PROYECTO: CENTRO DE INFLUENCIA – VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA – OBRAS PROVISIONALES

1. ANTECEDENTES

El terreno de propiedad de la Razón Social denominada IGLESIA ADVENTISTADE

SÉPTIMO DÍA cuyo Apoderado es el Sr. José Juan Carranza Quiroz se ubica en
URBANIZACION SHAN GRI LA, las cuales cuenta con un área de terreno donde es el
presente estudio de proyecto, por la necesidad de contar con un CENTRO DE
INFLUENCIA-VIVIENDA UNIFAMILIAR que brinde la infraestructura requerida para
los fines a cubrir.

2. LOCALIZACION

UBICACIÓN GEOGRAFICA
REGION : UCAYALI
PROVINCIA : CORONEL PORTILLO
DISTRITO : YARINACOCHA
DIRECCION : AV. MIRAFLORES - Mz. J -LOTE N° 03 - URBANIZACION SHAN GRI
LA

3. LINDEROS:

De acuerdo a la Partida Electrónica N° 00015286 de la Zona Registral N° VI-Sede

Pucallpa, los linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

• Por el frente con la AV. MIRAFLORES con 20.00 mI.

• Por la derecha entrando con la CALLE 2 con 29.50 mI.
• Por la izquierda entrando con el LOTE N° 05 con 28.00 ml
• Por el fondo con el LOTE N° 02 con 20.00 ml.
Área: 575.00 m2.
Perímetro: 97.50 ml.

4. AREAS TECHADAS

• Primer Piso con 411.05 m2.

• Segundo Piso con 408.95m2.
• Tercer Piso con 229.75 m2.
Área Techada Total: 1,049.75 m2

5. ZONIFICACIÓN

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano aprobado mediante Ordenanza Municipal N°

013·
2018·MPCP de fecha 22 de Agosto de 2018 la zonificación está establecida como:
COMERCIO INTENSIVO (CI).

6. EDIFICACIÓN

Criterios de Diseño

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Se ha diseñado sobre la base primaria de la funcionalidad sin dejar de lado la parte

estética.
En este caso se ha considerado una zonificación de acuerdo a la compatibilidad de
sus funciones. el presente estudio corresponde al diseño de áreas de la siguiente
manera:

PRIMER PISO: CENTRO DE INFLUENCIA

• VEREDA DE INGRESO
• ESTACIONAMIENTO 1,2,3,4,5,6
• SALON DE REUNIONES-OFICINA
• 03 SALONES DE REUNIONES
• 02 TALLER=S PARA NIÑOS
• ALMACEN 01
• HALL
• LOGISTICA
• RECEPCIÓN
• PASADIZO DE CIRCULACIÓN
• SS HH. VARONES
• SS.HH. MUJERES
• SS.HH. DISCAPASITADOS
• CUARTO DE LIMPIEZA
• S.U.M (Salón de Uso Múltiple) + PLATAFORMA (Cocina Móvil)
• JARDINES
• ESCALERA INTERNA AL 2DO PISO

SEGUNDO PISO: CENTRO DE INFLUENCIA

• AUDITORIO + ESCENARIO
• CUARTO DE AUDIO-VIDEO-DATA.
• HALL
• 03 TALLERES (1,2 3)
• ALMACEN 02
• OFICINA
• SS.HH. VARONES
• SS.HH. MUJERES
• VESTUARIO
• PASADIZO DE CIRCULACION
• ESCALERA INTERNA DE ACCESO AL 3ER PISO

TERCER PISO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

• AREA DE TERRAZA
• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• LAVANDERIA
• SALA DE ESTAR-OFICINA
• DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH.+ CLOSET
• DORMITORIOS 01 y 02 + CLOSET
• SS.HH. COMUN
• SS.HH. VISITA
• DORMITORIO DOBLE 01 (Misioneros) + SS.HH. +CLOSET
• DORMITORIO DOBLE 02 (Misioneros) + SS.HH. +CLOSET

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07.- DESCRIPCION GENERAL

La ejecución de una obra de construcción, siempre trae consigo una serie de

riesgos que será necesario definir, analizar y evaluar, con el fin de evitar que
concurran en un accidente. Por este motivo debemos considerar todas aquellas
actividades que se vayan a dar en la obra.

Antes de comenzar una obra, se deben realizar ciertos procesos en terreno, que
ayudarán a que la obra se lleve a cabo. Estos procesos corresponden al
Equipamiento del lugar de trabajo o terreno de la obra con ciertos elementos,
principalmente de infraestructura, que permitirán el desarrollo de la construcción y las
jornadas laborales de los trabajadores.

Los elementos a utilizar, son de apoyo a la construcción, esto significa que son
materiales temporales y que al término de dicha obra se removerán para dar lugar a
la obra finalizada y lista para su entrega.

8.1 TRABAJOS PRELIMINARES.

Los trabajos preliminares, son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o

trabajos de reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los
datos o antecedentes necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los diseños
de la obra como para el estudio del programa de trabajo.

A continuación, se hace una descripción de todos los trabajos preliminares que se

deben realizar en una obra:

8.1.1 LIMPIEZA DEL TERRENO

Es necesario limpiar muy bien el área de la construcción, hay que quitar la maleza y
árboles desde su raíz, basura, escombros y todo aquello que impida trabajar
adecuada y cómodamente.

Para realizar la limpieza del terreno vas a necesitar palas, picos, carretilla y machete.

Toda esta limpieza se hace con el fin de que, al marcar y nivelar el terreno, no haya
ningún estorbo.

8.1.2 DEFORESTACIÓN

Se trata de la tala de árboles, remoción de vegetación herbácea, arbustos y la capa

vegetal presente en el terreno donde se hará la construcción de la edificación, así
como la quema y el bote de los desperdicios. La unidad de medición utilizada es
unidades de área como m2 o Ha.
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Las deforestaciones han sido clasificadas según la vegetación predominante en los

siguientes grupos:

 Liviana. Se define como deforestación liviana aquella donde predominan las hierbas,
malezas y arbustos hasta de 2 metros de altura.
 Mediana. Se define como deforestación mediana aquella donde predominan arbustos y
árboles mayores de 2 metros y hasta 5 metros de altura.
 Pesada. Se define como deforestación pesada aquella donde predominan árboles
mayores de 5 metros de altura.

8.1.3 DEMOLICIONES

Se refiere a la eliminación de estructuras presentes en el terreno que no serán parte

del proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones necesarias
para permanecer en pie y formar parte de la construcción, por ejemplo, paredes,
columnas, vigas, infraestructuras, etc.

También existe la posibilidad de tener que demoler casas, ranchos, aceras, brocales,
tuberías, pavimentos, etc. Se ejecutarán las demoliciones indicadas en los planos,
retirando a la mayor brevedad los escombros y demás materiales resultantes. La
Entidad se reserva el derecho de propiedad sobre los materiales de valor que
resulten de la demolición y podrán exigir al Contratista su reutilización o el transporte
de ellos hasta algún sitio, determinado por el Interventor, a distancia no mayor a
15km. Los materiales y elementos aprovechables, deberán retirarse o desmontarse
con especial cuidado para evitarles daños que impidan su empleo posterior.

8.1.4 REMOCIONES

Comprende la remoción de aquellos elementos que sean recuperables y

aprovechables tales como: monumentos, techos metálicos, estructuras metálicas o
de madera (columnas, vigas, correas, etc.), estanques metálicos elevados o
subterráneos, piezas sanitarias, etc.

8.1.5 TRANSPORTE DE MAQUINARIA

Esta partida comprende el trasporte de las máquinas necesarias para la obra y su

posterior regreso al término de los trabajos. En general este equipo es pesado,
pudiendo tratarse de algunas máquinas autopropulsadas y otras que necesitan
vehículo de transporte especial.

8.1.6 EL TRAZADO DEL TERRENO

Consiste en medir perfectamente el terreno y marcar sus límites con hilos y estacas,
lo cual señala en donde se colocarán las bases y paredes de la construcción. Para
realizar el trazado del terreno se deben seguir los siguientes pasos:

 Para la alineación se toma como referencia las casas vecinas y la acera. También
se recomienda marcar los lugares donde se instalará la toma de agua y la salida
del drenaje y cloaca.
 Identificar dos líneas que nos sirvan de referencia: una es la del costado de la

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casa vecina; y la otra es la que da hacia el frente de la calle.

 Para asegurarnos de que este trazado sea recto se hace con un hilo de nylon
marcado que forme un triángulo de lados rectos de 3 y 4 m respectivamente y el
lado inclinado de 5 m.
 Para marcar esta línea se pone un puente estaca de madera y se ata un nylon
que se extiende hasta el otro extremo del terreno, donde se amarra a su vez a
otro puente o estaca.
 A lo largo de todo el trayecto del hilo se hace el marcado de una línea con cal.
Luego se recomienda, que, de acuerdo al espacio disponible, se piense en la
distribución de las diferentes habitaciones, sala, comedor, cocina, baño y
dormitorios. Hay que pensar que esto nos ayude a que la vivienda sea más
funcional y también se ahorre material.

8.1.7 LOS NIVELES DEL PISO

El piso terminado de la casa, debe quedar 20 cm (un escalón) más alto que la acera
y así cuando llueve no entrara el agua. A su vez la acera debe estar 15 cm más alta
que la calle. Si se piensa poner piso de cerámica, hay que considerar una base de
concreto de 10 cm de grueso y 3 cm para la cerámica, es decir, el terreno bien
apisonado después de humedecerlo, debe quedar a 8 cm arriba de la acera.

Para controlar los niveles del terreno se deben seguir los siguientes pasos:

 Usar una manguera transparente de unos 10 metros de largo y llena de agua (sin
burbujas). El agua siempre estará a nivel.
 Se clava una estaca de 1,50 m en un punto del terreno pegado a la acera; el nivel
del piso terminado lo marcamos en la estaca.
 Con la manguera de agua pasamos ese nivel sobre la pared del vecino o sobre
otra estaca clavada en el lindero.
 Cuando el terreno está más alto que la acera y es imposible marcar los 20m sobre
la misma, se marca en la estaca una altura de 1 metro sobre el nivel de la acera.
 Luego corremos ese nivel a la pared del vecino o a otras estacas clavadas fuera
del trazo de la casa.
 Para obtener el nivel del piso terminado, restamos 80 cm al nivel que venimos
arrastrando (1m).
 Cuando el terreno de la casa tiene fuertes pendientes y desniveles, lo más
conveniente es construir la casa escalonada haciendo plataformas de 15 a 20 cm,
conforme vaya elevándose el terreno.

9.0 OBRAS PROVISIONALES.

Definida la actuación a seguir para lograr una información adecuada de la obra,
habrá que establecer las obras que son necesarias para el desarrollo de actividades,
unas como sistema y apoyo a los trabajos a realizar y otras necesarias para la salud
e higiene de los trabajadores.

Estas obras son:

 Accesos
 Vallado

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 Caseta de guardianía
 Servicios higiénicos
 Comedor
 Locales de descanso o alojamiento

9.1 ACCESOS

Definimos como accesos aquellos lugares o zonas de paso de los trabajadores y de

la maquinaria, a las obras de construcción.

En cuanto al acceso del personal, debe situarse de forma separada al de vehículos, y

si el acceso es a una excavación, será conveniente realizarlo por medio de escalera
peldañeada y con barandilla. Debe situarse en zona próxima a la puerta de entrada
al solar y locales destinados a higiene y bienestar. Es recomendable que las zonas
de paso se señalicen y se mantengan limpias y sin obstáculos.

9.2 VALLADO

Dado que las obras intervienen circulaciones del edificio que comunica sectores
existentes y en funcionamiento, se deberán cerrar perimetralmente las conexiones
con los sectores aledaños, lo cual eso entendemos por vallado, a fin de no afectar su
limpieza y funcionalidad, como también para evitar el paso de personas ajenas a la
construcción. Asimismo, se deberá garantizar la menor cantidad de polvo en
suspensión hacia las áreas vecinas, y sus aberturas, diseñando un sistema que
asegure el control máximo posible y que cumpla con las Normas de Infecciones
Hospitalarias de la Institución.

Las áreas de trabajo deberán contar con la señalización y vallado correspondiente

(del tipo vial). Se colocarán carteles con leyenda “hombres trabajando” siguiendo los
colores reglamentarios de señalización vial.

Los materiales utilizados comúnmente para la formación del cerramiento, van desde
maderas, que se hincan en el terreno, hasta mallas metálicas de diferentes formas,
planchas galvanizadas, bloques y ladrillos de obra, etc. Las alturas de los
cerramientos, suelen establecerse en función de las ordenanzas municipales, que
pueden ser de 2 m., aunque habrá que considerar también las actividades que se
vayan a desarrollar en la obra, puesto que pueden existir situaciones, que obliguen a
colocar vallados de alturas mayores, marquesinas, etc.

En función de las dimensiones del solar y donde esté ubicado el mismo, el vallado
podrá realizarse cogiendo superficie en exceso en el periodo que duren las obras, o
habrá de limitarse al perímetro de la propiedad. Téngase en cuenta que las
instalaciones necesarias, cuanto más espacio dispongan mejor se podrán organizar.

Como riesgos más destacables que pueden aparecer durante la colocación del
vallado de obra, podemos mencionar los siguientes:

 Golpes/Cortes con paneles, vallas, postes, etc.

 Caídas al mismo nivel por tropezones con partes del cerramiento.
 Sobreesfuerzos por colocar el vallado en posiciones inadecuadas, levantar
cargas excesivas, etc.

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Ante estos riesgos, se deberán adoptar una serie de medidas preventivas, como
pueden ser:

 Organizar un Plan de Orden y Limpieza, con formación específica para el

personal implicado, advirtiendo, además, sobre la ordenación de la herramienta o
útiles de trabajo que en ese momento no se esté utilizando.
 Cuando sea necesario levantar, transportar y mantener una carga manualmente,
se han de tener en cuenta las siguientes reglas:

 No realizar esfuerzos excesivos. Pedir ayuda si la carga es demasiado pesada.

También se puede buscar la forma de dividirla.

 No llevar una carga demasiado grande que impida ver por encima de ésta, o
hacia los costados.

 Examinar la carga para asegurarse de que no tiene bordes cortantes, clavos

salientes o puntos de atrapamiento.

 Examinar los recipientes para asegurarse de que no carecen de fondo o que éste
no se encuentra debilitado.

 Verificar que la carga está equilibrada. Recordar que los materiales sueltos
pueden desplazarse.

 Antes de empezar a caminar, asegurarse hacia dónde va a dirigirse. Plantear una

ruta directa y libre de obstáculos.

 En cuanto a los equipos de protección individual que deben utilizarse según el

tipo de trabajo a realizar, serán aquellos que protegen las manos y los pies de los
trabajadores.

9.3 CASETA DE GUARDIANÍA

La caseta de Guardianía debe ser prefabricada en madera y triplay u otros materiales

livianos que permitan y faciliten el montaje y desmontaje en corto plazo. El
constructor presentará un plano en detalle de las mismas. Al finalizar los trabajos
todas las obras provisionales serán retiradas debiendo quedar limpia y libre de
desmonte toda el área que se utilizó para tal fin.

9.4 SERVICIOS HIGIÉNICOS

Los servicios higiénicos serán portátiles y se distribuirán en el área de trabajo, así

como también cerca a las oficinas, casetas de guardianía y almacenes.

9.5 SITUACIÓN EN LA OBRA

La situación de las Instalaciones de Higiene, dentro de las zonas posibles

considerará las circulaciones necesarias para el normal desarrollo de la obra, de
manera que no sean obstáculo para el resto de construcciones provisionales, así

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como que dichas operaciones no inutilicen o dificulten el uso de las primeras.

Estos servicios higiénicos se situarán, siempre que sea posible, en planta baja,
atendiendo a las siguientes razones:

 Se trata del punto más adecuado a los desplazamientos de los trabajadores en

sus entradas y salidas de la obra.
 Es una zona intermedia entre los dos espacios característicos de una obra, que
son normalmente, volumen sobre rasante y sótanos, con lo que los
desplazamientos quedan reducidos en lo posible.

9.6 ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

En la obra, los trabajadores deberán disponer de agua potable de pozo y, en

cantidad suficiente, tanto en los locales que ocupen, como cerca de los puestos de
trabajo.

Las empresas facilitarán a su personal, en los lugares de trabajo, agua potable,

disponiendo para ello de grifos de agua corriente y en caso de no existir ésta, de un
servicio de agua con recipientes limpios y en cantidad suficiente, en perfectas
condiciones de higiene.

9.7 VESTUARIOS Y ASEOS

Las empresas dispondrán por cada centro de trabajo, de vestuarios independientes

para ambos sexos y proporcionados al número de ellos, provistos de armarios
metálicos o de madera para que no sólo aquellos puedan cambiarse de ropa, sino
dejar esta y sus efectos personales debidamente recogidos.

9.8 COMEDORES

Los trabajadores, deberán disponer de instalaciones para poder comer y, en su

caso, para preparar sus comidas en condiciones de seguridad y salud. Los locales
destinados al uso de comedores que las empresas puedan construir en sus centros
de trabajo, tendrán la ventilación suficiente y las condiciones mínimas de higiene y
limpieza exigidas por el decoro y la dignidad del hombre que va a ocuparlas.

9.9 LOCALES DE DESCANSO O ALOJAMIENTO

Cuando lo exijan la seguridad o salud de los trabajadores, en particular debido al tipo

de actividad o el número de trabajadores, y por motivos de distancia de la obra, los
trabajadores, deberán poder disponer de locales de descanso y, en su caso, de
locales de alojamiento de fácil acceso.

Los locales de descanso o de alojamiento deberán tener unas dimensiones

suficientes y estar amueblados con un número de mesas y de asientos con respaldo,
acorde con el número de trabajadores. Cuando no existan este tipo de locales, se
deberá poner a disposición del personal, otro tipo de instalaciones para que puedan
ser utilizadas durante las pausas del trabajo.

Dichos locales, deberán estar equipados de camas, armarios, mesas y sillas con

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respaldo, acordes al número de trabajadores, y se deberá tener en cuenta, en su

caso, para su asignación, la presencia de trabajadores de ambos sexos, y estarán
dotados de todos los servicios higiénicos necesarios en el mismo edificio, sin que se
permita el uso de instalaciones de aseo de fuera del citado edificio. Los alojamientos,
contarán con el personal necesario para su limpieza y conservación, imputándose
como falta grave, el deterioro o mal uso de las instalaciones, muebles o enseres
puestos por la empresa para servicio de los trabajadores allí alojados.

En las grandes obras, con alojamiento para numeroso grupo de trabajadores, la

empresa deberá instalar un servicio de lavandería para las ropas de cama, cocina y
comedor, con carácter gratuito para los trabajadores. En los trabajos que se hagan al
aire libre, las empresas, construirán barracones y cobertizos para la protección del
personal en caso de lluvia. Asimismo, se dispondrá de toldos que resguarden al
personal de las inclemencias del tiempo.

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