CONTRATO DE COMPRA VENTA INTERNACIONAL

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de
una parte, don Ricardo Rodríguez Rosa, Puertorriqueño, soltero, de ocupación Empleado,
identificado con ID N° 000323967, con domicilio en calle Aires 551 estado de Houston Texas, a
quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; cuyo Representante Legal Don Maximiliano
Vásquez Pérez identificado con DNI N° 45677889 registrado en Registros Públicos en la Partida
Electrónica 09900990 y de la otra parte Carlos Anguello Medina Almonte , peruano, de ocupación
Abogado, identificada con DNI N° 43492687 de estado civil soltera, con domicilio en Avenida Díaz
Bárcenas 549, Departamento y Provincia de Apurímac, a quien en adelante se le denominará EL
COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

GENERALIDADES

1.- Este contrato está enmarcado en las normas del derecho internacional, tratados
internacionales, inconterms vinculado a la cámara de comercio internacional y convenio de Viena
de 1980.

CARACTERISTICAS DEL PRODUCTO

2.- El producto hace referencia a un inmueble ubicado en calle aires 667 en el Estado de Houston
Texas EEUU, cuyas medidas perimétricas son las siguientes: 2250 M2, consta de un edificio de 8
pisos con todo lo que el inmueble en cuestión lleva dentro, está ubicado en zona empresarial,
tanto las medidas perimétricas, linderos y demás detalles del inmueble antes mencionado se
encuentra registrado en la partida electrónico N° 09090909 de Registro de inmuebles del Estado
de Houston Texas.

El valor de venta del inmueble está valorizado en 1.2 millones de Dólares, el cual será cancelado
en su totalidad por parte del COMPRADOR, el cual una vez que haga el pago, podrá tomar
posesión del inmueble de forma inmediata y total.

PLAZO DE ENTREGA

3.- -Según normativa del Estado de Houston Texas, el plazo de entrega por la compra de un
inmueble antes mencionado será de 60 días, tiempo prudencial que dura todo el tramite
respectivo. El VENDEDOR es quien hará la entrega del inmueble en perfecto estado al
COMPRADOR.

4.- Precio: El inmueble valorizado en 1.2 millones de Dólares, se pagará de la siguiente manera:

El 50% al inicio, como cuota de garantía de compra de inmueble, este, será abonado mediante
transferencia o depósito a la cuenta número 00012345678912 del banco BBVA. El plazo para
realizar el primer pago es de 20 días, contados desde la firma del contrato de intención de compra.

El otro 50 % será abonado cuando toda la documentación esté correctamente legalizada y en

regla, para proceder con la transferencia de propietario del inmueble. es decir, después de 65 días
de haber hecho las gestiones de documentación. Será abonado mediante transferencia o depósito
a la cuenta número 00012345678912 del banco BBVA.
5. - Intereses en caso de pago retrasado: en caso el COMPRADOR incumpliera con el pago
acordado en la cláusula anterior, dentro del plazo establecido. Será potestad del VENDEDOR
cobrar un interés del 60% del precio del inmueble, esto, por incumplir con el segundo abono del
50%. Dicho pago no tiene carácter indemnizatorio, sino, compensatorio por la demora en el
segundo abono del 50%.

6. – Término Contractual De Entrega: Las partes deberá incluir el tipo de INCOTERMS acordado
por pacto voluntario.

7. – Inconformidad con el Producto: El VENDEDOR otorga un periodo de 30 días útiles al

comprador como plazo en caso encontrase algún desperfecto en el inmueble adquirido. La
finalidad de esta cláusula no contempla la devolución del bien, sino, la responsabilidad de costos
de reparación del inmueble, beneficiando así al COMPRADOR y exonerándolo de ese tipo de
gastos, ya que el VENDEDOR se hará responsable.

8. - Caso fortuito de fuerza mayor: esta cláusula se activa solo en caso que ocurriera algún
desastre natural, tal como terremoto, tornado, huracán, etc, que pueda afectar el inmueble y, por
lo tanto, genere daño material. De ser así, EL VENDEDOR, se encarga de hacer las reparaciones del
caso, previo a la venta del inmueble, de ocurrir el siniestro post venta, es responsabilidad del
COMPRADOR hacerse cargo de las reparaciones, por ser el nuevo dueño del bien.

9. – Resolución de Controversias: todas las disputas surgidas en conexión con el presente contrato
deberán ser finalmente resuelta por la ley peruana y será competencia exclusiva de la jurisdicción
de las cortes peruanas.

ENCABEZADOS

10. – Clausula. – Los encabezados que contiene este acuerdo se usan solamente como referencia
y no deben afectar la interpretación de mismo

11. – Notificaciones de la Cláusula: Todas las notificaciones en base al presente acuerdo deberán
constar por escrito y serán debidamente entregadas por correo certificado, con acuse de recibo, a
la dirección de la otra parte mencionada anteriormente o a cualquier otra dirección que la parte
haya, de igual forma, designado por escrito a la otra parte.

ACUERDO INTEGRAL

12. – Este acuerdo constituye el entendimiento integral entre las partes. No deberá realizarse
cambios o modificaciones de cualquiera de los términos de este contrato a menos que sea
modificado por escrito y firmado por ambas partes. En señal de conformidad con todos los
acuerdos pactados en el presente contrato, las partes suscriben este documento en la ciudad de
….., a los …. Dias,…del mes … de 2023.