EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIÓN
PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

LIMA.

SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA METROPOLITANA, con RUC Nº 20135604551, con domicilio

real y procesal en Jr. Carabaya Nº 641, Cercado de Lima, debidamente representada por la Procuradora
Pública Municipal de la Municipalidad Metropolitana de Lima, MARIELA GONZALEZ ESPINOZA, identificada
con DNI N° 09339462, designada con Res. de Alcaldía N° 03.01.2019; y, la Procuradora Pública Municipal
Adjunta de la Municipalidad Metropolitana de Lima, RAQUEL DE LA CRUZ COSTA, identificada con DNI N°
09873759, designada mediante Res. de Alcaldía N° 101 de fecha 03.01.2019; con las facultades conferidas en
el artículo 29° de la Ley Orgánica de Municipalidades y la legitimidad otorgada por el artículo 28° del Decreto
Legislativo N° 1411(1); a usted con el debido respeto me presento y digo:

Que, la Procuraduría Pública Municipal (PPM) de la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) ejerce la
Defensa Jurídica de la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana (SBLM), en virtud de la Legitimidad
para Obrar Extraordinaria conferida en el Art. 28° del Decreto Legislativo N° 1411 que dispone: “La defensa
jurídica de los intereses de las Sociedades de Beneficencia la ejerce la Procuraduría Pública del Gobierno
Local Provincial de su jurisdicción, conforme a la normativa aplicable”.

Es importante considerar que esta atribución no implica, de ninguna forma, que la Municipalidad Metropolitana
de Lima forme parte de la relación jurídica material del presente proceso, la misma que única y exclusivamente
le corresponde a la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana. En ese sentido, y considerando que la
suscrita, mediante Resolución de Alcaldía N° 101 fue designada como Procuradora Pública Municipal Adjunta,
cumplimos con apersonamos al presente proceso señalando:

1. Domicilio real: Jr. Lampa N° 754 - Lima.

2. Domicilio procesal: Jr. Conde de Superunda 141, 4° piso – Lima.
3. Domicilio Electrónico de la SBLM: Casilla Electrónica Nº 49517.
4. Domicilio Electrónico de la PPM: Casilla Electrónica N° 814.
5. Teléfono móvil: 998092131 - 912239036 / (Abog. Carmen Remigio Monago - Abog. Fiorella Alexandra
Arzapalo Perez).
6. Correo Electrónico Gmail: (carmenremigio2020@gmail.com - arza.fiore.98.1023@gmail.com).

I. DEMANDADA:
DINA EDITH RAICO SALAZAR, con domicilio real en Jr. Montevideo Nº 1146 –B, Distrito, Provincia y
Departamento de Lima y, con domicilio materia de Litis en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, distrito de lima,

1
Artículo 28.- Defensa Jurídica de las Sociedades de Beneficencia
La defensa jurídica de los intereses de las Sociedades de Beneficencia la ejerce la Procuraduría Pública del Gobierno Local Provincial de su
jurisdicción, conforme a la normativa aplicable.
provincia y departamento de lima, lugares donde se le hará llegar la presente demanda.

II. PETITORIO:
Acreditando legitimidad e interés para obrar, al amparo del numeral 3 del artículo 139° de la Constitución
Política del Perú, en concordancia con el artículo 7° de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo I del
Título Preliminar del C.P.C., acudimos a su honorable Despacho a fin de interponer DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIÓN PRECARIA, la misma que dirigimos contra DINA EDITH RAICO SALAZAR para que
restituya el inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, DISTRITO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, inmueble administrado por la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DEL PETITORIO:

3.1 Mi representada es administradora del inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403,
Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima; el cual es de propiedad de la Archicofradía de
Nuestra Señora del Rosario, tal como se acredita con la Partida Registral N° 47206618 del Registro
de Propiedad Inmueble expedida por los Registros Públicos de Lima.

3.2 Cabe indicar que, mi representada ostenta la administración de los inmuebles de la Archicofradía en
virtud de la Ley del 02 de noviembre de 1889 y el Decreto Supremo del 18 de diciembre de 1865, los
cuales establecen que las Sociedades de Beneficencia Pública se encargan dentro de toda la
República, de la administración de los bienes pertenecientes a las Cofradías, Archicofradías,
Congregaciones y demás corporaciones de este género, existentes en sus respectivas provincias;
normas que no han sido derogadas y siguen vigentes a la fecha tal como se corrobora en el artículo
1 de la Ley N° 250462. Asimismo, el artículo 22° del Decreto Legislativo Nº 1411 que regula la
Naturaleza Jurídica, Funciones, Estructuras Orgánicas y otras actividades de las Sociedades de
Beneficencia establece que: “(…) Las Sociedades de Beneficencia administran los bienes de
Cofradías, Archicofradías, Congregaciones y demás Corporaciones, respetándose las cargas o
mandas que pudieran haberse constituido (…)”.

3.3 En ese sentido, al amparo de las citadas normas y del artículo 586° del Código Procesal Civil3 queda
debidamente acreditado que nuestra institución al tener la calidad de administradora legal se
encuentra legitimada para exigir la restitución del inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA
403, Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

3.4 Al respecto, señalamos que la Señora DINA EDITH RAICO SALAZAR, viene ocupando el inmueble
ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima,
sin tener con la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana NINGUNA relación contractual que
justifique su posesión, en consecuencia, ejerce la posesión del predio materia de Litis de manera
ilegal y arbitraria en calidad de PRECARIO.

3.5 Bajo dicho contexto, la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana cursó a la demandada la

2
Artículo 1°. - Deróguense los artículos 38° y 43° del Decreto Legislativo N° 356, quedando en vigencia, para todos sus efectos, la ley del 2
de noviembre de 1889 promulgada por el Mariscal Andrés Avelino Cáceres.
3
Artículo 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo
Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener
derecho a la restitución de un predio. (…)
 Carta Notarial N° 001-2022-SGAJ-GAL/SBLM de fecha 02 de enero de 2022, requiriendo que en el
plazo de cinco (05) días la Señora DINA EDITH RAICO SALAZAR cumpla con DEVOLVER
(RESTITUIR) el inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, Distrito de Lima;
requerimiento que no ha absuelto ni cumplido hasta la fecha.

3.6 Cabe precisar que, si bien el inmueble materia de litis no se encuentra independizado, con la Partida
Matriz acreditamos la propiedad de la Archicofradía de Nuestra Señora del Rosario sobre la totalidad
del predio ubicado en Jr. CALLAO N° 133, dentro del cual se encuentra el interior 403. De igual modo,
indicamos que mediante Plano de Distribución Arquitectónica elaborado por la Subgerencia de
Ingeniería y Obras de la SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA METROPOLITANA se puede
verificar la ubicación el inmueble materia de Litis, así como, que el predio ubicado en JR. CALLAO
N° 133 OFICINA 403, Distrito de Lima tiene un área ocupada de 35.19 m2.

3.7 Asimismo, precisamos que mi representada en ejercicio de sus facultades como administradora legal
del inmueble materia de Litis, invitó a una conciliación extrajudicial a la demandada con el fin de dar
solución a esta controversia, tal como se acredita con el Acta de Conciliación Nº 223-2022 por
Inasistencia de una de las partes (Exp N° 216-2022) del Centro de Conciliación extra judicial “LA
NACIÓN”, que deja expedito el derecho de mi representada de iniciar las acciones judiciales
respectivas.

3.8 De otro lado, debe tenerse presente que el Artículo 911° del Código Civil, establece que la posesión
precaria es la que “se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.”, igualmente, el IV
Pleno Casatorio de Lima (Expediente N° 2195-2011-Ucayali) ha establecido siete reglas vinculantes
aplicables en procesos de desalojo por ocupación precaria, configurándose para el presente caso lo
siguiente:
a) Tendrá la calidad de precario la persona que ocupe un inmueble ajeno sin título alguno, o cuando
su título esté fenecido, y además que lo ocupe sin abonar un pago de renta.
b) La carencia de título o su fenecimiento, está referida a que el demandado carece de cualquier
acto jurídico que le autorice ejercer la posesión del bien, además de ello precisa que en los
procesos de desalojo por ocupación precaria se disputa únicamente el derecho a poseer.
c) En el proceso de desalojo, el pedido de “restitución”; prescrito en el Artículo 585° del Código
Procesal Civil; debe entenderse como un pedido genérico de entrega de la posesión que le
corresponde al titular del derecho a poseer, por lo que no es necesario la existencia de un vínculo
previo entre el demandante y demandado para que exista el deber de restitución.
d) El demandante tendrá legitimidad para obrar cuando pruebe tener un título que le permita poseer
el bien que no ocupa (propietario, administrador, etc.), mientras que, por su parte el demandado
estará legitimado a razón de estar ocupando el bien, ya sea porque nunca tuvo algún título o
cuando el que tenía feneció, siendo su deber dentro del proceso acreditar que su posesión actual
está amparada en un título vigente.

3.9 En consecuencia, la pretensión de la demanda cumple con los presupuestos y reglas vinculantes
señaladas en los párrafos precedentes, dado que al ser la Sociedad de Beneficencia de Lima
Metropolitana administradora legal del inmueble situado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403,
Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima, se encuentra legitimada para exigir la restitución
 del inmueble a la Señora DINA EDITH RAICO SALAZAR, quien viene ocupando el predio en calidad
de precario, ya que, no existe título alguno que justifique la posesión que ejerce actualmente sobre el
predio, como se ha mencionado en forma precedente; más aún cuando no abona una merced
conductiva por el uso y disfrute del bien que es administrado por nuestra institución.

3.10 Por los motivos antes expuestos, es que solicitamos en atención al principio de tutela jurisdiccional
efectiva ordene la desocupación del inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403,
administrado por la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana y cuyo dominio ha quedado
plenamente acreditado. Siendo importante precisar que, es de público conocimiento que mi
representada es una institución auto sostenible siendo sus ingresos producto de la renta de su
patrimonio inmobiliario, por cuya razón, la actual situación que la parte demandada viene ejerciendo
en calidad de precario se encuentra perjudicando enormemente a mi representada.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

Tratándose de una demanda que versa sobre OCUPACIÓN PRECARIA, no existe cuantía alguna,
consecuentemente no se precisa monto del petitorio.

V. VIA PROCEDIMENTAL:
De conformidad, con el inciso 4 del Art. 546° del C.P.C, la presente demanda deberá tramitarse en la VIA DEL
PROCESO SUMARISIMO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes medios probatorios:
1. Partida Registral N° 47206618 expedida por Registros Públicos de Lima, con el cual se acredita que
el inmueble ubicado en JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, Distrito de Lima, Provincia y Departamento
de Lima se encuentra bajo administración legal de la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana.
2. Ley del 02 de noviembre de 1889 vigente a la fecha, la cual nos confiere la calidad de administradora
legal de los bienes pertenecientes a las Cofradías, Archicofradías, Congregaciones y demás
corporaciones de este género, existente en sus respectivas provincias; facultándonos exigir la
restitución del inmueble materia de litis.
3. Carta Notarial N° 001-2022-SGAJ-GAL/SBLM de fecha 02 de enero de 2022, mediante el cual
demostramos que se ha cumplido con requerir la devolución del inmueble administrado por la
demandante, además de poner en conocimiento a la demandada que se encuentra ocupando el
inmueble en calidad de precario, puesto que no existe vínculo contractual entre ella y la Sociedad de
Beneficencia de Lima Metropolitana que le autorice ejercer la posesión del predio.
4. Plano de Distribución Arquitectónica del inmueble sito JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403, Distrito de
Lima.
5. En mérito de la copia Certificada del Acta de Conciliación Nº 223-2022, expedido por el Centro de
Conciliación “LA NACIÓN CONCILIA”, y de la Copia Certificada de la Solicitud de Conciliación,
documentos con los que acreditamos haber invitado a la demandada a una conciliación extrajudicial,
cumpliendo así el requisito de procedibilidad exigido por la norma.
VII. ANEXOS QUE SE ACOMPAÑA A LA DEMANDA:
Anexo 1.A. Copia del RUC de la Institución.
Anexo 1.B. Resolución de Alcaldía N° 009.
Anexo 1.C. Copia del D.N.I. de la Procuradora Pública Municipal.
Anexo 1.D. Copia de la Resolución de Alcaldía N° 101.
Anexo 1.E. Copia del D.N.I. de la Procuradora Pública Municipal Adjunta.
Anexo 1.F. Partida Registral actualizada N° 47206618 expedida por Registros Públicos de Lima.
Anexo 1.G. Ley del 02 de noviembre de 1889.
Anexo 1.H. Copia Certificada de la Carta Notarial N° 001-2022-SGAJ-GAL/SBLM de fecha 02 de enero
de 2022.
Anexo 1.I. Plano de Distribución Arquitectónica del inmueble sito JR. CALLAO N° 133 OFICINA 403,
Distrito de Lima.
Anexo 1.J. El mérito copia Certificada del Acta de Conciliación Nº 223-2022, expedido por el Centro de
Conciliación “LA NACIÓN CONCILIA”, con el que acreditamos haber cumplido con invitarle a
una conciliación.
Anexo 1.K. El mérito de la copia Certificada de la Solicitud de Conciliación.
Anexo 1.L. Papeleta de Habilitación.

POR TANTO:
Pido a usted señor Juez, se sirva admitir nuestra demanda y declararla FUNDADA en su oportunidad, con
expresa condena de costos y costas.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: De conformidad con lo establecido en la Ley Nº 27231, concordante con el
artículo 47º de la Constitución Política del Estado y el artículo 413º del Código Procesal Civil, mi representada
por ser una institución se encuentra exonerada del pago de todo gasto judicial.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, en uso de las facultades conferidas por el numeral 7 del Artículo 33° del
Decreto Legislativo que Reestructura el Sistema Administrativo de Defensa Jurídica del Estado y crea la
Procuraduría General del Estado Nº 1326, publicado el 06.01.17; DELEGO REPRESENTACIÓN PROCESAL
en el presente proceso judicial a favor de los siguientes Abogados: Brigitte Guisella Domínguez Alván (CAL
N°35559), Carmen Remigio Monago (CAL Nº 25580), Fiorella Alexandra Arzapalo Perez (CAL N° 86846),
Fabiola Pamela Tavara Urbano (CAL Nº 83555), Isabel Lucila Gayoso Castillo (CAL Nº 49403), María Jesús
Hulerig Kruger (CAL Nº 24025), Celestino Arquiñego Acharte (CAL Nº 14751), Claudia Stefanie Montesinos
Chiong (CAL Nº 75672), Igor Vargas Yucra (CAL Nº 77799) y Amparo Elizabeth Lúcar Lozano (CAL N.º 33299).

Lima, 06 de diciembre de 2022.

Firmado digitalmente por DE LA

CRUZ COSTA Raquel Francisca FAU
20131380951 soft
Motivo: Soy el autor del documento
Fecha: 06.12.2022 08:33:30 -05:00

BGDA/faap