LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS

LA ZONIFICACIÓN SECUNDARIA .
Del patrimonio cultural Protección de ríos, arroyos o barrancas:
El Artículo 4 Fracción XLX de la Ley de Ordenamiento Territorial
y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos define En el caso en donde existan vestigios prehispánicos A lo largo de los escurrimientos naturales se
a la Zonificación Secundaria como “La determinación de las y/o elementos con valor histórico deberán aplicar las proponen vialidades ribereñas que impidan la
áreas que contendrán los diversos usos y destinos del suelo, restricciones establecidas por el INAH con base en invasión de zonas federales por asentamientos
tanto en las zonas urbanizadas como en las urbanizables”. la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
iregulares y la consecuente contaminación del agua;
Arqueológicas, Artísticos e Históricos. Cabe señalar se preverán vialidades, andadores peatonales,
Para efecto de establecer las densidades de población que que este programa municipal podrá establecer usos
ciclopistas, áreas deportivas, parques y jardines, en
regirán en este Programa Municipal de Desarrollo Urbano, no compatibles en zonas señaladas como
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO obstante la tipología establecida en el Reglamento de la contenedoras de vestigios arqueológicos, pero
general áreas verdes abiertas.
URBANO SUSTENTABLE DE LOTDUS publicado el 11 de marzo de 2011, se adopta la invariablemente los proyectos estarán En el mismo cauce es factible construir represas
EMILIANO ZAPATA tipología establecida en el Programa de Ordenación de la Zona
La altura de las edificaciones máxima
condicionados a la autorización del INAH. para aumentar la superficie de evaporación.
Conurbada de Cuernavaca y que se detalla en el apartado de
condicionantes generales de este programa. permitida estará en función de la superficie
En el marco del Plan Municipal de Desarrollo de Emiliano Zapata 2009-2012, el Ayuntamiento de Emiliano En la memoria técnica de este programa se incluyen Especificaciones:
del predio, e incidirá en la altura de las
Zapata presenta a la ciudadanía la actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable a los criterios normativos para el caso de la existencia
Con el propósito de clarificar la estructura territorial del edificaciones, de tal manera que en predios
efecto de estar en condiciones de enfrentar la dinámica de expansión urbana y desarrollo que ha de patrimonio arqueológico. Andadores de 3.5 metros que permitan la
Municipio, se ratifica La estructura urbana establecida en el menores a 300 m2 la altura máxima será de 2
experimentado el Municipio en los últimos años, en su transición de Rural a Urbano. niveles; de 301 a 1,250 m2 se autorizaran circulación de un vehículo que realice trabajos de
programa anterior en donde se reconocen seis Unidades Normas sobre la vialidad
hasta 4 niveles; mayores alturas solo en limpieza, mantenimiento y vigilancia.
Territoriales; la Cabecera Municipal o Ciudad Antigua; la
Este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable se caracteriza por el énfasis que se ha dado al predios de mas de 1,250 m2. En todos los Secciones de arroyos vehiculares de 6 metros.
Colonia Tres de Mayo, Tezoyuca o Ciudad Nueva,Tepetzingo y Para efectos de implementación del desarrollo
proceso de sustentabilidad bajo las vertientes económica. ambiental y urbana, estos conceptos representan la casos deberán observarse los Coeficientes Banquetas de 1.20 metros con guarniciones.
Tetecalita como Poblados Tradicionales; como una sexta urbano en las áreas aptas y en las áreas urbanas
novedad en el concepto metodológico de los programas de desarrollo urbano. sobre Intensidad de Uso del Suelo señalados Postes de iluminación a cada 50 metros.
Unidad Territorial se incluye al Desarrollo Integral Emiliano actuales, para la proyección de vialidades primarias
en el párrafo anterior Murete de protección y descanso a ambos lados del
Zapata (DIEZ). se establece una sección de 18 metros como
Esta Carta de Ordenamiento Territorial contiene, además de la expresión territorial del Municipio, las Normas afluente con altura mínima de 60 cms.
Complementarias que regirán el desarrollo urbano. mínimo, y para vialidades secundarias una sección Reforestación de taludes y plataformas con plantas
Al Desarrollo Integral Emiliano Zapata (DIEZ) se le asigna un Con el objeto de proteger las construcciones de 12 metros, tal y como lo establece la Ley de nativas.
rango de Centro Urbano de nivel Metropolitano (CUM-DIEZ) de los terrenos ubicados en su colindancia Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
CONCEPTOS BÁSICOS:
dentro de la estructura urbana de la Zona Metropolitana de norte, cualquier edificación de tres o más Sustentable del Estado de Morelos. Las zonas Federales y Derechos de Vía deberán
Cuernavaca; alberga actualmente equipamiento de cobertura niveles estará separada a una distancia
DENSIDAD DE POBLACIÓN.- Rige para los Usos Habitacionales y mide la concentración poblacional en mantenerse totalmente libres de construcción. No
regional como el Hospital Regional del IMSS, el Hospital del equivalente al 25% de su altura total. Para la vialidad primaria:
cualquier ámbito territorial, sea país, entidad federativa, municipio, ciudad, localidad, barrio o manzana; se se dará ningún tipo de autorización a los predios
Niño Morelense (en proceso de construcción), la Universidad
expresa en Viviendas por Hectárea (Viv./Ha.) en este programa, aunque es común presentar este concepto en que pretendan construir en zonas federales y no
Tecnológica Emiliano Zapata, el Centro de Estudios Banquetas de 2.0 metros de ancho con una
términos de Número de habitantes por Hectárea (Hab./Ha.). cuenten con dictámenes de la Comisión Nacional
Tecnológicos y de Servicios y la Central de Abasto, además de circulación peatonal de 1.20 metros y una franja del Agua (CONAGUA), Comisión Federal de
la actividad industrial de la unidad denominada Ciudad de la jardineada (opcional) de setos de 0.80 metros que
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO.- Porcentaje de la superficie de un predio que podrá ser Electricidad (CFE), y la Secretaria de
Confección. permita separar la circulación peatonal de la
ocupado por construcción; es decir, superficie construida en planta baja (cubierta); es conocido por sus siglas comunicaciones y Transportes (SCT), según
COS. vehicular.
corresponda
A propósito de la Central de Abasto, cabe recordar que
prevalece vigente el Acuerdo Administrativo del H. Dos arroyos de circulación de 6.5 metros cada uno
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO.- Es la proporción de superficie total construida en relación a la
Ayuntamiento de Emiliano Zapata publicado en el Periódico (ambos sentidos).
superficie total del predio; este indicador se expresa como el equivalente al número de veces de la superficie
Oficial del Gobierno del Estado de fecha 27 de agosto de 1997, Camellón central de 1.00 metro de ancho.
de un predio que podrá construirse en un predio; es conocido por sus siglas CUS.
en donde se establece una Zona de Protección Comercial de Para la vialidad secundaria:
500 metros en el entorno del Desarrollo Integral Emiliano Banquetas de 1.50 metros de ancho, con circulación
COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO.- Representa el porcentaje de la superficie de un predio que
Zapata (DIEZ). SUR de H NORTE peatonal mínima de 0.90 metros y una franja
deberá cubrirse con vegetación o arborización, preferentemente con especies nativas de la región.
jardineada de 0.60 metros.
Las compatibilidades de usos y destinos del suelo que se Arroyo de circulación de 9.0 metros  de ancho para
establecen en el Addendum publicado en el Periódico Oficial dos carriles de circulación y uno para
del Gobierno del Estado de fecha 21 de agosto de 2002 serán estacionamiento momentáneo.
adecuadas en este programa municipal con el propósito de A efecto de complementar los procedimientos
establecer la compatibilidad con el equipamiento de salud, el para una eficaz regulación de los Usos y Derechos de Vía de las Líneas de Alta Tensión:
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN, DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS
educativo y de abasto, esto último respetando los términos del Destinos del Suelo, este Programa Municipal
Dirección de Planeación y Administración Urbana acuerdo administrativo señalado en el párrafo anterior. de Desarrollo Urbano Sustentable reconoce De acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial y
como parte de éste, al Sistema Normativo de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de
Para complementar la función que desempeñará el Municipio Equipamiento Urbano de la Secretaría de Morelos, previo dictamen del organismo competente
de Emiliano Zapata dentro de la estrategia regional de Desarrollo Social cuyo contenido será valioso (Comisión Federal de Electricidad), los derechos de
El establecimiento de las normas para el desarrollo Por ejemplo: desarrollo, se ratifica también el segundo Centro Urbano auxiliar para dosificar el equipamiento urbano
urbano en el territorio municipal parte del
Metropolitano localizado al suroriente del Cerro del Vigilante, el público y privado a través de los componentes
diagnóstico mismo, en donde se reconocen en cada Factibilidad de dotación de agua potable que al efecto edxpide el CUMEZ, en donde se ha construido el Centro DIF y el Parque sobre:
zona las modalidades del uso del suelo y su Sistema Municipal de Agua Potable; en el caso de pozos la Recreativo y Deportivo; albergará también equipamiento de MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DEL ÁMBITO INTERURBANO (ÁREAS NO URBANIZABLES)
intensidad, además de las diferentes tipologías de autorización recae en la Comisión Nacional del Agua. nivel regional, así como comercio especializado. •  Localización y dotación regional y urbana.
vivienda y las diversas densidades de población que P USO PERMITIDO uso permitido o compatible expresa la
con el tiempo se han ido generando; además, se Factibilidad de descarga sanitaria, que se tramita ante la posición mas conveniente que debe tener dentro de la
Una condicionante fundamental para el desarrollo del CUMEZ y •  Ubicación Urbana.

SELVA BAJA CADUCIFOLIA

AGRICOLA DE TEMPORAL
analizan y evalúa el Sistema Nacional de Normas Secretaría de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas estructura urbana, con respecto a las zonas representativas u
su cobertura regional será la construcción del denominado

AGRICOLA DE RIEGO
para el Equipamiento Urbano y otros indicadores del Ayuntamiento. homogéneas del centro de población.
Libramiento suroriente que pretende aprovechar el derecho de •  Selección del predio; y

BARRANCAS
proporcionados por la Secretaría de Desarrollo
vía de alta tensión que se extiende desde el conjunto urbano

PASTIZAL
Social, adaptándose a las características de las Dictamen de la manifestación de Impacto Ambiental, que expide X USO IMPROCEDENTE uso prohibido o incompatible expresa
Paseos del Río (primera etapa); una segunda etapa comprende •  Programa arquitectónico general.
localidades urbanas y rurales del Estado de la Comisión Estatal de Agua y Medio Ambiente (CEAMA). la posición mas desfavorable e inconveniente dentro de la
su conexión con la carretera estatal Tejalpa – Zacatepec.
Morelos, mismas que se incorporan a este estructura urbana; estas posiciones se deben evitar para
Los Usos y Destinos del Suelo, en su proceso
programa para que tengan completa vigencia legal Dictamen de Impacto Cultural, que emite el Instituto Nacional de prevenir problemas de funcionamiento urbano y del propio uso
Independientemente de de sus beneficios como vialidad regulatorio, quedan sujetos a un intenso
en su aplicación, ya sea a través de la Constancia Antropología e Historia (INAH). o destino.
regional, el denominado libramiento brindará notable plusvalía proceso de validación por diversas instancias
de Zonificación o de la Licencia de Uso del Suelo,
a los predios del entorno, lo que repercutirá en mayores de gobierno, y culminan con el otorgamiento
como mecanismos institucionales parar regular los Autorización de división, fusión, fraccionamiento, condominio o ingresos para el Municipio. de licencia de construcción y oficio de
usos y destinos del suelo. conjunto urbano, que emite la dependencia municipal ocupación como fase última para la plena P P X P X
responsable. La estructura vial regional del Municipio representa una operación del proyecto; en la matriz que se CENTRO DE ACOPIO DE PRODUCTOS AGRICOLAS
1.- El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)
importante fortaleza para el desarrollo municipal, razón por lo inserta en la página siguiente se expresa el DEPOSITO DE GAS LIQUIDO, COMBUSTIBLE O X P X P X
podrá variar de acuerdo a lo establecido en la Factibilidad de suministro de energía eléctrica, que emite la CFE. cual las políticas públicas en esta materia deberán canalizarse flujo que sigue cada solicitud. EXPLOSIVOS
Zonificación Secundaria de este programa.
a la integración de la vialidad local con la regional. DEPOSITOS DE FIERRO VIEJO Y DESPERDICIOS
Entre otros trámites. X P X P X
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) se Del Patrimonio Cultural INDUSTRIALES
la estructura urbana se conforma por los Usos, Destinos y
aplicará con un coeficiente mayor en los casos de Equipamiento urbano COMERCIO X P X P X
Reservas que quedan expresados en la Carta Urbana que Los proyectos sujetos a la autorización del Uso
Usos o Destinos relacionados con actividades ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS)
Es el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y forma parte de este Programa Municipal de Desarrollo Urbano, del Suelo correspondiente, así como de la
económicas generadoras de empleo. P P P P X
mobiliario destinado para prestar los servicios urbanos a la zonificación que caracteriza los diferentes ámbitos espaciales Dirección Municipal de Fraccionamientos, SILOS Y TOLVAS
población y desarrollar las actividades económicas. Para el del Municipio en función de los usos y destinos del suelo que ubicados dentro del Centro Histórico, quedan
2.- De la norma sobre Densidad Poblacional históricamente se han ido generando o de aquellos que se sujetos al “Dictamen Cultural” que al efecto X P X P X
(número de viviendas por hectárea), aplicable para diseño del equipamiento urbano público se considera el Sistema DESHUESADEROS
Normativo de la Sedesol y, en su caso, los lineamientos en pretende inducir como medida de reordenación urbana y expide el Instituto Nacional de Antropología e
los Usos del Suelo Habitacionales:
materia de equipamiento e infraestructura vinculados al atracción poblacional, este último factor se regulará a través de Historia, en el que se establecen las condiciones X X X X X
las densidades de población diferenciales que se han previsto, BANCOS DE MATERIALES
Desarrollo Urbano Integral Sustentable, derivados del Artículo 73 en que el INAH ejercerá sus atribuciones en
de la Ley de Vivienda. ya sea conservando, desalentando o estimulando las materia de patrimonio histórico y cultural; en X P X P X
Se reitera que en la Tabla de Compatibilidad de tendencias. El indicador sobre densidad de población, medido este sentido, se establecen los siguientes CLINICA DE MEDICINA TRADICIONAL
Usos y Destinos del Suelo se especifican los EQUIP. SALUD
en términmos de viviendas por hectárea, reflejará la mayor o procedimientos:
Coeficientes sobre Intensidad de Uso del Suelo y el y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos define P P P P X
menor concentración poblacional, actual y futura en las PUESTO DE SOCORRO
Coeficiente de Absorción del Suelo que se aplicarán a la Zonificación Secundaria como “La determinación de las diferentes unidades territoriales del Municipio. h. En el caso en donde existan vestigios
para cada una de las zonas que se han definido. áreas que contendrán los diversos usos y destinos del suelo, X X X X P
prehispánicos y/o elementos con valor histórico CENTROS Y LABORATORIOS DE INVESTIGACION
tanto en las zonas urbanizadas como en las urbanizables”. Conforme a lo antes expuesto, el Programa Municipal de
Cabe aclarar que el Coeficiente de Absorción del deberán aplicar las restricciones establecidas
Desarrollo Urbano de Emiliano Zapata establece los Usos y X X X P P
Suelo se aplica sobre la base de la superficie total por el INAH con base en la Ley Federal sobre ESTACIONES METEREOLOGICAS
Para efecto de establecer las densidades de población que Destinos del Suelo que integran la siguiente Zonificación
del predio. Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e EDUCACION Y
regirán en este Programa Municipal de Desarrollo Urbano, no Secundaria, que será regulada de acuerdo a lo establecido en P P P P P
Históricos. Cabe señalar que este programa CULTURA
obstante la tipología establecida en el Reglamento de la la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo: JARDINES BOTANICOS
De acuerdo a la homologación de las normas sobre municipal podrá establecer usos compatibles en
LOTDUS publicado el 11 de marzo de 2011, se adopta la X X X X P
densidad de población que establece el Reglamento zonas señaladas como contenedoras de
tipología establecida en el Programa de Ordenación de la Zona JARDINES ZOOLOGICOS
de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo DE LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES vestigios arqueológicos, pero invariablemente
Conurbada de Cuernavaca y que se detalla en el apartado de
Urbano Sustentable, en este Programa Municipal de los proyectos estarán condicionados a la X X X X P
condicionantes generales de este programa. Es conveniente establecer que en cualquiera de las ACUARIOS
Desarrollo Urbano se establece la siguiente autorización del INAH.
modalidades de uso del suelo está permitida la verticalidad X X X X P
tipología: Con el propósito de clarificar la estructura territorial del de las construcciones; es decir, alturas mayores a los dos PARQUES PARA REMOLQUES Y CAMPISMO
Municipio, se ratifica La estructura urbana establecida en el niveles, dada la conveniencia que representa contar con una
programa anterior en donde se reconocen seis Unidades X X X X P
mayor cantidad de áreas verdes; sin embargo, los PISTAS O CLUBES DE EQUTACION
Territoriales; la Cabecera Municipal o Ciudad Antigua; la coeficientes de intensidad de uso del suelo deberán
Tipología Viviendas por Colonia Tres de Mayo, Tezoyuca o Ciudad Nueva,Tepetzingo y respetarse, igual que la densidad de vivienda La   subestación   eléctrica   o   las   antenas   de   telefonía   X X X X P
LIENZO CHARRO O CORRAL DE TOROS
Hectárea Tetecalita como Poblados Tradicionales; como una sexta establecida. celular  o  para  comunicaciones  no  obedecen  a  criterios  
Unidad Territorial se incluye al Desarrollo Integral Emiliano de   zonificación,   sino   a   precisiones   técnicas   de   la   X X X X P
H1.5 23 Zapata (DIEZ). CANCHAS DEPORTIVAS A CUBIERTO O AIRE LIBRE
A mayor altura de las construcciones, estas deberán estar especialidad,   por   lo   que   la   dependencia   o   RECREACION
H3 45 separadas de las colindancias en una distancia equivalente dependencias   municipales   responsables   del   Uso   del   X X X X P
Al Desarrollo Integral Emiliano Zapata (DIEZ) se le asigna un al 25% de la altura total del edificio como mínimo. Cabe Suelo  o  de  Licencias  de  Construcción  podrán  solicitar   CENTROS DEPORTIVOS
H4 61 rango de Centro Urbano de nivel Metropolitano (CUM-DIEZ) información   adicional   a   la   establecida   en   los  
señalar que la distancia mínima de separación de la X X X X P
dentro de la estructura urbana de la Zona Metropolitana de colindancia es de 2.50 metros, excepto en el caso de la requisitos   oficiales,   pudiendo   ser   dictámenes   de   UNIDADES DEPORTIVAS
H5 77
Cuernavaca; alberga actualmente equipamiento de cobertura vivienda de interés social. ins>tuciones   o   dependencias   federales   o   estatales  
X X X X P
H6 95 regional como el Hospital Regional del IMSS, el Hospital del respecto  a  la  conveniencia  de  la  ubicación  propuesta   CAMPOS DE TIRO
Niño Morelense (en proceso de construcción), la Universidad en  el  proyecto  correspondiente.  
Tecnológica Emiliano Zapata, el Centro de Estudios X X X X P
INSTALACIONES PARA EL ECOTURISMO
Tecnológicos y de Servicios y la Central de Abasto, además de
la actividad industrial de la unidad denominada Ciudad de la X P X P P
CAMPO DE PRACTICAS MILITARES
Para facilitar la aplicación de la norma sobre usos Confección. Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo
habitacionales, por sugerencia de la Subsecretaría de SEGURIDAD X X X P P
Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Estado INSTALACIONES PARA EL EJERCITO
USO PERMITIDO : expresa la ubicación más conveniente que debe tener dentro de la
CAS

de Morelos, en su calidad de dependencia normativa,

0.25

0.25

0.25

0.25

0.30

0.25

0.25

0.40

0.25

0.25

0.25

0.25

0.25

0.25

0.25

0.25

0.25

0.30

0.25

0.25

0.25

0.25

0.40

0.25
0.25

0.25

0.25

estructura urbana, con respecto a las zonas representativas u homogéneas del Municipio,
X X X P P
se establece el término de densidad poblacional bajo el P CASETAS DE VIGILANCIA
CUS

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.50

1.50

0.20

1.50

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

0.40
1.50

1.50

1.50

0.50 1.00

0.75 1.50

concepto de “número de viviendas por hectárea”. USO NO PERMITIDO: Expresa la ubicación mas desfavorable e inconveniente dentro
MORTUORIOS X X P P P
COS

0.75

0.75

0.75
0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.75

0.75

0.10

0.75

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.20

de la estructura urbana; estas posiciones deben evitarse para prevenir problemas de

X CEMENTERIOS
funcionaminto urbano y del propio uso o destino
VIVIENDAS POR HECTÁREA

Se ha incorporado la tipología “H” a fin de homologar la COMUNICACIONE

X X X P P
norma a la mayoría de los programas de desarrollo S
23

61

95

77

95

95

95

95

23

45

61

77

95

23

77

95
__

__

__

__

__

__

__

__
__
_

NOTA 1: los usos o destinos que no están explicitamente señalados en esta Matriz,
requieren de Dictamen que al efecto emita la dependencia municipal competente, quien se TORRES DE TELECOMUNICACIONES
vigentes en la entidad. podrá asesorar de la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del
Estado.
INSTALACIONES DE ALTO RIESGO CON BAJA P P P P P
Servicios#turísticos#
habitacionales#con#

habitacionales#con#

NOTA 2: atendiendo a la ubicación de un predio respecto de la Zonificación Secundaria, la

INTENSIDAD DE USO (PRODUCTOS QUIMICOS)
complementarios,#
CENTRO#URBANO#

Geriátricas#y#Usos#
Usos#industriales,#

habitacionales#H6#
deportivos,#áreas#
asociados#con#las#
HABITACIONAL#H6

HABITACIONAL#H5

Usos#recreativos,#
producción,#usos#
IND.#BAJO#RIESGO

Complementarios
IND.#EXTRACTIVA
HABITACIONAL#H1.5

Clasificación#de#
comercial,#usos#

deporte#y#asoc.#

Residuos#Sólidos
densidad#H1.5##

actividades#del#
HISTÓRICO#(H6)
HABITACIONAL#H4

sector#primario

Sector#primario
HABITACIONAL

HABITACIONAL

HABITACIONAL

HABITACIONAL

Equipamiento#
Equipamiento#

Parque#Urbano
HABITACIONAL

INDUSTRIALES
alojamiento,#
Instalaciones#
Unidades#de#
Uso del Suelo

URBANO#(H6)

densidad#de#
Predominante

verdes,#usos#
población#H5

Actividades#

Las zonas previstas opara la expansión urbana, RT o

magnitud del proyecto, topografía, condiciones viales del entorno u otros factores de tipo
recreación,#
CORREDOR#

recreativo,#
deportivo,#

Centro#de#
INDUSTRIA

turísticas,#

turísticos,#
CUM_DIEZ

Mortuorio
turístico,#

en#el#40%
CENTRO#

y#USOS#
CUMEZ#

ambiental o de alto riesgo, la Licencia de Uso del Suelo podrá ser condicionada a otro tipo de
usos#
FIRA
(H6)

trámites o estudios específicos, como el Dictamen de Impacto Urbano.

UE, deberán contar con infraestructura de agua potable X X X P P
AGROINDUSTRIA
y factibilidad de su dotación en calidad y cantidad AREAS VERDES Y
INDUSTRIA EXTRACTIVA
CORREDOR URBANO

IND. BAJO RIESGO

suficiente, avalada por la dependencia municipal que ESPACIOS X X X X P

INDUSTRIA
CUM_DIEZ

RT#H1.5#
CLAVE

CUMEZ

RT#H5#
RT#H3

RT#H4

RT#H6

corresponda; asimismo, con infraestructura vial que

H1.5

FIRA

UE1

UE2

UE3

UE4

UE5

UE6

UE7

UE8

CRS
CU

CH
H6

H5

ABIERTOS
H4

TIPO DE USO PROGRAMA SUB PROGRAMA

PARQUES Y JARDINES
permita el desalojo adecuado al incremento del tránsito X X X X P
HORTALIZAS Y HUERTOS
vehicular. UNIFAMILIAR P P P P P P P X P X X X X P P P P P P X X P X X X P X
I.- HABITACIONAL
X X X X P
PLURIFAMILIAR P X P P P P P X P X X X X P P P P P P X X P X X X P X
VIVEROS E INVERNADEROS
II. SERVICIOS X
Antes de la autorización de cualquier densidad de II.1. OFICINAS II.1.1. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA OFICINAS DE GOBIERNO P X P P P P P P P P X P P P P P P P P X X X X X P X X
AGRICOLA,
II.1.2. ADMINISTRACIÓN PRIVADA OFICINAS PRIVADAS, CONSULTORIOS, DESPACHOS P X P P P P P P P P P P X P P P P P P X X X X X P X X
X X X X P
población, ya sea en áreas urbanas existentes o en II.2. COMERCIOII.2.1. ALMACÉN Y ABASTO
SUCURSALES BANCARIAS
BODEGA DE SEMILLAS, HUEVO, LÁCTEOS, ABARROTES
P
X
X
X
P
X
P
X
P
P
P
P
P
P
P
X
P
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P X P X P
X
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X
X
X
P
X
X
X
X
X PECUARIO Y INSTALACIONES AGROPECUARIAS
áreas de reserva territorial o urbanizable, se deberá
ESTACIONES DE SERVICIO, GASOLINERIA X X X X X X X X P P P P X X X X X X X X X X
II.2.2. TIENDAS DE PRODUCTOS
VENTA DE ABARROTES, COMIDA ELABORADA S/COMEDOR,
P P P P P P P P P X X X X P P P P P X X X X X X P P X
FORESTAL
X X X X P
VINATERÍAS, PANADERÍAS,

analizar la “Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos VENTA DE GRANOS, SEMILLAS, FORRAJES, CHILES, MOLINO DE
NIXTAMAL
FARMACIAS, BOTICAS, DROGUERÍAS
P
P
P
P
P
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X
X
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X
X
P
P
X
X
X
X ESTABLOS, CABALLERIZAS Y GRANJAS
del Suelo” contenida también en la Carta Urbana. VENTA DE ARTÍCULOS MANUFACTURADOS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
P
P
X
X
P
P
P
P
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P
P
P P
P
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X
X
X
X
X
X
P
P
X
P
X
X
TIENDAS DEPARTAMENTALES X X X X X X X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X X GRANJAS (AVICOLAS, PORCINAS, BOVINAS, X X X X P
CENTROS COMERCIALES X X X X X X X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
APICOLAS, OVINAS, CUNICOLAS)
3.- De la regulación de los Usos y Destinos del Suelo MERCADOS
VENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, ELÉCTRICOS,
SANITARIOS, FERRETERÍAS, MADERERÍA, VIDRIERÍA
X
X
X
X
X
X
X
X
P
P
P
P
X
X
P
P
P
P
X
X
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X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
P
X
X
X
X
ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS,
La expresión gráfica que resume las disposiciones
DISTRIBUIDORES Y VENTA DE VEHÍCULOS Y MAQUINARIA X X X X P P X P P X X X X X X X X X X X X X X X P X X
X X X X P
TORRES Y ANTENAS
VENTA DE REFACCIONES, LLANTAS Y ACCESORIOS DE VEHÍCULOS SIN X X X X P P X P P X X X X X X X X X X X X X X X P X X
TALLER DE REPARACIÓN
TALLERES DE REPARACIÓN DE VEHÍCULOS Y/O MAQUINARIA X X X X P P X P P X X X X X X X X X X X X X X X P X X
normativas de este Programa Municipal de Desarrollo LAVADO Y LUBRICACIÓN, ALINEACIÓN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS
TALLER DE REPARACIÓN DE LAVADORAS, REFRIGERADORES,
X X X X P P X P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
X X X X P
Urbano Sustentable está representada por la “Carta II.2.3. TIENDAS DE SERVICIOS
BICICLETAS
BAÑOS PÚBLICOS, GIMNASIOS, SAUNAS, MASAJES
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POTABLE
Urbana”; este documento se integra por dos
SALAS DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS,
P P P P P X X P X X X X P P P P P X X X X X P P P X
SASTRERÍAS
X X X X P
POZOS DE AGUA POTABLE Y SUS INTALACIONES
TALLER DE REPARACIÓN DE ARTÍCULOS EN GENERAL, SERVICIOS DE
P X P P P P X X P X X X X P P P P P X X X X X X P X X
componentes: el “plano del Municipio” que contiene la
LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
SERVICIOS DE ALQUILER DE ARTÍCULOS EN GENERAL, MUDANZAS,
PAQUETERÍA
P X P P P P X X P X X X X P P P P P X X X X X X P X X

Zonificación Secundaria con los Usos, Destinos y II.3. SALUD II.3.1. HOSPITALES HOSPITAL GENERAL, DE URGENCIAS X X X X X X P P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X INFRAESTRUCTU X X X X P
HOSPITAL DE ESPECIALIDADES X X X X X X P P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS
RA
Reservas del Suelo y la Matriz de Compatibilidad de los
CENTROS DE SALUD, CLÍNICAS DE URGENCIAS Y GENERALES,
II.3.2. CLÍNICAS Y CENTROS DE SALUD X X X X X X P P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURA,
LABORATORIOS
II.3.3. ASISTENCIA SOCIAL CENTROS DE TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES CRÓNICAS X X X X X X P P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X P P
Usos y Destinos del Suelo. CENTROS DE INTEGRACIÓN JUVENIL
CENTROS DE PROTECCIÓN, ORFANATOS, CASAS DE CUNA, ASILOS
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X RELLENOS SANTARIOS
SALONES DE CORTE, CLÍNICAS, DISPENSARIOS VETERINARIOS Y
II.3.4. ASISTENCIA ANIMAL X X X X X X X P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X
TIENDAS DE ANIMALES
X X X P P
CENTROS ANTIRRÁBICOS, DE CUARENTENA Y HOSPITALES
X X X X X X X P P X X X X X X X X X X X X X X X X X X PRESAS Y BORDOS
La carta urbana es el principal documento que auxiliará II.4
EDUCACIÓN II.4.1. EDUCACIÓN ELEMENTAL
VETERINARIOS
GUARDERÍAS, JARDINES DE NIÑOS, CENTRO DE DESARROLLO
P X X P X X P P X X X X X P P P P P X X X X X X X X X
X X X X P
INFANTIL, ESCUELAS PARA NIÑOS ATÍPICOS

al equipo técnico de planeación del Municipio para

Y CULTURA

II.4.2. EDUCACIÓN MEDIA

ESCUELA PRIMARIA
ESCUELA SECUNDARIA GENERAL
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CARRETERAS Y CAMINOS
facilitar el proceso de regulaciópn de los usos y destinos II.4.3. EDUCACIÓN MEDIA SUPERIOR
II.4.4. EDUCACIÓN SUPERIOR
PREPARATORIA GENERAL
POLITÉCNICOS Y TECNOLÓGICOS, UNIVERSIDADES, ESCUELAS
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PUENTES X X X X P
NORMALES, INSTITUTOS DE CAPACITACIÓN

del suelo a través de la expedición de la Licencia de ESPECIAL

ACADEMIAS DE DANZA, BELLEZA, CONTABILIDAD, COMPUTACIÓN, IDIOMAS
CENTRO DE CAPACITACIÓN PARA EL TRABAJO
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Uso del Suelo y la Constancia de Zonificación-   X X X X X X X P P X X X P X X X X X X X X X X X X X X

II.4.5. INSTALACIONES PARA
EXHIBICIONES
II.4.6. CENTROS DE INFORMACIÓN
INSTITUTOS DE INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
JARDÍN BOTÁNICO, ZOOLÓGICO, ACUARIO, PLANETARIO,
OBSERVATORIO, ESTACIÓN METEOROLÓGICA
X P X X X X P P P X X X P X X X X X P X X P X P P P X
GALERÍAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICIONES
TEMPORALES, O AL AIRE LIBRE X X X X X X P P P X X X X X X X X X P X X P X P P P X
ARCHIVOS O CENTROS PROCESADORES DE INFORMACIÓN X X X X X X X P P X X X X X X X X X P X X P X X X X X

Para los Usos y Destinos del Suelo no contemplados en II.4.7. INSTALACIONES RELIGIOSAS
BIBLIOTECAS, HEMEROTECAS, CASA DE LA CULTURA, AULA AMBIENTAL
TEMPLOS O LUGARES PARA EL CULTO
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P X P P P P X P P X X X X P P P P P X P P X X X X X X
esta matriz, deberá observarse lo que al respecto
INSTALACIONES RELIGIOSAS, SEMINARIOS, CONVENTOS
CAFÉS, FONDAS, RESTAURANTES SIN VENTA DE BEBIDAS
II.5. RECREACIÓN
II.5.1. ALIMENTOS Y BEBIDAS
ALCOHÓLICAS
P X P P P P P P P X X X X P P P P X X X X X P P P X
RESTAURANTES CON VENTA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS X X X X P P X P P X X X X X X X X X P X X X X X X P X
señalen en forma conjunta el Ayuntamiento de Emiliano CENTROS NOCTURNOS, DISCOTECAS
CANTINAS, BARES, CERVECERÍAS, VIDEO BARES
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Zapata y la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y II.5.2. ENTRETENIMIENTO AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTO, CINETECAS
CENTROS DE CONVENCIONES
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Vivienda del Gobierno del Estado; en forma adicional, el X P X X P P P P P X X X P X X X X X P X X X P P P P X

TEATROS AL AIRE LIBRE
PLAZA CÍVICA P P P P P P P P P X X X P P P P P P P X X P P P P P X
PARQUE URBANO X P X X P P P P P X X X P P P P X X P X X X X P P P X
Municipio se podrá auxiliar de los Subcomités Técnicos II.5.3. RECREACIÓN SOCIAL
JUEGOS INFANTILES
CENTROS COMUNITARIOS Y CULTURALES
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de apoyo de la Comisión de Conurbación, del Consejo II.5.4. DEPORTES Y RECREACIÓN
CLUBES SOCIALES, SALONES PARA BANQUETES, FIESTAS O BAILES,
JARDINES PARA EVENTOS
CANCHAS Y CENTROS DEPORTIVOS
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de Desarrollo Metropolitano, del Consejo Estatal de

BOLICHE, BILLAR, PATINAJE, JUEGOS DE MESA, JUEGOS
ELECTRÓNICOS
P X P P X X X X X X X X X P P P P P X X X X X P X P X
ALBERCAS A CUBIERTO O AL AIRE LIBRE, PISTAS DEPORTIVAS P X P P X X X X X X X X X P P P P P P X X X X P X P X
GIMNASIO P X P P X X X X X X X X X P P P P P X X X X P X P X
Desarrollo Urbano y, en su caso, del Consejo Consultivo II.6. ALOJAMIENTO HOTELES
MOTELES
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Municipal de Desarrollo Urbano. CASAS DE HUÉSPEDES, POSADAS Y PENSIONES
CAMPISMO
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II.7. SEGURIDAD
II.7.1. DEFENSA INSTALACIONES PARA LA FUERZA ARMADA, AÉREA Y EJÉRCITO X X X X X X X P X X X X X X X X X X P X X P X X X X X
II.7.2. POLICÍA GARITA O CASETA DE POLICÍA P P P P X X P X X X X X P P P X P P X X X X X P P P X

Para autorizar un proyecto no bastará con establecer la

CENTRAL DE POLICÍA P X P P X X X X X X X X X P P P P P X X X X X X X X X
II.7.3. BOMBEROS ESTACIÓN DE BOMBEROS X X X X P P P X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X
II.7.4. EMERGENCIAS PUESTO DE SOCORRO O CENTRAL DE EMERGENCIAS X X X X P P P X P X X X X X X X X X X X X X X X P P X
Compatibilidad, sino que deberá cumplir con las Normas II.8.
SERVICIOS
CEMENTERIOS X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X P X X X X X X
MAUSOLEOS Y CREMATORIOS X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P X X X X X X
Complementarias que forman parte de este Programa II.9.
AGENCIAS FUNERARIAS P X P P P P X P P X X X X P P X P P X X X X X X P X X

Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable; tales COMUNICACI

CARTA DE ORDENAMIENTO
ONES Y TRANSPORTES TERRESTRES, ESTACIONES Y TERMINALES X X X X X X X X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X
TRANSPORT

normas fijan condiciones de superficie mínima de ES

ESTACIONAMIENTOS P X P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P X P P P X
ENCIERRO Y MANTENIMIENTO X X X X X X P X P P P P X X X X X X X X X X X X X X X
predios, frentes mínimos, tipo de vialidad e inclusive AGENCIAS Y CENTRALES DE CORREOS P
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TERRITORIAL
AGENCIAS DE TELÉGRAFOS Y TELÉFONOS

intensidad de uso del suelo. III. INDUSTRIA

IV. ESPACIOS ABIERTOS
INDUSTRIA ARTESANAL DE TIPO FAMILIAR, HERRERÍA, CARPINTERÍA
PLAZAS Y EXPLANADAS
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JARDINES Y PARQUES P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P X
V. INFRAESTRUCTURA PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELÉCTRICAS P X P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P X
TORRES, ANTENAS DE TELEFONÍA CELULAR Y COMUNICACIONES EN
P P P P P P P P P P P P X P P P P P X X X X X P P P X
El proceso de autorización de cualquier proyecto no GENERAL

EMILIANO ZAPATA
PLANTAS DE TRATAMIENTO X X X X X X P P X P P P P P P P P P P P P P P P X P X
CENTROS DE ACOPIO DE DESECHOS SÓLIDOS (SEPARACIÓN DE BASURA) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P
termina con la Licencia de Uso del Suelo, sino que VI.
VERTIENTE
AMBIENTAL
SENDEROS INTERPRETATIVOS X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P X P X

requerirá el cumplimiento de diversas condicionantes de MIRADORES

ECOTURISMO: ACTIVIDADES DESARROLLADAS AL AIRE LIBRE
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deberán cumplir ante instancias federales, estatales y ECOTURISMO: OBSERVATORIO DE FLORA

ECOTURISMO: OBSERVACIÓN DE ATRACTIVOS NATURALES
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X AYUNTAMIENTO DE EMILIANO ZAPATA
municipales; a la expedición de los Oficios de
ECOTURISMO: OBSERVACIÓN DE LA FAUNA
ECOTURISMO: OBSERVACIÓN DE ECOSISTEMAS
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X SECRETARÍA DE PLANEACIÓN, DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS
ECOTURISMO: OBSERVACIÓN GEOLÓGICA X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P X X X
ocupación, los usos diferentes a los habitacionales TURISMO DE AVENTURA AIRE: ULTRALIGEROS
TURISMO DE AVENTURA TIERRA: CICLISMO
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Dirección de Planeación y Administración Urbana
requerirán de la Licencia de Funcionamiento TURISMO DE AVENTURA TIERRA: CAMINATA
TURISMO DE AVENTURA TIERRA: CAMPISMO
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UNIDADES DE MANEJO AMBIENTAL(UMAS) DE FLORA Y/O FAUNA X P X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P X X X