UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA

5 - PROF. ARQ
CO . T
N I OM
TÓ ÁS
C PÉ
I TE

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U

ANÁLISIS

EZ
Q
AR

MESO
O
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DIS

ESTUDIO DEL TERRENO SELECCIONADO

ISABEL ATENCIO VERA | C.I.: 28.420.638

KAROL HENRIQUEZ | C.I.: 30.036.984
ENZA RAMÍREZ | C.I.: 28.137.523
UBICACIÓN
GEOGRÁFICA Juana de Ávila
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Venezuela, Edo. Zulia Maracaibo, Edo. Zulia Municipio Maracaibo

Ubicado al norte del Se encuentra e el oeste Forma parte de la costa
continente suramericano. del país. occidental del estado. Idelfonso Vázquez

El sector de estudio está comprendido por 3 parroquias:

Juana de Ávila, Idelfonso Vázquez y Chiquinquirá.

Su superficie mide aproximadamente 5 242 metros, lo

que equivale a 1,38 km2.

Chiquinquirá
FUENTE: Google maps e imagen de elaboración propia.
CARACTERIZACIÓN
DE LOS SECTORES COMPRENDIDOS
DEL SECTOR DE ESTUDIO
El nombre de la parroquia
se debe al ilustre: Idelfonso
Vázquez, médico, escritor y
poeta, quien desbordó su
acervo cultural en el
periodismo, historia, artes,
en la filosofía, en las
ciencias.
Limita con el Lago de
Maracaibo al noreste, al
este con la parroquia
Venancio Pulgar y al sur
con la parroquia
Chiquinquirá y Carracciolo
Parra Pérez.
Cuenta con una población
estimada de 65.122
habitantes.
CHIQUINQ
UI
RÁ
IDELFONSO VÁZQUEZ
Se puede observar el uso de todos los
sectores económico, por lo tanto se
puede definir como una parroquia
productiva, se manifiesta la
aceptación generalizada y una eficaz La parroquia Chiquinquirá
lleva el nombre de la Virgen
relación entre la actividad económica de Chiquinquirá, patrona
y el espacio, lo que puede contribuir a del Zulia.
impulsar el crecimiento y mejorar la
calidad de vida de la población Se encuentra entre las
parroquias Caracciolo
Parra Pérez e Idelfonso
Dentro de la parroquia Vásquez al norte , Juana de
específicamente al oeste, se Ávila, Olegario Villalobos y
desenvuelven actividades del sector Bolívar al este, el Lago de
primario, ya no con grandes hatos, Maracaibo al este y al sur, la
parroquia Cristo de Aranza
pero si en pequeñas parcelas donde al sur y las parroquias Indio
se desarrollan actividades de Mara y Caracciolo Parra
subsistencia, como la cría de ganado, Pérez al oeste.
de chivo, el cultivo de guayaba y otro
tipo de frutas. Cuenta con una población
estimada de 73.012
habitantes, una superficie
de 11,9 km² y una densidad
de población de 6.135,46
habitantes por km².
FUENTE: Google y Wikipedia.
JUANA DE Á
V
IL
A
La parroquía Juana de Ávila
lleva el nombre de un hato
que existió allí y en cuyos
terrenos se desarrolló la
Batalla de Juana de Ávila el
22 de abril de 1822
Se encuentra ubicada entre
las parroquias Coquivacoa e
Idelfonso Vásquez al norte,
las parroquias Coquivacoa y
Olegario Villalobos al este, la
parroquia Chiquinquirá al
sur y las parroquias
Idelfonso Vásquez y
Chiquinquirá al oeste.
Cuenta con una población
estimada de 83.701
habitantes (2008), una
superficie de 5,5 km² y una
densidad de población de
15.238,36 habitantes por
km².
LÍMITES Y BORDES
DEL SECTOR DE ESTUDIO
FUENTE: Google maps, Snazzy maps e imagen de elaboración propia.

R ROQUIAS
PA
4
Avenida 16

Circunvalación 2 5
6
3
Cañada Caribe

Delimitación de la
zona de estudio
Juana de 7
Ávila

1. CD Lossada Idelfonso Vázquez

2. Urb. Ciudad de la Faría
3. Barrio Motocross
4. Barrio 23 de Marzo
5. Urb. Las Vistas 1 8
6. Urb. San Jacinto 2
7. Urb. La Picola
8. Urb. El Narajal
9. Barrio San Agustin
hiquinquirá
C
FUENTE: Google maps e imagen de elaboración propia.
9
 Fuentes: -Entrevistado por dos residentes. -OVSP (Observatorio Venezolano de Servicios Públicos).

SERVICIOS MUNICIPALES
La valoración del servicio del agua potable ha sido negativa con un porcentaje de 82,4%. Causando que en algunas partes del sector llega el agua 1 vez al mes o cada 15 días; El
servicio eléctrico fluctúa ocasionalmente. Puede prolongarse la estabilidad eléctrica, y en otras ocasiones presenta bajones y cortes de luz. El barrio se encuentra unido con el
hospital para poder recibir electricidad por contrabando siendo ilegal. En algunas partes del sector presenta un buen servicio de gas continuo. Sin embargo en el barrio no hay
tuberías de gas por lo que utilizan bombonas. En algunos sitios de nuestro sector pasa el aseo todos los sábados, no obstante se puede percibir que en la cañada se vota mucha
basura. En el area de servicios, en la zona periférica, no reciben servicios públicos, se surten asi mismo por medio te tomas clandestinas, lo que ha causado problemas legales
con los servicios, ya que estos no permiten estas tomas y deben pagar para poder obtenerlas.

AGUA GAS ELECTRICIDAD ASEO

TELECOMUNICACIONES
Cuenta con el Cuenta con el IMAU es la empresa
servicio a través de servicio el cual se El servicio de CANTV es la
electricidad es pública que presta
Hidrolago. surte a través de empresa que este servicio que
tuberías. manejado por la maneja el servicio
empresa CORPOELEC. provee la alcaldía.
El servicio presenta telefónico nacional,
fallas, surtiendo El servicio presenta también existen El camión del aseo
normalmente cada 21 fluctuaciones, por Este enfrenta un otras empresas
racionamiento que pasa 1 vez a la
dias. ende, no funciona de privadas como semana o en
manera óptima para varía entre 3-4h al día. Movistar, Movilnet y
gracias a la falta de ocasiones, 1 vez cada
todos los sectores. Digitel. 15 días.
mantenimiento.
Este presenta fallas
debido a la falta de
mantenimiento.
 CLIMAS
DEL SECTOR DE ESTUDIO

El sector cuenta con un microclima artificial

originado por los elementos urbanos presente en su
entorno; a diferencia del borde costero, la incidencia
solar no es tan elevada gracias a su ubicación, Sin
embargo, gracias a la altura de las edificaciones que
lo conforman, a ciertas horas del día, el impacto del
sol es mayor.
6:00 pm 6:00 am

Esta zona carece de sombra gracias a la altura de

sus edificaciones, lo que provoca un aumento de
temperatura si se compara con otros sectores de
la región.

Los vientos provienen del noreste. La

dirección predominante promedio por hora
del viento en Maracaibo varía durante el año.

Dirección de vientos.

Recorrido solar.
HIDROGRAFÍA
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Hace referencia a las características de ríos, lagos, mares otros accidentes

geográficos que contienen o transportan agua.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA HIDROGRAFÍA

Usada como vertederos de aguas residuales.
No presenta ningún curso de agua permanente, solo son cañadas que
transportan agua de lluvias.
Va en dirección oeste, lo que indica que desembocan en la Laguna de
las Peonías o en el Lago de Maracaibo.

Cañada Carìbe
VEGETACIÓN
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Áreas verdes

Cañada Carìbe

Plaza de Toros

Delimitación de la zona de estudio

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA DE LA VEGETACIÓN PRESENTE

EN EL SECTOR DE ESTUDIO

FUENTE: Google Earth, imagen de elaboración propia, documentación fotográfica propia.

 VIALIDAD
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Vías locales
Vias arteriales
Calle 52 0 Sección Vial
Calle 43
Calle 45
Calle 38 Cambio de
Calle 01 sección vial
Circunvalación 2
Av. 16 Guajira 0 Nodo vial por
Av.27 intersección

VIA LOCAL
Tipo de via: Vias bidireccionales o unidireccionales
Conexión: Red vial urbana de vías arteriales
Velocidad:No mayores de 35 km/h
Accesos: Laterales a las parcelas

ARTERIAL PRINCIPAL (AP)

Tipo de via: Vias bidireccionales o unidireccionales
Calzada: Separadas o unicas para el servicio de
viajes urbanos interzonales
Velocidad:No mayores de 60 km/h
PLANO DE TRANSPORTE
DEL SECTOR DE ESTUDIO

INDICADORES

Vías principales
Circunvalación 2
Troncal 6

Vías permeables
Av. 27
Av. 16A
Av. 16 B
Av. 16C
Calle 43
Calle 46
Calle 49
Calle 50A

Calle principal Plaza

de Todos

Zona de
conflicto

Via semi-permeable:
zona invadida

Parada de autobus

Delimitación de la
zona de estudio
 PLANO DE TRANSPORTE
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Balmiro leon

Curarire

Las peonias

Ruta norte

Ziruma

San jacinto Curarire Uni 6

Galerias-Lago mall

Panamericano

Hospital Universitario

Cujicito - Calle 70

Los olivos

Uni 6
Balmiro-leon
Socorro - Los claveles
 PLANO DE FLUJO VIAL
DEL SECTOR DE ESTUDIO

NIVEL DE TRÁFICO VEHÍCULAR

8:00 am 12:00 pm
Despejado

Congestionado

4:00 pm 8:00 pm
TEJIDO
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Tejido ortogonal organizado, Granos bien alineados

en las manzanas. Villas o edificios residenciales de
gano medio o de grande.

Tejido semi-ortogonal irregular, Manzanas de semi-rectas

con granos con ligeras separaciones de diversas
dimensiones

Tejido aislado, Granos separados a consideradas distancias

 TRAMA
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Trama Ortogonal Trama Radial

Trama semi-
ortogonal Incrustrada
Trama Orgánica

Trama orgánica: Sus calles están adaptadas a la

topografía por lo que no son uniformes, sus vías se abren
de acuerdo a los accesos de las edificaciones.

Trama semi-regular: Son calles que obtiene un origen regular, pero

presentan algunas imperfecciones.

Trama regular: son las calles planificadas con una composición rígida y ordenada. Gracias a
su forma favorece el acceso a las vías más transitarías.

El sector cuenta con una predominante Trama orgánica caracterizada por la mezcla de formas y tamaños de las manzanas
determinadas por calles discontinuas, de diversas conexiones viales y multiples orientaciones.
LLENO Y VACIO
DEL SECTOR DE ESTUDIO

En el fragmentos se presentan tanto

edificios consolidados como no
consolidados, las cuales generan diversidad
de granos. Predominan las viviendas
unifamiliares y multifamiliares
El vacio se mantiene en estacionamientos,
Terrenos baldíos y Areas verdes no
consolidadas

Lleno

Vacío
GRANULOMETRIA
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Grano fino

Grano medio

Grano grueso

Grano fino
Grano fino

GranoMedio
Grano Grueso
EQUIPAMIENTO
DEL SECTOR DE ESTUDIO

EQUIPAMIENTO GENÉRICO USO ESPECÍFICO

Vivienda Unifamiliar
Multifamiliar

Parque comunal
Recreación Instalaciones deportivas
Clubes privados

Educación diversificada
Educación Educación universitaria

Asistencial Hospitales

Socio-Cultural Parques públicos

 ZONIFICACIÓN
DEL SECTOR DE ESTUDIO

PRP - POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO

PE - POLÍGONO EDUCACIONAL

PAG - POLÍGONO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL

PSC - POLÍGONO SOCIO CULTURAL

PCB - POLÍGONO CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS

PR2 CC - POLÍGONO RESIDENCIAL 2 - COMERCIO COMUNAL

PR2 - POLÍGONO RESIDENCIAL 2

PA - POLÍGONO ASISTENCIAL

PRD - POLÍGONO RECREACIONAL DEPORTIVO

Se observa que predomina el Polígono de Consolidación de Barrios y que el sector

cuenta con diversos usos que abarcan desde lo deportivo hasta áreas de salud y
entes gubernamentales.

FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Maracaibo (PDUM).

 ZONIFICACIÓN
DEL SECTOR DE ESTUDIO

PRP - POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO: PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONJUNTOS RESIDENCIALES.AQUELLAS PARCELAS INMERSAS EN
URBANIZACIONES, PARCELAMIENTOS Y CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPRENDIDOS EN ESTA ZONIFICACIÓN, DESARROLLADOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA
PRESENTE ORDENANZA QUE NO SE HALLAN ACOGIDO A LA LEY DE VENTAS DE PARCELAS O EN SU DEFECTO NO HALLAN OBTENIDO EL PERMISO DE
CONSTRUCCIÓN O LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES, OTORGADA POR LA AUTORIDAD URBANÍSTICA COMPETENTE

PE - POLÍGONO EDUCACIONAL: UNIDADES EDUCATIVAS

PAG - POLÍGONO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL Y PSC - POLÍGONO SOCIO CULTURAL, CORRESPONDEN CON LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES DE
ÁMBITO GENERAL; EN CASO DE NUEVAS EDIFICACIONES, O DE AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES, LAS MISMAS SE REGIRÁN POR LO
ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO II DE ESTE TÍTULO Y CUALQUIER OTRA NORMA QUE RIJA LA MATERIA.

PCB - POLÍGONO CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS, CORRESPONDEN A LAS ÁREAS DESARROLLADAS ESPONTÁNEAMENTE EN EL MUNICIPIO MARACAIBO, SIN UNA ESTRUCTURA
URBANA DEFINIDA, CON PARCELAS DE DIFERENTE TAMAÑO, OCUPADAS PREDOMINANTEMENTE POR VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS, EN SU MAYORÍA EN MAL ESTADO,
POR LO QUE REQUIEREN DE LA DOTACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS DE INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO DE LOS SERVICIOS QUE DEMANDE LA POBLACIÓN.

PR2 CC - POLÍGONO RESIDENCIAL 2 - COMERCIO COMUNAL, SON EQUIPAMIENTOS URBANOS A ESCALA DE ÁMBITO PRIMARIO TALES COMO: SOCIOCULTURALES,
EDUCACIONALES, ASISTENCIALES, RECREACIONALES Y DEPORTIVAS

PA - POLÍGONO ASISTENCIAL, CORRESPONDEN CON LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES DE ÁMBITO GENERAL; EN CASO DE NUEVAS EDIFICACIONES, O DE
AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES, LAS MISMAS SE REGIRÁN POR LO ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO II DE ESTE TÍTULO Y CUALQUIER OTRA
NORMA QUE RIJA LA MATERIA.

PRD - POLÍGONO RECREACIONAL DEPORTIVO, EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA PRESENTE ORDENANZA, QUE POR SU VALOR
HISTÓRICO Y SU ESCALA ES DE ÁMBITO GENERAL; ESTE DEBERÁ INTEGRARSE A LA DINÁMICA FUNCIONAL DEL TERMINAL LACUSTRE URBANO (TLU) Y CON EL CENTRO DE LA
CIUDAD, A TRAVÉS DE USOS RECREACIONALES, CULTURALES Y/O TURÍSTICOS COMPATIBLES CON LA ACTIVIDAD LACUSTRE QUE LO REHABILITEN. ESTE SECTOR SE REGIRÁ
POR LAS SIGUIENTES CONDICIONES ESPECIALES:
FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Maracaibo (PDUM).
USOS DE SUELO
DEL SECTOR DE ESTUDIO

En el sector de estudio predominan las viviendas unifamiliares ubicadas de manera no planificada. Carece de
áreas verdes y comercios.

Viviendas unifamiliares

Viviendas multifamiliares

Comercio

Servicio educacional U.E. Madre Elisa Jaramillo

Universidad Nacional Abierta

Servicio médico asistencial Hospital de Especialidades

Pediátricas

Servicio recreacional Plaza de Todos

Parques y recreación Parque Udón Pérez

Club Élite Swimming
VOLUMETRÍA
DEL SECTOR DE ESTUDIO
CENTRALIDAD Y POLARIDAD
DEL SECTOR DE ESTUDIO

CENTRALIDADES POLARIDADES
COMERCIO

SERVICIO

SALUD

CULTURA Y RECREACIÓN

MIXTO
 PLANO
DIAGNÓSTICO
DEL SECTOR DE ESTUDIO

Avenida 16

Circunvalación 2

Cañada Caribe

Delimitación de la
zona de estudio

Crecimiento no planificado

Crecimiento planificado

Hito - Plaza de todos

Ausencia de vegetación

Zona de conflicto
F oda
FORTALEZAS
Zonas centrales av.16 y circunvalación 2 con
potencial comercial
Acceso a vías principales desde vía locales y
complementarias
Zonas comerciales activas y en vía de desarrollo
La zona permite generar estrategias de
ordenamiento orientadas a mejorar la vía
publica y zonas de recreación
DEBILIDADES
Ausencia de vegetación de caracter publico
Oferta de empleo concentrada en una zona,
desolación de areas comerciales en horario no
laboral
Ausencia de equipamientos urbanos en
espacio publicos y zonas residenciales
Vías peatonales no adaptadas al usuario y el
mal estado
OPORTUNIDADES
Ubicación de algunos elementos comerciales
dentro del terreno permiten generar una red de
espacios publicos de calidad debido a la alta
demanda del lugar
Equipamientos potenciales comerciales y
recreacionales como eje configurantes
Ampliación de redes de transporte
Presencia de equipamiento educacional
AMENAZAS
La cañada caribe presenta una gran presencia de
basura y desperdicio permitiendo atentar contra la
salud de los habitantes
Falta de mantenimiento para el transporte
vehicular y peatonal en vías locales que penetran
sectores internos en la trama de barrios
Dualidad de estatus socioeconomico marcado que
expone el indice de inseguridad
 5 - PROF. ARQ
CO . T
N I OM
TÓ ÁS
C PÉ
I TE

R
U

ANÁLISIS

EZ
Q
AR

URBANO
O
EÑ
DIS

DEL TERRENO SELECCIONADO

REPORTE DE RECORRIDO DE AREA DE ESTUDIO

OBSERVACIÒN

OCIO-ECO o urba
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np no s urbanos o
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va
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Mobili

dos
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El estado vial se encuentra Plaza de toros
Cumulo de servicios estable en las zonas de Universidad Belloso
comerciales, muy mayor concentracion o con Chacin
reconocidos por la mayor afluencia de Hospital de niños
poblacion donde se transito, en las vìas locales Colegio de medicos del
concentran actividades de sectores mas edo Zulia
locales de escala deprimidos se encuentras Colegio de abogados del
intermedia, local y urbana, calles de acceso local y edo zulia
equipamientos como: senderos de tierra sin Fundacion niño zuliano
Locales comerciales, conexiòn directa con las Centro Gallegos
locales de servicio, etc vìas principales o locales,
Se percibe un poder Como es el Barrio 23 de
adquisitivo Medio-Bajo, mayo,
predominante en zonas
como: Equipamiento urbano
escazo, las cuales estan
Barrio 23 de mayo presentes en àreas
Barrio motocross centrales de uso publico
Barrio San agustin como paradas de bus
 O SOCIO-ECON HITOS
URBANOS
EXT OM
NT IC
O
O
C

1. Centro Gallegos
2. Colegio de medicos
3. Universidad Rafael Belloso
4. Fundacion niño zuliano
5. Colegio de abogados del edo Zulia
6. Plaza de todos