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VALUACION DE
CONSTRUCCIONES USADAS
Valuación de Construcciones Usadas
Va = Vr x (1 – D)
• Valor actual = Vrvalor reposic x (1 – Depreciac)
Valor de Sustitución
Va = Vr x ( 1 – D )
Va = Valor actual
Vr = Valor de Reposición
D = Depreciación en %
Valor de Reposición
• Ejemplo:
• Se desconoce el Valor original de una
construcción. Su valor de reposición
(construcción nueva similar) se estima en
1.000.000 gs.
• Por las características que presenta se estima
una depreciación del 10%.
• Hallar el valor Actual
Valor de Reposición
• Utilizamos la fórmula:
Va = Vr x ( 1-D )
• Va = 1.000.000 x ( 1 – 0.10 )
• Va = 1.000.000 x 0.90
• Va = 900.000 gs
Depreciación de Edificios
• Depreciación es la disminución del valor
o precio de una cosa con relación a la
que tenía antes.
• Factores determinantes de la
depreciación :
• 1 – Causas Físicas
• 2 – Causas Funcionales
Causas de Depreciación
1 – Causas Físicas.
Desgaste por funcionamiento.
Deterioro Natural – Accidental
2 -´Causas Funcionales:
Insuficiencia o ineptitud
Obsolescencia
Cálculo de Depreciación
• Recurrimos a la fórmula: