Producto Académico Nº 1 (Tarea)

Evaluación para el consolidado 1

1. Consideraciones:

Criterio Detalle
Temas Parte dogmática de la Constitución
Tiempo 3 horas
aproximado:
Tipo de Informe / Resolución de casos.
producto
académico
Enunciado / Analiza el siguiente caso:
Consigna
El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio
ubicado en Jr. Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total,
por el valor de US$ 8,000 dólares. Pretende construir un departamento en
esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar

la construcción, se da cuenta que no existe Junta de Propietarios.
Entonces, se dirige a cada uno de los propietarios de los 20
departamentos que componen el edificio, ya que la Municipalidad de
Miraflores le manifestó que, si no hay Junta de Propietarios, que le traiga
la aceptación de por lo menos 11 de ellos.

No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la

información y documentación pertinente, todos los propietarios de los
departamentos le han manifestado su negativa para que realice la
construcción debido a que los aires no están preparados para edificar
ningún departamento, aparte de no contar con salidas para agua,
desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Prado Vallejos ha demandado a todos los 20

propietarios ante el 17º Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les
obligue a otorgarles el consentimiento, debido a que si ha comprado
dichos aires es para construir además de ampararse en el artículo 133º de
la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o

independización de secciones de propiedad exclusiva.
Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de
las secciones de propiedad exclusiva, así como acumularlas,
subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.

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 Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente
la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y
comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo
arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos
casos, el propietario de la sección que desee ejecutar la obra
deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la
información y documentación técnica, legal y administrativa
relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una
decisión adecuada.

En su posición de Abogado(a), responda a las siguientes

preguntas:

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de

acuerdo?
2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad
de la misma?
3. Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución
contradice la demanda?

Instrucciones  Lee el material de lectura obligatorio y las referencias de

para esta evaluación.
empezar a  El informe debe concluir con una posición frente al
elaborar el problema debidamente fundamentada.
proyecto  El informe debe tener una extensión máxima de 3 páginas y
debe contener como formalidad: introducción, contenido y
conclusiones.
 Revisa la rúbrica de evaluación en la que podrás conocer
los aspectos que se evaluarán en el producto que estás
entregando.
 Envía tu trabajo al aula virtual a través del enlace Producto
Académico Nº 1 (Tarea).
Carácter de Trabajo individual.
la actividad
Referencias Constitución Política del Perú, 1993. Recuperado de
http://www4.congreso.gob.pe/ntley/Imagenes/Constitu/Co
ns1993.pdf
(Art. 1-3)

2|Página
2. Rúbrica de evaluación:
A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará
el informe.

Criterios Sobresaliente Notable Suficiente Insuficiente

(5 puntos) (4 puntos) (3 puntos) (0 puntos)

Redacción Observa los Observa sólo Observa No observa

parámetros los parámetros parcialmente ningún
adecuados adecuados los parámetros parámetro
gramaticales y gramaticales. adecuados adecuada
ortográficos ortográficos. gramatical y
ortográfico.

Formalidad Cumple con los Cumple sólo Cumple sólo No cumple con
tres elementos con dos con un un elemento
de la formalidad elementos de elemento de la de la
del informe. la formalidad formalidad del formalidad del
del informe. informe. informe.

Análisis / Síntesis El estudiante El estudiante El estudiante El estudiante no

demuestra demuestra una demuestra una demuestra
capacidad capacidad mínima capacidad de
excelente de aceptable de capacidad de comprender sin
comprender con comprender comprender algún tipo de
precisión el con precisión el con precisión el precisión el
objeto del objeto del objeto del objeto del
informe. informe. informe. informe.

Conclusiones y Las conclusiones Las Las No existen

fundamentación muestran la conclusiones conclusiones conclusiones
comprensión tienen relación tienen poca en el trabajo.
cabal del tema con el tema relación con el
investigado y investigado y tema
fundamentan fundamentan investigado.
adecuadamente su postura con
su postura con la la normativa.
normativa.

Semi total

Nota

3|Página
INTRODUCCIÓN

En los últimos años, en el Perú, el tránsito contractual y jurídico se ha visto

desarrollado en la adquisición de bienes inmuebles, principalmente edificios de
departamentos, quintas y otras unidades inmobiliarias en las que se presentan
problemas entre los copropietarios y zonas comunes accesibles a cualquiera de los
propietarios. Dicho régimen históricamente conocido como el régimen de propiedad
horizontal que se ha regulado en el Perú bajo el nombre del régimen de propiedad
exclusiva y de propiedad común en la Ley 27157, Ley de regularización de
edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. El régimen
descrito trae como elemento; además de un reglamento interno, existencia de zonas
exclusivas y comunes, y pluralidad de propietarios, la conformación de una junta de
propietarios, la cual se encuentra conformada por todos los propietarios de las
secciones exclusivas quienes deciden sobre temas referidos al mantenimiento y
conservación de la edificación; además cuenta con un presidente que es
considerado como el representante legal. Sin embargo, también existen
copropietarios sin organización alguna, esto generalmente sucede cuando queda
espacios o aires pendientes de adjudicar en el inmueble, en donde los copropietarios
no se escatiman de generar conflictos de carácter legal entre ellos, más aún cuando
perciben ingresar a un nuevo inquilino o nuevo copropietario en el edificio. Por tanto,
es menester analizar desde el punto de vista jurídico y dogmática de la constitución
y los derechos de la persona consagrados en la misma.

CONTENIDO

1. ¿ESTA DE ACUERDO CON ESTA DEMANDA, O NO ESTA DE ACUERDO?

No, estoy de acuerdo con la demanda por cuanto de conformidad al Art. 133 de la
Ley N° 27157 Ley de propiedad horizontal, indica sobre ejecución de obras,
acumulación subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusa. Es
claro el mandato porque dice: los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra
dentro de sus secciones de propiedad exclusiva, siempre que no contravengan las
normas, en este caso el Sr. Jorge Prado Vallejos es propietario de los aires del
último piso ubicado en el Jr. Enrique Palacios N° 1035 Miraflores, porque no opta la

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certificación de la junta de propietarios que no existe, por otro lado la Municipalidad
de Miraflores le ha solicitado de los 20 propietarios del edificios 11 de ellos tenga
una aprobación, que también no lo conseguido.

2. ¿CON QUÉ ARTÍCULO DE LA CONSTITUCIÓN CONFIRMA LA LEGALIDAD

DE LA MISMA?

Ningún artículo confirma la legalidad de la demanda. Porque mi posición es que la

demanda es ilegal. Por lo tanto, no es amparable por el derecho ni la Constitución.

3. SI NO ESTA DE ACUERDO. ¿CON QUE ARTICULO DE LA CONSTITUCION

CONTRADICE LA DEMANDA?

El Art. 194 de la Const. Pol. del Perú, que las municipalidades provinciales y
distritales son autónomos en sus decisiones políticas, económicas y administrativas,
por cuanto al dueño adquiriente no otorgaría autorización para la construcción de la
obra por falta de requisitos. Menos le otorgaría ampliación para instalación de agua y
desagüe y servicio eléctrico.

Los artículos de la Constitución que contradicen la demanda son:

1. ART. 2 INCISO 14: A contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan
leyes de orden público.

2. ART. 70 Artículo 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad El derecho de

propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.

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La Constitución garantiza que la propiedad debe ejercerse bajo los fines lícitos y que
además dentro del margen orden público, tal como lo señala los artículos 2, inciso
14 y artículo 70.

El Sr. Pérez Vallejos al interponer la demanda a todos los 20 propietarios ante el 17º
Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les obligue a otorgarles el consentimiento,
debido a que si ha comprado dichos aires es para construir además de ampararse
en el artículo 133º de la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, estaría
pretendiendo ejercer su derecho de propiedad afectando a todos los copropietarios
del edificio cuando por el contrario la Constitución señala que se puede ejercer esta
propiedad en armonía y además el bien que se compró no acceso para salidas de
tiene luz y desagüe, no está diseñado para hacer más edificaciones y si lo realiza
terminaría perjudicando al inmueble y a los demás propietarios.

CONCLUSIONES

1. El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5° piso del edificio ubicado
en el Jr. Enrique Palacios N° 1035-Miraflores consignando el monto.

2. Habría una medida de aprobación para la petición del señor Jorge Prado Jorge
Prado Vallejos, si existiría la aceptación de 11 los propietarios por lo menos, como lo
demanda la Municipalidad de Miraflores, y de la misma manera habilitándolo para
que pueda contar con luz y desagüe.

3. El Señor Jorge Prado Vallejos, adquiere los aires del 5° piso del edificio ya
indicado, sin embargo, presenta la demanda con el Nombre de Pérez Vallejos, ante
el 17° Juzgado Civil de Lima.

4. El Juez del Juzgado Civil al analizar los fundamentos y las pruebas adjunta
declara improcedente el otorgamiento para la construcción amparándose en el
artículo 133 de la Ley N° 27157, Ley de Propiedad Horizontal, por no contar con los
recaudos exigidos.

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REFERENCIAS

Arellano E. (2010). La propiedad. Lima-Perú. Recuperado de:

https://definicion.de/propiedad-horizontal

Constitución Política del Perú, 1993. Recuperado de

http://www4.congreso.gob.pe/ntley/Imagenes/Constitu/Cons1993.pdf

(Art. 1-3)

Lopez U. (2008). Análisis de la constitución del Perú. Recuperado de:

https://lpderecho.pe/constitucion-politica-peru-actualizada/

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