Como sabe que sus deudas vencen el próximo mes de marzo de 2018 y no va a

poder pagarlas y no tiene más bienes que su casa, y antes de que su casa se la
quede el Banco acreedor, Pedro decide donar su vivienda a su amigo Juan.
Pedro le comenta a Juan la situación y Juan acepta la donación agradeciéndole
el detalle, así que van al Notario y celebran esta donación en escritura pública el
día 1 de noviembre de 2017
Después de otorgada esta escritura pública de donación, como a Pedro solo le
quedan dos años para jubilarse e irse al pueblo donde podrá vivir en la casa de
su hermano, Juan como arrendador y Pedro como arrendatario celebran un
contrato de arrendamiento de vivienda por dos años de duración por el precio de
mercado.
Cuando finalizó el contrato de arrendamiento y Pedro se fue a vivir con su
hermano, Juan vendió la vivienda a la sociedad italiana Affitti Europei SpA que
va a destinar la vivienda a alquiler vacacional. La venta se realizó en escritura
pública el día 30 de enero de 2020 y el precio obtenido por la venta fue de 400.000
euros.
El Banco tuvo conocimiento de esta última adquisición el día 1 de abril de 2020.

PREGUNTAS

1. ¿Puede interponer el Banco alguna acción contra Pedro y Juan? ¿Qué tipo de
acción?

2. ¿En qué plazo se puede interponer esa acción?

3. ¿Qué puede solicitar el Banco con la interposición de esa acción?

4. ¿Puede interponer alguna acción el Banco contra Affitti Europei SpA?

Suelos del Mediterráneo vendió el día 1 de marzo de 2017 a la empresa

Construcciones Elegantes una parcela de terreno urbanizable de 100.000 metros
cuadrados para la construcción por esta última de 1000 viviendas unifamiliares.
En toda la documentación administrativa que constaba en el Ayuntamiento, y que
se incorporó al contrato de compraventa, el suelo aparecía como terreno
urbanizable sin ninguna mención añadida.
Cuando fueron a ejecutar las obras sobre el solar se descubrió por casualidad
que el suelo tenía un altísimo contenido en gas radón, y otros elementos
insalubres para las personas, por lo que el Ayuntamiento paralizó la tramitación
del expediente urbanístico y acordó que sobre ese suelo no se podría construir.
La existencia de gas y los otros materiales insalubres no era apreciable a simple
vista y requería un estudio técnico muy específico y complicado de análisis
químico del terreno.
Construcciones Elegantes averiguó a través de las declaraciones de un
exempleado de Suelos del Mediterráneo que seis meses antes de la venta la
empresa vendedora ya era conocedora de la existencia del gas radón en la
parcela.

PREGUNTAS

1. Ante los hechos descritos, ¿puede hacer algo la empresa compradora del suelo?

2. ¿Durante qué plazo, en su caso, podrá ejercitar las acciones la compradora?

3. ¿Qué podrá pedirse en esas acciones?

Tras visitar en diversas ocasiones una promoción de viviendas de nueva

construcción que se estaba construyendo en esos momentos, y estudiar
detenidamente todos los folletos publicitarios de la empresa en los que constaba
el precio, superficies, calidades y demás elementos de cada una de las viviendas,
finalmente Alicia se decidió a comprar la vivienda y el día 31 de octubre de 2017
envió un correo electrónico a la empresa promotora diciéndole que quería
comprar la vivienda 3ª D que aparecía en el catálogo que le habían facilitado. La
empresa le contestó el correo electrónico el día 2 de noviembre felicitándola por
su decisión y convocándola para firmar un documento de reserva.
El 17 de noviembre de 2017, quedó Alicia con la promotora para firmar el
documento de reserva de la vivienda 3ª D. En ese momento la promotora le dijo
que tenía que pagar 3.000 euros por la reserva y Alicia los pagó.
El 20 de diciembre se firmó un contrato privado de compraventa entre Alicia y la
promotora en el que se recogían las mismas condiciones que en los folletos
publicitarios.
Cuando finalizaron las obras, la promotora fue llamando a todos los compradores
para que firmaran la correspondiente escritura pública.
En ese momento les dijo que tenían que pagar 6.000 euros más porque los costes
se habían incrementado muchísimo al modificarse durante la construcción una
normativa que obligaba a colocar ciertas medidas de seguridad en cada vivienda,
y que el contrato de compraventa de vivienda, al tratarse de un inmueble, sólo
tiene validez cuando se hace en escritura pública, por lo que tanto el contrato de
reserva, como el de compraventa que se hizo en documento privado eran
meramente provisionales y, realmente, solo se producía verdaderamente la
compra venta del piso cuando se otorgara la escritura pública.

PREGUNTAS.

1. ¿Desde cuándo crees que quedaron obligadas las partes de este contrato y por qué?

2. ¿Tiene algún valor un contrato de compraventa de vivienda celebrado en documento

privado?