Cdigo de Planeamiento Urbano

SECCIN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO AD 610.8/9

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

3.1

GENERALIDADES

3.1.1

PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y PARCELAMIENTO

!

El Gobierno puede convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vas pblicas y/o parcelamientos, conforme a las exigencias de estas normas. En el convenio se establecer que las supercies destinadas a va pblica pasarn al dominio pblico de la Ciudad, sin erogaciones ni compromisos para la misma, ajenos a los establecidos especcamente en cada caso y que no podr procederse a la venta de parcelas si no existen servicios pblicos de agua corriente, cloacas, desages, luz y pavimento. El Gobierno puede convenir con las empresas prestadoras de Servicios Pblicos disposiciones de carcter general que faciliten la tramitacin de propuestas de apertura de va pblica por particulares. Todo convenio se formalizar ante el Escribano Pblico que indique el Poder Ejecutivo, debiendo, lo que pase a poder de la Ciudad, quedar libre de reivindicaciones o reclamos de derechohabientes por parte del propietario y sus sucesores as como de todo gravamen.

3.1.2

PROPORCIN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PBLICA

! Todo

parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a una supercie superior a 1,5Ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una supercie de terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso y utilidad pblica. En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la supercie cedida a espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto. En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la supercie total para uso y utilidad pblica transrindose su dominio a la Ciudad. Deber afectarse especial y preferentemente dicha supercie a la generacin de nuevos espacios verdes parquizados. Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en el Distrito U31.

3.1.3
Reemplaza a:

ANCHO DE CALLES
! La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de Urbanizaciones Determinadas.

SECCIN N 3

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3.2 3.2.1

PARCELAMIENTO DISPOSICIN DE LAS PARCELAS

AD 610.9

! Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.

3.2.2

PROHIBICIN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VA PBLICA

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Reemplaza a:
!

Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a va pblica.

3.2.3

PLANOS DE VENTA DE PARCELAS

a) Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de parcelas provenientes de una subdivisin de terreno, debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad competente y en l constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el distrito de zonicacin correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que expresamente se haya impuesto; b) Cuando se anuncie la venta de parcelas provenientes de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), el P E. puede impedir que . se realice la venta, recurriendo en caso necesario a la fuerza pblica y sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.

3.2.4

DIVISIN Y DIMENSIONES MNIMAS DE LA PARCELA

a) Caso general
Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una supercie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m salvo que se establezcan dimensiones diferentes en el tratamiento especco de cada distrito. La gura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o mayor que el porcentaje de la supercie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la siguiente funcin lineal: X% = 70 - S/100 Siendo X% el porcentaje de la supercie total de la parcela y S la supercie total de la parcela (ver Grco N 3.2.4). Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30% La medida de por lo menos uno de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o mayor que el lado menor del referido rectngulo.

b) Caso de parcela de esquina.

Se proceder segn se establece en el inciso a) y a los efectos del cmputo de la supercie mnima, se considerar como parte de ella la de la va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles concurrentes.

3.2.6

SEPARACIN DE FRACCIONES DE PARCELAS - REDISTRIBUCIN Y ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS

a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas en estas normas.

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La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias nicamente si a juicio de la Direccin, se produce una mejora en la conformacin de las parcelas resultantes. b) Se admite el englobamiento de parcelas an cuando la resultante no se ajustara a las disposiciones de estas normas salvo que se establezcan normas diferentes en el distrito. c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas insucientes, de otra surgida por unicacin administrativa sin la expresa conformidad del propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser individualizados en registros pblicos. Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

3.2.7

CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIN O ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS

!

Cuando el P E. expida los certicados referentes a deudas por impuestos, tasas y contri. buciones necesarias para escriturar la subdivisin o englobamiento de parcelas, har presente las prescripciones pertinentes de este Cdigo y del Cdigo de la Edicacin que afecten al dominio, a n de que el escribano tome debida nota al confeccionar el instrumento pblico correspondiente. Adems, se dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 2.2.1.

3.2.8

SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS(1)

a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edicadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Cdigo y al Cdigo de la Edicacin. b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edicadas debern cumplir con lo dispuesto en la presente Seccin.

3.2.9

SUBDIVISIN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLES

!

Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar parcelas autnomas sobre cada calle an cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Direccin, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana. No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su actual conformacin a pedido del propietario.

1) INTERPRETACIN OFICIAL: Tal como surge de la lectura del ttulo del artculo 3.2.3. SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS, el mismo puede aplicarse tanto a los supuestos de subdivisin como de redistribucin de parcelas edicadas. Mxime teniendo en cuenta, que desde el punto de vista tcnico la redistribucin requiere, en la mayora de los casos una subdivisin previa de las parcelas que redistribuirn sus respectivas supercies. Por ello el texto del artculo deber integrarse de la siguiente forma: 3.2.8 SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS
Reemplaza a:

a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edicadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Cdigo y al Cdigo de la Edicacin. b) Las parcelas resultantes de la subdivisin o redistribucin de parcelas edicadas debern cumplir con lo dispuesto en la presente Seccin.

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