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modelo de Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte Don(ña) «««««««««««««., identificado con DNI. Nº«««., con domicilio en ««««««««««««. , a quien en lo sucesivo se denominará LA( EL) ARRENDADOR (A); y de otra parte don(ña)«««««««««««.., identificado(a) con«««««««««« , a quien en lo sucesivo se denominará LA(EL) ARRENDATARIA (O); en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES : PRIMERA.- LA(EL) ARRENDADOR(A) es propietaria(o) del departamento Nº ««. , del edificio ubicado en Av. Braulio Sancho Dávila 236, Urb. El Bosque, distrito del Rímac, provincia y departamento de Lima, al que en adelante se denominará el Inmueble. SEGUNDA.- LA(EL) ARRENDADOR(A) deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, pintado y con sus instalaciones eléctricas, higiénicas, de agua y desagüe completas y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, a efectos que sea utilizado única y exclusivamente como casa ± habitación, cualquier cambio de destino del inmueble arrendado será causal de resolución automática del presente. LA(EL) ARRENDATARIA (O)declara recibir el inmueble en buen estado conservación y los demás señalados líneas arriba, siendo así que se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, sin más deterioro que el derivado de su uso normal. Además vivirá con«««««««y«««hijos, no aceptándose mas personas de las indicadas.
Queda establecido que el suministro de agua, energía eléctrica y cable, son de uso exclusivo para el inmueble, por lo cual quedan prohibidas las conexiones entre el inmueble y cualquier otro inmueble. Forma parte integrante del presente Contrato un inventario anexo que será firmado por ambos contratantes, en el mismo que se detallan las instalaciones y condiciones del inmueble.

OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, LA(EL) ARRENDADOR (A) se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de LA(EL) ARRENDATARIA (O), a título de arrendamiento. Por su parte, LA(EL) ARRENDATARIA(O) se obliga a pagar a LA(EL) ARRENDADOR (A) el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA, OPORTUNIDAD DE PAGO Y GARANTÍA : CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA(EL) ARRENDATARIA(O) en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. «.00 (««««. y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento y que LA (EL)ARRENDATARIA(O) pagará, a LA(EL) ARRENDADOR(A) en el momento que ella se apersone al inmueble.

. en la forma. LA(EL) ARRENDATARIA (O) está obligada a cancelar la suma de S/. el cual será de SEIS MESES que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento. sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. este concepto es por la limpieza. oportunidad y lugar pactados. requerir algún servicio o ampararse ante una institución privada o institución pública.00 (««««« 00/100 nuevos soles) que son cancelados a LA(EL) ARRENDADOR(A) sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes puestas al final del presente contrato y que son entregados en calidad de depósito. LA(EL) ARRENDADOR (A) no se hará responsables en caso que contraiga obligaciones y deudas con terceros En caso de contratar algún servicio ya sea de telefónica. internet o cable...[Escribir texto] Queda atendido que la falta de pago de la renta. LA(EL) ARRENDATARIA (O) está obligada a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos. tales como agua y desagüe. OCTAVA. El total del consumo de agua es prorrateado entre todos los residentes del edificio por lo cual la suma resultante deberá ser cancelada a la tesorera de LA JUNTA DE PROPIETARIOS. sin perjuicio que LA(EL) ARRENDADOR(A) exija el pago de la renta adeudada más intereses. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA. El presente contrato no tendrá ninguna validez para LA(EL) ARRENDATARIA(O) ante las gestiones que desee hacer ya sea préstamos ante instituciones bancaria.00 (Treinta y cinco 00/100 nuevos soles) por concepto de mantenimiento del edificio a la tesorería de la JUNTA DE PROPIETARIOS por adelantado.Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato. será causal de resolución automática del presente contrato. de las cuales hará uso. LA(EL) ARRENDATARIA(O) está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado sin necesidad de aviso o notificación previa de LA(EL) ARRENDADOR(A). con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.Asimismo. energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. que corresponde al pago adelantado del primer mes de alquiler (fecha).. uso del intercomunicador-timbre eléctrico e iluminación de las areas de transito y escaleras. LA (EL)ARRENDATARIA (O) deberá de rescindir el contrato y/o la cancelación de los servicios contratados con un mes de anticipación. S/. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.LA(EL) ARRENDADOR (A) se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento.etc. .LA(EL) ARRENDATARIA(O) se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta. Podrá renovarse por el mismo periodo en caso de voluntad de las partes con 30 días calendario de anticipación. e inicie todas las acciones legales que estimen convenientes.. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SÉTIMA. «. NOVENA.. LA ARRENDATARIA pagará: S/.00 («««««. «. para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones derivadas del presente contrato. 00/100 nuevos soles). 35.

LA(EL) ARRENDATARIA(O) queda expresamente prohibido de: Tener cualquier mascota sean gatos. con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA(EL) ARRENDADOR(A). Si no lo hiciese será suficiente para proceder con la rescisión del contrato. sin el consentimiento expreso y por escrito de LA(EL) ARRENDADOR(A).-. quedando expresamente convenido entre las partes que el incumplimiento de este obligación será causal de resolución automática del presente contrato. quedando terminantemente prohibido de subarrendar. agua y arbitrios municipales totalmente cancelados comprometiéndose LA(EL) ARRENDATARIA(O) que al finalizar el contrato entregara los recibos referidos en esta clausula totalmente cancelados. A no realizar reuniones bulliciosas hasta altas de la noche. traspasar.[Escribir texto] En este acto LA(EL) ARRENDADOR(A) deja expresa constancia que el inmueble se encuentra con los recibos de luz.LA(EL) ARRENDATARIA(O) se obliga a destinar el bien arrendado único y exclusivamente para casa-habitación. cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado.. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado. la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere l a cláusula novena. LA(EL) ARRENDATARIA (O) está obligado efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido Queda expresamente establecido que todas las mejoras. que hará efe ctiva LA(EL) ARRENDADOR (A) mediante el simple envió de una carta conminatoria.De otro lado LA(EL) ARRENDATARIA(O). DÉCIMO SEGUNDA. inclusive las de recreo. . no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio. ceder o realizar cualquier otro convenio o contrato que implique el cambio de arrendamiento o modificación del objeto para el cual se arrienda el inmueble. de parques y jardines. para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito. 20. aves y/o cualquier animal domestico. salvo que se tratara de una situación de urgencia y que dicha obra deba realizarse para evitar un daño en el Inmueble. relleno sanitario. se incluye en esta cláusula que se le pone en conocimiento a la (el)ARRENDATARIA (O) entregándole las sanciones y obligaciones del propietario e inquilinos del REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO las cuales deberá cumplir. lo que deberá hacerse mensualmente o al término del contrato según convenga. profesión o industria. perros. La basura se deberá sacar cuando se compruebe el camión recolector esta por pasar y así evitar que los perros o recicladores rompan las bolsas y ocasionen insalubridad. Igualmente.LA(EL) ARRENDATARIA(O) queda prohibida de introducir mejoras. se incluye en esta cláusula la obligación de pagar S/. DÉCIMO TERCERA.00 (veinte y 00/100 Nuevos soles) mensuales por concepto de arbitrios y tributos municipales. A no dejar ningún tipo de bulto (basura u otros objetos) en la parte externa del edifcio y/o i departamento. DÉCIMO PRIMERA. serenazgo y por crearse que graven al bien arrendado.. está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA(EL) ARRENDADOR (A). Igualmente. DÉCIMO. ni tener el volumen alto del televisor o la radio que genere ruido que altere la tranquilidad de la vecindad. con una anticipación de cinco(5) días. serán de beneficio del Inmueble y LA(EL) ARRENDADOR (A) no tendrá la obligación de resarcir a LA(EL) ARRENDATARIA (O) pago alguno..

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior. dejados al interior del inmueble.. deberá comunicarlo por escrito a LA ARRENDADORA con una anticipación no menor de quince (15) días antes de la fecha efectiva de resolución CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DÉCIMO SÉTIMA. al amparo del artículo 1430º del Código Civil.El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato. «. salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA(EL) ARRENDADOR (A). DÉCIMO NOVENA. Una vez efectuada la devolución LA(EL) ARRENDADOR(A). y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado..[Escribir texto] DÉCIMO CUARTA. en calidad de depósito.. además de la merced j conductiva correspondiente. por conceptos de daños y per uicios. no responderá por el deterioro. Del mismo modo.00 (Cien y 00/100 nuevos soles). total o parcialmente. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA(EL) ARRENDATARIA (O).LA(EL) ARRENDATARIA(O) no podrá ceder a terceros el bien en materia del presente contrato bajo ningún título. en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. en la forma señalada en el Art. sin intereses o rentas.. En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta. de propiedad de LA(EL) ARRENDATARIA (O) o de terceros. por cada día de demora en la entrega del bien. en caso LA(EL) ARRENDATARIA(O) decidiera por motivos personales resolver en presente contrato.. la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA(EL) ARRENDADOR (A) comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula. DÉCIMO QUINTA. no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo.LA(EL) ARRENDATARIA (O) se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. «. LA (EL) ARRENDATARIA (O) deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria a LA(EL) ARRENDADOR (A) un importe ascendente a S/.La falta de pago de alquiler. CLÁUSULA DE GARANTÍA: DÉCIMO OCTAVA. COMPETENCIA TERRITORIAL: .00 («««« 00/100 nuevos soles) equivalente a Un (1) mes de renta. ni ceder su posición contractual. En consecuencia. destrucción.En la fecha de suscripción del presente documento LA(EL) ARRENDATARIA (O) entrega a LA(EL) ARRENDADOR(A) la suma de S/. pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie. al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.. CLÁUSULA PENAL: DÉCIMO SEXTA. ni subarrendarlo. 1697 del Código Civil y demás pertinentes será suficiente para la rescincion del contrato sin necesidad de requerimiento o previo aviso. en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

Rímac.. ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.. LA(EL) ARRENDADOR (A) y LA(EL) ARRENDATARIA(O) se remiten a lo establecido en el Título VI de la sección Segunda del Libro Séptimo del Código Civil. por cualquier medio escrito. Para todo aquello que no está previsto en el presente contrato...Cualquier eventual conflicto que surgiera del presente contrato.««««««««««. DOMICILIO: VIGÉSIMO PRIMERA. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGÉSIMO SEGUNDA. relativo a los Contratos de Arrendamiento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte. VIGÉSIMO TERCERA.Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima. inclusive el que versara sobre su invalidez o nulidad.del 2011 LA (EL)ARRENDADOR (A) LA (EL)ARRENDATARIA(O) . será resuelto mediante arbitraje. ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. con motivo de la ejecución de este contrato.En lo no previsto por las partes en el presente contrato..Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes. por duplicado y firmado en todas las hojas. en el lugar y la fecha que consta en este contrato. así como a la Jurisprudencia en caso de ser necesario.[Escribir texto] VIGÉSIMO. las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

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