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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que otorga


de una parte GILDA ELENA APAZA NINA, identificada con DNI No 29643781, con
dirección domiciliaria en Upis Paisajista R- 16, Distrito de Hunter,
Provincia y Departamento de Arequipa, en adelante LA ARRENDADORA; y de la
otra parte TERESA YUPA SUCAPUCA, identificada con DNI No 29490517, con
dirección domiciliaria en la Asoc. Viv. Santa Monica Mz.E Lote 5-B CA
Paucarpata, Distrito de Hunter, Provincia y Departamento de Arequipa, en
adelante LA ARRENDATARIA, conforme a las cláusulas y condiciones siguientes;
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD
LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble situado en la Asoc. Viv. Santa
Monica Mz.E Lote 5-B CA Paucarpata, Distrito de Hunter, Provincia y
Departamento de Arequipa, el cual es materia del presente contrato, contando
con un área de 80 m2 aproximadamente (vacio), a su vez se le hace entrega de
9 calaminas y un lavatorio instalado.
SEGUNDA: APTITUD PARA ARRENDAR
LA ARRENDADORA, deja expresa constancia que se encuentra en aptitud legal
suficiente para dar en arrendamiento y desde ya se obliga a mantener en
pacífica posesión del inmueble a LA ARRENDATARIA, siempre y cuando cumpla
con las obligaciones que se asume en el presente contrato.
TERCERA: DEL CONVENIO
Por el presente instrumento LA ARRENDADORA, con las facultades y propiedad
referida en la cláusula PRIMERA y SEGUNDA del presente, conviene en dar en
arrendamiento el bien referido en la cláusula PRIMERA, a LA ARRENDATARIA.
CUARTA: USO DEL INMUEBLE
Por medio del presente LA ARRENDADORA da en arrendamiento el inmueble
descrito anteriormente a LA ARRENDATARIA, bien a arrendar para ser destinado
exclusivamente a vivienda no uso comercial. La infracción a esta obligación
será causal de resolución automática del contrato.
QUINTA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
5.1. El plazo de este contrato se pacta por seis meses, el mismo que
comenzará a regir desde el 1 de Diciembre del 2018 al 1 de junio del
2018.
5.2. Si LA ARRENDATARIA dejara el inmueble con antelación al vencimiento
del contrato, deberá comunicar a LA ARRENDADORA con un mes de
anticipación y deberán abonar los daños y perjuicios que se irroguen.
5.3. Si las partes suscribientes llegaran a un acuerdo a la finalización
del contrato para su renovación, podrán renovar el presente, de acuerdo
a las cláusulas y condiciones que en la fecha se acuerden. La
renovación constar por escrito y en documento de fecha cierta.
SEXTA: CARACTERISTICAS DE LA RENTA Y LA GARANTIA
6.1. Se establece como renta la suma de S/. 150.00 (ciento cincuenta con
00/100 soles), no incluye el pago por los servicios básicos de agua
y luz, los cuales serán cancelados mensualmente por la arrendataria.
6.2. La renta pactada por los otorgantes será cancelada por adelantado.
6.3. Se establece como garantía la suma de S/.150.00 (ciento cincuenta con
00/100 Soles), la misma que será devuelta una vez cumplido el plazo
de arrendamiento, previa verificación del estado de la porción o parte
del bien inmueble, objeto de arrendamiento, monto que ya fue
cancelado.
SEPTIMA: MEJORAS
7.1. LA ARRENDATARIA podrá efectuar mejoras en el bien inmueble materia
del presente contrato, siempre que comunique con anticipación y sea
autorizada por LA ARRENDADORA. Toda mejora que se efectúe, tiene el
carácter de no reembolsadle y quedará en beneficio del bien arrendado.
7.2. No podrán efectuarse mejoras que modifiquen la estructura del bien
arrendado.
7.3. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe y sin daño o perjuicio alguno sin más
desgaste que el producido por el uso normal y cuidadoso del mismo.
OCTAVA: PROHIBICIONES
8.1. LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble única y exclusivamente
para casa habitación, quedando prohibido el uso del inmueble para fin
distinto. La infracción de esta obligación será causa de resolución de
contrato.
8.2. Queda expresamente prohibido, el subarriendo, traspaso total o parcial
del contrato, cesión y/o aporte de los derechos que le confiere este
contrato, constituyendo obligación de no hacer.
La infracción de lo señalado da lugar a la resolución automática del
presente contrato.
8.3. El arrendatario se obliga a no ingresar sustancias explosivas o
similares que pongan en riesgo el inmueble.
8.4. La infracción de lo señalado da lugar a la resolución automática del
presente contrato conforme al inciso 4to. del artículo 1697° del
Código Civil, y en el caso de que no hiciera devolución inmediata del
bien.
NOVENA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
LA ARRENDATARIA se obliga a:
9.1 Devolver la posesión, del bien inmueble materia de arrendamiento en el
mismo estado de conservación a la finalización del contrato, constituyendo
obligación de hacer.
9.2 Guardas las normas de conducta, respeto y consideración evitando ocasionar
disturbios, molestias, o actuar de manera que atente contrala moral y la
fe pública.
9.3 . Devolver el bien a la finalización del contrato, así como la entrega
personal de las llaves que permiten el acceso al inmueble, constituyendo
obligación de hacer.
9.4 . Cumplir con cancelar el pago de cualquier otro servicio que le
corresponda, encargándose cuando se del caso, por su cuenta y costo de la
reparación del inmueble cuando este se deteriore como consecuencia de su
uso, encargándose a su vez de su mantenimiento.

DECIMA: RESOLUCION EXPRESA DEL CONTRATO


El presente contrato podrá ser resuelto por acuerdo conjunto de ambas partes
y/o podrá quedar resuelto de pleno derecho en forma unilateral por parte de
LA ARRENDADORA, cuando concurran los siguientes supuestos:
10.1 LA ARRENDATARIA de uso distinto al inmueble, o se realicen actos
contrarios contra el orden público y las buenas costumbres.
10.2 LA ARRENDATARIA da en subarriendo, total o parcial y/o temporal, la
posesión del inmueble a terceros.
10.3 LA ARRENDATARIA no cumpla con sus obligaciones, las cuales son asumidas
en el presente contrato.
De concurrir alguno de los supuestos mencionados LA ARRENDADORA deberá
comunicar a LA ARRENDATARIA la resolución del contrato a través de Carta
Notarial dirigida al domicilio declarado en el presente contrato. A
consecuencia de la resolución del contrato, LA ARRENDATARIA se encuentra
obligada a devolver la posesión del inmueble en un plazo que no exceda de
cinco (05) días calendarios computados desde la fecha en que fue diligenciada
la Carta Notarial por Notario Público a LA ARRENDATARIA.

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento


a futuro, prevista en el artículo 594 ° del Código Proceso Civil.
En consecuencia, en cao de incurrir en más de un (01) mes de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluida el plazo del contrato,
LA ARRENDATARIA debe desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a la
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo.

DECIMA PRIMERA: VERIFICACION DEL ESTADO DEL BIEN


LA ARRENDATARIA se encuentra obligada a permitir a horas convenientes del día
el ingreso de LA ARRENDADORA al inmueble, siempre que dicho ingreso sea
comunicado con una anterioridad no menor de quince (15) días calendario,
debiendo LA ARRENDATARIA proporcionar las facilidades del caso.
DFCTMA SFGUNDA: DECLARACION DE LA ARRENDATARIA
LA ARRENDATARIA declara expresamente conocer el bien Inmueble que se le da en
arrendamiento, que se encuentra en buenas condiciones, comprometiéndose a
devolverlo en iguales condiciones sin más deterioro que el causado por el uso
normal, diligente y cuidadoso del bien materia del presente contrato.

DECIMA TERCERA: CONFORMIDAD DE LAS PARTES


Las partes declaran que en la celebración del presente contrato, no ha mediado
causal de nulidad o anulabilidad que pudiera invalidarlo ya que es fiel
expresión de sus voluntades, renunciando al fuero de sus domicilios y
sometiéndose exclusivamente a los jueces y tribunales de la ciudad de
Arequipa, por cualquier contingencia que pudiera derivarse del mismo.

Arequipa, 2018 Diciembre 10.

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GILDA ELENA APAZA NINA TERESA YUPA SUCAPUCA
DNI No 29643781 DNI No 29490517

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