UNIVERSIDAD UTE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

TRABAJO DE INTEGRACIÒN CURRICULAR

PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE ARQUITECTO

REGENERACIÓN URBANA Y ARQUITECTÓNICA DEL ESPACIO PUBLICO CERCANO AL MERCADO ARTESANAL DE LA

PARROQUIA MARISCAL SUCRE DEL DMQ

AUTOR: MAGALY RAMOS

KEVIN ESPINOZA
DIRECTOR: ARQ. WILLIAM JÁCOME TERÁN Msc.

QUITO, JULIO, 2023

 DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN
Yo, MAGALY DAYANA RAMOS SÁNCHEZ, CI 1753812492 autor
del proyecto titulado: “Regeneración y diseño urbano de las
áreas verdes cercanas al mercado mayorista del Sur de Quito”
previo a la obtención del título de Arquitecto en la Universidad
UTE, enuncio:
1. Declaro tener pleno conocimiento de la obligación que tienen las
Instituciones de Educación Superior, de conformidad con el Artículo
144 de la Ley Orgánica de Educación Superior, de entregar a la
SENESCYT en formato digital una copia del referido trabajo de
graduación para que sea integrado al Sistema Nacional de
información de la Educación Superior del Ecuador para su difusión
pública respetando los derechos de autor.
2. Autorizo a la BIBLIOTECA de la Universidad UTE a tener una copia
del referido trabajo de graduación con el propósito de generar un
Repositorio que democratice la información, respetando las
políticas de propiedad intelectual vigentes.
Quito, mayo del 2023
______________________________
MAGALY DAYANA RAMOS SÁNCHEZ
C.I: 1753812492
CERTIFICACIÓN DEL TUTOR
DECLARACION JURAMENTADA DEL AUTOR
En mi calidad de tutor de tesis de grado certifico que el presente
trabajo que lleva por título “Regeneración y diseño urbano de las
Yo, MAGALY DAYANA RAMOS SÁNCHEZ, portador de la cédula
áreas verdes cercanas al mercado mayorista del Sur de Quito”,
de identidad N.º 1753812492, declaro que el trabajo aquí descrito
para aspirar al título de Arquitecto fue desarrollado por
es de mi autoría, que no ha sido previamente presentado para
LEQUERICA ESPEJO JOSÉ MARÍA, bajo mi dirección y
ningún grado o calificación profesional; y, que he consultado las
supervisión, en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la
referencias bibliográficas que se incluyen en ese documento.
UNIVERSIDAD UTE; y que dicho trabajo cumple con las
condiciones requeridas para ser sometidos a la presentación
La UNIVERSIDAD UTE puede hacer uso de los derechos
pública y evaluación por parte del Jurado examinador que se
correspondientes a este trabajo, según lo establecido por la Ley de
designe.
Propiedad Intelectual, por su Reglamento y por la normativa
institucional vigente.
Quito, mayo del 2023
Atentamente,
____________________________ ______________________________
ARQ. WILLIAM JÁCOME TERÁN Msc. MAGALYDAYANA RAMOS SÁNCHEZ
Docente Tutor C.I: 1753812492
APROXIMACIÓN
ARGUMENTACIÓN restaurantes, tiendas de souvenirs y ropa, de artesanías y Es importante destacar que La Mariscal es un barrio donde
cafeterías. También posee una vida nocturna debido a la alta confluyen una gran variedad de actividades de diversa índole
La parroquia de Mariscal Sucre, también conocida como “La concentración de discotecas, bares y centros de en toda su extensión, por lo tanto, se priorizara tanto la
Mariscal”, es una de las 32 parroquias urbanas de la ciudad socialización. calidad histórica, como la cantidad de elementos
de Quito. Se ubica en el centro-norte de la urbe ecuatoriana y arquitectónicos que influyen en una zona en específico para
limita con Iñaquito por el norte, Belisario Quevedo por el definirla como primordial.
noroeste, San Juan por el sureste y por la parroquia del La zona es propensa a la inseguridad ciudadana, es decir a
Itchimbía al sur y este. robos y asaltos debido a la gran afluencia de turistas y la falta
La historia de esta parroquia se remonta a la época colonial, de vigilancia adecuada. Además, la falta de espacios verdes
cuando era conocida como "San Juan de Lumbisí". Durante en el lugar limita las opciones de recreación y esparcimiento
la época de la independencia, fue escenario de importantes para los residentes y visitantes.
acontecimientos, como la Batalla de Pichincha, que tuvo lugar Los problemas de movilidad como el tráfico intenso y la falta
en sus cercanías y que marcó el fin del dominio español en de planificación urbana adecuada pueden generar problemas
Ecuador. Fue creada el 29 de diciembre de 1997. Las de congestión vehicular y dificultades para desplazarse por la
viviendas ocupaban toda la manzana que a su vez se Imagen 1: Calles Secundarias. zona. Sin embargo, aún existen necesidades que deben ser
ubicaban alrededor de la Iglesia del barrio con su respectiva Elaboración Propia atendidas para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
plaza, que por lo general funcionaban como mercados La intervención urbana busca recuperar la identidad del

La parroquia cuenta con una infraestructura vial en constante sector, el recorrido a intervenir generará una mayor

mejora, lo que facilita la movilidad de sus habitantes hacia interacción entre los usuarios permanentes y no permanentes

otras zonas de la ciudad. Además, se han implementado del lugar, debido a la conexión directa que genera este lugar.

servicios públicos como agua potable, alcantarillado, energía

eléctrica y transporte público, aunque aún existen áreas que
requieren de mejoras en este aspecto.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

populares. Es una parroquia con una historia rica y una argumentación Los espacios abandonados representan una infrautilización

Imagen 1: Casa Patrimonial en Venta basada en su crecimiento demográfico, infraestructura vial y de los recursos, ya que podrían ser aprovechados de manera

Elaboración Propia servicios básicos. Aunque aún existen desafíos por superar, más productiva para el desarrollo económico o la creación de

se ha trabajado en mejorar la calidad de vida de sus espacios públicos.

habitantes y promover su desarrollo económico. Esta situación ha generado una alta vulnerabilidad para la
La Mariscal fue una zona rural hasta la década de 1920. población y ha limitado su acceso a servicios básicos y
Luego se convirtió en un barrio exclusivo para la élite quiteña. oportunidades de educación y capacitación.
IMPORTANCIA
En los años 60 y 70 se convirtió en un centro comercial y La falta de espacios públicos adecuados para la recreación y
turístico. En la época moderna se ha convertido en un lugar el deporte. Esto ha generado que muchos jóvenes se
turístico debido a la alta concentración de hoteles, hostales,
encuentren en situación de ocio y sin alternativas para su
tiempo libre, aumentando así el riesgo de caer en actividades
delictivas.
Presenta una serie de problemas ambientales, como la
contaminación del aire y del agua debido a la falta de
infraestructura sanitaria adecuada y la generación de
residuos sólidos en las calles.
Imagen 1: Congestión Vehicular
Elaboración Propia
Delincuencia urbana: Existen altos índices de delincuencia,
especialmente en horas de la noche, lo que ha generado
preocupación no solo entre los residentes o personas que
frecuentan esta zona los visitantes también se ven afectados.
Contaminación: La falta de conciencia por parte de los
transeúntes y residentes en cuanto al correcto manejo de los
desechos y la falta de contenedores adecuados contribuyen a
la acumulación de basura en las calles, lo cual afecta no solo
la apariencia del sector, sino también la salud.
Vehículo en el espacio público: La Mariscal es un área muy
transitada, lo que puede dar lugar a congestiones de tráfico
en horas pico y dificultades para moverse rápidamente por la
zona.
Apropiación del espacio público: En esta zona es evidente
que mucho de locales comerciales así mismo como bares
discotecas se apropian de espacio de tránsito peatonal, lo
cual genera un malestar y conflictos.
Contaminación del ambiental: Debido a ese alto flujo
vehicular presente en este sector genera altos niveles de
contaminación de ruido y smog por parte de los vehículos que
llega a afectar a los residentes y visitantes.
OBJETIVO GENERAL
Regeneración urbana y diseño arquitectónico del espacio
público cercanas al mercado artesanal en la Parroquia
Mariscal Sucre, Norte de Quito, generando espacios
comunes de calidad, conectando recorridos peatonales,
recreacionales y así recuperar la identidad de la zona y
satisfacer las necesidades de los habitantes.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1. Fundamentar la necesidad de ordenar el circuito actual del
sector de la Mariscal, en base a datos y estudio del lugar para
restablecer una identidad y memoria propia.
2. Conocer las necesidades y problemáticas reales del actual
mercado artesanal La Mariscal, evidentes tanto para los
vendedores como para los usuarios (turísticos y nacionales)
con el fin de crear una respuesta arquitectónica de mejoras
aplicables.
3. Recuperar los espacios abandonadas, así como conectar
los parqueaderos públicos y privados, adaptándoles a nuevos
espacios recreativos, verdes.
CAPÍTULO I
LECTURA DEL LUGAR

Imagen 1: Ubicación del Sector de la Mariscal Imagen 1: Área de Estudio del Sector de la Mariscal
Elaboración Propia Elaboración Propia
1.1 SITUACIÓN ACTUAL DEL ÁREA DE ESTUDIO Como punto central se toma en cuenta el Mercado Artesanal
Hacia la parte sur del Sector 3 del barrio La Mariscal se ubicado en un área privilegiada del barrio lo que permitirá
ubica la primera zona hotelera (de lujo) de la ciudad junto tener un punto constante de referencia durante todo el
a la primera zona de bares y restaurantes ubicada sobre análisis.
la 18 de septiembre que en conjunto con el parque El
Ejido forman una barrera natural bien definida la misma USOS DE SUELO
que es el final de la Av. Amazonas en sentido sur, donde
se ubicó el primer centro financiero, administrativo y El uso del suelo en el sector es principalmente Múltiples,
comercial de la ciudad de Quito. En medio de todo el luego viene los Equipamientos y Residencial 2. Se
conjunto de edificaciones contemporáneas en altura (la caracteriza por ser un lugar comercial y turístico. Además de
mayor en Quito 22 pisos), se encuentran varias casas y las tiendas de artesanías, también se encuentran
palacios con restaurantes, cafeterías y tiendas de souvenirs, que atienden
diferentes usos, desde embajadas hasta restaurantes que a los visitantes y turistas que llegan al mercado.
dan el carácter cosmopolita al barrio y en especial a la El área también cuenta con escasos espacios públicos, como
zona de estudio. plazas y parques, donde los visitantes pueden descansar y
La zona S4 es una área turística y cultural. El cual sus disfrutar del ambiente.
usos predominantes son Culturales, Estadía, Comercio,
Administración y Religioso.
ANÁLISIS DE ÁREA DE ESTUDIO
Imagen 1: Uso de Suelo
Elaboración Propia
La Movilidad
Es bastante activa y diversa. El sector cuenta con una amplia
red de calles y avenidas que conectan diferentes puntos de la
ciudad, lo que facilita el acceso y la circulación de vehículos
particulares, taxis y buses.
En cuanto al transporte público, el sector de la Mariscal
cuenta con varias paradas de buses que conectan con
diferentes partes de la ciudad.
En cuanto a la movilidad peatonal, el sector de la Mariscal
cuenta con aceras amplias y bien mantenidas, lo que facilita
el desplazamiento a pie. Además, hay numerosos semáforos
y pasos peatonales para garantizar la seguridad de los
peatones.
En cuanto a la movilidad en bicicleta, el sector de la Mariscal
cuenta con ciclovías y carriles exclusivos para bicicletas, lo
que fomenta el uso de este medio de transporte sostenible.
Flujo Vehicular un importante proceso de transformación a lo largo de los
años. Esta zona ha sido conocida por ser un centro de vida
nocturna, entretenimiento y oferta gastronómica, lo que ha
atraído tanto a turistas locales como extranjeros.
Esta transformación ha generado una serie de impactos
socioespaciales en la zona. Por un lado, se han visto
beneficiados los comerciantes y empresarios locales, quienes
han logrado expandirse y mejorar sus ingresos gracias al
turismo y la demanda creciente de servicios y productos en la
zona.
También se han generado desafíos se ha observado un
encarecimiento de los precios de alquiler y compra de
viviendas, lo que ha llevado a la expulsión de los residentes
Imagen 1: Uso de Suelo
originales de la zona. Esto ha generado un proceso de
Elaboración Propia
gentrificación, en el que se sustituye a la población local
original por personas con un mayor poder adquisitivo.
Existe movilidad peatonal, vehicular privada y pública. Debido
La transformación espacial de La Mariscal ha generado una
a la ubicación cercana al Mercado Artesanal y varios
creciente presión sobre los servicios públicos y la
comercios, hay mayor flujo vehicular en ciertos momentos del
infraestructura urbana. La demanda de servicios como la
día, lo que afecta la circulación y genera congestión en las
recolección de basura, el suministro de agua potable y la
calles adyacentes.
movilidad se ha incrementado considerablemente, lo que ha
Se evidencian sobre las Av. principales donde las
llevado a una sobrecarga de los recursos y a una mayor
edificaciones de comercio o de oficinas aumentan en
congestión vehicular.
cantidad y en altura. Existe gran cantidad de transporte
La Mariscal se ha convertido en un lugar de encuentro y
público y autos particulares.
sociabilidad, tanto para los locales como para los turistas. Sin
Por lo general son las calles secundarias. Presentan un flujo
embargo, el desarrollo desordenado ha llevado a una falta de
de transporte publico bajo pero medio en vehículos
áreas verdes y espacios públicos de calidad, lo que limita las
particulares. En estas calles se evidencian la presencia de
opciones de recreación y esparcimiento de la comunidad.
parqueaderos públicos.
Son las calles de tercer orden donde solo circulan vehículos
particulares y las edificaciones son por lo general
residenciales de mediana altura.

Reflexión Socioespacial
El sector de La Mariscal en Quito se caracteriza por ser un
área de interés turístico y comercial, que ha experimentado