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PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA INTERMUNICIPAL EN SU 
PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA INTERMUNICIPAL EN SU Tabla de intensidades de uso del suelo para equipamiento urbano público de Cuerrnavaca PROTECCIÓN DE RÍOS, ARROYOS Y BARRANCAS:
A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementación de vialidades ribereñas (ambas riberas)
CUS CAS Núm. de Altura
MODALIDAD DE CENTRO DE POBLACIÓN DE CUERNAVACA, EMILIANO ZAPATA, JIUTEPEC,  Equipamiento urbano COS máximo
máximo mínimo niveles máxima que impidan la invasión de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminación del
Ed
Educación
ió agua, por lol que aunado d a los
l ejesj viales,
i l se pueden
d implementar
i l t andadores,
d d ciclopistas,
i l it á
áreas d
deportivas,
ti
TEMIXCO Y XOCHITEPEC Jardín de niños
Centro de desarrollo infantil
0.50
0.50
0.50
0.50
0.25
0.25
1.00
1.00
3.00
3.00
parques y jardines y en general áreas abiertas y verdes.
Escuela especial para atípicos 0.50 0.50 0.25 1.00 3.00
Las actividades que en estas zonas pueden ser realizadas incluyen juegos infantiles,
infantiles actividades deportivas,
deportivas
Escuela primaria 0.75 2.00 0.25 2.67 8.00 ejercicios gimnásticos, compra venta de alimentos y otras no dañinas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo
Centro de capacitación
p para el trabajo
p j 0.75 2.00 0.20 2.67 8.00 de agua
g es factible construir represas
p para aumentar la superficie
p p de evaporación
p y p
para ggenerar remansos
Secundaria general 0.75 2.00 0.25 2.67 8.00 dedicados a la práctica del remo. En la implementación de estos proyectos podrán participar inversionistas
Preparatoria general 0.75 2.00 0.25 2.67 8.00
privados que deseen manejar la concesión.
Cultura
Biblioteca pública municipal 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00 05 Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones:
Casa de la cultura 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00 • Ancho mínimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente).
Museo de arte 0 75
0.75 2 00
2.00 0 20
0.20 2 67
2.67 8 00
8.00 02 ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:
• Andadores de 2.00 metros que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza,
DELEGACIÓN ANTONIO BARONA ROJAS Centro social popular
Auditorio municipal
0.50
0.75
Salud
1.50
3.00
0.20
0.20
3.00
4.00
9.00
12.00
•Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol, que establece una circulación peatonal mínima de
0 90 m y zona jardinada mínima de 0.60
0.90 0 60 m.
m mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle.
Centro de salud urbano 0.75 2.00 0.25 2.67 8.00 •Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo. • Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto.
Hospital
p general
g 0.75 3.00 0.25 4.00 12.00 Para las especificaciones 3,4,5,y 6 de estas normas, consultar documento.
Asistencia social • Banquetas
B t (con
( guarniciones)
i i ) de
d concreto
t con un ancho
h de
d 1.20
1 20 metros.
t
Centro de asistencia de desarrollo infantil (guardería) 02
0.50 0.50 0.25 1.00 3.00 • Postes de iluminación a cada 50 metros.
Centro de desarrollo comunitario 0.75 1.50 0.25 2.00 6.00 • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de 60 cm.
Comercio
Plaza de usos múltiples (tianguis) 0 75
0.75 1 00
1.00 0 20
0.20 1.33
1 33 4 00
4.00 • Reforestación
R f t ió ded taludes
t l d y plataformas
l t f con plantas
l t nativas.
ti
Mercado público 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00
Comunicaciones
Centro integral de servicios (SEPOMEX) 0.75 2.00 0.20 2.67 8.00 05
Transporte
Central de autobuses de p
pasajeros
j 0.75 3.00 0.20 4.00 12.00
Recreación
Plaza cívica 1.00 1.00 0.25 1.00 3.00
INTRODUCCIÓN Juegos infantiles 1 00
1.00 1 00
1.00 0 25
0.25 1 00
1.00 3 00
3.00
La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias décadas en un intenso proceso de metropolización que se refleja fundamentalmente en un Parque de barrio 1.00 1.00 0.25 1.00 3.00
Parque urbano 1.00 1.00 0.50 1.00 3.00
crecimiento urbano y demográfico
g más allá de los límites del municipio
p de Cuernavaca,, la cual se considera como la “ciudad central” original.
g En efecto,, existe una Sala de cine 0 75
0.75 2 00
2.00 0 20
0.20 2 67
2.67 8 00
8.00
03 LIBRAMIENTOS:
conurbación física y relaciones funcionales intensas entre los municipios de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec, los cuales en su conjunto Deporte Para efectos de planeación de las vialidades que funcionan como libramientos, se preverá una sección de 24 metros
forman un fenómeno urbano interdependiente que requiere de una planeación conjunta y coordinada. Centro deportivo 0.75 1.50 0.25 2.00 6.00 de ancho mínimo y deberán respetarse como mínimo las siguientes especificaciones:
Gimnasio deportivo 0.75 1.50 0.25 2.00 6.00 • Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulación peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional)
La metropolización de Cuernavaca es un fenómeno que se da paralelamente en diversas ciudades mexicanas, donde la ciudad rebasa los límites político‐administrativos
Salón deportivo 0.75 1.50 0.25 2.00 6.00
que originalmente la contenían. Esto implica una nueva visión, donde los tres órdenes de gobierno deben participar visualizando la ciudad en su conjunto y no sólo las de setos de 0.80 metros que permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal.
Administración ppública
partes que la componen. Oficinas de gobierno municipal 0.75 3.00 0.20 4.00 12.00 • Vialidades
Vi lid d laterales
l t l en ambos b sentidostid de
d 9.00
9 00 metros
t d ancho
de h total
t t l por sección
ió y camellón
lló central
t l de
d 2.00
2 00
En el caso específico de Cuernavaca se trata de una metrópoli que constituye el principal motor económico del estado de Morelos, fuente de bienestar de una gran Oficinas de gobierno estatal 0.75 3.00 0.20 4.00 12.00 metros.
Oficinas del gobierno federal 0 75
0.75 3 00
3.00 0 20
0.20 4 00
4.00 12 00
12.00
cantidad
id d de
d habitantes,
h bi asíí como un espacioi privilegiado
i il i d en materiai de
d cultura,
l educación,
d ió salud,
l d comercio,
i servicios,
i i turismo
i e industria.
i d i Aún
Aú así,í también
bié se trata de
d Ministerio público estatal 0.75 3.00 0.20 4.00 12.00
una Zona Conurbada con una problemática compleja y con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la vivienda, el medio 03
Servicios urbanos
ambiente la vialidad y el transporte.
ambiente, transporte Comandancia de policía 0 75
0.75 2 00
2.00 0 20
0.20 2.67
2 67 8 00
8.00 06 Si las condiciones no son favorables,
favorables se puede adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones:
En efecto, la planeación de la Zona Conurbada de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec busca por un lado aprovechar las ventajas existentes y Estación de servicios (gasolinera) 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00 • Ancho mínimo de 3.70 metros (en ambos lados del afluente).
Equipamiento religioso
por otro establecer estrategias para atender los problemas comunes,
comunes con el fin de aumentar la calidad de vida de la población,
población así como mejorar la eficiencia y el IIglesia
l i 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00 • Andador
A d d ded 2,50
2 50 metrost que permita
it la
l circulación
i l ió de d un vehículo
hí l para realizar
li t b j de
trabajos d limpieza,
li i
funcionamiento de la ciudad en su conjunto. Templo 0.75 1.50 0.20 2.00 6.00 mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle.
Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos técnicos de campo y gabinete para recopilar información,
información reuniones diversas con funcionarios de los tres
• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.
órdenes de gobierno, talleres de planeación estratégica donde participaron representantes diversos de la sociedad, presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y ÁREAS NO URBANIZABLES
sus Cabildos, entre otras. Son áreas que de acuerdo a su uso actual,
actual uso potencial y productividad,
productividad no son aptas para uso urbano,
urbano y cumplen,
cumplen en lo • Postes de iluminación a cada 50 metros.
AMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN general, funciones de preservación ecológica; no obstante, se prevén usos y destinos compatib bles, con baja intensidad • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
El ámbito territorial de aplicación del presente Programa de Ordenación de Zona Conurbada de uso del suelo, preferentemente de aquellos asociados a las actividades productivas deel sector primario y del
Intermunicipal; queda integrada por el área geográfica territorial que comprende a los cinco desarrollo turístico, además de los vinculados con la infraestructura carretera y los servicioss para la comunicación y 06
municipios completos que integran a la zona Conurbada: Cuernavaca, Emiliano Zapata, suministro de energía eléctrica. 04 RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES:
04 RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES: 04
Jiutepec, Temixco y Xochitepec NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a
La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el año 2005 de acuerdo con el II Conteo de autopistas,
p carreteras federales o estatales deberán
Población y Vivienda del 2005, el 45.58 % de la población estatal, se ubica al norponiente del Para efectos
P f d planeación
de l ió de
d nuevos desarrollos
d ll en las
l áreas
á aptas para ell desarrollo
d ll urba
bano (AADU),
(AADU) asíí como all respetar un área libre de construcción al frente de su predio
Estado y cubre una superficie aproximada de 498.849 km2 en total. interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC), se preverá para la nueva proyección
p de vialidades como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas
secundarias (calles) una sección de 12.00
12 00 metros de ancho mínimo,
mínimo como lo establece laa Ley de Ordenamiento verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o
CONDICIONANTES GENERALES Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades prim marias (avenidas). cualquier otro uso que no requiere de construcción.
• En los corredores comerciales y de servicios establecidos en la estructura urbana, urbana se 01 ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Deberán respetarse como mínimo las siguientes
considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia •Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y una franja jardinad da (opcional) de setos de dimensiones:
establecida abarqueq ggráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el 0.80 m qque ppermita separar
p la circulación vehicular de la p
peatonal. • Autopistas: 25 metros 
Autopistas: 25 metros
primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana. •Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por sección.
•Camellón central de 1.00 m • Carreteras federales y estatales: 5 metros 
En Caso de q que el p
predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro
predio, el predio fusionado no adquiere el uso del primero y conservará el uso destinado en
el presente Programa. M AT R I Z   D E   C O M PAT I B I L I D A D   D E   U S O S   Y   D E S T I N O S   D E L   S U E L O   D E   C U E R N AVA C A
• Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas aptas para el desarrollo urbano DELEGACIONES MARIANO MATAMOROS ORIBE, EMILIANO ZAPATA SALAZAR, VICENTE GUERRERO, BENITO JUÁREZ GARCÍA, MIGUEL HIDALGO, ANTONIO BARONA ROJAS Y PLUTARCO ELÍAS CALLES
(AADU), que de conformidad a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requieran de Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de

CAS

CAS
0.25

0.25

0.25

0.15

0.15

0.15

0.20

0.10

0.10

0.10

0.15

0.80

0.25

0.25

0.25

0.15

0.15

0.15

0.20

0.10

0.10

0.10

0.15

0.80
Estudio de Impacto Urbano , deberán presentar el correspondiente Estudio (Previo a la CAS la superficie total de un predio que queda libre de techo, CAS la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y
emisión de la Licencia de uso del suelo), suelo) debidamente autorizado por la Secretaría de d b á d ti á d d b á d ti á d
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una
Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado.

CUS

CUS
1.00

1.00

1.00

1.50

2.00

2.80

1.50

2.25

2.25

2.25

3.00

0.10

1.00

1.00

1.00

1.50

2.00

2.80

1.50

2.25

2.25

2.25

3.00

0.10
CUS proporción equivalente al número de veces la superficie del CUS proporción equivalente al número de veces la superficie del
predio que
p q p
pordra construirse en total predio q
p que ppordra construirse en total
• Previo al otorgamiento de la Licencia de uso del suelo,
suelo se verificará que la actividad,
actividad uso o
destino del suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcenta e Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcenta e

COS

COS
0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.35

0.50

0.75

0.75

0.75

0.75

0.10

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.35

0.50

0.75

0.75

0.75

0.75

0.10
COS la superficie del predio que podra construirse en planta baja COS la superficie del predio que podra construirse en planta baja
condominio fraccionamiento o conjunto urbano autorizado.
condominio, autorizado (Superficie d contacto) (Superficie d contacto)
E USO

E USO
• Para el caso de destinos del suelo catalogados en el rubro de educación, en los que se

Viv/Ha

Viv/Ha
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad

10

10

15

31

61

95

31

10

10

15

31

61

95

31
--

--

--

--

--

--

--

--
pretenda cambiar el nivel educativo o incorporar otro en las mismas instalaciones; se deberá con el uso normativo se pueden establecer. con el uso normativo se pueden establecer
establecer.
TIPO DE

TIPO DE
V

V
ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Sedesol y a la

abiertos

abiertos
gica de barrrancas

gica de barrrancas
bano

bano
compatibilidad
p de uso del suelo la matriz de compatibilidad
p de usos y destinos del suelo del

Corredorr comercial y de serviciios

os
a)

a)
Corredorr comercial y de servicio
eas verdes y espacios a

a caducifolia

eas verdes y espacios a

a caducifolia
esarrollo urb

esarrollo urb
entorno que predomine. Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su

Estructurra urbana

a urbana
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de incompatibilidad con otros usos, debido al grado de
• A fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de

ncial

ncial
poral

poral
contaminación que producen, al deterioro que pueden contaminación que producen, al deterioro que pueden

ación ecológ

Estructura
Forestal (Selva Baja

ación ecológ
onal residen

Área aptta para el de

Forestal (Selva Baja

onal residen

Área aptta para el de

ura de temp
o
ura de riego

ura de temp
o
ura de riego
manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos sólidos y líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro

onal Mixto

onal mixto

onal mixto

onal mixto

onal mixto

onal Mixto

onal mixto

onal mixto

onal mixto

onal mixto
de barrio

Histórico

de barrio

Histórico
la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de

urbano

urbano
competencia en la materia. Igualmente importante es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Preserva

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio

Habitacio
Centro H

Agricultu

Agricultu

Preserva
necesarioi para las
l poblaciones
bl i d proyecto,
de t y en su caso, convenir i ell destino
d ti de d las
l demasías
d í para beneficiar
b fi i a la
l población
bl ió ubicada
bi d en ell área
á d influencia
de i fl i de
d cada
d uno

Para áre

Centro H

Agricultu

Agricultu
Para áre
Centro u

Centro d

Centro u

Centro d
de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.
OS Y DESTINOS DEL SUELO
CLASIFICACIÓN DE USO CLASIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO
Ai i
Asimismo, un factor
f t condicionante
di i t es asegurar ell cumplimiento
li i t ded lasl restricciones
ti i sobre
b los
l derechos
d h ded víaí y zonas federales
f d l que determinen
d t i l Secretaría
la S t í de
d
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Habitacional
• Cualquier
C l i proyecto t o desarrollo,
d ll ventat de
d predios,
di l tifi ió o subdivisión,
lotificación bdi i ió fraccionamiento
f i i t o similar,
i il que se pretenda
t d realizar
li en cualesquiera
l i d las
de l áreas
á que Unifamiliar Terminales
T i l d de autobuses
t b y microbuses
i b urbanos
b
Plurifamiliar Terminales de autobuses foráneos
integran el presente Programa, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno DESTINOS H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Central de autobuses
del Estado de Morelos,
Morelos sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.
correspondientes Centros de desarrollo infantil
Jardines de niños Terminales de camiones de carga

sporte
Elemental Terrestres
• En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Enseñanza a niños atípicos Estaciones de sistema de transporte colectivo
Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.
Agua Escuelas p primarias Estacionamientos públicos y/o pensiones

Trans
Secundarias o secundarias técnicas
Estacionamientos públicos con lavado automotriz
• En caso de zonas donde existan vestigios arqueológicos, y/o elementos con valor histórico, se deberán aplicar las siguientes restricciones marcadas por el Instituto Media
Preparatorias o colegio de bachilleres
Encierro y mantenimiento de vehículos
Institutos técnicos
Nacional de Antropología e Historia,
Historia con base en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas,
Arqueológicas Artísticas e Históricas.
Históricas T
Tecnológicos
ló i C
Corralones
l
Universidades públicas Sitios de taxis
• Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para
ación

Superior Universidades particulares

Aeropuerto
el centro histórico.
histórico Universidades e institutos técnicos agropecuarios
Educa

Centros de estudios de postgrado o especialidades Aéreos Helipuertos

ZONIFICACIÓN SECUNDARIA DEL MUNICIPIO DE CUERNAVACA, DELEGACIÓN ANTONIO BARONA ROJAS Centros de capacitación
Academias de enseñanza de idiomas
Aeropistas
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Dentro del ámbito territorial de aplicación se define la zonificación secundaria,
secundaria en donde para cada zona se establecen normas sobre compatibilidad de usos y destinos del Capacitación A d
Academiasi d
de capacitación
it ió para ell trabajo
t b j DESTINOS
Academias de computación H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
suelo, densidad de población, así como los coeficientes sobre intensidad de usos y de absorción del suelo. Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Cines
La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupación (Superficie de contacto) y volumetría (número de niveles) de una construcción a desarrollar dentro de Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias, Salas de concierto y cinetecas
Sistema abierto
preparatorias y universidades
un predio, para lo cual se establece el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). Entretenimiento Centros de convenciones
Centros y laboratorios de investigación agricola
Ferias con juegos mecánicos y circos
El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS),
(COS) se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podrá construirse en planta baja (superficie de contacto).
contacto) De investigación Institutos de investigación y docencia
Salones de juegos electrónicos
Campo experimental
Para obtener el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto (superficie de construcción en Planta Baja) entre la superficie del terreno. Estaciones meteorológicas Ferias y exposiciones
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Espectáculos deportivos
Para efectos del cálculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS),
CUS) se deberá entender como superficie de construcción toda aquella superficie cubierta.
cubierta DESTINOS
S OS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Centros comunitarios
Centros de
Bibliotecas, hemerotecas y archivos

ación
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podrá construirse en total. información
Centros procesadores de información Centros culturales
El coeficiente de Utilización del Suelo (CUS),
(CUS) se obtiene de dividir la superficie total de construcción (Planta Baja y Planta Alta) entre la superficie del terreno.
terreno Clubes sociales

Recrea
Museos local,
Museos, local regional,
regional de sitio
sitio, acuarios y planetarios
Cultura

Casas de cutura Salones para banquetes, salones para fiestas

El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material Centros de exposiciones temporales Salones para fiestas infantiles
Exhibiciones
impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes.
verdes Jardines botánicos y etnobotánicos
Jardines,
Plazas cívicas
Galerías de arte
Jardines vecinales
ÁREAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS) Espacios para
Teatros Recreaión social
Juegos infantiles
Teatros al aire libre
eventos culturales
Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el ámbito territorial de aplicación. Auditorios Foros de espectáculos y eventos especiales
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Parques para remolques y campismo con o sin cabañas
DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Delegación Mariano Matamoros Oribe
Oribe, Delegación Emiliano Zapata Salazar
Salazar, Delegación Vicente Guerrero,
Guerrero Delegación Benito Juárez García,
García Hospitales
I t l i
Instalaciones para ell ecoturismo
t i
Hospital general
Delegación Miguel Hidalgo, Delegación Antonio Barona Rojas, Delegación Plutarco Elías Calles Hospital de urgencias
Instalaciones para turismo de aventura
Hospital
p de especialidades
p Instalaciones para turismo rural
NORMATIVIDAD Consultorio Parques y jardines
Salud

UBICACIÓN Centro de salud y Centro de consultorios

Núm. de HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
ZONA COS CUS CAS Altura
tu a consultorios Centro de salud DESTINOS
/DELEGACIÓN VIV/HA niveles
i l Centro de atención especializada (SPA) H0 5 H0.5M
H0.5 H0 5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Máximo Máximo Mínimo máxima Clínica de urgencias Campos de tiro
máximo
Clínicas Clínica general Billares y juegos de mesa
Zonas habitacionales Clínica de médicina tradicional Pistas de boliche
Mariano Matamoros O. Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías Especializados
Laboratorios
Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas Pistas de patinaje
Emiliano Zapata Salazar Ciclopista
p
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Vi
Vicente
t G
Guerrero

Deporte
DESTINOS
H0.5 Habitacional 10 0.50 1.00 0.25 2 6.00 H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Benito Juárez García Guardería infantil Club de golf, club campestre (con viviendas)
blica

Antonio Barona Rojasj Centro de tratamiento de enfermedades crónicas Albercas escuelas de natación
Albercas,
Social
D
encia púb

Centros de integración juvenil o familiar

Plutarco Elías Calles Asociaciones de protección y albergues sociales Gimnasios
Plutarco Elías Calles Orfanatos y casas de cuna Lienzo Charro (club hípico)
H0.5M Habitacional 10 0.50 1.00 0.25 2 6.00 Asilos de ancianos Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre
Asiste

M i
Mariano M
Matamoros
t O
O.
Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales Varios deportes Modulo deportivo
Emiliano Zapata Salazar Salones de corte animal
Benito Juárez García Animal Centros deportivos
Centros antirrábicos y de cuarentena
H1 H bit i
Habitacional
l 15 0 50
0.50 1 00
1.00 0 25
0.25 2 6 00
6.00 Hospitales veterinarios Unidades deportivas
Antonio Barona Rojas Estadios deportivos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Plutarco Elías Calles DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
M i
Mariano M
Matamoros
t O
O. DESTINOS
Mercados y tianguis H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Vicente Guerrero Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo, Comandancia de policía
cremería, salchichonería, venta de comida sin comedor, vinaterias Seguridad
Benito Juárez García Venta de productos
p Sector de polícia
p y tránsito
básicos y Panaderías y pastelerías Central de policía y tránsito
H2 Habitacional Miguel Hidalgo 31 0.50 1.50 0.15 3 9.00
anos

especialidades Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Encierro de vehículos de polícia y tránsito
Antonio Barona Rojas Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias Estación de bomberos
Serviciios urba

E ili
Emiliano Zapata
Z t Salazar
S l Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanías) Emergencias Puesto de socorro
Plutarco Elías Calles Productos quimicos de alto riesgo Central de ambulancias
Emiliano Zapata
p Salazar Pinturas y solventes Cementerios
Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,
Benito Juárez García tamalería, comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería,
Funerarios Agencias funerales de inhumaciones, velatorios
Miguel Hidalgo marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, y Crematorios
H4 Habitacional 61 0.50 2.00 0.15 4 12.00 rosticerias Centros de carburación de gas L L. P
P. (venta al público)
A t i B
Antonio Barona R Rojas
j ViVicente
t Venta de alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas Abstecimiento de Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
Guerrero bebidas Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y combustibles Centros de carburación con taller de conversión
Plutarco Elías Calles variedad
Estaciones de servicio (gasolineras)
Benito Juárez García Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías Religiosos Centros de culto religioso templos, iglesias
Centros nocturnos, discotecas y peñas
H6 Habitacional Miguel Hidalgo 95 0.35 2.80 0.15 8 24.00 DESTINOS
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Tiendas de autoservicio H0 5 H0.5M
H0.5 H0 5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
E ili
Emiliano Zapata
Z t Salazar
S l Tiendas departamentales
Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Palacio Municipal
Estructura urbana Baños y sanitarios públicos
stración
n

A
Agencia
i del
d l Ministerio
Mi i t i Público
Públi F
Federal
d lyE Estatal
t t l
omercio

NORMATIVIDAD Agencia de viajes

Pública Tribunales de justicia
Salones de belleza, peluquerías y estéticas
UBICACIÓN Núm. de Tiendas de servicio Juzgados civiles o penales
ZONA COS CUS CAS Altura Lavanderías y tintorerías
Co

Adminis

/DELEGACIÓN
Ó VIV/HA niveles R
Representaciones
t i oficiales
fi i l o consulados
l d extranjeros
t j
Máximo Máximo Mínimo máxima Lavado y teñido de alfombras
máximo Notarias públicas
Sastrerías
Centro tutelar para menores infractores
A

CH Centro histórico Benito Juárez García --- 0.75

0 75 2.25
2 25 0.10
0 10 3 9.00
9 00 Talleres de reparación de artículos en general
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Centro de readaptación social
CU Centro urbano Benito Juárez García --- 0.75 2.25 0.10 3 9.00 Sucursales bancarias y casas de cambio
Servicios de alquiler de artículos y paquetería
Mariano Matamoros O. Privada Servicios de protección de valores
Centros comerciales
Emiliano Zapata Salazar Plazas y centros 2 Oficinas privadas
Plazas comerciales hasta 3000 m de área de venta
comerciales HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Miguel Hidalgo 2
Plazas comerciales de más de 3000 m de área de venta DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
CB Centro de barrio Antonio Barona Rojas --- 0 75
0.75 2 25
2.25 0 10
0.10 3 9 00
9.00 Venta de materiales para construcción
Venta de materiales eléctricos Hoteles y/o Spa
Vicente Guerrero Venta de materiales Hoteles con centros nocturnos
Venta de materiales sanitarios
Benito Juárez García de construcción Alojamiento
j Condhoteles (condominio
( de tiempo
p compartido)
p )
Venta de maquinaria
Plutarco Elías Calles Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajes Moteles
Corredor comercial y Dispersos en todas las Distribuidores y venta de vehículos Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes
CCS --- 0.75 3.00 0.15 4 12.00 Villas
as (Conjunto,
(Co ju to, receación
eceac ó y comercio)
co e c o)
de servicios delegaciones Venta de refacciones
refacciones, llantas y accesorios,
accesorios sin taller de reparación
Deshuesaderos Vivienda en renta (bungalows)
Renta de vehículos y maquinaria HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Venta de vehiculos y DESTINOS
ÁREAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS) servicios
Talleres de reparación de vehículos H0.5
0 5 H0.5M
05 H1 H2 H4 H6
6 H2 CU CB
C CH
C CCS U
UE4 AR AT SBC
S C PB
Talleres de hojalatería y pintura Industria artesanal
complementarios Servicio de autolavado
Estas son áreas que de acuerdo a sus características topográficas, de uso actual, capacidad agrológica y disponibilidad de agua, se consideran aptas para uso urbano y en Industria
Maquiladoras
Servicios de lavado y lubricación automotriz Industria no contaminante
consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la ubicación de vivienda,
vivienda equipamiento urbano y actividades económicas generadoras de empleo,empleo estas zonas Talleres de reparación eléctrica automotriz
Vulcanizadoras
Agroindustria
se ubican en: Talleres de alineación y balanceo Empacadoras
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Industia de extracción (Banco de materiales)
DESTINOS
Áreas aptas para crecimiento8.5 H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
Centros de acopio de productos agrícolas H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Normatividad
Almacenamiento Rastros y frigoríficos Bosques
ZONA/DESCRIPCIÓN DELEGACIÓN Núm. de Bodegas Pastizales
COS CUS CAS Altura
basto

Viv/ha niveles Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P. Agrícola, pecuario y forestal Hortalizas o huertos
Máximo Máximo Mínimo máxima Viveros e invernaderos
máximo
Ab

Silos y tolvas
AADU Área apta para el desarrollo Mariano Matamoros O. Centrales de abasto Instalaciones agropecuarias
31 0.50 1.50 0.20 3 9.00 Depósitos de maquinaria, madera o vehículos Establos y caballerizas
H2 urbano Antonio Barona Rojas
j Abasto Granjas (avícolas
(avícolas, porcinas
porcinas, bovinas
bovinas, apicolas,
apicolas ovinas,
ovinas cuniculas)
Depósitos de combustible o explosivos
Usos Especiales Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
Normatividad HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Estaciones
E t i y subestaciones
b t i eléctricas,
lé t i torres
t y antenas
t
DESTINOS
H0.5 H0.5M H1 H2 H4 H6 H2 CU CB CH CCS UE4 AR AT SBC PB
ZONA/DESCRIPCIÓN DELEGACIÓN Núm. de Plantas generadoras de luz
COS CUS CAS Altura Agencia de correos Tanques de almacenamiento de agua potable
Viv/ha niveles Central de correos
Máximo Máximo Mínimo máxima
Comunicaciones
s

máximo P
Pozos de
d agua potable
t bl y sus instalaciones
i t l i
Público Agencia de telégrafos Infraestructura
Plantas de tratamiento de aguas negras
Mariano Matamoros O. Central de telégrafos
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Emiliano Zapata Salazar Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público
Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público Centros de transferencia de basura
Para áreas verdes y espacios Plutarco Elías Calles Torres de telecomunicaciones Presas y bordos
UE4 --- 0.10 0.10 0.80 1 3.00
abiertos Benito Juárez García Estaciones de radio Caminos y senderos
Antonio Barona Rojas Estaciones de televisión Puentes
Privado
Servicios de paqueteria y envíos foraneos
Miguel Hidalgo Antenas de telefonía celular Nota.: Se autoriza que los predios en donde funcionen instituciones educativas y que cuenten con frente a la Avenida San Diego adquieran como uso permitido el habitacional‐comercial‐servicios