∠ Chile

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/)
Proveedores - Productos - BIM - CAD

Iniciar sesión (https://www.catalogoarquitectura.cl/ingresar)

Producto
BIM y Recursos
Buscar... "

13 diciembre, 2018

Sistemas de agrupamientos y
adosamientos para las edi>caciones
establecidos por la OGUC
O.G.U.C. (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/oguc) Agrupamiento

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/agrupamiento) Artículo 2.6.1

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/articulo-2-6-1) Título 2

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/titulo-2-oguc) Adosamiento

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/adosamiento) De la Plani>cación

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/de-la-plani>cacion-oguc) Artículo 2.6.2

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/articulo-2-6-2)

Por Rodrigo Arévalo V. (../cl/nosotros)

En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber acerca de los tipos de agrupamientos de los
edificios; donde abordaremos también la implicancia de los adosamientos que establece la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, en su Título 2, Capitulo 6, Artículos del 2.6.1 y 2.6.2.

Agrupamientos
Artículo 2.6.1.

El agrupamiento de los edificios se determinará en los Planes Reguladores Comunales o Planes

Seccionales y estará destinado a definir las alternativas de emplazamiento de éstos dentro de un predio.

Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de agrupamiento de las edificaciones:
La edificación pareada se aceptará cuando las dos edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma
simultánea.
Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer las características que deberán cumplir las
edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista
edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio. En caso que nada se diga, se
admitirán excepciones a la continuidad del plano de fachada hasta en un tercio del frente del predio, siempre
que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservación histórica. En casos
debidamente fundados, el Director de Obras Municipales podrá admitir excepciones mayores a dicha
continuidad.

A continuación te mostramos un ejemplo de un Plan Regulador Comunal, en este caso de la comuna de

Providencia (PRCP 2007), el cual nos muestra las zonas de edificación establecidas sobre las cuales se
debe regir, a modo de ejemplo.

Simbología
En las zonas típicas, sectores aledaños a Monumentos Nacionales y en las zonas de conservación histórica,
los Planos Seccionales podrán establecer condiciones urbanísticas especiales en cuanto al agrupamiento de
los edificios y su relación con el suelo.

En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte disposiciones sobre los sistemas de
agrupamiento de las construcciones, éstas serán de libre determinación.

Adosamiento
Artículo 2.6.2.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior y como una norma complementaria de los tres tipos de
agrupamiento indicados, se entenderá por adosamiento, para los efectos de la aplicación de este artículo, la
edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente
que describen los puntos que se señalan a continuación:
1_Adosamiento máximo:

La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del deslinde común con el
vecino (ver ejemlo 1).
 Ejemplo 1

Cuando la edificación existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe
descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no podrá en ningún caso
ocupar el antejardín (ver ejemplo 2). El Plan Regulador Comunal podrá determinar la distancia mínima de los
adosamientos respecto de la línea de edificación.
 Ejemplo 2

2_Altura del adosamiento:

La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 metros (ejemplo 3). No obstante, cuando
el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada, de mayor altura, ubicada en el predio vecino
a partir del deslinde común, se podrá contemplar una mayor altura para dicho adosamiento, siempre que no
sobrepase la de la edificación vecina existente.
 Ejemplo 3

3_Altura y envolvente teórica

Las alturas se medirán desde el nivel del suelo natural (ejemplo 3). Si el nivel de los predios fuere
inclinado, la altura máxima permitida deberá medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los
extremos de la construcción que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural (ejemplo 4). Si los
predios no se encontraren en un mismo plano, la altura máxima permitida se medirá desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios (ejemplo 4).
 Ejemplo 4

El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo no superior a 45 grados sexagesimales, aplicado

en el deslinde común, desde la altura máxima de adosamiento permitida (ejemplo 3). Las normas sobre
adosamientos se aplicarán como la envolvente teórica que puede ocupar una edificación, pudiendo ésta
situarse libremente dentro de dicha envolvente.

En toda el área de adosamiento deberá construirse en el deslinde un muro de adosamiento con una altura
mínima de 2,0 m y con una resistencia mínima al fuego de F-60, salvo que se trate de edificaciones no
residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran una resistencia al fuego mayor. Tratándose de
edificaciones adosadas al deslinde el muro de adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del cuerpo
adosado. Además, el adosamiento deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no
afecte a los predios vecinos.

Otras consideraciones
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su
longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no
exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento.
El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para construcciones nuevas como para
regularizaciones, con autorización expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario. No
obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada con mayor porcentaje de
adosamiento, se podrá contemplar una mayor longitud, siempre que no sobrepase la edificación vecina
existente.

Agradecemos a Patricia Maira (https://www.linkedin.com/in/patricia-maira-sommer-973622113/) quien ha

colaborado con su amplio conocimiento e información sobre la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y Normativas, que con su apoyo nos ha ayudado a generar contenido relevante y de calidad.
De>niciones | Anexos
Art. 1.1.2 Definiciones O.G.U.C:

Antejardín: área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación
territorial.

Área urbana: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada al desarrollo armónico de
los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial.

Bandejón: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la que pertenece.

Distanciamiento: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la
edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.

Edificación aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de
planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.

Edificación colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos,
oficinas y locales comerciales, esté o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes
especiales.

Edificación pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común,
manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán
cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

Edificio: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea su destino.

Espesor de un muro: la dimensión de la sección de un muro, medida en forma transversal al plano de éste.

Muro cortafuego: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el
artículo 4.3.3. de esta Ordenanza.

Muro de separación: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño.

Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas.

Muro exterior: el que limita exteriormente un edificio.

Muro medianero: el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes.

Instrumento de Planificación Territorial: vocablo referido genérica e indistintamente al Plan Regional de

Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan
Seccional y al Límite Urbano.
Línea de edificación: la señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir de la cual se podrá
levantar la edificación en un predio.

Línea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre
propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público.

Normas urbanísticas: todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo
aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial
mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una
edificación tales como, usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos,
franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de
este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza,
aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación.

Ochavo: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o
peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista.

Predio: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y
similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes nacionales de uso público.

Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación artificial practicada en él.

Superficie común: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje de los muros o línea que la
separa de la superficie útil.

Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los
vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros
perimetrales.

Vía: espacio destinado a la circulación de vehículos motorizados y no motorizados y/o peatones.

_________________________________________________________________________________________

Fuentes:

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), Titulo 2 , Capitulo 6 , Artículo 2.6.1, 2.6.2.

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), Titulo 1, Capitulo 1, Artículo 1.1.2.

Porcelanato Esmaltado Neocarrara / Eliane
Porcelanato Esmaltado Neocarrara de CHC para uso en proyectos habitacionales y hoteleros, con un diseño basado en el
mármol de Carrara, brindan amplitud y sofisticación. El Porcelanato Esmaltado Neocarrara de CHC Producto rectificado,
disponible en dos terminaciones: Mate y Pulido.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/porcelanato-esmaltado-neocarrara-eliane)
CHC (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/chc)

Promat - Panel ignífugo PROMATECT-H

PROMATECT-H de Promat, por Pizarreño en Chile es una placa ignífuga de alta resistencia mecánica para uso interior y
exterior. PROMATECT-H de Promat, por Pizarreño se conforma por silicato cálcico de gran formato, incombustible,
autoportante, monolítica y estable dimensionalmente.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/panel-ignifugo-promatect-h-etex-chile-promat)
Etex Group (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/etex-group)
Tablero térmico estructural LP PanelSip
Térmico estructural LP PanelSip de LP, para uso en muros estructurales de viviendas y como parte de la solución de
techumbre. Panel térmico estructural, compuesto por un núcleo de poliestireno expandido (EPS) de alta densidad (15 kg/m3)
y dos tableros OSB. Térmico estructural LP PanelSip de LP posee su archivo descargable BIM Revit
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/panelsip-termico-estructural-lp)
BIM LP (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/lp)

Láminas de Acrílico FLO

Acrílico Flo de Paramento Design en Chile es una muestra de la innovación y creatividad. Acrílico Flo de Paramento Design
ofrece diferentes tipos de acabado según el diseño y el tipo de sensación que se quiere ofrecer en cada proyecto.

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/laminas-de-acrilico-Qo)
Paramento Design (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/paramento-design)

Rigitone - Placa acústica

Rigitone - Placa acústica
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/rigitone-placa-acustica)
Volcan (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/volcan)

Leadboard: Blindaje radiológico eJciente...

Leadboard de Knauf es una placa de yeso-cartón RF con lámina de plomo incorporado, que otorga soluciones confortables y
seguras para hospitales y laboratorios. Leadboard de Knauf son sistemas antiradiaciones y han tenido una gran implantación
dentro del campo de la construcción en seco en el ambito hospitalario.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/leadboard-blindaje-radiologico-e>ciente-y-seguro)
Knauf (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/knauf)

Tapas de Inspección
Linea de Tapas de inspección de Design SA. Las Tapas de inspección de Design SA ofrece terminaciones y resistencia para
alto tráfico.

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/tapas-de-inspeccion)
Design S.A (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/design-s-a)
 Fieltro Sintético Roof Protector™ DuPont™
Fieltro Sintético Dupont Roof Protector de Mathiesen es un fieltro sintético de alta ingeniería, de gran resistencia y de bajo
peso desarrollado para la protección e impermeabilización de envolventes y techos. El fieltro sintético DuPont Roof Protector
es ideal para la instalación de tejas asfálticas o metálicas.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/>eltro-sintetico-dupont-roof-protector-mathiesen)
BIM Mathiesen (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/mathiesen)

Divisiones Acústicas Móviles Panel Summit

Los Paneles Móviles Panel Summit de Quattro son divisiones acústicas diseñadas especialmente para el ahorro de espacios
en interiores, para separación de espacios sencilla y elegante. Los paneles móviles Panel Summit de Quattro permiten operar
paneles acústicos en forma de cascada, para un guardado invisible cuando no están en uso. Aplicable en teatros, auditorios,
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/divisiones-acusticas-moviles-panel-summit)
colegios, salas, centros culturales, clínicas, etc.
Quattro (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/quattro)

Nueva Generación G3 Lana de Vidrio RyR

La Nueva Generación G3 Lana de Vidrio RyR posee excelentes propiedades de aislamiento, contribuye a la eficiencia
energética de los edificios. La Nueva Generación G3 Lana de Vidrio RyR es fácil de instalar, siendo un material liviano, dúctil y
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/nueva-generacion-g3-lana-de-vidrio-ryr)
RYR (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ryr)

Aislamiento Térmico en el Transporte

TEMP-COAT® 101 Aislamiento Térmico en el Transporte de SATE. TEMP-COAT® 101 Aislamiento Térmico en el Transporte
de SATE resuelve los problemas de calor en el equipamiento de transporte de mercancías, alimentos o transporte de
pasajeros.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/aislamiento-termico-en-el-transporte)
Sate (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/sate)

Tapas de inspección: Para muros y cielos ...

Tapa de inspección Skyhouse® Exterior Muros y Cielos. Tapa de inspección Skyhouse® Exterior Muros y Cielos es una
excelente solución de registro para exterior dada su materialidad, aluminio de alto espesor, aislación térmica, foil de aluminio y
llave de seguridad.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/tapas-de-inspeccion-para-muros-y-cielos-exteriores-skyhouse)
Skyhouse (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/skyhouse)
Duralfoil Super Antiblaze FR 760/P Aislac...
Duralfoil Super Antiblaze FR 760/P proporciona aislación total en techumbres, muros y tabiques y galpones industriales.
Duralfoil Super Antiblaze FR 760/P posee aislación térmica, es barrera de humedad y vapor, es membrana hidrófuga y
retardador de fuego.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/duralfoil-super-antiblaze-fr-760-p-aislacion-total-adstecnosur)
ADS Tecnosur (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ads-tecnosur)

Mortero Ignífugo - Franja encuentro media...

Mortero Ignífugo de Ingal ingeniaría. Ingal Ingeniería presenta la línea de morteros ignífugos es un revestimiento que ofrece
resistencia al fuego de acuerdo a las normas establecidas obteniendo clasificaciones EI-90 y EI-120. Se adhiere a las
estructuras con el apoyo de una malla.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/mortero-ignifugo-franja-encuentro-medianera-ingal)
Ingal Ingeniería (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ingal-ingenieria)

Revestimiento Simplísima Línea Marmolado

Revestimiento Simplísima Línea Marmolado de Pizarreño, placa de fibrocemento para interiores. Revestimiento Simplísima
Línea Marmolado de Pizarreño, disponible en nueve diseños con terminación decorativa para habitabilidad de espacios.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/revestimiento-simplisima-linea-marmolado)
Pizarreño S.A. (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/pizarreno-s-a)

Tabique Pre-armado Panelgyp

Tabique Pre-armado Panelgyp de Romeral para interiores autosoportantes de fácil instalación. Tabique Pre-armado Panelgyp
de Romeral no requiere de mano de obra especializada y brinda sensación de solidez.

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/tabique-pre-armado-panelgyp)
Romeral S. A. (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/romeral-s-a)

Panel ignífugo PROMATECT-H

PROMATECT-H de Promat, por Pizarreño en Chile es una placa ignífuga de alta resistencia mecánica para uso interior y
exterior. PROMATECT-H de Promat, por Pizarreño se conforma por silicato cálcico de gran formato, incombustible,
autoportante, monolítica y estable dimensionalmente.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/panel-ignifugo-promatect-h)
BIM Promat (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/promat)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/chc)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/etex-group)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/lp)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/paramento-design)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/volcan)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/knauf)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/design-s-a)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/mathiesen)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/quattro)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ryr)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/sate)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/skyhouse)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ads-tecnosur)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ingal-ingenieria)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/pizarreno-s-a)

(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/romeral-s-a)
 (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/promat)

Recibe los mejores productos

Ingresa tu mail ... # Suscríbete!

$ (https://www.facebook.com/catalogoarquitectura.cl)  (https://plus.google.com/103035888772871871907/)

& (https://www.instagram.com/catalogoarquitectura/) ' (https://www.linkedin.com/company/cat-

logoarquitectura-cl) ( (https://www.pinterest.com/cat_arq) ) (https://twitter.com/cat_arq) *

(https://vimeo.com/catalogoarquitectura/)

(/cl?locale_change=true) (/co?locale_change=true) (/ec?locale_change=true) (/pe?locale_change=true)

+ 2019 CatálogoArquitectura | Todos los derechos reservados

Quienes somos (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/nosotros)

Publica tus productos (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/publica-tus-productos)
Terminos de uso (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/terminos-de-uso)