PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR LA ESTANCIA

DISTRITO DE LA MOLINA
Arq. Oscar M. Briones Labán CAP. 16006

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

1.1 Área

El predio materia del presente expediente cuenta con un área de 1355.80 m2.

1.2 Ubicación

El predio señalado está ubicado en la calle Bayona nº 136, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento del Lima.

1.3 Acceso

Se accede desde la calle Bayona.

1.4 Límites

Los limites se encuentran establecidos en la partida registral nº 42351687.

1.5 Topografía

El predio cuenta con topografía plana en todo su desarrollo.

1.6 Usos de Suelo

Se califica como zonificación RDMB, el área material presente Proyecto, es compatible para el
desarrollo de un PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.

2. Distribución de las áreas

Del área total del terreno es de 1355.80m2, se ha destinado un área total construida de
951.61m2 y 916.99 m2 de áreas libres (el 71.11% de la superficie total).

Se propone una distribución de la siguiente manera:

Ingresando desde la calle Bayona, se a la vivienda atravesando un patio delantero, patio donde
se encuentra el estacionamiento a la margen derecha.
Al ingresar al edificio de vivienda tenemos: hall, escritorio, baño de visitas, escalera principal,
dormitorio de invitados con w.cl. y baño, bar, sala, comedor, terraza, cocina, comedor de diario,
alacena 1, alacena 2, cuarto de limpieza, escalera de servicio, deposito, y en la parte posterior
jardín, piscina, bbq con terraza.

Llegando por la escalera principal al segundo nivel tenemos:

Hall, dormitorio 1 con w.cl. y baño, dormitorio 2 con w.cl. y baño, pasadizo, dormitorio principal
con terraza, baño principal, w.cl. 1 y w.cl. 2, estar familiar y gimnasio con baño.

Av. Angamos Oeste 1539 – Miraflores

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DISTRITO DE LA MOLINA
Arq. Oscar M. Briones Labán CAP. 16006

En el tercer nivel que se comunica a través de la escalera de servicio tenemos:

Cuarto de planchado, tendal, lavandería, cl.1, cl. 2, cuarto de servicio 1, cuarto de servicio 23,
baño de servicio y azotea.

3. Alturas.

El proyecto está considerado con una altura máxima de 9.80 metros.

4. Nivel de las Obras de Edificación

El sistema constructivo para emplear será de ladrillo y concreto armado, pintura lavable en
interiores y exteriores.

Se tendrá en cuenta la colocación de vidrio templado con accesorios de aluminio en todas las
mamparas y ventanas del proyecto.

Las instalaciones serán empotradas y/o correrán por ductos, dependiendo de su recorrido
horizontal o vertical.

Lima, enero de 2021

Arq. Oscar M. Briones Labán.

Cap. 16006

Av. Angamos Oeste 1539 – Miraflores

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