Arquitecto Francisco Pacheco Lázaro

CEDULA PROFESIONAL 6413917 D.R.O B-2037-A

Colegio Libre e independiente
Périto Externo Tribunal Superior de Justicia del Estado de Oaxaca
de arquitectos de Oaxaca
Perito P.214 -2019 Consejo de la Judicatura Federal

OPINION TECNICO ESTRUCTURAL DE INMUEBLE

1.- Introducción:

La evaluación de daños en edificaciones luego de soportar las fuerzas debidas

a eventos naturales o antropogénicos, resulta ser un tema de gran importancia
pues ante tales, es necesario definir rápidamente la habitabilidad de las
edificaciones para poder garantizar la seguridad de las personas y definir cuál
es su estado y comportamiento estructural actual.

2.- Antecedentes:

El ciudadano, Alejandro Gilberto Velásquez Robles, propietario de los Locales

Comerciales que se ubican en Avenida Ferrocarril No. 105, Colonia José
Vasconcelos Código Postal 68127, en esta Ciudad de Oaxaca solicitó mediante
una llamada telefónica de fecha 22 de Marzo de los corrientes a este
despacho que está mi cargo, la elaboración de una “ Opinión Técnica en
Seguridad Estructural” del Inmueble arriba mencionado , tomando en
consideración las disposiciones y recomendaciones señaladas por el
Reglamento de Construcciones y Seguridad Estructural para el Estado de
Oaxaca vigente, debido a la aparición de deformaciones y “grietas” en algunos
de los Muros de tabique , Agrietamiento y diversas Fisuras en Elementos
Estructurales en diferentes áreas del Inmueble en cuestión.

1.1.- Objetivo

Precisar el grado de Seguridad Estructural actual del inmueble, resultado de la

acción de cargas exteriores que originan esfuerzos, como son los originados
por compresión, tracción, flexión, cortante y torsión.

1.2.- Información disponible

a). - Visita física para recolección de la información del inmueble; realizada el

23 de marzo de este mismo año, en compañía del solicitante a efecto de
verificar estado físico.

b). -Levantamiento físico de áreas e inspección ocular.

1.- Ubicación del Inmueble

Se encuentra ubicado al oriente de la Ciudad de Oaxaca, en la manzana

delimitada por la Calles Alfonso Reyes al Norte, Periférico al Poniente y Avenida
Ferrocarril al Sureste, manzana donde predominan construcciones modernas
recientes, en uno y hasta cuatro niveles.

Opinión Estructural Locales Comerciales Marzo 2021

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OPINION TECNICO ESTRUCTURAL DE INMUEBLE

Puente Elevado

Ubicación, Inmueble propiedad de Alejandro Gilberto Velásquez Robles

2.-Descripcion general del inmueble:

Se trata de un terreno sensiblemente plano, a nivel respecto de la Calle, con

fachada que mira hacia el Sureste, en la que se pueden apreciar Cinco Cortinas
de acero, correspondiente cada una de ellas a un local comercial, de dimensiones
aproximadas de 3,50 metros de frente por 3,50 de fondo. Construidos a base de
mampostería de tabique rojo recocido, confinada en cadenas y castillos de
concreto armado con cubierta de losa de concreto y con una edad aproximada de
35 años a decir del propietario. En un área construida aproximada de 156.00
metros cuadrados, sobre la cual se encuentra colocada una estructura de acero
de aproximadamente diez metros de largo por ocho metros con cincuenta
centímetros de alto, en la que se colocan lonas publicitarias por ambas caras.

Vista de Locales Comerciales desde Avenida Ferrocarril

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OPINION TECNICO ESTRUCTURAL DE INMUEBLE

Vista de Estructura con anuncio espectacular sobre losa

3.- Inspección física:

Se inspecciono el interior de los locales comerciales a efecto de verificar su

estado de conservación y la probable existencia de daños estructurales, y si
fuera el caso definir la causa probable, se encontró que en la super estructura
de los mismos, concretamente en la unión del muro con las cadenas de
cerramiento se aprecian agrietamientos horizontales que van desde 0.5 mm
hasta 3.00 milímetros a lo largo del muro posterior de los locales comerciales,
concretamente en la zona donde se encuentra anclada la estructura de acero,
otras grietas en disposición inclinada se observan cerca de las esquinas de
cada local lo que indica que dichas afectaciones se deben a los esfuerzos
recibidos por movimientos de coceo ( empujes laterales) que se transmiten
desde la losa como consecuencia de la acción del viento sobre la estructura
que se encuentra colocada sobre la losa

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OPINION TECNICO ESTRUCTURAL DE INMUEBLE

Diferentes Grietas que se aprecian de manera repetitiva en los locales comerciales

3.- Opinión técnica:

 Las Grietas y Fisuras que causan la separación entre los muros de

mampostería y las cadenas de cerramiento son consecuencia de la
flexocompresión producida por las solicitaciones de la estructura
colocada sobre la losa, al no tener un elemento propio (colocado en el
anclaje) para transmitir los esfuerzos producidos bajo situaciones de
carga o de fuerzas laterales. Es Decir, los agrietamientos son producidos
por la estructura del anuncio colocado sobre la losa.

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OPINION TECNICO ESTRUCTURAL DE INMUEBLE

 Los Muros cuentan con refuerzos o elementos estructurales como
columnas o castillos y trabes, pero no cuentan con elemento que
transmita adecuadamente los esfuerzos producidos por la estructura del
anuncio espectacular.

 Por lo señalado y descrito, ya que el inmueble no fue diseñado exprofeso

para el uso al que está siendo requerido, No es capaz de resistir
vibraciones internas durante el periodo de un evento, por lo que; se
determina:

ES HABITABLE, PERO SE CONSIDERA RECOMENDABLE PROCEDER A SU

INTERVENCION PARA REPARAR LOS DAÑOS EXISTENTES.

Normatividad aplicable:

Art. 8 Reglamento de Anuncios Publicitarios Oaxaca de Juárez

“Son responsables de los daños y perjuicios ocasionados a terceros, motivados por la

colocación, instalación, reparación, mantenimiento o retiro de anuncios, así como
por accidentes causados por estos, los propietarios de los anuncios, y solidariamente
con ellos los propietarios de los inmuebles donde estén colocados y los directores
responsables de la obra”

Art. 330 Reglamento de Construcciones y Seguridad Estructural para el Estado

de Oaxaca

Ordenes de reparación o demolición, Cuando La Secretaria o el Ayuntamiento

tengan conocimiento de que una edificación, estructura o instalación presente un
peligro u ocasione un daño para las personas o los bienes, previo dictamen técnico
requerirá a su propietario, con la urgencia que el caso amerite, que realice las
reparaciones, obras o demoliciones necesarias de conformidad con la ley.

Manifiesto la presente Opinión técnico-Estructural de inmueble a los veintiocho

días del mes de marzo del año dos mil veintiuno en la ciudad de Oaxaca,
Oaxaca.

Arquitecto Francisco Pacheco Lázaro

Ced. Prof. 6413917 D.R.O B-2037-A

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