Producto Académico n.

º 1 (Tarea)
Evaluación para el consolidado 1

1. Consideraciones:

Criterio Detalle
Temas Parte dogmática de la Constitución
Tiempo 3 horas
aproximado:
Tipo de Informe / Resolución de casos.
producto
académico
Enunciado / Analiza el siguiente caso:
Consigna
El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio
ubicado en Jr. Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total,
por el valor de US$ 8,000 dólares. Pretende construir un departamento en
esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar

la construcción, se da cuenta que no existe Junta de Propietarios.
Entonces, se dirige a cada uno de los propietarios de los 20
departamentos que componen el edificio, ya que la Municipalidad de
Miraflores le manifestó que, si no hay Junta de Propietarios, que le traiga
la aceptación de por lo menos 11 de ellos.

No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la

información y documentación pertinente, todos los propietarios de los
departamentos le han manifestado su negativa para que realice la
construcción debido a que los aires no están preparados para edificar
ningún departamento, aparte de no contar con salidas para agua,
desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Pérez Vallejos ha demandado a todos los 20

propietarios ante el 17º Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les
obligue a otorgarles el consentimiento, debido a que si ha comprado
dichos aires es para construir además de ampararse en el artículo 133º de
la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o

independización de secciones de propiedad exclusiva.
Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de
las secciones de propiedad exclusiva, así como acumularlas,
subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.

1|Página
 Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente
la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y
comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo
arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos
casos, el propietario de la sección que desee ejecutar la obra
deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la
información y documentación técnica, legal y administrativa
relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una
decisión adecuada.

En su posición de Abogado(a), responda a las siguientes

preguntas:

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de

acuerdo?
2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad
de la misma?
3. Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución
contradice la demanda?

Instrucciones  Lee el material de lectura obligatorio y las referencias de

para esta evaluación.
empezar a  El informe debe concluir con una posición frente al
elaborar el problema debidamente fundamentada.
proyecto  El informe debe tener una extensión máxima de 3 páginas y
debe contener como formalidad: introducción, contenido y
conclusiones.
 Revisa la rúbrica de evaluación en la que podrás conocer
los aspectos que se evaluarán en el producto que estás
entregando.
 Envía tu trabajo al aula virtual a través del enlace Producto
Académico N.º 1 (Tarea).
Carácter de Trabajo individual.
la actividad
Referencias Constitución Política del Perú, 1993. Recuperado de
http://www4.congreso.gob.pe/ntley/Imagenes/Constitu/Co
ns1993.pdf
(Art. 1-3)

2|Página
2. Rúbrica de evaluación:
A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará
el informe.

Criterios Sobresaliente Notable Suficiente Insuficiente

(5 puntos) (4 puntos) (3 puntos) (0 puntos)

Redacción Observa los Observa sólo los Observa No observa

parámetros parámetros parcialmente ningún
adecuados adecuados los parámetros parámetro
gramaticales y gramaticales. adecuados adecuada
ortográficos ortográficos. gramatical y
ortográfico.

Formalidad Cumple con los Cumple sólo Cumple sólo No cumple con
tres elementos con dos con un un elemento de
de la elementos de la elemento de la la formalidad
formalidad del formalidad del formalidad del del informe.
informe. informe. informe.

Análisis / Síntesis El estudiante El estudiante El estudiante El estudiante no

demuestra demuestra una demuestra una demuestra
capacidad capacidad mínima capacidad de
excelente de aceptable de capacidad de comprender sin
comprender comprender comprender algún tipo de
con precisión el con precisión el con precisión el precisión el
objeto del objeto del objeto del objeto del
informe. informe. informe. informe.

Conclusiones y Las Las Las No existen

fundamentación conclusiones conclusiones conclusiones conclusiones en
muestran la tienen mediana tienen poca el trabajo.
comprensión relación con el relación con el
cabal del tema tema tema
investigado y investigado y investigado.
fundamenta fundamenta
cabalmente su parcialmente su
postura con la postura con la
normativa. normativa.

Semi total

Nota

3|Página
Alumno: Randy Saul Saravia Choquehuanca

Resolución producto académico N°1

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo?

2. NO estoy de acuerdo
con esta demanda, el Sr.
Jorge Prado no puede
3. construir un
departamento en esos
aires. Si bien es cierto se
ampara en el
4. artículo 133° de la Ley N°
27157, Ley de Propiedad
Horizontal, también hay que
5. tener en consideración
que no cuenta con
ninguna autorización de
los 20

4|Página
6. propietarios y la citada
norma también establece
que se deberá proporcionar
7. toda la información
pertinente para facilitar una
decisión adecuada, como
se
8. puede apreciar, la
aprobación a construir no es
imperativa, la decisión
puede
9. ser aprobar o no la
construcción y los
propietarios no han
aprobado la
10. construcción del
departamento.

5|Página
11. NO estoy de acuerdo
con esta demanda, el Sr.
Jorge Prado no puede
12. construir un
departamento en esos
aires. Si bien es cierto se
ampara en el
13. artículo 133° de la Ley N°
27157, Ley de Propiedad
Horizontal, también hay que
14. tener en consideración
que no cuenta con
ninguna autorización de
los 20
15. propietarios y la citada
norma también establece
que se deberá proporcionar

6|Página
16. toda la información
pertinente para facilitar una
decisión adecuada, como
se
17. puede apreciar, la
aprobación a construir no es
imperativa, la decisión
puede
18. ser aprobar o no la
construcción y los
propietarios no han
aprobado la
19. construcción del
departamento.
20. NO estoy de acuerdo
con esta demanda, el Sr.
Jorge Prado no puede

7|Página
21. construir un
departamento en esos
aires. Si bien es cierto se
ampara en el
22. artículo 133° de la Ley N°
27157, Ley de Propiedad
Horizontal, también hay que
23. tener en consideración
que no cuenta con
ninguna autorización de
los 20
24. propietarios y la citada
norma también establece
que se deberá proporcionar
25. toda la información
pertinente para facilitar una
decisión adecuada, como
se
8|Página
 26. puede apreciar, la
aprobación a construir no es
imperativa, la decisión
puede
27. ser aprobar o no la
construcción y los
propietarios no han
aprobado la
28. construcción del
departamento.
No estoy de acuerdo con esta demanda. El señor Jorge Prado Vallejos, se ampara en el
artículo 133 de la ley N° 27157, Ley de propiedad horizontal, pero en esta ley dice siempre
que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de
terceros.

Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la

municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la
sección que desee ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la
información y documentación técnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea
necesaria para facilitar una decisión adecuada

En conclusión, los vecinos de los otros departamentos no han aprobado la construcción de

los aires, el cual es un gran problema social que se debe manejar de otra manera.

2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

Con el artículo N° 2 inciso 16 de nuestra Constitución. Establece que toda persona tiene
derecho a la propiedad y a la herencia. Así también, en el artículo 70 de nuestra

9|Página
Constitución el cual indica, que el derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza.
Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley.

3. Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución contradice la

demanda?

Contradigo esta demanda con el artículo N°70 de nuestra Constitución política. El cual,
indica que se ejerce en armonía con el bien común. Esta construcción que quiere hacer el
señor Jorge, no está en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley.

Así también, esta construcción no cuenta con salidas para agua, desagüe ni luz. La ley N°
27157, Ley de propiedad horizontal, indica que debe haber una aprobación de la Junta de
Propietarios, el cual no existe. Peor aún, tiene la respuesta negativa de los 20 propietarios
de los departamentos. Entonces, no puede ampararse en esta ley, lo que lograra es pérdida
de tiempo y derroche de dinero en los tribunales.

Informe:

 El señor Jorge, antes de comprar este departamento, debió fijarse si se encontraba

debidamente independizado dicho departamento.
 Al comprar este predio debió hacerse asesorar por un ingeniero especialista en
edificaciones si se podía construir en eso aires.
 El estado garantiza nuestro derecho a la propiedad, pero se debe ejercer en armonía
con el bien común y dentro de los límites de la ley.
 Finalmente, la solución está en conversar con los propietarios de los departamentos,
con las fichas legales y garantizar que la construcción no afectara a los dueños de
los 20 departamentos

10 | P á g i n a