05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz

DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
DE VIVIENDA EXISTENTE
SITA EN CALLE VEGA 3
DE ALFAZ DEL PÍ (ALICANTE)
Emplazamiento:
Calle Vega 3
03581 Alfaz del Pí (Alicante)
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN ALFAZ DEL PÍ
PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
Ref. Catastral:
5831204YH5753S0001KM
Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Hoja resumen de los datos generales:
Fase de BÁSICO
proyecto:
Título del PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Proyecto: SITA EN CALLE VEGA 3 DE ALFAZ DEL PÍ (ALICANTE).
Emplazamiento: CALLE VEGA 3 – 03581 ALFAZ DEL PÍ (ALICANTE)

Ref. Catastral: 5831204YH5753S0001KM
Usos del edificio
Uso principal del edificio:
residencial turístico transporte sanitario

comercial industrial espectáculo deportivo
oficinas religioso agrícola educación
Usos subsidiarios del edificio:
residencial Garajes Locales Otros:

Oficinas
Nº Plantas Sobre rasante 2 (PB+1) Bajo rasante: 1
Superficies
superficie total construida s/ 589,51 m2 750,67 m2

superficie total
rasante
superficie total construida b/ 161,16 m2 presupuesto ejecución 230.500,00 €

rasante material
Estadística
vivienda 1
nueva planta rehabilitación núm. viviendas
libre
reforma-
legalización VP pública núm. locales
ampliación
núm. plazas
VP privada
garaje 2
Página | 2
ÍNDICE
I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
ME 1.1 Agentes
ME 1.2 Información previa
ME 1.3 Descripción del proyecto
ME 1.4 Prestaciones del edificio
2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio

MC 2.2 Sistema estructural
MC 2.3 Sistema envolvente
MC 2.4 Sistema de compartimentación
MC 2.5 Sistemas de acabados
MC 2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones
MC 2.7 Equipamiento
3. Cumplimiento del CTE DB-SE 3.1 Exigencias básicas de seguridad estructural

SE-AE Acciones en la edificación
SE-C Cimentaciones
SE-A Estructuras de acero
SE-F Estructuras de fábrica
SE-M Estructuras de madera
NCSE Norma de construcción sismorresistente
EHE Instrucción de hormigón estructural
DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

SI 1 Propagación interior
SI 2 Propagación exterior
SI 3 Evacuación
SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
SI 5 Intervención de bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización

SU1 Seguridad frente al riesgo de caídas
SU2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
SU3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
SU4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
SU5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación
SU6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
SU7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
SU8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo
DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad

HS1 Protección frente a la humedad
HS2 Eliminación de residuos
HS3 Calidad del aire interior
HS4 Suministro de agua
HS5 Evacuación de aguas residuales
DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido
DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía

HE1 Limitación de demanda energética
HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas (RITE)
HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 DC-09
4.2 CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DECRETO 65/2019
4.3 Baja Tensión
4.4 Certificación de Eficiencia Energética
Página | 3
5. Anejos a la memoria
5.1 Proyecto de demolición
5.2 Información geotécnica
5.3 Protección contra el incendio
5.4 Instalaciones del edificio
5.5 Eficiencia energética
5.6 Plan de control de calidad
5.7 Estudio de seguridad y salud o estudio básico, en su caso
II. PLANOS Plano de situación

Plano de emplazamiento
Plano de urbanización
Plantas generales
Planos de cubiertas
Alzados y secciones
Planos de estructura
Planos de instalaciones
Planos de definición constructiva
Memorias gráficas
Otros
III. PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de cláusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones económicas
Pliego de condiciones técnicas particulares
Prescripciones sobre los materiales
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
IV. MEDICIONES
V. PRESUPUESTO Mediciones
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
Página | 4
I.MEMORIA
Página | 5
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 Agentes
Promotor
CEZARY KUCHARSKI
CIF. X2378414F
Dirección: CK MANAGEMENT SPÓŁKA Z O O
Cp: Mokotowska 15a/13 I 00-640
Población: Warszawa
Provincia: Poland
Proyectista
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ.
NIE: X6487290W
Dirección: C/Hércules 27
Cp: 03581
Población: Alfaz del Pi/L'Alfàs del Pi
Provincia: Alicante
Arquitecto
CTAA Colegiado Nº: 12986
Director de Obra
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ.
NIE: X6487290W
Dirección: C/Hércules 27
Cp: 03581
Población: Alfaz del Pi/L'Alfàs del Pi
Provincia: Alicante
Arquitecto
CTAA Colegiado Nº: 12986
Director de Ejecución
JUAN MIGUEL MAYOR SOLBES
DNI/CIF: 73991143M
Dirección: C/Cezanne, 28
Cp: 03530
Población: La Nucia
Provincia: Alicante
Arquitecto Técnico
COAATIEA Colegiado Nº: 1390
Página | 6
1.2 Información previa

Antecedentes y condicionantes de partida
El presente Proyecto se redacta a solicitud de D. CEZARY KUCHARSKI, que en
febrero de 2020 encarga la redacción del Proyecto denominado “PROYECTO DE
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA SITA EN CALLE VEGA 3 DE ALFAZ DEL
PÍ (ALICANTE).”, así como el correspondiente Proyecto Básico, Proyecto de
Ejecución, y Dirección de Obra para su construcción al arquitecto D. Julien
Amaury Luengo-Gómez, colegiado en el CTAA con nº12986.
La parcela tiene una edificación existente, por lo que será una demolción completa
del edificio existente (proyecto adjunto en apartado ANEJOS 5.1) y una obra de
nueva planta.
Emplazamiento:
Calle Vega 3
03581 Alfazl del Pí (Alicante)
PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
Ref. Catastral:
5831204YH5753S0001KM
Página | 7
Entorno físico:
La parcela donde se ubica la vivienda existente tiene una superficie
topográfica de 818,21 m2 a efectos de edificabilidad. Dicha parcela pertenece
al Suelo Urbano del PLAN PARCIAL “S.U. 3 (ALBIR I)”, según figura en el plano
de clasificación de suelo del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad
de Alfazdel Pí.
La parela linda a norte con parcela edificada Nº8, a sur y este resto de fina matriz;
y a oreste linda con parcela nº3.
La topografía presenta una pendiente muy moderada. El arbolado compone de

vegetación tropical que se conservará en su totalidad.
Es de aplicación:
- REAL DECRETO LEGISLATIVO 2-2008. 20/06/2008. Ministerio de la Vivienda.
Texto refundido de la Ley del Suelo.
*Deroga la Ley 8/2007 y el Real Decreto Legislativo 1/1992. *Modificada por Ley 2/2008, R.D.L 6/2010 y R.D.L. 8/2011.
BOE 26/06/2008
- RESOLUCIÓN 2-2000. Mº Hacienda 22-12-2000 (BOE 06-01-2001) Cesiones obligatorias de terrenos a los
Ayuntamientos por Art 14 y 18 de Ley 6-1998 y transmisiones de terrenos por parte de éstos.
- REAL DECRETO - Ley 16-1981. Jefatura Estado 16-10-1981 (BOE 22-10-1981) Adaptaciones de Planes Generales de
Ord. Urbana.
- REAL DECRETO - Ley 3-1980. Jefatura Estado 14-03-1980 (BOE 15-03-1980) Creación suelo y agilización gestión
urbanística.
- REAL DECRETO 3288-1978R. 25/08/1978. Ministerio de Obras Públicas.
Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación
Urbana.
*Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
BOE 31/01/1979
Reglamento Disciplina Urbanística para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
*Modificado por R.D. 2472/1978. *Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los
Reglamentos de la Ley.
BOE 18/09/1978
Reglamento de Planeamiento para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
BOE 15/09/1978
- REAL DECRETO 1346-1976R. Mº Vivienda 09-04-1976 (BOE 16-06-1976) Texto refundido Ley Régimen Suelo y
Ordenación Urbana.
- DECRETO 1006-1966R. 07/04/1966. Ministerio de la Vivienda.
Reglamento de Reparcelaciones de suelo afectado por Planes de Ordenación Urbana.
BOE 26/04/1966, ver tabla de vigencias.

- DECRETO 635-1964R. 05/03/1964. Ministerio de la Vivienda.
Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares.
* Normas para su aplicación: Circular 1/65, BOE 5-1-70. * Derogado lo referente al Registro de la Propiedad por R.D.
1093/1997. *Derogado parcialmente por R.D.304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
Página | 8
BOE 25/03/1964, ver tabla de vigencias.

- LEY ORGANICA 5/2010. 22/06/2010. Jefatura del Estado.
Se modifica la Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal.
*Los artículos 319, 320 y 339 son referidos a infracciones urbanísticas y afectan directamente a los arquitectos.
BOE 23/06/2010, ver arts. 319, 320 y 339.

- REAL DECRETO 2472/1978. 14/10/1978. Ministerio de Obras Públicas.
Queda suspendida la vigencia de determinados artículos del Reglamento de Disciplina Urbanística.
*Suspende los artículos del 12 al 17.
BOE 23/10/1978
- REAL DECRETO 304/1993. 26/02/1993. Ministerio de Obras Públicas.
Aprueba la Tabla de Vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gestión Urbanística, Disciplina Urbanística,
Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares, y Reparcelaciones, en ejecución de la disp. final única del
R.D.L.1/1992.
BOE 18/03/1993
- ORDEN VIV/561/2010. 01/02/2010. Ministerio de la Vivienda.
Se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y

utilización de los espacios públicos urbanizados.
*Para la C.Valenciana ver D.39/2004 y Orden 9-6-2004
BOE 11/03/2010
- ORDEN 28-07-2008. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública.
DOCV 01/08/2008.
- DECRETO-LEY 1-2008. 27/06/2008. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo.
*Modifica: Ley 16/2005 (LUV); Decreto 67/2006 (ROGTU); Decreto 75/2007, Reglamento de Protección Pública de la
Vivienda. *Modificado por Ley 12/2009.
(Deroga el Artículo 544 del ROGTU)
DOCV 30/06/2008.
- ORDEN 26-04-2007. ORDEN 26/04/2007. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Regula la inserción en internet por los ayuntamientos, de información urbanística relativa al procedimiento de formulación
y aprobación de programas para el desarrollo de actuaciones integradas y proyectos de reparcelación.
DOCV 30/05/2007.
- ORDEN 15-05-2007. Consellería Territorio y Vivienda (DOGV 22-05-2007) Coste de transformación de superficie en
Declaraciones de Interés Comunitario.
- ORDEN 13-12-2006. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Aprueba el modelo tipo de anuncio de concursos.
*Anuncios de licitación de Programas de Actuación Integrada. *Corr. errores DOCV DOCV10-4-08.
Regula la emisión de Informes de carácter territorial y urbanístico.

Informes para actuaciones en suelo no urbanizable.
DOGV 24/10/2005
- DECRETO 78-2005. 15/04/2005. Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
Aprueba definitivamente el Plan de Acción Territorial de Carácter Sectorial de Corredores de Infraestructuras de la

Comunidad Valenciana.
DOGV 19/04/2005
- DECRETO 161-2004. 03/09/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Página | 9
Regulación de los Parajes Naturales Municipales.
DOGV 08/09/2004
- LEY 4-2004R. 30/06/2004. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOT)
*Modificada por: Ley 14/2005, Ley 16/2005. *Desarrollada por Decreto 67/2006 y por Decreto 120/2006. *Modificada por:
Ley 12/2009 y Ley 12/2010.
(Ver Disposición adicional IV: da nueva redacción al artículo 10 de la Ley 6/1994)
DOGV 02/07/2004
- ACUERDO 28-01-2003. Consellería Obras Públicas, Urbanismo y Trasnportes (DOGV 30-01-2003) Plan de Acción
Territorial sobre prevención de riesgo de inundación (PATRICOVA).
- LEY 8-2002. LEY 8/2002. 05/12/2002. Gobierno Valenciano.
Se declaran de necesaria observancia en la redacción de los planes urbanísticos o territoriales de la C.V., determinadas
cartografías temáticas y estudios integrantes del Sistema de Información Territorial de esta conselleria.
*Ampliada por Orden de 15 febrero 2000
DOGV 17/03/1999
- ORDEN 29-03-1996. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
Instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero, sobre homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora
de la Actividad Urbanística.
DOGV 22/04/1996
- LEY 11-1994. 27/12/1994. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Regulación de los Espacios Naturales Protegidos.
*Deroga la Disposición Adicional 6ª de la Ley 4/92, de Suelo No Urbanizable. *Complementada por Decreto 120/2006.
*Modificada por: Ley 12/2009 y Ley 16/2010
(Deroga la Disposición adicional sexta de la Ley 4/1992)
DOGV 09/01/1995
- LEY 4-1992R. 05/06/1992. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Ley de Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.
*Derogada por Ley 10/2004, con excepción de la disposición adicional tercera.
DOGV 17/06/1992
- LEY 12/2010. 21/07/2010. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creación del Empleo.
*Modifica, entre otras, la Ley Urbanística Valenciana, el ROGTU, la Ley de Suelo No Urbanizable, la Ley de Ordenación
del Territorio y Protección del Paisaje. *Valida, modifica y sustituye al Decreto Ley 2/2010.
(Modifica los arts. 55, 83 y 104, añade do disposiciones adicionales y deroga los arts. del 112 al 116 de la Ley Urbanística
Valenciana.)
(Modifica los Arts. 13 y 85, y añade una disposición adicional a la LOT.)
(Modifica los Arts. 20, 27, 32, 33, 34 y 37, y añade una disposición adicional a la Ley de Suelo No Urbanizable de la C.V.)
(Deroga la Orden de 3 de noviembre de 2008)
(Deroga los arts. 205, 214 a 216, 225 a 233, y 463, y el anexo I del ROGTU.)
DOCV 22/07/2010
Ley de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalidad.
*Modifica, entre otras, la Ley Urbanística Valenciana y la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
(Capítulo IX: Modifica los Artículos 65, 66, 67, 68 y 92 de la Ley 4/2004.)
(Capítulo X: modifica los Artículos 255 y Disposición Adicional Primera de la Ley 16/2005.)
Página | 10
DOCV 28/12/2007
Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.
*Modifica, entre otras, la Ley 10/2004 de Suelo No Urbanizable (Cap.XXVI), la Ley 2/2006 de Prevención de la
Contaminación y Calidad Ambiental (Cap.XIII) y la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (Cap.XVIII).
(Ver capítulo XVIII) (Ver capítulo XXVI)
DOCV 29/12/2008
Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.
*Modifica, entre otras: Ley 16/2005, Urbanística Valenciana; Ley 1/1998, de Accesibilidad y eliminación de barreras
arquitectónicas; Ley 2/1989, de Impacto ambiental; Ley 11/1994, de Espacios naturales protegidos de la C.V.
(Modifica el apartado 5 del artículo 191 de la Ley Urbanística Valenciana)
DOCV 31/12/2010
Medidas Fiscales, de Gestión Financiera y Administrativa, y de Organización de la Generalitat.
*Modifica: Ley Suelo No Urbanizable, Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, Ley de Carreteras, Ley
de Protección contra la Contaminación Acústica, Ley de saneamiento de aguas residuales.
(Ver capítulo XXI) (Ver capítulo XXII)
DOGV 30/12/2005
Ley de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.
*Modifica, entre otras: Ley 4/2003, Ley 4/2004, Decreto-Ley 1/2008, Ley 11/199.
(Ver capítulo XIII.)
DOCV 30/12/2009
- LEY 16/2003. 17/12/2003. Generalitat Valenciana.
Medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat Valenciana.
(Capítulo VIII: modifica el artículo octavo de la Ley 4/1992)
DOGV 19/12/2003
- DECRETO 6/2004. 23/01/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Delegación del ejercicio de determinadas competencias en materia de urbanismo.
*Delega en los Servicios Territoriales de Urbanismo competencias en la tramitación de declaraciones de interés

comunitario en S.N.U. *Modifica la Ley 10/2004, de Suelo No Urbanizable.
DOCV 13/01/2011
Ley de Comercio de la Comunidad Valenciana
*Ver Título III: comercio y territorio. *Deroga: Ley 8/1986 y Ley 8/1997
DOCV 25/03/2011
Ley de Movilidad de la Comunidad Valenciana.
*Título III: Infraestructuras de transporte: regula reservas de suelo, planeamiento, proyectos, servidumbres, etc.
DOCV 05/04/2011
- ORDEN 15/02/2000. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
Página | 11
Se amplían las cartografías temáticas declaradas de necesaria observancia en la redacción de los planes urbanísticos o
territoriales que se formulen en la Comunidad Valenciana, por la Orden de 8-3-99.
DOGV 18/02/2000
Creación y gestión de Áreas Metropolitanas de la Comunidad Valenciana.
*Modificada por Ley 5/2004, de 13 julio. *Derogada por la Ley 8/2010, salvo las disposiciones adicionales 1, 2 y 3 y su
disposicón derogatoria.
DOGV 17/05/2001
- LEY 5/2004. 13/07/2004. Generalitat Valenciana.
Modificación de la Ley 2/2001, de 11-5-2001, de Creación y Gestión de Areas Metropolitanas en la Comunidad
Valenciana.
(Modifica disp. adic. 1.ap. 1.)
DOGV 14/07/2004
Crea el Consejo Valenciano de Urbanismo y Vivienda.
DOGV 20/01/2004
- DECRETO 39/2004. 05/03/2004. Generalitat Valenciana.
Desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el

medio urbano.
*Desarrollado por: Orden 25-5-04 y Orden 9-6-04. *Para uso residencial ver Normas DC/09. *Ver tb. R.D. 173/2010 (DB-
SUA) y Orden VIV/561/2010.
DOGV 10/03/2004
Se crea y regula el Registro Autonómico de Patrimonios Públicos Municipales de Suelo.
DOGV 28/09/2004
Planificación y gestión en materia de contaminación acústica.
*Modificado por Decreto 43/2008.
DOGV 18/07/2006
Reglamento de Protección Pública a la Vivienda.
*Derogado por Decreto 90/2009, (salvo el Tit. III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales). *Desarrolla, en
parte, la Ley 8/2004 de la Vivienda. *Modificado por Decreto 82/2008. *Derogado su Título VI por el Decreto-Ley 1/2008.
DOCV 22/05/2007
- DECRETO 90/2009. 26/06/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana.
DOCV 19/01/2011
- DECRETO 135/2011. 30/09/2011. Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
Reglamento de los Órganos Territoriales, de Evaluación Ambiental y Urbanísticos de la Generalitat.
*Deroga el Decreto 162/2007.
DOCV 05/10/2011
- La Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del
territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (EDL 2019/2575).
*Deroga entre otras: Ley 4/2004, LOTPP; Ley 10/2004, del SNU; la LUV Ley 16/2005; la Ley 9/2012, reguladora de
Campos de Golf; el ROGTU Decreto 67/2006; y el Reglamento de Paisaje Decreto 120/2006. *Modifica la Ley 8/2004 de
vivienda. *BOE 23-09-2014
Página | 12
1.3 Descripción del proyecto

Descripción general del edificio:
La vivienda de nueva planta se distribuye en dos niveles sobre el terreno y un
nivel sótano; una planta baja destinada a las funciones de día y una planta primera
destinada a funciones de noche. Esta distribución se resuelve en una planta de
forma rectangular, con el volumen de planta primera de mayor profundidad para
generar un voladizo que dota de protección solar a la planta baja.
Se proyecta una protección solar mediante paneles de celosía plegable en la

fachada de planta primera, para garantizar el control solar, iluminación y
privacidad. Se estudia un material semitransparente para dotar de esa privacidad
y a su vez ilumine el interior.
El volumen de vivienda se ubica sobre las plataformas existentes que tiene la

topografía debido a la construcción de la vivienda actural. De esta manera, la
construcción se realiza con el menor impacto sobre el terreno.
La piscina se proyecta paralela a la vivienda y en todo su largo para tener un

reflejo de la vivienda sobre el agua y, además, favorecer el soleamiento.
La orientación y disposición de la vivienda está justificada mediante el

aprovechamiento máximo del soleamiento y edificabilidad permitida por la
normativa urbanística vigente, de tal forma que la fachada principal quede
expuesta a una orientación suroeste.
Programa de necesidades:
La composición del proyecto se define en virtud del programa de necesidades
establecido por el PROMOTOR/PROPIETARIO y de las observaciones de los
autores del Proyecto, a fin de obtener el aprovechamiento y la composición
estética y funcional más adecuados, y teniendo en cuenta la Normativa Vigente.
Este proyecto plantea los siguientes programas de necesidades:
Página | 13
PLANTA SÓTANO:
Distribuidor, biblioteca, vinoteca, gimnasio, sauna, vestuario, sala UV, baño, sala
de juegos, galería y cuarto de instalaciones.
PLANTA BAJA:
hall, aseo, escalera, salón, comedor, cocina, acceso aparcamiento, terraza
cubierta, piscina, aparcamiento.
PLANTA PRIMERA:
distribuidor, escalera, 3 habitaciones dobles con baño en suite, dormitorio ppal.
en suite, terraza descubierta y terraza cubierta.
PLANTA CUBIERTA:
Escalera, bbq y comedor.
Uso característico del edificio:

Unifamiliar.
Otros usos previstos:

Ninguno.
Relación con el entorno:

Se trata de una edificación aislada situada en un solar trapezoidal. La parcela se
encuentra rodeada de edificios residenciales.
Página | 14
Cumplimiento del CTE
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del
CTE:
Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio
ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se
satisfagan los requisitos básicos siguientes:
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones
faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
Conforme al Requisito Básico relativo a la funcionalidad en caso de utilización (SUA), la intervención propuesta
garantiza a todas las personas la utilización no discriminatoria, independiente y segura del edificio, como
consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados
del Documento Básico DB-SUA, y los parámetros objetivos y procedimientos que especifica.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso
y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
Conforme al Requisito Básico relativo a la funcionalidad, Accesibilidad, la intervención propuesta permite a las
personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación Por el edificio en los términos
previstos en la normativa específica:
-Ley 13/1982 (en VPO, viviendas sociales o promovidas o subvencionadas por administraciones públicas)
-Real Decreto 556/1989
-Real Decreto 505/2007
-Decreto 193/1988 del Consell de la Generalitat Valenciana
-Ley 1/1998 del 5 de mayo, de la Generalitat Valenciana
-Decreto 151/2009, del Consell de la Generalitat Valenciana
-Orden 7-12-2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, agua, urbanismo y vivienda

Conforme a la Exigencia Básica relativa a la funcionalidad, Accesibilidad, la intervención propuesta facilita el
acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con
discapacidad.
El edificio se ha proyectado de forma que cumple las condiciones funcionales y de dotación de elementos
accesibles que se establecen en el apartado SUA 9 del Documento Básico de Seguridad de utilización y
accesibilidad, y los parámetros objetivos y procedimientos que especifica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en

su normativa específica.
Conforme al Requisito Básico de Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información, la
intervención propuesta tiene por objeto dotar al edificio de las instalaciones de las referidas infraestructuras,
entendiéndose por infraestructura común de acceso a telecomunicación la que se instala para cumplir la
captación y la adaptación de las señales de radiodifusión sonora y de televisión terrenal, su distribución hasta
los puntos de conexión situados en las distintas viviendas o locales del edificio, la distribución de las señales de
televisión y radiodifusión sonora por satélite hasta los citados puntos de conexión y proporcionar acceso al
servicio telefónico básico y al servicio de telecomunicaciones por cable mediante la infraestructura necesaria
para permitir la conexión de las viviendas o locales a las redes de los operadores habilitados, conectarse a ellas
o adaptar las existentes.
Requisitos básicos relativos a la seguridad:

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan
su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Conforme a la Exigencia básica de seguridad estructural (SE), las características del proyecto aseguran que el
edificio tendrá un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que
pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
El edificio se ha proyectado de forma que cumpla con una fiabilidad adecuada las exigencias básicas que se
establecen en los apartados de los Documentos Básicos DB-SE, DB-SE-AE, DB-SE-C, (DB-SE-A), (DB-SE-F),
(DB-SE-M), (la EHE Instrucción de Hormigón Estructural), y los parámetros objetivos y procedimientos que
especifican.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la
Página | 15
actuación de los equipos de extinción y rescate.

Conforme a la Exigencia básica de seguridad en caso de incendio (SI), la intervención propuesta reduce a límites
aceptables el riesgo de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental
como consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se
establecen en los apartados del Documento Básico DB-SI, y los parámetros objetivos y procedimientos que
especifica.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
personas.
Conforme a la Exigencia básica de Seguridad de Utilización (SUA), la intervención propuesta reduce a límites
aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto del edificio como
El edificio se ha proyectado de tal forma que, se cumplan las exigencias básicas SUA1, SUA2, SUA3 y SUA4,
con los parámetros objetivos y procedimientos que especifican, las secciones SUA1, SUA2, SUA3 y SUA4 del
Documento Básico DB-SUA.
Conforme a la Exigencia básica de Seguridad de Utilización (SUA), la intervención propuesta reduce a límites
aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto del edificio como
El edificio se ha proyectado de tal forma que, se cumplan la exigencia básica SUA8, con los parámetros objetivos
y procedimientos que especifica, la sección SUA8, del Documento Básico DB-SUA.
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Conforme a la Exigencia básica de salubridad (HS), la intervención propuesta reduce a límites aceptables el
riesgo de que los usuarios, dentro del edificio y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o
enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en
su entorno inmediato, como consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que se cumplan las exigencias básicas HS1, HS2, HS4 y HS5, que se
establecen en las secciones HS1, HS2, HS4 y HS5 del Documento Básico DB-HS, y los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica.
El edificio se ha proyectado de tal forma que, en el interior de las viviendas, los almacenes de residuos, los
trasteros, los aparcamiento y garajes, se cumpla la exigencia básica HS3 con los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica la sección HS3 del Documento Básico DB-HS.
El edificio se ha proyectado de tal forma que, en los locales de otros tipos, se cumpla la exigencia básica HS3
adoptando criterios análogos a los que caracterizan las condiciones establecidas en la sección HS3 del
Documento Básico DB-HS.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y
les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Conforme al Requisito Básico de Protección frente al ruido (HR), la intervención propuesta limita, dentro de los
edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda
producir a los usuarios como consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado, se construirá y se mantendrá de tal forma que los elementos constructivos que
conforman sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido
aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el
ruido reverberante de los recintos.
De manera que se cumplan los parámetros objetivos y sistemas de verificación cuyo cumplimiento asegura la
satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad que el Documento
Básico _DB HR Protección frente al ruido_ especifica.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria
para la adecuada utilización del edificio.
Conforme a la Exigencia básica de ahorro de energía (HE), la intervención propuesta consigue un uso racional
de la energía necesaria para la utilización del edificio reduciendo a límites sostenibles su consumo y
consiguiendo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de
las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que se cumplan las exigencias básicas HE1, HE2, HE3 y HE4, que se
establecen en las secciones HE1, HE2, HE3 y HE4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
El edificio se ha proyectado de tal forma que se cumplan las exigencias básicas HE1, HE2, HE3 y HE4, que se
establecen en las secciones HE1, HE2, HE3 y HE4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
Página | 16
La intervención propuesta sobre el edificio se ha llevado a cabo de tal forma que se cumpla la exigencia básica
HE 4 que se establece en la sección HE 4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica, según el alcance del proyecto que se describe en esta memoria.
Cumplimiento de otras normativas
Código Técnico de la Edificación

ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda (BOE 23-09-2009) Corrección de errores y erratas de la Orden
Viv-984-2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de
la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de
octubre.
ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda 15-04-2009 (BOE 23-04-2009) modifican determinados
documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de
marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
ORDEN VIV-1744-2008 Ministerio de Vivienda 09-06-2008 (BOE 19-06-2008) Registro General del CTE.
Documento Básico HR, PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.
Documento Básico HE, AHORRO DE ENERGÍA.
Documento Básico HS, SALUBRIDAD.
Documento Básico SE, SEGURIDAD ESTRUCTURAL.
Documento Básico SE-A, Seguridad Estructural - ACERO.
Documento Básico SE-AE, Seguridad Estructural - ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN.
Documento Básico SE-C, Seguridad Estructural - CIMIENTOS.
Documento Básico SE-F, Seguridad Estructural - FÁBRICA.
Documento Básico SE-M, Seguridad Estructural - ESTRUCTURAS DE MADERA.
Documento Básico SI, SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
Documento Básico SUA, SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN y ACCESIBILIDAD.
ESTRUCTURAS
REAL DECRETO 997-2002 Ministerio de Fomento 27-09-2002 (BOE 11-10-2002) Norma de Construcción
Sismorresistente: Parte general y edificación (NCSE-02).
ORDEN 03-04-2001 Ministerio de Ciencia y Tecnología (BOE 11-04-2001) Marcado CE obligatorio para
cementos comunes.
REAL DECRETO 1247-2008 Ministerio de Presidencia 18-07-2008 (BOE 22-08-2008, Corección de errores BOE
24-12-2008) Instrucción de hormigón estructural EHE.
RESOLUCIÓN 29-07-1999 Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo (BOE 15-09-1999)
disposiciones sello INCE para hormigón preparado adaptadas a la EHE.
ORDEN PRE/3796/2006. 11/12/2006. Ministerio de la Presidencia.
Se modifican las referencias a normas UNE que figuran en el anexo al R.D. 1313/1988, por el que se declaraba
obligatoria la homologación de los cementos para la fabricación de hormigones y morteros para todo tipo de
obras y productos prefabricados.
BOE 14/12/2006
EDIFICACIONES Y ACTIVIDADES
LEY 13-1982 Jefatura del Estado 07-04-1982 (BOE 30-04-1982) Integración social de los minusválidos.
REAL DECRETO 556-1989 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo 19-05-1989 (BOE 23-05-1989) Medidas
mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
GUÍA TÉCNICA Ministerio de Fomento Guía Técnica de Accesibilidad en la Edificación 2001.
LEY 15-1995 Jefatura del Estado 30-05-1995 (BOE 31-05-1995) Límites del dominio sobre inmuebles para
eliminar barreras Arquitectónicas.
LEY 51-2003 Jefatura del Estado 02-12-2003 (BOE 03-12-2003) Igualdad de oportunidades y accesibilidad
universal.
REAL DECRETO 505-2007 Ministerio de la Presidencia 20-04-2007 (BOE 11-05-2007) Condiciones básicas de
accesibilidad y utilización de los edificios y de los espacios públicos urbanizados.
ORDEN VIV-561-2010 Ministerio de Vivienda 01-02-2010 (BOE 11-03-2010) Desarrolla el Documento Técnico
de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos
urbanizados.
DECRETO 161-1989 Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes 30-10-1989 (DOGV 08-11-1989)
Procedimiento de expedición de cédulas de habitabilidad.
DECRETO 151-2009 Conselleria de Media Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda (DOCV 07-10-2009)
Exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento. DC-09.
ORDEN 07-12-2009 Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda (DOCV 18-12-2009,
Corrección de errores DOCV 29-12-2009) Condiciones de Diseño y Calidad DC-09, desarrolla el Decreto 151-
Página | 17
2009.
ORDEN 19/2010. 07/09/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Modificación de la Orden de 7 de diciembre de 2009 por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad
en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de octubre, del Consell.
DOCV 17/09/2010
DECRETO 127-2006 Conselleria de Territorio y Vivienda 15-09-2006 (DOGV 20-09-2006) Desarrollo de la ley
2-2006.
REAL DECRETO 1712-1991 Ministerio de Sanidad y Consumo 29-11-1991 (BOE 04-12-1991) Registro General
sanitario.
DECRETO 256-1994 Conselleria de Industria, Comercio y Turismo 20-12-1994 (DOGV 17-01-1995) Autorización
grandes superficies de venta al detalle.
DECRETO 3565-1972 Ministerio de Vivienda 23-12-1972 (BOE 15-01-1973) Normas tecnológicas de la
edificación NTE.
ORDEN 27-09-1974 Ministerio de Vivienda (BOE 30-09-1974) Desarrolla el Decreto 3565-1972 sobre NTE.
ORDEN 04-07-1983 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo (BOE 04-08-1983) Nueva clasificación
sistemática de las NTE.
LEY 38-1999 Jefatura del Estado 05-11-1999 (BOE 06-11-1999) Ordenación de la edificación _ LOE.
INSTRUCCIÓN 11-09-2000 Ministerio de Justicia (BOE 21-09-2000) Forma de acreditar garantías del Art.20.1
de la LEY 38-1999.
LEY 3-2004 Presidencia de la Generalitat 30-06-2004 (DOGV 02-07-2004 y BOE 20-07-2004) Ordenación y
Fomento de la calidad de la edificación _LOFCE-.
LEY 8-2004 Presidencia de la Generalitat 20-10-2004 (DOGV 21-10-2004 y BOE 22-11-2004) Ley de la Vivienda
de la Comunidad Valenciana.
DECRETO 132-2006 Conselleria de Infraestructuras y Transporte 29-09-2006 (DOGV 03-10-2006) Documentos
reconocidos para la calidad de la Edificación.
RESOLUCION . 25/10/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado: Criterios técnicos para el
control externo de la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. (DRD 06/10).
DOCV 18/11/2010
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: "CERMA. Calificación Energética

Residencial Método Abreviado" (DRD 05/10)
DOCV 20/08/2010
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: "Catálogo de Elementos Constructivos"

(DRA 02/10)
DOCV 20/08/2010
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación siguiente, Guía de estudios geotécnicos
para cimentación de edificios y urbanización. (DRB 02/10)
DOCV 23/07/2010
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación "Guía de la baldosa de terrazo" (DRB 07/09).
DOCV 22/01/2010
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación "Guía para la inspección y evaluación de
daños en edificios por inundaciones" (DRB 08/09)
DOCV 22/01/2010
Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: "Guía para Inspección y Evaluación
Complementaria de estructuras hormigón en edificios existentes" (DRB 05/09) y "Guía para Intervención en
estructuras..." (DRB 06/09)
*Editadas por el IVE.
DOCV 18/09/2009
Página | 18
Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: "Aplicación informática para elaborar la
documentación informativa de las características del edificio DICE" (DRD/03/09) y el "Conversor de datos
CALENER-FIDE" (DRD/04/09).
DOCV 15/07/2009
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: Guía de proyecto de perfil de calidad
específico de ahorro de energía y sostenibilidad. (DRA 03/09).
DOCV 26/05/2009
Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: Pruebas de servicio: de estanquidad de

cubiertas, de estanquidad de fachadas, de la red interior de suministro de agua y de las redes de evacuación de
aguas. (DRC 05-08/09)
DOCV 26/05/2009
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado Aplicación informática de

opciones simplificadas de energía (OSE). (DRD 02/09)
DOCV 26/05/2009
DECRETO 132/2006. 29/09/2006. Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
Regula los Documentos Reconocidos para la Calidad en la Edificación.
*Aprueba 13 Documentos Reconocidos (ver anexo del Decreto) *Algunos de ellos, están editados por el IVE.
DOGV 03/10/2006
DECRETO 25/2011. 18/03/2011. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda (LE/11)
*Entrará en vigor a los tres meses de su publicación. *Será de aplicación a los edificios de vivienda o alojamiento
cuya licencia municipal de edificación se solicite con posterioridad a su entrada en vigor.
DOCV 23/03/2011
INSTRUCCION 1/1999. 30/07/1999. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
Criterios de aplicación de las normas de control de calidad de la edificación de viviendas y su documentación

mediante el Libro de control (LC/91).
*Criterios referidos a la EHE (Instrucción de Hormigón Estructural)
DOGV 09/09/1999
ORDEN . 30/09/1991. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
Aprueba el Libro de Control de Calidad en Obras de Edificación de Viviendas (LC-91).
*Desarrolla el Decreto 107/1991. *Fue modificada por Orden 28-11-91, que fue anulada, a su vez, en
cumplimiento de sentencia, por Orden 12-3-2001. *Ampliada por Circular 3/1992, Decreto 164/1998 y por la
Instrucción nº1 de 30-7-99.
DOGV 08/10/1991.
*Derogada parcialmente por DECRETO 1/2015, de 9 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento
de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación.
DECRETO 58/2006. 05/05/2006. Conselleria de Sanidad y (Seguridad Social).
Desarrolla, en el ámbito de la Comunitat Valenciana, el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se
establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
DOGV 09/05/2006
Se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron,
respectivamente, el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de
Página | 19
Rehabilitación de Edificios y Viviendas.
*Modificaciones relativas al Informe de Conservación del Edificio -ICE- y al Informe de Inspección Técnica del
Edificio -ITE-. *Orientación sobre honorarios: ver Orden 28-9-2009 (derogada).
DOCV 03/05/2011
INSTRUCCION 1/2009. 16/07/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Instrucción interpretativa del Decreto 107/1991, así como de su desarrollo, por la Orden de 30 de septiembre de
1991, por la que se aprueba el Libro de Control de Calidad en Obras de Edificación de Viviendas.
DOCV 07/08/2009
Reglamento de Viviendas de Protección Pública.
*Deroga (salvo el Tit. III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales), el Decreto 75/2007, Reglamento
de Protección Pública de la Vivienda. *Modificado por Decreto 105/2010.
DOCV 01/07/2009
DECRETO 1/2015. 09/01/2015. Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
Por el que se aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación.
*Deroga el Decreto 107/1991, por el que se regula el control de calidad de la edificación residencial; el Decreto
55/2009, por el que se aprueba el Certificado Final de Obra; el Decreto 107/2005 y las Órdenes de 30-09-1991
y 06-02-2002.
DOCV 12/01/2015.
RESOLUCIÓN 07-12-1971 Ministerio de Gobernación (BOE 23-12-1971) Instalación de Casilleros Domiciliarios.
REAL DECRETO 1829-1999 Ministerio de Fomento 03-12-1999 (BOE 31-12-1999) Reglamento de los servicios
postales _ casilleros domiciliarios en artículos 34-37 -.
REAL DECRETO 503-2007 Ministerio de Fomento 20-04-2007 (BOE 09-05-2007) Modificación de los artículos
37,45 y 47 del Real Decreto 1829-1999.
INSTALACIONES
REAL DECRETO 312-2005 Ministerio de la Presidencia 18-03-2005 (BOE 02-04-2005) Clasificación de
Productos y elementos constructivos por su reacción y resistencia frente al fuego. *Modificado por R.D. 110/2008
que deroga el 2º párrafo del apdo.4.1 del anexo IV.
VARIOS
RESOLUCIÓN 14-06-2001 Secretaria General de Medio Ambiente (BOE 12-07-2001) Plan Nacional de residuos
de Construcción y demolición (PNRCD) 2001-2006
REAL DECRETO 105-2008 Ministerio de la Presidencia 01-02-2008 (BOE 13-02-2008) Regula la Producción y
Gestión de residuos de construcción y demolición.
DECRETO 200-2004 Conselleria de Territorio y Vivienda 01-10-2004 (11-10-2004) Residuos inertes en la
construcción.
Página | 20
proyecto
Proyecto de vivienda unifamiliar aislada sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante)
FICHA URBANÍSTICA
emplazamiento nº municipio
Calle Vega 3 ALFAZ DEL PI (ALICANTE)
número/s referencia catastral presupuesto ejecución material
5831204YH5753S0001KM 230.500,00 €
promotor
CEZARY KUCHARSKI - NIE:X2378414F
arquitecto/a autor/a
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ, NIE/CIF: X6487290W
figuras de planeamiento vigente
planeamiento municipal (PGOU, NNSS, PDSU, otros) fecha aprobación definitiva
Plan General de Ordenación Municipal 06/1987
planeamiento complementario (PP, PRI, DIC, ED, PATRICOVA, otros)
NORMATIVA ESPECÍFICA DEL “PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
régimen urbanístico
clasificación y uso del suelo zona de ordenación
SUELO URBANO, USO RESIDENCIAL
normativa urbanística planeamiento en proyecto
1. superficie parcela mínima 800,00 m2 818,21 m2
parcelación del suelo
2. ancho fachada mínimo 6,00 m > 6,00 m
3. uso global / predominante RESIDENCIAL RESIDENCIAL
usos del suelo 4. usos compatibles HOTELERO /
5. usos complementarios / /
6. altura máxima de cornisa 7,00 m 6,20 m
7. áticos retranqueados SI NO ✔ %255$5 SI NO ✔ %255$5
alturas de la edificación 8. altillos / entreplantas SI NO ✔ %255$5 SI NO ✔ %255$5
9. altura planta semisótano s/rasante / /

10. altura máxima de cumbrera / /
11. sótanos / semisótanos SI ✔ NO %255$5 SI NO ✔ %255$5
volumen de la
12. número máximo de plantas PB+I PB+I
edificación
13. coeficiente de edificabilidad 0,30 m²/ m² (245,46 m²) 0,30m²/ m² (244,66 m²)
14. profundidad edificable / /
15. separación a linde fachada 5,00 m 5,00 m
situación de la 16. separación a lindes laterales / traseros 3,00 m 3,00 m
edificación 17. retranqueo de fachada / /
18. separación mínima entre edificaciones / /
19. máxima ocupación en planta 30% (245,46 m²) 23% (193,46 m²)
UHOOHQDUHQORVFDVRVGHGHUULERyUHIRUPDDGHPiVGHORVSDUiPHWURVXUEDQtVWLFRVTXHUHVXOWHQDIHFWDGRVHQFDGDFDVR
proyectos de derribo intervención total o parcial en edificación catalogada o con algún tipo
de protección afectando a partes o elementos protegidos
SI NO ✔ %255$5
proyectos de reforma /
cambio de algún uso de los existentes en el edificio SI NO ✔ %255$5
rehabilitación
el edificio está fuera de ordenación SI NO ✔ %255$5
observaciones
Este proyecto SI ✔ NO CUMPLE la normativa urbanística vigente de aplicación, a los efectos establecidos en el Libro III de
Disciplina Urbanística de la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y sus
modificaciones. Declaración que efectúan los abajo firmantes, bajo su responsabilidad.
Alfaz del Pi ,a 20 de ABRIL de 2020
32CEZARY KUCHARSKI - NIE:X2378414F
El/los
El/l
/l/los
os arquitecto/s El/ los Pr
Prom
Promotor/es
omotor/es
om
COACV Ficha urbanística / V1.B Aprobada JG 0.06.2019

Descripción de la geometría del edificio
Geometría:
La geometría de la edificación es la que se recoge en el conjunto de planos que
describen el proyecto.
Volumen:
El volumen de la edificación es el que se recoge en el conjunto de planos que
describen el proyecto, cumpliendo con las ordenanzas urbanísticas y los
parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.
Accesos:
Se cuenta con 1 acceso peatonal y 1 acceso rodado.
Evacuación:
El solar cuenta con dos linderos de contacto con el espacio público, CALLE VEGA.
Cuadro de Superficies
A. Superficies CONSTRUIDAS:
SUPERFICIE CERRADA VIVIENDA* SUPERFICIE TECHADA** SUPERFICIE ABIERTA***
SÓTANO *** 161,16 m2 ENTRADA PARKING 5,95m2 TERRAZA 1 49,53m2

PB 108,63 m2 PISCINA 48,47m2
P1 133,06 m2 TERRAZA 2 43,62m2
PARKING+INST 29,33m2
TERRAZA ISLA 33,75m2
TERRAZA 3 30,82m2
TERRAZA 4 15,70m2
TERRAZA 5 7,85m2
SOLARIUM 145,80m2
SUBTOTAL 402,85 m2 SUBTOTAL 5,95 m2 SUBTOTAL 404,87 m2
TOTAL 750,67 m2
B. Superficies COMPUTABLES del edificio:
TOTAL
CERRADA ABIERTA
VIVIENDA ABIERTA*** (m2) SÓTANOS COMPUTABLE
* (m2) TECHADA** (m2)
(m2)
SÓTANO - - - 161,16 -
PB 108,63 2,97 (5,95) 204,70 - 111,60
P1 133,06 - 54,37 - 133,06

CUBIERTA - - 145,80 - -
TOTALES 244,66
*Computabilidad del 100%

**Computabilidad del 50%
***Computabilidad del 0%
Normativa Proyecto
SUPERFICIE
800,00 m2 818,21 m²
PARCELA
OCUPACIÓN MÁX. 30% (245,46 m²) 23% (193,46 m²)
0,30 m2/m² 0,30 m2/m²
EDIFIBILIDAD MÁX.
245,46 m² 244,66 m²
Página | 22
Descripción general de parámetros
Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a

considerar en el proyecto respecto al:
A. Sistema estructural
A.010. Cimentación y contención
Descripción sistema:
Cimentación directa por zapatas aisladas de hormigón armado.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El sistema de cimentación queda definido a partir de los datos obtenidos del estudio geotécnico y de las
variables básicas de cálculo, establecido en los apartados 3.3 y 2.3, respectivamente, del DB SE-C.
- La resistencia y la estabilidad de la estructura son las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos
frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios,
y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se
facilite el mantenimiento previsto, según DB SE.
Las características del terreno se determinan en su reconocimiento y cuyos resultados se reflejan en el estudio
geotécnico, según se establece en el apartado 3 del DB SE-C.
A.020. Estructura portante

Con soporte de hormigón armado y metálico de perfiles conformados y viga de
hormigón armado.
Parámetros:
las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, la aptitud al servicio es conforme con el
uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable
la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías
inadmisibles, según DB SE AE.
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.3.4 del DB SE AE, que hace referencia al coeficiente eólico.
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
- Las estructuras horizontal y vertical del edificio cumplen con lo expuesto en el apartado 3.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de seguridad para las acciones los establecidos en la tabla
4.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de simultaneidad para las acciones los establecido en la
tabla 4.2 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura mantenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
para mantener durante un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la
integridad y/o el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado correspondiente);
se ha diseñado la estructura cumpliendo los requisitos establecidos en la sección 6 del DB SI.
A.030. Estructura horizontal

De forjado reticular de hormigón armado y vigas de hormigón armado con viguetas
de hormigón armado y piezas de entrevigado de hormigón.
Parámetros:
Página | 23
edificios.
4.1 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura ma-ntenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
A.070. Estructura escaleras

Interior de un tramo de hormigón con revestimiento cerámico
Parámetros:
edificios.
4.1 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura mantenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
B. Sistema envolvente
B.010. Fachadas
De doble mediante hoja de fábrica de ladrillo cerámico con revestimiento contínuo
con aislamiento por el interior y hoja interior de trasdosado de PYL.
Parámetros:
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto, el edificio cumple con lo
exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los edificios.
Con el fin de facilitar la intervención de los equipos de rescate y extinción de incendio, se han dispuesto los
huecos de fachada atendiendo a lo establecido en el apartado 2 del DB SI-5.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
Página | 24
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de impacto, tanto los elementos fijos que sobresalen de las fachadas como los
elementos volados y salientes situados sobre zonas de circulación, cumplen el apartado 1.1 del DB SUA 2.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- El arranque de la fachada desde la cimentación debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.2 del DB HS
1.
- El encuentro de la fachada con los forjados debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.3 del DB HS 1.
- El encuentro de la fachada con los pilares debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.4 del DB HS 1.
- El sistema de impermeabilización en el encuentro del muro con las fachadas debe cumplir lo dispuesto en el
apartado 2.1.3.1 del DB HS 1.
- Las características de las fachadas corresponden con las especificadas en el apartado 2.3.2 del DB HS 1,
según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.3.1 de la misma sección. Las características de los
puntos singulares de dichas fachadas corresponden con las especificadas en el apartado 2.3.3 del mismo
documento.
- Las juntas de dilatación de la hoja principal deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.1 del DB HS 1.
- Los anclajes a la fachada deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.8 del DB HS 1.
- Los antepechos y remates superiores de la fachada deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.7 del
DB HS 1.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Con el fin de limitar la propagación exterior horizontal de un incendio, tanto en el edificio considerado como a
otros edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 2 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar la propagación exterior vertical de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 3 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, las fachadas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento
acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento
acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Los huecos y las partes ciegas de las fachadas y cubiertas cumplen con los valores mínimos establecidos para
los parámetros acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
B.020. Carpintería exterior (H) + Sistema de oscurecimiento (Pr)

Carpintería exterior de hueco de ventana doble deslizante-deslizante de marco
metálico con rotura de puente térmico y sin capialzado y acristalamiento de vidrio
doble.
Sistema de oscurecimiento mediante celosía chapa perforada.
Parámetros:
Con el fin de asegurar la calidad del aire interior, el edificio dispone de los medios para que sus recintos se
puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el
uso normal del edificio, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción
y expulsión del aire viciado por los contaminantes, de tal modo que las carpinterías exteriores y los lucernarios
cumplen las condiciones de diseño del sistema de ventilación establecidas en el punto 1 del apartado 3.1.1, el
apartado 3.2.6 y las condiciones de dimensionado expuestas en el apartado 4.4, del DB HS 3.
edificios.
Con el fin de evacuar a los ocupantes del edificio para que puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro
dentro del mismo en condiciones de seguridad en caso de incendio, las carpinterías interiores se han
Página | 25
dimensionado atendiendo a la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-3. Del mismo modo todos los elementos de
carpinterías interiores o exteriores situados en recorridos de evacuación cumplen con lo establecido en el
apartado 6 del DB SI-3.
Con el fin de facilitar la intervención de los equipos de rescate y extinción de incendio, se han dispuesto los
huecos de fachada atendiendo a lo establecido en el apartado 2 del DB SI-5.
características:
- Las carpinterías exteriores y lucernarios que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido
en los apartados 2.1, 2.2, 2.3 y 3.2.4 del DB HE 1.
2.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de impacto:
- Las grandes superficies acristaladas que se pueden confundir con puertas o aberturas, cumplen el punto 1
del apartado 1.4 del DB SUA 2.
- Las superficies acristaladas situadas en las áreas de impacto que se establecen en el punto 2 del apartado
3.2 del DB SUA 1, cumplen las condiciones indicadas en los puntos 1 y 3 del mismo apartado.
Con el fin de limitar la propagación exterior horizontal de un incendio, tanto en el edificio considerado como a
otros edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 2 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar la propagación exterior vertical de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 3 del apartado 1 del DB SI-2.
Los aireadores y las cajas de persianas cumplen con los valores mínimos establecidos para los parámetros
acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
B.030. Cubiertas en contacto con el aire exterior (C1)

Plana con formación de pendientes transitable con aislante con lámina
impermeable invertida con acabado de grava.
Parámetros:
edificios.
- Las cubiertas del edificio cumplen con lo exigido en el apartado 3.5 del DB SE AE, referente a la sobrecarga
de nieve.
características:
2.2 del DB HE 1.
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
- El sistema de formación de pendientes en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.1 del DB
Página | 26
HS 1.
- La capa de impermeabilización en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.3 del DB HS 1.
- La capa de protección en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.5 del DB HS 1.
- Las características de las cubiertas corresponden con las especificadas en el apartado 2.4.2 del DB HS 1,
del mismo modo las características de los componentes de dichas cubiertas cumplen lo expuesto en el apartado
2.4.3 de la misma sección. Las características de los puntos singulares de las cubiertas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.4.4 del mismo documento.
producidas por el ruido a los usuarios, las cubiertas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
Para limitar el riesgo de propagación exterior de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios, las cubiertas de la edificación cumplen con las exigencias establecidas en el apartado 2 del DB SI-2.
B.070. Suelos apoyados sobre el terreno (S1)

Suelo elevado de forjado reticular con impermeabilización y sin aislamiento.
Parámetros:
características:
2.2 del DB HE 1.
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos, en función de su localización, tienen una clase
adecuada al punto 3 del apartado 1 del DB SUA 1, quedando excluidas las zonas de uso restringido. La
clasificación de los tipos de suelos en función de su valor de resistencia al deslizamiento, se encuentra en la
tabla 1.1 del mismo apartado.
- Las características de los suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.2 del DB HS 1,
puntos singulares de dichos suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.3 del mismo
documento.
Excepto en zonas de uso restringido, y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o
tropiezos, los suelos no presentan irregularidades según contempla el punto 1 del apartado 2 del DB SUA 1.
B.080. Suelos en contacto con espacios no habitables (S2)

Forjado reticular sin impermeabilización y con aislamiento.
Parámetros:
características:
Página | 27
2.2 del DB HE 1.
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
documento.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, la compartimentación contra
incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos, por tanto los elementos
constructivos que separen éstos espacios ocultos cumplen las exigencias y condiciones que se establecen en
el punto 1 del apartado 3 del DB SI-1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, las cámaras de aire no estancas
(ventiladas) cumplen con las exigencias establecidas en el punto 2 del apartado 3 del DB SI-1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación;

- los elementos constructivos que separen locales de riesgo especial cumplen las exigencias y condiciones
que se establecen en la tabla 2.2 del apartado 2 del DB SI-1.
- los elementos de compartimentación de incendios cumplen las condiciones que se establecen en el punto 3
del apartado 3 del DB SI-1.
producidas por el ruido a los usuarios, los suelos en contacto con el exterior totalmente acabados, que conforman
cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites
de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos
(aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de
los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
B.090. Suelos en contacto con aire exterior (S3)

Forjado reticular con impermeabilización y con aislamiento.
Parámetros:
características:
2.2 del DB HE 1.
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
Página | 28
documento.
producidas por el ruido a los usuarios, los suelos en contacto con el exterior totalmente acabados, que conforman
cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites
de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos
(aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de
los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Los suelos en contacto con el aire exterior cumplen con los valores mínimos establecidos para los parámetros
acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
C. Sistema de compartimentación
C.010. Particiones
Partición vertical mediante placas de yeso laminado autoportante.
Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos constructivos,
decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de reacción al fuego acorde a lo
establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
características:
- Las particiones interiores que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados
2.1 y 2.2 del DB HE 1.
- Las particiones interiores que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados
3.2.3.1 y 3.2.3.2 del DB HE 1.
DB HE 1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, la compartimentación contra
incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos, por tanto los elementos
constructivos que separen éstos espacios ocultos cumplen las exigencias y condiciones que se establecen en
el punto 1 del apartado 3 del DB SI-1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, los e

- Lementos constructivos que separen locales de riesgo especial cumplen las exigencias y condiciones que
se establecen en la tabla 2.2 del apartado 2 del DB SI-1.
- Lementos de compartimentación de incendios cumplen las condiciones que se establecen en el punto 3 del
Con el fin de limitar la propagación interior de un incendio en el edificio, los elementos que delimitan distintos
sectores de incendio cumplen lo establecido en la tabla 1.2 del apartado 1 del DB SI-1.
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de separación totalmente acabados,
que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar
los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de
ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El
cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias
básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
Página | 29
C.020. Carpinteria interior

Puerta de paso de hojas ciegas, abatibles.
Parámetros:
Con el fin de evacuar a los ocupantes del edificio para que puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro
dentro del mismo en condiciones de seguridad en caso de incendio, las carpinterías interiores se han
dimensionado atendiendo a la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-3. Del mismo modo todos los elementos de
carpinterías interiores o exteriores situados en recorridos de evacuación cumplen con lo establecido en el
Con el fin de limitar el riesgo de aprisionamiento:

- La fuerza de apertura de las puertas de salida se adecua a lo establecido en el punto 3 del apartado 1 del
DB SUA 3.
- Las puertas de un recinto que disponen de dispositivo de bloqueo desde el interior cumplen las condiciones
expuestas en el punto 1 del apartado 1 del DB SUA 3.
- Tanto los mecanismos de apertura y cierre de las puertas como el espacio de barrido de las mismas en
pequeños recintos y espacios, cumplen lo establecido en el punto 2 del apartado 1 del DB SUA 3.
Con el fin de limitar el riesgo de impacto:
- La altura libre en zonas de circulación y en los umbrales de las puertas cumple lo establecido en el punto 1
del apartado 1.1 del DB SUA 2.
- Las puertas de paso situadas en el lateral de los pasillos cuya anchura es menor de 2,5 m, excepto en zonas
de uso restringido, cumplen el punto 1 del apartado 1.2 del DB SUA 2.
C.030. Barreras de protección
Barandilla de obra y vidrio.
Parámetros:
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto, las barandillas y/u otros
elementos divisorios cumplen con lo establecido en el apartado 3.2 del DB SE AE.
Con el fin de limitar el riesgo de ahogamiento, la piscina en la que el acceso de niños a la zona de baño no está
controlado, dispone de una barrera de protección que cumple lo establecido en el apartado 1.1 del DB SUA 6.
Con el fin de limitar el riesgo de caídas:

- Los pasamanos de las escaleras y rampas cumplen lo establecido en el apartado 4.2.4 del DB SUA 1. Del
mismo modo, los pasamanos de las rampas cumplen lo establecido en el apartado 4.3.4 del mismo documento.
- Se han dispuesto barreras de protección atendiendo a lo estipulado en el apartado 3.1 del DB SUA 1,
asimismo dichas barreras de protección tienen las características exigidas en el apartado 3.2 del DB SUA 1.
D. Sistema de acabados
D.010. Revestimientos exteriores
Hormigón.
Parámetros:
características, los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el
apartado 4.1 del DB HE 1.
escorrentías, del terreno o de condensaciones, las características de las fachadas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.3.2 del DB HS 1, según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.3.1
de la misma sección. Las características de los puntos singulares de dichas fachadas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.3.3 del mismo documento.
Página | 30
D.020. Revestimientos interiores

Pintura
Enlucido
Parámetros:
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de separación totalmente acabados,
que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar
los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de
ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El
cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias
básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
D.030. Solados
De pavimento cerámico sobre capa de autonivelante con lamina anti-impacto
Parámetros:
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos de separación horizontal totalmente
acabados, que conforman cada recinto protegido de un edificio, junto con los elementos constructivos
adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores
límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en
el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura
la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito
básico de protección frente al ruido.
D.040. Acabados de cubierta

De grava y pavimento cerámico
Parámetros:
producidas por el ruido a los usuarios, las cubiertas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
Página | 31
D.050. Falsos techos

No registrable con cámara de aire suspendido mediante perfiles metálicos sin
aislamiento y revestimiento interior de placas de yeso laminado en partes de techo
con bajadas de saneamiento.
Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos
constructivos, decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de
reacción al fuego acorde a lo establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de
molestias producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de
separación totalmente acabados, que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos
constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo
y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido
de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
E. Sistema de acondicionamiento ambiental, instalaciones y servicios
E.040. Electricidad
Electricidad
Parámetros:
La instalación eléctrica cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento
E.050. Alumbrado
Alumbrado
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética del edificio, tanto el rendimiento energético como el
diseño de las instalaciones de iluminación cumplen los parámetros establecidos en la sección 3 del DB HE.
E.070. Fontanería
Fontanería
Parámetros:
Con el fin de que el edificio disponga de suministro para su equipamiento higiénico previsto de agua apta para
el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red,
incorporando los medios que permitan el ahorro y el control del agua:
- La instalación de suministro de agua cumple lo expuesto en la sección 4 del DB HS.
- La instalación dispondrá de sistemas anti retorno, cumpliendo así lo expuesto en el apartado 2.1.2 del DB
HS 4.
- Los elementos que componen la instalación cumplirán lo expuesto en el apartado 3.2 del DB HS 4.
- Los materiales que se vayan a utilizar en la instalación, en relación con su afectación al agua que suministren,
cumplirán lo expuesto en los puntos 3 y 5 del apartado 2.1.1 del DB HS 4.
La instalación de fontanería cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
E.080. Recogida y Evacuación de Residuos líquidos y sólidos
Recogida y Evacuación de Residuos líquidos y sólidos
Página | 32
Parámetros:
Con el fin de reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro del edificio y en condiciones
normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que el edificio se deteriore
y de que deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato:
- El revestimiento interior de las paredes del almacén de contenedores de residuos cumple lo expuesto en el
apartado 2.1.3 del DB HS 2.
- El solado del almacén de contenedores de residuos cumple lo expuesto en el apartado 2.1.3 del DB HS 2.
E.090. Evacuación de aguas

Evacuación de aguas
Parámetros:
Con el fin de extraer las aguas residuales generadas de forma independiente o conjunta con las precipitaciones
atmosféricas y con las escorrentías:
- El edificio dispone de medios adecuados a este fin cumpliendo lo expuesto en la sección 5 del DB HS.
- Las instalaciones de evacuación, así como sus elementos, deberán diseñarse y dimensionarse según lo
expuesto en los apartados 3 y 4 del DB HS 5.
- Las instalaciones de evacuación deberán cumplir las exigencias definidas en el apartado 2 del DB HS 5.
Las aguas residuales generadas se extraen de forma independiente o conjunta con las precipitaciones
atmosféricas y con las escorrentías, y el número de sumideros instalados en la cubierta del edificio se
corresponde con el especificado en el apartado 4.2.1 del DB HS 5.
E.100. Ventilación. Calidad del aire interior

Ventilación. Calidad del aire interior
Parámetros:
Con el fin de asegurar la calidad del aire interior, el edificio dispone de los medios para que sus recintos se
puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el
uso normal del edificio, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción
y expulsión del aire viciado por los contaminantes:
- De tal modo que las carpinterías exteriores y los lucernarios cumplen las condiciones de diseño del sistema
de ventilación establecidas en el punto 1 del apartado 3.1.1, el apartado 3.2.6 y las condiciones de dimensionado
expuestas en el apartado 4.4, del DB HS 3.
- Los elementos de ventilación como: aberturas, bocas de ventilación, conductos, aspiradores y/o extractores,
cumplen las condiciones establecidas en el apartado 3.2 y se han dimensionado atendiendo al apartado 4 del
DB HS 3.
E.130. Telecomunicaciones
Telecomunicaciones
Parámetros:
Las instalaciones de telecomunicaciones cumplen con lo establecido en las normativas específicas enumeradas
en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
E.140. Instalación térmica

Instalación térmica
Parámetros:
Con el fin de proporcionar el bienestar térmico a los ocupantes del edificio, limitando el rendimiento de las mismas
y de sus equipos, las instalaciones térmicas cumplen lo indicado en la sección 2 del DB HE. Esta exigencia se
desarrolla actualmente en el vigente RITE.
F. Equipamiento
F.010. Baño
Inodoro con cisterna
Lavabo
Ducha
Parámetros:
El equipamiento de calefacción y aire acondicionado cumple con lo establecido en las normativas específicas
enumeradas en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
Página | 33
El equipamiento de gas cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
El equipamiento sanitario cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
F.020. Cocina
Fregadero doméstico
Cocina/Horno
Microondas
Lavavajillas
Parámetros:
F.030. Lavadero
Lavadora doméstica
Unidad Exterior
Parámetros:
F.040. Instalaciones Industriales

Caldera para ACS con sistema de aerotermia
Parámetros:
Estas instalaciones cumplen con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento
Página | 34
1.4 Prestaciones
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD EN CASO DE
SI
INCENDIO
1 2 3
SI 01 Propagación interior. X
SI 02 Propagación exterior. X
SI 03 Evacuación de ocupantes. X
SI 04 Instalaciones de protección contra incendios. X
SI 05 Intervención de bomberos. X
SI 06 Resistencia al fuego de la estructura. X
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SUA
Y ACCESIBILIDAD
1 2 3
SUA 01 Seguridad frente al riesgo de caidas. X
SUA 02 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento. X
SUA 03 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento. X
SUA 04 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada. X
SUA 05 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación. X
SUA 06 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
SUA 07 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento. X
SUA 08 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo. X
SUA 09 Accesibilidad. X
HS JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SALUBRIDAD
1 2 3
HS 01 Protección frente a la humedad. X
HS 02 Recogida y evacuación de residuos. X
HS 03 Calidad del aire interior. X
HS 04 Suministro de agua. X
HS 05 Evacuación de aguas. X
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD FRENTE AL
HR
RUIDO
1 2 3
HR 01 Exigencias básicas de protección frente al ruido. X
HE JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE AHORRO DE ENERGÍA
1 2 3
HE 00 Limitación del consumo energético X
HE 01 Limitación de demanda energética. X
HE 02 Rendimiento de las instalaciones térmicas. X
HE 03 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación X
HE 04 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. X
HE 05 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica. X
1. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia se basan en lo establecido en los DB.
2. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia mejoran los niveles establecidos en los
DB
3. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia están basadas en soluciones alternativas
que se apartan total o parcialmente de los DB.(*) (**).
Limitaciones:
El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación
de alguna de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un
proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia. Este
cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo uso al que se destina no
altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones del
mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Alfaz del Pi/L'Alfàs del Pi, a lunes, 1 de abril de 2020
Fdo:JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ, NIE: X6487290W
Página | 35
2. CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1 SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (CTE-SI)

3.1.1. SI 1 PROPAGACIÓN INTERIOR
1.- COMPARTIMENTACIÓN EN SECTORES DE INCENDIO

Las distintas zonas del edificio se agrupan en sectores de incendio, en las condiciones que se establecen
en la tabla 1.1 (CTE DB SI 1 Propagación interior), que se compartimentan mediante elementos cuya
resistencia al fuego satisface las condiciones establecidas en la tabla 1.2 (CTE DB SI 1 Propagación
interior).
A efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo
especial, las escaleras y pasillos protegidos, los vestíbulos de independencia y las escaleras
compartimentadas como sector de incendios, que estén contenidos en dicho sector no forman parte del
mismo.
En sectores de uso 'Residencial Vivienda', los elementos que separan viviendas entre sí poseen una
resistencia al fuego mínima EI 60.
El uso principal del edificio es Residencial Vivienda y se desarrolla en en un sector de incendio: S1
Resistencia al fuego del elemento

compartimentador (2)
Sector Superficies Uso previsto (1) Paredes y techos (3) Puertas
Norma Proyecto Norma Proyecto
Proyeco:244,66m2 Residencial
S1 EI 60 EI 60 EI2 30-C5 EI2 30-C5
Norma: 2500m2 Vivienda
2.- LOCALES DE RIESGO ESPECIAL

No existen zonas de riesgo especial en el edificio.
3.- ESPACIOS OCULTOS. PASO DE INSTALACIONES A TRAVÉS DE

ELEMENTOS DE COMPARTIMENTACIÓN DE INCENDIOS
La compartimentación contra incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos,
tales como patinillos, cámaras, falsos techos, suelos elevados, etc., salvo cuando éstos se compartimentan
respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse ésta a la mitad en
los registros para mantenimiento.
Se limita a tres plantas y una altura de 10 m el desarrollo vertical de las cámaras no estancas en las que
existan elementos cuya clase de reacción al fuego no sea B-s3-d2, BL-s3-d2 o mejor.
La resistencia al fuego requerida en los elementos de compartimentación de incendio se mantiene en los

puntos en los que dichos elementos son atravesados por elementos de las instalaciones, tales como cables,
tuberías, conducciones, conductos de ventilación, etc., excluidas las penetraciones cuya sección de paso
no exceda de 50 cm².
Para ello, se optará por una de las siguientes alternativas:

a) Mediante elementos que, en caso de incendio, obturen automáticamente la sección de paso y garanticen
en dicho punto una resistencia al fuego al menos igual a la del elemento atravesado; por ejemplo, una
compuerta cortafuegos automática EI t(i«o) ('t' es el tiempo de resistencia al fuego requerido al elemento
de compartimentación atravesado), o un dispositivo intumescente de obturación.
b) Mediante elementos pasantes que aporten una resistencia al menos igual a la del elemento atravesado,
por ejemplo, conductos de ventilación EI t(i«o) ('t' es el tiempo de resistencia al fuego requerido al
elemento de compartimentación atravesado).
Página | 36
4.- REACCIÓN AL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y

DE MOBILIARIO
Los elementos constructivos utilizados cumplen las condiciones de reacción al fuego que se establecen en
la tabla 4.1 (CTE DB SI 1 Propagación interior).
Las condiciones de reacción al fuego de los componentes de las instalaciones eléctricas (cables, tubos,
bandejas, regletas, armarios, etc.) se regulan en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT-
2002).
Reacción al fuego
Revestimiento (1)
Situación del elemento
Techos y paredes (2)(3) Suelos (2)
Zonas comunes del edificio C-s2, d0 EFL
(4),
Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos techos suelos
B-s3, d0 BFL-s2 (5)
elevados, etc.
Notas:
(1) Siempre que se supere el 5% de las superficies totales del conjunto de las paredes, del conjunto de los techos o del conjunto de los suelos del recinto
considerado.
(2) Incluye las tuberías y conductos que transcurren por las zonas que se indican sin recubrimiento resistente al fuego. Cuando se trate de tuberías con
aislamiento térmico lineal, la clase de reacción al fuego será la que se indica, pero incorporando el subíndice 'L'.
(3) Incluye a aquellos materiales que constituyan una capa, contenida en el interior del techo o pared, que no esté protegida por otra que sea EI 30 como
mínimo.
(4) Excepto en falsos techos existentes en el interior de las viviendas.
(5) Se refiere a la parte inferior de la cavidad. Por ejemplo, en la cámara de los falsos techos se refiere al material situado en la cara superior de la
membrana. En espacios con clara configuración vertical (por ejemplo, patinillos), así como cuando el falso techo esté constituido por una celosía, retícula
o entramado abierto con una función acústica, decorativa, etc., esta condición no es aplicable.
3.1.2. SI 2 PROPAGACIÓN EXTERIOR
1.- MEDIANERÍAS Y FACHADAS

En fachadas, se limita el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio mediante el control de la
separación mínima entre huecos de fachada pertenecientes a sectores de incendio distintos, entre zonas
de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas,
entendiendo que dichos huecos suponen áreas de fachada donde no se alcanza una resistencia al fuego
mínima EI 60.
En la separación con otros edificios colindantes, los puntos de la fachada del edificio considerado con una
resistencia al fuego menor que EI 60, cumplen el 50% de la distancia exigida entre zonas con resistencia
menor que EI 60, hasta la bisectriz del ángulo formado por las fachadas del edificio objeto y el colindante.
2.- CUBIERTAS
No existe en el edificio riesgo alguno de propagación del incendio entre zonas de cubierta con huecos y
huecos dispuestos en fachadas superiores del edificio, pertenecientes a sectores de incendio o a edificios
diferentes, de acuerdo al punto 2.2 de CTE DB SI 2.
3.1.3. SI 3 EVACUACIÓN DE OCUPANTES
1.- COMPATIBILIDAD DE LOS ELEMENTOS DE EVACUACIÓN

Los elementos de evacuación del edificio deben cumplir la condición especial definidas en el apartado 1
(DB SI 3), como uso principal de 'Residencial vivienda’, de superficie construida menor de 1500 m².
2.- CÁLCULO DE OCUPACIÓN, SALIDAS Y RECORRIDOS DE EVACUACIÓN

El cálculo de la ocupación del edificio se ha resuelto mediante la aplicación de los valores de densidad de
ocupación indicados en la tabla 2.1 (DB SI 3), en función del uso y superficie útil de cada zona de incendio
del edificio.
Página | 37
En el recuento de las superficies útiles para la aplicación de las densidades de ocupación, se ha tenido en
cuenta el carácter simultáneo o alternativo de las distintas zonas del edificio, según el régimen de actividad
y uso previsto del mismo, de acuerdo al punto 2.2 (DB SI 3).
El número de salidas necesarias y la longitud máxima de los recorridos de evacuación asociados, se
determinan según lo expuesto en la tabla 3.1 (DB SI 3), en función de la ocupación calculada. En los casos
donde se necesite o proyecte más de una salida, se aplican las hipótesis de asignación de ocupantes del
punto 4.1 (DB SI 3), tanto para la inutilización de salidas a efectos de cálculo de capacidad de las escaleras,
como para la determinación del ancho necesario de las salidas, establecido conforme a lo indicado en la
tabla 4.1 (DB SI 3).
En la planta de desembarco de las escaleras, se añade a los recorridos de evacuación el flujo de personas
que proviene de las mismas, con un máximo de 160 A personas (siendo 'A' la anchura, en metros, del
desembarco de la escalera), según el punto 4.1.3 (DB SI 3); y considerando el posible carácter alternativo
de la ocupación que desalojan, si ésta proviene de zonas del edificio no ocupables simultáneamente, según
el punto 2.2 (DB SI 3).
Ocupación, número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación

Longitud del recorrido(5) Anchura de las
Sútil(1) rocup(2) Número de salidas(4)
Planta Pcalc(3) (m) salidas(6) (m)
(m²) (m²/p) Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
S1 (RESIDENCIAL VIVIENDA), ocupación: 12 personas.
PB+I 244,66 20 1 1 25 10 0,80 0,90
Notas:
(1)
Superficie útil con ocupación no nula, Sútil (m²). Se contabiliza por planta la superficie afectada por una densidad de ocupación
no nula, considerando también el carácter simultáneo o alternativo de las distintas zonas del edificio, según el régimen de actividad
y de uso previsto del edificio, de acuerdo al punto 2.2 (DB SI 3).
(2)
Densidad de ocupación, rocup (m²/p); aplicada a los recintos con ocupación no nula del sector, en cada planta, según la tabla 2.1
(DB SI 3).
(3)
Ocupación de cálculo, Pcalc, en número de personas. Se muestran entre paréntesis las ocupaciones totales de cálculo para los
recorridos de evacuación considerados, resultados de la suma de ocupación en la planta considerada más aquella procedente de
plantas sin origen de evacuación, o bien de la aportación de flujo de personas de escaleras, en la planta de salida del edificio,
tomando los criterios de asignación del punto 4.1.3 (DB SI 3).
(4)
Número de salidas de planta exigidas y ejecutadas, según los criterios de ocupación y altura de evacuación establecidos en la
tabla 3.1 (DB SI 3).
(5)
Longitud máxima admisible y máxima en proyecto para los recorridos de evacuación de cada planta y sector, en función del uso
del mismo y del número de salidas de planta disponibles, según la tabla 3.1 (DB SI 3).
(6)
Anchura mínima exigida y anchura mínima dispuesta en proyecto, para las puertas de paso y para las salidas de planta del
recorrido de evacuación, en función de los criterios de asignación y dimensionado de los elementos de evacuación (puntos 4.1 y
4.2 de DB SI 3). La anchura de toda hoja de puerta estará comprendida entre 0.60 y 1.23 m, según la tabla 4.1 (DB SI 3).
3.- SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN

Conforme a lo establecido en el apartado 7 (DB SI 3), se utilizarán señales de evacuación, definidas en la
norma UNE 23034:1988, dispuestas conforme a los siguientes criterios:
a) Las salidas de recinto, planta o edificio tendrán una señal con el rótulo "SALIDA", excepto en edificios
de uso 'Residencial Vivienda' o, en otros usos, cuando se trate de salidas de recintos cuya superficie
no exceda de 50 m², sean fácilmente visibles desde todos los puntos de dichos recintos y los
ocupantes estén familiarizados con el edificio.
b) La señal con el rótulo "Salida de emergencia" se utilizará en toda salida prevista para uso exclusivo
en caso de emergencia.
c) Se dispondrán señales indicativas de dirección de los recorridos, visibles desde todo origen de
evacuación desde el que no se perciban directamente las salidas o sus señales indicativas y, en
particular, frente a toda salida de un recinto con ocupación mayor que 100 personas que acceda
lateralmente a un pasillo.
d) En los puntos de los recorridos de evacuación en los que existan alternativas que puedan inducir a
error, también se dispondrán las señales antes citadas, de forma tal que quede claramente indicada
la alternativa correcta. Tal es el caso de determinados cruces o bifurcaciones de pasillos, así como
de aquellas escaleras que, en la planta de salida del edificio, continúen su trazado hacia plantas más
bajas, etc.
Página | 38
e) En dichos recorridos, junto a las puertas que no sean salida y que puedan inducir a error en la
evacuación, debe disponerse la señal con el rótulo "Sin salida" en lugar fácilmente visible, pero en
ningún caso sobre las hojas de las puertas.
f) Las señales se dispondrán de forma coherente con la asignación de ocupantes que se pretenda
hacer a cada salida de planta, conforme a lo establecido en el apartado 4 (DB SI 3).
g) Los itinerarios accesibles para personas con discapacidad (definidos en el Anejo A de CTE DB SUA)
que conduzcan a una zona de refugio, a un sector de incendio alternativo previsto para la evacuación
de personas con discapacidad, o a una salida del edificio accesible, se señalizarán mediante las
señales establecidas en los párrafos anteriores a), b), c) y d) acompañadas del SIA (Símbolo
Internacional de Accesibilidad para la movilidad). Cuando dichos itinerarios accesibles conduzcan a
una zona de refugio o a un sector de incendio alternativo previsto para la evacuación de personas
con discapacidad, irán además acompañadas del rótulo “ZONA DE REFUGIO”.
h) La superficie de las zonas de refugio se señalizará mediante diferente color en el pavimento y el

rótulo “ZONA DE REFUGIO” acompañado del SIA colocado en una pared adyacente a la zona.
Las señales serán visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Cuando sean
fotoluminiscentes, sus características de emisión luminosa cumplirán lo establecido en las normas UNE
23035-1:2003, UNE 23035-2:2003 y UNE 23035-4:2003 y su mantenimiento se realizará conforme a lo
establecido en la norma UNE 23035-3:2003.
4.- CONTROL DEL HUMO DE INCENDIO

No se ha previsto en el edificio el sistema de control del humo de incendio, por no existir en él la zona
correspondiente a los usos recogidos en el apartado 8 (DB SI 3):
3.1.4. SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
1.- DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

El edificio dispone de los equipos e instalaciones de protección contra incendios requeridos según la tabla
1.1 de DB SI 4 Instalaciones de protección contra incendios. El diseño, ejecución, puesta en funcionamiento
y mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, cumplirán lo
establecido, tanto en el artículo 3.1 del CTE, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra
Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre), en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra
reglamentación específica que les sea de aplicación.
Dotación de instalaciones de protección contra incendios en los sectores de incendio

Extintores Bocas de incendio Columna Sistema de Instalación automática
Dotación
portátiles equipadas seca detección y alarma de extinción
S1
Norma NO No No No No
Proyecto NO No No No No
2.- SEÑALIZACIÓN DE LAS INSTALACIONES MANUALES DE PROTECCIÓN

CONTRA INCENDIO
No procede.
Página | 39
3.1.5. SI 5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS
1.- CONDICIONES DE APROXIMACIÓN Y ENTORNO

Como la altura de evacuación del edificio (6.00 m) es inferior a 9 m, según el punto 1.2 (CTE DB SI 5) no
es necesario justificar las condiciones del vial de aproximación, ni del espacio de maniobra para los
bomberos, a disponer en las fachadas donde se sitúan los accesos al edificio.
2.- ACCESIBILIDAD POR FACHADA

Como la altura de evacuación del edificio (6.00 m) es inferior a 9 m, según el punto 1.2 (CTE DB SI 5) no
es necesario justificar las condiciones de accesibilidad por fachada para el personal del servicio de extinción
de incendio.
3.1.6. SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES

La resistencia al fuego de los elementos estructurales principales del edificio es suficiente si se cumple
alguna de las siguientes condiciones:
a) Alcanzan la clase indicada en las tablas 3.1 y 3.2 (CTE DB SI 6 Resistencia al fuego de la estructura),
que representan el tiempo de resistencia en minutos ante la acción representada por la curva
normalizada tiempo-temperatura en función del uso del sector de incendio o zona de riesgo especial,
y de la altura de evacuación del edificio.
b) Soportan dicha acción durante el tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B
(CTE DB SI Seguridad en caso de incendio).
Resistencia al fuego de la estructura

(2)
Sector o Material estructural considerado Estabilidad al fuego
Uso de la zona Planta superior
local de mínima de los
inferior al forjado al forjado
riesgo Soportes Vigas Forjados elementos
(1) considerado considerado
especial estructurales (3)
estructura estructura estructura
Residencial
S1 Cubierta de de de R 30
vivienda
hormigón hormigón hormigón
Notas:
(1)
Sector de incendio, zona de riesgo especial o zona protegida de mayor limitación en cuanto al tiempo de resistencia al fuego
requerido a sus elementos estructurales. Los elementos estructurales interiores de una escalera protegida o de un pasillo protegido
serán como mínimo R 30. Cuando se trate de escaleras especialmente protegidas no es necesario comprobar la resistencia al
fuego de los elementos estructurales.
(2)
Se define el material estructural empleado en cada uno de los elementos estructurales principales (soportes, vigas, forjados,
losas, tirantes, etc.)
(3)
La resistencia al fuego de un elemento se establece comprobando las dimensiones de su sección transversal, obteniendo su
resistencia por los métodos simplificados de cálculo dados en los Anejos B a F (CTE DB SI Seguridad en caso de incendio),
aproximados para la mayoría de las situaciones habituales.
Las resistencias al fuego de los elementos se establecen comprobando las dimensiones de su sección
transversal con lo indicado en las distintas tablas según el material dadas en los anejos C a F, para las
distintas resistencias al fuego.
En el análisis del elemento se considera que las coacciones en los apoyos y extremos del elemento
durante el tiempo de exposición al fuego no varían con respecto a las que se producen a temperatura
normal.
Cualquier modo de fallo no tenido en cuenta explícitamente en el análisis de esfuerzos o en la respuesta
estructural se evitará mediante detalles constructivos apropiados.
Los valores de los coeficientes parciales de resistencia en situación de incendio se toman iguales a la
unidad: γM,fi = 1
En la utilización de algunas tablas de especificaciones de hormigón y acero se considera el coeficiente de
sobredimensionado ηfi, definido como:
Página | 40
3. CUMPLIMIENTOS DE OTROS REGLAMENTOS
3.1 CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DC-09

En la ejecución y realización del presente proyecto de edificación para vivienda unifamiliar
aislada, se cumplirá con el Decreto 151/2009 del 2 de Octubre, del Consell, por el que se
aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento en
el ámbito de la Comunidad Valenciana.
En el apartado II PLANOS, se adjuntan las plantas de distribución del proyecto en las

cuales se justifican las dimensiones mínimas exigidas por la norma.
Nueva construcción
SECCIÓN PRIMERA. CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
DC - 09
Vivienda adaptada DC - 09 PROYECTO
personas con discapacidad
(Ley 1/98 Art.6)
LA VIVIENDA
NO ES DE APLICACIÓN.
NO ES UNA VIVIVENDA
ADAPTADA.
Superficies útiles mínimas Art.1 Orden 7/12/09

Superficie mínima 30m² interior vivienda 30m² interior vivienda
24m² vivIenda-apartamento 24m² vivIenda-apartamento
Dormitorio sencillo 6 m² 6 m² -
Dormitorio doble 8 m² (al menos uno de 10 m²) 8 m² (al menos uno de 10 13,13 m2
m²)
Dormitorio principal - 23,09 m2
Cocina (K) 5 m² 5 m² 14,90 m2
Comedor 8 m² 8 m² -
Cocina-comedor 12 m² 12 m² -
Estar 9 m² 9 m² -
Estar-comedor 16 m² 16 m² 69,38 m2
Estar-comedor-cocina 18 m² 18 m² -
Dormitorio-estar-comedor-cocina 21 m² 21 m² -
Baño 3 m² 3 m² 3,73 m2
Aseo 1,5 m² 1,5 m² 2,92 m2
Requisitos de ubicación
En cocina, en el baño, en aseo En cocina, en el baño, en RECINTO
Lavadero o recinto especifico. aseo o recinto especifico. ESPECÍFICO
Baño En todas las viviendas En todas las viviendas CUMPLE

Baño y aseo En viviendas de 3 o más En viviendas de 3 o más CUMPLE
habitaciones habitaciones
Relación entre los distintos espacios o recintos Art.2 Orden 7/12/09
Espacio de evacuación Espacio de evacuación CUMPLE
Conexión baño-aseo compartimentado. No conexión compartimentado. No conexión
directa con E, C o K. directa con E, C o K.
Todo recinto o local con bañera Todo recinto o local con bañera CUMPLE
o ducha, se considera local o ducha, se considera local
Local Húmedo húmedo a efectos del DB HS3. húmedo a efectos del DB HS3.
Revestimiento lavable e Revestimiento lavable e
impermeable, h ≥ 2 m impermeable, h ≥ 2 m
En viviendas con más de un En viviendas con más de un CUMPLE
Acceso baño dormitorio, se accederá desde dormitorio, se accederá desde
espacios de circulación espacios de circulación
El baño o aseo no serán paso El baño o aseo no serán paso CUMPLE
Servidumbre de paso único para acceder a otra único para acceder a otra
habitación. habitación.
Dimensiones lineales Art.3 Orden 7/12/09
2,50 m 2,50 m ALTURA DE TODA
descuelgues hasta 2.20 m en descuelgues hasta 2.20 m LA VIVIENDA:
Altura libre mínima 10% en 10% superficie 2,50m
superficie 2,20 2,20 m en baños, cocina y
m en baños, cocina y pasillos pasillos
Acceso a la vivienda Ø 1,50 m Ø 1,20 m CUMPLE
Estar Ø 1,50 m Ø 1,20 m CUMPLE
Comedor Ø 1,50 m Ø 1,20 m CUMPLE
Cocina Ø 1,50 m Ø 1,20 m CUMPLE
Página | 41
Baño Ø 1,50 m Ø 1,20 m CUMPLE

Las figuras: Pueden superponerse entre sí Pueden superponerse entre sí CUMPLE
Figuras libres de dentro de un dentro de un
obstáculos mismo recinto mismo recinto
Fuera del abatimiento puertas Fuera del abatimiento puertas CUMPLE
Lavadero y tendedero Ø 1,50 m CUMPLE
Dormitorio Ø 1,50 m CUMPLE
Estar 3,00 m x 2,50 m 3,00 m x 2,50 m CUMPLE
Comedor Ø 2,50 m Ø 2,50 m CUMPLE
Cocina 1,60 m entre paramentos 1,60 m entre paramentos CUMPLE
Lavadero y tendedero 1,20 m x 1,20 m 1,20 m x 1,20 m CUMPLE
Figuras para Dormitorio Doble: 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) CUMPLE
mobiliario 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80
Sencillo: 2,00 m x 1,80 m 2,00 m x 1,80 m CUMPLE
Baño regulado por aparato regulado por aparato CUMPLE
Aseo regulado por aparato regulado por aparato CUMPLE
Lavabo Zona 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato CUMPLE
apararato 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m
Zona uso
Ducha Zona ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund CUMPLE
Figuras mínimas de apararato 0,60 m x 0,60 m aparato
aparatos sanitarios Zona uso 0,60 m x 0,60 m
Bañera Zona ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund CUMPLE
apararato 0,60 m x 0,60 m aparato
Zona uso 0,60 m x 0,60 m
Bidé Zona 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato CUMPLE
Zona uso
Inodoro Zona 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato CUMPLE
Zona uso
Lavadora Zona 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m CUMPLE
Dimensiones apararato ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
mínimas de aparatos Zona uso
sanitarios y de las Pila de Zona 0,45 m x 0,60 m 0,45 m x 0,60 m CUMPLE
zonas de uso lavar apararato ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
Zona uso
Secadora Zona 0,60 m x 0,60 m ancho 0,60 m x 0,60 m CUMPLE
apararato aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
Zona uso
Circulaciones horizontales y verticales Art.4 y Art. 18 Orden 7/12/09
Puerta entrada Hueco mínimo 0,85 m x 2,00 m Hueco mínimo 0,80 m x 2,00 m 0,90 x 2,10 m
Accesos Hueco al exterior mínimo Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m² CUMPLE
Hueco libre mínimo en 0,80 m X 2,00 m 0,70 m X 2,00 m 0,725 x 2,50 m
puertas
de paso
Anchura mínima 1,05 m 0,90 m 1,00 m
Pasillos Estrangulamiento máximo Hasta 0,80m y long máx.0,60 CUMPLE
No permitidos m < 25% total long del recinto
en el eje del pasillo
Ancho mínimo de tramo 0,80 m 0,80 m 1,00 m
Huella mínima 0,27 m 0,27 m 0,28 m
0,25 m línea huella en escaleras 0,25 m línea huella en
curvas o compensadas escaleras curvas o
compensadas
Tabica máxima 0,19 m 0,19 m 0,18 m
La escalera del Altura máxima por tramo de 3,40 m 3,40 m 3,40 m
interior de la vivienda 2T + H 0,62 m ± 0,05 m 0,62 m ± 0,05 m CUMPLE
Altura libre mínima ≥ 2,20 m Descuelgues ≥ 2,20 m CUMPLE
hasta 2,00 m en planta ≤ 25% Descuelgues hasta 2,00 m en
superficie escalera planta ≤
25% superficie escalera
Mestas o rellanos Ancho = tramo escalera que Ancho = tramo escalera que 1,00 m
en ella desembarca en ella desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en Profundidad = 0,70 m medido
línea de en línea de
huella huella
Equipamiento Art.5 Orden 7/12/09
Almacenamiento mínimo ≥ 0,80 m³ por usuario ≥ 0,80 m³ por usuario 40,00 m3
profundidad ≥ 0,55 m profundidad ≥ 0,55 m
Natural en espacio CUMPLE
exterior vivienda Protección de vistas desde la Protección de vistas desde la
Natural en fachada via pública. No interferir con via pública. No interferir con
aberturas iluminación y aberturas iluminación y
Secado de ropa ventilación de los recintos. ventilación de los recintos.
(posibilidad) Artificial (complementario Cumplimiento condiciones Cumplimiento condiciones CUMPLE
del anterior) calidad aire interior, en cuanto calidad aire interior, en cuanto
a ventilación y ahorro a ventilación y ahorro
energético energético
Página | 42
Fregadero con agua F y C, Fregadero con agua F y C, CUMPLE

evacuación con evacuación con
cierre hidráulico cierre hidráulico
Espacio para lavavajillas con Espacio para lavavajillas con CUMPLE
Cocina toma d agua F y C, desagüe y toma d agua F y C, desagüe y
conexión elétrica conexión elétrica
Espacio para cocina, horno y Espacio para cocina, horno y CUMPLE
frigorífico con frigorífico con
conexión elétrica. conexión elétrica.
Longitud bancada ≥ 2,50 m Longitud bancada ≥ 2,50 m 6,60 m
(incluido (incluido
fregadero y zona de cocción) fregadero y zona de cocción)
Espacio para lavadora con toma Espacio para lavadora con CUMPLE
Lavadero de agua F y C, desagüe y toma de agua F y C, desagüe y
Aparatos e conexión elétrica conexión elétrica
instalaciones Lavabo, ducha o bañera con Lavabo, ducha o bañera con CUMPLE
(equipamiento suministro de suministro de
mínimo) Baño agua F y C. (*) agua F y C.
Inodoro y suministro de agua F. Inodoro y suministro de agua F. CUMPLE
Todos con evacuación de cierre Todos con evacuación de cierre CUMPLE
hidráulico hidráulico
Lavabo con suministro de agua F Lavabo con suministro de agua CUMPLE
Aseo y C, F y C,
cierre hidráulico . cierre hidráulico .
Inodoro con suministro de agua Inodoro con suministro de agua CUMPLE
F y cierre F y cierre
hidráulico . hidráulico .
CUMPLE
CTE DB-HS
Revestimiento incombustible en Revestimiento incombustible en

cocina zona de zona de
cocción cocción
Acabados superficiales Revest lavable e imperm Revest lavable e imperm CUMPLE
h≥2,00m h≥2,00m
lavadero Revest lavable e imperm Revest lavable e imperm CUMPLE
h≥2,00m h≥2,00m
baño Revest lavable e imperm Revest lavable e imperm CUMPLE
h≥2,00m h≥2,00m
aseo Revest lavable e imperm Revest lavable e imperm CUMPLE
h≥2,00m h≥2,00m
SUBSECCIÓN SEGUNDA. EL EDIFICIO En todos los edificios de más de NO PROCEDE.
una vivienda. SÓLO AQUELLAS
DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
SECCIÓN SEGUNDA CONDICIONES DE
HABITABILIDAD
Iluminación natural Art. 12 Orden 7/12/09
En todos lo espacios, En todos lo espacios, CUMPLE
excepto: acceso, baño, excepto: acceso, baño,
Ámbito aseo y trastero aseo y trastero
Existirá sistemas de control en Existirá sistemas de control en Celosías, estores
los espacios de descanso. los espacios de descanso. y cortinas.
Al menos el 30% huecos de la Al menos el 30% huecos de la CUMPLE
Huecos que recaigan a via superficie útil de la vivienda superficie útil de la vivienda
Superficie total hueco pública, patio de manzana (excluyendo terrazas, balcones, (excluyendo terrazas,
o patios tipo 1, tendederos, otros) balcones,
tendederos, otros)
Incluye la carpintería Incluye la carpintería CUMPLE
Ventana en CUMPLE
exterior y 15% de la superf. recinto 10% de la superf. recinto
Profund. patios de iluminado iluminado
Recinto manzana
< 4m Ventana en 15% de la superf. recinto 15% de la superf. recinto NO PROCEDE
patios iluminado iluminado
1,2 y 3
Ventana en 18% de la superf. recinto 10% de la superf. recinto NO PROCEDE
Superficie hueco patio iluminado iluminado
en 4
relación a la superficie Ventana en CUMPLE
útil de recinto exterior y 15% de la superf. recinto 15% de la superf. recinto
iluminado Prodund. patios de iluminado iluminado
Recinto ≥ 4 manzana
m Ventana en 18% de la superf. recinto 18% de la superf. recinto NO PROCEDE
patios iluminado iluminado
Página | 43
1,2 y 3
Ventana en 15% de la superf. recinto 15% de la superf. recinto NO PROCEDE
patio iluminado iluminado
4
Mínima 0,50 m 0,50 m 1,45 m
Altura Máxima 2,20 m 2,20 m 2,50 m
Ventilación Art. 13 Orden 7/12/09
Al menos 1/3 de la superficie Al menos 1/3 de la superficie CUMPLE
Natural Por huecos practicables hueco mínima de iluminación hueco mínima de iluminación
definida en Art.12 definida en Art.12
Forzada Según CTE DB HS CUMPLE
Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09
1.Todos los Ø según H ≥ 0,40 H NO PROCEDE
espacios Valor mínimo 4,00 m
2. Todos Ø según H ≥ 0,25 H NO PROCEDE
excepto el Valor mínimo 2,00 m
Tipo de patio 3.Cocina, Ø según H ≥ 0,20 H NO PROCEDE
Ø mínimo inscribible baño, Valor mínimo 2,00 m
4. Baño, Ø según H ≥ 0,15 H NO PROCEDE
lavadero y Valor mínimo 1,50 m
En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al Ø del cuadro, este se tomará como
ancho del patio. La profundidad del patio, es el Ø del cuadro.
Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09
Segmento Tipo 1 4,00 CUMPLE
visible L Tipo 2 2,00 NO PROCEDE
Valor mín. del paralelo a Tipo 3 2,00 NO PROCEDE
segmento L fachada a L m NO PROCEDE
con Tipo 4 1,50
Garajes en viviendas unifamiliares Art. 10 Orden 7/12/09
CUMPLE
Meseta previa No necesaria
Hueco de acceso ≥ 2,70 m 3,,50 m
≤ 15%, CUMPLE
Pendiente ≤ 18% resolviendo tramos de
Recta transición
Curva ≤ 15%
Rampa Radio de giro ≥ 6,00 m NO PROCEDE
Ancho en tramos de CUMPLE
pendiente ≥3,00 m
Ancho en tramos recto ≥2,70 m CUMPLE
Ascensores Ancho ≥ 2,30 m NO PROCEDE
(coches y Dimens. Longitud ≥ 5,00 m NO PROCEDE
personas) Altura libre ≥ 2,10 m NO PROCEDE
≥ 2,40 m en general 2,50 m
≥ 2,10 m puntualmente NO PROCEDE
Distribución interior Altura libre mínima
NO PROCEDE
≤ 1,80 m en 0,80 m en el fondo
de la plaza
Plazas coches Dimensión mínima 2,60 m x 5,00 m 2,60 x 5,00 m
Plazas motocicletas Dimensión mínima 1,50 m x 2,30 m NO PROCEDE
Superficie mínima 14 m² 26,00 m2 (2 plazas)
Página | 44
3.2 CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DECRETO 65/2019, de 26 de abril, del

Consell, de regulación de la accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos.
No es de aplicación. No se hace referencia a la urbanización de parcela de una vivienda

unifamiliar. Según indica el decreto 65/2019 apartado "Accesibilidad en la edificación de
nueva construcción de uso residencial vivienda" es aplicable para promociones de mas
de 6 viviendas unifamiliares.
Además, se indica en la memoria apartado SUA9 (pág 68), que la vivienda no es accesible
por lo que no es de aplicación sus exigencias.
En Alfaz del Pi, a 31 de abril de 2020
Fdo.: Julien Luengo Gómez

Arquitecto
Página | 45

05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Hoja resumen de los datos generales:

Título del PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Emplazamiento: CALLE VEGA 3 – 03581 ALFAZ DEL PÍ (ALICANTE)

Usos del edificio

Uso principal del edificio:

residencial turístico transporte sanitario

Usos subsidiarios del edificio:

residencial Garajes Locales Otros:

Nº Plantas Sobre rasante 2 (PB+1) Bajo rasante: 1

superficie total construida s/ 589,51 m2 750,67 m2

superficie total construida b/ 161,16 m2 presupuesto ejecución 230.500,00 €

2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio

3. Cumplimiento del CTE DB-SE 3.1 Exigencias básicas de seguridad estructural

DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización

DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad

DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido

DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

II. PLANOS Plano de situación

III. PLIEGO DE CONDICIONES

1.2 Información previa

La topografía presenta una pendiente muy moderada. El arbolado compone de

Texto refundido de la Ley del Suelo.

Reglamento de Reparcelaciones de suelo afectado por Planes de Ordenación Urbana.

BOE 26/04/1966, ver tabla de vigencias.

Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares.

BOE 25/03/1964, ver tabla de vigencias.

Se modifica la Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal.

BOE 23/06/2010, ver arts. 319, 320 y 339.

Queda suspendida la vigencia de determinados artículos del Reglamento de Disciplina Urbanística.

*Suspende los artículos del 12 al 17.

Se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y

*Para la C.Valenciana ver D.39/2004 y Orden 9-6-2004

Se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública.

Medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo.

(Deroga el Artículo 544 del ROGTU)

*Anuncios de licitación de Programas de Actuación Integrada. *Corr. errores DOCV DOCV10-4-08.

Regula la emisión de Informes de carácter territorial y urbanístico.

Aprueba definitivamente el Plan de Acción Territorial de Carácter Sectorial de Corredores de Infraestructuras de la

Regulación de los Parajes Naturales Municipales.

Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOT)

(Ver Disposición adicional IV: da nueva redacción al artículo 10 de la Ley 6/1994)

*Ampliada por Orden de 15 febrero 2000

Regulación de los Espacios Naturales Protegidos.

(Deroga la Disposición adicional sexta de la Ley 4/1992)

Ley de Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.

*Derogada por Ley 10/2004, con excepción de la disposición adicional tercera.

Ley de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalidad.

Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.

(Ver capítulo XVIII) (Ver capítulo XXVI)

Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.

(Modifica el apartado 5 del artículo 191 de la Ley Urbanística Valenciana)

(Ver capítulo XXI) (Ver capítulo XXII)

Ley de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat.

(Ver capítulo XIII.)

Medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat Valenciana.

(Capítulo VIII: modifica el artículo octavo de la Ley 4/1992)

Delegación del ejercicio de determinadas competencias en materia de urbanismo.

*Delega en los Servicios Territoriales de Urbanismo competencias en la tramitación de declaraciones de interés

Ley de Comercio de la Comunidad Valenciana

Ley de Movilidad de la Comunidad Valenciana.

Anuncios de licitación de Programas de Actuación Integrada. Corr. errores DOCV DOCV10-4-08.

32CEZARY KUCHARSKI - NIE:X2378414F

COACV Ficha urbanística / V1.B Aprobada JG 0.06.2019

SUPERFICIE CERRADA VIVIENDA* SUPERFICIE TECHADA SUPERFICIE ABIERTA*