊƮȌȲ‫ة‬ȁǞȯǶƵɯɈƊȯȍȁƮƵ˛ƵȲȲȌǐƊǶɨƊȁǞɹƊƮȌ‫خ‬
‫ٶ‬
La caja de medición será colocada por parte del Organismo Operador, al momento de
contratar el servicio de agua potable.

²ƵȲƵƊǶǞɹƊȲƋƮƵƊƧɐƵȲƮȌƊȯǶƊȁȌȺƊɐɈȌȲǞɹƊƮȌȺȯȌȲƵǶ„ȲǐƊȁǞȺǿȌȌȯƵȲƊƮȌȲƮƵ‫ٶ‬ǐɐƊȺɯ
Saneamiento.
‫ٶ‬
mƊȺ ɈɐƦƵȲǠƊȺ ƮƵ ƮǞȺɈȲǞƦɐƧǞȍȁ ȺƵȲƋȁ ƮƵ ׂ ɯ ‫ ׃‬ȯɐǶǐƊƮƊȺ ƮƵ ƮǞƋǿƵɈȲȌ‫ ة‬ǶƊȺ ɈȌǿƊȺ
domiciliarias serán por cuenta del organismo operador por lo que sólo se dejara el
disparo con tubería de polietileno de media pulgada de diámetro con su
ƧȌȲȲƵȺȯȌȁƮǞƵȁɈƵƊƮƊȯɈƊƮȌȲ‫ة‬ȁǞȯǶƵɯɈƊȯȍȁƮƵ˛ƵȲȲȌǐƊǶɨƊȁǞɹƊƮȌ‫خ‬
‫ٶ‬
La caja de medición será colocada por parte del Organismo Operador, al momento de
contratar el servicio de agua potable.
‫ٶ‬

14
ELECTRIFICACIÓN
‫ٶ‬
Se realizará de acuerdo a planos autorizados por Comisión Federal
de Electricidad, donde la línea de distribución de media y baja
tensión será subterránea y los Transformadores monofásicos tipo
pedestal. La capacidad máxima estipulada por lote de KVA se
ƮƵ˛ȁƵ Ƶȁ ƵǶ ȯǶƊȁȌ ƮƵ ȲƵȺɈȲǞƧƧǞȌȁƵȺ‫ خ‬0Ƕ ȺƵȲɨǞƧǞȌ ƮȌǿǞƧǞǶǞƊȲǞȌ ȺƵ
entregará canalizado a pie de lote subterránea con canalización
guiada (No incluye cable) para acometida de PVC de 1 1/4
pulgadas de diámetro, el servicio será en baja tensión para las
viviendas unifamiliares.

‫ٶ‬
ALUMBRADO PÚBLICO
‫ٶ‬
Se realizará de acuerdo a planos autorizados por la Secretaria de
Desarrollo Urbano de El Marqués, donde las luminarias serán tipo
led, colocado en poste cónico metálico de 7m de altura.

15
TELEFONÍA
‫ٶ‬
Se realizará solo la preparación de acuerdo a planos
autorizados por la compañía de éste servicio
designada por el desarrollador, donde la línea de
distribución será a base de tuberías PVC en
instalación subterránea, con registros de concreto y
canalización para acometidas domiciliarias. (Estas
ȌƦȲƊȺ ǯɐȁɈȌ ƧȌȁ‫  ٶ‬ƵǶ ƧƊƦǶƵƊƮȌ ɯ ƵǶ ƵȱɐǞȯȌ ƵȺɈƊȲƋȁ Ɗ
cargo de la compañía proveedora del servicio).

CABLE
‫ٶ‬
Se realizará solo la preparación en canalización anexa
a los ductos de la red telefónica, donde la línea de
distribución a base de tubo PVC de instalación
subterránea y poliducto para acometida domiciliaria
(No incluye cableado). La puesta en marcha de los
múltiples servicios que se ofrecen mediante esta red
ƵȺɈƊȲƋ ƧȌȁƮǞƧǞȌȁƊƮƊ Ɗ ǶƊȺ ȌƦȲƊȺ ƵȺȯƵƧǠ˛ƧƊȺ ȱɐƵ ǶƊ
ƧȌǿȯƊȋǠƊ ȯȲƵȺɈƊƮȌȲƊ ƮƵǶ‫  ٶ‬ȺƵȲɨǞƧǞȌ ȲƵȱɐǞƵȲƊ ǞȁȺɈƊǶƊȲ
en la zona.

16
SEÑALAMIENTO Y NOMENCLATURA VIAL
‫ٶ‬
Se realizará de acuerdo a planos autorizados por la
Secretaria de Desarrollo Urbano de El Marqués, de
acuerdo a la normatividad aplicable y de acuerdo a
ǶȌȺȲƵȱɐƵȲǞǿǞƵȁɈȌȺȱɐƵƮƵ˛ȁƊƵǶƮƵȺƊȲȲȌǶǶƊƮȌȲ‫خ‬

LOTE PARA SERVICIOS PROPIOS

Dentro de la Privada del fraccionamiento se

ƵȁƧɐƵȁɈȲƊȁ‫׃‬ǶȌɈƵȺƮƵ²ƵȲɨǞƧǞȌȺ§ȲȌȯǞȌȺ‫ب‬
‫ٶ‬
El lote 1 de la manzana 8, denominada Servicios
Propios será destinado para área verde y se equipará
ƮƵ ƊƧɐƵȲƮȌ Ɗ ƵȺȯƵƧǞ˛ƧƊƧǞȌȁƵȺ ȱɐƵ ƮƵ˛ȁǞȲƋ ƵǶ
desarrollador de acuerdo a la normatividad
aplicable: bancas, andadores, alumbrado y sistema
de riego por aspersión.
El lote 1 de la manzana 9, denominada Servicios
Propios será destinado para alojar el Pórtico de
Acceso.
El lote 19 de la manzana 4, denominado Servicios
Propios será destinado para alojar la Casa Club.

CUOTAS DE MANTENIMIENTO
$1,000.00 Lote construido
$900.00 Lote Proceso de Construcción
$850.00 Lote Baldío
‫ٶ‬

17
 BARDAS PERIMETRALES

‫ٶ‬
El diseño de la barda para la privada del fraccionamiento Zarú, esta establecida
por el desarrollador.

Para todos los lotes perimetrales, es importante saber que, la construcción de la

barda perimetral es dentro del lote, respetando los lineamientos internos del
fraccionamiento.

mȌȺǶȌɈƵȺȯƵȲǞǿƵɈȲƊǶƵȺɈƵȁƮȲƋȁƵǶƦƵȁƵ˛ƧǞȌƮƵƧȌȁɈƊȲƧȌȁǶƊƦƊȲƮƊƧȌȁȺɈȲɐǞƮƊƵȁ
la parte posterior de su lote, únicamente cuando este lote se encuentre en la
periferia de la privada, no podrá utilizar dicha barda como elemento estructural,
ƊȯȌɯȌ‫ة‬ƶɈƧȌȲƵƊǶǞɹƊȲƊǶǐɐȁƊǿȌƮǞ˛ƧƊƧǞȍȁ‫خ‬

Independientemente de las características del suelo, el tamaño de la

cimentación nunca excederá los limites de las restricciones establecidas.

‫ٶ‬
18
BARDAS PERIMETRALES

‫ٶ‬
Barda perimetral del
desarrollador y/o
fraccionador de acuerdo
a lineamientos de diseño
del fraccionamiento Zarú

‫ٶ‬

19
 LINEAMIENTOS

20
22
ESPACIALES
  



COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO


 LOTES UNIFAMILIARES

REGULAR

 


144.00 m2
 
Coeficientes de ocupación
COS 0.70
CUS 4.20
CAS 0.10
Área libre de construcción 30%
Altura máxima permitida
10.50 m






      

   
!   

      
  

  "  

!    
    
  

Ejemplo ilustrativo Manzana 12 Lote 5

21
 



COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

LOTES UNIFAMILIARES
REGULAR
128.00 m2
Coeficientes de ocupación
COS 0.70
CUS 4.20
CAS 0.10
Área libre de construcción 30%
Altura máxima permitida
10.50 m



      

   
!   

      
   

  "  

!    
   
   
Ejemplo ilustrativo Manzana 6 Lote 32

22
  



COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

LOTES UNIFAMILIARES
EN ESQUINA
171.400 m2
Coeficientes de ocupación
COS 0.70
CUS 4.20
CAS 0.10
Área libre de construcción 30%
Altura máxima permitida
10.50 m



      

   
!   

      
   

  "  

!    
   
   

Ejemplo ilustrativo Manzana 3 Lote 22

23
 PROYECTO

24
CONCEPTUAL
ANÁLISIS DEL SITIO

VIENTOS
ASOLEADOS

25
ANÁLISIS DEL SITIO

VIENTOS
ASOLEADOS

26
ANÁLISIS DE PENDIENTES

27
ANÁLISIS DE PENDIENTES

28
ANÁLISIS DE ELEVACIONES

29
ANÁLISIS DE ELEVACIONES

30