Universidad ESAN

Diploma Internacional en Gestión Estratégica de Costos

2016-17

Curso Obligatorio
Del 16 al 20 de enero de 2017

DATOS GENERALES DEL CURSO

Asignatura: Desarrollo inmobiliario y renovación

urbana en Barcelona
Área Académica Contabilidad, Finanzas y Economía

DATOS DEL PROFESOR

Nombre : Sebastià Jornet

Email : sjornet@jlp.cat

1. SUMILLA

El curso comprende un recorrido por el urbanismo y la planificación la

ciudad de Barcelona y Cataluña general. Su contenido principal se centra
en la planificación urbana y en las metodologías e instrumentos utilizados
para conseguir la transformación y la regeneración de nuestras ciudades.

El planeamiento urbano, entendido como instrumento general y concreto,

debe integrar tres criterios básicos para una correcta ordenación y mejor
desarrollo posterior:

- Planeamiento pensando en la gestión, conlleva que en los inicios del

trabajo es del todo necesario conocer con profundidad, la estructura de la
propiedad del suelo y las reglas respecto derechos y deberes de esta
propiedad, ya que ésta será en posterioridad la base principal de la
viabilidad de la actuación urbanística, conscientes de que la viabilidad
económica de la actuación, vendrá en cualquier caso condicionada por la
interacción de tres factores básicos: 1) Optimizar los ingresos
procedentes de la actuación; 2) Ajustar los gastos de urbanización
asociadas a la intervención y 3) Minimizar los plazos del ciclo entre la

1
 inversión y el retorno de esta inversión en la actuación que se pretende
ejecutar. Estos temas serán de capital importancia en el curso.

- Planeamiento pensando en la urbanización, conllevará que el documento

que se redacte no puede ser ajeno de la ordenación del espacio público
que posteriormente en el proyecto de urbanización deberá materializarse
de forma que ya el documento del Plan deberá establecer una
prefiguración de este nuevo espacio púbico que surgirá con la nueva
ordenación urbana.
La correcta urbanización y los servicios asociados a la misma, tanto en lo
referente al tratamiento de los materiales, mobiliario urbano y la
vegetación, como en cuanto a la movilidad y al aparcamiento, así como
los diferentes servicios afectados (agua, alcantarillado, electricidad , gas,
comunicaciones etc ..) y al servicio de la gestión de los residuos urbanos,
serán elementos que un correcto plan deberá atender de buen inicio para
no incurrir en problemas posteriores en el momento de ejecutar el
espacio público, conscientes de que la mejor garantía de la calidad urbana
de una actuación está precisamente en la calidad del espacio público que
se ejecuta.

- Planeamiento pensando en el proyecto de la arquitectura, finalmente

este criterio respecto la arquitectura supone que en el momento de la
redacción de un instrumento de planeamiento, este deberà encontrar la
justa medida entre la garantía de la calidad urbana de aquellos elementos
que deben ser invariantes en la ejecución posterior del proyecto
arquitectónico y el necesario grado de flexibilidad que toda la actuación
urbanística debe integrar para garantizar la mejor ejecución posterior
posible, conscientes de que la mejor normativa es aquella que establece
de manera clara las invariantes de la "forma urbis" en el conjunto general
y al mismo tiempo deja el grado de flexibilidad y adaptabilidad necesario
para que el proyecto arquitectónico posterior concrete y precise esta
misma forma urbana ya anunciada en el instrumento de planeamiento
urbanístico.

2. OBJETIVO DE LA ASIGNATURA

El curso tiene como objetivo conocer la transformación urbana de la

ciudad de Barcelona y entender cuáles son las reglas y los instrumentos
urbanísticos que se han aplicado en estos últimos años en la ciudad.

Para ello se realizará un recorrido por las diferentes experiencias del

urbanismo de esta ciudad y de Cataluña en general, conocer y
profundizar como se han ejecutado las actuaciones, quienes son los
protagonistas y actores en las mismas, cuáles son los derechos y deberes
de la propiedad en las actuaciones inmobiliarias, que tipos de actuaciones
se han elaborado en este periodo y en que marco legislativo se
desarrollan las operaciones inmobiliarias en Barcelona.

El curso dedicará igualmente una especial atención a la actuación

emblemática de la transformación urbana del barrio de La Mina, premio

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 europeo de urbanismo del año 2010 y que ha supuesto un referente en
los modelos de regeneración integrada en Europa

3. PROGRAMACIÓN DE CONTENIDOS

SESIÓN 1 La transformación de Barcelona. Una lectura

intencionada de 30 años de urbanismo
 Orígenes, formación y ensanche Cerdà
 Primeros proyectos democráticos de Barcelona
 Las olimpiadas y el modelo Barcelona
 La transformación del Fórum 2004

SESIÓN 2 Elproyecto del 22@ en la ciudad de Barcelona y

laordenación del Poblenou antic
 De distrito industrial a distrito tecnológico
 Intensidad, complejidad y diversidad
 Patrimonio, actividades @, vivienda, espacio
público e infraestructuras
 Estrategias y programas transversales de la
actuación 22@
 Poblenou antic, un barrio de calles

SESIÓN 3 Instrumentos de planificación territorial y

urbana
 De la planificación escalar a la planificación
matricial
 Tipos de planes: escalas y contenidos de los
mismos
 Clasificación y calificación de suelo en urbanismo
 Concepto de aprovechamiento urbanístico

SESIÓN 4 Instrumentos de gestión para el proyecto

urbano
 Sistema de actuación en gestión urbana
 Costos y rendimientos
 ¿Cubren las rentas los costos urbanos?
 Valor de repercusión y valor residual
 Análisis económico y financiero del planeamiento

SESIÓN 5 Pliego de recomendaciones para el proyecto

residencial
 La experiencia de las áreas residenciales
estratégicas en Cataluña.
 Metodología para la redacción de un plan
urbanístico:

3
  Diversidad, principio básico de cualquier
ecosistema
 Identidad, principio básico de cualquier
asentamiento
 Sostenibilidad, principio básico de cualquier
desarrollo

SESIÓN 6 Taxonomía del reciclaje urbano

 Atributos básicos del proyecto urbano
 Áreas de Especial Atención (AEA)
 Áreas de Remodelación Urbana (ARU)
 Áreas de completamiento o relleno (ACR)
 Áreas de oportunidad de nuevas funciones (AOF)
 Áreas de transformación secuencial (ATU)
 Áreas de Centralidad Significativa (ACS)

SESIÓN 7 El proyecto de la regeneración urbana en la ley

de barrios en Cataluña
 Concepto de regeneración urbana integrada
 Intensidad y transversalidad en las actuaciones
 Urbanización, equipamientos, habitabilidad y
programas económicos en la inversión.
 Financiar proyectos, no problemas
 El papel clave de la administración pública en la
regeneración urbana integrada

SESIÓN 8 La regeneración de los polígonos residenciales

 Indicadores, lecturas, reconocimiento y
diagnóstico
 Urbanizar / Equipar
 Esponjar / Substituir
 Residencializar / Rehabilitar
 Diversificar / Compactar
 Integrar / Regenerar

SESIÓN 9 El proyecto de transformación urbana del

barrio de La Mina
 Formación y evolución de barrio de La Mina
 Principios base de la actuación urbanística
 Centralidad / Diversidad / Intercambio
 El Consorcio del barrio de La Mina
 El plan de transformación del barrio de La Mina:
Plan Urbanístico + Plan de Actuación Social


SESIÓN 10 Gestión y ejecución del proyecto de La Mina
 Elementos de la normativa urbanística en el
proyecto de La Mina

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  Análisis de costos urbanos de la transformación
 Aprovechamiento urbanístico PERM de La Mina
 Expropiación y reparcelación en el proyecto
 Ejecución realizada y presupuesto general de la
actuación

4. METODOLOGÍA

El curso se desarrollará mediante la exposición de los diferentes temas de

las sesiones de clase en torno al desarrollo inmobiliario y la renovación
urbana ejecutada en general en Cataluña y en particular en la ciudad de
Barcelona aproximando al alumno a las reglas, criterios e instrumentos
que han posibilitado esta transformación.

La extensión del temario y la complejidad de los procesos realizados

permitirán en las sesiones de exposición, un necesario intercambio de
diálogo participativo con los alumnos que incluyan discusión,
comprensión, análisis y debate de casos, de forma que el aula se
materialice como un verdadero lugar de intercambio de experiencias y
conocimiento de la práctica realizada.

Hacia el final del curso, se planteará un espacio de resumen diálogo para

ampliar el conocimiento de las áreas más interesantes del curso
procurando que la experiencia de Barcelona sirva también para el
urbanismo de Lima.

5. EVALUACIÓN

Se evaluará con la participación y asistencia en clase.

6. BIBLIOGRAFIA

 BOHIGAS, O. Reconstrucció de Barcelona. Barcelona: Edicions 62, 1986.

 AA.VV., 10 años de planeamiento urbanístico en España: 1979-1989,
MOPU e IUAV, Madrid, 1989.
 BOHIGAS, O. "Per una altra urbanitat". Plans i Projectes per a
Barcelona: 1981-1982. Barcelona: Ajuntament. Área d'Urbanisme, 1983
 BUSQUETS, J. "Les diferents escales de la projectació urbanística".
Urbanisme a Barcelona: plans cap al 92. Barcelona: Ajuntament de
Barcelona, 1987
 ESTEBAN, J., La ordenación urbanística, Electa, Diputació de Barcelona,
Barcelona, 2003.
 FONT, A., "Planeamiento urbanístico para el siglo XXI: La experiencia de
Cataluña", en Revista URBAN, nº 5, Madrid, 2000.

5
  ÁREES DE NOVA CENTRALITAT. 2a ed. Barcelona: Ajuntament de
Barcelona. Àrea d'Urbanisme i Obres Públiques : Àrea de Relacions
Ciutadanes, 1987.
 FONT ARELLANO, A. (coord.), Planeamiento urbanístico: de la
controversia a la renovación, Diputació de Barcelona, Colección
Territorio, Gobierno, Visiones 3, Barcelona, 2003.
 ITUR, 10 años de planeamiento urbanístico en España (1979-1989),
ITUR-MOPU, Madrid, 1990.
 SOLÀ-MORALES RUBIÓ, M., Les Formes de creixement urbà, Edicions
UPC, Barcelona, 1993.
 SOLÀ-MORALES, M. PARCERISA, J., “El Urbanismo Urbano” en Revista
Ciudad y Territorio, Estudios Territoriales, nº 24, pp.33-51, Madrid,
1987.
 CLOS, O. "Barcelona, estratègies de transformació". Barcelona,
transformació: plans i projectes. Barcelona: Ajuntament de Barcelona,
2008.
 RAMON LOPEZ DE LUCIO. La relevancia del planeamiento a través de los
Premios Nacionales de Urbanismo. Ordenar el territorio, proyectar la
ciudad, rehabilitar los tejidos existentes. Ministerio de Vivienda.
Gobierno de España. 2007

7. WEBGRAFIA

http://ajuntament.barcelona.cat/transparencia/es/urbanismo-y-ecologia

http://territori.gencat.cat/es/06_territori_i_urbanisme/urbanisme/
mapa_urbanistic_de_catalunya/visor_del_mapa_urbanistic/visor/

http://ptop.gencat.net/rpucportal/inici/ca/index.html

http://www.barrimina.org/cast/

http://barris.incasol.net/

8. INFORMACIÓN ADICIONAL – CV DEL PROFESOR

SEBASTIÀ JORNET FORNER

Urbanista-arquitecto-, Profesor del Departamento de Urbanismo y
Ordenación del Territorio y de la Escuela Técnica Superior de
Arquitectura de Barcelona de la Universidad Politécnica de
Catalunya, Miembro del Comité de Expertos para la reforma de la
legislación urbanística en Catalunya, Presidente de la Agrupación

6
de Arquitectos Urbanistas de Catalunya (AAUC) del COAC, Profesor
del Master sobre Desarrollo Urbano y Territorial: Gestión y
Transformación de las Ciudades, Universidad Politécnica de
Catalunya (UPC), Profesor del Master en Planificación Territorial,
Universidad Politécnica de Catalunya (UPC), Coordinador y profesor
de cursos diversos de formación en el campo del urbanismo y la
gestión en la Escola Sert del Colegio de Arquitectos de Catalunya.
Su despacho profesional JORNETLLOP PASTOR arquitectos, del que
es socio fundador con Carlos Llop y Joan Enric Pastor, tiene más de
25 años de experiencia. Han ganado entre otros el reconocimiento
nacional e internacional con diferentes premios: > Premio Europeo
de Urbanismo 2010 (EUROPEAN URBAN AND REGIONAL PLANNING
ACHIEVEMENT AWARDS 2010) , otorgado por el Consejo Europeo
de Urbanistas por el Plan de transformación del barrio de La Mina;
> Premio Urbanismo de la XI Bienal Española de Arquitectura y
Urbanismo 2011, recibido por el Plan de ordenación urbanística
municipal de Montmeló; > Premio Cataluña de Urbanismo 2015
recibido por el Plan de ordenación urbanística municipal de Valls