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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Centro de Atención Residencial para el adulto mayor en Villa el Salvador

TESIS

Para optar el título profesional de Arquitecto/a

AUTORES

Alama Porras, Percy Alonso (0000-0002-2875-7641)

Mayhua Alvarado, Camila (0000-0001-7009-1102)

ASESOR/A

Reynaga Da Silva , Juan Alberto (0000-0002-6413-2307)

Lima, 2022
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Metadatos Complementarios

Datos de autor

Alama Porras, Percy Alonso

DNI 71423285

Mayhua Alvarado, Camila

DNI 70425487

Datos de asesor

Reynaga Da Silva, Juan Alberto

DNI 08243548

Datos del jurado

PRESIDENTE (Villena Mavila, Manuel Felix, DNI: 10268493, 0000-0001-9359-8379)

MIEMBRO (Galvez Nieto, Alexander, DNI: 42103288, 0000-0001-8526-0124)

MIEMBRO (Baltodano Sinues, Adolfo, DNI 06237787, 0000-0001-8837-1241)

Datos de la investigación

Campo del conocimiento OCDE: 6.04.08 Código del Programa: 731156

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DEDICATORIA

Alonso:
A mi familia y amistades por su constante aliento. A mis padres y hermanos, por
su incondicional apoyo, sin ellos nada de esto sería posible.
A Camila, que me animó a seguir en los momentos difíciles.

Camila:
A mis padres, por su constante apoyo y creer en mí. A mi familia y amigos, por el
aliento.
A Alonso, que me impulso a dar lo mejor para lograrlo.
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Resumen

Los adultos mayores son una población que clama por ser atendida pues, además de encontrarse en aumento, debido a la

dificultosa accesibilidad a los espacios y la poca participación en su comunidad se encuentran en una situación de desatención.

La presente tesis trata el desarrollo de un proyecto arquitectónico de un Centro de atención para el adulto mayor en Villa el

Salvador que pueda atender a sus necesidades y mejorar su calidad de vida. Esto se logra a través de un diseño que considere una

experiencia multisensorial, la conexión entre el interior y áreas verdes, así como proyectando espacios que le permita al usuario

realizar sus actividades tanto individualmente como en comunidad. La investigación aborda el análisis de antecedentes que permiten

conocer cómo funciona y se organiza esta tipología arquitectónica. Asimismo, se estructura bajo tres teorías, destacando la

arquitectura sensorial. El desarrollo de la propuesta toma en cuenta ciertas consideraciones y se estructura en los aspectos formal,

funcional, espacial y hace hincapié en los detalles que permiten un estimulo de los sentidos.

Finalmente, se desarrolla el proyecto en planos, tanto de arquitectura como de las especialidades correspondientes, las vistas

del proyecto y se determinan las conclusiones del mismo.

Palabras clave: adulto mayor , arquitectura sensorial, residencia mixta.

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RESUMEN

La presente investigación consiste en el diseño de un Centro de Los adultos mayores son una población que clama por ser atendida pues,

además de encontrarse en aumento, debido a la dificultosa accesibilidad a los espacios y la poca participación en su comunidad se encuentran en una

situación de desatención.

Por ello, el objetivo general de la investigación es el desarrollo de un Centro de atención residencial para el adulto mayor en Villa el Salvador que

pueda atender a sus necesidades y mejorar su calidad de vida. Esto se logra a través de un diseño que considere una experiencia multisensorial, la

conexión entre el interior y áreas verdes, así como proyectando espacios que permitan realizar sus actividades tanto individualmente como en

comunidad.

A partir estos objetivos, se realiza una investigación y análisis de antecedentes que permiten conocer cómo funciona y se organiza esta

tipología arquitectónica. Asimismo, se estructura bajo tres teorías, destacando la arquitectura sensorial.

La presente investigación permite concluir que el desarrollo de esta tipología de proyectos permite reducir la brecha existente. Asimismo, el desarrollo

de la arquitectura sensorial y el uso de la normativa permite que los espacios sean más accesibles para el usuario, ya que permite que este pueda

conectar con su espacio sin importar su condición.

Palabras clave: adulto mayor , arquitectura sensorial, residencia mixta.

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Tabla de contenido

Introducción 13

Capitulo 1: Generalidades 14

Tema 14

Planteamiento del Problema 15

Objetivos 18

Alcances y Limitaciones 18

Justificación 19

Viabilidad 20

Metodología 21

Capitulo 2: Marco Teórico 22

Antecedentes del Problema 22

Arcadia – Residencia Geriátrica 22

Hogar Canevaro 24

Hogeweyk, Villa para ancianos 27

Dr. George W.Davis Senior Building 30

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Base Teórica 32

Ciudades globales amigables con los mayores: Una Guía 32

Arquitectura Sensorial 34

Geronto – Arquitectura 35

Base Conceptual 36

Capitulo 3: Análisis 38

Ubicación y Características Geográficas 38

Topografía 40

Uso de suelos 42

Vialidad 43

Equipamiento 44

Consideraciones Climáticas 45

Consideraciones Socio – Económico 47

Capitulo 4: Propuesta arquitectónica 48

Perfil del Usuario 48

Toma de partido 50

Criterios Normativos 53
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Criterios Sensoriales 57

Criterios Ambientales 59

Criterios Funcionales 60

Criterios Espaciales 68

Capitulo 5: Proyecto 71

Programa Arquitectónico 71

Memoria Descriptiva 79

Planos de Arquitectura 81

Paisajismo 84

Planos de Especialidades 85

Planos de Seguridad y Evacuación. 91

Vistas del proyecto 92

Vistas Exteriores 92

Vistas Áreas Comunes 96

Vistas Interiores – Zona Residencial 98

Conclusiones 100

Bibliografía 101
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Índice de tablas

Tabla 1: Cuadro resumen de Arcadia

Tabla 2: Cuadro resumen de Hogar Canevaro

Tabla 3: Cuadro resumen de Hogeweyk.

Tabla 4: Cuadro resumen del proyecto Dr. George Senior Building

Tabla 5: Los puntos de la norma A.120 y su aplicación en el proyecto

Tabla 6: Programa área de residencia

Tabla 7: Programa área de salud

Tabla 8: Programa área de recreación

Tabla 9: Programa área de administración

Tabla 10: Resumen de áreas

Tabla 11: Cuadro de cálculo del área libre

Tabla 12: Cálculo de estacionamientos de discapacitados según reglamento

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Índice de figuras

Figura 1: Esquema de clasificación CEAPAM según Ley de Adulto Figura 15: Áreas temáticas según Guía Ciudades Globales

Mayor amigables para mayores.

Figura 2: Caso de viviendas no accesible en el distrito Figura 16: Lista de control de Espacios al aire libre y edificios

Figura 3: Mapa de CEAPAM acreditados 2021 Figura 17: Lista de control de Vivienda

Figura 4: Ciudad de Lima no accesible Figura 18: Formas de aplicación de Arquitectura Sensorial

Figura 5: Contaminación en el distrito de Villa el Salvador Figura 19: Formas de aplicación de Geronto - Arquitectura

Figura 6: Esquema metodológico para la elaboración de tesis Figura 20: Esquema de Localización

Figura 7: Vista aérea del centro Arcadia Luxury Retirement Resort Figura 21: Ubicación del proyecto

Figuro 8: Disposición de pabellones en Hogar Canevaro Figura 22: Imagen satelital del lote en Villa el Salvador

Figura 9: Fotografía de fachada principal del Hogar Canevaro Figura 23: Fotografías del lote en Villa el Salvador

Figura 10: Esquema de espacios en Hogar Canevaro. Figuro 24: Plano topográfico del lote

Figura 11: Fotografía de fachada principal del Hogeweyk Figura 25: Zonificación de Villa El Salvador

Figura 12: Maqueta de complejo Hogeweyk. Figura 26: Vías aledañas al terreno

Figura 13: Áreas verdes y recreación en Hogeweyk Figura 27: Infraestructura y equipamiento próximos al terreno

Figura 14: Fotografía de ingreso principal Dr. George W. Davis Senior Figura 28: Mapa de radiación solar en el Perú

Building Figura 29: Plano estratificado del distrito de Villa el Salvador

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Figura 30: Determinación del módulo de habitación según tipo de Figura 46: Zonificación del sótano y primer piso

usuario Figura 47: Zonificación del segundo piso

Figura 31: Módulos de habitaciones del proyecto Figura 48: Zonificación del tercer piso

Figura 32: Toma de partido: Terreno Figura 49: Zonificación del cuarto piso

Figura 33: Toma de partido: Orientación Figura 50: Ubicación de estación de enfermeras en el proyecto

Figura 34: Toma de partido: Patio y jardines Figura 51: Salas de estar del proyecto

Figura 35: Toma de partido: Seguridad y privacidad Figura 52: Ubicación de áreas de juegos y zonas de descanso en

Figura 36: Toma de partido: Accesos el proyecto

Figura 37: Toma de partido: Terrazas Figura 53: Maqueta del proyecto

Figuro 38: Diseño del baño de habitaciones Figura 54: Isometría de patio central

Figura 39: Contraste de colores Figura 55: Isometrías de salas de estar en el proyecto

Figura 40: Aplicación de materialidad Figura 56: Planta general del primer nivel

Figura 41: Detalle y vista de cascada de agua Figura 57: Cortes Generales

Figura 42: Patios identificados con una planta aromática Figura 58: Elevaciones Generales

Figura 43: Asoleamiento de habitaciones orientación sur Figura 59: Plano de paisajismo

Figura 44: Control solar con celosías en fachada oeste Figura 60: Vegetación utilizada en el proyecto

Figura 45: Organigrama funcional Figura 61: Plano de Cimentación

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Figura 62: Plano de encofrado de sótano Figura 73: Vista del lobby principal

Figura 63: Plano de encofrado de sótano Figura 74: Vista de terraza

Figura 64: Plano de Instalaciones eléctricas Figura 75: Vista del comedor

Figura 65: Plano de red de agua Figura 76: Pasillo hacia habitaciones

Figura 66: Plano de red de desagüe Figura 77: Estación de enfermeras

Figura 67: Plano de seguridad y evacuación Figura 78: Dormitorio tipo C

Figura 68: Vista general aérea Figura 79: Baño de habitaciones

Figura 69: Vista exterior de ingreso al proyecto

Figura 70: Vista exterior 2 de ingreso al proyecto

Figura 71: Vista interior del patio principal

Figura 72: Vista exterior del ingreso privado

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1. Introducción

El mundo viene sufriendo un cambio demográfico importante, la cantidad de adultos mayores en el planeta está creciendo y se

espera que para el 2050 casi se duplique (ONU, 2019). Este hecho se debe a que la tasa de natalidad ha disminuido y los avances

tecnológicos en salud llevan a extender la expectativa vida (Defensoría del Pueblo, 2019, p. 07). Por ello, muchas instituciones que velan

por los derechos de dicha población vienen planteando planes estratégicos que sugieren un ambiente propicio para el anciano.

El Perú no es ajeno a este cambio; de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (2020), la población adulta

mayor representaba el 12.7% de la población total del Perú y se proyecta que para el año 2050, pasará a ser alrededor del 22% (MIMP,

2021). De manera que, este escenario lleva a plantear la pregunta si la ciudad tiene las condiciones óptimas que le permitan a esta

población llevar su día a día de manera segura, saludable e integrarse con la sociedad.

Por otro lado, Villa el Salvador, décimo distrito con el mayor porcentaje de población adulta mayor en Lima Metropolitana (MIMP,

2015); no cuenta con ningún centro que pueda albergar a este usuario, ya sea dependiente o independiente, cubriendo sus necesidades de

vivienda, salud o participación social. Esto habla de un déficit de entornos físicos en la localidad mencionada, lo cual lleva a la conclusión

de que el adulto mayor se encuentra en una condición de desatención.

En consecuencia, la presente situación conlleva a la creación de un Centro de Atención Residencial para el Adulto mayor a través

de un desarrollo arquitectónico bajo las óptimas condiciones de accesibilidad universal; logrando espacios que puedan garantizar, a este

usuario, calidad de vida y el cuidado y prevención de su salud.

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2. Generalidades
Tema

El tema propuesto es el proyecto arquitectónico de un servicios de atención, cuidado y prevención. Asimismo, deben

“Centro de Atención Residencial para el Adulto mayor en el contemplar servicios de alimentación, actividades educativas,

distrito de Villa el Salvador”, esta circunscrito en el campo de la culturales, recreativas y de terapia física y rehabilitación (pag.49).

arquitectura de vivienda para la tercera edad.

Figura 1:
Esquema de clasificación CEAPAM según Ley
De acuerdo con la Ley de la Persona Adulta Mayor (MIMP, del Adulto Mayor

2016) un Centro de Atención para el adulto mayor (CEAPAM) se GERIATRICO

puede clasificar en cuatro. (Ver esquema). En la presente Centro de atención

GERONTOLÓGICO
residencial
investigación se desarrolla el centro de atención residencial del tipo
Centro de día MIXTO

CEAPAM
mixto, la cual ofrece servicios de atención integral a la persona

adulta mayor tanto autovalente y dependiente (dependencia Centro de noche

moderada) a través de espacios diferenciados según sus

Centro temporal
características.

Por otro lado, según con el reglamento de la Ley N°30490

(MIMP, 2021), este tipo de Centros de Atención deben brindar

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Planteamiento Del Problema

Problema General

Dado los cambios demográficos que sufre la población Asimismo, existe una brecha por cubrir en Centros de

adulta mayor en el Perú, se estima una proyección de crecimiento Atención al Adulto Mayor ya que, según la Dirección de Personas

del 22.4% al 2050 como parte del fenómeno del envejecimiento de Adultas Mayores, en Lima existen 78 de estos centros de los cuales,

la población vida (Defensoría del Pueblo, 2019, p. 07). Esto supone hasta la fecha de su publicación, ninguno se encuentra ubicado en

una preocupación del Estado por promulgar políticas que protejan Villa el Salvador, ni distritos aledaños como, San Juan de Miraflores,

este sector poblacional. Sin embargo, a nivel de vivienda aún se Villa María del Triunfo, Pachacamac (MIMP, 2021).

percibe espacios inadecuados que no garantizan calidad de vida a Figura 3:

Mapa de CEAPAM acreditados 2021
este usuario.

Figura 2:
Caso de viviendas no accesible en el distrito.

Nota. Adaptado de Mapa de Centros de atención para personas adultas

mayores acreditados -2021, por MIMP, 2021, https://bit.ly/3CTuqw2
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Problemas Específicos

Cuando se estudian proyectos para usuarios discapacitados en al ámbito internacional, se observan que estos incorporan a la

arquitectura, detalles y estímulos sensoriales. “Existen ejemplos como la Villa Linari, en Hamburgo, donde la arquitectura, la luz y el aroma

forman una unidad verdaderamente simbiótica” (Neumann, 2021). Entonces, ¿Por qué en el Perú no se trata de incorporar estas

características a la arquitectura y no prevalecer el aspecto visual, si el 51% de discapacitados no puede ver, 500 mil personas no pueden

oír y 262 mil no pueden hablar? (INEI, 2013).

Por otro lado, a medida que el adulto mayor envejece, evidencia problemas de interrelación. Se observa un problema de integración

social donde el 17.72% de la población adulta mayor además de vivir sola, no participa en ninguna organización, grupo o asociación

(Defensoría del Pueblo, 2019, p. 22). Esto supone un riesgo para su bienestar e integración social, pues son condiciones que producen

aislamiento y/o abandono.

En el caso puntual de Villa el Salvador, de los 40 mil 531 adultos mayores que existen en su población; el 38% son personas que,

además, presentan alguna condición de discapacidad (INEI, 2017). Con esta referencia, es importante mencionar que, a nivel nacional, un

22.8% de la población discapacitada manifiesta dificultades para desplazarse dentro de sus viviendas y la percepción que tienen de la

infraestructura y espacios públicos es que no reúnen las condiciones para ser considerados accesibles (CONADIS e INEI; 2014, p.143). En

adición a lo mencionado, la carencia de áreas verdes, la contaminación visual, sonora y del aire, convierten a este distrito en un entorno

poco saludable y amigable para el adulto mayor.

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Figura 4: Figura 5:
Ciudad de Lima no accesible. Contaminación en el distrito de Villa el Salvador.

Nota: Adaptado de Este es el calvario que sufre todos los

días una persona con discapacidad en Lima, por
Peru21,2015, https://bit.ly/3wti0tk
 19

Objetivos

Objetivo General

Diseñar un Centro de Atención Residencial para el adulto mayor en el distrito de Villa el Salvador que permita aportar con la mejora

de su calidad de vida y contribuya con la disminución del déficit en la zona.

Objetivos Específicos

• Incorporar espacios arquitectónicos donde los adultos mayores sean capaces de realizar sus actividades tanto individualmente como

en comunidad.

• Diseñar un proyecto con la aplicación de arquitectura sensorial, lo cual permita facilitar la orientación del usuario y percepción del

espacio.

• Priorizar la conexión entre el espacio interior y las áreas verdes a fin de mejorar la calidad del entorno y bienestar de los adultos

mayores.

Alcances y Limitaciones

Alcances

• El proyecto tendrá una capacidad para 198 adultos mayores.

• Desarrollo a nivel de anteproyecto, proyecto y un sector a detalle, se realizará el recorrido virtual y se mostrará la materialidad propuesta.

• Respecto a las especialidades, se desarrollará a nivel general.

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Limitaciones

• Dado el contexto del Covid-19, el acceso a proyectos locales de igual o similar tipología se ha vuelto una limitante.

• No existen datos específicos y/o recientes que faciliten el estudio del usuario a estudiar.

Justificación del tema

Es pertinente llevar a cabo el proyecto debido a:

• El desalentador escenario que se verá agravado en un futuro cercano producto del progresivo aumento de la población adulta mayor

y el déficit de espacios donde puedan vivir en bienestar si no se plantean soluciones que reduzcan el impacto de este suceso.

• Es importante poner en evidencia el contexto actual y estudiar las condiciones óptimas de los espacios en los que habitarán los

adultos mayores. Así como las ventajas de un diseño bajo los conceptos de arquitectura sensorial y biofilia. Este es un punto en el

cual la investigación servirá como base para futuros proyectos dirigidos a este grupo etario.

• La población adulta mayor, la cual un porcentaje vive en condiciones no óptimas, se verá beneficiada a través de espacios que

garanticen su bienestar físico y mental.

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Viabilidad

Económica. Por el tipo de proyecto propuesto, de carácter público, tanto la Beneficencia de Lima como la Municipalidad de Villa el

Salvador, son agentes que garantizan la factibilidad de este proyecto a través de la inversión pública. En el primer caso, debido a que se

trata una institución reconocida por llevar a cabo proyectos con impacto social como el Hogar Canevaro. En segunda instancia, a través de

su Plan de Desarrollo Local Concertado 2017-2021 (2016), la Municipalidad manifiesta el interés por atender a la población adulta mayor y

tiene previsto desarrollar infraestructura para este usuario (p.71).

Social. El proyecto cuenta con la demanda suficiente para llevarse a cabo en el distrito de Villa el Salvador puesto que la población

adulta mayor en este distrito supera las 40 mil personas (INEI, 2017). Asimismo, la viabilidad social recae sobre la necesidad de

incrementar los servicios para el adulto mayor, tema que se manifiesta como uno de los objetivos del Plan de Desarrollo Concertado del

distrito (2016, p.71).

Legal. En cuanto a la normativa, En el Reglamento de la ley N°30490, Ley de la persona Adulto Mayor, se expresa que el

Ministerio de la Mujer y Población Vulnerable promueve la creación de CEAPAM a nivel nacional; asimismo a través del Programa Integral

Nacional para el Bienestar Familiar – INABIF, determinan la creación y administran estos centros de índole público; considerando los

perfiles, necesidades de los adultos mayores (MIMP, 2021, p.51).

Cabe precisar también que, el lote escogido es propiedad del Estado Peruano y tiene por zonificación Otros Usos (OU); en

consecuencia, tiene un carácter de uso público por lo cual es compatible con el tipo de proyecto a desarrollar.
 22

Metodología
Figura 6:
Esquema metodológico para la elaboración de
tesis
 23

3. Marco Teórico
Antecedentes del Problema

Arcadia – Residencia Geriátrica

Tabla 1

Cuadro resumen de Arcadia

Propietario: Arcadia
Ubicación: Pachacamac, Lima
Área: 7 000 m2 Área construida 11 000m2 área libre
Año: 2013
Capacidad: 100 habitaciones
Palabras clave: Adulto mayor, residencia,
Relevancia: Proyecto de carácter privado, dirigida a adultos mayores de sector A. La atención está
dirigida tanto para adultos mayores autovalentes y dependientes.

Este centro residencial es considerado un hotel cinco estrellas para el adulto mayor fuera del caos que representa la ciudad

(Gestión, 2013). El diseño de este centro tiene dos pilares: residencia para ancianos independientes y asistencia de 24 horas para

ancianos dependientes.

Del mismo modo, el programa contempla espacios de ocio orientados a actividades deportivas como: natación, gimnasio, yoga;

actividades de terapia ocupacional como jardinería, teatro, dibujo y pintura; actividades recreativas y actividades cotidianas (Diario Gestión,

2013, 2m03s).
 24

Por otro lado, se hace hincapié a que las instalaciones están diseñadas bajo normativa internacional garantizando el cumplimiento

de dichos estándares (Gestión, 2013).

Se escogió este referente ya que, para asegurar el bienestar del usuario, consideran normativa internacional, lo cual muestra interés

en prestar servicios de calidad.

Figura 7

Vista aérea del centro Arcadia Luxury Retirement Resort

Nota: Tomado de Arcadia Luxury Retirement Resort [Fotografía], 2013, Arcadia Luxury Retirement Resort

(http://www.arcadia.pe).
 25

Hogar Canevaro

Tabla 2

Cuadro resumen de Hogar Canevaro

Propietario: Beneficencia de Lima

Ubicación: Rímac, Lima
Área: 22 000m2
Año: 1982
Capacidad: 648 personas. Actualmente solo se pueden usar 350 habitaciones aprox.
Palabras clave: Adulto mayor, residencia, beneficencia, áreas verdes
Relevancia: Residencia para adulto mayor de carácter pública

Al atender a adultos mayores autovalentes como independientes, se clasifica como una

residencia mixta (gerontológica y geriátrica) al igual que el proyecto a desarrollar.

El Hogar Canevaro cuenta con 11 pabellones: los 10 de tipo social están divididos en 2 niveles y cada nivel cuenta con 20

habitaciones y baños compartidos. Mientras que el pabellón central cuenta con 4 niveles comunicados por escaleras y ascensores donde

se encuentran 280 habitaciones individuales con baño privado. Cabe mencionar que cada pabellón tiene su propio comedor (Sánchez, C.,

2016).
 26

Figura 8 Figura 9

Disposición de pabellones en Hogar Canevaro. Fotografía de fachada principal del Hogar Canevaro.

Nota: Tomado de La población más vulnerable ante el Covid-19:

¿cómo se protege a los ancianos de una posible infección?,

Sangama, F., 2020. El Comercio (https://bit.ly/2WNBFF4)

Nota. Adaptado de [Hogar Canevaro], de Google, s.f.,

https://bit.ly/3vQHWxi. Todos los derechos reservados 2020 por

Google. Adaptado con permiso del autor.

 27

Finalmente, la zona administrativa y de servicio conformados por almacenes, cocina, lavandería los cuales sirven a todo el centro,

así como aulas donde se realizan actividades recreativas. Cabe resaltar que, todos los pabellones están rodeados de gran vegetación y

jardines donde se encuentra un bio-huerto y criadero de animales (Sánchez, C., 2016).

Figura 10

HOGAR
Esquema de espacios en Hogar Canevaro. CANEVARO

CENTRO ZONA
ZONA ZONA DE
GERONTO- ADMINISTRATIV
RESIDENCIAL SERVICIO
GERIATRICO A

11 SALAS DE
PABELLONES TERAPIA COCINA
TIPO SOCIAL FISICA

1 PABELLON
GIMNASIO LAVANDERIA
PAGANTE

COMEDOR AULAS

ALMACENES

En resumen, este referente nacional muestra que es factible proponer una tipología de centro dirigida al sector privado y público.

Además, es claro que al proyectar ambientes para el adulto mayor estas deben estar rodeadas de vegetación y de esta manera,

aclimatarlas.
 28

Hogeweyk, Villa Para Ancianos

Tabla 3

Cuadro resumen de Hogeweyk.

Propietario: Vivium Zorggroep,Huizen-NL

Ubicación: Heemraadweg 1, Países Bajos
Área: 12 000m2
Año: 2009
Capacidad: 165
Palabras clave: Adulto mayor, residencia, enfermedades mentales, vida activa
Relevancia: Complejo diseñado para ancianos con demencia, garantiza una vida cotidiana y
activa.

Este complejo está compuesto por 23 casas, cafés, restaurantes, teatro, bares y áreas libres como plazas y jardines. Dentro de las

tipologías de vivienda se tiene casas de dos pisos con una habitación doble y 7 individuales y bungalow (Rupprecht, 2012).

El aporte de este referente se encuentra en la sensación que transmite al usuario; el cual consiste en sentirse atendido y sentir la

libertad de moverse en un lugar abierto. A pesar de que está delimitado por razones de seguridad, las personas en su interior no perciben

estas barreras. Además, el complejo ofrece áreas que el público puede utilizar y a su vez compartir con los usuarios (Rupprecht, 2012).
 29

Figura 11

Fotografía de fachada principal del Hogeweyk

Nota: Tomado de Dementia Village 'De Hogeweyk' in Weesp, Sars

M., 2012. Detail (https://bit.ly/3N5iDiF)

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Además, el complejo ofrece áreas que el público puede utilizar y a su vez compartir con los usuarios (Rupprecht, 2012). Asimismo,

se observa que tanto los detalles arquitectónicos como el diseño interior permite confluir para lograr un entorno familiar semejante a la que

estos ancianos tenían antes en mudarse a este centro (Rupprecht, 2012).

Por lo tanto, este referente enseña la importancia de las sensaciones que la arquitectura debe trasmitir al usuario y que, la toma de

partido del proyecto debe contemplar la integración de la ciudad con la nueva edificación a realizar.

Figura 12 Figura 13

Maqueta de complejo Hogeweyk. Áreas verdes y recreación en Hogeweik.

Nota: Tomado de Dementia Village Associates, de DVA, s.f. Nota: Tomado de Be Advice – The Hogeweil Care Conceptt,

DVA (https://bit.ly/3IulbDr) de DVA, s.f. DVA (https://bit.ly/3IulbDr)

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Dr. George W. Davis Senior Building

Tabla 4

Cuadro resumen del proyecto Dr. George Senior Building

Propietario: Comunidad
Ubicación: California, USA
Área: 6371.25 m2
Año: 2016
Capacidad: 121 viviendas
Palabras clave: Adulto mayor, residencia, centro comunitario.
Relevancia Basado en el sentido de identidad de la comunidad local, el edificio
incorpora una amplia gama de elementos de diseño inspirados en África.

Dentro de la organización de este centro ; la planta baja del ala oeste sirve como área social y lugar de reunión donde los usuarios

podrán relajarse, reunirse con amigos, jugar billar, domino, observar demostraciones de cocina, entre otras actividades. Mientras que, en la

zona este, los espacios están dedicados al servicio residencial y espacios comunes donde se encuentra el gimnasio, salón de belleza, una

sala común y cocina para eventos. En los pisos superiores, en ambas alas se encuentran las unidades de vivienda acondicionadas,

teniendo la unión de estas como núcleo de circulación (ArchDaily, 2019).

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El objetivo del proyecto es que el usuario sienta que puede continuar con sus actividades a pesar de tener algunas limitaciones

propias de la edad y a su vez, sienta que aun sigue relacionado con su comunidad; por ello, se incorporan los colores y patrones de los

textiles africanos que evocan a su cultura.

Figura 14

Fotografía de ingreso principal Dr. George W. Davis Senior Building

Nota: Tomado de Residencia para el adulto mayor Dr. George W.

Davis, Damonte B., 2019. ArchDaily Perú (https://bit.ly/3s6NTFg)

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Base Teórica

Ciudades Globales Amigables Con Los Mayores

La Organización Mundial de la Salud (OMS) publicó una Figura 15

guía donde plantea una serie de condiciones con las que deben Áreas temáticas según Guía Ciudades Globales amigables
contar las ciudades y la infraestructura para enfrentar las para mayores.
necesidades de las personas de la tercera edad y facilitar su

integración con su entorno Con el objetivo de que las ciudades se

comprometan a ser amigables con la edad y así aprovechar el

potencial de las personas adultas mayores.

Como indica la guía, una ciudad amigable con la edad alienta el

envejecimiento activo mediante la optimización de oportunidades de

salud, participación y seguridad; adapta sus estructuras y servicios

para que sean accesibles e incluyan a las personas adultas

mayores con el fin de mejorar su calidad de vida (OMS, 2007).

Nota: Adaptado de Áreas temáticas de las ciudades amigables

Para proveer un panorama integral del nivel de amigabilidad con los mayores (p. 15), por OMS, 2017. Ciudades Globales

en la ciudad, se exploró ocho áreas, como se ve en la Figura 15. Amigables con los Mayores: Una Guía.
 34

Las áreas temáticas presentadas tienen una lista de control para poder evaluarlas. En lo referente a Espacios al aire libre y Vivienda

se encuentran los siguientes puntos:

Figura 16
• Ciudad limpia, donde se establezca limites de niveles de ruido.
Lista de control de Espacios al aire libre y edificios

• Espacios verdes mantenidos, donde existan asientos al aire libre.

ESPACIOS AL AIRE
LIBRE Y EDIFICIOS

• Aceras antideslizantes y anchas para permitir el tránsito de las sillas de ruedas.

• Ciudad segura, uso de iluminación en el exterior

• Los edificios poseen rampas, ascensores, señalización, barandas, pisos

antideslizantes.
Figura 17
Lista de control de Vivienda

• Viviendas accesibles, de materiales adecuados y correctamente estructurados.

• Medidas óptimas para el libre movimiento de las personas adultas mayores.

VIVIENDA

• Cerca a servicios e instalaciones, para facilitar la integración continua.

• Los adultos mayores se sienten seguros en el entorno en el que viven.

 35

Arquitectura Sensorial Figura 18

Formas de aplicación de Arquitectura Sensorial

Según Pallasmaa (2014) la arquitectura ha primado una
• Ventanas, que controlen la intimidad.

PERCEPCIÓN
critica a través de lo visual, el autor reconoce a este fenómeno

VISUAL
• Empleo de luz y sombra según la
función del espacio.
como “el ocularcentrismo”. Asimismo, cuestiona esta idea y
• Uso de colores que potencien la
aboga una arquitectura basada en experiencias con los otros arquitectura y la luz.

sentidos reconociendo el tacto, a través de la materialidad, como • Sonido del agua, relación con la
naturaleza.

INTIMIDAD
ACUSTICA
el principal.
• Doble altura en espacios, el sonido
capta la escala del espacio.
Para generar una experiencia sensorial en la arquitectura
• Cualidades acústicas según la función
del espacio.
se puede trabajar a manera de ejemplo de la siguiente forma: el

ESPACIO DEL
tacto a través de la materialidad, lo visual a través de la luz, • El olor evoca recuerdos: el olor a

OLFATO
tierra mojada se relaciona con la
sombra, colores; el olfato a través de los aromas, el oído a naturaleza.
• Existen una variedad de plantas y
través de sonidos e inclusive el silencio que transmite arboles que desprenden olores.
tranquilidad con el objetivo de fortalecer la relación de la
• Fomentar el contacto social
persona con el entorno (Musquiz, 2017). LA FORMA DEL
TACTO • Materiales que acentúen la
arquitectura
• La piel percibe la textura, el peso, la
densidad y temperatura.
 36

Geronto - Arquitectura Figura 19

Formas de aplicación de Geronto - Arquitectura

Debido al cambio demográfico evidenciado en los

últimos años donde la proporción de población adulta mayor • Iluminación natural en zonas de descanso.

LUZ
es mayor a la del siglo pasado, la arquitectura se ha • Iluminación artificial como apoyo.

manifestado creando una disciplina que pretende conservar

la autonomía y la calidad de vida de los adultos mayores.

ACCEBILIDAD
• Puertas anchas para el pase de una silla de ruedas.
(Estudio Arquivolta, 2016). • Pasillos amplios
• Accesorios para puertas, muebles y sanitarios
Como lo menciona Boris Krundyshev (2017), los adecuados para personas con artrosis.
objetivos apuntan a mejorar las formas de vivir de las

SEGURIDAD
personas individuales y diferentes grupos sociales de • Barandas y agarraderas.
• Baldosas antideslizantes.
acuerdo con la dinámica del cambio de edad.
• Altura adecuada de muebles, enchufes.
Esta disciplina trabaja en la accesibilidad y seguridad

y busca que el adulto mayor se sienta en bienestar y siga

• Uso de color para mejorar el estado animo.
COLOR
siendo un usuario independiente. Para ello, hace hincapié en • Contraste de colores para mejor visibilidad.

lo siguiente: • Evitar colores pasteles, blanco.

 37

Base Conceptual

Centro Gerontológico

Un centro gerontológico según el reglamento de la ley N°30490 (MIMP, 2021), es “aquel centro de atención dirigido a personas

adultas mayores autovalentes y/o en situación de vulnerabilidad que realizan las actividades básicas de la vida diaria, tales como

alimentarse, vestirse, asearse, trasladarse, entre otros, por sí mismas” (p.48).

Centro Geriátrico

Un centro geriátrico es aquel que esta “dirigidos a adultos mayores dependientes, parcial o totalmente, que requieren del apoyo

parcial o permanente de terceras personas para realizar las actividades básicas de la vida diaria” (Defensoría del Pueblo, 2019, p. 07).

Centro de Atención Residencial

Un Centro de Atención Residencial (CAR) ofrece atención integral al adulto mayor, pudiendo ser gerontológico, geriátrico o mixto; y

debe prestar servicios de evaluación integral (física, nutricional, afectivo-cognitivo, social), servicio de alimentación, actividades educativas,

culturales, recreativas, sociales, así como actividades de terapia de mantenimiento físico (MIMP. 2021, p.50). Por otro lado, los ambientes

deben estar diseñados bajo la normativa vigente sobre accesibilidad y medidas de protección contra incendios. Se debe considerar

ambientes amplios con iluminación y ventilación natural, áreas verdes para la recreación de los adultos mayores. Es importante que el

centro cuente con espacios diferenciados para los adultos mayores con diferentes grados de dependencia y siga los lineamientos

mencionados en el reglamento de la ley N°30490 (MIMP. 2021, p.51).

 38

Grados de dependencia

Patricia Herrera Saray en Ergonomía y el hábitat para la tercera edad (2010), explica que para diseñar espacios para el adulto

mayor es necesario: Conocer cuan capaz es de realizar sus actividades tanto básicas, propias de autocuidado como alimentarse, bañarse,

andar (ABVD); como instrumentales (AIVD); de esta forma se podrá clasificar de la siguiente forma:

• Dependencia leve: Servicios con atención varias veces a la semana, pero no diariamente.

• Dependencia moderada: Servicios con atención diaria, pero no constante.

• Dependencia grave: Necesidad de servicios frecuentes, con periodicidad a intervalos cortos, constante o casi constantes. (p.47).

Conocer el tipo de actividad que realiza el adulto mayor y la capacidad que tienen para realizarlas, es decir el grado de dependencia

que tienen, permitirá proponer espacios que sean funcionales y que respondan a sus necesidades.
 39

4. El Lugar

Ubicación y Características Geográficas Figura 20

Esquema de Localización
El terreno en donde se sitúa el proyecto esta ubicado en el Sector
N
3 manzana A lote 1 del distrito de Villa el Salvador, en la intersección de

las avenidas Pastor Sevilla y Talara. Su extensión es de 8000m2 y es

resultado de la subdivisión de un lote matriz de 83808m2 que pertenece a

los bienes del Estado.

El predio matriz se encuentra ocupado parcialmente por un edificio

de cuatro pisos de la Iglesia Cristiana Pentecostés por un acuerdo de

cesión del Estado a través de la Superintendencia Nacional de Bienes

Estatales, según la Resolución N°233-2019. Asimismo, el área restante

del predio, que consta de 79008m2, es ocupada temporalmente para la

habilitación de campos deportivos para la liga de fútbol del distrito.

De tal forma que, para el proyecto, se utiliza una zona de la

esquina del cruce de las vías mencionadas, la cual no cuenta con

ninguna edificación.
Lima Lima Metropolitana Villa el Salvador
 40

Figura 21

Ubicación del proyecto

Ubicación: Lima, Perú

Distrito: Villa el Salvador

Dirección: Av. Pastor Sevilla s/n

Sector 3 Grupo 30

Manzana A Lote 1

Latitud: -12.23

Longitud: -76.93

Área total: 8000.00 m2

Calidad de Suelo: Zona III,

conformada en su mayor parte por

depósitos de suelos finos y arenas

de gran espesor (Ministerio del

Ambiente, 2012).
 41

Topografía y Vistas del terreno

Figura 22
Imagen satelital del lote en Villa el Salvador

Nota. Adaptado de [Fotografía], de Google, 2022., https://bit.ly/3vQHWxi. Todos los derechos reservados 2020 por Google. Adaptado con permiso

del autor.

Figura 23
Fotografías del lote en Villa el Salvador
 42

El terreno presenta una ligera pendiente la cual se evidencia en la Figura 24.

Figura 24
Plano topográfico del lote
 43

Uso de Suelos

Figura 25
Zonificación de Villa El Salvador

El distrito de Villa el Salvador tiene una zonificación

predominante de Residencia de densidad media (RDM).

En el caso del terreno, la zonificación es Otros Usos y

es de propiedad del Estado; lo cual le da la factibilidad para el

desarrollo del proyecto.

Como equipamientos próximos al terreno se tiene: el

Hospital de Emergencias Villa el Salvador y el Club Zonal

Huáscar.

Nota. Adaptado de Plano de zonificación de Lima Metropolitana – Villa el

Salvador, por Instituto Peruano de Derecho Urbanístico, 2006, IPDU

(https://bit.ly/3wmfcOF).
 44

Vialidad

El diseño urbano del distrito de Villa el Salvador permite que las

Figura 26
avenidas importantes crucen todo el distrito, lo cual facilita la accesibilidad y Vías aledañas al terreno

rapidez para desplazarse. Se identifica a la avenida Pastor Sevilla como la

principal para el proyecto, ya que es la de mayor sección, además que en ella

a través de esta es donde se mueve el transporte público. Esta vía atraviesa

todo el distrito. Por otro lado, la avenida Talara actuaría como una segunda

aproximación al proyecto.

En conclusión, la ubicación del terreno elegido cuenta con una serie de

características que hace que el proyecto sea accesible ya sea por medios

privados o transporte público.

VIA ARTERIAL
VIA COLECTORA
VIA TRONCAL
TERRENO
 45

Equipamiento urbano

Todos los grupos del distrito de Villa el Salvador cuentan con un Figura 27
Infraestructura y equipamiento próximos al terreno
parque ubicado, en la mayoría de los casos, al centro del mismo. Sin

embargo, hay que mencionar que estos parques no podrían ser considerados

áreas verdes como tal, pues justamente carecen de esto. Por el contrario, han

sido desarrollados como áreas de recreación con losas deportivas y/o juegos

para niños. De acuerdo a lo descrito es donde se evidencia que estas áreas

no son espacios aprovechables para los adultos mayores ya que carecen del

punto principal para el equipamiento hacia estas personas: la accesibilidad.

Además, como equipamiento recreacional a destacar se encuentra el

club zonal Huáscar, ubicado en la avenida de las 200 Millas. Las actividades

aquí son más variadas, pero siguen dirigidas principalmente a niños y adultos.

En conclusión, el equipamiento que se encuentra a los alrededores del

AREA
DESPORTIVA MUNICIPALIDAD
PARQUES
terreno puede ser aprovechables en ciertos casos como el Hospital de
HOSPITAL CENTRO
COLEGIOS COMERCIAL
Emergencias o el Club Zonal Huáscar, sin embargo, existe una carencia de ALIMENTADOR
METROPOLITANO

espacios públicos accesibles e infraestructura del tipo cultural para el

envejecimiento activo de los adultos mayores.

 46

Consideraciones climáticas

El análisis del clima es un factor a tomar en cuenta en el desarrollo de todo proyecto de arquitectura. De acuerdo a los datos

recopilados por Senamhi (2020), se presentan los datos de la estación meteorológica de Villa María del Triunfo, la más cercana al proyecto.

La temperatura en verano oscila entre los 20°C y los 27°C, mientras que en invierno descienden entre los 14°C y 19°C.

La oscilación térmica es baja, no supera los 10°C.

Las precipitaciones son escasas. Son de 25mm en promedio anual.

Humedad relativa en verano fluctúa entre el 50%-70%. Mientras que en invierno se mueve entre el 70%-90%.

Los vientos soplan durante el día, de norte a suroeste y durante la noche de suroeste a norte. Los vientos tienen una

velocidad media de 1.3 m/s

 47

Figura 28
Asimismo, un variable climática a estudiar es el de la radiación
Mapa de radiación solar en el Perú
solar. Según el grupo del Banco Mundial (2019), a través de Solargis, los

valores de radiación solar diaria promedio oscila entre 4.8-5,2 kwh/m2 para

la ciudad de Lima. Este es un indicador de la alta incidencia solar y debe

ser considerado a la hora de proyectar para evitar lo reducir la transmisión

del calor hacia el interior del edificio.

En conclusión, de acuerdo a los datos presentados se deben aplicar

algunas estrategias para mejorar las condiciones de confort. Principalmente

destacar que, debido a los datos de radiación, es importante considerar la

orientación de los vanos o aberturas del edificio y el uso de protectores

solares principalmente en la orientación este, oeste y sur. Asimismo, es

necesario garantizar la ventilación de los espacios para poder disipar el

calor interior.

Nota. Adaptado de Solar resource data: Solargis, por The

World Bank, 2019, Solargis (https://bit.ly/3lhYUzM). CC BY

3.0 IGO
 48

Consideraciones - Socio Económicas Figura 29

Plano estratificado del distrito de Villa el Salvador
Según INEI (2017), el distrito de Villa el Salvador cuenta

con una población adulta mayor de 40 531 habitantes, de este

grupo el 34.6% presenta alguna condición de discapacidad. Por

ello, es importante contemplar un porcentaje de las habitaciones

diseñadas para este tipo de usuario.

Asimismo, el proyecto contará con habitaciones que

podrán ser alquiladas. De acuerdo al mapa estratificado de INEI,

el ingreso per cápita a nivel de manzanas en el Villa el Salvador

es de medio y medio-bajo. Considerando este dato, las

habitaciones que serán alquiladas deben reunir características

de acuerdo al perfil socioeconómico del distrito.

Por consiguiente, el proyecto debe contar con

habitaciones diseñadas con las medidas óptimas para la fácil

accesibilidad y desplazamiento del usuario con discapacidad; ya Nota. Adaptado de Plano estratificado regional a nivel de Manzana

sean alquiladas o públicas. por ingreso per cápita del hogar, Instituto Nacional de Estadística e

Informática [INEI], 2017, INEI (https://bit.ly/3FWHHoZ).

 49

5. Propuesta Arquitectónica

Perfil del Usuario Figura 30

El proyecto tendrá como usuario 2 tipos de Determinación del módulo de habitación según tipo
de usuario

PRIVADO
adultos mayores:
Habitación TIPO C
• Dependientes leves – moderado

• Autovalentes.

Ambos grupos residen en el centro; ya que,

Dependiente leve - Autovalente
por sus condiciones económicas, no pueden moderado

costear cuidados en sus propias casas y/o

requieran un nuevo hogar que les permita

desenvolverse sin correr riesgos.
En consecuencia, se han considerado 2
tipos de modalidad de ingreso: financiado por la
Este usuario necesita una asistencia Este usuario puede realizar las actividades
frecuente ya que no puede realizar cotidianas avanzadas. Tiene la capacidad
tareas cotidianas como vestirse, de realizar diversas tareas en su tiempo
asearse y alimentarse por si mismo. libres, ejercicio frecuente, etc.

municipalidad y la beneficencia, para adultos

PÚBLICO
Habitación TIPO A Habitación TIPO B
mayores con economía baja y de manera particular,

para aquellos adultos mayores que si puedan

costear sus gastos.

 50

Para entender al usuario y resolver los bloques de

dormitorios, se crearon módulos. Estos tienen las medidas

óptimas para que el usuario tanto discapacitado como

Figura 31
autovalente pueda desplazarse y utilizar la silla de ruedas Módulos de habitaciones del proyecto

sin ningún inconveniente.

DEPENDIENTE AUTOVALENTE DEPENDIENTE -
Asimismo, se trabajo el engranaje entre los módulos LEVE - MODERADO AUTOVALENTE

a fin de minimizar los espacios residuales. Según el

reglamento de la Ley Nª30490, las habitaciones para

aquellos adultos mayores discapacitados deben ubicarse

preferentemente en pisos inferiores. Por ello, el modulo tipo

A es empleado para todas las habitaciones del primer y

segundo nivel. En los niveles superiores, se ubica el

módulo tipo B.
MÓDULO MÓDULO MÓDULO
En el caso del bloque de habitaciones privadas, se TIPO A TIPO B TIPO C

empleará en todas el modulo tipo C ya sean usuarios de

dependencia leve-moderada o autovalente.

 51

Toma de partido

Hay una serie de variables que definen la toma de partido. En este caso, la propuesta volumétrica del proyecto parte desde el

emplazamiento de las habitaciones, como se observa en la Figura 33.

Figura 32 Figura 33
Toma de partido: Terreno Toma de partido: Orientación

Nota. El proyecto se sitúa en un terreno de forma rectangular Nota. Se plantea desde la orientación de las habitaciones. Se evita

con un área de 8000m2 la incidencia solar directa en la mañana y tarde con una disposición

hacia el norte y sur.

 52

Figura 34 Figura 35

Toma de partido: Patio y jardines Toma de partido: Seguridad y privacidad

Nota. Los volúmenes son desplazados de tal forma que se Nota. Un nuevo volumen sitúa sobre los límites que colindan hacia

general patios y jardines internos. Permitiendo que el proyecto se las avenidas con el fin de brindar seguridad y proteger las

pueda iluminar y ventilar de forma natural habitaciones de la contaminación sonora.

 53

Figura 36 Figura 37

Toma de partido: Accesos Toma de partido: Terrazas

Nota. Los retranques dirigen el flujo hacia los ingresos público y Nota. La figura muestra cómo se generan terrazas que permiten

privado. la conexión entre el proyecto y el exterior. Mientras que le brinda

espacios de área verde al proyecto

 54

Criterios Normativos

El proyecto tiene que reunir una serie de características que se encuentran normadas por el Reglamento Nacional de Edificaciones,

de los cuales se hará un resumen y comparación con el proyecto de aquellos que corresponden al capítulo A.120 Accesibilidad Universal

en Edificaciones:

Tabla N°5
Los puntos de la norma A.120 y su aplicación en el proyecto

Componentes Requisitos según RNE a Proyecto

Ingresos Todo ingreso a la edificación debe Cuenta con rampas para acceder
ser accesible, desde la acera, sea al ingreso principal
por medios mecánicos o rampas

Vanos y puertas El ancho mínimo para una puerta Puertas de dos hojas de 1.20m
de atención al público debe ser de para ingresos principales, 1.20m
1.20m y 0.90m en el caso de para accesos públicos y 0.90m en
interiores. interiores

Pasillos Pasadizos de ancho<1.50m debe Pasillos anchos>1.50m

contar un espacio de 1.50x1.50m
cada 25m para el giro de una silla
de ruedas
Rampas Ancho libre mínimo de 1.00m Rampas de ancho=1.20m
 55

Componentes Requisitos según RNE a Proyecto

Pendiente de rampa En función a la diferencia de nivel Rampas en 2 tramos de

que cubren. pendiente=10%, H=0.75m

Barandas Deben tener una altura entre 0.85 - Barandas a 0.90m a eje sobre el
0.90m medidos a eje nivel de piso terminado.

Ascensores Mínimo 01 ascensor con cabina de Ascensores de 1.50x1.45m

1.50X1.40

Zonas de espera Deben contar con un espacio Cuenta con espacio de

reservado para silla de ruedas de
0.90x1.20m
Estacionamientos De 1-20 estacionamientos
públicos, 01 estacionamiento para
discapacitados
0.90x1.20m para silla de ruedas
18 estacionamientos públicos – 02
para discapacitados (dado el tipo
de proyecto)

Nota. a Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (2019).

 56

Asimismo, dentro del este capítulo se indican una serie de dimensiones mínimas y características de los servicios higiénicos

accesibles. De acuerdo al Subcapítulo III de la norma A.120 del Reglamento Nacional de Edificaciones, estos ambientes deben contemplar

las siguientes características (Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento [MVCS], 2019):

• Dimensiones interiores contemplando un área libre de 1.50x1.50m para el giro de una silla de ruedas en 360°. Este debe estar libre de

aparatos, accesorios o cualquier obstáculo.

• Ancho mínimo de la puerta es 0.90m y puede ser corrediza, siempre que quede libre un área de diámetro igual a 1.50m.

• Cuando Incluye lavatorio debe considerarse un área de diámetro igual a 1.50m libre para el giro de una silla de ruedas.

• La altura de la tapa del asiento del inodoro debe estar entre 0.45m – 0.50m medidos desde el nivel de piso terminado. Las barras de

apoyo a 0.25m sobre la tapa del inodoro, medidos a eje de la barra

• Cuando el inodoro se encuentre al lado de un muro, se debe ubicar a 0.40m medidos desde el muro al eje longitudinal del aparato.

• Las dimensiones mínimas para las duchas deben ser de 0.90x1.20m y no deben contar con sardineles. Asimismo, estas contemplan un

asiento de 0.45-0.50m x 0.50m de fondo. A una altura entre 0.45-0.50m.

En la Figura 38 se muestra la forma en que se solucionó el diseño de los baños de las habitaciones.
 57

Figura 38
Diseño del baño de habitaciones
 58

Criterios Sensoriales Figura 39

Contraste de colores
Vista.

• Luz natural que intensifiquen los colores y generen

sombra y contraste en todos los espacios.

• Emplear colores que aporten vivacidad, un mejor

estado de ánimo y fortalezcan la confianza

• Juego de sombras, alturas y uso de celosías que

Figura 40
transmitan diferentes sensaciones.
Aplicación de materialidad
Tacto.

• Utilizar materiales como madera para crear un

ambiente más cálido y acogedor.

• Usar concreto por su durabilidad y poco

mantenimiento.

• Emplear piso podo-táctil para un mejor

desplazamiento de los adultos mayores invidentes.

Nota. Materiales como el ladrillo, concreto expuesto, listones de
madera se caracterizan por su textura rugosa que permite
identificarlos.
 59

Oído - Olfato. Figura 42

• Uso de piletas en forma de cascada de agua. El sonido Patios identificados con una planta aromática

que producen genera una sensación de calma. 5

• Emplear plantas aromáticas permiten identificar los 4 3
3
jardines y patios.

• El aroma característico de los patios ayuda a orientar al

adulto mayor en el espacio.

Figura 41
2 Leyenda
Detalle y vista de cascada de agua 1 1. Limonero
2. Romero
3. Jazmín
4. Menta
5. Laurel

Nota. Este recurso se repite en los patios y jardines

para transmitir el sonido hasta las habitaciones.
 60

Criterios Ambientales

Las habitaciones están orientadas hacia el norte y sur. En la Figura 43 se estudia el asoleamiento más crítico, en la orientación sur

en solsticio de verano, y se observa que estas se encuentran en sombra producto de los balcones. Por otro lado, las salas de estar, por ser

zonas de descanso y ocio, se encuentran orientadas hacia el oeste – este por lo tanto tiene mayor ingreso solar el cual esta controlado

por celosías para evitar deslumbramiento y asoleamiento, la ventilación se produce por estos elementos y los lucernarios.

Figura 43 Figura 44
Asoleamiento de habitaciones orientación sur Control solar con celosías en fachada oeste.
 61

Criterio Funcional

Organigrama.

Figura 45
Organigrama funcional
 62

Zonificación del proyecto.

Figura 46
Zonificación del sótano y primer piso
 63

Figura 47

Zonificación del segundo piso

SEGUNDO NIVEL
 64

Figura 48

Zonificación del tercer piso

TERCER NIVEL
 65

Figura 49

Zonificación del cuarto piso

CUARTO NIVEL
 66

Estación de enfermeras. Según el artículo 35 del Reglamento de la Ley

Figura 50
Nª30490 “Ley del Adulto Mayor”, la cantidad optima de personal de enfermería
Ubicación de estación de enfermeras en el proyecto
necesario para el funcionamiento del centro es uno por cada cinco adultos mayores

como máximo.

Por ello, en el proyecto se contempló 10 zonas de enfermeras, las cuales

están ubicadas próximas a las habitaciones. Cada zona de enfermera atiende de

10 y 12 habitaciones, lo que equivale a 24 personas como máximo. Cada zona de

enfermera contiene una zona de atención, un baño y cuarto sucio y limpio.

Habitaciones

Zonas de enfermeras
 67

Salas de Estar. El proyecto presenta 12 salas de estar, los cuales contienen

Figura 51
kitchenette, sala de tv y mesas para que los adultos mayores puedan reunirse,
Salas de estar del proyecto
conversar, ver tv. Estos espacios son necesarios puesto que, permiten el continuo

desarrollo de la vida social del usuario.

Se plantea la ubicación de estas salas continuas a las habitaciones y

cuidando que el aforo sea el mismo para cada sala para que no se sientan
Cuarto Nivel
aglomeradas.

Tercer Nivel

Primer Nivel
Habitaciones
Segundo Nivel
Salas de estar
 68

Área de Juegos y Zonas de Descanso. En todos los niveles, se ha

Figura 52
considerado una zona de juegos, la cual tienen mesas de billar, juegos de mesas,
Ubicación de áreas de juegos y zonas de descanso
entre otros. Se ubica al centro de la zona de habitaciones para el fácil acceso de en el proyecto

todos los usuarios.

Asimismo, para aquellos usuarios que deseen leer se tiene la biblioteca en

el primer piso y en los pisos superiores zonas de descanso que también son Cuarto Nivel

propicias para aquellos que desean leer.

Tercer Nivel

HABITACIONES
Primer Nivel
AREA DE JUEGOS

ZONAS DE DESCANSO -
LECTURA
Segundo Nivel
 69

Criterio Espacial

El proyecto se identifica por darle al usuario la posibilidad de estar rodeado de naturaleza. Se logra a través de la materialidad,

los jardines interiores, el sonido del agua en las cascadas y las terrazas en todos los niveles.

Figura 53
Maqueta del proyecto
 70

Patios y Jardines. La disposición de los volúmenes que conforman el proyecto permite que todos los ambientes tengan vista hacia

un patio o jardín. La terraza interior con vista al patio principal y los balcones de las habitaciones refuerzan el sentido de comunidad.

Figura 54
Isometría de patio central

BALCONES
CON
LUZ CENITAL JARDINERAS

LUZ CENITAL

CELOSIA DE
BLOQUES
DE
CONCRETO
ROJO TRIPLE ALTURA
 71

Salas de estar. Los vacíos hacia las salas de estar crean dobles y triples alturas que permiten establecer relaciones entre diferentes

niveles. Asimismo, refuerzan la iluminación y ventilación a través de lucernarios.

Figura 55
Isometrías de Salas de estar en el proyecto

LUCERNARIO
LUCERNARIO

LUCERNARIO
LUCERNARIO
 72

6. Proyecto

Programación Arquitectónica

Tabla 6
Programa Área de Residencia

Semi público
Área x
Nombre de ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Habitación Tipo A Dormitorio + Baño 76 38 27 1026 1026
Habitación Tipo B Dormitorio + Baño 92 46 25 1150 1150
Habitación tipo C Dormitorio + Baño 30 30 25 750 750
Comedor 200 1 530 530
Cuarto de congeladoras 1 1 43 43
Despensa 1 1 9 9
Clasificación de carnes 2 1 7 7
Cocina Almacén de verduras 2 2 8 16 839
Comedor personal 1 25 25
SS.HH. 2 17 34
Cocina 3 1 150 150
Cuarto de basura 2 1 25 25
Sala de estar 20 14 60 840
SS.HH Mujeres (Visita) 2 4 20 80
SS.HH Hombres (Visita) 2 4 20 80
1860
Área de Juegos 2 4 65 260
Área de descanso 300
Área de visita 6 2 150 300
 73

Privado
Área x
Nombre de ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Zona de Enfermeras
Estación de Enfermeras Counter 60 10 12 120 150
SS.HH 10 3 30
Cuarto Limpio 1 10 10 100 100
Cuarto Sucio 1 10 10 100 100
Lavandería 3 1 120 120 120
Sub Total 240 Sub Total 6,095.00
Circulación y muros (30%) 2,133.25
Área Total Zona Residencia 8,228.25
 74

Tabla 7
Programa Área de Salud

Semi público
Área x
Nombre de Ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Counter de recepción 2 1 5 5
Sala de espera 8 1 60 60
Triaje 2 1 20 20
Triaje Ocular 2 2 20 40
198
SS.HH Hombres (Pacientes) 1 2 6 12
SS.HH Mujeres (Pacientes) 1 1 6 6
Tópico 2 1 20 20
Farmacia 2 1 35 35
Consultorios
Consultorio Médico 2 1 15 15
Consultorio Psicología 2 1 15 15
Consultorio Nutrición 2 1 15 15
102
Consultorio Odontología 2 1 15 15
Consultorio Oftalmología 2 1 15 15
Consultorio Traumatología 2 1 15 15
Diagnóstico
Rayos X 2 1 25 25 25
Terapia Física y Rehabilitación
Tecnólogo 1 1 12 12
Bañera de hidromasaje 4 2 30 60
Hidroterapia Gimnasia acuática -
5 1 160 160
Piscina
Mecanoterapia - Grupal 4 1 100 100 424
Fisioterapia
Fisioterapia-individual 8 3 10 30
Acupuntura 4 3 10 30
Vestidores + Duchas + SH Mujeres 2 1 15 15
Vestidores + Duchas + SH Hombres 2 1 17 17
 75

Privado
Área x
Nombre de Ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Almacén de medicinas 1 1 30 30
Sala de reuniones 14 1 45 45
Sala de estar kitchenette - Personal Medico 20 1 15 15
Vestidores + SS.HH. Mujeres 3 1 25 25 190
Vestidores + SS.HH. Hombres 3 1 25 25
Vestidores + SS.HH. Mujeres Doctores 3 1 25 25
Vestidores + SS.HH. Hombres Doctores 3 1 25 25
Servicios Generales
Cuarto de limpieza 1 1 20 20
40
Cuarto de basura 1 1 20 20
Total # usuarios 105 Subtotal 979.00
Circulación y muros (30%) 342.65
Área Total Zona Salud 1,321.65
 76

Tabla 8

Programa Área de Recreación

Área x
Nombre de Ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Zona de Lectura 20 1 80 80

Biblioteca Zona de Estantería 2 1 20 20 120

Deposito 1 1 20 20
Talleres ocupacionales
Taller de Computación 15 1 75 75
Sala de Pintura y Escultura 15 1 75 75
Sala de Manualidades 15 1 75 75
Salón de Yoga 16 1 81 81 543.00
Sala de Cocina 12 1 75 75
Sala de baile 16 1 81 81
Sala de música 16 1 81 81
Servicios Generales
15
Recepción 1 130 130
Depósitos 5 8 10 80 240
SS.HH Hombres 2 1 15 15
SS.HH Mujeres 2 1 15 15
Total # Usuarios 45 Subtotal 903.00
Circulación y muros (30%) 316.05
Área Total Zona Recreación 1,219.05
 77

Tabla 9

Programa Área de Administración

Área x
Nombre de ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Zona Publica
Counter de recepción 3 2 20 40
160
Sala de Espera 10 1 120 120
Zona Privada
Zona de administración
Dirección 1 2 30 60
Secretaría 1 1 15 15
Archivos 1 1 25 25
Oficinas Administrativas 4 5 20 100
349
Comedor 1 1 80 80
Sala de reuniones 1 1 40 40
SS. HH. Hombres 4 1 16 16
SS. HH. Mujeres 4 1 13 13
Área de seguridad
Oficina CCTV 1 1 50 50 70
Control de Ingreso a Estacionamientos 1 1 20 20
 78

Área x
Nombre de ambiente # Usuarios #Ambientes Parcial AT Subtotal AT
ambiente
Servicios generales
Almacén General 2 1 30 30
Mantenimiento 2 1 20 20
Vestidores 2 2 30 60
Grupo electrógeno 2 1 20 20
Cuarto de tableros
2 1 20 20
eléctricos
Subestación eléctrica 2 1 20 20
Cisterna de ACI 1 1 67
Cuarto de Bombas Cisterna de agua 1 1 76 213 794
Cuarto de bombas 1 1 70
Cuarto de bombas piscina 1 1 42 42
Cuarto de monóxido 1 2 10 10
Cuarto de bombeo 1 1 19 19
Cuarto de montantes 1 12 5 60
Cuarto de calderas 1 1 30 30
Patio de maniobras 2 2 125 250
Total # usuarios 12 Sub total 1,413.00
Circulación y muros (30%) 494.55
Área Total Zona Administración 1,907.55
 79

Tabla 10

Resumen de áreas

Área Total Zona Residencia 8,228.25

Área Total Zona Salud 1,321.65
Área Total Zona Recreación, Educación y Cultura 1,219.05
Área Total Zona Administración 1,907.55
Área Total de Centro 12,676.50

Nombre de ambiente # de Plazas Área

Estacionamientos públicos 18
Estacionamientos públicos (discapacitados) 2
1900
Estacionamientos privados 13
Estacionamientos privados (discapacitados) 1

Área total construida (Centro + Estacionamientos) 14,576.50

Área de terreno 8000
Área libre (46%) 3680
 80

Memoria Descriptiva

Proyecto: Centro de Atención Residencial para el adulto mayor en Villa el Salvador .

Propiedad: Municipalidad de V.E.S y Sociedad de Beneficencia Pública de Lima.

Ubicación: Av. Pastor Sevilla s/n St. 2 Grup.30 Mz. A Lote 1.

Linderos y medidas perimétricas: El proyecto cuenta con 2 frentes y posee las siguientes medidas perimétricas;

Por el frente, con Av. Pastor Sevilla s/n con 100 m. Por la derecha, con la Av. Talara con 80m. Por la izquierda, con propiedad de terceros

con 80m. Por el fondo, con propiedad de terceros con 100m. El perímetro determinado por esta poligonal es de 360m.

Área libre:

Tabla 11

Cuadro de cálculo del área libre

Cálculo de área libre

Área Terreno 8000.00 m2 100.00%
Área Libre 3679.40 m2 46.00%
Área Techada 4320.60 m2 54.00%

Estacionamiento: El proyecto cuenta con 33 estacionamientos, de los cuales 2 son para discapacitados, esta cantidad

corresponde a lo estipulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

 81

Tabla 12

Cálculo de estacionamientos de discapacitados según reglamento

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPACITADOS
NORMA A.030 Hospedaje: La categoria 15% x el N° NORMA A.120 Accesibilidad universal: En el de 1 a 20 est. Se requiere
118
RESIDENCIA albergue no exige estacionamiento. Por ello se de 18 UND. RESIDENCIA articulo 21, menciona que es necesario reservar 1 estacionamiento para 1 UND.
habitaciones
tomo en referencia hotel de 3 estrellas. habitaciones estacionamientos dentro del predio. discapacitado.

NORMA A.090 Servicios Comunales: Según el 1 est. Cada NORMA A.090 Servicios Comunales: Según el
73 A razon de 1 cada 50
CENTRO articulo 17: se proverá de estacionamiento para 6 13 UND. CENTRO articulo 17: se proverá de estacionamiento para 1 UND.
trabajadores estacionamientos
el personal. trabajadores. discapacitados de 3.80 x 5.00.

Distribución: El diseño plantea una edificación de 4 niveles y 1 sótano donde se encuentran los estacionamientos y los accesos a

cisterna y cuarto de bombas. En cada nivel se encuentran los siguientes espacios:

• Cisterna y cuarto de bombas

• Primer nivel: Lobby, comedor, 4 talleres, 16 habitaciones dobles + baño y 6 habitaciones individuales + baño. 2 Salas de estar +

baños, zona de rehabilitación física y piscina.

• Segundo nivel: 3 talleres, 22 habitaciones dobles + baño, 12 habitaciones simples + baño, 4 salas de estar + baños, zona de

consultorios, sala de visita.

• Tercer nivel: zona de huertos urbanos, 24 habitaciones + baño, 12 habitaciones simples + baño, 4 salas de estar + baños, zona

administrativa.

• Cuarto nivel: 22 habitaciones dobles + baños, 2 salas de estar + baños, 2 terrazas techadas, sala de visitas.2.
 82

Planos de Arquitectura

Figura 56
Planta General del primer nivel
 83

Figura 57
Cortes Generales
 84

Figura 58
Elevaciones Generales
 85

Planos de Paisajismo

Figura 59 Figura 60
Plano de paisajismo Vegetación utilizada en el proyecto
 86

Planos de Especialidades

Estructuras - Cimentación

Figura 61
Plano de cimentación
 87

Estructuras – Encofrado Sótano

Figura 62
Plano de encofrado de sótano

Gráfico 107: Planos de encofrado del sótano del proyecto.

Fuente: Propia.
 88

Estructuras – Encofrado Primer Piso

Figura 63
Plano de encofrado de primer nivel
 89

Instalaciones Eléctricas

Figura 64
Plano de Instalaciones eléctricas
 90

Instalaciones Sanitarias

Red de Agua

Figura 65
Plano de red de agua
 91

Instalaciones Sanitarias

Red de Desagüe
Figura 66
Plano de red de desagüe
 92

Planos de Seguridad y Evacuación

Figura 67
Plano de seguridad y evacuación
 93

Vistas del Proyecto

Vistas Exteriores

Figura 68

Vista general aérea

 94

Figura 69

Vista exterior de ingreso al proyecto

 95

Figura 70

Vista exterior 2 de ingreso al proyecto

 96

Figura 71 Figura 72

Vista interior del patio principal Vista exterior del ingreso privado
 97

Vistas de Áreas Comunes

Figura 73 Figura 74
Vista del lobby principal Vista de terraza
 98

Figura 75

Vista del comedor

 99

Vistas interiores – Zona Residencial

Figura 76 Figura 77

Pasillo hacia habitaciones Estación de enfermeras

 100

Figura 78 Figura 79
Dormitorio tipo C Baño de habitaciones
 101

Conclusiones

El incremento de la población adulta mayor es un cambio que se evidencia en todo el mundo. En el caso particular del Perú, debe

ser considerado objeto de estudio puesto que se manifiestan nuevos problemas relacionados al tema. El equipamiento e infraestructura

dirigido a este usuario no cuenta con las características apropiadas para su uso y en Lima Metropolitana llega a ser insuficiente en número.

Si a este hecho sumamos que poco más de la tercera parte de esta población, en el distrito de Villa el Salvador, presenta alguna condición

de discapacidad, la situación se ve agravada pues carece de accesibilidad tanto en sus espacios públicos como en su infraestructura.

En ese contexto, el desarrollo de proyectos de la tipología desarrollada permite reducir la brecha en equipamiento que atiende a las

necesidades de los adultos mayores a fin de garantizar su calidad de vida y envejecimiento activo.

Asimismo, el proyecto desarrollado es una propuesta innovadora donde el adulto mayor, tiene la comodidad y facilidad de continuar

con sus actividades cotidianas y una mejora de calidad de vida. Todo ello a través del uso de criterios sensoriales, uso de la normativa

existente y priorizando el área verde para la recreación de los mismos.

Por último, la aplicación de arquitectura sensorial es un aporte hacia nuevas formas de proyectar, permitiendo que la arquitectura

sea una experiencia más vivencial a través de los sentidos, sin la predominancia de la vista. En el caso de las personas con alguna

discapacidad, sus ventajas se extienden hasta el punto de permitir que los espacios que habitan sean más accesibles.
 102

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