En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber acerca de los criterios

de distanciamiento de los edificios y también los requisitos establecidos para

las rasantes en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en su Título 2, Capitulo
6, Artículos del 2.6.2 y 2.6.3.

 
Distanciamientos
Artículo 2.6.3.    

Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en el presente artículo se aplicarán en

forma simultánea y regirán para las edificaciones aisladas, las partes aisladas de
edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de
Planificación Territorial permita edificación aislada por sobre la altura máxima de la
edificación continua. 
Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la edificación que se señalan en la
siguiente tabla, consideradas separadamente, serán:

Los siguientes ejemplos dan cuenta a modo de síntesis sobre el los parámetros establecidos en la
tabla de distanciamientos. Primero aplicación de distanciamiento y rasante de forma simultánea
(ejemplo 1) y luego distanciamiento aplicado en un piso en planta (ejemplo 2).

 Ejemplo 1
   Ejemplo 2

Rasantes
Artículo 2.6.3.    

Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios
y en el punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el predio, salvo
que el predio colinde con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el
deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales sea superior a 100 m o no
exista línea oficial en el lado opuesto, no se aplicarán rasantes en tal frente. 

El ángulo máximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado en grados

sexagesimales, será el que se indica en la siguiente tabla:
En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o más pisos ubicados en zonas sin límite de
altura, no podrán ocupar un volumen edificado superior al  90% del volumen teórico.

El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto
cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construcción aislada por sobre la
construcción continua, en cuyo caso el nivel de aplicación de las rasantes será el de la altura
máxima permitida para la construcción continua. La altura será establecida bajo las
condiciones del I.P.T. correspondiente o en su defecto en la presente Ordenanza. Para más
información sobre las exigencias para definir las alturas de edificación según la O.G.U.C. visita
nuestro artículo aquí.
En todos los casos las rasantes se aplicarán haciéndolas rotar verticalmente sobre sus puntos de
aplicación, con el grado de inclinación que corresponda según el presente artículo. Para más
información sobre la clasificación de las vías, las líneas oficiales y líneas de
edificación establecidos en la Ordenanza visita nuestro artículo aquí.

 
Aplicación de rasantes, DDU 109, Art. 2.6.3.

A continuación expondremos los puntos aclarados en la DDU 109 "Aplicación de rasantes" sobre

el artículo 2.6.3. de la presente Ordenanza, (circular 264, emitida el 2002 por Jefa de División de
Desarrollo Urbano) para tener un mayor entendimiento sobre las disposiciones específicas en
materia de rasantes (las ilustraciones presentadas a continuación corresponden a imágenes
elaboradas por nuestra parte basadas en el material dispuesta en esta DDU):

El artículo 2.6.3. establece que el nivel de aplicación general de las rasantes corresponderá al nivel
del suelo natural e indica en su inciso segundo, que las rasantes se levantarán en todos los
puntos que forman los deslindes con otros predios (Figura 1) y en el punto medio entre
líneas oficiales del espacio público (Figura 2a), incluso cuando la vía no se encuentre en el
eje del espacio público (Figura 2b). 
Imagen basada en DDU

109, 2002.
En el caso que el predio colinde con un área verde pública definida como tal en el Instrumento
de Planificación Territorial, las rasantes se aplicarán en el deslinde entre el predio privado y el
área verde pública (Figura 3). 

Imagen basada en DDU 109,

2002.

En los casos que el ancho entre líneas oficiales sea superior a 100m (Figura 4a) o no exista
línea oficial en el lado opuesto (Figura 4b), no se aplicarán rasantes en tal frente. 

Imagen basada en DDU 109, 2002.

El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto
cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construcción aislada por sobre la
construcción continua, en cuyo caso el nivel de aplicación de las rasantes será el de la altura
máxima permitida para la construcción continua tanto para los deslindes con otros
predios (Figura 5a) como en el espacio público que enfrenta al predio (Figura 5b). 

Imagen basada en DDU 109, 2002.

En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional fija una profundidad máxima para
la edificación continua menor a la longitud total del predio, la rasante para la edificación
aislada, se aplicará en la altura máxima de la edificación continua en toda la profundidad
permitida (Figura 6a), aun cuando el proyecto no contemple la utilización del máximo de la
profundidad y altura permitidas (Figura 6b). En el resto del predio en que no está permitida la
edificación continua, el nivel de aplicación de las rasantes será el del nivel de suelo natural. 
 Imagen basada en DDU

109, 2002.

En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional permite una profundidad para la
edificación continua equivalente al 100% de la profundidad del predio, el nivel de aplicación
de las rasantes para la edificación aislada por sobre la continua es el de la altura máxima
permitida para la edificación continua (Figura 7a), independiente de que el proyecto use o no
completamente la profundidad y altura permitidas para la edificación continua (Figura 7b). Además
cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permita en una misma zona la edificación
aislada, como un tipo de agrupamiento adicional a la edificación continua, el nivel de
aplicación de las rasantes para la edificación aislada será la misma que para la edificación aislada
por sobre la continua, es decir desde la altura máxima permitida para la edificación
continua (Figura 7c). 
  Imagen basada en DDU 109, 2002.

Sobre el nivel natural de terreno, se podrá autorizar una construcción que comunique
inmuebles de distintos propietarios destinada a, puentes, pasarelas y rampas, previa
constitución de las servidumbres de tránsito respectivas.En cuyo caso, no le serán aplicables a
las zonas que se conectan las rasantes y distanciamientos establecidos en este artículo, ni
en los Instrumentos de Planificación Territorial, siempre que su ancho exterior no sobrepase 3,50
metros y su conexión se utilice únicamente para la circulación de personas, el traslado de
productos, la unión de instalaciones interiores u otros similares. 

Para complementar esta información sobre distanciamientos y rasantes te invitamos a revisar

nuestro artículo anterior sobre los sistemas de agrupamientos y adosamiento para las
edificaciones que se establece en la O.G.U.C.