Mgr.

Henry Villca Bermúdez

 OBJETIVOS

• OBJETIVO GENERAL

QUE EL CURSO PERMITA AFIANZAR LA UTILIZACION

DE CIERTAS HERRAMIENTAS TECNICAS QUE LAS
HAN SIDO PARTE DE LA FORMACION PROFESIONAL
ACADEMICA

Y OTRAS QUE CORRESPONDEN A LA

EXPERIENCIA ADQUIRIDA EN EL
EJERCICIO DE LA PROFESION
• OBJETIVOS ESPECIFICOS

1.- QUE EL CURSANTE, ADQUIRIERA LAS HERRAMIENTAS

NECESARIAS PARA QUE ESTE PUEDA REALIZAR LA
ELABORACION DE UN INFORME TECNICO DE VALUACION DE UN
BIEN INMUEBLE CON LA APLICACIÓN DE UN DETERMINADO
METODO, PERMITIENDO AL MISMO OBTENER UN PRODUCTO
CON RESULTADOS CONFIABLES PARA QUIENES LO SOLICITEN
2.- QUE EL CURSANTE, PUEDA TOMAR CONOCIMIENTO DE LA
NORMATIVA LEGAL VIGENTE CONSIGNADA EN EL CODIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL BOLIVIANO EN REFERENCIA A LOS INFORMES
PRACTICADOS DE AVALUO PERITAJES TECNICOS DE BIENES INMUEBLES
QUE SON PARTE DE PROCESOS CONTENCIOSOS ENTRE DETERMINADAS
PARTES EN LITIGIO
 LA VALUACION EN EL MUNDO

HASTA EL AÑO 2003, EL IVSC (Consejo Internacional de Normas de valuación)

FUE UNA ASOCIACION SIN PERSONERIA JURIDICA QUE AGRUPABA A
ORGANIZACIONES PROFESIONALES DE VALUACION DE TODO EL MUNDO

EL MISMO AÑO SE CONVIRTIO EN UNA ORGANIZACIÓN SIN FINES DE LUCRO

INCORPORADA EN LOS ESTADOS UNIDOS, ASI MISMO EL OMITE QUE FUE
FUNDADO CON UNA MENBRESIA DE VEINTE ORGANIZACIONES, PARA EL
2007 HABIA CRECIDO INCORPORANDO ORGANIZACIONES CON MIENBROS
DEL AREA EN MAS DE CINCUENTA PAISES.

EL AÑO 2008 SE PROPICIO LA RESTRUCTURACION CON RELACION A

AJUSTES EN LOS ESTATUTOS LLEGANDO A CONSOLIDARSE COMO CONSEJO
DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACION (IVSC)
 CUAL ES EL PROPOSITO DE IVSC?

EL IVSC ES UNA ORGANIZACIÓN INDEPEDIENTE SIN FINES DE LUCRO

QUE ACTUA COMO ENTE DE DESARROLLADOR E ESTANDARES
INTERNACIONALES PARA LA PRACTICAY VALUATORIA

PROMOVER LA ADOPCION DE LAS IVS EN EL MUNDO CON EL SOPORTE,

LA TRANSPARENCIA Y CONFIANZA EN LAS VALUACIONES A IVEL GLOBAL

FACILITAR LA COLABORACION Y LA
COOPERACION ENTRE SUS
ORGANIZACIONES DE VALUADORES
PROFESIONALES (VPOs))
IVSC EN EL MUNDO
NORMALIZACION
 TEGOVA

TEGOVA, ESUNA ASOCIACION EUROPEA, CONFORMADA POR 39 ASOCIACIONES

DE VALUADORES DE 24 PAISES, QUE REPRESENTAN A CERCA DE 120.000
VALUADORES EN EUROPA
 SITUACION EN BOLIVIA

EN BOLIVIA LA ACTIVIDAD DEL AVALUO SURGE, PERO NO COMO UNA ACTIVIDAD NORMADA COMO EN
OTROS PAISES DE LA REGION, SI NO DE PROFESIONALES QUE POR MEDIO DE CIERTA CAPACITACION Y
ESTUDIOS EN EL EXTERIOR EMPIEZAN A APLICAR SU EXPERIENCIA EN EL AMBITO FINANCIERO Y JUDICIAL

POR LO QUE NOS OTORGAMOS EL TITULO DE SER EL PAIS CON MAS ATRASO EN
LA REGION – TEMA DE VALORACIÓN CARECE DE TODA REGULACION

SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS ERA LA ENCARGADA DE

REGULAR EL AVALUO EN NUESTRO PAIS, QUIEN EN SU MOMENTO NO LOGRO
IMPLEMENTAR UNA LEGISLACION PROPIA
 SITUACION EN BOLIVIA

LEY 1373 COLEGIO DE

ARQUITECTOS DE BOLIVIA
ELABORACION DE
AVALUOS Y PERITAJES
INMOBILIARIOS

LEY 1449 SOCIEDAD DE

INGENIEROS DE BOLIVIA

POR LO QUE NOS OTORGAMOS EL

TITULO DE SER EL PAIS CON MAS
ATRASO EN LA REGION – TEMA DE
VALORACIÓN CARECE DE TODA
REGULACION
EN BOLIVIA

CREADA PARA PODER FORTALECER LA ACTIVIDAD DE

LA VALUACIÓN INMOBILIARIA EN BOLIVA, CUYO
OBJETIVO ES LA FORMACION, CAPACITACION,
ACTUALIZACION DE SUS MIEMBROS BAJO
PARAMTETROS INTERNACIONALES DE VALUACION
GUIADOS POR LA UPAV UNION PANAMERICANA DE
ASOCIACIONES DE VALUACION
CENTROS DE PERICIA TECNICA

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES TECNICO

IITCUP CIENTIFICAS DE LA UNIVERSIDAD POLICIAL

Ley Orgánica del Ministerio Publico, Ley de Seguridad Ciudadana y otras normas
internas de la Policía Boliviana, lo que le faculta intervenir en casos penales, civiles,
administrativos, laborales, familiares y otros, asimismo realiza investigación científica en
las diferentes aéreas de la Criminalística.

• BALISTICA
• GRAFOSCOPIA
• DOCUMENTOLOGIA
• PERICIA INFORMATICA
• GENETICA
• TOXICOLOGIA
• BIOLOGIA
 IDIF
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES
FORENSES

El Instituto de Investigaciones Forenses - IDIF es la institución

encargada de realizar los estudios científicos técnicos laboratoriales
requeridos para la investigación de los delitos por el Ministerio Público.
Igualmente, se encargará de los estudios científicos técnicos para la
comprobación de otros hechos encomendados por orden judicial.

• BALISTICA
• PLANIMETRIA ESCENA DEL
CRIMEN
• TANATOLOGIA

• PSICOLOGIA
FORENSE
ODIN
SISTEMA DE REGISTRO Y ACTUACION DE
PERITOS INTERPRETES Y TRADUCTORES

El Registro de Peritos, Intérpretes y Traductores, es un

sistema de apoyo judicial de carácter público; constituye
una base de datos con información específica y actualizada
de especialistas seleccionados en distintas ramas del
conocimiento científico, técnico, artístico y profesional,
para el apoyo a la actividad judicial.

Perito.- A la persona experta, entendida en una ciencia, arte u oficio, que por sus
especiales conocimientos es convocada para apoyar a la administración de justicia,
y bajo juramento dictaminar sobre temas cuya apreciación se relaciona con su
formación, especial saber o experiencia.

Traductor.- A toda persona experta en dos o más idiomas que bajo juramento
convierte el texto oral de una lengua en otra.

Intérprete.- A toda persona idónea que bajo juramento explica, comenta, da forma
o realiza algo que está en el ánimo de otras, da determinado sentido a textos,
palabras, actitudes y acciones. Es la persona experta en la comunicación con
personas discapacitadas, la que entiende y explica temas socio culturales.
CARACTERISTICAS Y PRINCIPIOS
INDEPENDENCIA.- Los peritos, intérpretes y traductores son
independientes en la elaboración y redacción de su dictamen; en la
explicación de actos o hechos; así como en la traducción de lenguajes,
respectivamente, todo de acuerdo a sus conocimientos especializados, las
leyes que rigen su trabajo y su sana crítica.
LEGALIDAD.- La función de perito, intérprete o traductor, está sometida a
la Constitución Política del Estado, las leyes del Estado Plurinacional y el
presente Reglamento.
OBJETIVIDAD.- Los informes emitidos o las traducciones efectuadas deben
reflejar un trabajo claro, preciso, concreto y sobre todo imparcial.

CELERIDAD.- Los peritos, intérpretes o traductores que sean convocados a

prestar servicios, están obligados a realizar lo encomendado pronta y
oportunamente, bajo responsabilidad.
ÉTICA.- Entendido (principio) como el comportamiento acorde con las
normas, valores y costumbres.
 CLASIFICACION DE PERITAJES

PERICA
CONTABLE

PERITAJE PERITAJE
GRAFOLOGICO TECNICO
MECANICO

PERITAJE DE
AUTENTICIDAD PERITAJE DE
ASEGURABILIDAD

PERITAJE
DOCUMENTOSCOPICO

BIENES INMUEBLES
 QUE ES LO QUE VALUAMOS? INMUEBLES

MODOS DE ADQUIRIR LA
TRANSFERENCIA PROPIEDAD (Art. 110 cc)
(Por efecto de los contratos)
COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE
CUMPLIENDO FORMALIDADES DE RIGOR

SUCESION (Mortis causa)

VOLUNTARIAMENTE O POR SUCESION O DE
REPRESENTACION ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE

ART. 134 CC QUIEN EN VIRTUD A UN TITULO

USUCAPION PARA TRANSFERIR LA PROPIEDAD ADQUIERE
DE BUENA FE UN INMUEBLE DE ALGUIEN QUE
NO ES DUEÑO, CUMPLE LA USUCAPION SI ESTE
SE ENCUENTRA EN POSECION DE CINCO AÑOS
ART. 149 CC (POOSEDOR DE MALA FE)
ADQUIERE POR USUCAPION LA PROPIEDAD DE
LOS BIENES MUEBLES MEDIANTE LA POSECION
CONTINUADA POR DIES AÑOS
 CONCEPTOS PREVIOS

VALORACION

“Representa el precio más probable que compradores

y vendedores establecerán para un bien o servicio que
está disponible para su compra. El valor es una
estimación del precio más probable que se pagará por
un bien o servicio disponible para su compra en un
momento determinado”.

“La Valoración inmobiliaria consiste en determinar el Valor de

Mercado de un Bien Inmueble expresado en unidades monetarias,
en un momento determinado y con una finalidad concreta”
 DEFINICION AVALUO

SENTIDO AMPLIO

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un bien

reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen o
informe técnico imparcial, a través de la valoración de sus
características físicas, de uso, de investigación y el análisis de
mercado, tomando en cuenta ciertas condiciones físicas y
objetivas del bien

ES LA OPINION DEL VALOR

COMERCIAL ESTIMADO DE UN
DETERMINADO BIEN
 SENTIDO DETERMINADO

El avaluó de bienes inmuebles trata de un estudio que analiza

los diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales
y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de
una propiedad, es decir permite conocer el valor mas preciso
aplicando métodos racionales de valoración al conjunto de
partes que conforman un todo.

POR LO TANTO LA FUNCIÓN DE AVALUAR NO SIGNIFICA TAN

SOLO DE ENCONTRAR EL VALOR DE UN BIEN INMUEBLE, SI
NO EL DE DEMOSTRAR Y FUNDAMENTAR EL ANÁLISIS QUE
CONDUJO A ESE VALOR.
 CLASIFICACION

FORMALES

SON AQUELOS AVALUOS QUE SE REALIZAN

MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO Y APLICACIÓN
TECNICA MEDIANTE EL ANALISIS DE DATOS
REFERIDOS AL BIEN A VALUAR
 INFORMALES

SON AQUELLOS QUE LOS REALIZAMOS

DIARIAMENTE DE FORMA INTUITIVA Y
CONSUETUDINARIA, COMO SER LA COMPRA
DE BIENES DE CONSUMO, ROPA,
ELECTRODOMESTICOS, MUEBLES,
MAQUINARIA INCLUSO HASTA VEHICULOS
 CLASIFICACION TECNICA

TANGIBLES INTANGIBLES

1. AVALUOS DE EQUIPOS DE PRANSPORTE 1. AVALUOS CONTABLES

2. AVALUOS DE BIENES DE PRODUCCION 2. AVALUOS DE SEGUROS
3. AVALUOS DE MAQUINARIA INDUSTRIAL 3. AVALUOS QUE GENERAN UTILIDADES
4. EQUIPOS DE LABORATORIO 4. AVALUOS DE MARCAS, FAMA

1. CASAS TERRENOS
2. TERRENOS RUSTUCOS COMERCIALES
3. OFICINAS
4. LOCALES
 TIPOS DE VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. TASACION DE VIVIENDA RESIDENCIAL

REFERIDA EXCLUSIVAMENTE A VIVIENDAS EN

AREAS URBANAS DE UN DETERMINADO SECTOR

2. TASACION DE PROPIEDAD COMERCIAL

CON ENFASIS EN LA CATEGORIZACION DE

SECTORES CONFORME AL EMPLAZAMIENTO
 3. TASACION DE PREDIOS RUSTICOS

DONDE SE IDENTIFICARA AL TERRENO EN

FUNCION A SU USO Y CARACTERISTICAS

4. TASACION DE INSTALACIONES INDUSTRIALES

DONDE SE PREVEE SUELO E INSTALACIONES

ESTRUCTURAS Y OTROS
 ESPECIALMENTE DERIVADOS DE
3. TASACION DE BIENES MUEBLES PROCESOS EJECUTIVOS POR
EFECTO DE EMBARGO
TIPOS DE VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. PARA DETERMINAR EL COSTO DE

MERCADO DE UN BIEN
2. A REQUERIMIENTO DE ENTIDADES
FINANCIERAS
3. PARA DETERMINACION DE DATOS
ORIENTADOS A LA ACTUALIZACION
IMPOSITIVA
4. DENTRO DE CONFLICTOS
CONTENCIOSOS
5. A REQUERIMIENTO DE AUTORIDAD
JUDICIAL
 QUIENES PUEDEN REQUERIR O SOLICITAR UN AVALUO?
• PARA SUBDIVISION
AQUELLAS QUE: • PARA COMPRA VENTA
• DISPOSICION PRENDARIA

• CONCILIAR
• ABANDONO DE OBRAS DE OBRAS SURGEN UNILATERAL
• RELACIONES CONTRACTUALES
• INCUMPLIMIENTO DE CONTRATOS BILATERAL

SURGEN CONFLICTOS
Y CONTROVERSIA

REQUERIMIENTO
• OFICINAS DE CONCILIACION
JUDICIAL POR AUTORIDAD
• DE CONCILIACION Y ACUERDO JUDICIAL
ENTRE PARTES
• OTRAS INSTITUCIONES
• DEMANDA OBRA NUEVA PERJUDICIAL
VALUADOR DE PARTE
• PROCESOS ORDINARIOS
• PROCESOS EJECUTIVOS
DE OFICIO 1332 CC
• PROCESOS COACTIVOS Y OTROS
 METODOS PARA ELABORACION DE INFORMES PERICIALES

METODO RESIDUAL

BUSCA ESTABLECER EL VALOR COMERCIAL EN

FUNCION A LA PREFACTIBILIDAD ECONOMICA,
DE UTILIDAD, VALOR PARA SU CONCEPCION,
MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O
CONSIDERANDO FACTORES DE VENTAS
INGRESOS COMO LA TÉCNICA VALUATORIA QUE
PROBABLES QUE VA ACORDE A LA
BUSCA ESTABLECER EL VALOR COMERCIAL DE UN
REGLAMENTACION URBANA DEL SECTOR
BIEN A PARTIR DE LAS RENTAS O LOS INGRESOS
QUE SE PUEDAN OBTENER DEL MISMO BIEN.
METODO DE
CAPITALIZACION DE
RENTAS E INGRESOS
 METODO DE REPOSICION

VALORAR LA REPOSICIÓN DE UN INMUEBLE CON

LOS PRECIOS ACTUALES DE MANO DE OBRA Y
MATERIALES. DEDUCIENDO SOBRE ESE VALOR, LA
DEPRECIACIÓN SUFRIDA POR EL PASO DEL
TIEMPO. SU UTILIZACIÓN SE REFIERE
ÚNICAMENTE EDIFICACIONES Y NUNCA A
SE ANALIZA A PARTIR DE BIENES COMPARABLES,
SUELOS.
EXISTENTES EN EL MERCADO BASADOS EN LA
DEMANDA DE DICHOS BIENES Y DE
OPERACIONES DE COMPRA Y VENTA RECIENTES.
METODO
COMPARATIVO DE
MERCADO