CONJUNTO RESIDENCIAL FLOR DE CAÑA
NIT. 900.309.049-3
MANUAL DE CONVIVENCIA
Por medio del cual se expide el manual de
convivencia del Conjunto Residencial Flor de Caña
La Asamblea General de Propietarios
REGLAMENTA:
TÍTULO I
GENERALIDADES
CAPITULO I
Presentación
Artículo 1. Presentación. Este manual ha sido
concebido como el elemento primordial en donde se
defienden las normas mínimas que deben ser
observadas por los copropietarios, residentes,
visitantes, empleados y demás personas que
convivan permanente o temporalmente para
mantener un ambiente adecuado al interior del
Conjunto Residencial Flor de Caña. Por otra parte,
también es la base para minimizar la ocurrencia de
los conflictos que se puedan presentar entre los
copropietarios o tenedores del edificio o conjunto, o
entre ellos y el administrador, el consejo de
administración o cualquier otro órgano de dirección o
control de la persona jurídica, en razón de la
aplicación o interpretación de este manual, la ley y el
del Reglamento de Propiedad Horizontal. En caso de
presentarse una controversia que puede surgir con
ocasión de la vida comunitaria, su solución se podrá
intentar mediante la intervención del comité de
convivencia elegido por la Asamblea General de
Copropietarios de acuerdo con lo indicado en el
presente manual, la ley o el Reglamento de
Propiedad Horizontal; este comité intentara presentar
fórmulas de arreglo orientadas a dirigir las
controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este comité se
consignarán en un acta, suscritas por las partes y
por los miembros del comité y la participación en él
será ad honorem.
CAPITULO II
Generalidades
Artículo 2. Redacción de normas. Las normas
contenidas en el presente documento han sido
redactadas de acuerdo con las disposiciones que
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regulan la propiedad horizontal en Colombia (Ley
675 de 2001), por lo tanto su contenido es de
obligatorio cumplimiento para todos los habitantes
del Conjunto Residencial, bien sea en sus calidades
de Copropietarios, usuarios o futuros adquirientes a
cualquier título. De la misma manera se tendrá el
presente reglamento incorporado a todo acto de
transferencia del dominio de las Unidades del
Conjunto Residencial o de otro derecho real, así
mismo en la simple tenencia de los bienes de
propiedad del mismo.
Artículo 3. Delegar actualizaciones: Sin embargo,
la Asamblea General de Copropietarios delega al
Consejo de administración la potestad de modificar
el presente reglamento y adoptar las normas
adicionales en la medida que sean necesarias para
el bienestar de sus residentes. Dichas
actualizaciones serán acogidas inmediatamente
sean aprobadas por la mitad más uno del total de
miembros del CONSEJO de administración y
puestas en conocimiento a todos los residentes.
Artículo 4. Cualidad de las normas. Estas normas
definen la manera de ejercitar los derechos y
obligaciones reciprocas de los copropietarios del
conjunto, de los futuros adquiriente al cualquier titulo
de los que por cualquier concepto o circunstancia
use las unidades privadas.
Artículo 5. Responsabilidad. Los copropietarios
son responsables de hacer conocer éstas normas a
los residentes de su unidad privada, a sus visitantes
y a los empleados a su servicio y velar por su
cumplimiento.
Artículo 6. Solidaridad. Todo copropietario de una
unidad privada es solidariamente responsable del
comportamiento de sus residentes, empleados e
invitados y de los daños que estos ocasionen en los
bienes muebles e inmuebles del conjunto.
Artículo 7. Ocupación de unidades privadas. Para
que persona distinta del copropietario pueda ocupar
cualquier unidad privada, es necesaria la celebración
de un contrato en el que se pacte que el arrendatario
u ocupante a cualquier título conoce y se obliga a
respetar y cumplir estas normas (Debe entregar
copia del manual de convivencia). El copropietario o
la inmobiliaria deberán informar por escrito a la
administración la celebración del contrato, los datos
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de los residentes y demás información solicitada en
la ficha de ingreso al conjunto residencial.
Artículo 8. Información Básica. El copropietario se
compromete a informar a la administración cualquier
cambio de sus datos o información básico con el
objeto de mantener una adecuada comunicación.
Artículo 9. Permiso de entrada a unidades
privadas. Cuando y para el cumplimiento de éstas
normas y las circunstancias así lo exijan, los
residente permitirán la entrada del administrador a su
unidad privada.
Artículo 10. Desconocimiento de la ley o de los
manuales. El desconocimiento de la ley o del
reglamento de propiedad horizontal o de los
manuales emitidos por los organismos de
administración no exime a los copropietarios de su
cumplimiento.
Artículo 11. Acatar observaciones. Los residentes
deben acatar las observaciones respetuosas que le
hagan los empleados a servicio del conjunto. Sobre
medidas de seguridad, control de mantenimiento,
entre otras.
NORMATIVIDAD DE CONTROL DE VISITANTES Y
COMPORTAMIENTO DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL
CAPITULO I
Control de visitantes
Artículo 12. Autorización de ingreso de visitantes.
Todo visitante debe ser anunciado mediante el citó
fono al apartamento visitado. Tener presente que la
autorización de ingreso debe ser dada por un adulto
responsable.
Artículo 13. Verificación de ingreso. Se verificara
el ingreso de toda persona ajena al conjunto. En
caso de que algún copropietario solicite entrada libre
y sin anunciar alguna persona en especial deberá
enviar autorización escrita a la administración.
Artículo 14. Invitados residentes temporales. En
el caso de invitados residentes temporales, en
copropietario o residente debe informar previamente
y por escrito a la administración, dando a conocer
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nombres, e identificación y vigencia de ésta
prerrogativa.
CAPITULO II
Comportamiento
Artículo 15. Respeto mutuo. El respeto mutuo entre
los residentes, y el administrador, empleados de la
administración, visitantes y contratistas debe ser
actitud común en las relaciones interpersonales que
surjan entre los mismos.
Parágrafo 1. Las actividades ruidosas dentro de las
unidades privadas, deberán ser disminuidas o
evitadas, a fin de no incomodar a los vecinos.
Artículo 16. Práctica y actividades ilegales. Los
residentes colaboran para evitar en el conjunto la
práctica ocasional o permanente de actividades
ilegales o que atenten contra la tranquilidad:
drogadicción, perversión sexual, juegos obscenos,
escándalos, gritos, quema de pólvora y demás
actividades que atenten contra la sana convivencia y
seguridad de los residentes.
Parágrafo 1. Cuando se tenga conocimiento por
parte de los residentes, de la ocurrencia de estas
actividades deben informarse a la administración.
Artículo 17. Manipulación de elementos
peligrosos. Los residente adultos deben vetar, evitar
e incluso prohibir a los niños, la manipulación de
fósforos, pólvora, armas, drogas alucinógenas,
cigarrillos, licores y similares.
Artículo 18. Cigarrillos y licores. Se prohíbe fumar
e ingerir bebidas embriagantes en las zonas
comunes del conjunto.
Artículo 19. Volumen de equipos y aparatos. El
volumen de los equipos de sonido, de los aparatos
eléctricos, electrónicos y mecánicos deben ser
mínimos para ser escuchado únicamente dentro de
cada unidad privada.
Artículo 20. Instalación de máquinas y aparatos
que producen ruido. Se prohíbe la instalación de
máquinas o aparatos que producen ruidos,
vibraciones o sonidos estridentes que incomoden a
los demás residentes, que causen daño o interfieran
en los servicios del conjunto.
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Artículo 21. Reuniones colectivas. Las reuniones
colectivas con participación de toda la comunidad
serán programadas por los órganos administrativos
del conjunto. Cualquier actividad desarrollada por los
comités deberá ser aprobada al consejo de
administración y los recursos que se capten o
eroguen se harán por medio de la administración de
acuerdo con los presupuestos establecidos.
Artículos 22. Manejo de armas. Los residentes,
visitantes y el personal de servicio, se abstendrán de
realizar demostraciones de armas de cualquier tipo
en los apartamentos o zonas comunes del conjunto.
Parágrafo 1. Se entiende como demostraciones:
accionar, disparar o mostrar cualquier tipo de arma o
de dispositivo detonante que ponga en peligro la vida
humana o animal, y lo que perturbe la convivencia
del conjunto.
Parágrafo 2. Queda excluida la vigilancia del
conjunto que sólo usara las armas de dotación
cuando sea estrictamente necesario de acuerdo a su
actividad.
Artículo 23. Reuniones sociales en unidades
privadas. Cuando en los apartamentos se realicen
fiestas o reuniones de tipo social deben hacerse
máximo hasta 2:00 A.M. sábados y días previos a
festivos en semana 11:00 P.M., dentro de las
unidades privadas, velando siempre por que el
sonido de la música y las conversaciones sean
moderadas, para tener consideración de los de más
residentes. Si se incumpliere esto el personal de
portería podrá llamar la atención por medio del citó
fono al residente del apartamento, para que no
incurra en ésta falla. En caso de no atender, se
seguirán los lineamientos de código de policía
municipal en todo caso, los vigilantes de turno
(portería y rondero) dejaran constancia en la minuta
de la fecha, hora, apartamento y nombre del
residente para que sean tomadas las medidas por
parte de los órganos de administración establecidas
de este manual.
Artículo 24. Serenatas. Para las serenatas: los que
gustan de dar serenatas estas podrían ingresar al
conjunto hasta las 11:00 P.M. de lunes a viernes,
excepto los días sábado y los días previos a festivos
será hasta las 12 A.M.
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TITULO III
Control y manejo de residuos sólidos, desagües
bichos y roedores
CAPITULO I
Control de residuos sólidos
(Orgánicos – Plásticos – Papel - Vidrio)
Artículo 25. Uso de las bolsas adecuadas. Los
residuos sólidos deberán ser empacadas en bolsas
adecuadas, cerradas con doble nudo y de tamaño
apropiado a las normas técnicas de reciclaje, estas
deben ser depositadas por cada copropietario en su
lugar correspondiente, por ningún motivo debe
dejarse estas bolsas en los pasillos, fuera de la
unidad técnica de reciclaje, jardines, parqueaderos o
demás zonas comunes. El personal de aseo del
conjunto no es
tá habilitado para realizar esta labor propia de los
residentes.
Artículo 26. Normas de reciclaje. Los
copropietarios y usuarios de la copropiedad deberán
aplicar las normas de reciclaje tendientes a una
adecuada evacuación de los residuos sólidos
.
Artículo 27. Empaque de desechos y materiales
reciclables. Los desechos orgánicos (cáscaras,
comidas, etc.) y los materiales reciclables
(Periódico, cartones, botellas latas, plástico etc.)
deben ser separados y empacados en bolsas
diferentes, cerradas con doble nudo. Los desechos
serán depositados en la UTR según se estipula en la
nomenclatura de los mismos depósitos. Los objetos
que no quepan en la UTR serán depositados
directamente por la puerta principal de la misma.
Parágrafo 1. La inserción de objetos que no quepan
en la UTR serán depositados por el personal de
aseo, previa información a la administración y
siempre guardando las indicaciones que al respecto
indique la administración.
Artículo 28. Aceites de cocina. Los aceites de
cocina deben de ser envasados de nuevo en su
frasco original después del uso y deposito en una
bolsa para su correcta recolección.
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CAPITULOS II
Desagües
Artículo 29. Manejo de desagües. No se deben
arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra
arena y demás elementos que puedan obstruir
cañerías, lavaplatos o servicios sanitarios como
tampoco destapar cañerías con productos químicos
que los obstruyan, inutilicen o dañen. Recordemos
que los desagües son de servicio común.
CAPITULO III
Control de bichos y roedores
Artículo 30. Fumigación. Es aconsejable fumigar el
interior de los apartamentos conjuntamente con las
zonas comunes, Esta actividad se promoverá en
coordinación con la administración debiendo por lo
tanto los habitantes del conjunto autorizar el acceso
del personal que tenga a su cargo tal actividad,
previa comunicación del administrador. La
fumigación de cada apartamento debe ser autorizada
y pagada por los residentes del mismo.
TITULO IV
EQUIPOS E INSTALACIONES DEL CONJUNTO Y
ZONAS COMUNES COMO KIOSKO, PISCINA,
PARQUEADEROS, ETC.
CAPITULO I
Equipo e instalaciones
Artículo 31. Uso de equipos e instalaciones. Los
residentes velarán por el buen uso de los equipos e
instalaciones de la unidad acatando las normas que
se dicten en materia de uso y conservación.
Artículo 32. Personal autorizado. Solamente el
personal autorizado por la administración deberá
operar los controles internos de los diferentes
equipos instalados en el conjunto, al igual que
efectuar reparaciones o mantenimientos. No se
autoriza el ingreso de residentes al área donde se
encuentran ubicados los equipos de bombeo,
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tableros y control de sistema eléctricos, ascensores,
teléfonos y de televisión.
Artículo 33. Aprobación de instalaciones. La
administración es el único organismo autorizado para
aprobar las instalaciones de antena de radio,
televisión y/o similares. Igualmente verificará el
cumplimiento de los requisitos legales establecidos
para tal fin.
Artículo 34. Instalaciones adecuadas. Al hacer
cualquier instalación eléctrica, los residentes no
deben realizar instalaciones por la fachada del
edificio, incluyendo cables telefónicos, de televisión o
algún otro.
Artículo 35. Aires acondicionados. Toda persona
que instale equipos de aire acondicionado, deberá
hacerlo de forma que no altere la estética de los
edificios y nunca por el frente; los desagües deben
instalarse internamente, además será responsable
por los daños que se ocasionen en la fachada de
otros apartamentos. No se podrá instalar ésta clase
de equipos sin la previa solicitud y autorización del
administrador. En caso contrario éstos deben ser
retirados.
Artículo 36. Instalación de rejas de seguridad. La
instalación de las rejas de seguridad se hará de
manera acorde con la fachada sin sobresalir
exageradamente y se debe solicitar autorización
para su instalación. Se recomienda por seguridad
que sea interna.
Artículo 37. Conocimiento del copropietario.
Como se entiende que el copropietario conoce de
estos aspectos estéticos, técnicos y de armonía
citados en el Manual del Copropietario entregado al
momento de recibir el apartamento y en la Minuta de
la Escritura (Reglamento de Propiedad Horizontal),
cualquier anomalía de los mismos será subsanada
por el copropietario o quien lo represente en un
término máximo de treinta (30) días a partir de ser
requerido por el administrador. Quien no subsane la
situación indica en este numeral será sancionado por
el Consejo de Administración.
CAPITULO II
Zonas comunes
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Artículo 38. Circulaciones, pasillos, balcones y
escaleras. Por seguridad en caso de cualquier
emergencia y aseo del conjunto, las zonas comunes
tales como circulaciones, pasillos, balcones,
escaleras, deben permanecer despejadas y todos los
residentes contribuirán a mantenerlos limpios y en
buen estado. No se debe colocar materas ni otros
elementos en los espacios anteriormente citados,
menos sobre los balcones de las torres frente a los
ascensores o escaleras, la administración solicitara
el retiro de estos elementos.
Parágrafo 1. En caso de reincidir estos serán
retirados sin previo aviso.
Parágrafo 2. Los juegos infantiles son para uso y
goce de los niños hasta los 8 años y deberán ser
usados bajo la responsabilidad de un adulto que
supervise su seguridad. De ninguna manera estos
podrán ser usados por niños mayores a la edad
permitida, debido a que su peso puede poner en
riesgo la seguridad de estos. Los juegos infantiles no
podrán ser usados de manera inadecuada ya que
deben ser cuidados como patrimonio del conjunto
residencial.
Artículo 39. Responsabilidad de daños. Cuando
se ocasione un daño a una persona, unidad privada
o zona común, causada por la caída de objetos mal
asegurados o lanzados por descuidos, el residente
causante del accidente será responsable por los
daños y/o prejuicios presentados.
Artículo 40. Iluminación de pasillos. La iluminación
de pasillos es coordinada por la administración con
criterio de economía, la cual determina el tipo de
bombillos a utilizar y e s la encargada de su
reemplazo en caso de daño. Ningún copropietario
puede cambiar el modelo estipulado, instalando
lámparas o bombillos para su bien propio. Se solicita
el retiro de las lámparas que hayan sido instaladas
por copropietarios, retornando al modelo original.
Artículo 41. Ropas, alfombras o elementos
similares. No se permitirá colgar ropas, alfombras o
elementos similares en las paredes externas,
puertas, ventanas, balcones y otras áreas de uso
común, a excepción de la zona de oficio de la cocina.
Parágrafo 1. La zona de oficios no incluye la
ventana colindante a esta zona.
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Artículo 42. Retiro de bienes comunes. El retiro de
bienes comunes de la copropiedad se hará con
autorización escrita del Consejo de Administración.
Artículo 43. Reporte de actividad sospechosa.
Toda actitud sospechosa de personas que ingresen
o intenten ingresar a la copropiedad por zonas
distintas a la entrada principal o de personas
desconocidas que rodeen los pasillos, parqueaderos,
etc., deben reportarse inmediatamente a la portería.
Artículo 44. Modificación de techos, pisos o
muros comunes. No se puede ejecutar
perforaciones en los techos, pisos o muros comunes,
ni colocar objetos pesados o ejecutar acciones que
atenten contra la solidez, salubridad y seguridad de
las edificaciones o de los residentes del conjunto.
Artículo 45. Asados y/o comitivas. No se permite
la realización de asados, comitivas en las zonas
comunes, salvo los destinados a la recolección de
fondos o actividades de integración, con autorización
previa de la administración.
Artículo 46. Zonas duras y blandas. Las zonas
duras (fachadas, ventanas, puertas, parqueaderos,
etc.) y blandas (jardines) son de uso comunitario.
Está prohibido hacer adecuaciones, reparaciones y
cualquier actividad que afecte el bien común.
Cualquier elemento ubicado en ellas debe ser
reubicado en las unidades privadas. No se deben
obstaculizar paso peatonal y rampas de acceso con
ningún elemento bajo ninguna circunstancia.
Artículo 47. Horario para niños. Los niños no
deben permanecer en las zonas comunes después
de las 9:30 pm de domingo a jueves, viernes, sábado
y días previos a festivos hasta las 10:30 pm.
Artículo 48. Fuentes. Se prohíbe que los niños,
visitantes o copropietarios se encuentren dentro o se
suban a la fuente, la manipulación de la fuente es
exclusividad de los empleados del conjunto.
CAPITULO III
Kiosco
Artículo 49. Kiosco. El kiosco se prestara previa
autorización y por escrito de la administración, con
un horario de domingo a viernes, de 9:00 AM a 9:00
PM, sábado y previos a festivos hasta las 10:00 pm.
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Parágrafo 1. La solicitud se debe de realizar con
mínimo 8 días de anticipación y por escrito.
Parágrafo 2. Sólo se prestará el kiosco a las
unidades privadas que se encuentren al día en todo
concepto con la administración.
Parágrafo 3. No se podrá utilizar el kiosco para
eventos con karaoke, y se prohíbe el uso de
micrófonos sin autorización previa de la
administración.
Parágrafo 4. Cuando las actividades sean
organizadas por el consejo, se extenderá el horario
según se estime conveniente.
Parágrafo 5. El Kiosco se prestara y se cobrara la
suma que la Asamblea autorice, para los gastos de
mantenimiento y mejora del mismo.
CAPITULO IV
Piscina
Artículo 50. Horario. El horario de servicio será
martes a domingo de 9:00 am. A 9:00 pm., los días
lunes, se hará el mantenimiento a la misma, excepto
si este es un día festivo y en este caso el
mantenimiento se realizará el día martes.
Artículo 51. Mascotas. No se permite el ingreso de
mascotas a esta área.
Artículo 52. Alimentos y bebidas. No se permite
consumir alimentos, bebidas embriagantes, ni
ingresar envases de vidrio, latas de cerveza cerca o
dentro de la piscina.
Artículo 53. Equipos eléctricos y electrónicos. Por
seguridad de los niños y los adultos, no se debe
llevar a esta zona o cerca del borde de la piscina
equipos electrónicos ni eléctricos.
Artículo 54. Música. No se permite colocar música,
ni ningún tipo de ruido que perturbe a los demás
residentes.
Artículo 55. Niños menores. Los niños menores de
12 años, deben ir acompañados de un adulto
responsable.
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Artículo 56. Indumentaria. Se debe usar traje de
baño adecuado. Los niños en edad de uso de pañal
deberán utilizar el adecuado para el uso de la
piscina.
Artículo 57. Cambio de ropa. Se debe usar
sandalias, toalla y el aseo del cuerpo, desde el
apartamento, y en todo caso antes de ingresar a la
piscina, se debe proceder a ducharse. De ninguna
forma se acepta en cambio en la zona de la piscina,
ni en las zonas comunes aledañas.
Artículo 58. Bronceadores. No se debe usar
bronceadores dentro de la piscina, pues este
deteriora la calidad del agua y si lo hace asegúrese
de esperar el tiempo adecuado de la absorción del
cuerpo o ducharse con jabón antes de ingresar a la
piscina.
Artículo 59. Necesidades fisiológicas. Recordarles
a los niños que dentro de la piscina no se debe
orinar y que no debe dejar hasta último momento el
deseo de hacer otra necesidad fisiológica.
Artículo 60. Inflables. No se debe jugar con balones
o elementos inflables de gran tamaño que afecte a
los demás usuarios de la piscina y sus alrededores.
Artículo 61. Invitados. Debido al número de
apartamentos, de familias que habitan la Unidad y
las dimensiones de la piscina, su uso será limitado a
2 invitados por apartamento. El tercer invitado
pagara $30.000, los cuales se recaudaran por pago
de administrativo, previa autorización por escrito del
usuario, copropietario o residente.
Parágrafo 1. El administrador tendrá la potestad de
autorizar el ingreso a la piscina de un mayor número
de personas (familiares) según solicito previa y por
escrito al copropietario.
Artículo 62. Seguridad personal. Todos los
usuarios del servicio de piscina serán responsables
de su propia seguridad.
Artículo 63. Salida del sector de la piscina. Al
terminar el uso de la piscina debe secarse antes de
salir del sector de la piscina para ingresar al kiosco y
a los pasillos (Zonas comunes).
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Artículo 64. Cascada. Está prohibido tomar de
trampolín la chorrera o cascada, para evitar
accidentes.
Artículo 65. Actos obscenos. Quedan prohibidos
los actos obscenos dentro o alrededor de la piscina.
Artículo 66. Control de accidentes. Debe evitarse
los juegos bruscos, prácticas deportivas (clavados) y
acrobáticas además de correr alrededor de la
piscina, con el fin de evitar accidentes.
CAPITULO V
Parqueaderos
Artículo 67. Objeto. El uso de parqueadero es
netamente y exclusivamente para estacionar
vehículos tales como automóviles, motocicletas,
bicicletas, triciclos y afines, que se utilicen como
medio de movilidad.
Parágrafo 1. No se permite el uso del parqueadero
como bodega para guardar equipos, estantes,
escritorios, o cualquier otro implemento que no
corresponda al uso del parqueadero.
Parágrafo 2. La administración no se hace
responsable por daño o perdida de bicicletas,
triciclos y vehículos afines, además de objetos que
sean dejados en los parqueaderos.
Parágrafo 3. Se prohíben las demostraciones y
comercialización de vehículos en el interior del
Conjunto Residencial.
Artículo 68. Estacionamiento de automóviles. Los
vehículos deben estacionarse correctamente en su
respectivo parqueadero, dentro de las líneas de
demarcación y como medida de precaución para
eventuales situaciones de emergencia se
recomienda parquear en reversa. Queda establecido
que para parquear un automóvil y una motocicleta
dentro de un parqueadero, ambos deben quedar
totalmente dentro de las líneas demarcadas, caso
contrario, se restringirá el acceso de uno de los de
los vehículos.
Parágrafo 1. En las zonas delimitadas como
Bahías, solo podrán ser usadas para descargar
artículos pesados, personas enfermas y/o mercados
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en un tiempo máximo de 5 minutos, en ningún caso
está permitido usarlas como estacionamiento, ya que
cada vehículo que ingresa a la copropiedad, tiene su
parqueadero privado y estas son zonas de transito
rápido.
Artículo 69. Estacionamiento de Motos y
Bicicletas. Las motos y bicicletas deberán ser
estacionadas en los parqueaderos que corresponde
al apartamento, respetando los linderos y Z.C.
vehiculares.
Parágrafo. No se permite colocar ningún tipo de
elemento en las paredes de los parqueaderos del
sótano, ya que estas son tomadas como zona
común.
Artículo70. Estado de abandono. Los automóviles,
motos o bicicletas no deben ser abandonados en las
zonas de circulación o en las zonas comunes; la
administración retirara las bicicletas, triciclos y afines
que se encuentren en un alto nivel de deterioro.
Artículo 71. Reparaciones, mantenimiento y
lavado. Se prohíbe realizar reparaciones,
mantenimiento y lavado con manguera o balde que
genere charcos en las zonas comunes en los
parqueaderos propios, de visitantes y otras zonas
comunes de la unidad; excepto en caso de
reparaciones de emergencia, en los que intervengan
particulares. En esta circunstancia debe estar
presente el propietario del vehículo.
Artículo 72. Arrendamiento de parqueaderos. No
se permite el alquiles de parqueaderos a personas
distintas a las copropietarios del conjunto.
Artículo 73. Fluidos del vehículo. Los residentes
deben reparar los escapes de aceite u otras
sustancias contaminantes, que aparezcan en su
vehículo a fin de evitar que manchen el piso.
Artículo 74. Uso del pito. Se prohíbe el uso
desproporcionado del pito, bocina, corneta o
cualquier dispositivo del vehículo al interior del
conjunto.
Artículo 75. Música en vehículos. En cualquier
horario, se prohíbe colocar música a alto volumen en
los vehículos dentro del conjunto.
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Parágrafo 1. Antes de ingresar al conjunto se debe
de apagar el equipo de sonido del vehículo o bajarle
el volumen de forma tal que no afecte a ningún
residente.
Artículo 76. Pérdida o daños en vehículos. Ni las
compañías aseguradoras ni la administración se
hacen cargo de la pérdida de los automóviles y/o
objetos dejados dentro de éstos, ni responde por
rayones causados a los mismos. Se dejara en poder
de las autoridades competentes la parte
averiguadora y de culpabilidad.
Artículo 77. Pelotas, bicicletas y patines. Está
terminantemente prohibido el uso de pelotas por
parte de los niños o jóvenes en el área parqueadero
como también la practicas de deportes extremos. El
uso de bicicletas, patinetas y patines será
supervisado por un adulto responsable, en el caso
de las patinetas, no podrán ser usadas para azotar
las baldosas de la plataforma y ninguna zona común,
en todo caso no deberán ser utilizados en los
pasillos o senderos. En caso de presentarse algún
accidente o daño en vehículos, zonas comunes,
jardines, etc. Los responsables serán los padres del
menor.
Parágrafo 1. Se prohíbe el uso de motocicletas y
cuatrimotos así como el uso de las vías internas y
zonas de parqueo como pistas de aprendizaje.
Artículo 78. Prohibición parqueo. Se prohíbe el
parqueo a vehículos cuya carga o contenido (liquido
inflamables, corrosivos, gases, etc.), afecten la
seguridad o integridad de los residentes del conjunto.
Artículo 79. Velocidad. La velocidad al entrar a salir
del parqueadero debe ser inferior a 5 km/hora,
tomando todas las precauciones necesarias.
Artículo 80. Seguridad del vehículo. Los vehículos
estacionados en el parqueadero deben quedar
debidamente cerrados, los objetos dejados en el
interior de los mismos serán responsabilidad de cada
copropietario.
Artículo 81. Movilización de vehículos por
terceros. La movilización de vehículo por terceras
personas será previamente autorizada por su
copropietaria y comunicado por escrito o
personalmente en la portería.
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Artículo 82. Responsabilidad de artículos
abandonados. La bicicleta y motos son
responsabilidad de sus copropietarios y deben
ubicarse correctamente en el parqueadero de su
propiedad, nunca en las zonas comunes.
Artículo 83. Responsabilidad de vehículos en
parqueaderos externos al conjunto. Los
automóviles, bicicletas o motos que se dejen
estacionados en el exterior del conjunto quedaran
bajo la responsabilidad de cada copropietario.
Parágrafo 1. De acuerdo a la Ley 675/2001 en el
artículo 22 “…Los parqueaderos de visitantes,
accesos y circulaciones y todas las zonas comunes
que por su naturaleza o destino son de uso y goce
general, como salones comunales y áreas de
recreación y deporte, entre otros, no podrán ser
objeto de uso exclusivo…” Los parqueaderos de
visitantes no podrán ser ocupados por ningún
residente para uso particular, ya que son zonas para
transito parcial y no de permanencia.
Parágrafo 2. La permanencia de los vehículos en el
parqueadero de visitantes, será establecido por la
Administración.
Artículo 84. Uso de vías. 21.6 por seguridad y en
compañía de un adulto se recomienda que los niños
usen las vías de acceso de los parqueaderos de
forma segura y controlada.
TITULO V
Control de trasteos, taxis, domicilios y personas
externo contratado por un propietario o por la
administración
CAPITULO I
TRASTEOS
Artículo 85. Notificación. El residente notificara por
escrito a la administración con una anticipación de
48 horas, la entrada o salida de muebles.
Artículo 86. Horario. Los trasteos podrán realizarse
entre las 8:00 am a 12.00 m y de 2.00 pm a 6:00 pm
de lunes a viernes, los días sábados de 8.00 a 2.00
pm y los días domingos y festivos no se podrán
realizar trasteos.
Artículo 87. Responsabilidad. El copropietario se
hace responsable por cualquier daño que se
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presente en el conjunto originado en el evento del
trasteo.
Artículo 88. Paz y salvo. La administración expedirá
paz y salvo por todo concepto, el cual deberá ser
presentado en la portería al retirar trasteos del
conjunto.
Artículo 89. Inquilinos. Los inquilinos deben traer
paz y salvo del copropietario del apartamento y/o
inmobiliaria, para poder retirar el trasteo.
CAPITULO II
Taxis domicilios
Artículo 90. Ingreso de taxis. Por motivos de
seguridad se prohíbe el ingreso de taxis, vehículos
de servicios de mensajería u otros similares. Se
tomará como excepción caso de emergencia,
transporte de personas con problemas de salud,
clima lluvioso excesivo, en estos casos el portero
debe avisar al rondero el ingreso del vehículo y
esperar su retiro, que no debe ser mayor a cinco (5)
minutos.
Artículo 91. Domicilios. Se permite el ingreso de
domicilios, previa autorización del residente, el
repartidor debe presentar el carné que lo acredita
como empleado de la empresa. Al finalizar el
servicio. El residente debe informar por citófono a la
portería autorizando la salida del mensajero. Se
llevara una planilla de control de ingreso de
domicilios.
CAPITULO III
Empleadas del servicio y labores domésticas
Artículo 92. Relación con empleados al servicio
del conjunto. La relación de las empleadas de
servicio doméstico con el personal de vigilancia y con
los empleados al servicio del conjunto, debe estar en
función de la labor que desempeñe.
Artículo 93. Instrucción al personal a cargo. Los
residentes deben instruir a su personal para que no
realicen corrillos en los corredores, portería y otras
de la unidad.
Artículo 94. Ingreso y salida del conjunto. Toda
empleada del servicio doméstico debe ser requisada
cada vez que vaya a entrar o a salir de la unidad.
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Artículo 95. Lugar de realización de labores
domésticas. Las labores domésticas se deben
realizar únicamente en las áreas interiores
correspondientes a cada unidad privada. Las
alfombras y los tapetes no se deben sacudir en las
terrazas, balcones o ventanas, ni colgar o escurrir en
ellos trapeadores, escobas, ropas u otros artículos.
Artículo 96. Reporte de cambio de personal del
servicio doméstico. Todo residente debe reportar a
la administración los cambios de empleada del
servicio doméstico, indicando nombre, identificación
y diligenciar el formato de verificación de
antecedentes.
Artículo 97. Retiro de empleada del servicio
doméstico. Todo retiro de una empleada del servicio
doméstico, se debe informar a la portería, indicando
que elemento y artículos puede retirar.
Artículo 98. Indumentaria. El personal de servicio
doméstico no debe deambular descalzo en el
conjunto, deberá estar siempre uniformado y/o bien
vestido.
Artículo 99. Empleados temporales. Cuando un
residente contrate empleados temporales debe
notificar fecha, hora de ingreso y salida de sus
labores para que la portería pueda constar la
permanencia en el conjunto.
CAPITULO III
Empleados al servicio de la copropiedad
Artículo 100. Control de empleados. Los
empleados de vigilancia, aseo, mantenimiento y
otros servicios se someterán a los reglamentos y
normas de las entidades de los contratistas y la
administración controlara y coordinara sus
actividades en el interior del conjunto.
Artículo 101. Identificación del personal. Los
empleados deben portar credenciales que los
acrediten como tales, las cuales deben ser
suministradas por la compañía para la cual laboran.
Artículo 102. Actividades ordenadas por
residentes. El personal al servicio de la unidad no
está autorizado para realizar actividades ordenadas
por los residentes, no para ocuparse en funciones
que entorpezcan sus labores regulares.
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Artículo 103. Irregularidad en el desempeño. Toda
irregularidad que se observe en el desempeño de los
empleados al servicio del conjunto debe ser
comunicada por escrito oportunamente a la
administración
Artículo 104. Entrega de obsequios. Evite entregar
obsequios directamente a los empleados contratados
para prestar diferentes servicio del conjunto, éstos
deben ser canalizados a través de la administración.
Artículo 105. Invitaciones a empleados. No debe
invitarse a los empleados al servicio del conjunto, al
interior de las unidades privadas, ni ofrecerles
alimentos y bebidas alcohólicas, aun en ocasiones
especiales.
Artículo 106. Restricciones del área de portería.
La permanencia dentro del área de portería se
restringe al personal al servicio de Seguridad, Aseó y
mantenimiento del conjunto.
Artículo 107. Ingreso. Los motoristas y escotas que
hayan sido autorizados para ingresar al conjunto,
deben permanecer en la respectiva unidad privada y
no en los corredores, escaleras o portería. Se deben
evitar los corrillos y/o tertulias con otros empleados
de las unidades privadas, porteros o personal que
preste los servicios en la unidad.
Artículo 108. Cambios de personal. El residente
reportara a la administración los cambios de
motoristas y/o escoltas que efectué, indicado nombre
e identificación y diligenciara el formato de
verificación de antecedentes.
TITULO VI
ACTIVIDADES RECREATIVAS
CAPITULO I
Zonas comunes
Artículo 109. Zonas comunes. Debe evitarse los
juegos, prácticas deportivas, acrobáticas en el
conjunto, en corredores, escaleras, pasillos,
parqueaderos y otras zonas comunes de la unidad
interfiriendo el libre tránsito de los residentes.
TITULO VII
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ANIMALES DOMESTICOS
CAPITULO I
Mascotas
Artículo110. Mascotas Sueltas. Se prohíbe que los
animales domésticos o mascotas deambulen sin su
cadena o cinturón respectivo por las zonas comunes,
las mismas no deben perturbar la tranquilidad de los
residentes.
Artículo 111. Traslado de mascotas. Solo se
permitirá el traslado de mascotas desde el
apartamento hacia el exterior del conjunto y
acompañado de una persona adulta, llevados sin
excepción con correa y provistos de bozal (para el
uso del bozal si es el caso específico de perros
potencialmente peligrosos según las definiciones
dadas por la Ley 746/2002), además deben estar al
día con las vacunas.
Artículo 112. Mascotas de visitante. No se permite
que visitantes ingresen a la copropiedad con
animales de todo tipo.
Artículo 113. Necesidades fisiológicas. Los
copropietarios tiene la obligación de velar por que
sus animales domésticos no realicen sus
necesidades fisiológicas en las zonas comunes, ni
en el exterior del conjunto, las materias fecales
deberán ser recogidas por sus copropietarios (Ley
746 de julio 19 de 2002), (Ley 1259 de diciembre 19
de 2008 – Ley de comparendo ambiental Art. 6
numeral 13).
Artículo 114. Caninos potencialmente peligrosos.
La ley 746 del 19 de julio de 2002 prohíbe la
tendencia de caninos considerados potencialmente
peligrosos, dentro de los Edificios o Conjuntos
sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, como
Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila
Brasilero, Mastín Napolitano, Pit bull terrier, De presa
canario, Rottweiler, American Staffordshire Terrier,
Staffordshire Terrier, Tosa Japonés, Bullmastiff o sus
cruces o híbridos entre razas.
TITULO VII
CORRESPONDENCIA Y COMUNICACIONES
ESCRITAS
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CAPITULO I
Artículo 115. Objetos en portería. En todo caso, no
está permitido dejar ningún objeto en portería bajo
custodia del personal de seguridad y en caso de
hacerlo, ni la unidad, ni la administración, se hacen
responsables de cualquier situación que se presente.
Artículo 116. Verificación. Los residentes deben
verificar diariamente en portería la existencia de
correspondencia, cuentas, recibos, etc. Al personal
del servicio del conjunto le está prohibido realizar
actividades de mensajería.
Artículo 117. Autorización. Al ausentar se de la
ciudad, el residente deberá indicar el nombre de la
persona o personas que quedan autorizadas para
reclamar su correspondencia.
CAPITULO I
Comunicaciones escritas
Artículo 118. Escritos respetuosos. Es
indispensable que los residentes se dirijan por
escrito a la administración en las situaciones
siguientes:
Literal a. Trasteo.
Literal b. Notificación de ausencia.
Literal c. Autorización para ingreso a terceros.
Literal d. Autorización para ingreso de nuevos
empleados.
Literal e. Autorización para salida de objetos o
elementos.
Literal f. Autorización para salida de vehículos a
terceros.
Literal g. Quejas y reclamos.
TITULO IX
SEGURIDAD Y MEDIDAS PREVENTIVAS
CAPITULO I
Niños y jóvenes
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Artículo 119. Salida de niños. La salida de niños
menores de 8 años de edad del conjunto se impedirá
cuando éstos no vayan acompañados de sus
familiares o de personas previamente autorizadas
por sus padres o si no existe autorización expresa de
sus padres o familiares mayores.
Artículo 120. Autorización. Cuando un menor de 12
años vaya a salir deberá ser autorizado
expresamente por sus padres o familiares mayores.
CAPITULO II
Para evitar incendios
Artículo 121. Equipos eléctricos y electrónicos.
Será responsabilidad de los residentes el revisar sus
equipos eléctricos y electrónicos efectuando los
correctivos del caso cuando ofrezcan peligro.
Artículo 122. Ausencia. Al ausentarse de la unidad
privada se debe desconectar todos los equipos
eléctricos y electrónicos, que no sean necesarios
dejar enchufados.
Artículo 123. Materiales peligrosos. Los residentes
se abstendrán de ingresar al conjunto materiales
inflamables, explosivos, pólvora o de cualquier otro
tipo, que puedan originar un incendio.
Artículo 124. Reuniones y simulacros. Los
residentes deberán colaborar asistiendo a las
reuniones de instrucción o simulacros que coordine
la administración, relacionados con el manejo del
equipo de incendio, primeros auxilios, medidas de
seguridad en caso de incendio y terremoto.
CAPITULO II
Unidades privadas
Artículo 125. Ausencias. Al ausentarse de su
unidad privada debe dejarla con llave y tomar todas
las medidas de seguridad necesarias.
Artículo 126. Llaves en portería. Por razones de
seguridad, las llaves de las unidades privadas no
deben ser dejadas en la administración ni en la
portería.
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Artículo 127. Extravío de llaves. En el evento de
extravío de llaves de una unidad privada, se debe
proceder al cambio de la combinación de las
cerraduras.
Artículo 128. Personal externo. Para realización de
reparaciones locativas, aunque se contrate personal
conocido, no hay que dejarlos solos en las unidades
privadas. Ninguno de los empleados de la unidad
están autorizados para efectuar en el interior de los
apartamentos y la administración no se hace
responsable de ellos.
Artículo 129. Retiro de bienes. La salida de
muebles y/o enseres constatada en la portería. Si es
un tercero no residente quien la debe efectuar, el
residente notificara previamente a la portería por
escrito.
Artículo 130. Sustancias peligrosas. No se deben
guardar en las unidades privadas sustancias que
produzcan humedad, líquidos inflamables o
corrosivos, explosivos y similares que produzcan
humo o malo olores.
Artículo 131. Ausencias prolongadas. Cuando se
planea ausencia prolongadas (mayores a 24 horas),
el residente debe cerrar las llaves de paso de agua,
gas y pagar los breakers que dan servicio de energía
a su respectiva unidad privada.
Artículo 132. Persona responsable y/o a cargo. El
copropietario o usuarios que se ausenten dejando
deshabitada su unidad privada por un tiempo
prolongado (mayor a 24 horas) debe informar a la
administración el nombre y datos que faciliten la
ubicación de la persona o personas que queden a
cargo de esta para contactarlos en caso de alguna
eventualidad.
TITULO X
REPARACIONES, REMODELACIONES Y
MODIFICACIONES
CAPITULO I
Reparaciones, remodelaciones y modificaciones
Artículo 133. Estructura y estética. Se recuerda
que en el reglamento de propiedad horizontal
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prohíbe modificaciones, reformas y/o adiciones que
afecten la estructura o estética del Conjunto.
Artículo 134. Horario para Reparaciones. Las
reparaciones urgentes que estén afectando al
residente o incida en forma grave en el conjunto, los
trabajos de remodelación o las reparaciones en los
apartamentos se efectuaran de lunes a viernes de
8:00 am a 6:00 pm, con interrupción de 12:00 m a
2:00 pm para respetar el descanso de los residentes
en su horario de almuerzo y los sábados de 8:00 am
a 12:00 pm únicamente. Los días dominicales y
festivos no se permitirá ningún tipo de reparación
locativa.
Artículo 135. Reporte y programación. El residente
deberá reportar con 48 horas de anticipación y por
escrito a la administración el nombre y número de
identificación de los contratistas y obreros, tiempo de
ejecución de la obra, firmas que entregaran
materiales de construcción, días y horas de entrega.
Artículo 136. Entrada y salida de personal
contratado. El personal contratado para obras de
remodelación se someterá a todos los controles de
entrada y salida del conjunto.
Artículo 137. Retiro de desechos o escombros.
Los materiales de desecho o escombros, deben ser
retirados por parte del copropietario, inmediatamente
y por ningún motivo podrá acumularse en las áreas
comunes.
Artículo 138. Reparaciones no realizadas a
tiempo. Los daños causados a las áreas comunes y
no reparadas en un lapso de 72 horas, serán
solucionados por la administración y cargados al
residente.
TITULO XI
CUOTAS Y SANCIONES PECUNIARIAS
CAPITUO I
Cuotas ordinarias y extraordinarias
Artículo 139. Definición. Se entienden por cuotas
ordinarias las fijadas por la asamblea de
copropietarios y que tiene como finalidad sufragar los
gastos corrientes de la copropiedad, contemplados
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en el presupuesto anual de gastos. Se entiende que
las cuotas ordinarias rigen a partir del 1º. De enero
de cada año. Las cuotas extraordinarias son,
aquellas fijadas por la asamblea general de
copropietarios que tengan como finalidad sufragar un
gasto o una inversión decretada por la misma y no
prevista en el presupuesto de gastos.
Artículo 140. Plazo de cancelación. Las cuotas de
la administración ordinarias se cancelaran dentro de
los cinco (5) primeros días del mes. Vencidos treinta
(30) días después de ésta fecha, se causaran
intereses de mora y vencidos sesenta (60) días de
mora, la administración iniciara la acción ejecutiva
correspondiente.
Artículo 141. Causación y pago de cuotas
extraordinarias. Las cuotas extraordinarias se
causaran desde el día en que sean aprobadas por la
asamblea y serán canceladas dentro de la fecha
especificada en el acta correspondiente.
Artículo 142. Responsabilidad. En caso que la
unidad privada se encuentre arrendada, el
copropietario será siempre responsable por el pago
de las cuotas ordinarias o extraordinarias fijadas por
la Asamblea de copropietarios.
Literal c. De no acatar el llamado de atención se
aplica la multa definida.
Literal d. En caso de reincidencia se aplica
doblemente el valor de la misma y será enviado el
caso al Comité de Convivencia.
Literal e. En caso de reincidir se aplicara las leyes
contempladas por el Estado Colombiano, sin
perjuicio de las sanciones económicas que se hayan
aplicado.
CAPITULO III
Sanciones pecuniarias
Artículo 145. Sanción y pago. Toda violación a las
normas establecidas en el presente reglamento
podrá ser sancionado con la multa respectiva. Las
multas correspondientes a un porcentaje del valor de
la cuota de administración vigente y su pago deben
ser inmediatas a la respectiva notificación por escrito,
de no hacerlo se causara la respectiva mora.
Parágrafo 1. Estas multas son cargadas al
propietario del apartamento sancionado.
Artículo 146. Tabla de sanciones. A continuación
se establece el monto de las multas según la
infracción.

Artículo 143. Inasistencia a asambleas. Se cobra

sanción por la inasistencia a la asamblea sin mediar INFRACCIÓN % SANCIÓN (de la
una justa causa del 50% de la cuota de Cuota de
administración. Administración)

Parágrafo 1. Si en una segunda llamada no se Mal uso de mascotas

encuentra el propietario o el apoderado en la reunión
Deambulando sueltas por 50
se sancionara con el 50% de la cuota de zonas comunes
administración siempre y cuando no medie una justa
causa. Necesidades fisiológicas en 75
zonas comunes
CAPITULO II
Agresión a vecinos 100
Procedimiento para sanciones
Generación ruido
Artículo 144. Procedimiento. Este es el
procedimiento para sancionar. Música y reuniones 100
Literal a. Llamado de atención por parte de la
Otros ruidos (animales, 50
administración o personavyjl de vigilancia dejando
electrodomésticos)
constancia en la minuta.
Literal b. Amonestación escrita por parte de la Mal uso de zonas comunes
administración.

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Corrillos en zonas
permitidas
Obstrucción de escaleras y
pasillos
Abandono de escombros
Daños en propiedad ajena
Daños en jardines y paredes
Mal uso de parqueaderos
Lavado de vehículos
Exceso de velocidad
Uso del parqueadero ajeno
Arrojar basuras
Mal parqueo
Daño vehículo ajeno
Mal uso de áreas privadas
Riñas y peleas
Ropas colgadas o expuestas
Uso de armas
Irrespeto al personal
administrativo (consejo,
administrador y personal de
servicio)
Almacenaje de armas
Sitio de lenocinio
Expendio y/o consumo de
drogas alucinógenas
Almacenaje de productos
peligrosos
Nota 1. (*) Estas actividades serán denunciadas ante
la autoridad policial.
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MANUAL DE CONVIVENCIA
TITULO XII
no 30
DISPOSICIONES FINALES
70 CAPITULO I
Compromiso final
100
Artículo 147. Compromiso. Todos los residentes se
100 – Más el valor
del daño comprometen a respetar y hacer respetar el presente
Manual de Convivencia, el cual está desarrollado al
100 – Más el valor tenor de nuestra Constitución Política y demás Leyes
del daño aplicables.
Artículo 148. Vigencia y derogatorio. El presente
manual de convivencia rige a partir de su aprobación
50 por la Asamblea General de Copropietarios y su
publicación; y deroga cualquier manual de
50
convivencia que se haya presentado con anterioridad
a este, así como las modificaciones que se hayan
50
expedido para reglamentarlos.
50
Este manual ha sido aprobado por Asamblea de
25 Copropietarios en el año 2009 y modificado según lo
estipulado en el artículo 3 del presente documento el
50 – Más el valor del día 24 de Junio de 2013 y refrendado en el artículo
daño 86 numeral 3 del Reglamento de Propiedad
Horizontal del Conjunto Residencial.
50
Publíquese y Cúmplase
100
100 (*)
CONSEJO DE ADMINISTRACION
100 Santiago de Cali, Junio 28 de 2013
Conjunto Residencial Flor de Caña
100 (*)
100 (*)
100 (*)
100 (*)
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