Ayala - Erick - Trabajo - Integración - Curricular

UNIVERSIDAD UTE
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA
TRABAJO DE TITULACIÓN
PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE ARQUITECTO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN EDIFICIO DE

USOS MIXTOS EN EL BARRIO POBLENOU DE LA
CIUDAD DE BARCELONA, ESPAÑA
AUTOR: ERICK FERNANDO AYALA SANDOVAL
DIRECTOR: ARQ. WILLIAM JÁCOME MSC.
QUITO OCTUBRE, 2020

INDICE .......................................................................................................... 1
TABLA DE ILUSTRACIONES ........................................................................ 6
Titulo.............................................................................................................. 1
ARGUMENTACIÓN.................................................................................... 1
IMPORTANCIA. ......................................................................................... 2
JUSTIFICACIÓN. ....................................................................................... 2
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. ........................................................ 3
OBJETIVOS. .............................................................................................. 3
GENERAL ............................................................................................... 3
ESPECÍFICOS ........................................................................................ 3
PROPUESTA METODOLÓGICA. .............................................................. 4
Etapas ..................................................................................................... 4
Cuadro de metodología ........................................................................... 4
Factibilidades ............................................................................................. 5
Factibilidad económica ............................................................................ 5
Factibilidad Ambiental ............................................................................. 5
Factibilidad tecnológica ........................................................................... 6
Resultados Esperados. ........................................................................... 6
CAPITULO I................................................................................................... 8
1
MARCO TEÓRICO. ....................................................................................... 8
MARCO CONCEPTUAL. ............................................................................ 8
Edificio de uso mixto ............................................................................... 8
Uso Ejecutivo .......................................................................................... 9
Uso comercial ....................................................................................... 10
Residencial ........................................................................................... 11
Plazas ................................................................................................... 11
Espacios servidores. ............................................................................. 12
Permeabilidad ....................................................................................... 12
MARCO HISTÓRICO. .............................................................................. 13
Década de 1930: Edificio Caixa Cataluña. ............................................ 14
Década de 1940: Edificio del banco de crédito español. ....................... 15
Década de 1950: Edificio hispano Olivetti. ............................................ 16
Década de 1960: Torre Banco Sabadell. ............................................... 16
Década de 1970: Edificio Trade. ........................................................... 17
Década de 1980: Edificio Mapfre........................................................... 18
Década de 1990: Edificio Tarragona. .................................................... 19
Década de los 2000: Torre Glòrie.......................................................... 20
Línea de tiempo ........................................................................................ 21
ANÁLISIS DE REFERENTES. ................................................................. 22
2
ESTRATEGIAS DE DISEÑO, TOMADAS DEL MARCO REFERENCIAL.
.............................................................................................................. 22
Volumetría ............................................................................................. 31
Tabla interpretativa de referentes. ......................................................... 33
MARCO LEGAL. ...................................................................................... 34
NORMATIVA. ........................................................................................... 35
CONCLUSIONES ..................................................................................... 35
CAPÍTULO II................................................................................................ 37
ANÁLISIS .................................................................................................... 37
UBICACIÓN GEOGRÁFICA ..................................................................... 37
ANÁLISIS SOCIO – ESPACIAL................................................................ 37
Análisis Demográfico, poblacional. ........................................................ 37
Grupos etarios....................................................................................... 38
Nivel de instrucción ............................................................................... 38
Análisis Económico y Empleo del Lugar. ............................................... 39
ANÁLISIS FÍSICO AMBIENTAL. .............................................................. 41
Análisis Climático. ................................................................................. 41
Análisis de Riesgos. ................................................................................. 42
Ubicación General del Objeto de Estudio. ............................................. 46
Definición de Límites y Enclaves. .......................................................... 46
3
Análisis de las áreas verdes .................................................................. 49
Área Verde: Estudio local ...................................................................... 50
Análisis de las concentraciones humanas ............................................. 50
Aglomeraciones .................................................................................... 52
Análisis de potenciales .......................................................................... 52
Análisis Morfotipológico. ........................................................................ 54
Análisis de Uso de Suelo y Equipamientos. .......................................... 57
Análisis de las conexiones y los equipamientos .................................... 58
Equipamientos: Estudio Directo ............................................................ 59
Conceptualización de la zona ................................................................ 64
Combinación de capas en estudios locales ........................................... 65
Aplicación de la estrategia individual con respecto a la estrategia general.
.............................................................................................................. 65
CONCLUSIONES GENERALES CAPÍTULO II......................................... 66
ESTRATEGIAS DE LOS ANÁLISIS ...................................................... 66
Análisis de concentración general ......................................................... 68
CAPÍTULO III............................................................................................... 70
IDEA FUERZA. – UNIVERSALIDAD Y RENOVACIÓN ............................ 70
UNIVERSALIDAD ................................................................................. 70
RENOVACIÓN ...................................................................................... 70
4
DISPOSICIÓN DE LA INTERVENCIÓN URBANA ................................... 70
Estado Actual de la zona de intervención .............................................. 70
Aplicación de la estrategia: Diseño base ............................................... 72
Aplicación de la estrategia: Plan Masa .................................................. 74
Disposición del territorio ........................................................................ 75
Disposición visual .................................................................................. 75
PROPUESTA FORMAL ........................................................................... 76
PROPUESTA FUNCIONAL ...................................................................... 76
Fase 1 ................................................................................................... 76
Fase 2 y 3 ............................................................................................. 77
Fase 4 ................................................................................................... 77
PROGRAMACIÓN DE LOS ESPACIOS ................................................... 79
Contenido plantas 1 a 4. ....................................................................... 82
Contenido plantas 4 a 15. ..................................................................... 82
Contenido plantas 16. ........................................................................... 83
Contenido plantas 19-26. ...................................................................... 83
INSTALACIONES ........................................................................................ 85
SISTEMA ESTRUCTURAL. ..................................................................... 85
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS. .................................................. 86
SISTEMA ELÉCTRICO ............................................................................ 86
5
ESTRATEGIAS PASIVAS ........................................................................ 87
CONCLUSIONES ........................................................................................ 89
RECOMENDACIONES ............................................................................ 89
ANEXO ........................................................................................................ 91
TABLA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1.- Esquema funcional del centro ejecutivo 11
Ilustración 2.- Esquema funcional de mercancías12
Ilustración 3.- Interpretación de permeabilidad 13
Ilustración 4.- Edificio Caixa Catalunya 14
Ilustración 5.- Edificio Caxia Cataluña 14
Ilustración 6.- Edificio del Banco Español de Crédito en Barcelona 15
Ilustración 7.- Edificio del Banco Español de Crédito en Barcelona 15
Ilustración 8.- Edificio Hispano Olivetti 16
Ilustración 9.- Edificio Hispano Olivetti 16
Ilustración 10.- Torre Banco Sabadell 17
Ilustración 11.- Edificios Trade 17
6
Ilustración 12.- Edificio Trade – Planta 18
Ilustración 13.- Edificio Mapfre 18
Ilustración 14.- Edificio Tarragona 19
Ilustración 15.- Edificio Tarragona 19
Ilustración 16.- Torre Glòries 20
Ilustración 17- Torre Tres Glòries- Núcleos 20
Ilustración 18.- Torre Tres Glòries- Planta 20
Ilustración 19.- Línea cronológica 21
Ilustración 20.- Vista de la Torre Santiago desde un Dron 22
Ilustración 21.- Análisis vial 23
Ilustración 22.- Plan Masa 24
Ilustración 23.- Planta Tipo 24
Ilustración 24.-Vista frontal del edificio Lloyd's, se conserva la fachada original
del SXIX 25
Ilustración 25.- Análisis Vial – Londres 26
Ilustración 26.-Vista interior del núcleo central del edificio en donde se puede
apreciar a detalle el sistema estructural 26
Ilustración 27.- Planta baja con estudio de funciones 28
7
Ilustración 28.- Planta Tipo, con estudio de funciones 28
Ilustración 29.- Vista completa de la torre en relación con el tráfico Quiteño
28
Ilustración 30.- La fachada frontal de la edificación está expuesta a una de las
vías principales, lo cual limita el potencial paisajístico que esta obra puede
aportar al sitio. 29
Ilustración 31.- Una estructura con tendencia radial 29
Ilustración 32.- Núcleo central y distribución del espacio Fuente: Christian
Wise 30
lustración 33.- Sección y núcleo central 30
Ilustración 34.- Edificio Corporativo Portimao 31
Ilustración 35.- Edificio corporativo Portimao 31
Ilustración 36.- Edificio corporativo Portimao 32
Ilustración 37.- Edificio corporativo Portimao- Sección 32
Ilustración 38.- Tabla comparativa 32
Ilustración 39.- Definición de los usos del suelo en ayuntamiento 35
Ilustración 40.- Localización del estudio y la intervención 37
Ilustración 41.- Distribución Etaria 38
8
Ilustración 42.- Niveles de Instrucción 38
Ilustración 43 .- Datos económicos 39
Ilustración 44.- Distribución Poblacional 40
Ilustración 45.- Potenciales Usuarios en la población económicamente activa
40
Ilustración 46.- Climatología en Cataluña 41
Ilustración 47.- Trayectoria Solar 42
Ilustración 48.- Resumen del análisis climático 42
Ilustración 49.- Epicentros de los terremotos que han causado daños 43
Ilustración 50.- Terremotos detectados por los habitantes 44
Ilustración 51.- Mapa de inundaciones 44
Ilustración 52.- Riesgo de incendios 45
Ilustración 53.- 22 @ en la realidad y sus límites, más ubicación del terreno
47
Ilustración 54.- Topografía 48
Ilustración 55.- Definición de fachadas y potencial visual 48
Ilustración 56.- Distribución de espacios verdes 49
Ilustración 57.- Distribución de los espacios verdes 49
9
Ilustración 58.- Área verde y su influencia cerca del terreno 50
Ilustración 59.-Concentraciones principales y sus vínculos 51
Ilustración 60.- Puntos de concentración específicos 51
Ilustración 61.- Puntos de concentración y su influencia cerca del terreno 52
Ilustración 62.- Espacios libres y sus potenciales. 52
Ilustración 63.- Descripción de los potenciales libres y ubicación del
terreno 53
Ilustración 64.- Disposición de la trama urbana 54
Ilustración 65.- Disposición del tejido Urbano 55
Ilustración 66.- Tejido urbano y su influencia cercana al terreno 56
Ilustración 67.- Alturas de las edificaciones 56
Ilustración 68.- Uso del suelo en el sitio de implantación del proyecto 58
Ilustración 69.- Vinculación de los equipamientos 59
Ilustración 70.- Equipamientos cercanos al sitio de implantación del proyecto
59
Ilustración 71.- Guardia Urbana 60
Ilustración 72.- Casas para jóvenes 61
Ilustración 73.- Educativo 61
10
11
Ilustración 74.- Casas comunales 62
Ilustración 75.- Medio ambiente y asociaciones 63
Ilustración 76.- Instalaciones Deportivas 63
Ilustración 77.-Planteamiento general y estrategia conjunta 64
Ilustración 78.- Superposición de capas en los análisis 65
Ilustración 79.- Estrategia conjunta aplicada al nivel local 65
Ilustración 80 .- Plano del estado actual del sitio de implantación del proyecto
71
Ilustración 81.- Lote con modificación de los contornos delimitadores 72
Ilustración 82.- Aplicación de la estrategia conjunta a nivel micro 73
Ilustración 83.- Plan Masa 74
Ilustración 84.- Plan Masa desarrollando los potenciales de fachada 75
Ilustración 85.- Volumetría base por 76
Ilustración 86.- Volumetría base por espacios específicos 77
Ilustración 87.- Volumetría base por espacios específicos 78
Ilustración 88.- División de los usos por sección 79
Ilustración 89.- Detalle de los ductos 80
Ilustración 90.- Detalle de los espacios servidores y servidos 81
11
Ilustración 91.- Renderización del lobby en planta baja 82
Ilustración 92.- Oficina tipo en cuarta planta con vista directa al mediterráneo
82
Ilustración 93.- Sala de eventos en zona residencial 83
Ilustración 94.- Renderización Suite 84
Ilustración 95.- Sala de Estar 84
Ilustración 96.- Sistema Estructural 85
Ilustración 97.- Sistema hidrosanitario, en Azul Agua fría, Rojo Agua Caliente,
Naranja Agua servida y Verde agua lluvia 86
Ilustración 98.- Simbología del sistema eléctrico 87
Ilustración 99.- Iluminación en verano 88
Ilustración 100.- Impacto en la fachada 88
12
UTE
ARQUITECTURA Y URBANISMO
Titulo.
Diseño arquitectónico de un edificio de usos mixtos en el

barrio Poblenou de la ciudad de Barcelona, España
ARGUMENTACIÓN.
Hoy Barcelona es considera la ciudad más próspera de todo el Reino de
España, con un producto interior bruto superior a los 30.000 dólares (Datos
Macro, 2018), americanos los desafíos que esta ciudad debe enfrentar son
mucho más complicados que los que tendría que afrontar una ciudad
perteneciente a un país en vías de desarrollo. Esta complejidad se transporta
a los sistemas económicos y productivos permiten a la comunidad
barcelonesa disfrutar de un determinado estándar de vida. Así pues, lugares
como Cataluña han desechado por completo la idea de las fábricas
manufactureras con poco valor añadido en favor de una economía dedicada
a los servicios. (Sassen, 1998)
Se entiende como economía de servicio a las sociedades que han llegado a
un gran nivel de sofisticación y complejidad en sus esquemas productivos, en
estas sociedades los empleos ya no están enfocados en realizar tareas
monótonas (Merino, 2014), Para poder llevar a cabo estos fines es
imprescindible disponer de las infraestructuras adecuadas y estas
infraestructuras deben disponer de tecnología de vanguardia para aumentar
la productividad de sus usuarios. Los usuarios en estos espacios deben tener
una mayor movilidad, estos espacios necesitan estar diseñados de tal manera
que una empresa puede trabajar juntamente con otra. Los espacios deben ser
1
UTE
dinámicos con una gran abertura y circulaciones con un volumen prudente
que facilite el intercambio de recursos. Estos empleados van a necesitar
aparte de ello edificaciones servidoras. Estas actividades son muy necesarias
para la convivencia interpersonal de la mano de obra. Estos espacios son muy
heterogéneos entre sí, pero siempre están abiertos al público entre ellos se
destacan las plazas, restaurantes bares y pubs.
IMPORTANCIA.
Un proyecto de estas características es importante porque las empresas de
una ciudad como Barcelona requieren cada vez de más espaciosos y mejor
equipados lugares de trabajo. A su vez estos trabajadores los cuales tienen
un alto nivel de formación académica necesitan estar en contacto constante
con trabajadores de otras empresas para fomentar el intercambio de ideas y
la competitividad. La implantación de un proyecto de estas características en
un sitio de baja afluencia de personas puede mejorar en gran medida aspectos
como el valor de los inmuebles cercanos, crear fuentes de empleo indirecto y
dar más presencia humana en un sitio de escasa afluencia.
JUSTIFICACIÓN.
• El centro de Barcelona es un lugar que tiene una enorme demanda
tanto de personas como de entidades jurídicas para establecerse en
ella, esta demanda se puede comprobar en los elevados precios en los
cuales se ofertan inmuebles de todo tipo en la ciudad.
2
UTE
• La antigua zona industrial de la ciudad posee grandes superficies en
abandono y depreciación, se debe aprovechar los precios bajos de
aquellos para implantar nuevos proyectos que revitalicen el sitio.
• Espacios públicos propuestos a nivel de planeación urbana pero nunca
ejecutados. (Ayuntamiento de Cataluña, 2020)
• Escasa presencia humana en la zona.
• Elementos en estado deplorable.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

¿Cuáles son las causas y los motivos por los cuales ciertas zonas en las
ciudades son más exitosas que otras?, ¿cuáles son los elementos que debe
poseer un bien inmueble para ser exitoso en el mercado inmobiliario y
empresarial? Se analizarán casos exitosos de complejos empresariales y
comerciales para replicar sus aciertos y omitir sus errores.
OBJETIVOS.
GENERAL
Realizar el diseño arquitectónico de un edificio de usos mixtos en el barrio
Poblenou de la ciudad de Barcelona, España
ESPECÍFICOS
Fundamentar una serie de estudios teóricos que nos permitan conocer
la realidad de la zona y como interactúan los usuarios con el entorno.
Desarrollar un análisis de carácter morfo-tipológico, espacial,
poblacional, físico, de sitio, ambiental, y de uso de suelos que incluya
toda la información de carácter cuantificable y tangible.
3
UTE
Diseñar una propuesta arquitectónica que responda a las
necesidades y realidad previamente estudiada.
PROPUESTA METODOLÓGICA.
Etapas
1. Análisis de conceptos básicos para fundamentar una interpretación del
área de implantación del proyecto.
2. Estudio objetivo de la zona, incluyendo un estudio a nivel ciudad de
todo el sector de Poblenou y sus inmediaciones para tener un mayor
conocimiento de las necesidades junto con las demandas de la
sociedad y el mercado.
3. Generar una propuesta que sirva para responder a la información
obtenida a partir de los análisis.
Cuadro de metodología
N Preguntas
Objetivo Metodología Instrumentos
o
¿Cuál es el Desarrollar un Un correcto estudio

objetivo de análisis de carácter del entorno nos Análisis de
estudiar la morfo-tipológico que permitirá saber si la suelo
1 ciudad y el incluya toda la propuesta Análisis de
entorno información de arquitectónica que área verde
inmediato? carácter se busca implantar Estudio vial
cuantificable y será utilizada por la
tangible. comunidad
¿Qué debe Fundamentar una Con un estudio de
tener un diseño serie de estudios referentes y de Análisis
2
arquitectónico teóricos que nos carácter bibliográfico y
de estas permitan conocer la bibliográfico se de referentes.
características? realidad de la zona y pueden abstraer
4
UTE
como interactúan los elementos que le

usuarios con el den viabilidad al
entorno. proyecto.
¿Qué debe Diseñar una

tener un diseño propuesta
arquitectónico arquitectónica que
Generar una Diseño
de estas responda a las
3 propuesta que sirva arquitectónico
características? necesidades y
para responder a a partir de un
realidad
esta información. plan masa.
previamente
estudiada.
Factibilidades
Factibilidad económica
Por su naturaleza este proyecto pretende ser rentable al largo plazo.
Además de eso presenta espacios públicos que sirven a la planeación de
ciudad del ayuntamiento de Barcelona. Razón por la cual se pretende que el
financiamiento se divida entre:
• Entidades financieras privadas…………………………………….90%
• Ayuntamiento de Barcelona….…………………….……………….10%
Factibilidad Ambiental
El sitio de implantación del proyecto se encuentra ubicado en pleno centro
de la ciudad de Barcelona, no existe un componente medioambiental
protegido en términos de reserva natural. El único elemento que debe ser
cuidado con especial atención es el impacto que tengan las obras sobre la
zona. Esto se cubrirá siguiendo las disposiciones locales de construcción.
5
UTE
Factibilidad tecnológica
Hay antecedentes de bienes inmuebles de similares características
construidos previamente en la misma ciudad. Empresas dedicadas a la
ingeniería civil y a la fabricación de insumos existen y compiten entre sí en el
área metropolitana de Barcelona.
Resultados Esperados.
Como resultado de la investigación de la zona, las variables socio económicas
y las potenciales ventajas de establecer un proyecto
• Informes y Diagnóstico
• Memoria Descriptiva
• Planos Arquitectónicos
o Plantas
o Fachadas
o Cortes
o Detalles Constructivos
• Planos de Instalaciones
o Sanitarios
o Acústicos
o Eléctricos
• Renders
• Presupuesto
• Maqueta
o Urbana
o Objeto Arquitectónico
o Detalle
• Diseño Arquitectónico.
• Prediseño estructural.
• Diseño para la prevención contra incendios.
• Diseño Hidrosanitario
• Considerar las estrategias climatológicas pasivas y activas.
6
UTE
CRONOGRAMA.
UTE
CAPITULO I
MARCO TEÓRICO.
Es necesario definir los siguientes conceptos para el entendimiento general
del contexto que se va a realizar en el proyecto. Una edificación de usos
mixtos como la que se propondrá en este trabajo tiene una serie de
necesidades y particularidades muy únicas principalmente ligadas a la altura
que se busca en este edificio. Tales particularidades pueden ser desde los
espacios requeridos por los usuarios como las diferentes instalaciones y
equipos especializados.
MARCO CONCEPTUAL.
A continuación, se detallarán una serie de elementos fundamentales a tomar
en cuenta a momento de realizar el diseño de un edificio de usos múltiples,
además de los espacios que este deba contener para un correcto uso y
funcionalidad para el usuario.
Edificio de uso mixto

Un edificio de uso mixto corresponde a todas aquellas edificaciones que no
están concebidas con un fin único, es decir puede ubicar varios tipos de
servicios, actividades o usuarios en su interior. De esta manera varias
actividades coexisten de una manera u otra. No existe un consenso a nivel
académico de como estar distribuido y en que proporciones el uso de esta
edificación, más bien cada una debe estar proporcionada en función las
necesidades de sus promotores o propietarios. A pesar de eso varios autores
8
UTE
recomiendan que un uso sea predominante sobre otros. Estas categorías
principales son:
Uso Ejecutivo
• Ejecutivo (Plazola, Enciclopedia de Arquitectura volumen 2, 1994,
pág. 258)
• Comercial (Plazola, Enciclopedia de arquitectura Volumen 3, 1994,
pág. 303)
• Residencial
Debido a la naturaleza heterogénea de los usos que puede tener un edificio
mixto se han establecido una serie de locales necesarios para el correcto
funcionamiento de la edificación, se deben considerar aspectos tanto a nivel
de empleado, el empleador, y los visitantes. Además de los espacios
requeridos para las instalaciones las circulaciones en los interiores. (Plazola,
Enciclopedia de Arquitectura volumen 2, 1994, pág. 258) Cabe destacar los
siguientes locales y el siguiente esquema funcional:
• Sala de espera
• Secretarías
• Despachos
• Accesos
• Estacionamientos
• Vestíbulos
• Guardianías
• Almacenes
• Mensajerías
• Atención al público
• Vestíbulos
secundarios
• Servicios sanitarios
• Entregas
9
UTE
Ilustración 1.- Esquema funcional del centro ejecutivo

Fuente: Propio
Fecha: 13 – 09 - 2020
Uso comercial
En el comercio mercancías son el objeto o genero destinado a la distribución
tanto para el consumo personal como al por mayor. Para la distribución de las
mercancías se requieren una serie de locales que cumplan la ocupación de
distribuir, almacenar, exhibir, y manipular de manera eficiente. (Plazola,
Enciclopedia de arquitectura Volumen 3, 1994, pág. 305). Los locales
necesarios para un buen funcionamiento son:
• Oficinas
• Tiendas
• Ventas
• Pedidos
• Proveedores
• Carga
• Distribución
• Compras
10
UTE
Ilustración 2.- Esquema funcional de mercancías

Fuente: Propio
Fecha: 13 – 09 - 2020
Residencial
El uso residencial es el uso más común que existe en la industria de la
construcción, siendo este variable de diferentes formas usando diferentes
técnicas de distribución del espacio a lo largo del mundo. En el caso se busca
diseñar las características de una vivienda occidental europea con todos sus
servicios y comodidades.
Plazas
Existen diferentes tipos de plazas en la literatura arquitectónica, cada una con
sus particularidades. Para escoger la categoría indicada es preciso analizar a
mayor profundidad el contexto y sobre todo las plazas cercanas al lugar de
implantación. Los componentes que debe presentar una plaza son:
(Plazola, Biblioteca de Arquitectura volumen 9, 1994)
• Vegetación
• Arriates.
• Quioscos
• Espacios de
manteniendo.
11
UTE
Espacios servidores.
Desde un punto de vista netamente técnico una edificación tiene ¿grupos de
sistemas básicos: sistema estructural, sistema hidrosanitario y sistema
eléctrico, y circulaciones verticales. A estos sistemas hay que añadir para este
caso específico un sistema de ventilación, de basura, de seguridad y de
conectividad. Para ello el edificio debe poseer una serie de ductos adecuados
para cada una de las instalaciones. Y estos deben a su vez cumplir con un
ancho mínimo para un correcto ejercicio de sus funciones. Estas instalaciones
se deben colocar en espacios contiguos para facilitar la instalación y el
mantenimiento. (Plazola, Biblioteca de Arquitectura volumen 9, 1994, pág.
593)
Los espacios servidores deberán incluir

• Ducto de presurización.
• Ducto de ascensores.
• Ducto de sistemas electrónicos.
• Ducto de aguas servidas y lluvias.
• Ducto de agua potable.
• Ducto de instalaciones eléctricas.
(REGIONAL LIMA CPA, 2015, págs. 27-28)
Permeabilidad
Se entiende como permeabilidad a la capacidad que tiene un espacio para
incentivar a los usuarios la interacción de los espacios, también tiene como
objetivo hacer que los espacios tanto a nivel interior como exterior coexistan
y se integren unos con otros creando una continuidad en las visuales y la
distribución de los volúmenes.
12
UTE
Ilustración 3.- Interpretación de permeabilidad

Fuente: Propio
Fecha: 21/09/202
MARCO HISTÓRICO.
La tipología mixta en España llega de una forma muy accidentada, teniendo
en cuenta los antecedentes históricos y una serie de sucesos traumáticos
acaecidos a inicios del siglo XX (guerra civil española, y dictadura de Franco)
cuando esta tipología arquitectónica empieza a desarrollarse en el mundo. A
pesar de ello hay varios referentes que delinearán las pautas de diseño
algunos dedicados a ser instituciones del régimen y otras con una motivación
empresarial.
En este análisis histórico se hará una crónica temporal con un ejemplo en
cada década del siglo XX desde el inicio de la Segunda República española,
el régimen de Franco y el estado contemporáneo conocido como Reino de
España.
13
UTE
Década de 1930: Edificio Caixa Cataluña.

El edificio Caxia Cataluña es un edificio de
3 plantas de estilo neoclasicista, en donde
se trabaja con elementos y estrategias de
diseño de carácter academicista.
De un proyecto tan lejano en el tiempo

Ilustración 4.-– Edificio
Ilustración 3. Edificio Caixa
Caixa Catalunya.
Catalunya
Fuente: como este se puede aprovechar el
https://www.flickr.com/photos/84558434@
N00/131549034/
Fecha: 17 abr. 2006. trabajo de las fachadas, los grandes
vitrales que le dan una mayor comunicación visual – espacial con el
exterior. Siendo una entidad financiera necesita transmitir la imagen de
estabilidad y transparencia.
Ilustración 5.- Edificio Caxia Cataluña

Fachada lateral derecha
Fuente: wikimedia
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UTE
Década de 1940: Edificio del banco de crédito español.

Ya establecido Franco en el poder y el
régimen estabilizado en las instituciones
gubernamentales se buscó dar un halo de
autoritarismo y filo fascismo. En estas
edificaciones se tomaban elementos tanto de
neoclasicismo, la antigua roma y el Art decó.
Ilustración 6.- Edificio del Banco Español

de Crédito en Barcelona En esta década se aplica por primera vez
Fuente: Wikimedia
Fecha: 7 marzo de 2019.
un sistema de acero estructural lo cual
abre una ventana a nuevas alturas.
Ilustración 7.- Edificio del Banco Español de Crédito en Barcelona

Fuente: Eusebi Bona
Fecha: 17-09-2020
15
UTE
Década de 1950: Edificio hispano Olivetti.
Este edificio comparte completamente la
tipología propuesta en este trabajo de
integración curricular, en la década de los
50s los arquitectos tenían perfectamente
claro que los muros cortina el futuro de las
fachadas en los edificios de altura. Se puede
obtener como lección de esta edificación

Ilustración 8.- Edificio Hispano Olivetti
Fuente: Wikimedia licencia GNU
Fecha: 13 de febrero de 2015
el uso de etapas para delimitar las
funciones del edificio.
Es necesario destacar que esta edificación al
estar adosada a otras fue necesario realizar
un proceso compositivo que no sea
disonante con el contexto.
Ilustración 9.- Edificio Hispano Olivetti

Década de 1960: Torre Banco Sabadell. Fuente: Wikimedia licencia GNU
Fecha: 13 de febrero de 2015.
En esta época la ciudad de Barcelona seguía
sometida a las disposiciones del plan de Cerdá, pero la rigidez de esta
normativa se había flexibilizado. Por tal motivo las entidades con fines
comerciales buscaban destacar por encima de la competencia y del paisaje.
16
UTE
En esta búsqueda de llamar la atención de los
clientes y a la vez mostrar una imagen de
fortaleza, solides y confianza el proyectista
diseñó una fachada continua de apoyada
sobre un pedestal en las 4 primeras plantas,
estas dispuestas a doble altura. Con un
envolvente diametralmente opuesto al
entorno.
Ilustración 10.- Torre Banco
Sabadell
Fuente: Wikimedia licencia GNU
Década de 1970: Edificio Trade.

El edificio Trade comparte la misma tipología que la edificación a proponer en
este proyecto. Se pueden destacar varias estrategias como el uso de un
pedestal general en toda la edificación, a partir de este pedestal se
desarrollan varias extracciones que funcionarán como edificios
administrativos y
residenciales. A nivel
fachada se hace un
desarrollo más sui géneris
Ilustración 11.- Edificios Trade

Fuente: Diario El País.
Fecha: 20 de junio de 2015
17
UTE
de la fachada sin considerar edificios adyacentes ya que es una propiedad en
forma aislada.
Ilustración 12.- Edificio Trade - Planta Fuente: José Antonio Coderch Fecha: 13 de febrero de 2015.
Década de 1980: Edificio Mapfre.

El edificio Mapfre fue ordenado por una
entidad financiera, este al estar ubicado en un
terreno propio y estar sometido al adosa
miento de otras propiedades o a la ortodoxia
del plan de Cerdá tuvo una mayor libertad
para desarrollar plan masa. De esta manera
se pudo desarrollar una plaza que rodea a las
instalaciones de la sede de la empresa, esta

Ilustración 13.- Edificio Mapfre Fuente:
Wikimedia licencia GNU plaza es utilizada por los transeúntes como
Fecha: 5 abr. 2016.
un lugar de encuentro el cual, la presencia humana sumada a la constante
18
UTE
entrada y salida de clientes y empleados de da una mayor relevancia a todo
el sector en donde está ubicado este hito.
Década de 1990: Edificio Tarragona.

Ubicado en un distrito financiero de nueva
planta el edificio Tarragona está diseñado con
un planteamiento dedicado a los pequeños
inversores. Fue planteada en un contexto de
optimismo generalizado a nivel económico, la
ciudad de Barcelona se llenó de proyectos
parecidos debido a la prosperidad y confianza
que se dio en la década de los noventa. En

Ilustración 14.- Edificio Tarragona
Fuente: Wikimedia licencia GNU esta edificación se realizó un planteamiento en
Fecha: 5 abr. 2016.
el cual un núcleo central irradiaba los usos servidores y servidos dentro del
resto de la edificación,
además este núcleo acogía
todas las funciones
estructurales para darle un
mayor espacio útil a los
propietarios.
Ilustración 15.- Edificio Tarragona Fuente:
http://www.torretarragona.com/
Fecha: 5 abr. 2016.
19
UTE
Década de los 2000: Torre Glòrie

Los desafíos que traía consigo el nuevo siglo incluían la
irrupción de internet dentro de los procesos productivos y
el reemplazo de la tecnología analógica por la digital,
además que pro la profundización de la globalización los
edificios dejaron de competir contra los referentes propios
de su ciudad para competir con los referentes de todo el
mundo. Desde un punto de vista formar esta torre utiliza
su facha como un reclamo paisajístico, usando juegos de

Ilustración 16.- Torre Glòries
Fuente: Wikimedia licencia colores en la fachada para conmemorar ocasiones
GNU
Fecha: 5 abr. 2016.
especiales. Además, está equipada con estrategias
activas y pasivas para aumentar la eficiencia energética y ambiental. Tan
demandadas en el nuevo milenio. Dese un punto de vista funcional trabaja
con espacios servidores y espacios servidos. Las configuraciones internas de
los espacios servidos varían acorde a las necesidades de los propietarios.

orre n oy en
d a o soleto m s
alla de ser un
reclamo visual.
rea de tra a o la
con i uraci n depende
de las necesidades del
usuario.
cleo central
con sistema
estructural
elevadores y ductos
Ilustración 18.- Torre Tres Glòries- Planta Fuente:

Jean Nouvel Fecha: 17-09-2020 Ilustración 17- Torre Tres Glòries- Núcleos Fuente: Jean
Nouvel Fecha: 17-09-2020
20
UTE
Línea de tiempo
Desde los años 60 hay una tendencia al estilo internacional Ilustración 19.- Línea
cronológica Fuente:
Propia
y al Hi Tech, desde un punto de vista formal cualquier Fecha: 14 de octubre
de 2010
inmueble construido a partir del año 1960 va a mantener
características de tipo internacional e intemporal.
21
UTE
ANÁLISIS DE REFERENTES.
ESTRATEGIAS DE DISEÑO, TOMADAS DEL MARCO REFERENCIAL.

METODOLOGÍA PARA ESCOGER LOS REFERENTES
Los proyectos de los cuales se realizarán los siguientes análisis de referentes
corresponden a una tipología de edificación definida como complejo de
oficinas, en esta definición también se incluirán parques empresariales.
Referentes Internacionales:
Torre Gran Santiago- Santiago
La torre gran Santiago
originalmente conocida como torre
gran Costanera. El complejo Gran
costanera corresponde a un
parque empresarial. Este parque
empresarial dentro de sus
servicios posee una importante
cantidad de bienes en los cuales
hay desde un centro comercial,
supermercados, tiendas,
estacionamientos, dos hoteles
cinco estrellas y espacios de ocio.

Ilustración 20.- Vista de la Torre Santiago desde un
Dron El proyecto arquitectónico fue
Fuente: https://flickr.com/photos/deensel
Recuperado el: 07-12-2019 diseñado por el arquitecto chileno
22
UTE
César Pelli. Esta torre hoy en día es la más grande de toda Latinoamérica y
la segunda más alta del hemisferio sur. (Diario Financiero - La república, 2014)
Situación
El edificio la costanera se encuentra en una zona privilegiada en la ciudad de
Santiago, el nombre del complejo de oficinas corresponde a un sector
acaudalado de la ciudad, este sector tiene acceso a todos los servicios
básicos además de tener un enorme grado de seguridad pública y privada.
Además de ello el esquema vial de la zona demuestra que hay una
accesibilidad considerable además de estar cerca de ejes viales
fundamentales en la ciudad. Con respecto a la distribución del uso de suelo
en el sitio cabe señalar que es un sector mayoritariamente de carácter
residencial en el cual los complejos de oficinas son la excepción a la norma.
Ilustración 21.- Análisis vial

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
23
UTE
Análisis de planta y plan masa
Del complejo gran
Costanera se
pueden sacar
varias
conclusiones entre
ellas que es
importante
destacar el manejo
de las plazas y
parques, convertir
aquellos lugares
Ilustración 22.- Plan Masa
Fuente: Cesar Pelli, Watt Internacional, Alemparte Barreda Arquitectos
Fecha: 29-11-2019 públicos en plazas
para eventos y en un centro
comercial permite incentivar
a las personas a visitar el
lugar y darle más actividad
al entorno. En un contexto
en el cual es importante la
rentabilidad y el valor del
inmueble la presencia
humana es indispensable.
Ilustración 23.- Planta Tipo
Fuente: Cesar Pelli, Watt Internacional, Alemparte Barreda
Arquitectos
Fecha: 29-11-2019
24
UTE
Lloyd’s Building - Londres, Reino Unido.
El edi icio Lloyd’s ue construido en la
ciudad de Londres en el año 1978 por
el arquitecto británico Richard
Rogers, este edificio sirve como base
de operaciones para varias
pequeñas empresas en la “city” de
Londres, este edificio es un caso de
estudio sobre el funcionamiento de
las acciones humanas dentro de la
edi icaci n Lloyd’s como tal no es
una empresa sino es una cooperativa

Ilustración 24.-Vista frontal del edificio Lloyd's, se
conserva la fachada original del SXIX Fuente: de varias empresas conviviendo en
Stephen Richards
Fecha: 10-12-2014
un mismo espacio sin necesidad de
cerrarse (arquitectónica mente hablando) unas con otras. Es una muestra de
que esta tipología no está pensada para crear espacios cerrados
necesariamente.
Situación
El edificio la costanera se encuentra en una zona privilegiada en la ciudad de
Santiago, el nombre del complejo de oficinas corresponde a un sector
acaudalado de la ciudad, este sector tiene acceso a todos los servicios
básicos además de tener un enorme grado de seguridad pública y privada.
25
UTE
Además de ello el esquema vial de la zona
demuestra que hay una accesibilidad
considerable además de estar cerca de ejes
viales fundamentales en la ciudad. Con
respecto a la distribución del uso de suelo
en el sitio vale señalar que es un sector
mayoritariamente de carácter residencial en
el cual los complejos de oficinas son la
excepción a la norma.
Ilustración 25.- Análisis Vial - Londres
Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
Estructura y Materialidad
La implementación del estilo High Tech es
muy notoria al momento de visualizar desde
cualquier punto de vista. Se puede señalar
una gran cantidad de elementos metálicos, y
en vidrio. Tan grande es la importancia del
metal en el aspecto visual de la edificación
que muchos usuarios le dan un toque
industrial al edificio. Además del acero el
vidrio juega un papel fundamental no como
un elemento que busque la eficiencia

Ilustración 26.-Vista interior del núcleo
energética (objetivo que no se tomaba en central del edificio en donde se puede
apreciar a detalle el sistema estructural
Fuente: Joseph Culp
cuenta cuando se diseñó el proyecto) ya que Fecha: 10-12-2019.
26
UTE
este vidrio tiene la particularidad de estar presente como una gran luz en la
parte central del volumen principal de la edificación.
Análisis de planta baja y planta tipo
Ilustración 28.- Planta Tipo, con estudio de

Ilustración 27.- Planta baja con estudio de funciones.
funciones Fuente: Rogers Stirk Harbour + Fuente: Rogers Stirk Harbour + Partners
Partners Fecha: 10-12-2019
Fecha: 10-12-2019
De Lloyd’s se puede destacar la importancia de la estratificación y la división
de los espacios dedicados a actividades de tipo productivo con respecto hacia
las actividades netamente funcionales de circulación. Además de eso se
pueden utilizar divisiones como una base para el edificio desde la cual se
proyectan volúmenes dependientes de esta.
27
UTE
Referentes Nacionales
Urban Plaza – Quito, Ecuador.
Concepción del Proyecto.
Urban Plaza fue ordenado al grupo
inmobiliario ecuatoriano Uribe y
Schwarzkopf el cliente fue el ya
desaparecido Banco Territorial, el
objetivo de este edificio era ser la sede
de un grupo bancario y mostrarse como
un ejemplo de estabilidad y solvencia.
Contrario al destino del cliente oficial este
proyecto fue un éxito tanto a nivel crítico,
Ilustración 29.- Vista completa de la torre en como arquitectónico y comercial ya que

relación con el tráfico Quiteño
Fuente: Bienal de Arquitectura Quito hoy día se encuentra totalmente
Fecha: 22 – 01 - 2018
operativo y sigue cumpliendo en parte con su función bancaria (ya que en el
opera otro banco).
Situación
Urban Plaza está ubicado en el Centro norte de la ciudad de Quito, en un
incipiente centro financiero el cual además de eso está influenciado por la
presencia de instituciones gubernamentales, centros de educación superior y
una zona de entretenimientos. Urban plaza es a nivel urbano una construcción
única en su entorno tanto en volumetría como en altura y su diseño llama la
atención a todo transeúnte que lo tenga en su punto de vista.
28
UTE
Ilustración 30.- La fachada frontal de la

edificación está expuesta a una de las vías
principales, lo cual limita el potencial
paisajístico que esta obra puede aportar al
sitio.
Fuente: Propio
Fecha: 11 – 12 - 209
Estructura.
Estructuralmente este edificio funciona con
un núcleo central de hormigón estructural,
es un diseño muy común en edificaciones
de este tipo y se repite incluso en edificios
de gran altura, a partir de ese núcleo central
se proyectan varias losas de hormigón aligerado las cuales soportan las
cargas verticales de
manera seriada
creando así un gran
espacio libre para todos
los espacios del edificio.
Ilustración 31.- Una estructura

con tendencia radial Fuente:
Christian Wise
Fecha: 26 – 03 - 2009
29
UTE
Análisis de planta baja y planta tipo
Ilustración 33.- Sección y núcleo

central
Ilustración 32.- Núcleo central y distribución del espacio Fuente: Fuente: Christian Wise
Christian Wise
Fecha: 26 – 03 - 2009
Fecha: 26 – 03 - 2009
El diseño de tipo radial y la rotación deben tener una constancia y ritmo para
mantener coherencia al momento de plantear las plantas y las circulaciones
verticales. También es importante aprovechar el potencial estructural de la
caja de ascensores.
Portimao edificio corporativo
Ubicado en pleno centro financiero de la ciudad de Quito, perpendicular al
parque de la Carolina, este edificio busca servir como un proyecto que genere
alta rentabilidad tanto a sus accionistas y promotores como a los eventuales
propietarios que adquieran el inmueble. De esta manera se proyecta
30
UTE
pensando en un alto retorno económico
y un planteamiento enfocado a las
empresas dedicadas a los servicios.
(proyectobaq, 2020)
Volumetría
A nivel de volumetría este proyecto está
conformado por una serie de elementos
añadidos, sustracciones y una
morfología que responde a un
planteamiento de elementos principales
en un cuerpo prismático. El volumen se
construye a partir de un prisma

Ilustración 34.- Edificio Corporativo Porimao
Fuente: proyectobaq
Fecha: 14 – 02 – 2020
rectangular el cual recibe dos adiciones
en su fachada frontal. Estas dos adiciones
principales están acompañadas de una
sustracción principal que se proyecta a lo largo de
la fachada lateral creando un esquema de
continuidad en la forma. En cuestiones de fondo
esta edificación posee en fachada un esquema de
ritmo que se repite en todos los niveles que han
sido intervenidos en la fachada.
Ilustración 35.- Edificio corporativo

Portimao
Fuente: proyectobaq
Fecha: 14 – 02 – 2020
31
UTE
De esta manera podemos señalar que en la parte de fondo de la fachada se
utiliza un concepto positivo y negativo para controlar el acceso de la
iluminación en las tardes, además de ocupar diferentes tipos de cristalería en
las fachadas.
Análisis de fachada y planta tipo
Ilustración 37.- Edificio corporativo Portimao-

Ilustración 36.- Edificio corporativo Portimao
Sección
Planta Fuente: proyectobaq
Fuente: proyectobaq
Fecha: 14 – 02 – 2020
Fecha: 14 – 02 – 2020
Una edificación de estas características necesita obligatoriamente un sistema
estructural robusto tanto como para enfrentar los eventuales embates
sísmicos como cargar su propio peso. Es necesario maniobrar
32
UTE
cuidadosamente la estructura y evitar que esto comprometa la comodidad de
los propietarios.
Tabla interpretativa de referentes.
Ilustración 38.- Tabla comparativa Fuente: Propio Fecha: 21/09/2020
33
UTE
MARCO LEGAL.
El esquema normativo que se busca cumplir está sujeto a los estándares y
objetivos trazados por el plan 22@ para la ciudad de Barcelona,
Objetivo 1: Dinamizar la economía en base a la implementación de servicios

de alto valor añadido.
Objetivo 2: Crear un uso mixto en el cual se pueda utilizar tanto como un

nuevo espacio público, pero de naturaleza privada siguiendo los lineamientos
de división territorial del plan 22@. (Ayuntamiento de Cataluña, 2019)
Objetivo 3: Renovar un territorio de anterior uso industrial y aplicarlo como un

nuevo uso de suelo. Acorde a la normativa 7b referente al terreno de
implantación.
“Equipamientos de nueva creaci n de car cter local
Plano PE de adecuación del área residencial de la Villa Olímpica

y de la zona de equipamientos costeros los ajustes acaecidos
necesarios al PE de ordenación urbana de la fachada al mar de
Barcelona en el sector del paseo de Carlos I y de la avenida
Icària” (Ayuntamiento de Cataluña, 2019)
Objetivo 4: Crear un espacio en concordancia con el entorno inmediato del

sitio de implantación teniendo como antecedente que cada uso de suelo en
las inmediaciones está sometido a una normativa específica.
34
UTE
NORMATIVA.
Ilustración 39.- Definición de

los usos del suelo en
ayuntamiento
Fuente: Ayuntamiento de
Cataluña
Fecha: 21/09/202
Normativa 18*: PE de adecuación del área residencial de la Villa

Olímpica y de la zona de equipamientos costeros los ajustes acaecidos
necesarios al PE de ordenación urbana de la fachada al mar de
Barcelona en el sector del paseo de Carlos I y de la avenida Icaria
ormativa 7 : “Parques y ardines de nueva creaci n de car cter local”
ormativa 6 : “Parques y ardines de nueva creaci n de car cter local”
(Ayuntamiento de Cataluña, 2019)
CONCLUSIONES
• Desde un punto de vista de varios autores no hay un consenso acerca
de la distribución que debe poseer una edificación de usos mixtos, pero
si se
• Un correcto manejo de plaza debe tener como meta principal la
presencia constante de la actividad humana. La presencia de varios
seres humanos da una mayor confianza a visitantes para permanecer
35
UTE
en el sitio. Para lograr esto es necesario poseer los incentivos
adecuados tanto en comercio como actividades.
• Una caja de ascensores puede estar por fuera de la edificación y si el
diseño lo permite ser un elemento estructural que aporte solidez a la
misma.
• Si se tiene como objetivo desarrollar una planta tipo de carácter
irregular es necesario crear un patrón que permita una estandarización
al momento de proyectar el siguiente nivel. Una incorrecta continuidad
el perfil de la planta.
36
UTE
CAPÍTULO II
ANÁLISIS
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El presente trabajo de integración curricular se ubicará en la ciudad de
Barcelona, específicamente hablando se ubicará en el distrito de San Martín, en
el arrio del Po lenou entre las calles “Passei de Calvell” y “Passata e de la
Llacuna”. La u icaci n exacta se puede ver en el siguiente gráfico.
Ilustración 40.- Localización del estudio y la intervención Fuente: Propio

Fecha: 16-09-2020
ANÁLISIS SOCIO – ESPACIAL.
Análisis Demográfico, poblacional.

Al momento de realizar un análisis poblacional a la ciudad de Barcelona hay que
tener presente que existe una consistente división político-administrativa en la
ciudad, la descentralización permite cuantificar la población de una mejor
manera. Para ello es necesario determinar que distritos son relevantes a los
intereses de este análisis.
37
UTE
Grupos etarios
Distribución por grupos de edades
Grupo etario Número de Hab. %
iños menores……………………. (0-14 años) 32.545 14
J venes………………………….. (15-24 años) 21.254 9
Adultos…………………………..(25 – 64 años) 133.053 56
Adultos Mayores…………(65 años o superior) 51.463 22
Total 238.315 100
Ilustración 41.- Distribución Etaria

Fuente: Propio
Data: Ayuntamiento de Cataluña
Fecha: 16-09-2020
El grupo mayoritario de habitantes corresponde al grupo de adultos en edad
productiva. Estos adultos tienen una capacidad de pago apta para un
emprendimiento personal, o se encuentran en edad de formar parte de algún
sector perteneciente a la rama de servicios. También el grupo de adultos
mayores está en capacidad de comprar una residencia de estas características.
Objetivamente hablando un 78% de los habitantes de Poblenou cumplen con el
perfil de usuario.
Nivel de instrucción
Sin Estudios Sin
Instrucció Bachillerat
instrucció Universitario informació Total
n primaria o
n s n
Barcelon 1’409.78
35.722 243.057 660.122 449.864 21.018
a 3
San
6.051 39.647 99.931 54.156 3.275 203.060
Martín
Poblenou 882 567 21.342 11.095 45 33.931
% en san
2.98% 19.52% 49.21% 26.67% 1.61% 100.00%
Martín
% en
2.60% 1.67% 62.90% 32.70% 0.13% 100.00%
Poblenou
Ilustración 42.- Niveles de Instrucción
Fuente: Propio
Data: Ayuntamiento de Cataluña
Fecha: 16-09-2020
En la categoría de instrucción por cuestión estadística es posible que un 32% de
los residentes cumpla con el perfil de propietario de uno de estos lugares
38
UTE
mientras que un 95% podría ser un usuario potencial de estas instalaciones tanto
en calidad de cliente o trabajador.
Análisis Económico y Empleo del Lugar.

Economía.
La economía de Cataluña (y por extensión Barcelona) es la propia de un país
desarrollado, pero esta no está exenta de problemas comunes en la eurozona.
Es necesario conocer una serie de marcadores económicos que influyen al
momento de emprender un proyecto arquitectónico. Más allá del planteamiento
funcional o conceptual es imprescindible conocer la viabilidad económica y el
contexto en el cual se intenta realizar un proyecto. Para ello se han extraído una
serie de datos fundamentales que pueden alentar o disuadir a un eventual
inversionista o promotor público de realizar una intervención de carácter
arquitectónica de carácter urbano o con fines de lucro. (Datos Macro, 2018)
Empleo.
Índice Tipo Riesgo Tasa de

PIB / Tasa de crecimiento
Doing Máximo Inflación de
Cápita desempleo
Business tributario pobreza
30.796 6to de
10.9% 48% 1.3% 13.6% 0.4%
€ España
Ilustración 43 .- Datos económicos
Fuente: Datos Macro (Previo a la crisis de 2020 relacionada a la pandemia)
Fecha: 16-09-2020
La tasa de desempleo del 10.9% en términos de teoría económica debería
mantener estable el precio de la mano de obra. Acorde a diferentes bolsas de
empleo web el costo medio de un empleado de la construcción en Barcelona es
de alrededor de 1.200 euros (Info Jobs, 2019). Desde una mirada superficial y
teniendo en cuenta el ingreso español un equipo de construcción. Este no es
39
UTE
prohibitivo para un proyecto arquitectónico tanto de financiamiento público como
privado.
Distribución del mercado laboral.
Población activa total:

Sector laboral %
1’242.018
Educación 6.2 87,406
Industrial 37.8 532,897
Construcción 2.9 40,883
Oficinas 16.5 232,614
Servicios 3.8 53,571
Turismo y hostelería 10.9 153,666
Deporte 1 14,097
Otros 10 140,978
Total Activo 89.1 1,256,116
Inactivo 10.9 153,666
Ilustración 44.- Distribución Poblacional
Fuente: Propio
Data: Datos Macro (Previo a la crisis de 2020 relacionada a la pandemia)
Usuarios Fecha: 16-09-2020
potenciales basados en el mercado laboral
Sector laboral % Población Total: 1,409,783

Construcción 2.9 40,883
Oficinas 16.5 232,614
Servicios 3.8 53,571
Turismo y hostelería 10.9 153,666
Total Potencial 34.1 480,736
Ilustración 45.- Potenciales Usuarios en la población económicamente activa
Fuente: Propio
Data: Datos Macro (Previo a la crisis de 2020 relacionada a la pandemia)
Fecha: 16-09-2020
Realizando un proceso de segregación entre los diferentes sectores de la
economía se tiene presente que un 34.1 % puede ser un usuario potencial, tanto
a nivel de empleado temporal (operario) o empleado indefinido. Además queda
patente que la cantidad de actividades a realizarse en un complejo de estas
características está limitada por la inventiva de los propietarios.
40
UTE
ANÁLISIS FÍSICO AMBIENTAL.
Análisis Climático.
El clima de Cataluña es de carácter
mediterráneo, dentro de toda la
comunidad autónoma hay una
considerable cantidad de biomas y
variables climáticas que pueden
favores o transformar el clima de una
manera u otra, este análisis se
enfocará exclusivamente en lo
correspondiente a nuestra zona de Ilustración 46.- Climatología en Cataluña

Fuente: Propio
intervención la cual es considerada Data: Almanaque de Cataluña
Fecha: 11 – 11 – 2019
como mediterránea del litoral.
Soleamiento
Considerando el caso más extremo de exposición solar que se da en el año, se
evidencia durante el equinoccio la cantidad de luz solar no es particularmente
prolongada teniendo un día de 10 horas en el cual la incidencia de radiación solar
no es particularmente alta. Sin embargo, el que la radiación solar directa no sea
tanta como en otros lugares del mundo no quiere decir que la temperatura será
escasa o poco relevante para el desarrollo de este proyecto.
Temperatura.
La ciudad de Barcelona tiene unas condiciones climatológicas particulares con
respecto al resto de la comunidad autónoma ya que al tener una gran población
41
UTE
humana y un alto nivel de urbanización
los eventos climáticos están
parcialmente influenciados por la
actividad humana en resumen se
puede decir que los veranos son
cortos, calientes, húmedos y
mayoritariamente despejados. Los
inviernos por su parte son largos,
Ilustración 47.- Trayectoria Solar

fríos y parcialmente nublados. Durante
Fuente: SunEarthTools.com
Fecha del cálculo solar: 22 –12 – 2018 el transcurso del año la temperatura
Obtenido el 28-11-2019
varía desde los 5°C hasta los 28°C y en muy pocas ocasiones la temperatura
lleva a los 31°C en su punto más alto y 1°C en su punto más bajo. (Weather
Spark, 2019)
Resumen del clima
Ilustración 48.- Resumen del análisis climático

Fuente: es.weatherspark.com/y/47213/Clima-promedio-en-Barcelona-España-durante-todo-el-año
Obtenido el 28-11-2019
Análisis de Riesgos.
En lo que refiere a los riesgos se considerarán como tales a aquellos que
correspondan a una categoría de riesgos naturales. No se considerarán riesgos
de carácter antrópico para este análisis.
42
UTE
Riesgo Sísmico.
La ciudad de Barcelona presenta un riesgo sísmico de medio nivel, según las
mediciones históricas se puede confirmar que hay una determinada actividad
sísmica latente en Cataluña. Se han tomado en cuenta dos variables al momento
de estudiar el riesgo sísmico, la primera de ellas corresponde a localizar aquellos
lugares en donde una actividad sísmica ha provocado estragos en las
estructuras y la segunda variable corresponde a sismos percibidos
fuertemente por la población.
Epicentros de los terremotos que han causado Daño

Ilustración 49.- Epicentros de los
terremotos que han causado daños
Fuente: Propio
Data:https://www.icgc.cat/es/Administ
racion-y-
empresa/Servicios/Terremotos/Recop
ilaciones-de-informacion-sismica-y-
mapas/Atlas-sismico-de-Catalunya
Publicado en diciembre de 1999
Acorde con los registros de
la administración geológica
y cartográfica de la
generalidad de Cataluña no
se han dado en la actualidad
eventos sísmicos con
epicentro en la ciudad de Barcelona, tampoco se han ubicado daños mayores en
este territorio ni víctimas fatales asociadas a esta clase de siniestros.
43
UTE
Epicentros de terremotos percibidos por la población
Ilustración 50.- Terremotos

detectados por los habitantes Fuente:
Propio
Data:
https://www.icgc.cat/es/Administracio
n-y-
empresa/Servicios/Terremotos/Reco
pilaciones-de-informacion-sismica-y-
Publicado en diciembre de 1999
Por otro lado, la población
de Barcelona si ha sido
partícipe de eventos
sísmicos, el más grande de
estos registrado en los
últimos 30 años a la fecha de publicación de este documento ha sido de apenas
5 grados en la escala de Richter. (Instituto geográfico de Cataluña, 1999)
Riesgo de Inundaciones.
Ilustración 51.- Mapa de inundaciones
Fuente: Propio
Data: La gestió del riscd’inundacionsa
Catalunya,
https://www.icgc.cat/es/Administracion-y-
empresa/Servicios/Terremotos/Recopilaci
ones-de-informacion-sismica-y-
Publicado en octubre de 2017
Debido a su naturaleza costera
la ciudad de Barcelona ha sido
considerada como una de alto
riesgo en materia de
inundaciones por parte de la
autoridad catalana de agua. Las
causas de este riesgo latente están en la cercanía a la costa, y en casos
44
UTE
excepcionales debido a lluvias anormales que podrían estar vinculadas de
alguna manera con el cambio climático. (Agencia catalana del Agua, 2017)
Riesgo de Deslaves.
Como se puede evidenciar en la ilustración número 3 la variación en el terreno
no es un factor tan considerable tanto a escala humana como de ciudad, la gran
mayoría del suelo en Barcelona ha sido intervenido por la acción del ser humano
y junto a tan intervención se ha compactado y estabilizado el suelo. Por otra
parte, en las fuentes noticiosas no hay registros de deslaves en la ciudad de
Barcelona.
Riesgo de Incendios.
Ilustración 52.- Riesgo de incendios

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
El riesgo de incendios está vinculado a una enorme cantidad de variables, entre
ellas hay que señalar los materiales de construcción predominantes en la zona,
45
UTE
la cercanía de bosques y áreas verdes, y la prevalencia de lugares que
representen un riesgo de incendio como por ejemplo bombas de combustible.
También hay que señalar la inexistencia de una estación de bomberos en el
entorno inmediato (la estación más cercana está fuera del área de estudio.
Ubicación General del Objeto de Estudio.

El lugar de intervención está ubicado en la ciudad de Barcelona, en la zona de
intervención directa posee unas 638 hectáreas de superficie en las cuales existe
todo tipo de servicios, propiedades, equipamientos y usos de suelo, la zona se
caracteriza por presentar una trama ortogonal regular en la cual se atraviesan
dos ejes de capital importancia para la ciudad y múltiples ejes de nivel sectorial
y barrial que sirven para conectar las diferentes zonas a un nivel más local.
Definición de Límites y Enclaves.

El área de estudio inmediato es conocida como 22@, pero esta nomenclatura
desde un punto de vista administrativo y pragmático no corresponde a ningún
distrito, barrio o autoridad administrativa en Barcelona. Más bien es un plan de
establecimiento y rehabilitación de varias zonas en particular. El plan se divide
en 3 zonificaciones la primera se encuentra en el barrio de El Parc i la Llacuna
del Poblenou, la segunda zona es un tramo menor superficie presente en el
barrio de El Poblenou y la tercera zona está ubicada en el arrabal conocido como
Diagonal Mar i Front Marítim del Poblenou. En el área de estudio se obtiene
como resultado una población de 63,092 habitantes. En el punto más alto del
área de estudio existe una altura de 40 metros y en el punto más bajo y una
altura de 0 metros en la costa. Lo cual nos da una pendiente general inferior al
46
UTE
1% esto quiere decir que a ojos de cualquier espectador en una localización
promedio la pendiente no será detectable.
Ilustración 53.- 22 @ en la realidad ysus limites, más ubicación del terreno

Fuente: propio
Fecha: 29 – 04 - 2019
Análisis de relieve de la zona
En el punto más alto del área de estudio se puede apreciar una altura de 40
metros y en el punto más bajo y una altura de 0 metros en la costa. Lo cual nos
da una pendiente general inferior al 1% esto quiere decir que a ojos de cualquier
espectador en una localización promedio la pendiente no será detectada
47
UTE
Ilustración 54.- Topografía Fuente: Propio Fecha 02/02/2020
Análisis de Relieve: Estudio local.
El sitio de intervención
puede ser un desafía a todo
nivel debido a que tiene un
cementerio en sus
cercanías, desde la vista de
planta el lugar más apto

Ilustración 55.- Definición de fachadas y potencial visual.
Fuente: propio para una fachada frontal
Imagen alineada al norte
Fecha: 11 – 11 – 2019
también es el mismo que
tiene vista directa al cementerio, de la misma manera a solo noventa grados de
giro se puede conseguir una de las mejores visuales de la ciudad.
48
UTE
Análisis de las áreas verdes
Ilustración 56.- Distribución de espacios verdes

Fuente: Propio
Fecha 11/11/2019
Hay una gran concentración de espacios verdes distribuidos en toda la zona de
intervención además de espacios verdes de gran superficie ubicados
estratégicamente en lugares de mayor presencia humana. Se puede asegurar
que no existe una deficiencia en la necesidad de espacio verde a lo que se refiera
a estándares mundiales de superficie vegetal si se somete estrictamente a los
requerido por la normativa.
Superficie de Área Superficie existente en Superficie existente en

verde requerida áreas protegidas parques
Área verde existente por habitante 12.63 m2/hab
10 – 15 m2 11’290.000 9’334.000 m2
Ilustración 57.- Distribución de los espacios verdes

Fuente: La vanguardia
Fecha: 15-09-2020
49
UTE
Área Verde: Estudio local
La sección sur es más propicia para colocar una intervención arquitectónica que
aproveche el área verde ya existente.
Ilustración 58.- Área verde y su influencia cerca del terreno

Fuente: Propia
Fecha: 04-11-2019
Análisis de las concentraciones humanas

Hay puntos en todo el mapa en donde se concentra en mayor o menor medida
la presencia humana, estas concentraciones están condicionadas por varios
factores entre ellos la presencia se servicios, comercios o destinos turísticos. Al
momento de realizar los análisis del sitio se tienen a consideración las
concentraciones humanas a diferentes niveles, entre ellas se consideran tanto a
nivel general como a niveles específicos. En las siguientes figuras se puede
observar cómo se interpreta a diferentes niveles el cómo impacta la presencia
humana en la zona.
50
UTE
Ilustración 59.-Concentraciones principales y sus vínculos

Fuente: propio
Fecha: 11 – 11 – 2019
Ilustración 60.- Puntos de concentración específicos

Fuente: propio
Fecha: 11 – 11 – 2019
51
UTE
Aglomeraciones
El lugar fuera del contorno delimitador evidencia una carencia de presencia
humana y por ello es necesario incentivar a las personas para que habiten el
sitio.
Ilustración 61.- Puntos de

concentración y su
influencia cerca del terreno
Fuente: Propia
Fecha: 04-11-2019
Análisis de potenciales
Ilustración 62.- Espacios libres y sus potenciales.

Fuente: Propia
Fecha: 04-11-2019
52
UTE
Hay una gran cantidad de espacios libres expresados tanto en espacio verde
como en terrenos baldíos, además de eso existe una gran superficie con
edificaciones en estado deplorable que pueden ser restauradas y potencial
izadas.
Espacios Libres y potenciales: Análisis local
Después de analizar cómo se interrelacionan los espacios disponibles se puede
llegar a determinar un contorno de disponibilidad, en este contorno se puede
apreciar de mejor manera que terrenos se pueden aprovechar y también se
plantea que puede que en base a la información previamente recabada se puede
llegar a un área más optima combinando todas las variables previas.
Ilustración 63.- Descripción de los potenciales libres y ubicación del terreno.

Fuente: Propia
Fecha: 04-11-2019
53
UTE
Análisis Morfotipológico.
Trama.
Ilustración 64.- Disposición de la trama urbana

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
Si se analiza de forma adecuada la trama de la se puede apreciar a simple vista
que la trama del lugar sigue un patrón ortogonal, este patrón ortogonal se repite
en gran medida en una parte importante de la ciudad de Barcelona y este es
interrumpido por la irrupción de vialidades de mayor jerarquía, en la ilustración
número 10 se puede apreciar claramente como los contornos delimitadores
pueden variar en función de la categoría vial.
Trama: Aplicación local.
El sitio de intervención tiene exposición directa a varias vías de mayor carga
vehicular, pero tiene una escasa presencia de peatones y no hay ningún tipo de
incentivo que un peatón pueda considerar para permanecer en el lugar.
54
UTE
Tejido.
El tejido sigue fuerte mente influenciado por el plan de Cerdá, pero a pesar de
ello la rigurosidad de este se ha ido perdiendo con el paso de los años y la
eliminación o actualización de normativas en las últimas décadas. Sin embargo,
la ortodoxia con respecto al plan sigue en vigor en gran parte de la ciudad, esto
puede explicar el desproporcionado costo de la vivienda en Barcelona ya que se
limita en gran medida la nueva oferta y esta no crece a la par de la demanda.
Ilustración 65.- Disposición del tejido Urbano

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
55
UTE
Tejido Urbano: Estudio local
El tejido urbano está influenciado
de manera correspondiente con el
plan de Cerdá, si bien es cierto que
los edificios en su mayoría han sido
reemplazados con planes nuevos
aún se mantiene en parte la forma
clásica de la manzana barcelonesa. Ilustración 66.- Tejido urbano y su influencia cercana al

terreno
Fuente: Propia
Fecha: 04-11-2019
Alturas de las edificaciones en el Poblenou
Ilustración 67.- Alturas de las edificaciones

Fuente: Propia Se puede concluir desde un análisis
Fecha: 04-11-2019
generalizado que la altura en la ciudad de Barcelona es de lo más heterogénea
teniendo en consideración que ni en agrupaciones de edificios en manzanas a
56
UTE
altura de estos es constante. También hay que considerar que la legislación a la
construcción por parte de la autoridad municipal de Barcelona es muy estricta
que incluso se arroga la responsabilidad de determinar la volumetría (y por
extensión la altitud) de las
Análisis Morfotipológico: Estrategias de Diseño.

Plantear las fachadas que tengan mayor actividad dentro de la edificación
con respecto a las vías que tengan una mayor presencia humana y los
accesos de carácter vehicular con respecto a las vías con menor actividad
vehicular para no impactar en el tráfico vehicular.
Trabajar con la mayor densidad habitacional posible. El costo del suelo
tiende al alza en ciudades como Barcelona y la altura es una herramienta
imprescindible para garantizar el éxito de la edificación.
Seleccionar un lote ocupado por una fábrica abandonada para ahorrar
en costos y justificar la altura incluyendo al edificio como parte del plan
22@.
Análisis de Uso de Suelo y Equipamientos.

Uso de Suelo.
Para determinar el uso de suelo de una mejor manera en este gráfico se agrupan
los usos de suelo mediante varias categorías: Vivienda que incluye a todas las
formas de viviendas sean unifamiliares o multifamiliares, religioso incluye a todos
los templos independientemente de su fe, productivo incluye a todos los negocios
con ánimo de lucro, público incluye a todos los espacios de acceso y
equipamientos públicos, educativo incluye a todas las formas de educación
formal desde universidades hasta jardines de infantes turístico incluye a hoteles
y sitios de interés y ruinas incluye a edificios en estado deteriorado y abandono.
57
UTE
Determinación del nuevo uso de proyecto
Ilustración 68.- Uso del suelo en el sitio de implantación del proyecto

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
Siguiendo las recomendaciones del programa 22@ el espacio industrial
abandonado es ideal para ser convertido en diferentes nuevos usos, uno de ellos
corresponde a la categoría de edificios de oficinas para empresas de alto y
mediano valor añadido.
Análisis de las conexiones y los equipamientos

Análisis de las concentraciones y los equipamientos: Estrategias de Diseño.
En el siguiente análisis de equipamientos se incluyen las diferentes categorías
de equipamientos considerados por la autoridad de Barcelona, además se
incluye un radio de influencia de 250 metros o un diámetro de 500 metros.
58
UTE
Ilustración 69.- Vinculación de los equipamientos

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
Equipamientos: Estudio Directo

Se aprovechará el flujo constante de personas que dentro de los equipamientos
cercanos para garantizar el éxito de la intervención.
Ilustración 70.- Equipamientos cercanos al sitio de implantación del proyecto

Fuente: Propio
Fecha: 29-11-2019
59
UTE
Equipamientos.
Guardia Urbana
Existe solo un equipamiento dedicado a la seguridad ciudadana con influencia
muy pobre al sitio de implantación del proyecto.
Ilustración 71.- Guardia Urbana

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Estrategia Guardia Urbana
Es necesario implantar un sistema de seguridad privada dentro de la edificación,
teniendo en cuenta la superficie que se va a tratar es necesario además de un
escritorio para un guardia de seguridad es necesario crear un cuarto de
monitores que sirva para vigilar todos los posibles puntos vulnerables del
inmueble.
60
UTE
Casas para jóvenes Educación primaria y secundaria
Ilustración 72.- Casas para jóvenes

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Ilustración 73.- Educativo Fuente: Propio Fecha: 21/12/2019
61
UTE
Estrategia equipamientos para jóvenes y educativo
Hay una cantidad de equipamientos públicos dedicados a para servir a esta
necesidad. No es necesaria aplicar una estrategia en este sentido.
Casas comunales
Ilustración 74.- Casas comunales

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Estrategia de casas comunales.
Cualquier edificación que tenga las características correspondientes a la
edificación de usos mixtos debe obligatoriamente tener un espacio dedicado a
las reuniones o eventos sociales. Si se ubicarse esta preferiblemente debe tener
un grado de independencia con respecto a las casas comunales ya existentes
en la zona.
62
UTE
Medio ambiente y asociaciones
Ilustración 75.- Medio ambiente y asociaciones

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Instalaciones Deportivas
Ilustración 76.- Instalaciones Deportivas Fuente: Propio Fecha: 9-11-2019
63
UTE
Estrategia de instalaciones deportivas y áreas verdes
Los espacios públicos deben estar diseñados de tal manera que sirvan para
conectar los contextos existentes y las propuestas anteriormente aplicadas a
nivel ciudad.
Conceptualización de la zona
Ilustración 77.-Planteamiento general y estrategia conjunta

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
El estudio general del sitio arroja 4 lugares con mayor potencialidad cada
responsable analizará su sitio y el contexto que este tiene en particular para
determinar dentro de esa zona un sitio de intervención que cumpla las
necesidades de los usuarios.
64
UTE
Combinación de capas en estudios locales
Ilustración 78.- Superposición de capas en los análisis Fuente: Propio Fecha: 9-11-2019
A partir de los estudios de las figuras de análisis de sitio del capítulo II se realiza
una combinación de las capas obtenidas y se obtiene como resultado a el terreno
seleccionado como el óptimo.
Aplicación de la estrategia individual con respecto a la estrategia general.
Ilustración 79.- Estrategia conjunta aplicada al nivel local Fuente: Propio Fecha: 9-11-2019
65
UTE
En base a todos los estudios realizados del lugar y a las estrategias
desarrolladas el objetivo de este proyecto es establecer un centro de negocios
bajo un modelo de edificio de oficinas, este edificio precisa ser un éxito comercial
para ello deberá atraer un gran número de usuarios y espectadores, el objetivo
es atraer espectadores y peatones desde una de las concentraciones humanas
cercanas además de aprovechar a los eventuales pasajeros de una de las vías
principales como potenciales usuarios. Este edificio debe destacar por encima
de su entorno debido a que esta muestra claras señales de deterioro y en un
largo plazo la zona estará conformada por edificios similares al que se propone.
CONCLUSIONES GENERALES CAPÍTULO II
ESTRATEGIAS DE LOS ANÁLISIS

Análisis poblacional: Conclusiones
1.- La economía de Cataluña se encuentra en una etapa de estancamiento, si
bien es cierto tiene niveles de un país desarrollado sus instituciones no facilitan
que aumente la cantidad de capital acumulado en sus ciudadanos, razón por la
cual la re-inversión en la comunidad autónoma es baja. Los niveles de paro son
muy altos incluso para un país desarrollado. La tasa de pobreza se mantiene en
un número estable del 13.6%.
2.- Todos los proyectos de carácter cultural, intervenciones urbanísticas quedan
descartados por la necesidad imperativa de crecimiento económico.
Análisis de Clima: Estrategias de Diseño.
La variable climática no es una prioridad de primer orden a considerar al
momento de diseñar, si bien es cierto que hay puntos del año en el cual el clima
66
UTE
es relativamente más hostil no necesariamente el diseño arquitectónico estará
subordinado en gran medida a las particularidades climáticas de la zona.
Definición de enclaves: Estrategias de diseño
Se tiene una densidad poblacional de 0.09 habitantes por hectárea lo cual nos
lleva a concluir que es un área con poca densidad poblacional, es un espacio
viable para aumentar la concentración humana tanto a manera de proyectos
residenciales, hoteleros o empresariales.
Análisis de relieve: Estrategias de Diseño.
La topografía no es un factor de riesgo que comprometa la integridad del diseño
arquitectónico en este lugar, como revela la ilustración número 3 las variaciones
en la zona son apenas perceptibles desde el punto de vista de una persona. Sea
como fuere se tomarán las medidas necesarias de nivelación y replanteo que
requieran los planos de diseño arquitectónico y estructural.
Análisis de Áreas verdes: Estrategias de Diseño.
Es necesario aprovechar la presencia de espacios verdes ya existentes es
recomendable la ocupación de vínculos que a través de nuestro proyecto
potencialicen los espacios verdes ya existentes.
Análisis de Concentraciones humanas: Estrategias de Diseño.
No es recomendable condicionar de ninguna manera las preferencias de los
habitantes de la ciudad, pero lo que se puede hacer es replicar las estrategias
exitosas en otros puntos de la ciudad para intentar atraer la mayor cantidad de
personas a nuestra propuesta arquitectónica.
67
UTE
Análisis de concentración general: Estrategias de Diseño.
Es imprescindible ocupar el hito referencial más cercano desde un punto de vista
de vinculación con el proyecto propuesto.
Análisis de concentración general

Además de las concentraciones humanas hay lugares que presentan una
actividad mucho mayor que otros puntos de la ciudad. Estos centros de mayor
actividad están definidos por la presencia de hitos.
Análisis de potenciales libres: Estrategias de Diseño.
Se buscará un espacio que tenga una edificación antigua no patrimonial, para
formar parte del plan 22 @ y de esta manera aprovechar los beneficios fiscales
que este plan trae consigo.
Riesgos Naturales: estrategias de Diseño.

Hay que aprovechar la incipiente pendiente de la zona para construir una
edificación de volúmenes grandes.
Se deben preparar los sistemas pluviales en contra de inundaciones
eventuales que comprometan la integridad de la edificación.
Se debe preparar la edificación en contra de la salinidad del aire y el
eventual óxido producto de la exposición prolongada a la lluvia en
Barcelona.
Equipamientos: estrategias de diseño
Existe una gran cantidad de equipamientos destinados a servir a la comunidad y
a las actividades de carácter social, se puede descartar como medida de
complementación al tejido urbano la implementación de nuevos centros de tipo
cultural, refugios para personas en situación de necesidad, equipamientos
68
UTE
urbanos de áreas verdes y zonas de socialización. Esto justifica la profundización
en la implementación de un nuevo edificio de carácter productivo
CONCLUSIONES GENERALES CAPÍTULO II
• Existe una cantidad de terreno disponible para implantar un proyecto de
un volumen considerable.
• Debido a la distribución de los equipamientos es recomendable incluir
ciertos servicios en el interior de la edificación a diseñar, tales como
seguridad, y espacios para reuniones.
• La zona estudiada es particularmente heterogénea en su contenido con
respecto al uso de suelo. Esto le brinda al proyectista un gran margen de
maniobra con respecto a los usos que desee desarrollar.
• El proyecto deberá aplicar estrategias de aclimatación tanto activas como
pasivas.
• Los principales riesgos son de carácter antrópico y no están en el área
directa de influencia de proyecto.
69
UTE
CAPÍTULO III
IDEA FUERZA. – UNIVERSALIDAD Y RENOVACIÓN
Siguiendo los lineamientos y las intenciones del programa 22 @ el objetivo de este
proyecto no es buscar la preservación de los elementos contemporáneos o
pasados. de la ciudad de Barcelona, creado a través de un diseño universal que
pueda ser apreciado por un público internacional.
UNIVERSALIDAD
Aprovechar un espacio en estado de abandono para sobre el colocar una obra
arquitectónica en apariencia formal que responda a un planteamiento de diseño
basado en la arquitectura contemporánea internacional.
RENOVACIÓN
La zona de implantación elegida no es valorada actualmente en el mercado
inmobiliario de la misma manera que podría valorarse un terreno en el distrito
financiero de la ciudad de Barcelona, si se implantase un proyecto arquitectónico de
alto valor agregado en la zona podría darse una mayor confianza en eventuales
nuevos proyectos dentro del lugar por lo cual podría darse una renovación parcial
de la zona sin necesidad de recurrir a una planificación central de la ciudad
coordinada por una autoridad.
DISPOSICIÓN DE LA INTERVENCIÓN URBANA
Estado Actual de la zona de intervención

En la actualidad el diseño de la trama urbana pose una particularidad, hay una
irregularidad con respecto a la movilidad de los vehículos, además de tener un
espacio muy limitado para el correcto funcionamiento de estos.
70
UTE
Para solucionar este inconveniente se redefinen los límites y el perímetro del
terreno y de aquellos lotes circundantes. Se cede una franja ubicada del territorio
para formar una prolongación del espacio público en la circulación ubicada en la
dirección sur este del terreno, además se crea una prolongación de la circulación
vehicular para facilitar la movilidad. En dirección suroeste se vuelve ortogonal la vía
que conecta a la rotonda y se reduce la calzada a lo mínimo para conservar la
circulación.
Ilustración 80 .- Plano del estado actual del sitio de implantación del proyecto Fuente: Propio
Área del lote: 6793 m2 sin contar baldíos.
Fecha: 9-11-2019
71
UTE
Como resultado de este rediseño se obtiene una nueva disposición del espacio, más
ortogonal y funcional a las necesidades de la movilidad vehicular. Es importante
señalar que es imprescindible remodelar remodelar el terreno de implantación para
garantizar un correcto funcionamiento de los accesos vehiculares y del vehículo en
general. Elementos que son irrenunciables para una obra de estas características.
Ilustración 81.- Lote con modificación de los contornos delimitadores Fuente: Propio
Área del lote modificado: 7193 m2
Fecha: 9-11-2019
Aplicación de la estrategia: Diseño base

En el momento de desarrollo del proyecto se tomaron en cuenta varios niveles de
intervención en el espacio. En el esquema inicial de estrategias a nivel local se
toman en cuenta varios aspectos derivados de análisis previos e intuiciones en
72
UTE
medio del proceso de desarrollo del proyecto. Primero se tomó en cuenta la
circulación vehicular, un elemento que no puede ser excluido del funcionamiento del
pronto por lo cual se buscó que esté tenga una convivencia armónica con los
espacios peatonales. Por su parte los espacios peatonales se desarrollan a partir
del estudio de concentraciones humanas (disponible en el capítulo I) y se intenta
prever cuáles serán los eventuales hábitos de movilidad de los futuros usuarios
teniendo en cuenta la predisposición del ser humano a utilizar la línea recta.
Además de eso se considera el planteamiento peatonal existente en la zona y el
parque perpendicular al terreno de trabajo. Además, se puede observar cómo se
genera unos espacios de carácter servido con respecto a otros por la incidencia de
circulaciones peatonales. Se obtiene como resultado la siguiente figura.
Ilustración 82.- Aplicación de la estrategia conjunta a nivel micro

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
73
UTE
Aplicación de la estrategia: Plan Masa

A partir de la figura anterior se desarrolla un proceso de grandes manchas, en los
cuales se mantiene el diseño colindante teniendo en cuenta las modificaciones
previamente desarrolladas a las vías vehiculares, la denominada circulación
peatonal externa se convierte en un elemento complementario del planteamiento
paisajístico ya existente y no aplicado en la zona de implantación del proyecto. Las
circulaciones peatonales internas se convierten en caminerías u los espacios
servidos en zonas comerciales. Además, se moldea una forma primitiva del diseño
de la implantación general y se señalan los conductos que serán utilizados en el
futuro para servir a los peatones de cruce.
Ilustración 83.- Plan Masa

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
74
UTE
Disposición del territorio

Siguiendo la ordenanza territorial del ayuntamiento de Barcelona este terreno debe
poseer una prolongación del espacio público ubicado al sur. Este espacio público
ocupará el 70% de la propiedad. El 30% de la superficie restante se utilizará para la
construcción de la edificación.
Disposición visual
Siguiendo el esquema del 30% se coloca el espacio para los bloques en una
posición que sea beneficiosa con respecto al paisaje del mediterráneo y con
respecto a la ciudad de Barcelona. También es necesario considerar la cercanía al
cementerio y evitar que aquello sea un impedimento para los residentes y que esto
desincentive la adquisición de una propiedad en la edificación. En el siguiente
esquema se puede observar cuales serían las direcciones que tomarían las visuales
del edificio. Se concluye que ninguna zona residencial del proyecto debe tener una
vista directa al cementerio.
Ilustración 84.- Plan Masa desarrollando los potenciales de

fachada
Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
75
UTE
PROPUESTA FORMAL
Teniendo en cuenta la figura
anterior se desarrolla un proceso
de extrusión, sustracción, adición
a partir de los volúmenes
previamente asignados.
Así pues, se generan tres
volúmenes principales, uno
corresponde a la base, los dos
siguientes sirven como cuerpo y
un cuarto auxiliar colocado por Ilustración 85.- Volumetría base por fases
Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
encima de uno de los bloques
que conforman el cuerpo del conjunto. Se denominan a cada uno de esos
volúmenes como fases.
PROPUESTA FUNCIONAL
La volumetría general está diseñada a partir de 3 fases, estas fases están guiadas
por el diseño de la proto estructura.
Fase 1
La fase 1 corresponde a los espacios de planta baja y servicios comerciales de libre
acceso, en esta fase se ubican los comercios, restaurantes, zonas de carga,
recepciones y recepciones, además de unas cuantas oficinas ubicadas en su último
nivel. La fase 1 posee cuatro plantas dispuestas una sobre otra manteniendo la
continuidad volumétrica unas con otras.
76
UTE
Fase 2 y 3
Las fases dos y tres
son aquellas
ubicadas por encima
de la fase uno,
corresponden a los
dos volúmenes
ubicados por encima
del bloque base.
Estos dos volúmenes
están conformados
exclusivamente por
oficinas y sus Ilustración 86.- Volumetría base por espacios específicos

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
correspondientes
espacios técnicos dedicados a servir en cada planta.
Fase 4
La última fase estará conformada por suites y departamentos, además de sus
respectivos espacios de recreación y convivencia. Este volumen se coloca por
encima de la fase dos.
77
UTE
Con estos espacios y usos ya definidos se contrasta el funcionamiento de esta
forma si se coloca esta volumetría con la figura número 1 vista previamente en el
proceso de aplicación de la estrategia. De esta manera se puede observar cómo
funcionará en teoría el proyecto y como todos los actores de este podrán coexistir.
Ilustración 87.- Volumetría base por espacios específicos

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
78
UTE
PROGRAMACIÓN DE LOS ESPACIOS
A partir de de la volumetría
previa se genera esta sección
en la cual se definen cuales
serán los espacios dedicados a
cada una de sus funciones,
como se puede observar las
funciones tienen una
correlación con la división
previa de fases. En la se
ubicará un área pública, en las
fases 2 y 3 se ubica un
complejo de oficinas como tal y
en la fase 4 se ubica una zona
residencial con su respectiva
área comunal. Por fuera del
esquema de fases se ubica la zona de estacionamientos. (En este esquema se

Ilustración 88.- División de los usos por sección
Fuente: Propio utiliza un número menor de
Fecha: 9-11-2019
niveles en estacionamientos al real que este fuera a utilizar por cuestiones
explicativas).
Por fuera de toda división seccional en el proyecto incluimos espacios
correspondientes a la circulación vertical tanto para personas, insumos, mobiliarios
e instalaciones. En el siguiente esquema se puede apreciar con más detalle el
79
UTE
funcionamiento de los sistema de ductos y escaleras contra incendio en una sección
trasversal y longitudinal del proyecto.
Ilustración 89.- Detalle de los ductos

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Cada ducto está vinculado en mayor o menor medida uno con otro, algunos son
interdependientes como el caso de los ductos para instalaciones y otros están
alineados para funcionar como parte de un todo como en el caso de las ascensores.
80
UTE
Cabe destacar la particularidad de la diferencia de altura en cada uno de las torres
que corresponden a las fases 2 con respecto a las 3 y 4. En la fase dos los ductos
de presurización para el correcto funcionamiento de la escalera contra incendio el
área es considerablemente menor que en la otra torre. Producto de la considerable
diferencia de altura. En el siguiente gráfico se puede observar con mayor facilidad
la diferencia entre cada uno de estos ductos de presurización.
Ilustración 90.- Detalle de los espacios servidores y servidos

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
81
UTE
Contenido plantas 1 a 4.
En las plantas 1 a 4 se
ubican todos aquellos
servicios de atención
directa al público, así como
también todos esos
espacios destinados a
servir al correcto
funcionamiento del
Ilustración 91.- Renderización del lobby en planta baja complejo. Listados en
Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
planta baja nivel 0.30 se
desarrolla: hall recibidor, comercios, hall residencial, bahía de carga, zona de
almacenamiento de gas. En la siguiente ilustración se puede observar el
funcionamiento del lobby de recepción y la interrelación de los comercios con la
siguiente planta.
Contenido plantas 4 a 15.

Las plantas 4 a 15 están
dedicadas casi en
exclusividad a servir para
las oficinas del complejo,
como espacios dentro de
este grupo se puede en
listar: Servicios higiénicos, Ilustración 92.- Oficina tipo en cuarta planta con vista directa al
mediterráneo
Fuente: Propio
oficinas cada una con su
Fecha: 9-11-2019
82
UTE
respectivo número, refugios para emergencia, salas de mantenimiento, bodegas y
en la planta 4 un patio de recreo para los empleados.
Contenido plantas 16.
Ilustración 93.- Sala de eventos en zona residencial

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
En la décimo sexta planta se encuentra las zonas de recreación para los propietarios
de la zona residencial, en ella existe un gimnasio y una casa comunal o sala de
eventos, la sala de eventos tiene la particularidad de trabajar con dobles alturas. El
gimnasio por su parte está dividido en espacios para ejercicio cardiovascular y de
pesas, además de poseer un balcón con vistas a la plaza del complejo.
Contenido plantas 19-26.

Las plantas 19 a 26 están conformadas exclusivamente por residencia y espacios
accesorios a ellas. En cada planta existe un departamento de una planta, una
vivienda dúplex de 2 plantas y una suite con todas las instalaciones necesarias para
cumplir todas las atribuciones de una vivienda.
83
UTE
Ilustración 94.- Renderización Suite

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Ilustración 95.- Sala de Estar

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
84
UTE
INSTALACIONES
SISTEMA ESTRUCTURAL.
El proyecto trabajara con un sistema estructural de hormigón armado combinado
con una placa colaborante (losa deck). En cimentaciones la edificación se apoyará
sobre un sistema de losa de cimentación acompañado por un conjunto de pilotes
que servirán parra transmitir las cargas al suelo y garantizar la integridad del sistema
portante. Además de ello se ubicarán tres cisternas, dos para suministrar agua
potable y una para colectar aguas lluvia.
Ilustración 96.- Sistema Estructural

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
85
UTE
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS.
El sistema hidrosanitario está compuesto por los sistemas de agua potable, aguas
servidas y colección de aguas lluvias. Estas cisternas se pueden encontrar en el
anexo de estructuras en la losa de cimentación.
Ilustración 97.- Sistema hidrosanitario, en Azul Agua fría, Rojo Agua Caliente, Naranja Agua servida y Verde
agua lluvia.
Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
SISTEMA ELÉCTRICO
Se utiliza un sistema de 110 V para suministrar el servicio eléctrico en la edificación,
también está suministrado con una conexión de 220 V para la cocina. De Inducción,
más información en anexos.
86
UTE
Ilustración 98.- Simbología

del sistema eléctrico
Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
ESTRATEGIAS PASIVAS
Se trabaja con un sistema de bloqueo a la luz artificial. Ninguna oficina ni residencia
está expuesta directamente al exterior, cada una de las propiedades está separada
del exterior por medio de una cubierta que resguarda el interior, además de eso
existe una fachada doble que asila el calor en el exterior, dando un ambiente más
agradable al propietario tanto en oficinas como en residencias. Las fachadas han
sido diseñadas teniendo en cuenta el escenario más exigente en el verano.
87
UTE
Ilustración 99.- Iluminación en verano

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
Ilustración 100.- Impacto en la fachada

Fuente: Propio
Fecha: 9-11-2019
88
UTE
CONCLUSIONES
• Hay que entender la sociedad, la economía, las facilidades para hacer
negocios si se desea crear un proyecto con fines mercantiles.
• Hay una enorme cantidad de guías y bibliografía con medidas recomendadas
además de normativas legales que deberán cumplirse siempre. A pesar de
ello es recomendable muchas veces superar lo exigido por esa normativa.
• La arquitectura debe ser realista y no teórica, desde un punto de vista objetivo
hay que realizar un proyecto que sea viable específicamente que sea
demandado por el mercado ya que la construcción es una actividad que
requiere ingentes cantidades de dinero.
• Conocer la historia de un sitio desde sus eventos políticos, las épocas de
bonanza y crisis puede ser útil para saber en qué momento es conveniente
empezar un proyecto de estas características.
• Es necesario conocer el entorno, el estado de las vías, los servicios y las
ordenanzas locales para solucionar eventuales inconvenientes.
• El diseño arquitectónico debe partir desde los elementos técnicos, e
instalaciones para que no se comprometa el funcionamiento del edifico.
RECOMENDACIONES
• Por cuestiones de conveniencia si una edificación va a contar con un
subsuelo es imprescindible empezar por este y sus accesos. Debe de
realizarse de manera conjunta con el plan masa.
89
UTE
• Hay que aprovechar los espacios verdes ya existentes si son cercanos a la
zona de implantación del proyecto. Puede servir para ahorrar recursos y
superficie en espacios deportivos y recreativos.
• La estructura es fundamental para realizar un diseño realista, no es posible
hacer un proyecto arquitectónico sin tener un dimensionamiento coherente
con la física de la edificación.
• Mientras mayor altura tenga una edificación mayor debe ser la distancia entre
los niveles. En un caso como este la estructura tiene un volumen muy
importante.
• Puede ser muy favorable para el diseño arquitectónico ceder parte de la
propiedad a espacio público en vías, no solo mejorará el funcionamiento
externo del edificio sino también el interno.
• Un análisis de referentes es un complemento de estudio de tratados de
arquitectura, no un reemplazo a estos.
90
91
UTE
Bibliografía
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new%7Cversion~an-jobtitle
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https://definicion.de/sector-terciario/
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desconocidos-volcanes-cataluna-rugieron-hace-13000-anos-
201910162024_noticia.html.
Plazola, A. (1994). Biblioteca de Arquitectura volumen 9. Mexico: Plazola ediciones.
Plazola, A. (1994). Enciclopedia de arquitectura Volumen 2. Lima: Plazola
ediciones.
Plazola, A. (1994). Enciclopedia de Arquitectura volumen 2. México.
Plazola, A. (1994). Enciclopedia de arquitectura Volumen 3. Mexico: Plazola
editorial.
Plazola, A. (1994). Enciclopedia de Arquitectura Volumen 3. Mexico: Plazola
Ediciones.
UTE
proyectobaq. (14 de 02 de 2020). Archivo BAQ. Obtenido de PORTIMAO EDIFICIO
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edificio-corporativo/
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EDIFICACIONES. DUCTOS, 28, 29. LIMA, PROVINCIA DE LIMA, PERÚ.
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metodológicos. SantiagoEure (Santiago): scielo.
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lugar del mundo. Obtenido de https://es.weatherspark.com/y/47213/Clima-
promedio-en-Barcelona-España-durante-todo-el-año
Wikiarquitectura. (01 de 12 de 2013). Gran Torre Santiago – Torre Gran Costanera.
Obtenido de https://es.wikiarquitectura.com/edificio/gran-torre-santiago-
torre-gran-costanera/
Wikipedia. (08 (última edición) de Septiembre de 2019). Wikipedia la enciclopedia
Libre. Obtenido de
https://es.wikipedia.org/wiki/Clima_de_Cataluña#Clima_mediterráneo_de_c
osta
UTE
Bases de datos
https://www.openstreetmap.org/
https://datosmacro.expansion.com
https://ajuntament.barcelona.cat/es/ *De las anteriores fuentes se
obtuvo la información para la realización de varios gráficos presentes en este trabajo
de integración curricular.
UTE
GLOSARIO
Crecimiento económico. – El crecimiento económico según varios autores es el
incremento de varios indicadores, estos indicadores pueden ser la producción, el
ahorro, la inversión y un mayor consumo energético. Si se analiza toda la historia
económica de la humanidad se puede evidenciar el crecimiento económico ha sido
casi inexistente salvo en los últimos 200 años de historia humana (Maddison, 2003),
este crecimiento trajo consigo una enorme mejora de la calidad de vida,
alimentación, educación, esperanza de vida, acceso a los servicios sanitarios,
tamaño de la población y similares. Este desempeño único en la historia de la
humanidad puede atribuirse a un sistema económico basado en el mercado y en la
propiedad privada según la evidencia empírica.
Desempleo. – El desempleo es un problema que se ha empezado a estudiar en el
último siglo, hay varias clases de desempleo el de tipo estacional (vinculado a que
ciertos procesos se detienen en determinadas épocas del año), el desempleo cíclico
(aquel que está vinculado a una crisis económica de carácter cíclico), el desempleo
friccional (aquel en el cual un trabajador deja las actividades productivas por
convicciones propias y el más pernicioso que corresponde al desempleo estructural.
El desempleo estructural está vinculado a una asimetría en el crecimiento
económico y el crecimiento que la mano de obra disponible. Este problema puede
solucionarse aumentando la demanda de mano de obra a largo plazo y para lograr
este objetivo es necesario que las empresas puedan aumentar su capital y
capacidad productiva.
UTE
Capital. – Se entiende como capital a todos los recursos, bienes, valores y personas
que pueden ayudar a satisfacer una necesidad y en el proceso generar beneficios
económicos aumentando la productividad. Desde el punto de vista de la arquitectura
una fábrica, un edificio administrativo, una tienda o un comercio son considerados
como capital. (Hayek, 1931)
Economía de servicios. – Este tipo de economías son frecuentes en los países
desarrollados, las economías de servicios no se dedican exclusivamente a la
producción industrial y al sector agropecuario. Una economía de servicios incluye
rubros de alto valor agregado que se realizan utilizando implementos tecnológicos
o de diseño. Para una economía de servicios es fundamental contar con espacios
dotados con los servicios requeridos para una empresa de alto valor agregado tales
como una conexión de alta velocidad, salas de reunión, auditorios, etc.
Parque empresarial. – Un parque empresarial es un complejo que aborda una gran
superficie, y dentro del hay una gran cantidad de edificios de oficinas vinculados de
una manera unos con otros.
Complejo de oficinas. - Un complejo de oficinas corresponde a una edificación que
tiene como objetivo realizar de centro de operaciones de una o varias empresas.
Los complejos de oficinas pueden tener varios servicios y atribuciones, en ellas se
puede incluir desde espacios que tengan como objetivo atender a clientes mediante
la inclusión de espacios dedicados a la recepción, espacios con objetivo de servir
los procesos propios de una empresa y espacios dedicados exclusivamente al
funcionamiento técnico de la edificación.

UTE
Rascacielos. – No existe un consenso académico sobre lo que es un rascacielos
con respecto a lo que altura se refiere, la consideración de rascacielos es una
comparación de un edificio con respecto a su entorno y si este edificio en particular
destaca de alguna en altura por sobre los demás edificios. El primer edificio
considerado como un rascacielos en la historia apenas contaba con cinco plantas.
Viabilidad. – Tanto en el terreno empresarial como arquitectónico la viabilidad de
un proyecto determinará si este se llegará a realizar o no. De todos los posibles
proyectos arquitectónicos que podrían emplearse para mejorar la ciudad de
Barcelona o potenciar el plan 22 @ se considera que un edificio de características
productivas, enfocado en los servicios y la empresa puede mejorar en gran medida
el sitio de implantación. Hay que tener en cuenta que para que un lugar pueda ser
potencializado hay que tener usuarios sobre él, los usuarios se pueden conseguirse
y mantenerse al largo plazo en un lugar creando una serie de incentivos. Uno de los
mejores incentivos incluso por encima del ocio puede ser el empleo. Si se crean
empleos en algún sitio en específico esto crea como consecuencia de manera
indirecta otros empleos que dependen de la existencia de estos. Estas fuerzas
productivas además de atraer usuarios y darle vida a un lugar de eso generan una
mayor actividad humana en las inmediaciones del espacio.
Eficiencia energética. - Para lograr una mayor eficiencia energética es necesario
tener presente un buen balance entre el uso de estrategias activas de diseño y
estrategias pasivas. Para lograr un uso correcto de las estrategias pasivas es
necesario tener un estudio indicado sobre las características climatológicas del sitio.
En el caso de Barcelona las condiciones climáticas no son del tipo autorregulable

UTE
como en Quito, aquí será necesario incluir sistemas de regulación y control del clima
y será preciso definir que estrategias se pueden aplicar y en que espacios se deben
aplicar estas estrategias.
Modulación estructural. – El diseño estructural debe estar enfocado en la
optimización del espacio, para optimizar el uso del suelo en las construcciones de
gran altura es necesario que la estructura sea coherente desde los cimientos y esta
coherencia se puede expresar en la continuidad desde los puntos más altos de esta
hasta sus subsuelos.
Un correcto diseño estructural no debe interrumpir en la libre movilidad de los
parqueaderos, no se debe interrumpir la circulación en las plantas bajas y además
de eso no debe crear espacios residuales en las oficinas.

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
PROYECTO DE TITULACIÓN
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
DE UN EDIFICIO DE USOS
MIXTOS EN EL BARRIO
POBLENOU DE LA CIUDAD
DE BARCELONA, ESPAÑA
ALUMNA/O:
ERICK AYALA SANDOVAL
DIRECTOR/A DE TRABAJO DE TITULACIÒN:
ARQ. WILIAM JÁCOME
UBICACIÓN DEL PROYECTO:

COMUNIDAD CIUDAD BARRIO
Cataluña Barcelona El Poblenou
UBICACIÓN DENTRO DEL PROYECTO:
TEMA:
IMPLANTACIÓN
CONTENIDO:
Implantación general del proyecto
ORIENTACIÒN: LAMINA:
01
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
0 5 10 15 20 25
ARQ. REVISOR / ING. REVISOR
1 2 EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
PLANTA ARQUITECTÓNICA
CONTENIDO:
PLANTA BAJA NIVEL +0.15
02
DE 39
1 2
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
1 2 UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
Bloqueado
TEMA:
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
CONTENIDO:
PLANTA 2, NIVEL 4.30
03
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2 PROYECTO DE TITULACIÓN
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTA 3, NIVEL8.10
04
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTA 4, NIVEL 11.90
05
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2 DISEÑO ARQUITECTÓNICO
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTA 5
NIVELES 15.70
06
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
10 DE MAYO 2020
REVISADO POR:
1 2 ARQ. REVISOR / ING. REVISOR

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 6, 10, 14
NIVELES 19.50, 32.40, 46.30
10
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
2 PROYECTO DE TITULACIÓN
1 MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 6, 10, 14
NIVELES 19.50, 32.40, 46.30
07
DE 39
ESCALA:
1:100
1
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
2 ARQ. REVISOR / ING. REVISOR

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2 DE UN EDIFICIO DE USOS
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 7, 11, 15
NIVELE 23.30, 35.80, 49.80
08
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2
EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS.
CONTENIDO:
PLANTAS 8 Y 12
NIVELES 27.10, 39.30
09
DE
39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2
EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 16
NIVEL 53,30
11
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 MIXTOS EN EL BARRIO
2 POBLENOU DE LA CIUDAD
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTA 17
NIVEL 61.30
12
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTA 18
NIVEL 65.10
13
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 19, 21, 23, 25

NIVELES 68.90, 70.80, 77.80, 84.80.
14
1 DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
2 21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
PLANTAS 20, 22, 24

NIVELES 67.30, 74.30, 81.30
15
DE 39
ESCALA:
1:100
1 2
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
FACHADAS
CONTENIDO:
FACHADAS OESTE Y ESTE
16
DE 39
ESCALA:
1:200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

PLANTA 18, NIVEL 68.90 ESCALA 1:75 PLANTA 19, NIVEL 72.70 ESCALA 1:75 EC
UTE
5 10 0 5 10
0
UNIVERSIDAD UTE
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
ALUMNA/O:
SALA DE ESTAR ESTUDIO SALA DE ESTAR ESTUDIO
ARQ. WILIAM JÁCOME

SS.HH SS.HH SS.HH SS.HH
COCINA DORMITORIO COCINA DORMITORIO UBICACIÓN DEL PROYECTO:

SS.HH SS.HH
COCINA
SALA DE ESTAR
DORMITORIO
SS.HH UBICACIÓN DENTRO DEL PROYECTO:
REFUGIO REFUGIO
ESTUDIO
DORMITORIO
TEMA:
COCINA COCINA
PLANTA ARQUITECTÓNICA ILUSTRADA
CONTENIDO:
SS.HH SUITE SS.HH SUITE

PLANTA 18
NIVEL 65.10
17
DE 39
TERRAZA
ESCALA:
1:75
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

1 2 UTE
EC
UNIVERSIDAD UTE
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
SUBSUELO 1
NIVELE -3.20
18
DE 39
ESCALA:
2 1:100
1
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 2
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
SUBSUELO 2
NIVEL-6.70
19
DE 39
ESCALA:
1:100
1 2
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
2
1
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
ALZADO CON CONTEXTO
CONTENIDO:
SUBSUELO 3
NIVEL -10.20
20
DE 39
ESCALA:
1:100
2
1 FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
1 DE UN EDIFICIO DE USOS
2
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

3 3
TEMA:
CONTENIDO:
SUBSUELO 4
NIVEL -13.70
21
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
1 2
EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
FACHADAS NORTE Y SUR
CONTENIDO:
FACHADAS NORTE Y SUR
22
DE 39
ESCALA:
1:200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
FACHADAS ESTE Y OESTE
CONTENIDO:
SECCIONES LONGITUDINALES
23
DE 39
ESCALA:
1:200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
SECCIONES
CONTENIDO:
FACHADAS OESTE Y ESTE
24
DE 39
ESCALA:
1:250
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

SECCIÓN SECCIÓN
LONGITUDINAL 1 LONGITUDINAL 2
EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
SECCIONES
CONTENIDO:
SECCIONES LONGITUDINALES 1 Y
2
25
DE 39
ESCALA:
1:200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
DETALLE ESTRUCTURAL
CONTENIDO:
LOSA DE CIMENTACIÓN
SUBSUELO 4
NIVEL -14.70
26
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
DETALLLE ESTRUCUTRAL
CONTENIDO:
27
DE 39
ESCALA:
1:100
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
DETALLES ESTRUCTURALES
CONTENIDO:
DETALLES ESTRUCTURALES
PLINTOS
COLUMNAS
LOSA DE ENTREPISO
VIGAS
28
DE 39
ESCALA:
1:25
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
DETALLE HIDROSANITARIOS
CONTENIDO:
29
DE 39
ESCALA:
1:200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
SISTEMA HIDROSANITARIO
CONTENIDO:
30
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
SISTEMA HIDROSANITARIO
CONTENIDO:
31
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
SISTEMA ELÉCTRICO
CONTENIDO:
32
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
CONTENIDO:
33
DE 39
ESCALA:
1 :200
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
RENDERIZACIONES
CONTENIDO:
35
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:
VISTA PRINCIPAL

VISTA DE
FACHADA SUR EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
RENDERIZACIONES
CONTENIDO:
36
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

SALA DE ESTAR
EC
UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

LOBBY ENTRADA SUITE
TEMA:
RENDERIZACIONES
CONTENIDO:
34
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

VISTA AÉREA VISTA AÉREA
EC
FACHADA NORTE FACHADA OESTE UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

TEMA:
RENDERIZACIONES
CONTENIDO:
37
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

SALA DE EC
EVENTOS UTE
UNIVERSIDAD UTE
MIXTOS EN EL BARRIO
ALUMNA/O:
ARQ. WILIAM JÁCOME

PARQUEADERO
TEMA:
RENDERIZACIONES
CONTENIDO:
38
DE 39
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
21 DE AGOSTO 2020
REVISADO POR:

INFORME DEL DIRECTOR DEL TRABAJO DE TITULACION FAU-UT-006
Para: Arq. Daniele Rocchio Msc.

Decano de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
De: Arq. William Jácome Terán Msc

Director del Trabajo de Titulación
Asunto: Culminación del Trabajo de Titulación del Sr. AYALA SANDOVAL ERICK
FERNANDO.
Fecha: 28 de septiembre del 2020
De mis consideraciones:
Por la presente informo a Usted que el Sr. AYALA SANDOVAL ERICK FERNANDO, ha cumplido
satisfactoriamente con el desarrollo del Trabajo de Titulación previo a la obtención del título de
Arquitecto.
El Trabajo de Titulación cuyo título dice: DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN EDIFICIO DE USOS

MIXTOS EN EL BARRIO POBLENOU DE LA CIUDAD DE BARCELONA, ESPAÑA, ha sido desarrollado
de acuerdo a lo normado en los reglamentos de la Universidad y siguiendo las directrices
establecidas por la Facultad.
Agradeceré a Usted dar el trámite correspondiente ya que el Trabajo de Titulación está apto para
ser enviado para su calificación y posterior defensa ante el tribunal correspondiente.
Atentamente,
Arq. William Jácome Terán Msc.

DIRECTOR DE TRABAJO DE TITULACIÓN
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Diseño arquitectónico de un edificio de usos mixtos en el barrio Poblenou de la ciudad de Barcelona, España Hoy
Barcelona es considera la ciudad más próspera de todo el Reino de España, con un producto interior bruto superior a los
30.000 dólares (Datos Macro, 2018), americanos los desafíos que esta ciudad debe enfrentar son mucho más
complicados que los que tendría que afrontar una ciudad perteneciente a un país en vías de desarrollo. Esta complejidad
se transporta a los sistemas económicos y productivos permiten a la comunidad barcelonesa disfrutar de un determinado
estándar de vida. Así pues, lugares como Cataluña han desechado por completo la idea de las fábricas manufactureras
con poco valor añadido en favor de una economía dedicada a los servicios. (Sassen, 1998) Se entiende como economía
de servicio a las sociedades que han llegado a un gran nivel de sofisticación y complejidad en sus esquemas productivos,
en estas sociedades los empleos ya no están enfocados en realizar tareas monótonas (Merino, 2014), Para poder llevar a
cabo estos fines es imprescindible disponer de las infraestructuras adecuadas y estas infraestructuras deben disponer de
tecnología de vanguardia para aumentar la productividad de sus usuarios. Los usuarios en estos espacios deben tener una
mayor movilidad, estos espacios necesitan estar diseñados de tal manera que una empresa puede trabajar juntamente
con otra. Los espacios deben ser dinámicos con una gran abertura y circulaciones con un volumen prudente que facilite
el intercambio de recursos. Estos empleados van a necesitar aparte de ello edificaciones servidoras. Estas actividades son
muy necesarias para la convivencia interpersonal de la mano de obra. Estos espacios son muy heterogéneos entre sí, pero
siempre están abiertos al público entre ellos se destacan las plazas, restaurantes bares y pubs. Un proyecto de estas
características es importante porque las empresas de una ciudad como Barcelona requieren cada vez de más espaciosos
y mejor equipados lugares de trabajo. A su vez estos trabajadores los cuales tienen un alto nivel de formación académica
necesitan estar en contacto constante con trabajadores de otras empresas para fomentar el intercambio de ideas y la
competitividad. La implantación de un proyecto de estas características en un sitio de baja afluencia de personas puede
mejorar en gran medida aspectos como el valor de los inmuebles cercanos, crear fuentes de empleo indirecto y dar más
presencia humana en un sitio de escasa afluencia. El centro de Barcelona es un lugar que tiene una enorme demanda
tanto de personas como de entidades jurídicas para establecerse en ella, esta demanda se puede comprobar en los
elevados precios en los cuales se ofertan inmuebles de todo tipo en la ciudad. La antigua zona industrial de la ciudad
posee grandes superficies en abandono y depreciación, se debe aprovechar los precios bajos de aquellos para implantar
nuevos proyectos que revitalicen el sitio. Espacios públicos propuestos a nivel de planeación urbana pero nunca
ejecutados. (Ayuntamiento de Cataluña, 2020) Escasa presencia humana en la zona. Elementos en estado deplorable.
¿Cuáles son las causas y los motivos por los cuales ciertas zonas en las ciudades son más exitosas que otras?, ¿cuáles son
los elementos que debe poseer un bien inmueble para ser exitoso en el mercado inmobiliario y empresarial? Se analizarán
casos exitosos de complejos empresariales y comerciales para replicar sus aciertos y omitir sus errores. Realizar el diseño
arquitectónico de un edificio de usos mixtos en el barrio Poblenou de la ciudad de Barcelona, España Fundamentar una
serie de estudios teóricos que nos permitan conocer la realidad de la zona y como interactúan los usuarios con el
entorno. Desarrollar un análisis de carácter morfo-tipológico, espacial, poblacional, físico, de sitio, ambiental, y de uso de
suelos que incluya toda la información de carácter cuantificable y tangible. Diseñar una propuesta arquitectónica que
responda a las necesidades y realidad previamente estudiada. Análisis de conceptos básicos para fundamentar una
interpretación del área de implantación del proyecto. Estudio objetivo de la zona, incluyendo un estudio a nivel ciudad de
todo el sector de Poblenou y sus inmediaciones para tener un mayor conocimiento de las necesidades junto con las
demandas de la sociedad y el mercado. Generar una propuesta que sirva para responder a la información obtenida a
partir de los análisis. Por su naturaleza este proyecto pretende ser rentable al largo plazo. Además de eso presenta
espacios públicos que sirven a la planeación de ciudad del ayuntamiento de Barcelona. Razón por la cual se pretende que
el financiamiento se divida entre: Entidades financieras privadas 90% Ayuntamiento de Barcelona 10% El sitio de
implantación del proyecto se encuentra ubicado en pleno centro de la ciudad de Barcelona, no existe un componente
medioambiental protegido en términos de reserva natural. El único elemento que debe ser cuidado con especial atención
es el impacto que tengan las obras sobre la zona. Esto se cubrirá siguiendo las disposiciones locales de construcción. Hay
antecedentes de bienes inmuebles de similares características construidos previamente en la misma ciudad. Empresas
dedicadas a la ingeniería civil y a la fabricación de insumos existen y compiten entre sí en el área metropolitana de
Barcelona.
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Es necesario definir los siguientes conceptos para el entendimiento general del contexto que se va a realizar en el
proyecto.
Una edificación de usos mixtos como la que se propondrá en este trabajo tiene una serie de necesidades y
particularidades muy únicas principalmente ligadas a la altura que se busca en este edificio. Tales particularidades pueden
ser desde los espacios requeridos por los usuarios como las diferentes instalaciones y equipos especializados. Los
proyectos de los cuales se realizarán los siguientes análisis de referentes corresponden a una tipología de edificación
definida como complejo de oficinas, en esta definición también se incluirán parques empresariales. Referentes
Internacionales: El edificio la costanera se encuentra en una zona privilegiada en la ciudad de Santiago, el nombre del
complejo de oficinas corresponde a un sector acaudalado de la ciudad, este sector tiene acceso a todos los servicios
básicos además de tener un enorme grado de seguridad pública y privada. Además de ello el esquema vial de la zona
demuestra que hay una accesibilidad considerable además de estar cerca de ejes viales fundamentales en la ciudad. Con
respecto a la distribución del uso de suelo en el sitio cabe señalar que es un sector mayoritariamente de carácter
residencial en el cual los complejos de oficinas son la excepción a la norma. Del complejo gran Costanera se pueden
sacar varias conclusiones entre ellas que es importante destacar el manejo de las plazas y parques, convertir aquellos
lugares públicos en plazas para eventos y en un centro comercial permite incentivar a las personas a visitar el lugar y darle
más actividad al entorno. En un contexto en el cual es importante la rentabilidad y el valor del inmueble la presencia
humana es indispensable. El edificio Lloyd’s fue construido en la ciudad de Londres en el año 1978 por el arquitecto
británico Richard Rogers, este edificio sirve como base de operaciones para varias pequeñas empresas en la “city” de
Londres, este edificio es un caso de estudio sobre el funcionamiento de las acciones humanas dentro de la edificación,
Lloyd’s como tal no es una empresa sino es una cooperativa de varias empresas conviviendo en un mismo espacio sin
necesidad de cerrarse (arquitectónicamente hablando) unas con otras. Es una muestra de que esta tipología no está
pensada para crear espacios cerrados necesariamente. El edificio la costanera se encuentra en una zona privilegiada en la
ciudad de Santiago, el nombre del complejo de oficinas corresponde a un sector acaudalado de la ciudad, este sector
tiene acceso a todos los servicios básicos además de tener un enorme grado de seguridad pública y privada. Además de
ello el esquema vial de la zona demuestra que hay una accesibilidad considerable además de estar cerca de ejes viales
fundamentales en la ciudad. Con respecto a la distribución del uso de suelo en el sitio vale señalar que es un sector
mayoritariamente de carácter residencial en el cual los complejos de oficinas son la excepción a la norma. La
implementación del estilo High Tech es muy notoria al momento de visualizar desde cualquier punto de vista. Se puede
señalar una gran cantidad de elementos metálicos, y en vidrio. Tan grande es la importancia del metal en el aspecto visual
de la edificación que muchos usuarios le dan un toque industrial al edificio. Además del acero el vidrio juega un papel
fundamental no como un elemento que busque la eficiencia energética (objetivo que no se tomaba en cuenta cuando se
diseñó el proyecto) ya que este vidrio tiene la particularidad de estar presente como una gran luz en la parte central del
volumen principal de la edificación. De Lloyd’s se puede destacar la importancia de la estratificación y la división de los
espacios dedicados a actividades de tipo productivo con respecto hacia las actividades netamente funcionales de
circulación. Además de eso se pueden utilizar divisiones como una base para el edificio desde la cual se proyectan
volúmenes dependientes de esta. Urban Plaza fue ordenado al grupo inmobiliario ecuatoriano Uribe y Schwarzkopf el
cliente fue el ya desaparecido Banco Territorial, el objetivo de este edificio era ser la sede de un grupo bancario y
mostrarse como un ejemplo de estabilidad y solvencia. Contrario al destino del cliente oficial este proyecto fue un éxito
tanto a nivel crítico, como arquitectónico y comercial ya que hoy día se encuentra totalmente operativo y sigue
cumpliendo en parte con su función bancaria (ya que en el opera otro banco). Urban Plaza está ubicado en el Centro
norte de la ciudad de Quito, en un incipiente centro financiero el cual además de eso está influenciado por la presencia
de instituciones gubernamentales, centros de educación superior y una zona de entretenimientos. Urban plaza es a nivel
urbano una construcción única en su entorno tanto en volumetría como en altura y su diseño llama la atención a todo
transeúnte que lo tenga en su punto de vista. Estructuralmente este edificio funciona con un núcleo central de hormigón
estructural, es un diseño muy común en edificaciones de este tipo y se repite incluso en edificios de gran altura, a partir
de ese núcleo central se proyectan varias losas de hormigón aligerado las cuales soportan las cargas verticales de manera
seriada creando así un gran espacio libre para todos los espacios del edificio.
El diseño de tipo radial y la rotación deben tener una constancia y ritmo para mantener coherencia al momento de
plantear las plantas y las circulaciones verticales. También es importante aprovechar el potencial estructural de la caja de
ascensores. Ubicado en pleno centro financiero de la ciudad de Quito, perpendicular al parque de la Carolina, este
edificio busca servir como un proyecto que genere alta rentabilidad tanto a sus accionistas y promotores como a los
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eventuales propietarios que adquieran el inmueble. De esta manera se proyecta pensando en un alto retorno económico
y un planteamiento enforcado a las empresas dedicadas a los servicios. (proyectobaq, 2020) A nivel de volumetría este
proyecto está conformado por una serie de elementos añadidos, sustracciones y una morfología que responde a un
planteamiento de elementos principales en un cuerpo prismático. El volumen se construye a partir de un prisma
rectangular el cual recibe dos adiciones en su fachada frontal. Estas dos adiciones principales están acompañadas de una
sustracción principal que se proyecta a lo largo de la fachada lateral creando un esquema de continuidad en la forma. En
cuestiones de fondo esta edificación posee en fachada un esquema de ritmo que se repite en todos los niveles que han
sido intervenidos en la fachada. De esta manera podemos señalar que en la parte de fondo de la fachada se utiliza un
concepto positivo y negativo para controlar el acceso de la iluminación en las tardes, además de ocupar diferentes tipos
de cristalería en las fachadas. Una edificación de estas características necesita obligatoriamente un sistema estructural
robusto tanto como para enfrentar los eventuales embates sísmicos como cargar su propio peso. Es necesario maniobrar
cuidadosamente la estructura y evitar que esto comprometa la comodidad de los propietarios. Desde un punto de vista
de varios autores no hay un consenso acerca de la distribución que debe poseer una edificación de usos mixtos, pero si
se Un correcto manejo de plaza debe tener como meta principal la presencia constante de la actividad humana. La
presencia de varios seres humanos da una mayor confianza a visitantes para permanecer en el sitio. Para lograr esto es
necesario poseer los incentivos adecuados tanto en comercio como actividades. Una caja de ascensores puede estar por
fuera de la edificación y si el diseño lo permite ser un elemento estructural que aporte solidez a la misma. Si se tiene
como objetivo desarrollar una planta tipo de carácter irregular es necesario crear un patrón que permita una
estandarización al momento de proyectar el siguiente nivel. Una incorrecta continuidad el perfil de la planta. El presente
trabajo de integración curricular se ubicará en la ciudad de Barcelona, específicamente hablando se ubicará en el distrito
de San Martín, en el barrio del Poblenou, entre las calles “Passeig de Calvell” y “Passatage de la Llacuna”. La ubicación
exacta se puede ver en el siguiente gráfico. Al momento de realizar un análisis poblacional a la ciudad de Barcelona hay
que tener presente que existe una consistente división político-administrativa en la ciudad, la descentralización permite
cuantificar la población de una mejor manera. Para ello es necesario determinar que distritos son relevantes a los
intereses de este análisis. El grupo mayoritario de habitantes corresponde al grupo de adultos en edad productiva. Estos
adultos tienen una capacidad de pago apta para un emprendimiento personal, o se encuentran en edad de formar parte
de algún sector perteneciente a la rama de servicios. También el grupo de adultos mayores está en capacidad de comprar
una residencia de estas características. Objetivamente hablando un 78% de los habitantes de Poblenou cumplen con el
perfil de usuario. En la categoría de instrucción por cuestión estadística es posible que un 32% de los residentes cumpla
con el perfil de propietario de uno de estos lugares mientras que un 95% podría ser un usuario potencial de estas
instalaciones tanto en calidad de cliente o trabajador. La economía de Cataluña (y por extensión Barcelona) es la propia
de un país desarrollado, pero esta no está exenta de problemas comunes en la eurozona. Es necesario conocer una serie
de marcadores económicos que influyen al momento de emprender un proyecto arquitectónico. Más allá del
planteamiento funcional o conceptual es imprescindible conocer la viabilidad económica y el contexto en el cual se
intenta realizar un proyecto. Para ello se han extraído una serie de datos fundamentales que pueden alentar o disuadir a
un eventual inversionista o promotor público de realizar una intervención de carácter arquitectónica de carácter urbano o
con fines de lucro. La tasa de desempleo del 10.9% en términos de teoría económica debería mantener estable el precio
de la mano de obra. Acorde a diferentes bolsas de empleo web el costo medio de un empleado de la construcción en
Barcelona es de alrededor de 1.200 euros CITATION Inf19 \l 22538 (Info Jobs, 2019). Desde una mirada superficial y
teniendo en cuenta el ingreso español un equipo de construcción. Este no es prohibitivo para un proyecto arquitectónico
tanto de financiamiento público como privado. Realizando un proceso de segregación entre los diferentes sectores de la
economía se tiene presente que un 34.1 % puede ser un usuario potencial, tanto a nivel de empleado temporal (operario)
o empleado indefinido. Además queda patente que la cantidad de actividades a realizarse en un complejo de estas
características está limitada por la inventiva de los propietarios. El clima de Cataluña es de carácter mediterráneo, dentro
de toda la comunidad autónoma hay una considerable cantidad de biomas y variables climáticas que pueden favores o
transformar el clima de una manera u otra, este análisis se enforcara exclusivamente en lo correspondiente a nuestra
zona de intervención la cual es considerada como mediterránea del litoral. Considerando el caso más extremo de
exposición solar que se da en el año, se evidencia durante el equinoccio la cantidad de luz solar no es particularmente
prolongada teniendo un día de 10 horas en el cual la incidencia de radiación solar no es particularmente alta. Sin
embargo, el que la radiación solar directa no sea tanta como en otros lugares del mundo no quiere decir que la
temperatura será escasa o poco relevante para el desarrollo de este proyecto. La ciudad de Barcelona tiene unas
condiciones climatológicas particulares con respecto al resto de la comunidad autónoma ya que al tener una gran
población humana y un alto nivel de urbanización los eventos climáticos están parcialmente influenciados por la actividad
humana en resumen se puede decir que los veranos son cortos, calientes, húmedos y mayoritariamente despejados. Los
inviernos por su parte son largos, fríos y parcialmente nublados. Durante el transcurso del año la temperatura varía desde
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los 5°C hasta los 28°C y en muy pocas ocasiones la temperatura lleva a los 31°C en su punto más alto y 1°C en su punto
más bajo. En lo que refiere a los riesgos se considerarán como tales a aquellos que correspondan a una categoría de
riesgos naturales. No se considerarán riesgos de carácter antrópico para este análisis. La ciudad de Barcelona presenta un
riesgo sísmico de medio nivel, según las mediciones históricas se puede confirmar que hay una determinada actividad
sísmica latente en Cataluña. Se han tomado en cuenta dos variables al momento de estudiar el riesgo sísmico, la primera
de ellas corresponde a localizar aquellos lugares en donde una actividad sísmica ha provocado estragos en las estructuras
y la segunda variable corresponde a sismos percibidos fuertemente por la población. Acorde con los registros de la
administración geológica y cartográfica de la generalidad de Cataluña no se han dado en la actualidad eventos sísmicos
con epicentro en la ciudad de Barcelona, tampoco se han ubicado daños mayores en este territorio ni víctimas fatales
asociadas a esta clase de siniestros. Como se puede evidenciar en la ilustración número 3 la variación en el terreno no es
un factor tan considerable tanto a escala humana como de ciudad, la gran mayoría del suelo en Barcelona ha sido
intervenido por la acción del ser humano y junto a tan intervención se ha compactado y estabilizado el suelo. Por otra
parte, en las fuentes noticiosas no hay registros de deslaves en la ciudad de Barcelona. El lugar de intervención está
ubicado en la ciudad de Barcelona, en la zona de intervención directa posee unas 638 hectáreas de superficie en las
cuales existe todo tipo de servicios, propiedades, equipamientos y usos de suelo, la zona se caracteriza por presentar una
trama ortogonal regular en la cual se atraviesan dos ejes de capital importancia para la ciudad y múltiples ejes de nivel
sectorial y barrial que sirven para conectar las diferentes zonas a un nivel más local. El área de estudio inmediato es
conocida como 22@, pero esta nomenclatura desde un punto de vista administrativo y pragmático no corresponde a
ningún distrito, barrio o autoridad administrativa en Barcelona. Más bien es un plan de establecimiento y rehabilitación de
varias zonas en particular. El plan se divide en 3 zonificaciones la primera se encuentra en el barrio de El Parc i la Llacuna
del Poblenou, la segunda zona es un tramo menor superficie presente en el barrio de El Poblenou y la tercera zona está
ubicada en el arrabal conocido como Diagonal Mar i Front Marítim del Poblenou. En el área de estudio se obtiene como
resultado una población de 63,092 habitantes. En el punto más alto del área de estudio existe una altura de 40 metros y
en el punto más bajo y una altura de 0 metros en la costa. Lo cual nos da una pendiente general inferior al 1% esto quiere
decir que a ojos de cualquier espectador en una localización promedio la pendiente no será detectable. En el punto más
alto del área de estudio se puede apreciar una altura de 40 metros y en el punto más bajo y una altura de 0 metros en la
costa. Lo cual nos da una pendiente general inferior al 1% esto quiere decir que a ojos de cualquier espectador en una
localización promedio la pendiente no será detectada. La sección sur es más propicia para colocar una intervención
arquitectónica que aproveche el área verde ya existente. Hay puntos en todo el mapa en donde se concentra en mayor o
menor medida la presencia humana, estas concentraciones están condicionadas por varios factores entre ellos la
presencia se servicios, comercios o destinos turísticos. Al momento de realizar los análisis del sitio se tienen a
consideración las concentraciones humanas a diferentes niveles, entre ellas se consideran tanto a nivel general como a
niveles específicos. En las siguientes figuras se puede observar cómo se interpreta a diferentes niveles el cómo impacta la
presencia humana en la zona. El lugar fuera del contorno delimitador evidencia una carencia de presencia humana y por
ello es necesario incentivar a las personas para que habiten el sitio. Hay una gran cantidad de espacios libres expresados
tanto en espacio verde como en terrenos baldíos, además de eso existe una gran superficie con edificaciones en estado
deplorable que pueden ser restauradas y potencializadas. Después de analizar cómo se interrelacionan los espacios
disponibles se puede llegar a determinar un contorno de disponibilidad, en este contorno se puede apreciar de mejor
manera que terrenos se pueden aprovechar y también se plantea que puede que en base a la información previamente
recabada se puede llegar a un área más optima combinando todas las variables previas.
Si se analiza de forma adecuada la trama de la se puede apreciar a simple vista que la trama del lugar sigue un patrón
ortogonal, este patrón ortogonal se repite en gran medida en una parte importante de la ciudad de Barcelona y este es
interrumpido por la irrupción de vialidades de mayor jerarquía, en la ilustración número 10 se puede apreciar claramente
como los contornos delimitadores pueden variar en función de la categoría vial. El sitio de intervención tiene exposición
directa a varias vías de mayor carga vehicular, pero tiene una escasa presencia de peatones y no hay ningún tipo de
incentivo que un peatón pueda considerar para permanecer en el lugar. El tejido sigue fuerte mente influenciado por el
plan de Cerdá, pero a pesar de ello la rigurosidad de este se ha ido perdiendo con el paso de los años y la eliminación o
actualización de normativas en las últimas décadas. Sin embargo, la ortodoxia con respecto al plan sigue en vigor en gran
parte de la ciudad, esto puede explicar el desproporcionado costo de la vivienda en Barcelona ya que se limita en gran
medida la nueva oferta y esta no crece a la par de la demanda. El tejido urbano está influenciado de manera
correspondiente con el plan de Cerdá, si bien es cierto que los edificios en su mayoría han sido reemplazados con planes
nuevos aún se mantiene en parte la forma clásica de la manzana barcelonesa. Se puede concluir desde un análisis
generalizado que la altura en la ciudad de Barcelona es de lo más heterogénea teniendo en consideración que ni en
agrupaciones de edificios en manzanas a altura de estos es constante. También hay que considerar que la legislación a la
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construcción por parte de la autoridad municipal de Barcelona es muy estricta que incluso se arroga la responsabilidad de
determinar la volumetría (y por extensión la altitud) de las Plantear las fachadas que tengan mayor actividad dentro de la
edificación con respecto a las vías que tengan una mayor presencia humana y los accesos de carácter vehicular con
respecto a las vías con menor actividad vehicular para no impactar en el tráfico vehicular. Trabajar con la mayor densidad
habitacional posible. El costo del suelo tiende al alza en ciudades como Barcelona y la altura es una herramienta
imprescindible para garantizar el éxito de la edificación. Seleccionar un lote ocupado por una fábrica abandonada para
ahorrar en costos y justificar la altura incluyendo al edificio como parte del plan 22@. Para determinar el uso de suelo de
una mejor manera en este gráfico se agrupan los usos de suelo mediante varias categorías: Vivienda que incluye a todas
las formas de viviendas sean unifamiliares o multifamiliares, religioso incluye a todos los templos independientemente de
su fe, productivo incluye a todos los negocios con ánimo de lucro, público incluye a todos los espacios de acceso y
equipamientos públicos, educativo incluye a todas las formas de educación formal desde universidades hasta jardines de
infantes turístico incluye a hoteles y sitios de interés y ruinas incluye a edificios en estado deteriorado y abandono.
Siguiendo las recomendaciones del programa 22@ el espacio industrial abandonado es ideal para ser convertido en
diferentes nuevos usos, uno de ellos corresponde a la categoría de edificios de oficinas para empresas de alto y mediano
valor añadido. En el siguiente análisis de equipamientos se incluyen las diferentes categorías de equipamientos
considerados por la autoridad de Barcelona, además se incluye un radio de influencia de 250 metros o un diámetro de
500 metros. Se aprovechará el flujo constante de personas que dentro de los equipamientos cercanos para garantizar el
éxito de la intervención. Existe solo un equipamiento dedicado a la seguridad ciudadana con influencia muy pobre al sitio
de implantación del proyecto. Es necesario implantar un sistema de seguridad privada dentro de la edificación, teniendo
en cuenta la superficie que se va a tratar es necesario además de un escritorio para un guardia de seguridad es necesario
crear un cuarto de monitores que sirva para vigilar todos los posibles puntos vulnerables del inmueble. Hay una cantidad
de equipamientos públicos dedicados a para servir a esta necesidad. No es necesaria aplicar una estrategia en este
sentido. Cualquier edificación que tenga las características correspondientes a la edificación de usos mixtos debe
obligatoriamente tener un espacio dedicado a las reuniones o eventos sociales. Si se ubicarse esta preferiblemente debe
tener un grado de independencia con respecto a las casas comunales ya existentes en la zona. Estrategia de instalaciones
deportivas y áreas verdes Los espacios públicos deben estar diseñados de tal manera que sirvan para conectar los
contextos existentes y las propuestas anteriormente aplicadas a nivel ciudad. El estudio general del sitio arroja 4 lugares
con mayor potencialidad cada responsable analizará su sitio y el contexto que este tiene en particular para determinar
dentro de esa zona un sitio de intervención que cumpla las necesidades de los usuarios. A partir de los estudios de las
figuras de análisis de sitio del capítulo II se realiza una combinación de las capas obtenidas y se obtiene como resultado a
el terreno seleccionado como el óptimo. En base a todos los estudios realizados del lugar y a las estrategias desarrolladas
el objetivo de este proyecto es establecer un centro de negocios bajo un modelo de edificio de oficinas, este edificio
precisa ser un éxito comercial para ello deberá atraer un gran número de usuarios y espectadores, el objetivo es atraer
espectadores y peatones desde una de las concentraciones humanas cercanas además de aprovechar a los eventuales
pasajeros de una de las vías principales como potenciales usuarios. Este edificio debe destacar por encima de su entorno
debido a que esta muestra claras señales de deterioro y en un largo plazo la zona estará conformada por edificios
similares al que se propone. La economía de Cataluña se encuentra en una etapa de estancamiento, si bien es cierto tiene
niveles de un país desarrollado sus instituciones no facilitan que aumente la cantidad de capital acumulado en sus
ciudadanos, razón por la cual la reinversión en la comunidad autónoma es baja. Los niveles de paro son muy altos incluso
para un país desarrollado. La tasa de pobreza se mantiene en un número estable del 13.6%. Todos los proyectos de
carácter cultural, intervenciones urbanísticas quedan descartados por la necesidad imperativa de crecimiento económico.
La variable climática no es una prioridad de primer orden a considerar al momento de diseñar, si bien es cierto que hay
puntos del año en el cual el clima es relativamente más hostil no necesariamente el diseño arquitectónico estará
subordinado en gran medida a las particularidades climáticas de la zona. Se tiene una densidad poblacional de 0.09
habitantes por hectárea lo cual nos lleva a concluir que es un área con poca densidad poblacional, es un espacio viable
para aumentar la concentración humana tanto a manera de proyectos residenciales, hoteleros o empresariales. La
topografía no es un factor de riesgo que comprometa la integridad del diseño arquitectónico en este lugar, como revela
la ilustración número 3 las variaciones en la zona son apenas perceptibles desde el punto de vista de una persona. Sea
como fuere se tomarán las medidas necesarias de nivelación y replanteo que requieran los planos de diseño
arquitectónico y estructural. Es necesario aprovechar la presencia de espacios verdes ya existentes es recomendable la
ocupación de vínculos que a través de nuestro proyecto potencialicen los espacios verdes ya existentes. No es
recomendable condicionar de ninguna manera las preferencias de los habitantes de la ciudad, pero lo que se puede hacer
es replicar las estrategias exitosas en otros puntos de la ciudad para intentar atraer la mayor cantidad de personas a
nuestra propuesta arquitectónica. Es imprescindible ocupar el hito referencial más cercano desde un punto de vista de
vinculación con el proyecto propuesto. Además de las concentraciones humanas hay lugares que presentan una
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actividad mucho mayor que otros puntos de la ciudad. Estos centros de mayor actividad están definidos por la presencia
de hitos. Se buscará un espacio que tenga una edificación antigua no patrimonial, para formar parte del plan 22 @ y de
esta manera aprovechar los beneficios fiscales que este plan trae consigo. Hay que aprovechar la incipiente pendiente de
la zona para construir una edificación de volúmenes grandes. Se deben preparar los sistemas pluviales en contra de
inundaciones eventuales que comprometan la integridad de la edificación. Se debe preparar la edificación en contra de la
salinidad del aire y el eventual óxido producto de la exposición prolongada a la lluvia en Barcelona. Existe una gran
cantidad de equipamientos destinados a servir a la comunidad y a las actividades de carácter social, se puede descartar
como medida de complementación al tejido urbano la implementación de nuevos centros de tipo cultural, refugios para
personas en situación de necesidad, equipamientos urbanos de áreas verdes y zonas de socialización. Esto justifica la
profundización en la implementación de un nuevo edificio de carácter productivo Existe una cantidad de terreno
disponible para implantar un proyecto de un volumen considerable. Debido a la distribución de los equipamientos es
recomendable incluir ciertos servicios en el interior de la edificación a diseñar, tales como seguridad, y espacios para
reuniones. La zona estudiada es particularmente heterogénea en su contenido con respecto al uso de suelo. Esto le
brinda al proyectista un gran margen de maniobra con respecto a los usos que desee desarrollar. El proyecto deberá
aplicar estrategias de aclimatación tanto activas como pasivas. Los principales riesgos son de carácter antrópico y no
están en el área directa de influencia de proyecto. El sitio de intervención puede ser un desafía a todo nivel debido a que
tiene un cementerio en sus cercanías, desde la vista de planta el lugar más apto para una fachada frontal también es el
mismo que tiene vista directa al cementerio, de la misma manera a solo noventa grados de giro se puede conseguir una
de las mejores visuales de la ciudad. Hay una gran concentración de espacios verdes distribuidos en toda la zona de
intervención además de espacios verdes de gran superficie ubicados estratégicamente en lugares de mayor presencia
humana. Se puede asegurar que no existe una deficiencia en la necesidad de espacio verde a lo que se refiera a
estándares mundiales de superficie vegetal si se somete estrictamente a los requerido por la normativa. Siguiendo los
lineamientos y las intenciones del programa 22 @ el objetivo de este proyecto no es buscar la preservación de los
elementos contemporáneos o pasados. de la ciudad de Barcelona, creado a través de un diseño universal que pueda ser
apreciado por un público internacional. Aprovechar un espacio en estado de abandono para sobre el colocar una obra
arquitectónica en apariencia formal que responda a un planteamiento de diseño basado en la arquitectura
contemporánea internacional. La zona de implantación elegida no es valorada actualmente en el mercado inmobiliario de
la misma manera que podría valorarse un terreno en el distrito financiero de la ciudad de Barcelona, si se implantase un
proyecto arquitectónico de alto valor agregado en la zona podría darse una mayor confianza en eventuales nuevos
proyectos dentro del lugar por lo cual podría darse una renovación parcial de la zona sin necesidad de recurrir a una
planificación central de la ciudad coordinada por una autoridad. En la actualidad el diseño de la trama urbana pose una
particularidad, hay una irregularidad con respecto a la movilidad de los vehículos, además de tener un espacio muy
limitado para el correcto funcionamiento de estos. Para solucionar este inconveniente se redefinen los límites y el
perímetro del terreno y de aquellos lotes circundantes. Se cede una franja ubicada del territorio para formar una
prolongación del espacio público en la circulación ubicada en la dirección sur este del terreno, además se crea una
prolongación de la circulación vehicular para facilitar la movilidad. En dirección suroeste se vuelve ortogonal la vía que
conecta a la rotonda y se reduce la calzada a lo mínimo para conservar la circulación. Como resultado de este rediseño
se obtiene una nueva disposición del espacio, más ortogonal y funcional a las necesidades de la movilidad vehicular. Es
importante señalar que es imprescindible remodelar el terreno de implantación para garantizar un correcto
funcionamiento de los accesos vehiculares y del vehículo en general. Elementos que son irrenunciables para una obra de
estas características.
En el momento de desarrollo del proyecto se tomaron en cuenta varios niveles de intervención en el espacio. En el
esquema inicial de estrategias a nivel local se toman en cuenta varios aspectos derivados de análisis previos e intuiciones
en medio del proceso de desarrollo del proyecto. Primero se tomó en cuenta la circulación vehicular, un elemento que
no puede ser excluido del funcionamiento del pronto por lo cual se buscó que esté tenga una convivencia armónica con
los espacios peatonales. Por su parte los espacios peatonales se desarrollan a partir del estudio de concentraciones
humanas (disponible en el capítulo I) y se intenta prever cuáles serán los eventuales hábitos de movilidad de los futuros
usuarios teniendo en cuenta la predisposición del ser humano a utilizar la línea recta. Además de eso se considera el
planteamiento peatonal existente en la zona y el parque perpendicular al terreno de trabajo. Además, se puede observar
cómo se genera unos espacios de carácter servido con respecto a otros por la incidencia de circulaciones peatonales. Se
obtiene como resultado la siguiente figura. A partir de la figura anterior se desarrolla un proceso de grandes manchas, en
los cuales se mantiene el diseño colindante teniendo en cuenta las modificaciones previamente desarrolladas a las vías
vehiculares, la denominada circulación peatonal externa se convierte en un elemento complementario del planteamiento
paisajístico ya existente y no aplicado en la zona de implantación del proyecto. Las circulaciones peatonales internas se
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convierten en caminerías u los espacios servidos en zonas comerciales. Además, se moldea una forma primitiva del
diseño de la implantación general y se señalan los conductos que serán utilizados en el futuro para servir a los peatones
de cruce. Siguiendo el esquema del 30% se coloca el espacio para los bloques en una posición que sea beneficiosa con
respecto al paisaje del mediterráneo y con respecto a la ciudad de Barcelona. También es necesario considerar la cercanía
al cementerio y evitar que aquello sea un impedimento para los residentes y que esto desincentive la adquisición de una
propiedad en la edificación. En el siguiente esquema se puede observar cuales serían las direcciones que tomarían las
visuales del edificio. Se concluye que ninguna zona residencial del proyecto debe tener una vista directa al cementerio.
Teniendo en cuenta la figura anterior se desarrolla un proceso de extrusión, sustracción, adición a partir de los volúmenes
previamente asignados. Así pues, se generan tres volúmenes principales, uno corresponde a la base, los dos siguientes
sirven como cuerpo y un cuarto auxiliar colocado por encima de uno de los bloques que conforman el cuerpo del
conjunto. Se denominan a cada uno de esos volúmenes como fases. La volumetría general está diseñada a partir de 3
fases, estas fases están guiadas por el diseño de la proto estructura. FASE 1 La fase 1 corresponde a los espacios de planta
baja y servicios comerciales de libre acceso, en esta fase se ubican los comercios, restaurantes, zonas de carga,
recepciones y recepciones, además de unas cuantas oficinas ubicadas en su último nivel. La fase 1 posee cuatro plantas
dispuestas una sobre otra manteniendo la continuidad volumétrica unas con otras. FASE 2 Y 3 Las fases dos y tres son
aquellas ubicadas por encima de la fase uno, corresponden a los dos volúmenes ubicados por encima del bloque base.
Estos dos volúmenes están conformados exclusivamente por oficinas y sus correspondientes espacios técnicos
dedicados a servir en cada planta. FASE 4 La última fase estará conformada por suites y departamentos, además de sus
respectivos espacios de recreación y convivencia. Este volumen se coloca por encima de la fase dos. Con estos espacios
y usos ya definidos se contrasta el funcionamiento de esta forma si se coloca esta volumetría con la figura número 1 vista
previamente en el proceso de aplicación de la estrategia. De esta manera se puede observar cómo funcionará en teoría el
proyecto y como todos los actores de este podrán coexistir. A partir de la volumetría previa se genera esta sección en la
cual se definen cuáles serán los espacios dedicados a cada una de sus funciones, como se puede observar las funciones
tienen una correlación con la división previa de fases. En la fase 1 se ubicará un área pública, en las fases 2 y 3 se ubica un
complejo de oficinas como tal y en la fase 4 se ubica una zona residencial con su respectiva área comunal. Por fuera del
esquema de fases se ubica la zona de estacionamientos. (En este esquema se utiliza un número menor de niveles en
estacionamientos al real que este fuera a utilizar por cuestiones explicativas). Por fuera de toda división seccional en el
proyecto incluimos espacios correspondientes a la circulación vertical tanto para personas, insumos, mobiliarios e
instalaciones. En el siguiente esquema se puede apreciar con más detalle el funcionamiento del sistema de ductos y
escaleras contra incendio en una sección trasversal y longitudinal del proyecto.
Cada ducto está vinculado en mayor o menor medida uno con otro, algunos son interdependientes como el caso de los
ductos para instalaciones y otros están alineados para funcionar como parte de un todo como en el caso de los
ascensores. Cabe destacar la particularidad de la diferencia de altura en cada una de las torres que corresponden a las
fases 2 con respecto a las 3 y 4. En la fase dos los ductos de presurización para el correcto funcionamiento de la escalera
contra incendio el área es considerablemente menor que en la otra torre. Producto de la considerable diferencia de
altura. En el siguiente gráfico se puede observar con mayor facilidad la diferencia entre cada uno de estos ductos de
presurización. CONTENIDO PLANTAS 1 A 4. En las plantas 1 a 4 se ubican todos aquellos servicios de atención directa al
público, así como también todos esos espacios destinados a servir al correcto funcionamiento del complejo. Listados en
planta baja nivel 0.30 se desarrolla: hall recibidor, comercios, hall residencial, bahía de carga, zona de almacenamiento de
gas. En la siguiente ilustración se puede observar el funcionamiento del lobby de recepción y la interrelación de los
comercios con la siguiente planta. CONTENIDO PLANTAS 4 A 15. Las plantas 4 a 15 están dedicadas casi en exclusividad a
servir para las oficinas del complejo, como espacios dentro de este grupo se puede enlistar: Servicios higiénicos, oficinas
cada una con su respectivo número, refugios para emergencia, salas de mantenimiento, bodegas y en la planta 4 un patio
de recreo para los empleados. CONTENIDO PLANTAS 16. En la décimo sexta planta se encuentra las zonas de recreación
para los propietarios de la zona residencial, en ella existe un gimnasio y una casa comunal o sala de eventos, la sala de
eventos tiene la particularidad de trabajar con dobles alturas. El gimnasio por su parte está dividido en espacios para
ejercicio cardiovascular y de pesas, además de poseer un balcón con vistas a la plaza del complejo. CONTENIDO
PLANTAS 19-26. Las plantas 19 a 26 están conformadas exclusivamente por residencia y espacios accesorios a ellas. En
cada planta existe un departamento de una planta, una vivienda dúplex de 2 plantas y una suite con todas las
instalaciones necesarias para cumplir todas las atribuciones de una vivienda. El proyecto trabajara con un sistema
estructural de hormigón armado combinado con una placa colaborante (losa deck). Más detalles en anexos. El sistema
consta de 3 cisternas una para cada torre y una compartida para disponer de aguas lluvias. Más detalles en anexos. Se
utiliza un sistema de 110 v para suministrar el servicio eléctrico en la edificación, también está suministrado con una
conexión de 220 v para la cocina. De Inducción, más información en anexos. Se trabaja con un sistema de bloqueo a la
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luz artificial. Ninguna oficina ni residencia está expuesta directamente al exterior, cada una de las propiedades está
separada del exterior por medio de una cubierta que resguarda el interior, además de eso existe una fachada doble que
asila el calor en el exterior, dando un ambiente más agradable al propietario tanto en oficinas como en residencias. Hay
que entender la sociedad, la economía, las facilidades para hacer negocios si se desea crear un proyecto con fines
mercantiles. Hay una enorme cantidad de guías y bibliografía con medidas recomendadas además de normativas legales
que deberán cumplirse siempre. A pesar de ello es recomendable muchas veces superar lo exigido por esa normativa. La
arquitectura debe ser realista y no teórica, desde un punto de vista objetivo hay que realizar un proyecto que sea viable
específicamente que sea demandado por el mercado ya que la construcción es una actividad que requiere ingentes
cantidades de dinero. Conocer la historia de un sitio desde sus eventos políticos, las épocas de bonanza y crisis puede ser
útil para saber en qué momento es conveniente empezar un proyecto de estas características. Es necesario conocer el
entorno, el estado de las vías, los servicios y las ordenanzas locales para solucionar eventuales inconvenientes. El diseño
arquitectónico debe partir desde los elementos técnicos, e instalaciones para que no se comprometa el funcionamiento
del edifico. Por cuestiones de conveniencia si una edificación va a contar con un subsuelo es imprescindible empezar por
este y sus accesos. Debe de realizarse de manera conjunta con el plan masa. Hay que aprovechar los espacios verdes ya
existentes si son cercanos a la zona de implantación del proyecto. Puede servir para ahorrar recursos y superficie en
espacios deportivos y recreativos. La estructura es fundamental para realizar un diseño realista, no es posible hacer un
proyecto arquitectónico sin tener un dimensionamiento coherente con la física de la edificación. Mientras mayor altura
tenga una edificación mayor debe ser la distancia entre los niveles. En un caso como este la estructura tiene un volumen
muy importante. Puede ser muy favorable para el diseño arquitectónico ceder parte de la propiedad a espacio público en
vías, no solo mejorará el funcionamiento externo del edificio sino también el interno. Un análisis de referentes es un
complemento de estudio de tratados de arquitectura, no un reemplazo a estos.
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entendimiento general del contexto que se va a realizar entendimiento general del contexto que se va a realizar
en el proyecto. en el proyecto.
Trabajo de Integracion Curricular - Noemi Herrera - URKUND.docx (D80118911)
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CERTIFICACION DEL TUTOR
En mi calidad de tutor de tesis de grado certifico que el presente trabajo que

lleva por titulo DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN EDIFICIO DE USOS
MIXTOS EN EL BARRIO POBLENOU DE LA CIUDAD DE BARCELONA,
ESPAÑA, para aspirar al título de ARQUITECTO fue desarrollado por AYALA
SANDOVAL ERICK FERNANDO, bajo mi dirección y supervisión, en la Facultad
de ARQUITECTURA Y URBANISMO; y que dicho trabajo cumple con las
condiciones requeridas para ser sometidos a la presentación pública y
evaluación por parte del jurado que se designe.
ARQ. WÍLLIAM JÁCOME TERÁN MSC.

DIRECTOR TRABAJO DE INTEGRACIÓN CURRICULAR

Ayala - Erick - Trabajo - Integración - Curricular

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UNIVERSIDAD UTE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN EDIFICIO DE

AUTOR: ERICK FERNANDO AYALA SANDOVAL

DIRECTOR: ARQ. WILLIAM JÁCOME MSC.

QUITO OCTUBRE, 2020

TABLA DE ILUSTRACIONES ........................................................................ 6

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. ........................................................ 3

PROPUESTA METODOLÓGICA. .............................................................. 4

Cuadro de metodología ........................................................................... 4

Factibilidad económica ............................................................................ 5

Factibilidad Ambiental ............................................................................. 5

Factibilidad tecnológica ........................................................................... 6

Resultados Esperados. ........................................................................... 6

MARCO CONCEPTUAL. ............................................................................ 8

Edificio de uso mixto ............................................................................... 8

Uso Ejecutivo .......................................................................................... 9

Uso comercial ....................................................................................... 10

Espacios servidores. ............................................................................. 12

MARCO HISTÓRICO. .............................................................................. 13

Década de 1930: Edificio Caixa Cataluña. ............................................ 14

Década de 1940: Edificio del banco de crédito español. ....................... 15

Década de 1950: Edificio hispano Olivetti. ............................................ 16

Década de 1960: Torre Banco Sabadell. ............................................... 16

Década de 1970: Edificio Trade. ........................................................... 17

Década de 1980: Edificio Mapfre........................................................... 18

Década de 1990: Edificio Tarragona. .................................................... 19

Década de los 2000: Torre Glòrie.......................................................... 20

Línea de tiempo ........................................................................................ 21

ANÁLISIS DE REFERENTES. ................................................................. 22

Tabla interpretativa de referentes. ......................................................... 33

MARCO LEGAL. ...................................................................................... 34

UBICACIÓN GEOGRÁFICA ..................................................................... 37

ANÁLISIS SOCIO – ESPACIAL................................................................ 37

Análisis Demográfico, poblacional. ........................................................ 37

Nivel de instrucción ............................................................................... 38

Análisis Económico y Empleo del Lugar. ............................................... 39

ANÁLISIS FÍSICO AMBIENTAL. .............................................................. 41

Análisis Climático. ................................................................................. 41

Análisis de Riesgos. ................................................................................. 42

Ubicación General del Objeto de Estudio. ............................................. 46

Definición de Límites y Enclaves. .......................................................... 46

Área Verde: Estudio local ...................................................................... 50

Análisis de las concentraciones humanas ............................................. 50

Análisis de potenciales .......................................................................... 52

Análisis Morfotipológico. ........................................................................ 54

Análisis de Uso de Suelo y Equipamientos. .......................................... 57

Análisis de las conexiones y los equipamientos .................................... 58

Equipamientos: Estudio Directo ............................................................ 59

Conceptualización de la zona ................................................................ 64

Combinación de capas en estudios locales ........................................... 65

Aplicación de la estrategia individual con respecto a la estrategia general.

CONCLUSIONES GENERALES CAPÍTULO II......................................... 66

ESTRATEGIAS DE LOS ANÁLISIS ...................................................... 66

Análisis de concentración general ......................................................... 68

IDEA FUERZA. – UNIVERSALIDAD Y RENOVACIÓN ............................ 70

Estado Actual de la zona de intervención .............................................. 70

Aplicación de la estrategia: Diseño base ............................................... 72

Aplicación de la estrategia: Plan Masa .................................................. 74

Disposición del territorio ........................................................................ 75

Disposición visual .................................................................................. 75

PROPUESTA FORMAL ........................................................................... 76

PROPUESTA FUNCIONAL ...................................................................... 76