ACTIVO INMOVILIZADO

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

La Cuenta 33 Propiedad, planta y equipo agrupa los activos tangibles que cumplen las
siguientes condiciones:
a) Son poseídos para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y,
b) Se espera usar durante más de un período.

Aspectos a tomar en cuenta:

A efectos de utilizar esta cuenta, debemos tomar en cuenta los siguientes criterios:
 
• Reconocimiento de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo
Un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo se reconocerá como activo si, y sólo si:
a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros
derivados de mismo; y,
b) El costo del elemento pueda medirse con fiabilidad.
 
• Tratamiento de los inmuebles
Los terrenos y los edificios son activos separables, debiendo contabilizarse por separado,
incluso si hubieran sido adquiridos de forma conjunta.
 
• Medición en el momento del reconocimiento inicial
En el momento del reconocimiento inicial, una entidad medirá un elemento de Inmuebles,
maquinaria y equipo, por su costo. El costo será el precio equivalente en efectivo en la
fecha de reconocimiento.
 
• ¿Qué incluye el concepto “Costo”?
El costo de un elemento de Propiedad planta y equipo comprende:
 
a) Su precio de adquisición, incluidos los honorarios legales y de intermediación,
los aranceles de importación y los impuestos indirectos no recuperables que

Semana 7 Contabilidad Financiera IV

 recaigan sobre la adquisición, después de deducir cualquier descuento o rebaja
del precio.
 
b) Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y
en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la
gerencia.
 
c) La estimación inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del elemento,
así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, la obligación en que
incurre una entidad cuando adquiere el elemento o como consecuencia de haber
utilizado dicho elemento durante un determinado periodo, con propósitos distintos
al de producción de inventarios durante tal periodo.
 
• Medición posterior al reconocimiento inicial
Una entidad medirá todos los elementos de Inmuebles, maquinaria y equipo tras su
reconocimiento inicial, al costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas
por deterioro del valor acumuladas.
 
• Tratamiento de las mejoras
Los desembolsos posteriores a la adquisición de un bien de inmuebles, maquinaria y
equipo deben añadirse al valor en libros del activo cuando sea probable que de los
mismos se deriven beneficios económicos futuros adicionales a los originalmente
evaluados, siguiendo pautas normales de rendimiento para el activo existente.
 
• Tratamiento de las reparaciones
Los costos de mantenimientos menores y reparaciones se reconocen como gasto en el
momento en que se incurren.
 
• Inmuebles destinados para la venta
Los inmuebles adquiridos o construidos por una entidad para su comercialización serán
clasificados como existencias.
 
• Baja en libros

Semana 7 Contabilidad Financiera IV

Una entidad dará de baja en cuentas un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo:
a) Cuando disponga de él, o,
b) Cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o
disposición.
 
En ese caso, la ganancia o pérdida por la baja en cuenta se reconocerá en el resultado
del período en que el elemento sea dado de baja en cuentas. Estos ingresos no se
clasificarán como ingresos ordinarios.
 
IMPORTANTE
A efectos de registrar el pasivo proveniente de la adquisición de estos activos, deberá
utilizarse la divisionaria 4654 Inmuebles, maquinaria y equipo.

APLICACIÓN PRACTICA

CASO 01: Inmueble ruinoso como costo del terreno.

La Clínica Alexandra adquiere al contado una casa en estado ruinoso a valor de terreno,
que se utilizará en la próxima construcción de un local administrativo.

Concepto S/.
Terreno adquirido 20,000.00
Demolición de casa 3,000.00
Nivelación de terreno 1,000.00
Total 24,000.00

CASO 02: Planta productora financiada.

La empresa agrícola “La Palteada”, establecida en Chepén (La Libertad), ha sembrado
doce hectáreas de árboles para exportar su fruto, el aguacate o palta, a los Estados
Unidos de América, en aplicación del Tratado de Libre comercio con el país
norteamericano.
La Palteada, en la fase de producción de las paltas, incurrió en el primer año en
desembolsos por S/. 65,500 en los costos siguientes:

Semana 7 Contabilidad Financiera IV

 Concepto S/. S/.
Semillas 25,000.00  
Fertilizantes 2,000.00  
Nutrientes 550.00 27,550.00
Mano de Obra 17,000.00  
Previsión Social 1,530.00 18,530.00
Agua de Riego 12,000.00  
Personal contratado 5,720.00  
Depreciación del equipo 1,700.00 19,420.00
Total 65,500.00

Dado que el desarrollo del referido activo biológico demandará tres años y medio para
cosechar la palta en condiciones exportables, ha sido preciso solicitar un crédito al Banco
Agrario de la localidad, ascendente a S/. 75,000 a cuatro años, más intereses e S/.
18,500, de los cuales en el primer año han devengado S/. 3,100.
¿Cuál es el tratamiento contable aplicable?

Caso 03: Baja de máquina siniestrada con cobertura de seguro

La empresa Construcciones Modernas. Efectuando trabajos de nivelación el la

Carretera Central en la región Sánchez Carrión, sufrió el percance de caer a las
profundidades dl río, una motoniveladora, la cual no pudo ser recuperada.
El citado bien tiene registrado en libros el valor de adquisición de s/. 100,000 y
depreciación acumulada de S/. 40,000.
Construcciones Modernas dispone de una póliza de seguros con la Cía. Seguros
Populares, quien la indemniza por el siniestro pagando un total de S/. 45,000
¿Cuál es el tratamiento contable aplicable?

CASO 04: Compra de Muebles con intereses.

Se adquirieron al crédito muebles de oficina por el importe de S/. 20,000, según los
conceptos siguientes:

Semana 7 Contabilidad Financiera IV

 Concepto S/.
Mobiliario 15,500.00
Flete 1,000.00
Montaje e instalación 500.00
  17,000.00
IGV 18% 3,060
Total 20,060.00

La factura fue canjeada por un pagaré a 30 días, mas intereses por S/. 740.
¿Cuál es el tratamiento contable aplicable?

CASO 05: Importación de maquinaria

La imprenta Publicaciones Omar ha adquirido por importación una máquina impresora
de Estados Unidos de Norteamérica con un costo CIF de $ 15,000 el 30 d noviembre del
2016. La máquina llegó al puerto dl Callao durante diciembre del citado año,
incurriéndose, además, en derechos de aduana por S/. 4,600 y gastos de agente de
aduana por S/. 2,618, incluyendo IGV.
Adicionalmente se contrató transporte local para el traslado de la máquina, con un costo
de S/. 550 más IGV. La máquina ingresó al almacén portuario, servicio que costó $ 303.45
incluido IGV. Cancelado el 15 de diciembre del 2016.
El piso de la fábrica donde se instaló la máquina tuvo que ser reforzado, para lo cual se
invirtió S/. 5,355 incluido el IGV. Para la instalación y puesta en marcha se tiene previsto
contratar con el proveedor del equipo, el envío de un técnico en enero del 2017, a un
costo total de $ 3,200 quedando la maquina operativa a partir de esa fecha.
El servicio de instalación y puesta en marcha fue pagado por adelantado el 30 de
noviembre del 2016.
La vida útil estimada de la máquina es 5 años y se depreciará cuando esté disponible
para su uso. Las tasas de cambio venta promedio ponderado publicadas fueron:
Fecha T/C
30 de noviembre del 2016 S/ 2.50
15 de diciembre del 2016 S/ 2.55
31 de diciembre del 2016 S/ 2.60

Semana 7 Contabilidad Financiera IV