889 2021 Rima Edificio Espana 1

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CONSULTORIA PARA LA ELABORACION DE

PROYECTO ARQUITECTONICO DE EDIFICIO
DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS EN LA
CIUDAD DE ASUNCIÓN.
2021.
CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

J.E. O’leary N° 615 esq. Gral. Díaz – Edificio LÍDER II – Piso N° 11, ofic.112-113
Telef: 595-21-440058 – Fax: 595-21-493529
Asunción-Paraguay
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EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS
INDICE
1. ANTECEDENTES ....................................................................................................- 2 -
2. JUSTIFICACION ......................................................................................................- 3 -
3. OBJETIVOS.............................................................................................................- 4 -
3.1. OBJETIVOS Y ALCANCES ..............................................................................- 4 -
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS .............................................................................- 4 -
4. METODOLOGIA DEL TRABAJO .............................................................................- 5 -
5. ÁREA DEL ESTUDIO ..............................................................................................- 6 -
6. ALCANCE DE LA OBRA .........................................................................................- 8 -
6.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ....................................................................- 8 -
6.2. MARCO CONCEPTUAL ...................................................................................- 8 -
6.3. METODOLOGIA DEL PROYECTO A DESARROLLAR....................................- 9 -
6.4. DESARROLLO DE LA METODOLOGIA ...........................................................- 9 -
6.5. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE .......................................................- 16 -
6.6. CONSIDERACIONES Legislativas y Normativas ............................................- 17 -
7. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO –
IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS. ..........................................................- 17 -
7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES QUE CAUSAN IMPACTOS
AMBIENTALES. ........................................................................................................- 17 -
7.2. DETERMINACIÓN DE LAS INCIDENCIAS E IMPACTOS POTENCIALES DEL
PROYECTO. .............................................................................................................- 17 -
8. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO. ...............- 19 -
8.1. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES. .......................................- 19 -
8.2. CUADROS DE EVALUACION Y VALORACION DE IMPACTOS. ..................- 20 -
9. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL. ........................................................................- 22 -
9.1. OBJETIVOS DEL PLAN DE GESTION AMBIENTAL......................................- 23 -
9.2. DESCRIPCIÓN DE LOS PROGRAMAS DEL P.G.A.......................................- 23 -
INSTALACIONES ESPECIALES ..............................................................................- 26 -
PLAN DE EMERGENCIA ..........................................................................................- 27 -

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1. ANTECEDENTES
La convocante; CAJA DE JUBILACIONES Y PENSIONES DEL PERSONAL DE LA

ANDE , llama a una Licitación por Concurso de Ofertas No. 02/2020 CONTRATACION
DE CONSULTORIA PARA ELABORACION DE PROYECTO ARQUITECTONICO DE
CONSTRUCCION DE EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO EN LA CIUDAD
DE ASUNCIÓN.

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2. JUSTIFICACION
Una forma de evaluar si existe mercado para seguir creciendo en proyectos de oficinas corporativas
en Asunción, es compararnos con la cantidad de oficinas que existen en otras capitales de
Latinoamérica en relación a la cantidad de habitantes que poseen las mismas.
Nuestra estimación es que en Asunción existen menos de 200.000 metros cuadrados de oficinas
tipo A y tipo AB, lo que nos lleva a poder obtener las siguientes conclusiones:
 Existe una clara proyección de corto plazo de una mayor necesidad de m2 de oficinas
corporativas.
 En un escenario relativamente conservador, para mantener una correlación con los países
vecinos, incluso con los de menor desarrollo de oficinas corporativas, el stock actual de
este tipo de oficinas en Paraguay debería duplicarse dentro de los próximos dos a tres años.
 La ocupación de estos espacios nuevos será la resultante de la creciente migración de casas
y de oficinas clase B o C hacia edificios corporativos bien ubicados. Este proceso ya
comenzó hace más de un año, con la fuerte ocupación de los metros de oficinas
corporativas disponibles, principalmente en el nuevo eje corporativo.
 Paralelamente el desarrollo de la economía Paraguaya y el creciente arribo de empresas
extranjeras sumarán más demanda de este tipo de unidades.

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 Como resultante de dicha mayor presión de la demanda, que se estima supere la oferta en el
corto plazo, los precios de compra y fundamentalmente de los alquileres se proyectan a la
suba.
3. OBJETIVOS
3.1. OBJETIVOS Y ALCANCES
El Objetivo general del presente estudio consiste en realizar el Estudio de Impacto Ambiental
del Proyecto del Edificio Oficinas y Estacionamientos. -
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
PERFIL URBANÍSTICO
- La caracterización del área de influencia y área operativa del proyecto a los efectos de
evaluar su integración a la región donde se inserta.
- Conservar y revalorizar la vivienda dentro del predio que forma parte del conjunto Urbano
Patrimonial del SITIO “AVDA. ESPAÑA”, el que está incluido en el “Catálogo de
Edificios y Sitios del Patrimonio Urbanístico, Arquitectónico, Histórico de Asunción” /Ord
JM N° 35/96.-
- La identificación de aprovechamiento positivo o negativo en la implantación del proyecto,

con las oportunidades paisajísticas que ofrecen la ubicación del terreno, en una de las
avenidas más importantes de la Ciudad de Asunción.
PERFIL AMBIENTAL
- La evaluación y valoración de los impactos ambientales significativos a los efectos de
estudiar e incorporar posteriormente medidas de mitigación
- La evaluación y valoración de las áreas naturales teniendo en cuenta su potencial bio -

ambiental y paisajístico.
- Indicar medidas paliativas que aminoren el impacto ambiental.
PERFIL INFRAESTRUCTURA
- La evaluación de los servicios de infraestructura básica.
- La evaluación e identificación de fuentes de contaminación de la zona y

la incorporación de medidas de mitigación.

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- Asegurar que los problemas potenciales a ocasionar al medio ambiente, sean debidamente
previstos e identificados en una etapa temprana del diseño y Planificación del proyecto,
presentando opciones para la toma de decisiones.
- Examinar en qué forma el proyecto puede causar daños a la población, a las comunidades, a
otros proyectos de desarrollo social y al medio ambiente en general.
- Identificar las medidas para prevenir, mitigar, controlar, rehabilitar y compensar los
posibles impactos negativos y realzar los posibles impactos positivos, según proceda,
estableciendo las vías para mejorar la conformación del proyecto de obra o actividad.
4. METODOLOGIA DEL TRABAJO

RECOPILACIÓN Y TABULACIÓN DE DATOS:
Se ha realizado trabajos de campo, en la ejecución del relevamiento de informaciones en

el área de influencia directa e indirecta, recopilando datos del medio: FISICO,
BIOLOGICO Y ANTROPICO.
Como resultado de los trabajos de campo, citamos los servicios con que cuenta la zona:
 Agua Potable.
 Energía Eléctrica.
 Servicio Telefónico.
 Calles Asfaltadas y Empedradas.
 Recolección de Basuras.
 Escuelas, Colegios, Templos Religiosos, Centro de Salud, Abastecimiento de
Alimentos y Comunitarios y Comercios en General
TRABAJO DE GABINETE:
Hemos procedido al ordenamiento y categorización de las informaciones relevadas in situ,

de la siguiente manera:
 Físico : Suelo, Agua, Topografía, Geología.

 Biológico : Flora, Fauna.
 Socio Económico : Mano de Obra, Urbanístico, Servicios y otros.
CRITERIOS Y METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN
Los criterios y metodología de evaluación utilizados en el presente informe se basan en la

consulta de distintos documentos técnicos referidos a evaluación de impacto ambiental,
considerando además la opinión de los encargados de las decisiones, la opinión y criterios

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de diseño adoptados por los proyectistas, y la opinión y experiencia de los diversos

especialistas que integran el equipo de evaluación ambiental del proyecto global.
5. ÁREA DEL ESTUDIO

AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
- El predio comprendido de 900 m2 (Novecientos metros cuadrados) constituye un cuerpo

completo de dos terrenos de 360,00 m2 y 540,00m2, sin árboles, el terreno con pendiente
suave hacia Tte. Fariña, seco, con una construcción civil actualmente, que será demolida
para el emprendimiento. Dentro de la propiedad existe una vivienda a Conservar y
revalorizar, parte del conjunto Urbano Patrimonial del SITIO “AVDA. ESPAÑA”, el que
está incluido en el “Catálogo de Edificios y Sitios del Patrimonio Urbanístico,
Arquitectónico, Histórico de Asunción” /Ord JM N° 35/96.-
Proyecto del Edificio para OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS, estará ubicado en un

predio entre las calles Tte. Fariña esq. Pai Pérez. Que serán intervenidos de manera directa
por las obras principales, estacionamientos y áreas privadas, semi-públicas y públicas
respectivamente.
Afectación Territorial
Proyecto del Edificio para Oficinas y Estacionamientos, en todo el conjunto es considerado

área de influencia Directa (AID).
Según el Plano de Zonificación del Plan Regulador de la ciudad de Asunción; el Edificio

“Oficinas y Estacionamientos”, está comprendido dentro del límite nominado Zona Urbana.
(Ver plano de ubicación)

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El AII del Proyecto está identificada por:
 La actual sede de la ANDE CENTRAL.

 Sanatorio Americano.
 OFICINAS DE YACYRETA
 Casas comerciales, Bancos, Financieras.
 Bares y Restaurantes. -
 OFICINAS DE ITAIPU
 Colegio Internacional
 Universidad COLUMBIA
 Universidad de Asunción- sede Rectorado
Este escenario intervenido afectará directamente:

 El sitio Avda. España. “Ex Camino a la Recoleta”-Vivienda a ser Conservada.
 Las actividades actuales del Barrio las Mercedes.
 Zona de Universidad, oficinas de Entes Bi-Nacionales
 Movimiento de la población y actividades de los residentes en Asunción.
Movimiento de personas del vecindario sobre la calle OFICINAS Y
ESTACIONAMIENTOS y Padre Cardozo. -
 Residencias, oficinas varias asentadas en las inmediaciones podrán ser afectadas por el
movimiento de, vehículos.

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6. ALCANCE DE LA OBRA
6.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
PROYECTO: EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS “OFICINAS Y

ESTACIONAMIENTOS”
El proyecto del Edificio Oficinas y Estacionamientos “OFICINAS Y

ESTACIONAMIENTOS”, el cual estará conformado en su primera etapa por los
siguientes: Conservación y rehabilitación de la vivienda del Arq. Tomas Romero Pereira,
edificio Central de oficinas Corporativas, con acceso Peatonal principal, acceso vehicular
con áreas de estacionamientos.
En anexo se incluye los Planos correspondientes al Proyecto.
FASE DE DISEÑO
UN PROYECTO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS sustentable, que puedan

adaptarse a las distintas tareas del día a día y que sean capaces de dar soporte a las
múltiples generaciones que ocupan sus áreas.
6.2. MARCO CONCEPTUAL
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA: LA CAJA DE JUBILADOS DE LA ANDE ha

identificado la problemática de la zona, de carecer de espacios para estacionamientos
vehiculares para los distintos usuarios y la necesidad de ofrecer servicios de oficinas, para
empresas pequeñas o Corporativas, en el sitio referido.
DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA: La problemática que atraviesa actualmente el

entorno es la falta de espacios para estacionamientos y Oficinas. Al respecto, la institución
ha observado que diversos locales de la zona no cuentan las condiciones apropiadas para el
desarrollo de actividades varias de oficinas. Actualmente existen viviendas unifamiliares
que se alquilan para oficinas sin las condiciones adecuadas, con falta de lugares apropiados
para el resguardo de los vehículos.
DELIMITACIÓN DEL TEMA: En el marco de la Arquitectura para oficinas, el tema está

enfocado a la presentación de una propuesta a nivel de anteproyecto que responda a las
necesidades espaciales y funcionales del usuario. Para brindar las condiciones aptas y
eficaces al realizar las actividades técnico administrativas en cada una de sus dependencias.
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA PARA EL EDIFICIO DE OFICINAS Y
ESTACIONAMIENTOS

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DELIMITACIÓN TEÓRICA: La investigación se enmarca en la rama de arquitectura

institucional y arquitectura amigable con el medio ambiente.
DELIMITACIÓN TEMPORAL: El edificio se proyectará para cubrir las necesidades

existentes en la actualidad, planificando su funcionalidad optima, basados en los datos
consignados en los estudios a realizar.
DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA: El proyecto se desarrollará en el área urbana de la

ciudad de Asunción, Barrio las Mercedes, en el terreno de la CAJA DE JUBILADOS DE
LA ANDE.
6.3. METODOLOGIA DEL PROYECTO A DESARROLLAR
Desde el enfoque de la sostenibilidad entorno socio ambiental la metodología de análisis

debe tomar en cuenta la complejidad sistémica de un campo problemático marcado por la
diversidad de factores que intervienen y la simultaneidad de los flujos que circulan.
En cuanto al proyecto considerado como un conjunto de componentes físicos y sociales sus

relaciones con el espacio que ocupan y el paisaje que conforman. Al respecto se tendrán en
cuenta los siguientes:
DELIMITACION CONCEPTUAL
La propuesta de estudio está considerada como urbano-arquitectónica, incluyendo los

requerimientos de planificación con carácter vial, la proyección arquitectónica funcional y
la integración espacial de la propuesta.
DELIMITACION TEMPORAL
Se hace un análisis que permitan delimitar las necesidades a corto, mediano y largo plazo.
DELIMITACION ESPACIAL
La problemática se centra dentro del plan de ordenamiento e implementación vial y

existente que actualmente ocupa el barrio Las Mercedes. Como unidad edilicia individual la
edificación con Cta.Cte. Ctral N°12-0907-37 – Se halla incluida en el Registro de Edificios,
Conjuntos Arquitectónicos, Áreas y sitios de Interés de la Ciudad de Asunción- Constituye
un componente del sitio AVDA. ESPAÑA- con Categoría de Paisaje Cultural Urbano. -
6.4. DESARROLLO DE LA METODOLOGIA
En el desarrollo de la metodología se utilizó el método lógico como principal guía para la

elaboración del Proyecto, haciendo referencia a este como el modo ordenado de proceder

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como un conjunto sistemático de criterios que orientaron el proceso de diseño,

desarrollándose en tres fases que son:
FASE TEORICA
FASE ANALITICA
FASE PRÁCTICA
FASE TEORICA
EL MEDIO AMBIENTE
AMBIENTE FÍSICO:
AMBIENTE BIOLÓGICO:
FLORA:
FAUNA:
AMBIENTE SOCIOECONÓMICO:
RECURSOS NATURALES RENOVABLES:
RECURSOS NATURALES NO RENOVABLES:
PRELIMINARES
CONCEPTOS EN ESTA ETAPA
ARQUITECTURA ECOLÓGICA: La arquitectura ecológica es PROYECTAR LA OBRA

AHORRAR ENERGÍA
PENSAR EN FUENTES DE ENERGÍA RENOVABLES:
AHORRAR AGUA:
CONSTRUIR EDIFICIOS DE MAYOR CALIDAD:
EVITAR RIESGOS PARA LA SALUD:

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UTILIZAR MATERIALES OBTENIDOS DE MATERIAS PRIMAS GENERADAS

LOCALMENTE:
FASE ANALITICA
DIAGNOSTICO
Utilizando la información recopilada, analizada y sintetizada se identifica de qué manera se

desarrollará la propuesta tomando en cuenta la función dentro de Ciudad, el uso del suelo,
etc., por medio del análisis anteriormente realizado, se pronostica sobre cómo se
desarrollará el proyecto
Descripción funcional del EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS
ESTUDIO DE AREAS
M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN POR NIVEL
ITEM NIVELES UM CANTIDAD
1 Subsuelo 1 m2 2.647,60
3 Nivel 1 " 2.492,10
4 Nivel 2 " 2.379,50
5 Nivel 3 " 2.379,50
6 Nivel 4 " 2.379,50
7 Nivel 5 " 2.379,50
8 Nivel 6 " 2.376,20
10 Nivel 7 " 2.178,70
11 Nivel 8 " 2.178,70
12 Nivel 9 " 2.178,70
13 Nivel 10 " 2.178,70
TOTAL 25.748,70
M2 DE OFICINAS POR NIVEL

1 Nivel 1 " 282,00
2 Nivel 2 " 454,00
3 Nivel 3 " 454,00
4 Nivel 4 " 454,00

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5 Nivel 5 " 454,00

6 Nivel 6 " 1.408,30
7 Nivel 7 " 1.714,50
8 Nivel 8 " 1.714,50
9 Nivel 9 " 1.714,50
10 Nivel 10 " 1.714,50
TOTAL 10.364,30
CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS
1 Subsuelo 1 UN 80
5 Nivel 1 " 54
6 Nivel 2 " 50
7 Nivel 3 " 50
8 Nivel 4 " 50
9 Nivel 5 " 50
TOTAL 334
Sanitarios + kitchenette+Circulaciones
3 Nivel 1 " 38,12
4 Nivel 2 " 61,50
5 Nivel 3 " 61,50
6 Nivel 4 " 61,50
7 Nivel 5 " 61,50
8 Nivel 6 " 203,14
9 Nivel 7 " 204,20
10 Nivel 8 " 204,20
11 Nivel 9 " 204,20
12 Nivel 10 " 204,20
2 circulaciones nivel 6 al 10 959,00
TOTAL 2.263,06

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LISTADO DE MATERIALES A UTILIZAR.
FUNDACIONES:
Tubulones de Hº Cº.
Dados de transición de Hº Aº.
Vigas de fundación de Hº Aº.
ESTRUCTURA:
Estructura de pilares, vigas y losas de Hº Aº común a la vista.
Mampostería:
Muros interiores y exteriores de ladrillo común con terminaciones con revoque y pintura
0,15m.
Aislaciones:
Aislación horizontal hidrófuga en losas.
Contrapisos:
De cascotes de 0,12m, en planta baja.
Terminaciones:
Pisos:
Porcellanato, en áreas principales.
piso cerámico en baños.
REVESTIMIENTOS:
Las paredes de las áreas húmedas, contaran con revestimiento de azulejos. o similar.
Pinturas:
De paredes interiores al látex.
De losas, pilares y vigas de Hº visto al látex.
De aberturas y barandas con sintético.
Las aberturas serán metálicas de chapa doblada y con Cristales transparentes Tipo Blindex
en fachada principal.
En general se busca en todos los casos adoptar materiales e instalaciones de larga vida útil,
bajo y fácil mantenimiento, dentro de los estándares relacionados a una construcción con
función comercial.

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Arquitectura
El partido arquitectónico.
Lo definimos como la suma del esquema de solución con los componentes tecnológicos.
Esto es, un esquema de la idea que es posible desarrollar y que cumple con todo lo necesario para
convertirse en un anteproyecto.
Aspectos sujetos a evaluación:

a. Aspectos conceptuales.
b. Aspectos formales-funcionales-espaciales.
c. Aspectos estructurales y de materiales.
d. Aspectos de instalaciones.
e. Aspectos económicos y de mantenimiento.
EL PROYECTO- DESARROLLO
 Concreción del proyecto (correcciones).

 Proyecto arquitectónico.
 Proyecto ejecutivo.
Componentes arquitectónicos
Determinar gráficamente la manera en que van a ser empleados en los diferentes elementos en
conjunto.
 Vistas interiores y exteriores

 Elementos fijos en el espacio
 Ejes perceptuales
 Jerarquía de espacios Síntesis
 Orientación
 Asoleamiento
 Vientos dominantes
 Topografía
 Tramas para el sembrado del objeto arquitectónico
 Orientación
 Pendiente
Vistas
 Circulaciones
 Aproximaciones

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 Recorridos peatonales
 Recorridos vehiculares
Principios ordenadores.
 Ejes compositivos o perceptuales, integrados en la trama generatriz

 Organización y significado de las formas (interiores y exteriores).
 Transformaciones (formas genéricas y específicas).
 Síntesis
 Articulaciones (espacios fisonómicos: espacios conectores, conectados,
complementarios y anexos).
 Proporcionalidad (proporción, escala y módulo).
 Equilibrio: simetría, asimetría y/o equilibrio dinámico (en planta y volumen).
 Ritmo y pauta (determinación del ritmo y las pautas compositivas).
 Síntesis Componentes tecnológicos, analizados con base en:
 Instalaciones.
 Revisar que el objeto arquitectónico diseñado permita un óptimo desarrollo de las
instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, otros.
ETAPAS DEL PROYECTO
PRIMERA ETAPA
En esta primera etapa se Desarrolló de ANTEPROYECTO Y PROYECTO EJECUTIVO

CON COMPUTO METRICO Y DETALLES VARIOS.
En esta etapa se desarrolló los siguientes:

ANTEPROYECTO
A. Entorno y tecnologías
B. Composición funcional y morfológica
C. Determinación de idea generatriz y Semántica
D. Adecuaciones legales
Marco jurídico e institucional.
Organismos públicos y/ó privados, involucrados en la gestión durante la fase del diseño, de
la construcción y operación del objeto arquitectónico
Leyes, reglamentos y normas que regulan el objeto arquitectónico a diseñar.
Elaboración de planos y documentaciones para que el proyecto se ajuste y conforme a

requerimientos legales

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DESARROLLO DEL PROYECTO EJECUTIVO
SEGUNDA ETAPA
En esta segunda etapa está previsto el inicio de la CONSTRUCCION DEL EDIFICIO.
DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZARSE EN LA CONSTRUCCIÓN
MOVIMIENTO DE SUELO
INSTALACIONES
OBRA CIVIL
Mano de obra; se utilizará mano de obra calificada, consiguiendo un minucioso

cumplimiento de las exigencias requeridas por la fiscalización del EDIFICIO OFICINAS Y
ESTACIONAMIENTOS; tanto en normativas de construcción perfectamente especificada
por pliego como en detalles de terminación.
FASE DE OPERACION
6.5. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
Características Generales del Medio Biofísico
MEDIO FÍSICO
Hidrología
Suelo
Tipos de Suelos
Capacidad de Uso
Geología y Topografía
MEDIO BIÓTICO
Ecosistemas
El Paisaje
Fauna
MEDIO SOCIO ECONÓMICO

Población Vivienda
Población y territorio Datos socio-demográficos
MEDIO SOCIO ECONÓMICO

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6.6. CONSIDERACIONES Legislativas y Normativas
 Constitución Nacional
 Ley 946/82
 Código Sanitario, del Ministerio de Salud Pública y Bienestar Social
 Resolución S.G. N° 585, del SENASA
 Ley 294/93 de Evaluación del Impacto Ambiental y su reglamentación – Decreto N°
14281/96
 Ley 716/95 que Sanciona Delitos contra el Medio Ambiente
 Ley Orgánica Municipal N° 1294/87
 Ordenanza Municipal JM N° 35/97
7. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL

PROYECTO – IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS.
Conforme a la información procesada, al ser el área Comercial, la misma está totalmente
intervenida por acciones antropogénicas.
a. En relación al Uso del Suelo, que es netamente urbano e incluido dentro del límite
nominado Zona Urbana Programada, corresponde al centro de actividades donde están
concentradas las funciones relativas al comercio, finanzas, administración, políticas y
cívicas, además de las manifestaciones culturales y seguridad pública
b. Con relación a la Hidrología, los principales cuerpos de agua del área de influencia
indirecta del Proyecto.
c. Los impactos ambientales actuales están íntimamente ligados con la insuficiencia de los
servicios públicos.
d. El desagüe pluvial es de capacidad insuficiente y cuando llueve se producen efectos que

entorpecen el funcionamiento de la ciudad.
e. El área de influencia directa corresponde al eje cívico del Barrio las MERCEDES.
7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES QUE CAUSAN IMPACTOS

AMBIENTALES.
Pronostico Ambiental
7.2. DETERMINACIÓN DE LAS INCIDENCIAS E IMPACTOS POTENCIALES

DEL PROYECTO.
FACTORES IMPACTADOS

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FASE CONSTRUCCIÓN
EFECTOS SOBRE EL COMPONENTE ABIÓTICO
Efectos sobre el Aire y la Calidad de la Atmósfera

Efectos sobre la Calidad del Agua
Efectos sobre la Hidrología
Efectos sobre las Geoformas
Efectos sobre el Paisaje
Efectos sobre el Componente Biótico
Efectos Sobre El Componente Socio - Económico
Efectos sobre la Población
Efectos sobre el Componente Abiótico
FASE OPERACIÓN
MEDIO FÍSICO
CONTAMINACIÓN DEL AIRE
RUIDO
CONTAMINACIÓN DE AGUAS
CONTAMINACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS
RESIDUOS Y EFLUENTES
Efectos sobre el Aire y la Calidad de la Atmósfera

Efectos sobre la Calidad del Agua
Efectos sobre la Hidrología
Efectos sobre el Paisaje
Efectos sobre el componente biótico
Componente socio - económico
Efectos sobre la población

Efectos sobre el Medio Construido
Efectos sobre los Servicios Públicos
Acciones Impactantes
Ocupación del Espacio por el edificio del EDIFICIO DE OFICINAS Y

ESTACIONAMIENTOS

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Accesos y Circulación - Estacionamientos

Ruidos y Contaminación del aire
Mantenimiento del Edificio
Actividades Inducidas
Contaminación del Aire
Contaminación de Aguas
8. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO.

ALTERNATIVAS DE LOCALIZACIÓN
No se han considerado alternativas de localización porque el terreno seleccionado
para la construcción del EDIFICIO PARA OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS, se
encuentra ubicada en una zona urbana-Comercial, cumpliendo todos los requisitos y para
satisfacer las necesidades de los habitantes de la Ciudad de Asunción.
Es de destacar que se han intercambiado diversas reuniones informativas en forma conjunta
entre la Consultoría para el EIA con la Gerencia Constructora y de diseño, las que sirvieron
para coordinar, complementar y ajustar el proyecto a los requerimientos y exigencias
municipales.
8.1. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.
8.1.1. Fase de Construcción
FASES ACCIONES IMPACTOS MEDIDAS DE MITIGACION
Plan de Contingencia para casos fortuitos:
8.1.2. Fase de Operación
El proyecto no ocasionará un impacto ambiental negativo considerable, ya que no

alterará significativamente las condiciones físicas, químicas ni biológicas del ambiente
en donde se produce la acción o agente causal por actividades humanas que directa o
indirectamente afecten la salud, la seguridad, el bienestar de la población, las
actividades socioeconómicas, los ecosistemas, las condiciones estéticas y sanitarias del
medio ambiente, como así también la calidad de los recursos naturales.

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8.2. CUADROS DE EVALUACION Y VALORACION DE IMPACTOS.

.
La metodología aplicada consistió en:
 Extracción sistemática de las actividades causantes de impactos para cada tipo de

componente ambiental.
 Ubicación del impacto durante la operación y mantenimiento.
 Evaluación relativa de cada impacto, ya sea positivo o negativo.
 Ponderación del Impacto
En La Matriz De Valoración De Efectos Ambientales Del EDIFICIO OFICINAS Y

ESTACIONAMIENTOS. Se Ha Utilizado la Siguiente Convención:
 Parámetros de Clasificación
Carácter genérico : Signo Positivo (+) o Negativo (-)

Impacto : Alta (5), Media (3 a 4) o Baja (1 a 2)
Magnitud : Alta (5), Media (3 a 4) o Baja (1 a 2)
Duración : Temporal (T) o Permanente (P)
 Evaluación de Control ( mediante diseño o gestión ambiental del proyecto)
1) Evitable : Sí o no
2) Mitigable : Sí o no
Sobre La Base de Las Matrices De Valoración 1, se elaboró la Matriz N° 2, de Evaluación de

Impactos Ambientales y la Matriz N° 3 de Identificación, sintetizando y seleccionando las
acciones e impactos más significativos de las respectivas Etapas de Construcción y
Operación.
En dicha Matriz de Evaluación se ha utilizado la siguiente convención para la Clasificación

de Impactos y la Evaluación de su Control
REFERENCIAS Positivo Negativo alto medio bajo

D = Directo
I = Indirecto
R = Reversible
I = Irreversible

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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
a. Con relación al resultado consignado en la Matriz de Evaluación de Impactos se
concluye que los impactos de mayor peso están en estrecha relación con la
localización y las actividades en operación.
b. El peso del componente Socioeconómico, es considerable en relación al componente
Físico, debido a que la zona es un área totalmente intervenida por acciones
antropogénicas, tal como fue consignado en el diagnóstico correspondiente.
c. Los impactos ambientales negativos en la etapa de construcción y operación, están en
directa relación con la metodología de trabajo en esta etapa, las que podrán ser
mitigadas o compensadas mediante la aplicación de una adecuada fiscalización y el
respeto a las medidas ambientales relacionadas con la actividad desarrollada.
MATRIZ DE VALORACIÓN 1 (SE ADJUNTA)

MATRIZ DE EVALUACIÓN 2 (SE ADJUNTA)
MATRIZ DE EVALUACIÓN 3 (SE ADJUNTA)

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RIMA
9. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL.

Los resultados alcanzados en el estudio de evaluación de impactos ambientales, utilizando el
método de Leopold, determinaron que los mismos podrían causar efectos negativos y positivos en
el medio ambiente.
El organigrama siguiente engloba el desarrollo del plan de Gestión ambiental:
PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL
DESCRIPCIÓN DEL DESCRIPCIÓN DEL MEDIO

PROYECTO DETERMINACIÓN DE LAS
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS, BIÓTICAS Y
SOCIOECONÓMICAS
DIAGNÓSTICO DE LA
SITUACIÓN ACTUAL Y
PRONÓSTICO
IDENTIFICACIÓN DE LOS IDENTIFICACIÓN DE LOS

ELEMENTOS IMPACTANTES ELEMENTOS ALTERADOS
EVALUACIÓN DE IMPACTOS
AMBIENTALES
POTENCIALES
FIN DEL NO SIGNIFICATIVO SI

ANÁLISIS
PLANES DE
MITIGACIÓN Y
PGA

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Los riesgos ambientales más destacados en el presente estudio son:
 Afluencia de personas de la zona del Edificio OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS.

 Hedor contaminante proveniente de residuos semisólidos y líquidos.
 Polución sonora, originado por los vehículos de los proveedores, en el área de provisión de
mercaderías.
 Recepción de las materias primas.
 Polución de gases originados por los vehículos de clientes y proveedores.
 Falta de educación ambiental del personal del EDIFICIO OFICINAS Y
ESTACIONAMIENTOS.
 Contaminación del efluente por derrame a cielo abierto.
 Tratamiento y disposición final de las aguas negras.
9.1. OBJETIVOS DEL PLAN DE GESTION AMBIENTAL.
OBJETIVO GENERAL
El Plan de Gestión Ambiental tiene por objetivo fundamental estructurar las medidas de mitigación
recomendadas en el Plan de Control para reducir, atenuar y mitigar los impactos ambientales
negativos del programa y fortalecer los impactos positivos, buscando potenciar las capacidades del
EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS para un manejo eficiente de los problemas
ambientales y propiciando la sustentabilidad del uso de los recursos naturales y del medio
ambiente en general.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a) Formular un Programa de Mitigación de los Impactos Ambientales de los programas

 Plan de manejo ambiental durante la construcción
 Plan de manejo ambiental durante la operación
b) Formular un Programa de Monitoreo Ambiental

 Programa de Monitoreo
9.2. DESCRIPCIÓN DE LOS PROGRAMAS DEL P.G.A.
9.2.1. Programa de Mitigación

Programa de Mitigación de los Impactos Ambientales de los programas
 Plan de manejo ambiental durante la construcción
 Plan de manejo ambiental durante la operación
9.2.1.1. Plan De Manejo Ambiental Durante La Construcción
Previo al inicio de la Obra, se debe realizar una planificación general de la misma como ser:
a. Estudio del Pliego de Especificaciones Técnicas.

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b. Selección del personal Técnico Superior, calificado que reúna las exigencias del Pliego de
especificaciones técnicas.
c. Listado de equipos necesarios.
d. Listado de los materiales necesarios.
e. Cronograma de Obras y de utilización de equipos.
f. Cálculo y dimensionamiento para la estructura del Edificio.
Educación Ambiental
Se deberá capacitar y concienciar en la dimensión ambiental y correcta aplicación de las Normas
de Higiene y Seguridad Laboral, a los obreros, personal técnico y profesionales afectados a las
obras.
Replanteo
Al replantear la obra o verificar el replanteo ya materializado en el terreno, el Ingeniero Residente
revisará la zona junto con el Fiscal. Esta comisión tendrá la responsabilidad de evaluar la
localización de los campamentos, el servicio higiénico y seleccionar los botaderos de residuos.
Contratación de Personal
El Ingeniero Residente será responsable de hacer cumplir las Normas de Seguridad Laboral en
Zonas de Obras.
Construcción de obradores
El ingeniero Residente será responsable de evitar que se construyan obradores u otras instalaciones
transitorias en áreas con riesgos de generación de efectos ambientales negativos que puedan dar
lugar a la creación de conflictos por ruidos, por contaminación de aguas o por la confrontación con
obreros de otras obras aledañas.
Disposición de Basuras, Desechos y Desperdicios

La constructora deberá prever sitios adecuados para la disposición de basuras, desechos y
desperdicios en forma tal que no contaminen las aguas, el aire, o causen molestias a la comunidad.
Para ello la firma deberá utilizar los botaderos municipales en caso de que estos tengan suficiente
capacidad.
Manejo y disposición final de Residuos Sólidos

Limpieza sistemática del área de la construcción para evitar la acumulación de los desechos.
Sistema de Higiene y Seguridad Laboral

Cada Jefe responsable de su área de trabajo, deben garantizar de que se cumplan las siguientes
normas en materia de orden y limpieza durante la construcción y/o montaje:
Los derrames de líquidos debidos a fugas o roturas de envases se limpiarán inmediatamente

después de la eliminación de la causa del vertido.

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RIMA
Bloqueos y barreras de protección
Para las máquinas, como grúas, palas, excavadoras, etc., se señalizarán las zonas que no deben
traspasar y, para ello, se interpondrán barreras que impidan todo contacto con las partes en tensión.
Estas barreras deben fijarse de forma segura y resistir los esfuerzos mecánicos usuales.
Señalizaciones
En la oficina de obra se instalará un cartel con los teléfonos de EMERGENCIAS utilizables en

caso de accidente o incidente en el recinto de obra. El referido cartel debe estar en sitio visible y
junto al teléfono, para poder hacer uso del mismo, si fuera necesario, en el menor tiempo posible.
En la entrada del personal a la obra, se instalarán señales varias de Atención, Emergencia, y otros
pertinente a la Obra
Disposición de Aguas Negras

El Obrador debe contar con sistemas sanitarios adecuados.
 Acopio
 Corte de Árboles
 Drenajes Naturales
 Plan de Contingencia
 Tipos De Emergencias
Asimismo, se describen varios ejemplos de Planes de Respuesta a la Emergencia, cuyos elementos

esenciales son:
Cortar totalmente la energía eléctrica de las instalaciones de la zona afectada.
Llamar a los bomberos, policías y asistencia médica
Evacuar a los clientes y empleados del establecimiento e impedir el acceso al área una
vez completado la evacuación.
En caso de derrame de productos lubricantes, no poner en marcha ni mover ningún

vehículo dentro del área, ya que pueden ser fuentes de ignición.
Proceder a subsanar el incidente conforme al Manual de Sistema de Seguridad.
En caso de accidente del personal, brindar los primeros auxilios mientras llegue la
ambulancia o llevar al accidentado al Centro de Emergencias Médicas más cercana.

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9.2.1.2. Plan De Manejo Ambiental Durante la Operación
 Accesos para Personas Minusválidas
 Interferencias y Cruces en la Circulación - Aumento de Tránsito
 Ruido
 Medidas de Seguridad e Higiene Laboral
 Señalizaciones
 Almacenamiento y Transporte de los materiales durante la construcción.
 Educación Ambiental
 Tratamiento y disposición final de efluentes liquidos y residuos sólidos
INSTALACIONES PLUVIALES (Ver anexo)
Plan de prevención contra incendios de acuerdo a normativas municipales

Plan de Contingencia
LA INSTALACIÓN CONTRA CUMPLIRA CON LAS CONDICIONES SIGUIENTES:
Los sistemas de prevención de incendios con que contará son: (ver plano Adjunto)
 Señalizaciones con carteles indicadores

 Luces de emergencia
 Sirena de alarma
 Puertas de salida de emergencia
 Extintores
 Equipos de hidrantes
 Detector de humo /Calor y Detector de velocímetro.
 Pulsador Manual
 Rociadores automáticos de 0 de 1/2
 Boca Siamesa
INSTALACIONES ESPECIALES
El EDIFICIO DE OFICINAS contará con los siguientes equipamientos:

 Módulos de medidores Trifásicos con características tipo ANDE

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 Bomba de agua de 10Hp.

 Un transformador -2(Dos) 1.000 de KVA.
 Tanque de Agua de – 2 (Dos) de 35.000 litros en terraza.
 Equipos de aire acondicionados central en todo el edificio.
PLAN DE EMERGENCIA
Tanto el personal administrativo como el de seguridad responderán en la prelación siguiente,

ante cualquier eventual emergencia:
 Proceder a evacuar a los usuarios del local
 Solicitar la ayuda externa a los servicios de emergencia
 Dar inicio al control del siniestro por medio de los equipos disponibles para lo cual estarán
capacitados en el manejo de los extintores portátiles, pulsador de alarmas, la sicología de
emergencia, la química y la física del fuego y los primeros auxilios.
 Cuenta con un convenio para capacitar al personal de Servicio, con charlas de Plan de
Emergencia anualmente, con Bomberos voluntarios del Municipio de Asunción.
 Los simulacros de extinción de incendios y uso de extintores se realizarán semestralmente
con la participación de todo el personal de la empresa y estará a cargo de representantes de
una Compañía de Bombero Voluntarios de Asunción.
9.2.2. Programa de Monitoreo
9.2.2.1. OBJETIVOS
Objetivo General
Implementar un programa de monitoreo ambiental para realizar estudios de observación,
medición y evaluación continua de las actividades en operación del EDIFICIO
OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS, con propósitos de la Gestión Ambiental.
Objetivos Específicos
Implementar un Programa de Monitoreo Ambiental de la implementación de las medidas
de mitigación.
a. En la Fase de Construcción
b. En la Fase de Operación
Metodología
Deberá ser manejado por un Coordinador General del programa de Monitoreo Ambiental,
de manera a capitalizar los datos ambientales y establecer las interrelaciones existentes
entre los diferentes componentes del monitoreo ambiental.
9.2.2.2. Descripción del Programa
a. Plan de Monitoreo Durante la construcción del Edificio Oficinas y

Estacionamientos.
Plan de Monitoreo y Vigilancia Ambiental

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b. Plan de Monitoreo durante la operación del Edificio departamentos
El objetivo del Plan de Monitoreo de mantenimiento del Edificio Oficinas y

Estacionamientos, es regularmente se deberán efectuar tareas de mantenimiento para
prevenir el deterioro del edificio y del equipamiento.
Plan de operación y mantenimiento
 Plan de mantenimiento.
 Plan de cumplimiento de la medida de mitigación.
 Monitoreo y control de residuos.
 Se designará un responsable para el mantenimiento del sistema de desagüe cloacal y
pluvial.
Implementación del plan de salud y seguridad.
 Mantenimiento y control de las maquinarias del Edificio de Oficinas.
 Verificar periódicamente que estos procedimientos sean completos y eficaces.
Plan de cumplimiento de las medidas de mitigación
El objetivo del Plan de Monitoreo de cumplimiento de las medidas de mitigación, se

deberán efectuar tareas del Plan para prevenir el deterioro Ambiental que deberán ser
manejado con un cronograma de trabajo por la Gerencia con las siguientes condiciones:
Calificación Técnica del Coordinador General del Programa
Programa De Monitoreo Ambiental

El profesional deberá contar con el siguiente perfil:
Componente : Especialista en: Estudios de Impacto Ambiental.

Perfil Profesional : Experiencia mínima 3 años en la profesión.
Cargo : Coordinador General
Tiempo de Contratación : 12 meses
Tiempo de ejecución y costos

Los trabajos de coordinador general, duraran el tiempo previsto para el desarrollo del
programa de Monitoreo.
Costo Estimado para el programa de Monitoreo 7.000 Dólares Americanos. -
Lista de referencias

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Apéndices
Lista de redactores
Responsables del Estudio
Lic. Juan Daniel Ferreira,

Consultor Ambiental
Registro: I-260
Arq. Mirtha N. Benítez Arguello,

Especialista Ambiental
Datos y documentos inéditos de referencia
Documentos adjuntos
 Plano de ubicación.
 Planos de Arquitectura.
 Planos de Instalaciones Sanitarias.
 Planos de Instalaciones de prevención contra Incendio.
BIBLIOGRAFÍA
1. V. CONESA FDEZ-VITORA, Guía metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental.

2ª Edición Ediciones Mundiprensa-OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS
2. LARRY W. CANTER, Manual de Evaluación de Impacto Ambiental. 2ª. Ed.
3. BANCO MUNDIAL. Libro de consulta para Evaluación de Impacto Ambiental.
4. LEE HARRISON. Manual de auditoria Medioambiental, Higiene y Seguridad. 2ª Edición –
Ediciones Mc. Graw Hill – OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS
5. SECRETARÍA TÉCNICA DE PLANIFICACIÓN. DIRECCIÓN GENERAL DE
ESTADÍSTICAS, ENCUESTAS Y CENSOS. Censo Nacional de Población y Vivienda, año
2002
6. MINISTERIO DE JUSTICIA Y TRABAJO. DIRECCIÓN DE HIGIENE Y SEGURIDAD
OCUPACIONAL. Reglamento General Técnico de Seguridad, Higiene y Medicina en el
Trabajo. Asunción, Paraguay - Año 1992
7. DIRECCIÓN DEL SERVICIO GEOGRAFICO MILITAR. Carta Topográfica
8. Publicaciones del Ministerio de Industria y Comercio.
9. Páginas electrónicas.

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RIMA

CONSULTORIA PARA LA ELABORACION DE

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

La convocante; CAJA DE JUBILACIONES Y PENSIONES DEL PERSONAL DE LA

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

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3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- La identificación de aprovechamiento positivo o negativo en la implantación del proyecto,

- La evaluación y valoración de las áreas naturales teniendo en cuenta su potencial bio -

- Indicar medidas paliativas que aminoren el impacto ambiental.

- La evaluación e identificación de fuentes de contaminación de la zona y

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

4. METODOLOGIA DEL TRABAJO

Se ha realizado trabajos de campo, en la ejecución del relevamiento de informaciones en

Hemos procedido al ordenamiento y categorización de las informaciones relevadas in situ,

 Físico : Suelo, Agua, Topografía, Geología.

Los criterios y metodología de evaluación utilizados en el presente informe se basan en la

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

de diseño adoptados por los proyectistas, y la opinión y experiencia de los diversos

5. ÁREA DEL ESTUDIO

- El predio comprendido de 900 m2 (Novecientos metros cuadrados) constituye un cuerpo

Proyecto del Edificio para OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS, estará ubicado en un

Proyecto del Edificio para Oficinas y Estacionamientos, en todo el conjunto es considerado

Según el Plano de Zonificación del Plan Regulador de la ciudad de Asunción; el Edificio

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

El AII del Proyecto está identificada por:

 La actual sede de la ANDE CENTRAL.

Este escenario intervenido afectará directamente:

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

PROYECTO: EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS “OFICINAS Y

El proyecto del Edificio Oficinas y Estacionamientos “OFICINAS Y

En anexo se incluye los Planos correspondientes al Proyecto.

UN PROYECTO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS sustentable, que puedan

6.2. MARCO CONCEPTUAL

IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA: LA CAJA DE JUBILADOS DE LA ANDE ha

DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA: La problemática que atraviesa actualmente el

DELIMITACIÓN DEL TEMA: En el marco de la Arquitectura para oficinas, el tema está

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

DELIMITACIÓN TEÓRICA: La investigación se enmarca en la rama de arquitectura

DELIMITACIÓN TEMPORAL: El edificio se proyectará para cubrir las necesidades

DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA: El proyecto se desarrollará en el área urbana de la

6.3. METODOLOGIA DEL PROYECTO A DESARROLLAR

Desde el enfoque de la sostenibilidad entorno socio ambiental la metodología de análisis

En cuanto al proyecto considerado como un conjunto de componentes físicos y sociales sus

La propuesta de estudio está considerada como urbano-arquitectónica, incluyendo los

La problemática se centra dentro del plan de ordenamiento e implementación vial y

6.4. DESARROLLO DE LA METODOLOGIA

En el desarrollo de la metodología se utilizó el método lógico como principal guía para la

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

como un conjunto sistemático de criterios que orientaron el proceso de diseño,

RECURSOS NATURALES RENOVABLES:

RECURSOS NATURALES NO RENOVABLES:

CONCEPTOS EN ESTA ETAPA

ARQUITECTURA ECOLÓGICA: La arquitectura ecológica es PROYECTAR LA OBRA

PENSAR EN FUENTES DE ENERGÍA RENOVABLES:

CONSTRUIR EDIFICIOS DE MAYOR CALIDAD:

EVITAR RIESGOS PARA LA SALUD:

CONSULTORA KUARAHY VERÁ S.R.L.

UTILIZAR MATERIALES OBTENIDOS DE MATERIAS PRIMAS GENERADAS

Utilizando la información recopilada, analizada y sintetizada se identifica de qué manera se

Descripción funcional del EDIFICIO OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS

M2 DE OFICINAS POR NIVEL

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