CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLE CON DESTINACIÓN COMERCIAL

ARRENDADOR: MONICA ARBOLEDA ROJAS– C.C. 31.520.239

ARRENDATARIO: ANGIE PAOLA DAVID GUITIERREZ – C.C 1.001.133.314

CODEUDORES: NELSON FREDY PEREZ RAGA– C.C. 1.073.670.887

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Carrera 66B # 34A – 76 Local 010 Ciudadela Comercial
Unicentro – CIUDAD: Medellín

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede a EL

ARRENDATARIO la tenencia en arrendamiento del inmueble anteriormente identificado y conforme el
inventario que forma parte de este contrato. Desde la etapa de promoción la parte ARRENDATARIA
conoce y acepta el inmueble, su entorno, distribución, dependencias, elementos, la capacidad de los servicios
públicos, condiciones físicas y de salubridad del mismo, el cual se encuentra en adecuado estado para el
desarrollo de su actividad comercial. PARÁGRAFO: LINDEROS: En la escritura Nro. 2769 del
22/07/91 de la Notaria 11 de Medellín que se distingue con la matricula inmobiliaria Nro. 001-
568164.

SEGUNDA: DESTINACIÓN: El inmueble arrendado se utilizará exclusivamente para BOUTIQUE ROPA

AMERICANA. PARÁGRAFO PRIMERO: No podrá EL ARRENDATARIO cambiar su destinación parcial o
total, ni subarrendarlo, o cederlo, salvo que así lo autorice expresamente EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO
SEGUNDO: Corresponde a la parte arrendataria como interesada, haber consultado previamente, solicitar,
mantener, y/o actualizar ante las autoridades municipales y administrativas, todos los permisos que le sean
necesarios para el legal funcionamiento de la actividad a la cual destinará el inmueble.

TERCERA: VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: C I N C O M I L L O N E S

Q U I N I E N T O S MIL PESOS M/L MAS IVA MAS ADMINISTRACION ($5.500.000) mensuales más
IVA, mas administración pagaderos anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días calendario de
cada periodo mensual, a EL ARRENDADOR o a su orden. Hasta

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tanto no se le haya informado un cambio, deberá cancelar en la Cuenta Corriente Bancolombia
71600000-76 a nombre de la señora MONICA ARBOLEDA ROJAS. PARÁGRAFO PRIMERO:
La cancelación de dineros mediante cheque sólo será válida si el desembolso completo y efectivo se realiza
dentro de la oportunidad para el pago. Si el cheque es devuelto por cualquier causa no atribuible a la
arrendadora o la entidad recaudadora, se causará la sanción comercial señalada en la ley.
PARÁGRAFO SEGUNDO: CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Se obliga también la parte
ARRENDATARIA a cancelar directamente a la administración de la propiedad horizontal el valor que
corresponda por concepto de cuota mensual de administración, pagadera conjuntamente con el canon
mensual y en sus mismos términos.
PARÁGRAFO TERCERO: Incrementos de la Cuota de Admon. - Este valor se reajustará automáticamente en
igual porcentaje y a partir de la fecha en que sea aprobado por las Asambleas de Copropietarios, estos aumentos
en la cuota de administración son de cuenta del arrendatario. Los incrementos de la cuota de administración
surten efectos a partir del primer día del mes de Enero de cada anualidad, por lo cual será retroactivo una vez
sea fijada por la asamblea de copropietarios. PARÁGRAFO CUARTO: Una vez cancelada la cuota de
administración, se obliga la parte arrendataria y sus codeudores a obtener los recibos de pago expedidos
por la administración de la P.H. donde se indique el mes al cuál se realiza el pago. Así mismo es su deber
obtener un paz y salvo cada tres meses.
PARÁGRAFO QUINTO: El Arrendatario y los codeudores conocen y aceptan que a su disposición se encuentra
reglamento de propiedad horizontal y el manual de convivencia en la respectiva administración del conjunto,
como también aceptan obtenerlo directamente de la Notaria en donde fue protocolizado.
PARÁGRAFO SEXTO: La parte arrendataria tiene el derecho y deber de interactuar frente a la propiedad
horizontal, presentar reclamaciones, quejas o solicitudes de reparación, ejercer su defensa, elevar derechos de
petición, interponer acción de tutela, o realizar cualquier otro acto que permita agotar esta instancia.

CUARTA: REAJUSTE DEL CANON: En caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará
en el IPC del año inmediatamente anterior más dos puntos porcentuales (IPC + 2%). Al suscribir este
contrato el arrendatario y los codeudores quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. PARÁGRAFO: Si por error o
retraso en el cobro, no se efectúa cualquiera de los reajustes aquí pactados, o de cualquier valor a cargo del
arrendatario, acepta así como sus codeudores que podrá el arrendador actualizar los precios y efectuar
retroactivamente el cobro de los saldos pendientes.

QUINTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Las partes acuerdan que el término de duración del presente
contrato es de un año (1), contados a partir del primero (01) de Enero del año 2023. A partir de esta fecha
se surten los efectos para las vigencias, preavisos, prórrogas, renovaciones, finalización, incrementos del
contrato, etc. El contrato es vinculante desde la suscripción.
PARÁGRAFO PRIMERO: PREAVISOS: Las partes se obligan a notificar el preaviso para la finalización
del contrato y la respectiva entrega formal del inmueble arrendado con no menos de seis (06) meses de
anticipación a la finalización del plazo inicial o sus prórrogas. PARÁGRAFO
SEGUNDO: PRÓRROGA: De no realizarse dicho preaviso se prórroga automáticamente el contrato

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por periodos de un (1) año en adelante. Las demás condiciones iniciales se mantendrán, para lo cual la parte
ARRENDATARIA deberá, además haber cumplido a cabalidad todas las obligaciones contractuales y
legales, haber aceptado y cancelado los reajustes a sus obligaciones en la forma aquí expresada. La solicitud
de terminación del contrato en cualquier otro momento podrá aceptarse previa la cancelación de los cánones
pendientes para la terminación.
PARÁGRAFO TERCERO: Se otorga un periodo de gracia correspondiente por un mes, aplicados al segundo
mes del 1 Febrero al 30 de Marzo de 2023, donde el arrendatario debe asumir el pago de los costos
derivados de la tenencia del inmueble como los servicios públicos, cuota de administración.
PARAGRAFO CUARTO: Canon de garantía. El arrendatario deberá pagar a la firma del contrato un
canon de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($5.500.000) como garantía, que le será
devuelto al finalizar el contrato, este canon deberá ser consignado a la cuenta corriente Bancolombia
Nro. 716-00000-76.

SEXTA: SERVICIOS PÚBLICOS Estarán a cargo del arrendatario hasta el momento de recibo formal del
inmueble los siguientes servicios. Acueducto y alcantarillado, energía y aseo, recolección de basuras,
alumbrado público, teléfono, gas. El presente documento junto con los recibos cancelados por el
arrendador constituye título ejecutivo para el cobro de valores insolutos de servicios públicos o cualquier
otra suma adeudada a cargo del arrendatario.
PARÁGRAFO PRIMERO: La parte ARRENDATARIA cancelará la totalidad de las facturas de servicios
públicos dentro del periodo establecido por las empresas prestadoras de servicios. La parte ARRENDATARIA
no está autorizada para hacer pagos diferidos a las empresas prestadoras de servicios públicos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El ARRENDADOR entrega el inmueble dotado con su respectiva unidad de aire
acondicionado y su control remoto al ARRENDATARIO quien lo recibe y declara que se encuentra en
buen estado y funcionamiento. La Parte ARRENDATARIA será responsable del mantenimiento y por
ende del buen funcionamiento a partir de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento y en el mismo
estado lo restituirá al ARRENDADOR.
PARÁGRAFO TERCERO: El arrendatario no se encuentra facultado para modificar ni los elementos, diseño, o
materiales de las redes de cada servicio sin la autorización expresa del propietario o arrendador. El arrendatario
se compromete a respetar el reglamento de las empresas prestadoras de estos servicios, y es junto con sus
codeudores responsables por los daños, alteraciones o violaciones de dichos reglamentos. Siendo la empresa
prestadora del servicio la responsable por la calidad del suministro, el arrendador no asume responsabilidad
por las fallas, interrupciones o deficiencias en la prestación de tales servicios.
PARÁGRAFO CUARTO: Los elementos para el suministro de los servicios públicos que se hacen parte del
inmueble se encuentran en adecuado estado de funcionamiento y conservación, siendo la parte
ARRENDATARIA obligada a la conservación, reparación y custodia de los mismos. Dichos elementos y redes
quedan bajo el cuidado de la parte ARRENDATARIA, y es su deber de cuidado estar atento a los desperdicios
de fluidos que puedan presentarse por fugas de energía, escapes de aguas, grifos o pasos de líquidos mal
cerrados o desgastados, lo cual no le exime de asumir los costos que se generen; al identificar alguna situación
que represente pérdida de un fluido o líquido se obliga a cerrar las llaves de paso de agua o interrumpir la
corriente eléctrica de manera general, y procederá con el respectivo reporte formal al ARRENDADOR para
que adelante la inspección y atención que se requiere.
PARÁGRAFO QUINTO: Las consultas por situaciones inherentes a los servicios, las revisiones por fugas,
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deterioros, verificación de consumos, reclamos por tarifas, indebida lectura de medidores, no entrega de
facturas, visitas de control, reconexiones, etc., las adelantará el Arrendatario en su calidad de usuario ante a
las empresas prestadoras del servicio público, coordinando directamente con dichas empresas las labores
a que hayan lugar.
PARÁGRAFO SEXTO: La parte ARRENDATARIA no tiene facultad de disposición para que se

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cargue al propietario o el arrendador valores por reparación, mantenimiento o cambio de cualquier elemento que
se encuentre en el inmueble, por lo tanto deberá contar con la autorización previa y expresa una vez probada la
necesidad.
PARÁGRAFO SÉPTIMO: La parte ARRENDATARIA solo podrá instalar líneas telefónicas en el inmueble
de este contrato a su propio nombre. Le queda completamente prohibido solicitar facilidades de pago,
créditos, comprar electrodomésticos, etc., a través de la facturación los servicios públicos del inmueble
sin autorización de la parte ARRENDADORA.
PARÁGRAFO OCTAVO: Podrá el arrendador o los codeudores denunciar penalmente a la parte
ARRENDATARIA en el evento de llegar a existir defraudación de fluidos por acometidas irregulares que se
hayan encontrado en el inmueble durante la ocupación del arrendatario. Cualquier cobro retroactivo
realizado por la empresa prestadora del servicio será de cargo de la parte ARRENDATARIA y sus codeudores,
quienes de tener objeción deberán tramitarla directamente con la empresa prestadora del servicio o la autoridad
competente.

SÉPTIMA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado y que es obligación del arrendatario restituir el inmueble al arrendador a la terminación del
arrendamiento en el mismo estado en que lo recibió.
PARÁGRAFO PRIMERO: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD, EL ARRENDADOR No asume
responsabilidad alguna por los daños y perjuicios que la parte arrendataria pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros, ni por siniestros causados por incendios, anegaciones, terremoto, terrorismo, por el
estado del inmueble, filtraciones o inundaciones por causas del invierno, desbordamientos de ríos, contra-flujos
de alcantarillados, rotura de tuberías de alta presión, etc. PARÁGRAFO SEGUNDO: La parte arrendataria
acepta permitir las visitas que el propietario o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado
de conservación del inmueble o para adelantar otras actividades que sean de su interés, promocionar la venta,
así como de permitir oportunamente el ingreso del personal contratista encargado de reparaciones. Estas
visitas serán preavisadas.

OCTAVA: ADECUACIONES: No podrá el arrendatario sin permiso escrito del arrendador efectuar mejoras,
reformas o adiciones de ninguna especie en el inmueble sin permiso previo y escrito del propietario, en caso de
que las hiciere estas deberán ser retiradas antes de restituir el inmueble a el arrendador. En caso de que el
arrendador acepte estas mejoras, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble sin derecho a retirarlas
y/o cobrar su valor o importe. Las reparaciones al inmueble estarán a cargo del arrendatario el cual no está
autorizado para efectuar descuentos por las éstas o por adecuaciones que haya realizado, renunciando a retener
el inmueble para compensar los costos. Toda petición de mantenimiento o reparación que le corresponda al
propietario, o cualquier comunicación relacionada con el contrato, deberá ser radicada al correo electrónico
arbmonica@gmail.com al celular (+1954205-3733 Mónica Arboleda Rojas).

NOVENA: PROCEDIMIENTO PARA LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Las partes acuerdan que
la restitución del inmueble arrendado será válida únicamente, mediante entrega física, real y material en el lugar
de su ubicación, que hagan EL ARRENDATARIO y/o CODEUDORES a EL ARRENDADOR, de
acuerdo con las condiciones del inventario con el que lo recibieron al inicio del contrato. El simple envío de
las llaves a la dirección de EL ARRENDADOR, cualquiera que sea

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el medio utilizado para ello, no se tendrá como cumplimiento de la obligación de restituir. PARÁGRAFO
SEGUNDO. Para aceptar recibir el inmueble, debe estar en óptimas condiciones de aseo, resanado, pintado con
pintura de primera calidad y completamente desocupado. Si hay daños deben ser reparados previamente. Si
quedan valores pendientes de pago EL ARRENDATARIO a su vez, deberá reconocer a EL ARRENDADOR,
intereses bancarios de mora de cualquier suma pendiente al finalizar este contrato hasta la fecha efectiva del
pago.

DÉCIMA: SUBARRIENDO O CESIÓN DEL ARRENDATARIO: El presente contrato se celebra en

consideración a las calidades personales y referencias comerciales de LA PARTE ARRENDATARIA, teniendo
por lo tanto el carácter de "Intuito personae". La parte ARRENDATARIA acepta que el arrendamiento
derivado del presente contrato no forme parte del establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación
del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al
adquirente sino que constituye causal de terminación del contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO y
CODEUDORES se obligan expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia.
Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528
del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO y CODEUDORES
no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción
de la enajenación en el Registro Mercantil.

DECIMA PRIMERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: El arrendador podrá dar por terminado el

presente contrato en forma unilateral, ejecutar el cobro de las sanciones y solicitar la desocupación del inmueble
arrendado, judicial o extrajudicialmente, si se dan las siguientes causales: a) La cesión del contrato o
subarriendo del inmueble, parcial o total. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago de las
obligaciones económicas o los reajustes dentro del término previsto en este contrato. d) La destinación del
inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble,
o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, construcciones, instalación de nuevos
servicios públicos, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorización del propietario y sin el
lleno de los requisitos que exigen las normas urbanísticas y administrativas. f) La no cancelación de los
servicios públicos a cargo de el arrendatario. g). La violación de las normas contempladas en el Reglamento
de Propiedad Horizontal, Manual de Convivencia o Vitrinismo (cuando haya lugar). h) Las demás previstas en
la ley. Está prohibido mantener, guardar, o permitir que otros guarden dentro del inmueble arrendado transitoria
o permanentemente, sustancias ilícitas, inflamables, explosivas o de cualquier forma nocivas para la salud
y que puedan afectar la seguridad, buena conservación e higiene del bien inmueble arrendado.

DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO y/o

CODEUDORES de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o
más mensualidades, lo constituirá en deudor del arrendador por una suma equivalente a tres (3) rentas
mensuales + IVA + administración, vigentes en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de
pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el
arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso.

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El arrendatario y/o codeudores renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para:
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato, el recibo físico
del inmueble por parte del arrendatario, el cobro de valores pendientes, etc. IMPUTACION DE PAGOS:
En caso de cualquier valor no cancelado o no cobrado, la parte arrendataria acepta junto con sus codeudores
que de cada pago que realice por cualquier concepto, el arrendador impute preferentemente a los incrementos
no facturados, cláusula penal o porción de la misma, sanción por terminación unilateral anticipada del
arrendatario, intereses, facturas de servicios públicos, honorarios, o cualquier otro saldo pendiente por
pagar. Una vez cubierta la obligación pendiente se aplicará el valor restante a la renta.

DÉCIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO faculta a EL

ARRENDADOR para que cuando a bien lo considere pueda ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requerimiento de la presencia de testigo en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de
tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
término superior a un (1) mes.

DÉCIMA CUARTA: AUTORIZACIÓN: El arrendatario y los codeudores autorizan expresamente al

arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio, para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos
de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

DÉCIMA QUINTA: CODEUDORES Los arriba señalados como codeudores, por medio del presente
documento nos declaramos codeudores de el arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el arrendatario
de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente
pactado, como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a
el arrendador, por concepto de: canon de arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, valores de servicios comunes, costas procesales y
cualquier otra obligación derivada del presente contrato, las cuales podrán ser exigidas por el arrendador o
cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los
cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores
ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asuma exclusivamente el
arrendatario. En caso de cesión del contrato del arrendatario continuaremos garantizando las obligaciones.
Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los codeudores puedan
hacer entrega válidamente del inmueble a el arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a codeudores al
suscribir el presente contrato.

DÉCIMA SÉXTA: EL ARRENDATARIO y/o CODEUDORES renuncian a los siguientes derechos:

a) a exigir indemnización o prestación alguna en razón de las mejoras y/o reparaciones realizadas en el
inmueble sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. b) a exigir suma alguna por concepto de
"prima comercial" o "good will" a la terminación del presente contrato. No podrá cobrar ninguna suma por
este concepto al EL ARRENDADOR ni al propietario del inmueble. EL

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ARRENDATARIO manifiesta que no ha pagado suma alguna por concepto de good-will o prima por el
inmueble dado en arrendamiento.

Para constancia se firma el presente documento por las partes

ARRENDADOR ARRENDATARIO
MONICA ARBOLEDA ROJAS
CC 31.520.239 ANGIE PAOLA DAVID GUITIERREZ
CC 1.001.133.314 Medellín
TELÉFONO: +1 9543891751
E-MAIL: arbmonica@gmail.com TELÉFONO: 3017979713
E-MAIL:
angiepao15@icloud.com

CODEUDOR
NELSON FREDY PEREZ RAGA
CC 1.073.670.887 Medellín (A)
DIRECCIÓN: Calle 7sur # 22B-90
CELULAR: 3125962385
E-MAIL: nelsonpes2286@gmail.com

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