CONTRATO DE MUTUO MERCANTIL CON INTERÉS, (PRESTAMO), CON AVAL; QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE, C. EL INVERSIONISTA, EN LO SUCESIVO “EL MUTUANTE” Y

POR LA OTRA, LA PERSONA MORAL DENOMINADA DADO PROYECTOS INMOBILIARIOS
DEL SURESTE SAPI DE CV, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADNMINISTRACIÓN ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO, SOCIEDAD QUE
SERÁ CONOCIDA PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA ABREVIAR COMO
“LA MUTUARIA”, Y EL SEÑOR ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO, POR SU PROPIO Y
PERSONAL DERECHO, COMPARECIENDO COMO AVAL, MISMO QUE LAS PARTES SUJETAN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARCIONES Y
CLÁUSULAS:----------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------DECLARACIONES-----------------------------------------------

LAS PARTES DECLARAN BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE: -------

I.- Declara “EL MUTUANTE”.

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Que es una persona física con actividad empresarial, mayor de edad legal, de XXXX años
de edad, casado, con domicilio para estos efectos en el predio marcado con el número
NÚMERO DEL PREDIO DEL INVERSIONISTA de la calle NÚMERO DE LA CALLE DEL
INVERSIONISTA del fraccionamiento INVERSIONISTA, de esta ciudad de Mérida, Yucatán;
correo electrónico INVERSIONISTA@gmail.com, con registro federal de contribuyentes
INVERSIONISTA (INVERSIONISTA), la clave única de registro de población CURP
INVERSIONISTA, SI ES PERSONA FÍSICA (INVERSIONISTA) ---------------------------------------------

II.- Declara “LA MUTUARIA”. ---------------------------------------------------------------------------------

a).- Que es una Persona moral mexicana, constituida bajo las leyes y reglamentos de esta
Nación, mediante el acta número ciento noventa y ocho de fecha veintiocho de junio del
año dos mil veintiuno, bajo la fe del Abogado Mario Enrique Montejo Pérez titular de la
Notaría Pública número setenta y cuatro del Estado de Yucatán y se encuentra
debidamente inscrita bajo folio mercantil número A2021080758319211 del Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Yucatán; y que tiene como domicilio
el predio marcado con el número doscientos ochenta y seis de la calle veintisiete letra “A”
entre la calle treinta y seis y treinta y ocho, de la colonia Chenku de esta Ciudad de
Mérida, Yucatán, y tiene como registro federal de contribuyentes el siguiente:
DPI2106289K2 (D, P, I, dos, uno, cero, seis, dos, ocho, nueve, k, dos), con el correo
electrónico siguiente dadotreinta@gmail.com . Que comparece en este acto, por
conducto del Presidente del Consejo de Administración el señor ROBERTO EFRÉN PUERTO
ROMERO, quien por sus generales manifiesta ser mayor de edad legal, tener a la fecha
treinta y dos años de edad, por haber nacido en esta Ciudad de Mérida, Yucatán, el
pasado veinticinco de octubre del año mil novecientos noventa, empresario, casado, con
el mismo domicilio y correo electrónico que su representada, con la clave única de
registro de población PURR901025HYNRMB04, (P, U, R, R, nueve, cero, uno, cero, dos,
cinco, H, Y, N, R, M, B, cero, cuatro), con registro federal de contribuyentes
PURR9010251RA, (P, U, R, R, nueve, cero, uno, cero, dos, cinco, uno, R, A) y que sus
facultades en ningún momento le han sido limitadas y están contenidas dentro de la
misma acta de constitución de la propia sociedad.
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b). - Que manifiesta es voluntad de su representada obligarse en los términos y

condiciones del presente contrato, y que cuenta con capacidad legal para la celebración
del mismo. ----

III.- Declara “EL

AVAL”.------------------------------------------------------------------------------------------

Que dijo llamarse, ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO, quien por sus generales manifiesta
ser mayor de edad legal, tener a la fecha 32 años de edad, por haber nacido en esta
Ciudad de Mérida, Yucatán, el pasado veinticinco de octubre del año mil novecientos
noventa, empresario, casado, con domicilio en el tablaje catastral número 43724
departamento 48 del fraccionamiento INARA, código postal 97305, con la clave única de
registro de población PURR901025HYNRMB04, (P, U, R, R, nueve, cero, uno, cero, dos,
cinco, H, Y, N, R, M, B, cero, cuatro), con registro federal de contribuyentes
PURR9010251RA, (P, U, R, R, nueve, cero, uno, cero, dos, cinco, uno, R, A)y que para los
efectos de este contrato será conocido como “EL
AVAL”.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------CLÁUSULAS---------------------------------------------------

Primera.- DEL OBJETO.- “EL MUTUANTE”, entrega a “LA MUTUARIA”, la cantidad

de $5,800,000.00 (SON: CINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), en calidad de mutuo mercantil con interés, mediante DOS
transferencias bancarias a la cuenta con número 0117996314 con la CLABE interbancaria
012910001179963142 del banco BBVA, que fuera abierta en la sucursal número 4447 de
la Plaza de Mérida, mismas que se llevaran al cabo en las fechas siguientes:.
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Fecha Monto
14/06/2023 $4,000,000.00
14/10/2023 $1,800,000.00
 Segunda.- DE LA DURACIÓN DEL MUTUO.- Ambas partes declaran y aceptan, que
el tiempo que durará el préstamo que aquí se consigna, es por el término de dieciocho
meses, calendario, mismos que comenzaran a correr y a contarse a partir del día en que
“LA MUTUARIA” reciba la primera transferencia en firme y este disponible en la cuenta
bancaria y en la fecha a que se refiere la cláusula que inmediatamente antecede y por
consiguiente terminará el próximo treinta de noviembre del año dos mil
veinticuatro.-------------------------

Tercera.- DEL DESTINO DEL DINERO MUTUADO.- Ambas partes declaran y

aceptan, que el dinero aquí pignorado será destinado exclusivamente para invertir, en el
predio marcado con el número ciento once de la calle ciento treinta y dos por diecisiete y
diecinueve, Polígono I de la localidad de Chelem, comisaría de Progreso, Municipio de
Yucatán, inscrito debidamente en el folio electrónico 684947 del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán, en donde se edificaran cuatro town
house, con las características y especificaciones que se indican en el anexo uno de esta
escritura, documento que se
anexa.--------------------------------------------------------------------------------------

Cuarta.- DE LOS INTERESES ORDINARIOS, UTILIDAD DEL MUTUO, Y LOS CARGOS

MORATORIOS.- Ambas partes “EL MUTUANTE” y “EL MUTUARIO”, declaran y aceptan,
que el interés y/o utilidad que “LA MUTUARIA” pagará a “EL MUTUANTE”, obedecen al
22% iva incluido (veintidós por ciento), cantidad que será pagadera y exigible, juntamente
con el capital, el día treinta de noviembre del año dos mil veinticuatro. En el caso de que
finalizado el día treinta de noviembre del año dos mil veinticuatro y la obligación no se
haya cumplimentado en tiempo y en forma, esto es, que “LA MUTUARIA” haya
transferido a “EL MUTUANTE” el capital debidamente entregado, (en términos de la
cláusula primera), más los intereses que correspondan a la tasa antes mencionada, 17%
más IVA (diecisiete por ciento mas IVA), “LA MUTUARIA” será acreedora al pago por
concepto de interés mensual moratorio a razón del 1.22% IVA incluido, (uno punto
veintidós por ciento IVA incluido), tasa que se aplicará sobre el capital no pagado, que
haya sido debidamente entregado, y será exigible cada día treinta de cada mes que
comenzara a ser cobradero a partir del treinta de diciembre del año dos mil veinticuatro,
hasta en tanto no se cubra la totalidad del capital, aquí mutuado. En este orden de ideas
el día treinta de diciembre del año dos mil veinticuatro “LA MUTUARIA”, en caso del
supuesto de lo aquí establecido, (que el capital pignorado no se haya pagado), pagará a
“EL MUTUANTE”, lo que resulte de multiplicar 1.22% iva incluido, (uno punto veintidós
por ciento IVA incluido), sobre el monto de capital que
salde.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Cuarta Bis.- DEL PAGO.- Ambas partes declaran y aceptan, que por así convenir a
su derecho señalan como la cuenta bancaria 0117996314, con CLABE
012910001179963142, del banco BBVA, a nombre de “LA MUTUANTE” para que sea
depositado y/o transferido cualquier pago fraccionado o total sea este del capital o
interés, todo en términos de este contrato, y será a decisión de “EL MUTUANTE”, en caso
de que este así lo requiera, el cambiar la cuenta bancaria aquí descrita, para lo cual
instruirá por escrito y correo electrónico a “LA MUTUARIA” de su
decisión.-----------------------------------------------------------------------------------

Quinta.- DE LA GARANTÍA.- En este acto “LA MUTUARIA” bajo formal protesta de

decir verdad, declara y acepta, que es su voluntad, garantizar, como desde luego garantiza
a “EL MUTUANTE” con el predio a que se refiere la cláusula tercera de este instrumento,
mismo inmueble en donde “LA MUTUARIA”, quien continúa declarando bajo la misma
formalidad que lo hiciera al principio de este numeral, se ejercerá el dinero aquí tomado
en mutuo, con el objeto de la construcción de cuatro town house, y con estos “LA
MUTUANTE” acepta que su inversión se encontrará garantizada, toda vez que el inmueble
responderá de manera económica por la obligación que se contrata en este
documento.-----------------------

Quinta Bis.- DEL DESTINO DEL PRODUCTO DE LA COMPRA VENTA DE LAS CUATRO
UNIDADES TIPO TOWN HOUSE.- Ambas partes declaran y aceptan, que el destino del
producto de la compra venta de las cuatro unidades tipo town house, antes indicada en el
párrafo que inmediatamente antecede, será: en primera instancia, a pagar los impuestos y
derechos que deriven de la misma, inmediatamente después la parte proporcional al
capital e interés aquí pignorado, así sucesivamente hasta cumplimentar las obligaciones
que aquí se contratan, el saldo de las diversas operaciones será a beneficio de “LA
MUTUARIA”.-----

Sexta.- DE LA SOLICITUD DE LA SEGUNDA TRANSFERENCIA.- Ambas partes

declaran y aceptan, que será prerrogativa de “LA MUTUARIA” el solicitar la segunda
transferencia, que se señala en la cláusula primera, para lo cual tendrá que dar aviso por
escrito o correo electrónico, a “EL MUTUANTE” con al menos quince días antes de la fecha
de la transferencia que es el treinta de septiembre del año dos mil veintitrés, y obligación
de “LA MUTUANTE” de entregar la cantidad en la fecha
acordada.------------------------------------------

Séptima. - DE LA JURISDICCIÓN. - para todo lo relativo, interpretación,

cumplimiento y aplicable respecto de este contrato las partes acuerdan someterse a la
jurisdicción y competencia de los tribunales competentes de la ciudad de Mérida Yucatán,
renunciando a su domicilio y vecindad actual o que en un futuro pudieran tener.
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Octava. - DEL PAGO FRACCIONADO Y SU DESTINO. – Ambas partes declaran y

aceptan, que para el caso de que “LA MUTUARIA” llegare a realizar un pago en tiempo,
pero no en forma, esto es, NO por la cantidad indicada en la cláusula cuarta. Este monto
será dirigido a pagar de primero lo que obedezca a los intereses ordinarios, y el saldo, si lo
hubiere será destinado a cubrir la parte del capital correspondiente, a consecuencia de
esto, se generará el interés moratorio sobre el saldo del capital no cubierto.
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Novena.- DEL AVAL.- Ambas partes declaran y aceptan, que mediante este
documento autorizan al señor ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO, para que preste su
aval, y que mediante esta autorización este será responsable del cumplimiento de todo lo
aquí estipulado en cuanto al cumplimiento o no del
mismo.------------------------------------------------

Décima.- El señor ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO, bajo formal protesta de

decir verdad declara y acepta, que es su plena voluntad constituirse como aval de la
persona moral DADO PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SURESTE SAPI DE CV, y que
mediante este documento se obliga al cumplimiento y obligaciones de este contrato ante
“EL MUTUANTE”, por lo que responde con su patrimonio en todo lo aquí
convenido.-------------

Décima Bis.- “LA MUTUANTE”, bajo formal protesta de decir verdad, declara y
acepta, que por así convenir a su derecho acepta al señor ROBERTO EFRÉN PUERTO
ROMERO, como aval de “LA MUTUARIA”, y como consecuencia se obliga en términos del
presente contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------

Décima primera.- DE LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.- Ambas partes, bajo

formal protesta de decir verdad, declaran y aceptan que los recursos aquí contratados,
tanto el origen como el destino, tanto directa como indirecta, son obtenidos de una
manera formal y lícita, y que no tienen beneficiario alguno diferente a aquellos que se
consignan en este
documento.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Décima segunda.- DE LA LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.- Ambas

partes declaran y aceptan, que autorizan al licenciado Yohjanzen Leonel Macías Medina, y
al fedatario que autoriza, a resguardar los datos personales que se consignan en este
documento, mismos que son necesarios para la transcripción del presente contrato, y que
están consientes que podrá informar, en caso de ser así requerido, por autoridades
federales, estatales, y municipales, de todo lo aquí
estipulado.--------------------------------------

Décima tercera.- Ambas partes declaran y acepta, que es su voluntad, autorizarse

recíprocamente, con motivo de que cada una este en posibilidad de acudir ante el
fedatario público de su confianza y elevar este documento a escritura pública, con la
simple exhibición del testimonio
respectivo.--------------------------------------------------------------------------------------

Protestamos todo lo aquí expuesto, en la Ciudad de Mérida Yucatán a los siete días
del mes de mayo del año dos mil veinticuatro.

“EL MUTUANTE”

EL INVERSIONISTA

“LA MUTUARIA” “EL AVAL”

DADO PROYECTOS INMOBILIARIOS ROBERTO EFRÉN PUERTO ROMERO

DEL SURESTE SAPI SA DE CV