AIRE ACONDICIONADO - CALEFACCIÓN – VENTILACIÓN

Informe mantención UNAB

Sede República

En el presente informe se detallará el estado de mantención de la sede Republica

Abarcando la situación en cada edificio y sus condiciones diferentes.

Edificios a cargo de Climasur:

- R2 República 252
- R3 República 237
- R4 República 220
- R5 República 399
- R6 Sazie 2212
- R7 República 206
- R8 Echaurren 237
- R9 República 440
- R11 Abate Molina 140
- R14 Abdón Cifuentes 115
- Sazie 2264
- Sazie 2270
- Sazie 2315
- Sazie 2325
- Almirante Latorre 250
- Echaurren 183
- Echaurren 109
- Echaurren 177(Edificio entregado y con unidades de clima desmontadas)

Edificio que no está a cargo de Climasur:

- R1 República 330

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Introducción

El contrato de mantención consiste en dar soporte, servicio técnico y mantener un

total de más de 1000 equipos en óptimas condiciones de la sede República, En esto
se considera dar 4 vueltas, lo cual se resume a una periodicidad trimestral.

Climasur partió el 10 de enero de 2022, recibiendo los equipos, en su gran mayoría

en malas condiciones, equipos inoperativos, lo cual repercutió en una sobre cantidad
de servicios técnicos, lo cual alrededor de 300 equipos que no estaban operativos u
operando de mala forma fueron normalizados y alrededor de otros 40 equipos se
dieron de baja, debido que el costo de reparación era similar o mayor a un equipo
nuevo

Esto no nos permitió cumplir con las 4 vueltas en dicho año, habiendo cumplido solo
3, esto fue avisado y coordinado con UNAB ya que dimos la opción de priorizar la
mantención en lugar de priorizar las reparaciones, además de comenzar con una
marcha blanca debido a ser empresa nueva en la sede

El año 2023 ya con la instalación normalizada y con mayor conocimiento de las

distintas sedes y ubicaciones de equipo, hemos tenido un año con menos servicios
técnicos y para el mes de Julio empezando la tercera vuelta de mantención, estamos
cumpliendo con las expectativas y así cumplir con las 4 vueltas a final de año.

En este informe se especificará la condición actual de cada edificio respecto a la

mantención ejecutada este año

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R2 República 252

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R2 República 80 80 100,00% 80 63 78,75%

Fallas
Reportadas 2 0

Reparaciones
realizadas 2 100,00% 0 0,00%

Este edificio solo podemos realizar el 100% de las mantenciones en periodo de

vacaciones, debido a que en periodo normal nunca podemos acceder a todas las
salas y laboratorios, aun así, esto nos sucede solo con las unidades interiores,
respecto a las unidades exteriores, se pueden realizar en su totalidad.

R3 República 237
Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R3 República 229 190 82,97% 229 195 85,15%

Fallas
Reportadas 13 7
Reparaciones
realizadas 10 76,92% 5 71,42%

Este edificio solo podemos realizar sobre el 80% de las mantenciones debido a que
nunca podemos acceder a todas las salas y laboratorios, aun así, esto nos sucede
solo con las unidades interiores, respecto a las unidades exteriores, se pueden
realizar en su totalidad, el problema de accesibilidad se da en concreto en hospital de
simulación donde se niega constantemente el acceso para realizar mantención e
incluso en algunos servicios técnicos

También hay algunos equipos de la facultad de medicina en las cuales no están las
condiciones de seguridad para realizar

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R4 República 220

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R4 República 93 93 100,00% 93 93 100,00%

Fallas
Reportadas 0 0

Reparaciones
realizadas 0 0,00% 0 0,00%

En este edificio, no tenemos problemas de seguridad ni de accesibilidad, por lo cual

podemos ejecutar el 100% de las mantenciones siempre y cuando este bien
coordinado de forma previa

R5 República 399
Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado
R5 10 7 70,00% 10 7 70,00%
Fallas
Reportadas 3 3
Reparaciones
realizadas 0 0,00% 0 0,00%

Edificio de pocos equipos y con 3 fuera de servicio desde el año pasado, no se han
reparado debido a que se está proyectando un sistema nuevo y climatizar el edificio
entero.

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R6 Sazie 2212

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R6 Sazie 2212 83 83 100,00% 83 83 100,00%

Fallas
Reportadas 3 7

Reparaciones
realizadas 2 66,66% 7 100,00%

En este edificio, no tenemos problemas de seguridad ni de accesibilidad, por lo cual

podemos ejecutar el 100% de las mantenciones siempre y cuando este bien
coordinado de forma previa

Actualmente se inició la tercera vuelta de mantención desde este edificio

Actualmente ejecutandose
83 25 30,12%
0
0 0,00%

R7 República 206

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R7 Republica 21 19 90,48% 21 19 90,48%

Fallas
Reportadas 3 2

Reparaciones
realizadas 3 100,00% 2 100,00%

Edificio de pocos equipos y con relativo buen acceso, a excepción de un balcón en

mal estado y un equipo ubicado en techumbre en posición riesgosa, lo cual nos
impide realizar el 100%

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R8 Odontología, Echaurren 237

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R8
Odontología 183 176 96,17% 183 160 87,43%

Fallas
Reportadas 8 7

Reparaciones
realizadas 7 87,50% 7 100,00%

Debido a que en su mayoría son clínicas este edificio se puede realizar

completamente solo cuando está en periodo de vacaciones, fuera de este periodo,
solo se pueden hacer intervenciones rápidas que no afectan al rendimiento de los
equipos debido a que las clínicas son áreas limpias y las unidades interiores no se
ensucian rápido
El problema que se dio en la última mantención fue específicamente la plataforma
que está en el área del patio segundo piso, no fuimos autorizados a realizar
mantención ya que se filtra agua hacia abajo en una posición donde hay mesas

R9 República 440
Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado
R9
Republica 43 43 100,00% 43 37 86,05%
Fallas
Reportadas 5 3
Reparaciones
realizadas 4 0,00% 2 66,66%

Edificio dividido en varios sectores, anteriormente se realizaba el 100%, pero debido

a filtraciones de agua que pasaba hacia el piso de abajo, se dejó de realizar
mantención de unidades exteriores de cierto sector

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R11 Abate Molina 140-150

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

R11 Abate
Molina 26 26 100,00% 26 26 100,00%

Fallas
Reportadas 1 0

Reparaciones
realizadas 0,00% 0,00%

En este edificio, no tenemos problemas de seguridad ni de accesibilidad, por lo cual

podemos ejecutar el 100% de las mantenciones siempre y cuando este bien
coordinado de forma previa

R14 Abdón Cifuentes 115

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado
R14 Abdon 48 4 8,33% 48 4 8,33%
Fallas
Reportadas 1 0
Reparaciones
realizadas 1 100,00% 0 0,00%

Este edificio es donde menos se puede realizar mantención, limitándonos solo a

unidades exteriores, durante todo el año se usan las salas por lo cual no se puede
acceder ni en vacaciones
Solo 1 vez se pudo realizar completamente. En junio de 2022 porque se coordinó un
día domingo

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Sazie 2315-2325-2264-2270

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

Sazie 2270-
2264 28 18 64,28% 28 18 64,28%

Fallas
Reportadas 1 1

Reparaciones
realizadas 0,00% 0,00%

Sazie 2315-
2325 8 8 100,00% 8 8 100,00%

Fallas
Reportadas 1 1

Reparaciones
realizadas 0,00% 0,00%

Casas y edificios utilizados por personal de UNAB, específicamente en Sazie 2270

3er piso entretecho tenemos negado el acceso por prevención de riesgos debido a
las malas condiciones del lugar, esto nos limita a no poder realizar una parte de
unidades exteriores.

Almirante Latorre 250

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

Almirante
Latorre 19 13 68,42% 19 13 68,42%

Fallas
Reportadas 0 0

Reparaciones
realizadas 0,00% 0 0,00%

En este edificio no se cuenta con las condiciones de seguridad para acceder a las
unidades exteriores de la techumbre y la corrida superior que queda accediendo por
el estacionamiento del edificio de al lado.

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Echaurren 183

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

Echaurren 183 41 27 65,85% 41 27 65,85%

Fallas
Reportadas 0 0

Reparaciones
realizadas 0,00% 0,00%

Este edificio compuesto principalmente por laboratorios siempre tenemos problemas

de acceso para las unidades interiores, ya que los laboratorios no ceden a coordinar
la mantención de las unidades, sobre las unidades exteriores se pueden realizar al
100% ya que no hay problemas de acceso.

Echaurren 109

Ejecutados Ejecutados
1ra % 2da %
Sede Unidades Mantención realizado Unidades Mantención realizado

Echaurren 109 5 5 100,00% 5 5 100,00%

Fallas
Reportadas 0 0

Reparaciones
realizadas 0,00% 0,00%

Edificio sin problemas de acceso y con baja cantidad de equipos

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Equipos Inverter / Convencional

Se estima que entre los equipos nuevos instalados por climasur y los equipos ya
existentes, además de considerar los sistemas VRV y multi-split
Alrededor del 35% de los equipos de la sede son con tecnología inverter, el resto es
tecnología convencional

Luis Campos Q.
Supervisor Técnico
CLIMASUR LTDA.

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