UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERÍA DE VALUACIONES

CAPÍTULO I

GENERALIDADES, PERITACIONES E
INTRODUCCIÓN A LA VALUACION DE PREDIOS
URBANOS

DOCENTE:
ING.CIP. JULIO ANTONIO VARGAS CAMPOS – VERIFICADOR
SUNARP
ZONA REGISTRAL VI - VIII
 FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

I.- GENERALES

A.- Cuando es integrante:

Sobre todo cuando es integrante de un equipo de tasación,
debiendo sujetarse al plan y cronograma como respetar las líneas
de coordinación.

B.- Cuando es partícipe:

Cumplir con la normatividad vigente a través de lo dispuesto por la
Ley Orgánica del Poder Judicial, el Código Civil, el Código
Procesal Civil, Reglamentos, etc.

C.- Cuando es responsable:

Al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional
respectivo los dictámenes judiciales que elabora, asume la plena
responsabilidad, con las sanciones que la ley contempla; por lo
 es necesario que en la elaboración del dictamen judicial se ponga
de manifiesto su capacidad, su experiencia, su ética y su
honestidad.

II.- ESPECIFICAS

Cabe la pena preguntarse: ¿Cuál es la función específica del perito?

a.- ¿Es solamente la del perito?

b.- ¿Es la aplicación fría de la metodología?
c.- ¿Es sólo los análisis técnicos, como parte de su formación?
d.- ¿Es sólo las acciones que su experiencia acumuló?

El perito:

 Se constituye, independientemente de su análisis frío, en asesor, y su opinión

sirve para administrar justicia.
 Contribuye complementando a otras áreas del saber (derecho,
economía, etc) a ejercer una mejor justicia en el país.

 Orienta en las decisiones sobre las tasaciones de compra-venta que

obliga a su vez a movimientos económicos.

 Determina el justiprecio en las valores de expropiación, las

implicancias que se encierran a través de la propiedad privada, afinando
más su análisis

 Se orienta lo más cerca de la verdad de los hechos en la pericias de

opinión técnica, de acuerdo a su especialidad.

 Se orienta lo más cerca al valor de los bienes muebles e inmuebles en las

pericias valorativas.
 FILOSOFIA DE LA FUNCION DEL PERITO

Teniendo en cuenta todos los conceptos antes enunciados se puede

concluir que el perito, como órgano de auxilio judicial contemplado en el
Código Procesal Civil, el profesional, es indirectamente un
ADMINISTRADOR DE JUSTICIA, al permitírsele que su trabajo, a
través del juez con los criterios discrecionales que éste tiene, pueda
contribuir a ejercer una mejor justicia en el país.

CAMPOS DE CONCEPCION

I.- CONCEPCION DE FORMA

Está definida por la aplicación de los criterios y metodologías que

emplea el perito en base a la formación profesional y la experiencia
que tenga.
II.- CONCEPCION DE FONDO
Está definido por la aplicación de las normas, a través de los códigos,
reglamentos, etc. los que proporcionan los criterios establecidos a los
que se tienen que sujetarse los peritos.

CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

1.- Estar permanentemente capacitado: La actualización de

conocimientos en cuanto a normatividad se refiere así como la
búsqueda de nuevas metodologías, nuevas tecnologías son básicas para la acción del perito

2.- Profundizar los valores éticos: La idoneidad del profesional perito a

través de la transparencia de sus acciones, hará que su pericia sea más
seria, sustentable, defendible en cualquier tribunal de justicia o en la
actividad privada.

3.- Profundizar valores de honestidad: La imparcialidad de sus acciones,

el no permitir presiones de ningún tipo, el rechazar cualquier medio que
quisiera desviar favorecer las conclusiones de su pericia, contribuirá a ejercer una mejor
justicia en el país.
4.- La experiencia acumulada: A mayor experiencia del perito, será mejor
su accionar en la pericia, contará con mayor acuciosidad, capacidad,
inteligencia para tomar sus decisiones en la justicia.

5.- Tratamiento de normas de uso: El manejo de los diferentes

reglamentos. códigos, leyes y cualquier norma en general, le permitirá al
perito mayor facilidad en la determinación de su pericia.

6.- Solución e interpretación de resultados: No sólo el manejo de las

normas, sino, la interpretación de las normas hace que la pericia sea más
eficiente, más real y justa.
DEFINICIONES

1.- PERICIA
ES LA ACCIÓN DISPUESTA POR EL JUEZ MEDIANTE UNA
RESOLUCIÓN

2.- PERITO
ES EL PROFESIONAL IDÓNEO Y CAPACITADO, CON
CONOCIMIENTOS ESPECIALES DE NATURALEZA CIENTÍFICA,
TECNOLÓGICA, ARTÍSTICA U OTRA ANÁLOGA .

3.- PERITACION
ES EL ANÁLISIS DEL PERITO, SU INVESTIGACIÓN, SUS
METODOLOGÍAS, LA RECOPILACIÓN DE DATOS Y DOCUMENTOS

4.- PERITAJE
DICTAMEN JUDICIAL DE LA PERICIA, ORDENADA POR EL
JUEZ, LA QUE CONTEMPLA LOS ÍTEMS QUE ESTABLECEN LOS
REGLAMENTOS.
OTRAS DEFINICIONES

1.- DAÑO
PERJUICIO DERIVADO DE LA ACCIÓN U OMISIÓN PREVISTO O IMPREVISTO, QUE
OCASIONA DAÑOS A BIENES O A INTERÉS DE TERCEROS.
DETRIMENTO MATERIAL O PERJUICIO MORAL QUE SOPORTA UNA PERSONA O COSA.

2.- DAÑO EMERGENTE O CONSECUENCIAL

DAÑO A LA PROPIEDAD QUE SURGE COMO UNA CONSECUENCIA MEDIATA O
INMEDIATA DE UN SINIESTRO O CAMBIOS, EXTRÍNSECO A LA PROPIEDAD.

3.- LUCRO CESANTE

BENEFICIO O UTILIDAD QUE SE HABRÍA CONSEGUIDO DE HABER CONTINUADO LA
EXPLOTACIÓN DE UNA DETERMINADA ACTIVIDAD O NEGOCIO, EN LA MISMA
FORMA QUE SE ESTABA REALIZANDO. LO QUE UNA PERSONA DEJA DE GANAR O
GANANCIAS DE QUE SE VE PRIVADA, POR INCUMPLIMIENTO QUE INCUMBE AL
DEUDOR.

4.- PERJUICIO
MENOSCABO O PRIVACIÓN DE GANANCIA GANANCIA O DEMÉRITOS OCASIONADOS
POR ACTO DE OMISIÓN Y QUE DEBE INDEMNIZAR O MÁS DEL DAÑO MATERIAL
CAUSADO POR MODO DIRECTO.
TASACION DE BIENES INMUEBLES
I.- TASACION
DEFINICIONES: TIENE DIFERENTES DEFINICIONES DE ACUERDO A SU
INTERPRETACIÓN, UNAS DEL DICCIONARIO, OTRAS DE CONCEPTO TÉCNICO Y
ALGUNAS DE CONCEPTO LEGAL. ALGUNAS SON LAS SIGUIENTES:

1.- FIJAR, MEDIR, EVALUAR, VALORAR

2.- PONER PRECIO O LÍMITE DE PRECIO A LAS COSAS QUE SE VENDEN
3.- DAR A UNA COSA EL VALOR QUE LE CORRESPONDE
4.- PRECIO MÁXIMO O UN MÍNIMO A QUE SE PUEDE VENDERSE UNA COSA POR
DISPOSICIÓN DE LA AUTORIDAD

II.- CONCEPTOS ESPECIFICOS

1.- COSTO: ES EL RESULTADO DE TODOS LOS GASTOS O INVERSIÓN QUE SE

EFECTUADO PARA PRODUCIR UN BIEN..
2.- PRECIO: ES EL MONTO QUE SE PIDE POR UN OBJETO O UN BIEN PARA SU
VENTA
 3.- VALOR.- ES EL MONTO QUE SE PAGA POR UN OBJETO O
UN BIEN PARA SU COMPRA.

CONCEPTOS SOBRE EL VALOR

1.- DIFÍCIL APRECIACIÓN Y PRECISIÓN

2.- NO ES ENTENDIDO POR TODOS DE IGUAL FORMA
3.- EL SENTIDO DE APLICACIÓN ES MUY DIFERENTE EN UNO Y OTRO
CASO
4.- EL ENTENDIMIENTO VARÍA DE UNA PERSONA A OTRA
5.- ES MUY SENSIBLE A LOS FINES, CIRCUNSTANCIAS,
CONDICIONES DE CADA CASO
6.- EXISTE UNA VARIEDAD IMPRESIONANTE DEL TÉRMINO VALOR:
• VALOR CONTABLE
• VALOR EN LIBROS
• VALOR RESIDUAL
• VALOR DE MERCADO
• VALOR DE USO
• VALOR REAL
• VALOR DE REPOSICIÓN
• Valor de venta
• Valor de tasación
• Valor verdadero
• Valor arancelario
• Valor estimado
• Valor de edificación
• Valor Comercial
• Valor físico
• Valor subjetivo
• Valor sentimental
• Valor de apetencia
• Valor oficial
• Valor de realización
• Valor reglamentario
• Valor justo o justo valor
7.- LA UTILIZACIÓN Y APLICACIÓN DEL VALOR EXIGEN NO SÓLO DE
CONOCIMIENTOS DE INGENIERÍA, SINO TAMBIÉN: ECONÓMICOS,
FINANCIEROS Y LEGALES.
8.- DE LA MEJOR ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL INMUEBLE DEPENDERÁ
EN GRAN PARTE EL ÉXITO DE LAS OPERACIONES EN CADA UNA DE
LAS ETAPAS QUE SE TENGA QUE SEGUIR EN CUANTO SE LLEGUE A
LA DECISIÓN DE LA TRANSACCIÓN COMERCIAL.
9.- UN INMUEBLE QUE NO SE HAYA PODIDO VENDER EN CUALQUIER
ETAPA DE SU OFERTA, SIGNIFICA POR LO GENERAL QUE EL VALOR
DE TASACIÓN NO HA RESPONDIDO A LOS VALORES REALES DE
MERCADO.
10.-EL TÉRMINO “VALOR” DE LOS BIENES INMUEBLES COMO DE TODO
BIEN, SE DEBE CONSIDERAR BAJO LO SIGUIENTE:
• CONCEPTO DE APETENCIA DE POSESIÓN
• MEDIDA CON LOS PROBABLES RENDIMIENTOS, BENEFICIOS Y/O
SATISFACCIONES QUE ESTOS NOS PUEDEN BRINDAR .
• APROVECHAMIENTO DE SU USO.
• TOMA EN CUENTA DE INDICADORES O FACTORES DE UBICACIÓN,
ESTADO Y USO PROBABLE.
III.- ETAPAS DE LA TASACION

1.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACION.- Se refiere a la

lectura y confrontación de la documentación que puede obtener el
perito, para los fines del mandato judicial o particular.

2.- INSPECCION OCULAR O JUDICIAL.- Se refiere a la visita

que hace el perito al inmueble materia de la tasación para
percatarse de todos los datos de tipo técnico que requiere para
poder tasar.

3.- INVESTIGACION.- Se refiere a la indagación en el Marco

Institucional de Referencia, de la documentación faltante que el
perito determina después del estudio de la documentación.

4.- TRABAJO DE GABINETE.- Se refiere al cruce de información

y el análisis de la documentación de referencia.
 5.- DESARROLLO EL DICTAMEN O INFORME.- Se refiere a
la elaboración del dictamen de la pericia (Dictamen Pericial) o al
informe pericial en el caso de particulares.

IV.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACION

1.- MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA

A.- Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA).- Organismo

que ha elaborado el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
que norma y regula los procedimientos para tasar los bienes
muebles e inmuebles.

B.- Cuerpo Técnico de Tasaciones (CTT).- Organismo creado

anteriormente a la CONATA, que tiene un Reglamento que sirvió
de base para el de CONATA.
C.- JUZGADOS DEL PODER JUDICIAL.- INSTITUCIÓN QUE TIENE LOS
EXPEDIENTES DEL LITIGIO EN EL QUE CONSTA LAS PRUEBAS, DEL CUAL SE
TOMARÁ LAS QUE CORRESPONDA AL ORDEN TÉCNICO. SE VERÁ EXPEDIENTES
QUE SEAN COSA JUZGADA, QUE PUEDAN SERVIR DE REFERENCIA Y QUE
HAYAN CREADO JURISPRUDENCIA.

D.- OFICINAS REGISTRALES.- PERTENECIENTE A LA SUPERINTENDENCIA

NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS, QUE PROPORCIONA LAS
CERTIFICACIONES DE PROPIEDAD, GRAVAMEN, DOMINIO, ETC.

E.- NOTARÍA.- EN ELLA SE ENCONTRARÁ SUS REGISTROS DE ESCRITURAS

PÚBLICAS, MINUTAS, CONTRATOS, ETC., QUE PROPORCIONA DATOS TÉCNICOS
PARA LAS TASACIONES.

F.- ESSALUD.- ORGANISMO QUE EN SUS ARCHIVOS CONTIENE PASES DE

DECLARATORIA DE FÁBRICA, VALORES DE LOS BIENES, FECHA DE
TERMINACIÓN, ETC.
 G.- MINISTERIO DE VIVIENDA SANEAMIENTO.- EN SUS
ARCHIVOS SE TIENE DOCUMENTACIÓN DE ANTECEDENTES
DE DECLARATORIAS DE FÁBRICAS, QUE CONTIENE DATOS
QUE LE SIRVE AL TASADOR.

H.- MUNICIPIOS.- ORGANISMOS QUE PROPORCIONAN

MAYOR CANTIDAD DE DATOS: LICENCIAS, CONFORMIDADES
DE OBRA, CERTIFICADOS DE NUMERACIÓN, CERTIFICADOS
DE SEGURIDAD DE OBRA, AUTOAVALÚOS, PLANOS, ETC.
2.- DOCUMENTACION DE REFERENCIA

A.- DOCUMENTOS DE PROPIEDAD.- PROMESA DE COMPRA-VENTA,

CONTRATOS PRIVADOS, MINUTAS, ESCRITURA PÚBLICAS, TESTIMONIOS.

B.- COPIA LITERAL DE DOMINIO.- SE CONSTATA LA HISTORIA DEL TRASLADO

DE DOMINIO QUE HA TENIDO LA PROPIEDAD A TRAVÉS DE SU EXISTENCIA.

C.- DECLARATORIA DE FÁBRICA.- ES EL TÍTULO DE LA EDIFICACIÓN,

PUDIENDO SER: ORIGINAL, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN, REMODELACIÓN,
DEMOLICIÓN, ETC. CONTIENE MUCHOS DATOS TÉCNICOS

D.- INDEPENDIZACIÓN.- ES PARA EL CASO DE LOS BIENES QUE TIENE

CARACTERÍSTICAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES COMUNES O
COPROPIEDAD., SE CONSIGUE FUNDAMENTALMENTE LOS PORCENTAJES DE
LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES.

E.- LICENCIAS.- PUEDEN SER DE OBRA, DE AMPLIACIÓN, DE MODIFICACIÓN, DE

REMODELACIÓN, DEMOLICIÓN, ETC. CONSIGNA: ÁREAS AUTORIZADAS, VALORES A LA
FECHA, NOMBRE DEL PROPIETARIO, RESPONSABLE DE LA OBRA, ETC.
 F.- AUTOAVALÚOS.- CONSIGNA: ANTIGÜEDAD, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS,
VALORES ARANCELARIOS, ESTADO DE CONSERVACIÓN, ARANCELES DE
TERRENO, ETC.

G.- CERTIFICADO DE GRAVÁMENES.- CONSIGNA EN LAS FICHAS

REGISTRALES SI EXISTE O NO HIPOTECA.

H.- FACTURA DE EQUIPO Y MAQUINARIAS.- CONTIENE VALORES A LA

FECHA DE COMPRA DE LOS EQUIPOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE SUS
PIEZAS, ETC.

I.- PLANOS.- CONTIENE LAS DISTRIBUCIONES Y EL DISEÑO DE LAS

ESPECIALIDADES, SE CONSTATA SI HUBO O NO MODIFICACIONES.

J.- VALORES.- PUEDEN SER REGLAMENTARIOS O DE MERCADO. LOS VALORES

REGLAMENTARIOS (ARANCELARIOS) LOS PROPORCIONA LA CONATA A TRAVÉS DEL
MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO Y LOS DE MERCADO
(COMERCIALES) LOS PROPORCIONA LA OFERTA Y DEMANDA.

K.- DISPOSITIVOS LEGALES.- ESTÁ CONSTITUIDO POR LOS REGLAMENTOS, CÓDIGOS, LEYES,
ETC.
V.- TIPOS DE TASACION

1.- TASACION JUDICIAL.- SE HACE POR MANDATO DE

LOS JUZGADOS, CON LOS VALORES REGLAMENTARIOS O
LOS DE MERCADO POR REFERENCIA DE ACUERDO AL CASO
QUE CONSIDERE EL PERITO.
A.- PERITO JUDICIAL TASADOR.- DEFINIDO POR LEY
(VER DISPOSITIVOS LEGALES)
B.- PROCEDIMIENTO LEGAL.- ESTABLECIDO POR
LEY (VER DISPOSITIVOS LEGALES)
C.- DILIGENCIA JUDICIAL.- ES LA VISITA DEL PERITO
AL INMUEBLE MATERIA DE LA TASACIÓN, EN LA QUE SE
DEBE AUXILIAR CON LA TECNOLOGÍA A LA MANO (CÁMARAS
FOTOGRÁFICAS, VIDEOS, ETC.)
SE DETERMINARÁ:
- DISTRIBUCIÓN: PLANOS
- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
- ESTADO DE CONSERVACIÓN
- ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: POR ZONAS O INTEGRAL
- USOS: VIVIENDA, TALLER, DEPÓSITO, COLEGIO, ETC.
- ZONIFICACIÓN
- INFRAESTRUCTURA URBANA: SERVICIOS, PISTAS, VEREDAS
- COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

2.- TASACION DE MERCADO (COMERCIAL).- SE HACE A

SOLICITUD, CON LOS VALORES DE OFERTA Y DEMANDA DEL
MERCADO.
VI.- DICTAMEN JUDICIAL.- DEBE SER CLARO, PRECISO, CONCRETO Y EN
LENGUAJE ENTENDIBLE.

1.- PARTES DEL DICTAMEN JUDICIAL

A.- MEMORIA DESCRIPTIVA

A.- NOMBRE DEL PROPIETARIO.- SE DEBE CERTIFICAR EL NOMBRE DE

ACUERDO AL MANDATO JUDICIAL.

B.- NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN.-

NORMALMENTE ES LE JUEZ.

C.- OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA O REGLAMENTACIÓN

EMPLEADA.- SE EXPLICARÁ LOS FUNDAMENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES QUE EMPLEA EL PERITO PARA TASAR.

D.- FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN.- ES LA QUE

DISPONE EL JUEZ.
 E.- UBICACIÓN.- SE DEBE DIFERENCIAR SI TIENE NOMBRES ANTERIORES
LA CALLE.

F.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.- SE DEBE DESCRIBIR CON

CLARIDAD Y PRECISIÓN, PUEDE USARSE LA SIGUIENTE
METODOLOGÍA
1.- FRENTE. PUERTA PRINCIPAL.
CON QUIEN COLINDAN ( FRENTE, CALLE, FRENTE, PASAJE,
HALL, AIRES, ETC.)
2.- ENTRANDO POR LA DERECHA.
DE DONDE COMIENZA ( DEL LINDERO DEL FRENTE, OTRO, ETC.)
CON QUIEN COLINDA ( TERCEROS, CALLE, PASAJE, OTROS )
CON QUE TIPO DE LÍNEA ( RECTA, QUEBRADA, CURVA, SINUOSA,
ETC. )
CON QUE MEDIDA ( MEDIDA DE LONGITUD )
3.- ENTRANDO POR LA IZQUIERDA.
DE DONDE COMIENZA ( DEL LINDERO DEL FRENTE, OTRO, ETC.)
CON QUIEN COLINDA ( TERCEROS, CALLE, PASAJE, HALL, AIRES,
ETC)
 CON QUE TIPO DE LÍNEA ( RECTA QUEBRADA, CURVA, SINUOSA,
ETC.)
CON QUE MEDIDA ( MEDIDA DE LONGITUD )
4.- FONDO.-.NORMALMENTE UNE LOS LINDEROS DE LA DERECHA E
IZQUIERDA
CON QUIEN COLINDA ( TERCEROS, CALLE, PASAJE, HALL, AIRES
ETC.)
CON QUE TIPO DE LÍNEA ( RECTA, QUEBRADA, CURVA,
SINUOSA,ETC.)
CON QUE MEDIDA ( MEDIDA DE LONGITUD)

DESCRIPCION DE LINEA QUEBRADA: NÚMERO DE TRAMOS

1.- EL PRIMERO
DE DONDE COMIENZA (DEL LINDERO DEL FRENTE, OTRO, ETC)
CON QUIEN COLINDA(TERCEROS, OTRA SECCIÓN, AMBIENTES,ETC)
CON QUE TIPO DE LÍNEA (RECTA, CURVA, SINUOSA, ETC)
CON QUE MEDIDA (MEDIDA DE LONGITUD)
 2.- EL SEGUNDO Y SIGUIENTES
SENTIDO CON QUE DOBLA (DERECHA O IZQUIERDA)
ORIENTACIÓN (TIPO DE ÁNGULO, GRADO )
CON QUIEN COLINDA (TERCEROS. OTRAS SECCIÓN,
HALL, ETC)
CON QUE TIPO DE LÍNEA (RECTA, CURVA, SINUOSA)
CON QUE MEDIDA (MEDIDA DE LONGITUD)
G.- AREAS.- SE INDICARÁ LAS ÁREAS SEGÚN SEA EL CASO.
1.- DE TERRENO
2.- DE LA EDIFICACIÓN
* AREAS DE OCUPACIÓN
* AREAS TECHADAS
* AREAS LIBRES
* AREAS EXCLUSIVAS
* AREAS COMUNES
* AREA DE ALEROS EXTERIORES
* AREAS SUPERPUESTAS
A.L A.L
POZO LUZ A. EXCLUSIVA AL + AT

A B
AREAS COMUNES

HALL POZO LUZ

ESCAL ESCAL

HALL
C D
ESCALERA
I.- DEFINICIONES

A.- DE LAS ÁREAS:

EL REGLAMENTO DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESTABLECE
1.-AREA CONSTRUIDA: ES AQUELLA QUE CORRESPONDE A LOS AMBIENTES
TECHADOS, DE CADA SECCIÓN, SIN TENER EN CUENTA LOS ELEMENTOS O
SISTEMAS DE TECHADOS. EN LA REFERIDA ÁREA QUEDAN COMPRENDIDAS LAS
ÁREAS OCUPADAS POR MUROS, COLUMNAS Y OTROS ELEMENTOS PORTANTES,
PERO QUEDAN EXCLUIDAS LAS ÁREAS DE ALEROS O VOLADIZOS EN GENERAL
QUE NO CUBREN AMBIENTES CERRADOS (ART. 2 DEL REGLAMENTO DE LA
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL)

EL REGLAMENTO DE LA LEY 27157 ESTABLECE:

2.-AREA TECHADA: ES EL ÁREA ENCERRADA POR EL PERÍMETRO DE LA

PROYECCIÓN DE LOS TECHOS CON CUALQUIER TIPO COBERTURA, SOBRE
EL PLANO DEL PISO, INCLUYE LOS MUROS, LOS ALEROS Y LOS ESPACIOS
CON DOBLES O MAYORES ALTURAS, Y EXCLUYE LA PROYECCIÓN DE VIGAS
CORNISAS, JARDINERAS Y OTROS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS
ELEVADOS QUE NO CONSTITUYEN TECHOS.(ART. 2.2 DEL REGLAMENTO)
 AREA CERRADA AREA CONSTRUIDA

DORMITORIO

AREA SIN CERRAR

AREA TECHADA

BALCON
 A.L. AREA T. ETERNIT

AREA T. CONCRETO

A.T.E. A.S
ARAREA LIBRE

AREA SUPERPUESTA

ALERO EXTERNO
VEREDA
AREAS SUPERPUESTAS
AO = AT (SECCIÓN) + AT (SUPERPUESTA) + AL - AT (SUPERPUESTA)
AO = AT (SECCIÓN + SUPERPUESTAS) + AL - AT (SUPERPUESTA)

AO = AT (TOTAL) + AL - AT (SUPERPUESTA)

EJEMPLO

AO = 360.00M2; AT = 216.00M2; AL = 144.00M2; AS = 120.00M2

AO = 216.00 M2 + 120.00M2 + 144.00M2 - 120.00 M2

AO = 336.00 M2 + 144.00 M2 - 120.00M2

AO = 360.00 M2
ALERO EXTERNO

* LAS ÁREAS DEL ALERO EXTERNO SE DECLARAN

INDEPENDIENTEMENTE DE LAS ÁREAS TECHADAS DE LA
EDIFICACIÓN.
* (CONCEPTO TÉCNICO) EL ÁREA DE TECHADA TOTAL DEL NIVEL
SERÁ LA SUMA DE SU ÁREA TECHADA PROPIA + ÁREA TECHADA
DEL ALERO EXTERNO
* EL ÁREA TOTAL TECHADA DEL PISO SE CONVIERTE EN ÁREA DE
OCUPACIÓN DEL PISO SUPERIOR

DEFINICIONES TECNICAS IMPORTANTES

* SUB DIVISION: SECCIONAMIENTO DE TERRENOS

* INDEPENDIZACION: SECCIONAMIENTO DE EDIFICACIONES
* DIVISION: ACUERDO O MANDATO JUDICIAL A FIN DE QUE A LAS
PARTES SE LES ADJUDICA EL DOMINIO O PROPIEDAD DE CADA
SECCIÓN
* PARTICION: PERMUTA QUE EFECTÚAN LOS COPROPIETARIOS,
CEDIENDO CADA UNO EL DERECHO QUE TIENE SOBRE LOS BIENES
QUE SE ADJUDICAN, A CAMBIO DE DERECHOS QUE SE CEDEN EN
LOS QUE SE LE ADJUDICAN
INDEPENDIZACION SUB DIVISION
A.L A.L
POZO LUZ

A B LOTE 1

HALL
ESCAL ESCAL

SUB LOTE SUB LOTE

C D 1A 1B
H.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.- ES FUNDAMENTAL
PARA DETERMINAR EL VALOR.

I.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO.-

INDICAR SI TIENE PISTAS, VEREDAS, LUZ, AGUA,DESAGUE, ETC.

J.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS.- SE DESCRIBIRÁ

EN FORMA ORDENADA LA DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN SIN
DEJAR ESPACIOS EN BLANCO EN EL PLANO (CLOSETS, TERRAZAS,
PATIOS, ETC)

K.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.- SE MENCIONARÁ LAS

GENERALIDADES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

L.- ESTADO DE CONSERVACIÓN.- SE CALCULARÁ DE ACUERDO

AL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y ANTIGÜEDAD Y A LOS
CRITERIOS ESTABLECIDOS EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES.

M.- SERVIDUMBRES.- SE INDICARÁ SI LAS HUBIERA.

 N.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.- MEDIANTE EL PROCESO
DE LA INVESTIGACIÓN EL PERITO DEBE DETERMINAR LA
ANTIGÜEDAD DE LA OBRA (AUTOAVALÚO, CONFORMIDAD DE OBRA,
FACTURA DEL MEDIDOR)

Ñ.- INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS EN LOS CASOS DE

REQUERIR.- ES SIEMPRE CONVENIENTE CONSIGNAR DICHO DATO

O.- OBSERVACIONES.- SE MENCIONARÁ LAS QUE CREA CONVENIENTE EL

PERITO.

B.- VALORIZACION

1.- VALORIZACIÓN DEL TERRENO.- DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN

EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ.

2.- VALORIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN

EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ.
 3.- Valorización de las Obras Complementarias.- De acuerdo al
análisis y presupuesto que se elabore, referida a la fecha de la
tasación.
4.- Valorización de Equipo y Maquinaria.-De acuerdo a lo establecido en
el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

P.- Fecha de Dictamen Pericial.- Se consigna día , fecha y año de la

elaboración del dictamen.

Q.-Firma del Profesional.- Se rubrica todas las hojas del dictamen y la final
se firma.

R.-Sello del profesional.- Debe indicar el número del Registro del

Colegio Profesional correspondiente.