Contrato de Arrendamiento Local Segundo Piso

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OFICINA SEGUNDO PISO.
LA VEGA
CUNDINAMARCA. LOS ARRENDADORES: DORA CRISTINA LINARES GOMEZ; 2021
ARRENDATARIOS: BNG COSDES SAS R/L YULY PAOLA NARVAEZ ROJAS.
FIADOR CON FINCA RAIZ: JOSE BUITRAGO
Entre los suscritos, DORA CRISTINA LINARES GOMEZ, Ciudadana Colombiana, mayor de edad, domiciliado en
La vega Cundinamarca, identificada como aparece al pie de su firma, quien obra en nombre propio y que para
efectos de este contrato se denominará el “ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra, BNG CONSULTORIA Y
SOLUCIONES PARA EL DESARROLLO SOCIAL SAS NIT 901464721-1, representado legalmente por YULY PAOLA
NARVAEZ ROJAS, identificada con la cedula de ciudadanía No. 1.014.277.715 de nacionalidad Colombiana, con
domicilio en La Vega Cundinamarca, Tels. 3008776803 quien para efectos de este contrato se denominará la
“Arrendataria”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de dos oficinas, en
adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto: Por medio del presente
Contrato el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: local
oficina en el segundo piso de la edificación , con servicio de baño comunal , ubicado en el segundo piso del
inmueble propiedad del arrendador, distinguido con la nomenclatura urbana de la mencionada población
carrera 3 número 20-24 segundo piso, dentro del perímetro de La Vega, Departamento de Cundinamarca, el
cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Norte con el predio 01-00-0012-0018-
000. Por el Oriente con la Kra. 3 A. Por el Sur con el predio ph 902. Por el Occidente con el predio 01-00-00121-
0005-000. Los datos aquí consignados están vigentes de acuerdo con la resolución No. 25-402-5026-2011, El lote
anterior hace parte del de mayor extensión que figura en el catastro bajo el número 01000012-0019 y Matricula
inmobiliaria No. 156-51527 de la oficina de instrumentos públicos de Facatativa Cundinamarca. SEGUNDA. –
CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de CUATROSCIENTOS MIL PESOS
$400.000, teniendo en cuenta que son dos oficinas con un valor de OCHOCIENTOS MIL PESOS ($800.000) que el
Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en La Cra. 3 No., 20-24.- Centro comercial San
Pablo de La Vega Cundinamarca, dentro de los primeros diez días de cada mes. PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO
entregará en calidad deposito la suma de CUATROSCIENTOS MIL PESOS ($400.000), suma que será reintegrada
al finalizar en contrato de arrendamiento previo a descontar servicios públicos adeudados, aseo zonas comunes
o daños causados al inmueble. Así mismo por concepto de SERVICIOS PÚBLICOS, el arrendatario asumirá el
costo de estos (agua y luz) teniendo en cuenta que la luz es un servicio compartido, pero con contador interno
independiente. TERCERA. – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce (12) meses de ejecución
del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cinco por ciento ó
en el IPC, el más alto, a partir del cumplimiento del primer año de vigencia del contrato como lo señala el Art.7
de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente
contrato, las partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en
este contrato será el máximo permitido por la Ley para la fecha en el que el canón de arrendamiento deba ser
reajustado. Así mismo la tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posteridad al plazo indicado para ello está cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del
Arrendador de modificar el término establecido en este contrato para el pago del canon. CUARTA. – VIGENCIA:
El arrendamiento tendrá una duración de un (3) meses contados a partir del 10 de agosto de 2021. No
obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos anual, si
ninguna de las Partes con una antelación de un (01) mes calendario al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. QUINTA. – ENTREGA:
El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del
Arrendador en perfecto estado. SEXTA. - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el
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Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en
el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones locativas
al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario. PARÁGRAFO 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibió del Arrendador. SÉPTIMA. – SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y
totalmente los servicios públicos (Agua, luz y aseo) del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del Inmueble, a prorrata y en forma proporcional con el número de
arrendatarios PARAGRAFO 1 .- Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago
oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario
pueda alegar responsabilidad del Arrendador. PARÁGRAFO 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en
ningún caso y en ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera
de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras
del servicio y no al Arrendador. OCTAVA. – DESTINACIÓN: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinará el Inmueble única y exclusivamente oficina. PARAGRAFO 1. 1.Las adecuaciones locativas del local para
la prestación del servicio, será a cargo exclusivo del arrendatario. PARÁGRAFO 2: Las adecuaciones locativas que
se realicen no deberán afectar el estado o estructura del inmueble. PARAGRAFO 3. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento. En el evento que esto suceda,
el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización
alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de Ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. PARÁGRAFO 4: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo
del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. Igualmente, el
arrendatario no destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas
tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. Así mismo se abstendrá de guardar o permitir
que dentro del inmueble elaboren o guarden sustancias ilegales, animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes. PARAGRAFO 5. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para
verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario. NOVENA. - RESTITUCIÓN: Vencido el periodo
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inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas
buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo.
PARÁGRAFO 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio
existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso
en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le
corresponde. PARÁGRAFO 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado a paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
DÉCIMA. – RENUNCIA: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de
este Contrato. DÉCIMA PRIMERA. – CESIÓN: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente
este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato, en el caso que el arrendador transfiera a título de venta el
inmueble que por esté contrato de entrega en arrendamiento. DÉCIMA SEGUNDA. – INCUMPLIMIENTO: El
incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador
para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este
Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; (ii) exigir y perseguir a través de
cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. PARAGRAFO. Son causales
de terminación de contrato de manera unilateral por el arrendador las previstas en el artículo 16 de la Ley 56 de
1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante , lo anterior,
las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato. DÉCIMA
TERCERA – ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar
al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DÉCIMA CUARTA. –
VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento de este Inmueble y
solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes. DÉCIMA QUINTA. – MERITO EJECUTIVO: El
Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. PARÁGRAFO:
Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el
original para efectos judiciales y extrajudiciales. DÉCIMA SEXTA. – COSTOS: Cualquier costo que se cause con
ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su
integridad por el Arrendatario. DÉCIMA SÉPTIMA. – CLÁUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento
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cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida
deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a DOS (02) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha
del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta CLÁUSULA. OCTAVA
-PREAVISO: El Arrendador podrá dar por terminado el presente contrato durante cualquiera de sus prorrogas,
mediante preaviso dado al Arrendatario con un (01) mes de anticipación y el pago de la indemnización
equivalente al valor de un (1) canon de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este
contrato. Igualmente el Arrendatario podrá dar por terminado este contrato durante el término inicial o el de
sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo no menor de un (01) mes y el pago de una
indemnización equivalente al valor de un (1) canon de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención
terminar este contrato.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad La vega Cundinamarca, a los 10 días del mes de
agosto de 2021, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
LA ARRENDADORA
___________________________
DORA CRISTINA LINARES GOMEZ
C.C. 20.7134.517 La vega
Tel 300.232.8000
LA ARRENDATARIA
_________________________
BNG COSDES SAS
NIT 301464721-1
R/L YULY PAOLA NARVAEZ ROJAS
C.C. 1.014.277.715 de Bogotá D.C.
Teléfono 3008776803
ANEXOS:
1. Copia certificado de Existencia y Representación

2. Copia Rut
3. Fotocopia de la cédula de ciudadanía del representante legal.
4. Fotocopia de la cédula de ciudadanía del coarrendatario.
4
5. Fotocopia certificado de tradición.

6. Acta de entrega del estado de las oficinas
Acta de inventario de entrega de inmueble
10 de agosto de 2021
Fecha de entrega: 10/08/2021 Canon de arrendamiento: $ 800.000
Arrendador: DORA CRISTINA LINARES GOMEZ
Arrendatario: BNG CONSULTORIA Y SOLUCIONES PARA EL DESARROLLO SOCIAL SAS
NIT 901464721-1
Dirección: Carrera 3 No 20-24
Tipo de inmueble: 2 oficinas ubicadas en el segundo piso
Teléfono: 3008776803
(Convenciones: B = bueno, R = regular y M = malo)
Estado
Descripción Cantidad Tipo de material Observaciones
B R M
Puerta principal
Cerraduras puerta
Cerraduras otras puertas
Ventanas
Rejas
5
Pisos
Paredes
Techo
Claraboya
Escaleras
Otros
Elementos eléctricos
Estado
B R M
Interruptores
Tomacorrientes
Rosetas/Portalámparas
Contador luz
Lámparas
Otros
6
Oficina # 3
Estado
B R M
Puerta
Cerradura
Vidrios
Pisos
Paredes
Techo
Interruptores
Lámparas
Guarda escobas
Otros
Oficina # 7
7
Estado
B R M
Puerta
Cerradura
Vidrios
Pisos
Paredes
Techo
Interruptores
Lámparas
Guarda escobas
Otros
Baño Social
Estado
B R M
Puerta
Cerradura
Vidrios
8
Lavamanos
Sanitario
Toallero
Jabonera
Cepillera
Espejos
Paredes
Techos
Tomacorrientes
Rosetas / Portalámparas
Interruptores
Soporte papel higiénico
Rejillas desagües
Otros
Las partes manifiestan que el inmueble ha sido entregado a la persona delegada por el
arrendatario conforme al presente inventario. Acorde con el contrato suscrito, el arrendatario se
comprometen a conservar y mantener el inmueble y su correspondiente dotación en el mismo
estado en que lo reciben, salvo los deterioros naturales originados en el uso decente del mismo,
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así como a arreglar daños resultantes del mal trato o descuido en el lapso de la tenencia. Si tales
arreglos no se hicieran, el arrendador se encuentra autorizado para hacerlos por su cuenta y
cobrar ejecutivamente las sumas correspondientes a los arrendatarios. Para este efecto las partes
convienen que las facturas de reparación de daños o de reposición de faltantes, junto con el
contrato de arrendamiento, prestarán mérito ejecutivo suficiente.
En constancia de lo anterior firman las partes este documento a los 10 días de agosto de 2021
LA ARRENDADORA
___________________________
DORA CRISTINA LINARES GOMEZ
C.C. 20.7134.517 La vega
Tel 300.232.8000
LA ARRENDATARIA
_________________________
BNG COSDES SAS
NIT 301464721-1
C.C. 1.014.277.715 de Bogotá D.C.
Teléfono 3008776803
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1. Copia certificado de Existencia y Representación

5. Fotocopia certificado de tradición.

Fecha de entrega: 10/08/2021 Canon de arrendamiento: $ 800.000

Arrendador: DORA CRISTINA LINARES GOMEZ

Arrendatario: BNG CONSULTORIA Y SOLUCIONES PARA EL DESARROLLO SOCIAL SAS

R/L YULY PAOLA NARVAEZ ROJAS

Dirección: Carrera 3 No 20-24

Tipo de inmueble: 2 oficinas ubicadas en el segundo piso

Cerraduras otras puertas

Soporte papel higiénico

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