ESPECIFICACIONES - TÉCNICAS Colina

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Ampliación y Habilitación 2do Piso Edificio Consistorial
Municipalidad de Colina – Secretaría Comunal de Planificación

Programa de Financiamiento Municipal
M-20-011-AR-ET-0
VERSIÓN FECHA EMITIÓ REVISÓ APROBÓ MODIFICACIÓN

0 29-09-2021 AAF VRS VRS
AMPLIACION Y HABILITACIÓN 2DO PISO EDIFICIO CONSISTORIAL
Contenido
0. Generalidades ............................................................................................................................. 4
0.1 Ubicación ............................................................................................................................ 4
0.2 Objetivos Generales ........................................................................................................... 4
0.3 Propietario .......................................................................................................................... 4
0.4 Profesionales ...................................................................................................................... 4
0.5 Reuniones de Obra ............................................................................................................. 4
0.6 Medidas de Protección ....................................................................................................... 4
0.7 Documentos del Proyecto .................................................................................................. 5
0.7.1 Listado de Planos y documentos ................................................................................ 5
0.7.1.1 Arquitectura ................................................................................................................ 5
0.7.1.2 Proyecto Eléctrico ....................................................................................................... 5
0.7.2 Planos Asbuilt ............................................................................................................. 5
0.7.3 Documentos Anexos ................................................................................................... 6
0.7.4 Libro de Obra .............................................................................................................. 6
0.7.5 Materiales ................................................................................................................... 7
0.7.6 Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) .............................................................. 7
1. Obras Preliminares ..................................................................................................................... 8
1.1 Obras Provisorias ................................................................................................................ 8
1.1.1 Cierros Provisorios (ml) .............................................................................................. 8
1.1.2 Instalación de Faena (gl)............................................................................................. 8
1.1.3 Letrero de Obra tipo pendón 1x2 (un) ....................................................................... 9
1.2 Demolición y Desarme...................................................................................................... 10
1.2.1 Retiro Baranda Metálica (ml) ................................................................................... 10
1.2.2 Retiro Hojalatería Machones (ml)............................................................................ 10
1.2.3 Retiro Tabique y puerta aluminio (m2).................................................................... 10
1.3 Trazados y Niveles (m2).................................................................................................... 11
2. Obra Gruesa .............................................................................................................................. 11
2.1 Estructura Resistente ....................................................................................................... 11
2.1.1 Estructura Acero Galvanizado h= 3,11m Perimetral e interior (m2) .......................... 11
2.1.2 Viga de Coronación Acero Galvanizado (ml) ............................................................... 11
M-20-011-AR-ET-0 FECHA 29-09-21 VERSIÓN 0 EMITIÓ AAF REVISÓ VRS APROBÓ VRS
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2.2 Estructura Techumbre ...................................................................................................... 12

2.2.1 Cercha Acero Galvanizado (m2) ................................................................................... 12
2.3 Cubierta............................................................................................................................. 12
2.3.1 Costaneras (ml) ............................................................................................................. 12
2.3.2 Base Continua OSB (m2) ............................................................................................... 12
2.3.3 Base Plancha Zinc 0,40mm emballetada (m2) ............................................................. 12
2.3.4 Estructura Frontón h=0,50m (m2)................................................................................ 13
2.3.5 Protección Hídrica......................................................................................................... 13
2.3.5.1 Canal Contramuro Zinc d=1,07m (ml) ...................................................................... 13
2.3.5.2 Bajada Tipo Cubeta (un) ........................................................................................... 13
2.3.5.3 Tubo Bajada PVC Blanco (ml) ................................................................................... 13
2.3.5.4 Caballete 0,30m Zinc (ml) ......................................................................................... 13
3. Terminaciones .......................................................................................................................... 14
3.1 Cielo Modular tipo Falso (m2) .......................................................................................... 14
3.2 Revestimiento Exterior ..................................................................................................... 14
3.2.1 Planchas de Apoyo (m2) ............................................................................................... 14
3.2.2 Sistema EIFS 40mm (m2) .............................................................................................. 14
3.2.3 Tratamiento de fachada (m2) ...................................................................................... 15
3.3 Revestimiento Interior ..................................................................................................... 15
3.3.1 TAB 1 - Yeso Cartón ST 10mm doble (m2) ................................................................... 15
3.3.2 TAB 2 - Yeso Cartón RF 12,5mm doble (m2) ................................................................ 15
3.3.3 TAB 3 - Yeso Cartón RF 12,5mm doble (m2) ................................................................ 15
3.3.4 Enlucido de Muros (m2) ............................................................................................... 16
3.4 Revestimiento Piso ........................................................................................................... 16
3.4.1 Preparación de Superficie (m2) .................................................................................... 16
3.4.2 Piso Flotante (m2)......................................................................................................... 16
3.4.3 Guardapolvo (ml) .......................................................................................................... 16
3.4.4 Cubrejunta (ml) ............................................................................................................. 16
3.5 Aislación Térmica .............................................................................................................. 16
3.5.1 AT Techumbre Aislanglass R-122 (m2) ......................................................................... 17
3.5.2 AT Tabique 1 - Aislan R122 doble (m2) ........................................................................ 17
2
3.5.3 AT Tabique 2 - Aislanglass R122 (m2) .......................................................................... 17

3.5.4 AT Tabique 3 - Aislan R122 (m2) .................................................................................. 17
3.6 Puertas y Ventanas ........................................................................................................... 17
3.6.1 Puerta Aluminio 80x210 (un) ....................................................................................... 17
3.6.2 Puerta Aluminio 90x210 (un) ....................................................................................... 18
3.6.3 Ventana PVC Termopanel 200x140 Proyectante (un) ................................................. 18
3.6.4 Ventana PVC Termopanel 140x100 Proyectante (un) ................................................. 18
3.6.5 Cortina tipo Roller (un) ................................................................................................. 18
3.7 Pinturas ............................................................................................................................. 19
3.7.1 Esmalte al Agua Semi brillo Interior (m2) .................................................................... 19
3.7.2 Esmalte al Agua Semi Brillo (m2) ................................................................................. 19
4. Instalaciones ............................................................................................................................. 20
4.1 Equipo Aire Acondicionado Split (un) .............................................................................. 20
4.2 Instalación Comunicación – Red de Datos (gl)................................................................. 21
4.3 Instalación Comunicación – Red Telefónica (gl) .............................................................. 22
4.4 Instalación Eléctrica (gl).................................................................................................... 22
5. Mobiliario de Oficina ................................................................................................................ 23
5.1 Estación de Trabajo + Cajonera ........................................................................................ 23
5.2 Escritorio Recto + Extensión Lateral y cajonera .............................................................. 23
5.3 Mesa Reunión Redonda 4p .............................................................................................. 23
5.4 Mesa Reunión Mónaco 2,00m ......................................................................................... 23
5.5 Sillón Ejecutivo.................................................................................................................. 23
5.6 Silla Operativa................................................................................................................... 23
5.7 Silla Visita .......................................................................................................................... 23
5.8 Estante Alto 2p ................................................................................................................. 23
5.9 Conjunto Modular Gabinete ............................................................................................ 23
5.10 Kardex 3 cajones ............................................................................................................... 23
6. Aseo y entrega de la Obra (gl) .................................................................................................. 24
ANEXO 1 – MOBILIARIO OFICINA ..................................................................................................... 25
ANEXO 2 – MEMORIA EXPLICATIVA CÁLCULO EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN................................ 29
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0. Generalidades
Las presentes Especificaciones Técnicas (EE.TT.), se complementan con los detalles de
arquitectura detallados en los planos adjuntos para el desarrollo de la ampliación de las terrazas
del Edificio Consistorial la cual albergará las Oficinas de Administración del departamento de
Informática.
0.1 Ubicación
El Proyecto Ampliación Terrazas Edifico Consistorial, se encuentra emplazado en Avenida
Colina #700, en dependencias del Edificio Consistorial.
0.2 Objetivos Generales

La aplicación de este programa es generar el desconfinamiento que existe actualmente en
las oficinas de uso diario, además de promover la identidad que requiere este nuevo
departamento, fundamental en el desarrollo de la tecnología municipal.
0.3 Propietario
Este proyecto es por encargo de la Municipalidad de Colina, ubicada en Avenida Colina 700.
0.4 Profesionales
El profesional que tendrá a su cargo la dirección técnica de los trabajos, en representación
de la Empresa Constructora, deberá sur un profesional conforme lo establezcan las Bases
Administrativas correspondientes. Su desempeño lo hará en calidad de residente, en el
lugar que se desarrollen las faenas.
0.5 Reuniones de Obra

Con el objeto de facilitar una buena coordinación para resolver situaciones propias del
desarrollo de la obra, se establecerán reuniones de coordinación periódicas de frecuencia
según las necesidades de la obra.
En las reuniones de obra participarán en forma permanente un representante de EL

CONTRATISTA, LA ITO y la Arquitecta de diseño, y en forma eventual, sujeto a las
circunstancias de la obra, los proyectistas o especialistas que las materias a tratar requieran
(proyectista de especialidad, instaladores, etc.).
0.6 Medidas de Protección

EL CONTRATISTA deberá disponer de las medidas de protección y prevención de riesgos que
la obra requiera según normas vigentes.
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0.7 Documentos del Proyecto

Las EE.TT. tienen como objeto complementar los Planos Arquitectónicos que serán cedidos
para el desarrollo de la obra solicitada.
Además, serán dispuestas Especificaciones de especialidad referenciales para la disposición

de aquellos elementos no mencionadas en la arquitectura.
0.7.1 Listado de Planos y documentos

Para la revisión y ejecución del proyecto, se adjuntan los siguientes planos
0.7.1.1 Arquitectura
M-20-011-AR-PL-001-V0 - Ubicación y Emplazamiento
M-20-011-AR-PL-002-V0 - Plantas Existente y Proyectada
M-20-011-AR-PL-003-V0 - Elevación Existente y Proyectada
M-20-011-AR-PL-004-V0 - Cortes y Detalles
M-20-011-AR-PL-005-V0 - Planos Estructura
M-20-011-AR-PL-006-V0 - Detalles Estructura
0.7.1.2 Proyecto Eléctrico

M-20-011-EE-PL-01-V0 - Planta Alumbrado
M-20-011-EE-PL-02 -V0 - Planta Enchufes
M-20-011-EE-PL-03-V0 - Planta Enchufes Computación
M-20-011-EE-PL-04-V0 - Planta Enchufes Clima
M-20-011-EE-PL-05-V0 - Planta Corrientes Débiles
M-20-011-EE-PL-06-V0 - Diagrama y Cuadro de Cargas
Deberá mantenerse en obra un listado de estos planos con la indicación del número de
Lámina del proyecto.
0.7.2 Planos Asbuilt

Será responsabilidad del CONTRATISTA generar los planos As Built necesarios frente a
cualquier actualización o modificación que se presente en la ejecución de obras,
registrada por Libro de Obra y con autorización por parte de la ITO y los Arquitectos
encargados del diseño del proyecto.
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0.7.3 Documentos Anexos

Los siguientes documentos se entenderán como parte integrada a las presentes
especificaciones:
 Ley General de Urbanismo y Construcción y su Ordenanza (O.G.U.C.)

 Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y su texto.
 Plan Regulador Comunal y su Ordenanza
 Normas INN: todas aquellas que se refieran a materiales, procedimientos
constructivos y cálculos de las distintas especialidades.
 Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos,
aprobaciones de derechos, impuestos, inspecciones fiscales y municipales y en
general todas aquellas referidas a la construcción de edificios.
 Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso, almacenamiento,
transporte y aplicaciones de los distintos materiales que se utilicen en la obra.
 Normas de seguridad relativas a la construcción.
 Especificaciones Técnicas complementarias.
 Otros, etc.
Los documentos citados son de aplicación obligatoria en todas sus partes. En todo
aquello que se oponga (si lo hubiere) a las especificaciones de arquitectura o
especialidades, planos, leyendas o notas contenidas en ellas o indicaciones en el libro
de obra, se deberá solicitar aclaración a los profesionales correspondientes.
0.7.4 Libro de Obra

El CONTRATISTA mantendrá en faena un libro de obra foliado en triplicado, el cual
servirá de medio de comunicación entre el CONTRATISTA, el Arquitecto, los Proyectistas
y la Autoridad (ITO Dirección de Obras Municipales)
Cualquier instrucción de los Especialistas, ITO o Arquitectos en el Libro de Obra cuya

ejecución a juicio del CONTRATISTA, importare una alteración a los plazos contractuales
o un costo adicional al MANDANTE deberá serle representada en tal sentido en las
reuniones de obra y deberá quedar consignado en las minutas de obras y no se
procederá con su ejecución o implementación sino hasta que el MANDANTE confirme
o reitere la instrucción por escrito en minuta de obra.
Este libro lo proveerá y será administrado por el CONTRATISTA; en el podrán anotar sus
observaciones los proyectistas de todas las especialidades. No habrá derecho a mayores
plazos o compensación adicional derivada de instrucciones del MANDANTE cuando no
se cumpliere con el procedimiento recién estipulado. Una copia será para el
MANDANTE, otra copia quedará en el Libro de Obras y el original será para quien
escribe.
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0.7.5 Materiales
En relación con los materiales,
Calidad de Los Materiales

La totalidad de los materiales especificados se entienden de buena calidad debiendo
ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados a cada uno de ellos, o las
instrucciones de los fabricantes.
Sustitución o Modificación de Obra

Cuando el CONTRATISTA esté obligado a emplear un material de marca y calidad
determinada, como también cuando solicite una sustitución o modificación que se
estime procedente deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada por
los Arquitectos o Proyectistas de Especialidades y aprobadas por el MANDANTE.
Estas modificaciones deberán quedar formalizadas por escrito y firmadas por los
arquitectos y el MANDANTE en minuta de reunión de obra.
0.7.6 Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC)

El CONTRATISTA deberá presentar al MANDANTE antes de iniciar la obra, un Plan de
Aseguramiento de la Calidad, el cual se ajustará a los requisitos impartidos por la
normativa ISO 9001/2015, siendo condicional para dar conformidad y partida a las
obras.
Este PAC será auditado en todo momento asegurando que la obra se lleve a cabo bajo
los criterios de calidad necesarios para la correcta distribución de los fondos públicos
invertidos en la presente obra. Deberá, además, efectuar procedimientos internos de
control de calidad durante todo el proceso constructivo.
El MANDANTE podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de

calidad que aplica el CONTRATISTA durante todo el proceso constructivo y podrá
solicitar la incorporación de nuevos procedimientos.
En caso de que, para la aplicación del control de calidad de una faena determinada, el
CONTRATISTA requiera aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando al
MANDANTE el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar. El MANDANTE podrá
exigir la aplicación de un rango de tolerancia más restrictivo.
El MANDANTE podrá auditar el control de calidad que aplica el CONTRATISTA para

faenas específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido
sometida a control de calidad.
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Si en cualquier proceso de auditoría el MANDANTE verifica faenas que, no obstante

haber sido sometidas a control de calidad y protocolización de este, no cumplen con los
rangos de tolerancia, dichas faenas podrán ser retiradas del avance físico de la obra
hasta que se resuelva sobre su reparación o demolición.
1. Obras Preliminares
1.1 Obras Provisorias
1.1.1 Cierros Provisorios (ml)

La partida hace referencia al cierre provisorio necesario para separar la faena del
entorno, específicamente, el acceso desde las dependencias municipales existentes
hacia la obra. Además, deberá considerarse protección para evitar la caída o proyección
de material de obra a los sectores inferiores que circundan las faenas (cafetería, terrazas
acceso sur al edificio consistorial).
Se utilizará Placa OSB espesor 9.5mm 1.22x2.44, fijada a marco de madera de pino bruto
de 2x2, con el fin de separar la obra existente con el entorno y demás dependencias
municipales, e impedir el acceso de personas ajenas a la empresa constructora evitando
accidentes.
Para los recintos exteriores podrá disponerse redes anticaídas compuesta por malla de
alambre hexagonal, revestida con una malla raschel verde, sirviendo como elemento de
atrape de desperdicios y escombros. La fijación de estos elementos deberá ser tal que
promueva la resistencia de los elementos que pudieran ser depositados en ella. El
CONTRATISTA deberá promover la limpieza diaria de estos elementos de protección
evitando así el deterioro de las mallas.
La partida será cuantificada en metro lineal (ml) de cierre perimetral dispuesto.
1.1.2 Instalación de Faena (gl)

Es responsabilidad de la Empresa Contratista realizar las instalaciones de faenas
requeridas de acuerdo con la envergadura del proyecto, en estricto cumplimiento con
la normativa vigente.
El CONTRATISTA dará cumplimiento a los requerimientos señalados en el D.S. N°594 del
MINSAL, “Sobre las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de
Trabajo”.
La partida se cuantificará en global (gl) de instalación de faenas ejecutada y aprobada

por el ITO.
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El precio unitario consulta todas las construcciones a modo enunciativo sin ser
excluyente se debe considerar como mínimo comedor, bodegas, baños, camarines,
señalizaciones, y dotación de servicios básicos entre otros, de acuerdo con la
envergadura de la obra junto con todo permiso, material, insumo o elemento necesario
para la correcta ejecución del trabajo. La instalación de faena será recibida y aprobada
por la ITO.
El contratista podrá hacer uso de empalmes y servicios existentes para el

funcionamiento de la obra, cuidando de mantener operativo durante la ejecución de
esta los servicios.
Además, deberá asumir dentro de sus gastos operacionales hasta un mes después de
finalizado el desarrollo de los trabajos, aquellos costos incurridos en el uso y goce del
recinto.
1.1.3 Letrero de Obra tipo pendón 1x2 (un)

Se considera letrero de Obras Tipo Pendón según detalle descrito. El tamaño será de
1x2 (tipo paloma) y deberá ser instalado en un lugar visible por todos, de acuerdo con
la indicación de la ITO.
Se colocará a una altura adecuada con los refuerzos necesarios garantizando su

estabilidad, en lugar que señale la Inspección Técnica de Obras.
La gráfica será coordinada con la ITO, quien podrá coordinar a través del Departamento
de Relaciones Públicas Municipales la tipología y gráfica que este contenga, siempre
que se cumpla en siguiente contenido
 Nombre del Proyecto

 Monto de la inversión IVA incluido.
 Plazo de entrega
 Fecha de inicio
 Indicación de quien Financia: Municipalidad de Colina
 Nombre de la Empresa que ejecuta la obra
 Unidades Técnicas Responsables: SECPLAN y DOM
Nota: El letrero deberá mantenerse durante toda la ejecución de las obras. La

mantención será obligación del contratista hasta la recepción definitiva de la obra
completa.
El contratista será el encargado de la desinstalación del letrero y lo entregará a la ITO

del Municipio en el momento de haber concluido las obras.
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El precio unitario considera el vinilo, y bastidores de madera pino cepillado 1x2 y todo
elemento o material necesario para cumplir con la correcta instalación del letrero.
La partida será medida por unidad de letrero (un) suministrado, instalado y

recepcionado.
Imagen Referencial tipología del letrero
1.2 Demolición y Desarme

Se consulta el desarme y retiro de todos los elementos indicados en planimetría de
demoliciones, dando paso a las mejoras estipuladas por planos proyectados.
1.2.1 Retiro Baranda Metálica (ml)

Se consulta retiro de barandas existentes actual terraza. Estas deben ser retiradas con
especial cuidado de no dañar pavimento existente, ni murete al cual están ancladas.
Barandas son las señaladas en planos de arquitectura existente.
1.2.2 Retiro Hojalatería Machones (ml)

Se consulta retiro de protección de hojalatería en machones perimetrales de la terraza.
Retiro señalado en planos de arquitectura existente.
1.2.3 Retiro Tabique y puerta aluminio (m2)

Se consulta retiro de tabique interior/exterior y puerta de ingreso a la terraza. Señalado en
planos de arquitectura existente.
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1.3 Trazados y Niveles (m2)

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo, lo que deberá
calzar con lo establecido en los planos de planta proyectada.
Previamente a cualquier faena, el CONTRATISTA verificará los ángulos, trazados del terreno
y sus niveles, para fijar un punto de referencia. El CONTRATISTA verificará el calce de los
elementos a construir con paramentos fijos, los cuales deberán ser aprobados por la ITO.
2. Obra Gruesa
2.1 Estructura Resistente
2.1.1 Estructura Acero Galvanizado h= 3,11m Perimetral e interior (m2)

Se consulta la confección de un tabique estructural (TAB 2/3) en Acero Galvanizado de
tipo C 2x4x0,85 para pies derechos @40 y U 2x4x0,85 para soleras, según plano de
detalles.
Estos serán dispuestos en la envolvente de la ampliación como muros perimetrales,

generando la estructura soportante para la cubierta. Para los muros interiores se deberá
construir la misma tipología de estructura de acero.
Las soleras inferiores serán fijadas a la losa a través de perno de anclaje 3/8 x 3” @40cm.
Se deberá aportar como sello de solera la aplicación de un cordón de poliuretano
expansivo.
Vanos, esquinas y encuentros entre tabiques, deberán ser reforzados con una pieza de
madera 2x3 o de escuadría que permita reforzar los elementos de encuentro.
La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de estructura Metalcom

dispuesta según plano de estructura. Y deberá considerar todos los equipos, fijaciones
y elementos necesarios para su correcta instalación y aplome.
2.1.2 Viga de Coronación Acero Galvanizado (ml)

Esta viga será dispuesta como parte integrante de la estructura de acero, sobre todos
los elementos verticales de la edificación, para resultar como apoyo a la estructura
techumbre.
Será confeccionada a partir de perfiles C 2x4x0.85 y perfiles U 2x4x0.85, según plano de

detalle.
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La partida será cuantificada en metros lineales (ml) de viga dispuesta según plano de
estructura. Y deberá considerar todos los equipos, fijaciones y elementos necesarios
para su correcta instalación
2.2 Estructura Techumbre
2.2.1 Cercha Acero Galvanizado (m2)

Se consulta la disposición de cerchas tipo Metalcon, según plano de detalles.
Estas deberán ser dispuestas @60cm y arriostradas cada 2 cerchas con una cruz de san
Andrés permitiendo el aplomo de las siguientes.

y elementos necesarios para su correcta instalación.
2.3 Cubierta
2.3.1 Costaneras (ml)

Para las costaneras que soportaran la cubierta, se considera perfil Omega Estructural
38x35x15x0.85 de acuerdo dimensionamiento y especificaciones del plano de
estructuras.
2.3.2 Base Continua OSB (m2)

Para la estructuración de la cubierta, se considera la disposición de tablero OSB de
11.1mm, dispuesto en la superficie total de la techumbre. Estas placas deberán ser
dispuestas de forma trabada, para impedir fisuras transversales. La dilatación entre
placas será la indicada según recomendación del fabricante.
La partida deberá considerar además la disposición de barrera de humedad tipo fieltro

asfáltico N°40, el cual será dispuesto con un traslape mínimo de 10cm transversal y
longitudinalmente, cubriendo toda la placa de OSB.
Se cuantificará por metro cuadrado (m2) de base continúa fijada y recepcionada a

entera satisfacción por la ITO.
2.3.3 Base Plancha Zinc 0,40mm emballetada (m2)

La terminación de la cubierta será a partir de plancha de zinc de 0.40mm emballetada.
Se deberá considerar la aplicación de cordones de silicona de techo en los encuentros
entre planchas y puntos de fijación.
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La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de cubierta emballetada

dispuestas y correctamente sellada a entera satisfacción de la ITO.
2.3.4 Estructura Frontón h=0,50m (m2)

Se consulta la confección de frontón en Acero Galvanizado de tipo C 2x4x0,85 para pies
derechos @40 y U 2x4x0,85 para soleras, según plano de detalles.
Estos serán dispuestos sobre la viga de coronación de los muros exteriores, sirviendo
como elemento que permita ocultar la estructura techumbre del recinto.

y elementos necesarios para su correcta instalación.
2.3.5 Protección Hídrica
2.3.5.1 Canal Contramuro Zinc d=1,07m (ml)

Se consulta la disposición de canal contramuro con un desarrollo de 1,07m para la
canalización sobre la cubierta de las aguas lluvias, indicado en planimetría.
Esta deberá ingresar bajo la cubierta al menos 0,30m, siendo sellada en uniones y
fijaciones a través de adhesivo tapagoteras. El detalle de la canal.
2.3.5.2 Bajada Tipo Cubeta (un)

Se consulta bajada tipo cubeta galvanizada. Será dispuesta en los extremos de los
canales y servirá para recibir las aguas producidas por las lluvias, permitiendo su
acumulación y posterior disposición. La partida será cuantificada en unidad (un) de
bajada dispuesta.
2.3.5.3 Tubo Bajada PVC Blanco (ml)

Para la bajada del agua producto de las lluvias, se dispondrá de tubo de PVC 80mm
tigre y HOFFENS. La partida deberá considera todos los elementos para la fijación y
soporte de la tubería.
2.3.5.4 Caballete 0,30m Zinc (ml)

Para la protección de la cumbrera, se deberá disponer un caballete de hojalata al
menos de 0,4 mm mínimo o acero zinc-alum mínimo de 0,35mm. El ancho de las
alas del caballete no podrá ser inferior a 0,30m.
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3. Terminaciones
3.1 Cielo Modular tipo Falso (m2)

Se consulta la instalación de cielo modular falso 61x61 blanco. Estará compuesto de placa
de yeso cartón con recubrimiento vinílico por la cara visible y foil de aluminio por la cara
posterior.
El espesor de la placa deberá ser de 8mm, con una resistencia a la humedad RH99%.
Resistencia al fuego F-65. La perfilería será estándar 15/16 blanca - 38H2/24 JB_V.
antisísmicas.
La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de cielo modular dispuesto,

considerando todas las fijaciones, rectificaciones y elementos necesarios para su correcta
instalación.
3.2 Revestimiento Exterior

El revestimiento exterior será parte integrante del paquete estructural indicado para el
cumplimiento con la protección al fuego. Al ser un elemento certificado por laboratorio,
ninguno de sus elementos podrá ser reemplazado, ya que están declarados en el permiso
de edificación correspondiente, siendo condicional para la obtención de la recepción
conforme de la obra.
3.2.1 Planchas de Apoyo (m2)

Como capa exterior se consulta la disposición de placa OSB 9.5mm, según detalle de
tabique, indicado en planos. Como barrera de humedad deberá disponerse de fieltro
asfáltico en toda la envolvente. Se deberá traslapar en 10cm longitudinal y
transversalmente. Como capa exterior y para recibir la terminación se deberá disponer
de plancha de fibrocemento de 8mm para toda la envolvente.
La partida se cuantificará en metros cuadrados (m2) de planchas de apoyo instaladas a

completa satisfacción de la ITO.
3.2.2 Sistema EIFS 40mm (m2)

Como sistema envolvente se considera la disposición de sistema EIFS de 40mm/50mm.
Este deberá ser dispuesto en todo el contorno expuesto de la edificación, utilizando
todos los procedimientos indicados por el fabricante para la habilitación del sistema.
La ITO deberá dar el conforme de todos los componentes anteriores, previo al inicio de
la partida promoviendo que los elementos que vayan a soportar el sistema hayan
recibido el tratamiento y adecuación correspondiente.
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El sistema EIFS considerará a lo menos los siguientes elementos para su confección,

Mortero de aislación EIFS, Malla de fibra de vidrio para refuerzo, Malla de fibra de vidrio
para terminación, Plancha de poliestireno expandido de a lo menos 40mm, esquineros
y corta goteras EIFS.
La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de sistema EISF dispuesto e
instalado.
3.2.3 Tratamiento de fachada (m2)

Para dar el acabado final al sistema EIFS, se deberá disponer Textura Fachada EIFS grano
fino blanco. Se espera que la terminación de este acabado resulte casi liso al tacto, en
similitud a la terminación de hormigón del edificio.
3.3 Revestimiento Interior

El revestimiento interior será parte integrante del paquete estructural indicado para el
cumplimiento con la protección al fuego. Al ser un elemento certificado por laboratorio,
ninguno de sus elementos podrá ser reemplazado, ya que están declarados en el permiso
de edificación correspondiente, siendo condicional para la obtención de la recepción
conforme de la obra.
3.3.1 TAB 1 - Yeso Cartón ST 10mm doble (m2)

Para los tabiques divisorios internos se considera la provisión de dos planchas de yeso
cartón ST de 10mm, según lo indicado en planimetría alcanzando así protección al fuego
F-60 requerida por proyecto.
Previo a la aplicación de pinturas en los muros, tabiques y cielos se ejecutarán uniones

tipo invisible por medio de cinta y pasta tipo Join Cool y Join Guard. Los tornillos deberán
ser tapados con pasta. Una vez seco se lijará con lija fina. Las planchas se colocarán
traslapadas para evitar uniones en cruz.
3.3.2 TAB 2 - Yeso Cartón RF 12,5mm doble (m2)

Para los muros perimetrales internos se considera la provisión de dos planchas de yeso
cartón RF de 12.5mm, según lo indicado en planimetría alcanzando así protección al
fuego F-60 requerida por proyecto.
Para junturas y tornillos se aplicará procedimiento indicado en punto 3.4.1.
3.3.3 TAB 3 - Yeso Cartón RF 12,5mm doble (m2)

Para el tabique divisorios entre unidades se considera la provisión de dos planchas de
yeso cartón RF de 12.5mm, según lo indicado en planimetría alcanzando así protección
al fuego F-120 requerida por proyecto.
Para junturas y tornillos se aplicará procedimiento indicado en punto 3.4.1.
15
3.3.4 Enlucido de Muros (m2)

Se considera enlucido con masilla base para todos los muros de las dependencias y
pasillos interiores. Para esta partida antes de aplicar la base se considera la aplicación
de un puente de adherencia tipo SIKA látex o similar cumpliendo con las
especificaciones del fabricante, de igual manera se deberá mezclar con el agua de
amasado.
3.4 Revestimiento Piso
3.4.1 Preparación de Superficie (m2)

La partida considera mantener el piso existente sin mayor tratamiento más que generar
limpieza, sellado y nivelación de aquellos puntos donde no se cumpla esta condición.
Este tratamiento será básico para evitar desniveles una vez dispuesto el pavimento de
terminación.
3.4.2 Piso Flotante (m2)

Se consulta la instalación de piso laminado grado 32 de alto tráfico CABANA Lagos
KAINDL Gris Madera de 8mm o similar. Esta partida incluye remates bajo puertas si son
necesarios. Antes de la instalación del piso se deberá instalar una espuma nivelante
para aislar el piso flotante del pavimento existente, el piso se instalará según
especificaciones del fabricante.
3.4.3 Guardapolvo (ml)

Esta partida considera la instalación de guardapolvos perimetrales en características
similares al del piso laminado (color y terminación), además de la disposición de
junquillo rodón. Se instalarán con adhesivo montaje, se exige estricto profesionalismo
en los cortes y las uniones de manera que estas no se noten.
3.4.4 Cubrejunta (ml)

Para encuentros entre distintos pavimentos se deberá considerar cubrejunta de
aluminio color bronce fijada a piso.
3.5 Aislación Térmica

Se deberá dar cumplimiento a la Normativa Térmica vigente para la zona en que se ubica la
obra.
16
3.5.1 AT Techumbre Aislanglass R-122 (m2)

Para la aislación térmica de cielo se contempla tipo Aislanglass R122 o similar, en
espesor 50mm. Se deberá cubrir la totalidad de espacios sobre planchas de cielo y
elementos horizontales de la estructura de techumbre y muros, al objeto de evitar los
puentes térmicos, considerando los traslapos correspondientes.
3.5.2 AT Tabique 1 - Aislan R122 doble (m2)

Para los tabiques interiores que dividen los espacios comunes se dispondrá de aislación
térmica tipo Aislan colchoneta libre R122 o similar espesor 50mm. Esta aislación deberá
ser dispuesta en doble aplicación para asegurar un compuesto de 100mm, promoviendo
la tipología de aislación indicada en los planos de detalle y la resistencia al fuego F-60.
La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de aislación dispuesta y en

cumplimiento de las presentes EE.TT.
3.5.3 AT Tabique 2 - Aislanglass R122 (m2)

Para los muros perimetrales internos se dispondrá de aislación térmica tipo Aislanglass
Rollo libre R122 o similar espesor 50mm. Esta aislación será dispuesta para asegurar
barrera térmica, promoviendo la tipología de aislación indicada en los planos de detalle
y la resistencia al fuego F-60.

3.5.4 AT Tabique 3 - Aislan R122 (m2)

Para el tabique divisorios entre unidades se dispondrá de aislación térmica tipo Aislan
colchoneta libre R122 o similar espesor 50mm. Esta aislación será dispuesta para
asegurar barrera térmica, promoviendo la tipología de aislación indicada en los planos
de detalle y la resistencia al fuego F-120.

3.6 Puertas y Ventanas
3.6.1 Puerta Aluminio 80x210 (un)

Se deberá disponer de puerta vidriada empavonada para los recintos indicados según
planta de arquitectura y detalle de puertas. Estas deberán considerar marco de
aluminio, quincallería y cerrajería a fin. Las cerraduras deberán contar con protección
antiestática en los puntos de apoyo, para evitar puentes eléctricos.
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La partida será cuantificada en unidad (UN) de puerta instalada, considerando todos los
elementos antes enunciados, con revisión y comprobación de perfecto cierre y ajuste.
3.6.2 Puerta Aluminio 90x210 (un)

Ídem al punto 3.6.1.
3.6.3 Ventana PVC Termopanel 200x140 Proyectante (un)

Se consultan ventanas tipo PVC Termopanel proyectantes blancas, según planos de
arquitectura y detalles. Estas deben estar asentadas en los vanos y selladas perfectamente,
debiendo garantizar su absoluta estanqueidad e impermeabilización. Los marcos deberán
prescindir de puentes térmicos y serán de doble contacto. En las ventanas, el material
utilizado y el proceso de instalación deben dar cumplimiento a toda la normativa chilena
sobre la materia.
El diseño de los perfiles debe incluir drenajes de posibles aguas de infiltración y de aguas de
condensación.
Los burletes que se utilicen serán de tipo EPDM, debiendo dar cumplimiento a normativa
sobre estanqueidad al aire, al agua, resistencia a cargas y sobrecargas, resistencia al viento
y a instalación en obra.
Para los sellos exteriores se deberá usar silicona especificada por el fabricante de las
ventanas y compatible con las superficies en contacto. Se deberá asegurar la completa
hermeticidad de ésta al estar cerrada frente a la lluvia.
3.6.4 Ventana PVC Termopanel 140x100 Proyectante (un)

Ídem al punto 3.6.3.
3.6.5 Cortina tipo Roller (un)

Se consulta la disposición de cortinas tipo roller blancas o similar para todas las
ventanas. Las cortinas deberán permitir una visualización del 25% al exterior. Contener
filtro UV y ser reversibles. Se podrá usar como referente técnico las dispuestas en los
recintos municipales existentes.
18
3.7 Pinturas
3.7.1 Esmalte al Agua Semi brillo Interior (m2)

Para muros y elementos verticales interiores, se utilizará
esmalte al agua tipo Sherwin Williams color Alabaster
SW7008 o similar.
Las superficies para pintar deben estar firmes, secas,

limpias de polvo y grasa.
Se aplicarán mínimo 2 manos de pintura del color ALABASTER - SW7008

especificado para sellar las superficies a pintar.
3.7.2 Esmalte al Agua Semi Brillo (m2)

Para muros exteriores, se utilizará esmalte al agua tipo
Sherwin Williams color Eider White SW7014 o similar.
Las superficies para pintar deben estar firmes, secas, limpias

de polvo y grasa.
Se aplicarán mínimo 2 manos de pintura del color

especificado para sellar las superficies a pintar. EIDER WHITE - SW7014
19
4. Instalaciones
Las siguientes partidas deberán considerar las instalaciones necesarias para operabilidad
técnica del recinto siendo necesaria la coordinación con la ITO y la sección de mantención del
edificio consistorial. Además, para los sistemas computacionales, de red datos y telefónica, se
deberá coordinar con el Departamento de Informática las conexiones finales, la operatividad de
los conductores y servicios a disponer.
4.1 Equipo Aire Acondicionado Split (un)

Se consulta la provisión e instalación de equipos de aire acondicionado para los recintos
donde permanecerán los profesionales. Estos serán marca MIDEA o de igual calidad.
Para todos los recintos Oficinas habitables deberá disponerse un equipo de aire
acondicionado que permita generar una mejora en la condición ambiental. Este deberá
ceñirse a las recomendaciones del equipo técnico y al cálculo de BTU necesarias para cada
recinto. La potencia de cada equipo será la que indica la memoria de cálculo indicada en el
ANEXO 2, de las presentes especificaciones y su disposición será acorde a lo indicado por la
ITO.
Las características de los equipos serán SPLIT MURO CONVENCIONAL y contará básicamente
de lo siguiente:
 Ventilador centrífugo silencioso de doble o simple entrada con hojas inclinadas

hacia adelante, balanceado estática y dinámicamente.
 Motor eléctrico de varias velocidades, cuyo eje ira unido directamente al ventilador
por medio de un prisionero.
 Serpentín de refrigeración y de tubos de cobre sin costura y aletas de aluminio
mecánicamente aseguradas.
 Válvula de expansión termostática o tubo capilar.
 Borneras de conexión y capacitor de arranque para el motor.
La partida será cuantificada en unidad (un), quedando todos los recintos con los equipos
correctamente instalados y en funcionamiento.
20
4.2 Instalación Comunicación – Red de Datos (gl)

La presente partida enuncia los procesos necesarios para la instalación Esta deberá a lo
menos contener con los siguientes elementos,
Material Unidad Cantidad

[RK15-6L] 15U 60CM-FONDO NEGRO INC-2U RACK PARED un 1,00
[RAD-2L] 2U ORDENADOR PLASTICO un 1,00
[CP6B-03-4] [CP6B-03-4.] LINKMADE 4u 30cm CAT6 NARANJO Cable Patch inyectado Multif un 10,00
4x0,3mt
[CP6A-50L.] 5MT CAT6 AZUL LSZH USER CORD INYECTADO un 7,00
[PP624L.] 24-RJ45 CAT6 UTP PATCHPANEL 1U CERTIFIC UL un 1,00
[FP1AL] [FP1AL.] LINKMADE Blanco Aangular 1X Faceplate 70x114mm Placa 1-Keystone un 7,00
[KP6WL.] Blanco Cat6 U/UTP Punchable Keystone Conector Hembra RJ45 un 7,00
[CF3T6.] OM3 6-Fibras Interior PVC LSZH 50/125 5.2mm MM por-Metro un 60,00
[UF-MM-1G.] 2-unids SFP MM 1,25Gbps 550mt 850nm MultiModo 2-Fibras-LC DDM un 1,00
[EM-0101-TG] Eurolan Media converter sfp chasis un 2,00
[pdr40] Punto de Red hasta 40 mts Cat.6 un 7,00
[CFR12CL.] FIJA 12-SC 24-LC CABECERA FIBRA 1U REQ-COPLAS-RECTANGULARES un 2,00
[spdr40] Servicio Instalacion Punto de Red hasta 40 mts un 7,00
[ten-fibra-can] Tendido de fibra Canalizada x metro Tendido de fibra autosoportada x metro un 40,00
Servicio Fusión por Fibra un 12,00
Servicio Instalación y armado de Rack 9U - Servicio armado de rack un 1,00
[certred] Certificación Punto de Red un 1,00
Tubería PVC Conduit 20mm x3m ml 50,00
Caja Derivación embutida 105x61mm PVC un 5,00
Accesorios ducto PVC 20mm un 10,00
Alambre negro N°18 kg 2,00
Sin perjuicio de lo enunciado anteriormente, se deberá solicitar la supervisión del

Departamento de Informatica para la revisión de los puntos de red, tipología de
conductores y conexiones. Será esta coordinación la que la ITO revisará para dar
conformidad al sistema de red instalado.
21
4.3 Instalación Comunicación – Red Telefónica (gl)

Para la red de comunicaciones aplicará el procedimiento Ídem al punto 4.2, conteniendo a
lo menos los siguientes elementos,
Material Unidad Cantidad

Punto Telefónico hasta 40m RJ11 un 4,00
Toma RJ11 + placa embutida un 4,00
[CF3T6.] OM3 6-Fibras Interior PVC LSZH 50/125 5.2mm MM por-Metro un 60,00
[spdr40] Servicio instalación Punto de Red hasta 40 mts un 7,00
[ten-fibra-can] Tendido de fibra Canalizada x metro Tendido de fibra auto soportada x un 40,00
metro
Servicio Fusión por Fibra un 12,00
[certred] Certificación Punto de Red un 1,00
Tubería PVC Conduit 20mm x3m ml 50,00
Caja Derivación embutida 105x61mm PVC un 5,00
Accesorios ducto PVC 20mm un 10,00
Alambre negro N°18 kg 2,00
Tuberia EMT 20mm x 3m ml 20,00
Caja Distribución Metálica S/P + tapa ciega un 2,00
Accesorios Ductor EMT 20mm un 10,00
4.4 Instalación Eléctrica (gl)

Se consulta la ejecución de las instalaciones eléctricas de acuerdo con la normativa vigente.
Los trabajos se realizarán por un Instalador Autorizado Clase “A”, de acuerdo con las
Normas, Ordenanzas, Reglamentos y Códigos Eléctricos vigentes, emitidos por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, al contenido de estas especificaciones y
además dando estricto cumplimiento a las Normas Eléctricas de Alta y Baja Tensión, NCh
Eléc.2/84, NCh Eléc. 4/84, NCh Eléc. 10/84 y NSEG 5 E.n.7. Instalación Eléctrica de Corrientes
Fuertes y a la Ley General de Servicios Eléctricos, que regulan esta actividad.
La partida se ceñirá en estricto apego de lo indicado en el Proyecto de Instalaciones

Eléctricas, considerando todos los trabajos, materiales, elementos, permisos y aprobaciones
necesarias para la ejecución de lo encomendado, entregando la instalación en completo
funcionamiento de acuerdo con la normativa vigente.
Su medición se cuantificará según lo indica las Especificaciones Técnicas Eléctricas de

instalación ejecutada y en estado operativo, recepcionada por el I.T.O.
22
Durante la ejecución la ITO podrá citar al proyectista eléctrico en 2 ocasiones, para dar
apoyo a la fiscalización de la ejecución de los trabajos
5. Mobiliario de Oficina
Para permitir la operatividad de los nuevos recintos, se consulta la disposición del mobiliario
necesario para las estaciones de trabajo, por lo tanto, se consultan los siguientes elementos,
5.1 Estación de Trabajo + Cajonera

Verificar según ANEXO 1 de mobiliario.
5.2 Escritorio Recto + Extensión Lateral y cajonera

5.3 Mesa Reunión Redonda 4p

5.4 Mesa Reunión Mónaco 2,00m

5.5 Sillón Ejecutivo

5.6 Silla Operativa

5.7 Silla Visita

5.8 Estante Alto 2p

5.9 Conjunto Modular Gabinete

5.10 Kardex 3 cajones

23
ANEXO 1 – MOBILIARIO OFICINA

MOBILIARIO DE OFICINA
Imagen Referencial Nombre Descripción Técnica Cantidad
Estación de Trabajo Urban 4.

Estación de
Medidas: 1,40 x 1,20 MT.
Trabajo +
Incluye Cajonera Móvil.
Cajonera
Medida: 0,40 x 0,40 MT. 2
Laminado Alta Presión.
(Oficina director y
Espesor 24 mm.
recepción)
Color: Cerezo-Negro
Escritorio Recto Neo 1,20 X

0,56 MT. Espesor cubierta
24mm.
Escritorio Recto +
Con Extensión Lateral y
Extensión Lateral
Cajonera Fija.
y cajonera
Medida Cajonera fija: 0,40 x 2
0,40 MT.
(Oficina
Escritorio con extensión
Profesionales)
lateral mide: 1,20 x 1,35 MT.
Color: Cerezo - Negro.
MESA DE REUNIÓN
Mesa Reunión REDONDA URBAN.
Redonda 4p Medida: 1,00 MT. Diámetro.
1
(Oficina Director) Espesor 24mm
Color: Cerezo - Negro.
25
MESA DE REUNIÓN MÓNACO

Mesa Reunión
MEDIDA: 2,00 X 1,00 MT.
Mónaco 2,00m
ESPESOR CUBIERTA 24MM.
1
LAMINADO ALTA PRESIÓN
(Sala de
INCLUYE PASACABLES.
Reuniones)
COLOR: CEREZO-NEGRO
SILLÓN EJECUTIVO ITALIA DE

RESPALDO ALTO TAPIZADO
EN ECOCUERO ALTA
RESISTENCIA Y RELLENO CON
ESPUMA DE ALTA DENSIDAD.
BRAZOS AJUSTABLES.
REGULACIÓN DE ALTURA
Sillón Ejecutivo
MEDIANTE GAS NEUMÁTICO.
1
MECANISMO DE
(Oficina Director)
RECLINACIÓN.
BASE ESTRELLA ACERO
CROMADO CON RUEDAS
PARA PISO FLOTANTE.
ANCHO ASIENTO: 0,50 MT
ANCHO TOTAL: 0,63 MT.
ALTURA RESPALDO: 0,63 MT.
SILLA OPERATIVA CÓRDOVA-

B.
SILLA DE RESPALDO MEDIO
EN TELA MALLA Y ASIENTO
TAPIZADO EN TELA ALTO
Silla Operativa
TRÁFICO.
REGULACIÓN DE ALTURA
(Oficina 3
BRAZOS AJUSTABLES.
Profesinales y
BASE ACERO CROMADO CON
Recepción)
RUEDAS PARA PISO
FLOTANTE.
ANCHO ASIENTO: 0,49 MT.
ALTURA TOTAL: 1,07 MT.
26

SILLA VISITA NOVO-C
TAPIZADA EN TELA MALLA
ALTA RESISTENCIA.
ESTRUCTURA METÁLICA DE
Silla Visita
PERFIL REDONDO CROMADO.
BRAZOS FIJOS
(Salas de 12
INCORPORADOS A SU
reuniones y
ESTRUCTURA.
oficinas)
ANCHO TOTAL: 0,52 MT.
ALTO TOTAL: 0,90 MT.
CÓDIGO 1930-A-M
ESTANTE ALTO NEO 2

Estante Alto 2p
PUERTAS CON LIBRERO.
(Recepción y 2
Altura: 1,80 MT.
Oficina
Repisas interiores.
Profesionales)
Color: Peral - Gris.
Conjunto Modular
compuesto por:
2 estantes Gabinetes Neo con
Conjunto Modular puertas.
Gabinete Medidas: 0,80 x 0,40 mt.
Cada uno 1 Estante Gabinete 2
(Recepción y Neo sin puertas.
Oficina Director) Medidas: 0,80 x 0,40 mt.
Total, Módulo: 2,40 x 0,40
mt.
Color: Cerezo - Negro
27
KÁRDEX 3 CAJONES URBAN.

Kardex con 3 Cajones, primer
Kardex 3 cajones
cajón con llave.
(Recepción y 2
Altura: 1,14 MT.
Oficina
Profesionales)
Espesor 24mm.
Color: Cerezo - Negro
28
ANEXO 2 – MEMORIA EXPLICATIVA CÁLCULO EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN
OBJETIVOS
La presente memoria descriptiva se refiere al Proyecto de Aire acondicionado para el Ala sur del
Edificio de Seguridad Pública, perteneciente a la Municipalidad de Colina, el cual se ubica en
Carretera General San Martín 040, comuna de Colina.
Para el desarrollo del presente se ha tenido en cuenta las normas y procedimientos UNE, Nch y
Reglamentos Complementarios. La experiencia local, datos de temperatura y humedad para la
comuna de Colina y planos de Arquitectura.
DESCRIPCIÓN
Para la climatización de las oficinas y recintos habitables se ha proyectado utilizar un sistema de Aire
Acondicionado. Los equipos por suministrarse son de tipo SPLIT PARED y pueden ser de la marca
AKL o similar, con unidades condensadores enfriadas por aire y adecuadas para operar con
refrigerante. Para acondicionar el local se recirculará aire previamente enfriado en los serpentines
de las unidades y será distribuido en los ambientes, el aire es retornado directamente por la parte
inferior de las unidades. Los equipos serán controlados por control remoto. Para asegurar la
renovación del aire ambiental se hará a través de ventilación natural a través de ventanas y celosías
en todos los recintos.
GENERALIDADES
Como consideración básica, estas especificaciones deberán entenderse como las normas y
requisitos mínimos que debe cumplir el instalador en lo referente a fabricación, montaje,
instalación, calidad de materiales, capacidad y tipo de equipos y en general de todos los elementos
necesarios para la correcta instalación del sistema. Asimismo, deberá entenderse que estas
especificaciones describen solamente los aspectos más importantes de las instalaciones, sin entrar
en especificaciones precisas de elementos menores. El contratista será responsable de la óptima
ejecución de los trabajos en adelante descritos, y de conservar las mejores reglas de acabados en
aquellos puntos que no estén especialmente descritos. Así también deberá incluir en su propuesta
todo aquello que aun cuando no sea mencionado, que es indispensable para el funcionamiento de
la instalación.
NORMATIVA
En la ejecución de los trabajos de instalación, deberán observarse las siguientes normas y códigos:
 UNE (Asociación Española de Normalización)
 NCH (Norma Chilena)
 Reglamentos Técnicos Chilenos (D.S.)
 Toda recomendación Técnica descrita para la correcta instalación, funcionamiento y
mantención de los equipos de calefacción.
29
PARAMETROS DE DISEÑO – Aire Acondicionado
CONDICIONES INTERIORES
BIENESTAR TÉRMICO
El ambiente térmico se define por aquellas características que condicionan los intercambios del
cuerpo humano con el ambiente, en función de la actividad de la persona y del aislamiento térmico
de su vestimenta, y que afectan a la sensación de bienestar de los ocupantes. Estas características
son la temperatura del aire, la temperatura radiante media del recinto, la velocidad media del aire
en la zona ocupada y, por último, la presión parcial del vapor de agua o humedad relativa.
Para más detalles sobre estos conceptos y su expresión, influencia, variabilidad, etc. se podrá
consultar la norma UNE-EN ISO 7730.
Las condiciones interiores de diseño se fijarán en función de la actividad metabólica de las personas
y su grado de vestimenta y, en general, estarán comprendidas entre los siguientes límites:
Tabla 1. Condiciones interiores de diseño

Temperatura Velocidad Media
Humedad Relativa
Estación Operativa del Aire
%
°C m/s
Verano 23 – 25 0.18 – 0.24 40 – 60
Invierno 20 – 22 0.15 – 0.20 40 – 60
El proyectista podrá variar las condiciones arriba indicadas dependiendo del uso de los recintos. Los
valores anteriores deben mantenerse en la zona ocupada, definida según se indica en la siguiente
tabla:
Tabla 2. Definición de zona ocupada

Distancia desde la superficie interior del elemento cm
Pared exterior con ventanas o puertas 100
Pared exterior sin ventana o puertas y pared interior 50
Suelo: Límite inferior 10
Suelo: Límite superior sentado 130
Suelo: Límite superior de pie 200
No pueden ser consideradas como zonas ocupadas los lugares en los que puedan darse importantes
variaciones de temperatura con respecto a la media y pueda haber presencia de corrientes de aire,
como son las siguientes:
30
1. Zonas de tránsito.
2. Zonas próximas a puertas de uso frecuente.
3. Zonas próximas a cualquier tipo de unidad terminal que impulse aire.
4. Zonas próximas a aparatos con fuerte producción de calor.
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIÓN

Para el mantenimiento de una calidad aceptable del aire en los locales ocupados, se considerarán
los criterios de ventilación indicados en la norma UNE 100011, en función del tipo de local y del nivel
de contaminación de los ambientes, en particular la presencia o ausencia de fumadores.
La ventilación mecánica se adoptará para todo tipo de sistemas de climatización, siendo

recomendable también para recintos no climatizados.
El aire exterior será siempre filtrado y opcionalmente tratado térmicamente antes de su

introducción en los locales.
El análisis de las características físicas del aire del entorno del edificio determinará los tratamientos
a que ha de someterse antes de su introducción en los recintos. Su grado de contaminación
determinará la selección del sistema de filtrado a emplear, y la entalpía su posible utilización como
fuente de energía gratuita.
La posible existencia de diversas calidades de aire, tanto térmicas como contaminantes, en el

entorno del edificio hace necesaria la correcta ubicación de las tomas de aire exterior, teniendo en
cuenta los vientos dominantes y las zonas de aire con calidad diferenciada por insolación o
contaminación.
En el proyecto se detallarán los puntos de control y limpieza de la instalación de filtrado para

mantenimiento de equipos y conductos.
El aire exterior mínimo de ventilación introducido en los recintos se empleará para mantener estos
en sobrepresión con respecto a:
a) Los locales de servicio o similares, para que se cree un flujo de aire desde los primeros a los
segundos que evite la penetración de olores en los espacios normalmente ocupados por las
personas.
b) El exterior, de tal forma que se eviten filtraciones, que produce entrada de polvo y
corrientes de aire incontroladas.
En caso de no adoptarse la ventilación mecánica con toma de aire exterior en sistemas de

climatización, y a efectos del cálculo de la carga térmica en el proyecto, el número de renovaciones
horarias a considerar no será inferior a uno.
31
RUIDOS Y VIBRACIONES
Los ruidos generados por los componentes de las instalaciones térmicas pueden afectar el bienestar
y confort de los ocupantes de los locales del edificio, así como las vibraciones al funcionamiento de
las máquinas, a la estanqueidad de los conductos y a la estructura del edificio.
En este sentido, en el diseño de la instalación se deberán tener en cuenta aquellas técnicas o

sistemas que garanticen la atenuación de ruidos y vibraciones a los valores especificados a
continuación.
RUIDOS
Se tomarán las medidas adecuadas para que, como consecuencia del funcionamiento de las
instalaciones, en las zonas de normal ocupación de locales habitables, los niveles sonoros en el
ambiente interior no sean superiores a los valores máximos admisibles que figuran en la tabla 3 para
cada tipo de local. No obstante, se debe cumplir con el DS N°594 sobre Condiciones Ambientales en
lugares de trabajo.
Se entiende por día, el período comprendido entre las 8:00 y las 17:30 horas, el resto de las horas
corresponderán al período de noche.
Tabla 3. Valores máximos admisibles de niveles sonoros para el ambiente interior

Tipo de Local Valores Máximos de Nivel sonoro en dB (A)
Día Noche
Administrativo y de oficinas 45 -
Espacios Comunes:
50 -
Vestíbulos y Pasillos
Espacios de Servicios: aseos,
55 -
cocinas, lavaderos
CONDICIONES EXTERIORES
La elección de las condiciones exteriores de temperatura de bulbo seco, y en su caso, de
temperatura de bulbo húmedo simultánea del lugar, que son necesarias para el cálculo de carga
térmica máxima instantánea y, en consecuencia, para el dimensionado de equipos y aparatos, se
hará en base a datos estadísticos del Anuario Meteorológico editado por la Dirección Meteorológica
de Chile. Como información básica se indican las siguientes referencias:
Santiago
a. Condiciones exteriores máximas del aire en el verano
i. Temperatura bulbo seco = 32°C
ii. Humedad relativa = 40%
b. Condiciones exteriores máximas del aire en invierno a. Temperatura bulbo seco =
0°C.
c. Velocidad del Viento = 7 m/seg
32
Se deberán tener en cuenta también la dirección e intensidad de los vientos dominantes, la altitud
sobre el nivel del mar y, para la radiación solar, la latitud del lugar de emplazamiento del edificio y
su entorno inmediato.
PLANOS DE PROYECTO
LAM-01 Sistema de Aire Acondicionado – Plantas Primer y Segundo Piso, Detalles y cuadros
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
LUGAR : AMPLIACIÓN 2DO PISO EDIFICIO CONSISTORIAL

PROPIETARIO : MUNICIPALIDAD DE COLINA
USO : OFICINAS
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO - SPLIT MURO CONVENCIONAL
Contará básicamente de lo siguiente:

 Ventilador centrífugo silencioso de doble o simple entrada con hojas inclinadas hacia
adelante, balanceado estática y dinámicamente.
 Motor eléctrico de varias velocidades, cuyo eje ira unido directamente al ventilador por
medio de un prisionero.
 Serpentín de refrigeración y de tubos de cobre sin costura y aletas de aluminio
mecánicamente aseguradas.
 Válvula de expansión termostática o tubo capilar.
 Borneras de conexión y capacitor de arranque para el motor.
CARACTERÍSTICAS ELÉCTRICAS
 Equipo A/A 2TR Mini Split Pared, 220V-1F-60Hz, marca CARRIER, LENNOX o YORK,
procedencia americana.
UNIDAD CONDENSADORA (HASTA 2 TON) SECCIÓN DE CONDENSACIÓN

 Contará básicamente de lo siguiente:
 Compresor reciprocante del tipo hermético o compresor scroll para refrigerante R-410A.
 Serpentín condensador de tubos de cobre sin costuras y aletas de aluminio mecánicamente
aseguradas, tropicalizado.
 El compresor estará anclado a la estructura del equipo con sus respectivos amortiguadores.
 El compresor deberá incluir: protección de sobrecarga en las bobinas del motor.
33
 Válvulas de servicio.
TABLERO DE CONTROL Y PROTECCIÓN

Deberá incluir como mínimo:
 Contactor para el compresor.
 Terminales para la conexión de la alimentación eléctrica.
 Bornera de conexión a tierra.
 Retardador de arranque para el compresor.
EFICIENCIA (SEER):
La eficiencia mínima del conjunto unidad de condensación y unidad evaporadora deberá ser de 15
BTUH / WATT, a más.
CARACTERÍSTICAS ELÉCTRICAS
 Equipo A/A HASTA 2TR Split decorativos, 220V-1F-60Hz, marca Carrier, York, Lennox,
procedencia americana.
EXTRACTOR DE AIRE
Equipo con rodete de alabes curvos adelantados, envolvente con acabado en pintura en polvo
poliéster horneada de gran resistencia a la corrosión. Bajo nivel sonoro.
Mueble: Construido en lámina de acero, pintada con pintura poliéster y proceso horneado
electrostático y tornillería que haga fácil el desarme y rearme de la unidad.
Ventilador: La unidad poseerá un Ventilador centrifugo de construido en acero galvanizado.
Balanceado estática y dinámicamente. Acoplado al eje de un motor con transmisión por correas,
dimensionado apropiadamente para el caudal y presión estática de operación.
UBICACIÓN DE EQUIPOS.
La ubicación de las unidades condensadores serán colocadas en la techumbre del edificio en una
plataforma que será dispuesta. Las unidades evaporadoras estarán ubicadas en el interior de la sala
de acuerdo con la distribución en los planos.
REFRIGERACION MATERIALES
 Tuberías de Refrigeración: deben cumplir los requerimientos de la norma ASTM B280-80;
no deben usarse líneas refrigerantes precargadas.
 Accesorios: de cobre forjado.
 Material de conexión: para soldadura de plata SIL-FOS o EASY-FLOW; para soldadura de
estaño 95/5 o STS-BRIGHT.
 Flujo: HANDY & HARMON.
34
ACCESORIOS
 Filtro secador. En las líneas de 3/4" y mayores, el filtro secador será del tipo de núcleo
reemplazable con caja no ferrosa y válvula tipo Scharader. En las líneas menores de 3/4",
el filtro secador será del tipo sellado con accesorios de cobre para soldar o rosca. La
dimensión del filtro será de acuerdo con la capacidad del equipo. El filtro secador se
instalará entre dos válvulas manuales tipo bola.
 Válvula manual de interrupción de refrigerante. Será del tipo bola diseñada para servicio de
refrigeración y del tamaño de la línea, la válvula tendrá sello de casquete.
 Válvulas de servicio. Se instalarán en cada línea de succión y descarga del compresor y en
otro lugar según indicación del proyectista. Si las válvulas de servicio vienen como parte
integral de la unidad de condensación no son necesarias válvulas adicionales.
 Presostatos de alta y baja presión. Serán del tipo encapsulado con graduación fija para
desconectar los circuitos de control, a 20 psi de refrigerante el de baja presión y a 350 psi el
de alta presión.
EJECUCION
Las tuberías de refrigeración deberán ser instaladas por contratistas de refrigeración calificados. Las
líneas de succión deben instalarse con pendiente hacia el compresor de 1 pulgada por pie; colocar
trampas en las elevaciones de las líneas de succión en posición contra el flujo. Las conexiones del
sistema de refrigeración deberán ser del tipo cobre a cobre limpiadas y soldadas.
Circular nitrógeno seco a través de los tubos a soldar para eliminar la formación de óxido de cobre
durante la operación de soldar. Luego de terminar la instalación de las tuberías de refrigeración y
los equipos se ejecutará lo siguiente:
 Presurizará el sistema con nitrógeno a 300 PSI para detectar los puntos de fuga. Hacer un
vacío al sistema con bomba de vacío hasta 200 microms, usando un vacuómetro calibrado
en microms durante 24 horas; no usar el compresor de enfriamiento para evacuar el sistema
ni para operar mientras el sistema esté en alto vacío.
 Romper el vacío con freón o similar a usar.
 Conducir las pruebas a la temperatura ambiente máxima.
 No poner en marcha el sistema hasta que las pruebas anteriores hayan sido hechas y el
sistema arrancado tal como se especifica.
 Antes de las pruebas cargar completamente el sistema con refrigerante.
35
AISLAMIENTO DE LAS TUBERIAS

Toda la tubería de succión de gas, desde el evaporador al compresor, se aislará con mangueras
aislantes espumado flexible similares a la marca ARMAFLEX, con espesores de acuerdo con la
siguiente indicación:
 Para tuberías hasta 1", espesor de 1/2".
 Para tuberías de 1 1/4" hasta 2", espesor de 3/4".
 Para tuberías de 2 1/8" a más, espesor de 1".
EJECUCION
La instalación del aislamiento se hará de acuerdo con las siguientes indicaciones:
 El aislamiento se ajustará a la tubería y se colocará de acuerdo con las recomendaciones del
fabricante.
 Deslizar el aislamiento sobre la tubería antes de ensamblar las secciones y accesorios de la
tubería manteniendo el corte del aislamiento al mínimo.
 Sellar las uniones en el aislamiento con sellador de uniones igual al ARMAFLEX 520 o similar.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Se empleará tuberías CONDUIT galvanizada liviana americana y accesorios, cuando la instalación sea
a la vista, pudiendo ser tubería plástica pesada pvc únicamente cuando la instalación sea
empotrada.
Los alambres y cables serán de cobre con forro tipo THW y TW tierra. Será parte de la instalación
eléctrica la instalación de todo el sistema de control. Todos los equipos de aire acondicionado
estarán conectados a tierra con su respectivo cable. Para la conexión eléctrica en general se seguirán
las normas técnicas establecidas en la normativa de electricidad.
INSTALACIÓN DE DRENAJE
El drenaje de los equipos de Aire Acondicionado se conectará al sumidero indicado en el plano; se
empleará tubería PVC con accesorios para embonar usando pegamento adecuado. El contratista de
aire acondicionado ejecutará totalmente la conexión del drenaje del equipo. IZAJE El contratista
favorecido deberá emplear todas las precauciones y normas de seguridad que sean necesarias para
este tipo de trabajos. Si por motivo del Izaje es necesario desarmar total o parcialmente algún
equipo, esto se hará con la autorización de la supervisión de obra y tomando todas las medidas
necesarias para cuando se rearmen, queden en las mismas condiciones de operación originales.
BASE METALICA
Las bases de los equipos serán construidas con ángulo de fierro y tratamiento anticorrosivo
“zincado”, así mismo se colocará material anti vibratorio entre el equipo y la base para absorber las
vibraciones provenientes del funcionamiento de los equipos.
36
PRUEBAS
Las pruebas y ajustes de los equipos de aire acondicionado serán supervisados personalmente por
el profesional responsable de las instalaciones; para las pruebas y regulaciones se ceñirá a las
instrucciones de los fabricantes. Se regularán y calibrarán los controles automáticos. “Especial
cuidado en la limpieza con nitrógeno, presurización con nitrógeno para prueba de presión (fuga), la
prueba de vacío (eliminación de gases no condensables) y la carga de refrigerante”.
CALCULO DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
Aplicación de fórmula
BTU = (volumen recinto m3 / 2)

1.000
Recepción
Volumen m3 : 6.10m2 x 3.00m = 18.30m3
BTU Requerida : 9.150
Equipos : 1 equipo 12.000BTU
Oficina Profesionales
Volumen m3 : 9.45m2 x 3.00m = 28.35m3
Oficina Director
Volumen m3 : 15.10m2 x 3.00m = 45.30m3
Sala Reuniones
Volumen m3 : 9.20m2 x 3.00m = 27.60m3
37

ESPECIFICACIONES - TÉCNICAS Colina

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Ampliación y Habilitación 2do Piso Edificio Consistorial

Municipalidad de Colina – Secretaría Comunal de Planificación

VERSIÓN FECHA EMITIÓ REVISÓ APROBÓ MODIFICACIÓN

2.2 Estructura Techumbre ...................................................................................................... 12

3.5.3 AT Tabique 2 - Aislanglass R122 (m2) .......................................................................... 17

0.2 Objetivos Generales

0.5 Reuniones de Obra

En las reuniones de obra participarán en forma permanente un representante de EL

0.6 Medidas de Protección

0.7 Documentos del Proyecto

Además, serán dispuestas Especificaciones de especialidad referenciales para la disposición

0.7.1 Listado de Planos y documentos

0.7.1.2 Proyecto Eléctrico

0.7.2 Planos Asbuilt

0.7.3 Documentos Anexos

 Ley General de Urbanismo y Construcción y su Ordenanza (O.G.U.C.)

0.7.4 Libro de Obra

Cualquier instrucción de los Especialistas, ITO o Arquitectos en el Libro de Obra cuya

Calidad de Los Materiales

Sustitución o Modificación de Obra

0.7.6 Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC)

El MANDANTE podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de

El MANDANTE podrá auditar el control de calidad que aplica el CONTRATISTA para

Si en cualquier proceso de auditoría el MANDANTE verifica faenas que, no obstante

1.1 Obras Provisorias

1.1.1 Cierros Provisorios (ml)

La partida será cuantificada en metro lineal (ml) de cierre perimetral dispuesto.

1.1.2 Instalación de Faena (gl)

La partida se cuantificará en global (gl) de instalación de faenas ejecutada y aprobada

El contratista podrá hacer uso de empalmes y servicios existentes para el

1.1.3 Letrero de Obra tipo pendón 1x2 (un)

Se colocará a una altura adecuada con los refuerzos necesarios garantizando su

 Nombre del Proyecto

Nota: El letrero deberá mantenerse durante toda la ejecución de las obras. La

El contratista será el encargado de la desinstalación del letrero y lo entregará a la ITO

La partida será medida por unidad de letrero (un) suministrado, instalado y

Imagen Referencial tipología del letrero

1.2 Demolición y Desarme

1.2.1 Retiro Baranda Metálica (ml)

1.2.2 Retiro Hojalatería Machones (ml)

1.2.3 Retiro Tabique y puerta aluminio (m2)

1.3 Trazados y Niveles (m2)

2.1 Estructura Resistente

2.1.1 Estructura Acero Galvanizado h= 3,11m Perimetral e interior (m2)

Estos serán dispuestos en la envolvente de la ampliación como muros perimetrales,

La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de estructura Metalcom

2.1.2 Viga de Coronación Acero Galvanizado (ml)

Será confeccionada a partir de perfiles C 2x4x0.85 y perfiles U 2x4x0.85, según plano de

2.2 Estructura Techumbre

2.2.1 Cercha Acero Galvanizado (m2)

La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de estructura Metalcom

2.3.1 Costaneras (ml)

2.3.2 Base Continua OSB (m2)

La partida deberá considerar además la disposición de barrera de humedad tipo fieltro

Se cuantificará por metro cuadrado (m2) de base continúa fijada y recepcionada a

2.3.3 Base Plancha Zinc 0,40mm emballetada (m2)

La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de cubierta emballetada

2.3.4 Estructura Frontón h=0,50m (m2)

La partida será cuantificada en metros cuadrados (m2) de estructura Metalcom

2.3.5 Protección Hídrica

2.3.5.1 Canal Contramuro Zinc d=1,07m (ml)

2.3.5.2 Bajada Tipo Cubeta (un)