Presentación.

<<Buenos días al señor Juez y a todos los presentes.

Mi nombre es SHERILYN ARANTXA CRAWFORD ALGARIN,

identificada con la cédula de ciudadanía #1 045 739 266.
abogada en ejercicio portadora de la tarjeta profesional de
abogado #347 836 del Consejo Superior de la Judicatura. Actúo
en esta diligencia como apoderada judicial de la parte
demandante.

Recibo notificaciones en la dirección Calle 19F #10 51,

urbanización Adelita de Char etapa 1, Barranquilla y en el correo
electrónico scrawfordalgarin@gmail.com.

Muchas Gracias.”>>

*El Juez ordena a las partes a presentarse* SOLO

PRESENTARSE CON NOMBRE COMPLETO, CEDULA,
DIRECCION y CORREO

Interrogatorio de las partes.

*Después que el Juez interrogue y te dé la palabra*

<<Gracias señor Juez. Sra Maria Magdalena Medina Mancilla. o

Adolfo Rafael Reyes Jimenez.

1- Por favor indiquele al Despacho en qué fecha ingresó ud como

poseedor (poseedora) del inmueble objeto de la demanda; sino
puede recordar una fecha exacta, por favor indique el año.

Respuesta esperada: compramos y construimos en 2004,

empezamos a habitarlo en 2005.
2- A que se refiere ud cuando dice que “compro” el inmueble?

Respuesta esperada: le pagamos a la señora sorangel carrillo la

suma de $7.500.000 y ella nos vendió este pedazo de terreno.

3- Quien era la señora Sorangel Carrillo?

Respuesta esperada: Ella era la dueña de todo esto. Ella tenía

un lote grande, primero nos vendió a nosotros esta parte y luego
le vendió a otros vecinos.

4- En el hecho segundo de la demanda, se relató que ustedes

(adolfo y maria) vienen ejerciendo actos de señores y dueños
sobre el inmueble objeto de la demanda. Puede indicarle al
Despacho cuáles han sido esos actos?

Respuesta esperada: Nosotros construimos en este terreno una

casa en la que vivimos, un pequeño local en el tenemos un
pequeño negocio de venta de almuerzos y después construimos
dos apartamentos que arrendamos. además de eso pagamos los
servicios publicos.

5- Por favor indíquenos si durante todo el tiempo que han

habitado este predio han sido molestados o perturbados por
alguna persona que haya reclamado ser propietaria del mismo.

Respuesta esperada: No. Nunca.

6- Señor Adolfo (o señora Maria). En el hecho quinto de la

demanda, se relató que ustedes mismos identificaron el inmueble
con la dirección Calle 116A # 29-46 apto 1 ¿por qué lo hicieron?

Respuesta esperada: Nosotros pusimos ese número porque todo

el terreno de la señora sorangel tenía el número 29-46 y como
necesitábamos una dirección para contratar los servicios
públicos, le pusimos 29-46 apartamento 1 para diferenciarlo de la
casa de ella, porque en el lote solo estaba la casa de ella y la de
nosotros.

7- Por favor indique al Despacho que relación tiene la dirección

calle 116A 29-46 apartamento 1 con la dirección calle 116A 29-
32?

Respuesta esperada: Es la misma. Lo que pasó fue que un día

vino la alcaldía, tomaron unas medidas y nos dijeron que la
dirección de la casa era 29-32.

8- ¿Cuándo fue esa visita de la alcaldía?

Respuesta esperada: Eso fue como en el 2010.

9- Luego de que la alcaldía les diera esa dirección calle 116A 29-
32 ¿ustedes cambiaron la dirección en las empresas de servicios
públicos?

Respuesta esperada: Si. nosotros cambiamos la dirección en las

empresas y en todos lados donde nos pedían la dirección. en
bancos colegios universidades, todo.

10- por favor díganos porque el predio que ustedes vienen

poseyendo hace parte de uno de mayor extensión?

Respuesta esperada: Lo que pasa es que esto era un terreno

grande, encerrado completamente y nosotros compramos solo
una parte.

SI EL JUEZ PREGUNTÓ LO MISMO Y NO HAY MÁS

PREGUNTAS O ACLARACIONES QUE HACER:

<< Gracias Señoría, está apoderada considera que el

cuestionario que usted acaba de realizar al demandante (o a la
demandante) fue muy completo y exhaustivo, e hizo diáfanas las
circunstancias de hecho en que se fundan las pretensiones de la
demanda, por lo tanto la suscrita no tiene otras preguntas para la
parte. Gracias>> ESTO SE REPITE PARAFRASEADO SI LOS
INTERROGAN POR SEPARADO

Hechos sobre los cuales están de acuerdo las partes.

* Juez te da la palabra para que manifiestes en cuales hechos

consideras que estás de acuerdo con el curador.*

<<Gracias señoría. De la lectura de la demanda y de la

contestación que de ella hiciera el curador ad-litem; para esta
apoderada salta a la vista que existe acuerdo entre activa y
pasiva respecto de lo relatado en los hechos: primero, sexto,
séptimo, octavo y décimo. Gracias.>>

Fijación del objeto del litigio.

*Juez fija el litigio de acuerdo a lo anterior y pregunta si hay

alguna manifestación de las partes.*

Si estas de acuerdo << ninguna manifestación de la apoderada

demandante>>

Control de legalidad.

*Juez te da la palabra para que digas si hay alguna causal de

nulidad. *

<<No advierto ninguna causal de nulidad en el presente asunto.

SI PREGUNTAN POR LA INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA

<< Señor Juez, ya el oficio se inscribió correctamente el 6 de

marzo pasado. al correo del juzgado voy a enviar la constancia si
ud me lo permite>> *procede a hacer clic en enviar* << Listo
señoría ya allegué el documento>>

Práctica de pruebas

Ya se decretaron como pruebas las documentales que se

presentaron en la demanda y el interrogatorio de partes que ya
se hizo, también se hizo ya la inspección judicial, faltan los
testimonios de los testigos y la declaración del perito.

Testimonios.

*Juez pregunta si están presentes los testigos*

<<Señoría están presentes en la diligencia los señores elmer

aguas chavez, Luis Pareja Martinez y la señora Maria Molina
Molina; ante la imposibilidad de asistir de los señores Marlo
ramos y Adalberto arrieta, me permito manifestarle que la parte
demandante desiste de presentar los testimonios de estas dos
personas y solicita que se practique la prueba sólo respecto a los
tres testigos asistentes. Gracias.>>

*Juez después de interrogar a los testigos te da la palabra a ver

si hay alguna otra pregunta*

SI HAY MÁS PREGUNTAS

<<Gracias señor Juez>>

1- Señor Elmer o Luis o Maria, por favor cuentele al Despacho,

¿desde cuando conoce a la señora Maria medina y al señor
Adolfo Reyes?

Respuesta esperada:
ELMER: desde hace uuu

Luis y Maria: Desde que se mudaron (o algo parecido)

2- Por favor indíquenos desde que año recuerda que los señores
Adolfo y Maria habitan este inmueble?

Respuesta esperada:

Todos: 2004 o 2005

3- Por favor dígale al Despacho, si a usted le consta que la

señora Maria y el Señor Adolfo son quienes han permanecido
desde aquel año (2004 o 2005) en este inmueble. (es para
demostrar el tiempo de posesión)

Respuesta esperada: si siempre han sido ellos y sus hijos.

4- Podría indicarnos cuánto tiempo lleva viendo a la señora Maria

y al señor Adolfo y sus hijos habitando esta casa?

Respuesta esperada: más de 15 años, exactamente 18.

5- Siempre han habitado esta casa o sabe si se han mudado para

otro lado? (para demostrar que a pesar del cambio de dirección
siempre ha sido la misma casa)

Respuesta esperada: no, siempre han vivido ahí.

6- Cuentenos si sobre este terreno en especifico antes había otra

edificación (la idea es demostrar que ellos construyeron)

Respuesta esperada: No. antes eso era puro monte y ellos

fueron los que construyeron.

7- Ud sabe cómo el señor Adolfo y la señora maria ingresaron al

terreno?
Respuesta esperada: compraron a Sorangel Carrillo “sori”

SI NO HAY MAS PREGUNTAS

<<Sin preguntas señor Juez>>

Alegatos de conclusión

*Juez, da la palabra para los alegatos*

<<Gracias señoría. Para esta apoderada, tras la práctica de las

pruebas puede concluirse que si le asiste a mis poderdantes el
derecho a adquirir por prescripción el inmueble objeto de la litis,
por las razones que expondré a continuación:

Debe recordarse que la pretensión principal de la demanda, es

que se declare que mis poderdantes adquirieron por prescripción
extraordinaria el dominio sobre el inmueble correspondiente a la
nomenclatura urbana: CALLE 116a No. 29 – 32, ubicado en el
barrio “LA PRADERA” de la Ciudad de Barranquilla; identificado
con la referencia catastral No. 01-11-00-00-0147-0002-5-00-00-
0001, el cual hace parte de uno de mayor extensión con
matrícula inmobiliaria No. 040-212805.

De manera que en el presente asunto conviene determinar qué

es lo que por Ley se requiere para adquirir por prescripción
extraordinaria un bien inmueble.

Pues bien, el artículo 2518 del código civil, señala que es posible
ganar por prescripción el dominio de los bienes raíces (...)
cuando se han poseído con las condiciones legales.

Ahora, como lo que se pretende es adquirir por prescripción

extraordinaria el dominio de un bien, debemos atender al plazo
NECESARIO señalado en el artículo 2532 del Código Civil, que
reza: “el lapso de tiempo necesario para adquirir el dominio por
prescripción extraordinaria es de diez (10) años (...)”
De lo anterior se desprende que lo que se requiere para adquirir
por prescripción extraordinaria un bien inmueble es HABER
POSEÍDO EL BIEN POR UN MÍNIMO DE 10 AÑOS.

¿Qué es poseer un bien?

La posesión está definida en el artículo 762 del Codigo Civil,

como la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño.

Esta definición contiene dos elementos: el animus y el corpus.

El primero se refiere precisamente al ánimo de señor y dueño

que demuestra el poseedor y el segundo al cuerpo o a la cosa
sobre la que demuestra ese señorio.

Para el caso que nos ocupa, quedó demostrado con los

documentos allegados con la demanda, con el dictamen pericial y
con los testimonios rendidos, que los señores Adolfo Reyes y
Maria Medina, han venido mostrando y ejerciendo a la vista de
todos, y sin perturbación alguna, actos de señorío sobre el
inmueble en el que habitan.

Las mismas pruebas dejan ver, que aquellos actos los han venido
realizando respecto de un terreno sobre el que construyeron su
casa de habitación y otras edificaciones más, el cual está ubicado
en la CALLE 116a No. 29 – 32, del barrio “LA PRADERA” de la
Ciudad de Barranquilla.

Ahora, en lo que respecta al tiempo mínimo de posesión (10

años) se tiene que las mismas pruebas demuestran que los
señores adolfo reyes y maria medina han ejercido pacíficamente
su posesión sobre el predio antes mencionado, por 18 años
tiempo que excede al mínimo legal necesario para adquirir por
prescripción extraordinaria un bien inmueble.
Sobre las pruebas en concreto

Con el interrogatorio de los demandantes, se pudo establecer

que estos vienen ejerciendo actos de señores y dueños sobre el
bien desde el año 2004, año en que, según declararon,
compraron el terreno y empezaron a construir su casa la cual
habrian habitado desde el 2005 hasta el presente completando
18 años de posesión.

Del interrogatorio tambien se Desprende que la posesión se ha

venido ejerciendo siempre sobre el mismo inmueble, ello, pese al
cambio de nomenclatura. Recordemos que según declararon los
demandantes estos asignaron por si mismos el numero 29-46
apto 1 a la nomenclatura del predio, es decir, que la asignación
de ese numero no derivó de ninguna autoridad administrativa
encargada del registro catastral, lo cual si ocurrió con el número
29-32 que hoy tiene el inmueble y con el cual hoy se le identifica
e individualiza en el vecindario. Recordemos que según relataron
los demandantes, este número les fue asignado por la
administración distrital en 2010 y de ello dan cuenta el certificado
de libertad y tradición anexo a la demanda, el certificado de
avaluo y el recibo del impuesto predial anexados a la demanda.

Las versiones de los demandantes fueron corroboradas por los

testigos quienes manifestaron conocer que el señor adolfo reyes
y la señora maria medina, han venido poseyendo personal e
ininterrumpidamente este bien inmueble desde hace más de 15
años

Asi mismo los testimonios permitieron demostrar que los

demandantes nunca han sido molestados ni perturbados en el
ejercicio de su posesión por ninguna persona.

En lo que respecta al dictamen pericial, se advierte que el perito

logro determinar que la antigüedad de la construcción coincide
con el tiempo que indicaron mis poderdantes, así como también
logro concluir que el inmueble sobre el que realizó el experticio es
el mismo objeto de la demanda, por lo tanto esta prueba
demostró que la posesión viene siendo ejercida sobre el mismo
predio por más de 15 años.

Finalmente. la inspección judicial realizada por su señoría dio

cuenta de que quienes habitan el inmueble son mis poderdantes,
y que incluso explotan económicamente el predio, arrendando
unas viviendas levantadas por ellos mismos.

En suma de lo anterior, por mostrarse probados los hechos

relatados en la demanda solicito a su señoría acceder a todas las
pretensiones del libelo introductorio.

Hasta aquí los alegatos de la parte demandante.

Alegatos del curador.

Sentencia.