Monografia AP1

Abril Echegoyen
Abril Nigro
Valentina Occhi

13.04.23
—
Legislacion de Obra. Arq Marisa
Troiano
—
Comision 2: Arq. Graciela
Fernandez- Arq. Agustina Calo
 CASO DE ESTUDIO

Explosión en un local de Mar del

Plata tras la falla en una caldera
El inmueble se encuentra ubicado en pleno
centro de la ciudad, sobre la calle Moreno al
2400, en cuyo sótano había una caldera que
explotó. Personal de Defensa Civil y
bomberos evacuaron la zona.
Momentos de tensión se vivieron en las
cercanías del local comercial ubicado en
Moreno 2442, en pleno centro de Mar del
Plata, debajo de dos edificios de 10 pisos
que debieron ser inmediatamente
evacuados tras la explosión en una
caldera que se encontraba en el
sótano, según confirmaron las primeras
pericias.
El local se encontraba vacío al momento
del estallido, por lo que no provocó
víctimas ni allí ni en los edificios lindantes,
aunque sí el hundimiento de la loza y el
levantamiento de la vereda, además del
estallido de los vidrios de los inmuebles y
varios de los vehículos que se encontraban
alrededor.
Rodrigo González, de Defensa Civil,
aseguró que "el agravante es que se
encuentra en el medio de dos edificios de
diez pisos, que debieron ser evacuados ya
que aún no se pudo determinar el
riesgo total. Tras ello, se convocó a las
empresas de gas y energía eléctrica para
que hagan los cortes pertinentes del
servicio".
Además, González afirmó que "el lugar
está perimetrado y vallado mientras se
realizan las actuaciones correspondientes,
para luego poder hacer la limpieza y
retomar la normalidad de la zona".

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 ANALISIS

EL HECHO ES LA EXPLOSION DE GAS

El hecho jurídico entendido como todo acontecimiento voluntario o no; y en su caso por la
naturaleza o no; y que produce consecuencias de derecho, dichas consecuencias pueden consistir en la
creación, transmisión, modificación o extinción de derechos y obligaciones. En este caso el hecho
juridico es la explosión en un local de Mar del Plata tras la falla en una caldera en el sótano, el cual
genero consecuencias.

Los hechos jurídicos se dividen en hechos jurídicos externos o naturales que son aquellos que no
dependen de la voluntad del hombre y hechos humanos que pueden ser voluntarios, es decir, con
discernimiento, intensión o libertad o involuntarios que es la falta de discernimiento intención o
libertad, a su vez, los hechos jurídicos voluntarios se dividen en lícitos o ilícitos.
Los licitos son los que se dan conforme a la ley creando así el acto jurídico y los ilícitos son aquellos
que violan la ley y causan un daño a otro.
Además, estos hechos jurídicos se dividen en cuasidelitos o delitos dependendiendo de la intención y
voluntad de las personas. Si es con con dolo se transforma en un delito y si es con culpa es un
cuasidelito por negligencia, impericia o imprudencia.
3.1

Para este caso, se produjo un hecho licito cuasidelito voluntario por negligencia, debido a la falta de
mantenimiento de la caldera por parte de el encargado del edificio.

La persona es todo ente susceptible de adquirir DERECHOS o contraer OBLIGACIONES, la

diferencia entre persona humana y persona jurídica es que la persona humana es aquella que tiene

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rasgos de humanidad y la persona jurídica esta creada con un objeto y un fin. La persona humana
tiene 6 atributos; los cuales son:
. Estado: si la persona se encuentra soltera, casada…
. Domicilio: que es en el cual se encuentra la persona, debe ser el físico y estar actualizado.
. Patrimonio:
. Nacionalidad: lugar de nacimiento
. Nombre: identidad
. Capacidad: que tipo de profesional es

La persona jurídica es todo ente susceptible de adquirir derechos o contraer obligaciones para el
cumplimiento de su objetivo y a los fines de su creación. Estas pueden ser públicas (estado, entidades
autarticas, iglesia) o privadas (con fines de lucro o sin fin de lucro). Esta persona tiene 5 atributos:
. Nombre: con el cual se la llama
. Nacionalidad: lugar de creación
. Capacidad:
. Domicilio:
. Patrimonio:

Las personas humanas involucradas en este hecho jurídico son:

. Los inquilinos de los departamentos
. Los dueños de los departamentos
. Los vecinos de los edificios linderos
. Dueño del local
. Dueños de los vehículos que se encontraban alrededor
. Perito

Las personas jurídicas involucradas en este hecho jurídico son:

. El consorcio de propiedad horizontal
. Defensa civil
. Bomberos
. Aseguradora
. Camuzzi 4.1

. Edea
. Policía

Entre estas personas se dan relaciones jurídicas es el vínculo que une a dos o más personas
físicas o morales, respecto determinados bienes o intereses, estable y orgánicamente regulada por el
Derecho, como cauce para la realización de una función social merecedora de tutela jurídica., 4.2
para reglamentar los derechos y deberes de los implicados, garantizando el cumplimiento de los mismos.
Estas relaciones jurídicas crean derechos y obligaciones entre las partes intervinientes.

En este caso se dan relaciones jurídicas patrimoniales porque es un vínculo que existe entre
dos personas sobre alguna cosa que tiene un valor económico y que le interesa al Derecho proteger.

El Sujeto: Es una Relación Jurídica Patrimonial, siempre son las personas, deben ser dos o más
personas. Esta se Subdivide en 2 sujetos:
Sujeto Activo. - Que es aquel que se le atribuyen posiciones activas de poder jurídico (acreedor)
Sujeto Pasivo. - Es aquella persona a quien se le impone una posición pasiva o deber jurídico
(deudor)
4.3

El Objeto: Está constituido por bienes que tiene valoración económica

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Cuando se dan relaciones jurídicas las personas pueden ejercer actos jurídicos que es la
declaración o manifestación de voluntad, sancionada por el Derecho, destinada a producir efectos
jurídicos queridos por su autor o por las partes, que pueden consistir en crear, modificar, transferir,
transmitir o extinguir derechos y obligaciones de manera inmediata. 5.1

Existen 4 tipos de actos jurídicos que son los positivos que consisten en un hacer, los negativos
que consisten en no hacer, es decir, una omisión, los actos jurídicos unilaterales o bilaterales. Los
unilaterales nacen de una voluntad y los bilaterales nacen de dos voluntades
5.2
Los sujetos intervinientes en estos actos jurídicos tienen derechos reales y personales. Los
derechos subjetivos patrimoniales pueden ser reales o personales. Los primeros no se ejercen
respecto de una determinada persona, sino respecto de la cosa, como el derecho real de dominio,
el usufructo, o la herencia. Los derechos personales, en cambio, no se ejercen sobre una cosa, sino
respecto de una determinada persona, como los contratos: la compraventa, el arrendamiento,
el préstamo de dinero o el Contrato de trabajo. Todos los contratos son fuentes de derechos
personales y de obligaciones.

Estos derechos que tienen las personas sobre los actos jurídicos generan derechos y obligaciones las
cuales se pueden ver afectadas por la prescripción y la caducidad.
Prescripción: es la consolidación o extinción de un derecho como causa del paso o transcurso del
tiempo.
Caducidad: se refiere al límite temporal para poder exigir ciertos derechos y acciones legales.

Estas obligaciones, se dan en una relación jurídica en virtud de la cual el acreedor tiene el derecho a
exigir del deudor una prestación destinada a sisfacer un interés licito y ante el incumplimiento, a
obtener forzadamente la satisfacción de dicho interés. Estas obligaciones nacen de contratos,
cuasicontratos, delito, cuasidelito y la ley. A su vez, las obligaciones deben ser posibles, legitimas y
deben darse conforme a la moral y a las buenas constumbre.
Por ultimo las obligaciones se pueden clasificar en: 5.3

- De dar
- De hacer
- De no hacer
- Facultativa
- Con clausula penal y sanciones conminatorias
- Divisible
- Indivisible
- Simplemente mancomunada
- Solidaria
- Concurrente
- Disyuntiva
- Principal y accesoria

se podrían traducir como responsabilidad por parte del sujeto pasivo que dependiendo de las
materias pueden ser civiles, penales o administrativas.

La civil es la obligación de responder o de compensar a una persona que ha sufrido un daño sobre si o
sus bienes producto del hecho o comportamiento ajeno

La penal es el deber de hacer frente a las consecuencias penales de un delito y corresponde a las
personas que lo han cometido

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 La administrativa consiste en la posibilidad de hacer efectivas las sanciones disciplinarias por
incumplimiento de los deberes y prohibiciones funcionarias.

Las cuales tienen herramientas para ejercer sus funciones, las cuales se destacas las preventivas,
sancionatorias y resarcitorias.

La preventiva: constituye una acción de prevención especifica sustancial que percibe evitar la
producción, continuación o agravamiento de un daño en forma provisoria o definitiva.

La resarcitoria: esta compensación se realiza mediante la función resarcitoria que consiste en el deber
de reparar un daño causado por un hecho ilícito o por el incumplimiento de una obligación.
Las funciones por las cuales se puede proceder

La sancionatoria: esta asociada a la prevención de ciertos daños, y también a la punición y al pleno

desmantelamiento de los efectos ilícitos.

Aplicando los contenidos y basándonos en las pruebas recibidas por el peritaje podemos decir que
todo apunta a una negligencia por parte del encargado del edificio por no realizar el mantenimiento
de manera adecuada o bien que el consorcio no contrato al profesional cuando fue requerido. 6.1
Suponiendo que Existía una relación jurídica entre el consorcio del edificio y el encargado mediante
un contrato en la cual el encargado se vería obligado a realizar el mantenimiento de la caldera y no lo
hizo de manera correcta es quien tiene la responsabilidad civil resarcitoria.

La función preventiva en este caso se puede ver reflejada en el proceso que lleva defensa civil de
evacuación.

Las personas tanto humanas, como jurídicas poseen una relación directa e inmediata con las cosas,
las cuales son objetos materiales con un valor económico y estas pueden ser muebles o inmuebles.
Esta relación inmediata entre las personas y las cosas se crea gracias a los derechos reales(sobre cosa
propia: dominio-condominio-propiedad horizontal-conjuntos inmobiliarios-tiempo compartido-
cementerio privado-derecho de superficie y sobre cosa ajena: usufructo -uso- habitación-
servidumbre-hipoteca-anticresis- prenda) Por lo que en este caso, sería un bien inmueble indivisible
ya que no tiene una división en partes alícuotas, ya que los propietarios de los departamentos no
podrían dividir la propiedad, se puede extinguir el proindiviso vendiendo la propiedad y repartiendo
en partes iguales o también que uno de los propietarios se quede con la propiedad.
Además de estos derechos reales también podemos encontrar los dominios, que dispone una persona
que ejerce su autoridad para controlar a otras o para hacer uso de lo propio.
Para nuestro caso de estudio vemos involucrada la propiedad horizontal, la cual también es un
derecho real que permite el uso, goce y disposición sobre partes privativas y partes comunes de un
edificio; las partes comunes según el Articulo 2040 dice que:
- El terreno, “la estructura resistente”, muros maestros, techos, azoteas, terrazas y
patios, pasillos y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines;
-Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente
o fría, refrigeración, etc.;
-Los locales para alojamiento del personal o encargado;
- Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
- Los ascensores, montacargas, instalaciones para acceso y circulación de
discapacitados y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para
servicios de beneficio común y vías de escape en casos de siniestros.
Así como también las partes propias según el Articulo 2043 nos indican que:

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-Son las comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias, los
tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos,
incluso de los balcones.
-Así como también las susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas como tales en el
reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las restricciones que impone la
convivencia ordenada.
En este caso se involucran dentro de la propiedad horizontal el consorcio, el copropietario, consejo de
administración y administrador.
Para finalizar, podemos decir que el consorcio tiene la obligación legal de asegurar la propiedad
horizontal, de suministrarse un seguro integral de consorcio, dar un seguro de vida al personal del
edificio, así como también una aseguradora de riesgos de trabajo quien cubre ante un hecho de
muerte, invalidez parcial y total, temporaria o permanente, asistencia médica y farmaceutica por las
lesiones provocadas en los incidentes de trabajo.
Los inquilinos tienen la obligación como sujeto pasivo de cumplir con el acto juridico de pago
mensual, a los sujetos activos, en este caso copropietarios de la propiedad horizontal por medio de un
contrato, en el caso de incumplimiento de esta obligacion civil el propietario puede ejercer la
responsabilidad resarcitoria hacia el inquilino que esta en deuda

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 HECHO
EXPLOSION EN UN LOCAL TRAS LA FALLA DE UNA CALDERA
MORENO AL 2442, MAR DEL PLATA

HECHO JURIDICO
CONSISTEN EN LA CREACION, TRANSMISION, MODIFICACION O EXTINCION DE DERECHOS Y OBLIGACIONES

CONSECUENCIA
HUMANO INVOLUTARIO NATURAL HUMANO VOLUNTARO

ACTO JURIDICO
RELACIONES JURIDICAS LICITOS ILICITOS
REGLAMENTAN DERECHOS Y OBLIGACIONES
GARANTIZANDO EL CUMPLIMIETO DE LOS MISMOS
OBLIGACIONES
- DE DAR
-DE HACER:-CONTROL DE CALDERA DELITOS CUASIDELITO
DE LA ADMINISTRACION HUMANA PERSONA JURIDICA DOLO CULPA
DERECHOS REALES

- propietarios a contribuir
-IMPERICIA
al pago de las primas de
-IMPRUDENCIA
seguro del edificio común INQUILINOS ADMINISTRACION -NEGLIGENCIA:
- del administrador de COPROPIETARIOS DEFENSA CIVIL OMITIR EL ACTO
asegurar el edificio contra VECINOS BOMBEROS NECESARIO DE
todo riesgo. DUEÑO DEL LOCAL ASEGURADORA CONTROL DE
-DE NO HACER DUEÑO DE VEHICULOS CAMUZZI CALDERA PARA
-FACULTATIVA ENCARGADO POLICIA PREVENIR O
-CON CLAUSULA PENAL ADMINISTRADOR CONSORCIO NEUTRALIZAR EL
Y SANCIONES CONMINATORIAS
BIENES ASEGURADORA RIESGO DE
- DIVISIBLE
OBJETOS COSAS EXPLOSION
- INDIVIDISIBLE
-SIMPLEMENTE MANCOMUNADA INMATERIALES MUEBLES INMUEBLES
-SOLIDARIA -IDEAS
-CONCURRENTE -PROYECTOS DIVISIBLE-INDIVISIBLE
FUNGIBLE-NO FUNGIBLE
DISYUNTIVA
PRINCIPALES-ACCESORIAS
-PRINCIPAL Y ACCESORIA
CONSUMIBLES-NO CONSUBLES
INCLUMPLIMIENTO

SOBRE COSA PROPIA SOBRE COSA AJENA

RESPONSABILIDADES -DOMINIO -USUFRUCTO
8.1
-CONDOMINIO -USO
-CONJUNTOS INMOBILIARIOS -HABITACION
CIVIL PENAL ADMINISTRATIVA -TIEMPO COMPARTIDO -SERVIDUMBRE
-CEMENTERIO PRIVADO -HIPOTECA
-DERECHO DE SUPERFICIE -ANTICRESIS
HERRAMIENTAS DE ACTUACION -PROPIEDAD HORIZONTAL -PRENDA
-PREVENTIVA
-RESARCITORIA: DE LA ASEGURADORA
DE CUBRIR LOS DAÑOS
-SANCIONATORIA

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 Índice de comentarios

3.1 vamos por parte

acto jurídicos , cuando hay una relación jurídica entre partes , lo cual genera derechos y obligaciones
Las mismas pueden ser de hacer , de dar o de no hacer
cuando una obligación es incumplida y PROVOCA UN DAÑO , HAY RESPONSABILIDAD , esta puede ser de índole civil, penal o administrativa entre otras , las misma pueden
ser dolosas (con intención de dañar ) o con culpa .
Si esta cumple con las condiciones necesarias puede ser un delito (acción, antijurídica, culpable y típica ) con intensión y sin intensión se denominan cuasidelito

4.1 jurídicas??

4.2 ????

4.3 que complicado !!!!

ustedes lo entienden?
lean el CCyC es mas sencillo

5.1 CAPITULO 5

Actos jurídicos

SECCION 1ª

Objeto del acto jurídico

ARTICULO 279.- Objeto. El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o
lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.

ARTICULO 280.- Convalidación. El acto jurídico sujeto a plazo o condición suspensiva es válido, aunque el objeto haya sido inicialmente imposible, si deviene posible antes del
vencimiento del plazo o del cumplimiento

5.2 no confundan
los derechos personales regulan la relación entre personas
los derechos reales regulas la relación entre las personas y las cosas

5.3 vamos por parte

acto jurídicos , cuando hay una relación jurídica entre partes , lo cual genera derechos y obligaciones
Las mismas pueden ser de hacer , de dar o de no hacer
cuando una obligación es incumplida y PROVOCA UN DAÑO , HAY RESPONSABILIDAD , esta puede ser de índole civil, penal o administrativa entre otras , las misma pueden
ser dolosas (con intención de dañar ) o con culpa .
Si esta cumple con las condiciones necesarias puede ser un delito (acción, antijurídica, culpable y típica ) con intensión y sin intensión se denominan cuasidelito
Es los que les puse en página 3

6.1 aclaren la hipótesis para poder delimitar las responsabilidades

8.1 recuerden de abrir un poco mas

son . objetivas , subjetivas
culpa /dolo
delito cuasidelito

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