Facultad de Derecho y Ciencias Sociales UAEM

Alumna: Erin Elizabeth Figueroa Serrano

“CONTRATO DE COMPRAVENTA”

“Formalidades del Contrato de compraventa”

Código Civil del Estado de Morelos.
ARTICULO 1804.- DE LAS FORMALIDADES EN LA COMPRAVENTA. El
contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial,
sino cuando recae sobre un inmueble.
ARTICULO 1805.- DE LAS FORMALIDADES EN COMPRAVENTA SOBRE
BIENES INMUEBLES. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor no
exceda al equivalente a trescientos sesenta y cinco días de salario mínimo general
vigente en el Estado de Morelos en el momento de la operación y la constitución o
transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que
garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en documento
privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen
ante Notario, Juez competente, o Registro Público de la Propiedad.
De dicho instrumento se formarán dos originales, uno para el comprador y otro
para el Registro Público de la Propiedad. También se podrán otorgar en la forma
señalada en el primer párrafo de este artículo, aunque el valor de los respectivos
inmuebles exceda el límite establecido, los contratos de compraventa, en
cualquiera de sus modalidades, que celebren dependencias o entidades de la
Administración Pública, sea ésta federal, estatal o municipal, incluyendo a los
Institutos, Fondos, Fideicomisos, Comisiones u otros organismos que legalmente
operen en materia de vivienda o de titulación de la tierra.
ARTICULO 1806.- FIRMA DE LOS CONTRATANTES EN LA COMPRAVENTA.
Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su nombre y a su ruego
otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carácter ninguno de
los testigos, observándose lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 1673 de
este Código.
ARTICULO 1807.- COMPRAVENTA SOBRE INMUEBLES QUE DEBE
CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA. Si el valor de avalúo del inmueble excede
de trescientos días de salario mínimo general vigente en el Estado de Morelos, en
el momento de la operación, la venta se hará en escritura pública.
ARTICULO 1808.- FORMALIDADES TRATÁNDOSE DE INMUEBLES
INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD HASTA UN
MONTO DETERMINADO. Tratándose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo
valor no exceda de trescientos sesenta y cinco días de salario general mínimo en
el momento de la operación, cuando la venta sea al contado puede hacerse
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transmitiendo el dominio por endoso puesto en el certificado de propiedad que el

registrador tiene obligación de expedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los
bienes.
El endoso será ratificado ante el registrador quien tiene obligación de cerciorarse
de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y previa
comprobación de que están cubiertos los impuestos correspondientes a la
compraventa realizada en esta forma, hará una nueva inscripción de los bienes
vendidos, en favor del comprador.
La venta de bienes raíces no producirá efectos contra tercer sino después de
registrada en los términos prescritos en este Código.
ARTICULO 1809.- DE LA COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES.
La venta y adquisición de vehículos y automotores, deberá constar por escrito,
bajo el formato gratuito que expida el Registro Estatal de Vehículos y Automotores
del Estado de Morelos, debiéndose registrar la operación correspondiente ante
dicha dependencia para que produzca los efectos legales correspondientes.

“Clasificación del Contrato de compraventa”

Contrato Principal: Ya que para su existencia jurídica no se requiere de la
preexistencia de ningún otro contrato.
Contrato Consensual: Pues para su existencia no se requiere de formalidad
alguna, es suficiente que las partes se pongan de acuerdo en el precio y en la
cosa para que el contrato exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la
otra entregada.
Contrato Bilateral: Porque entraña en esencia obligaciones recíprocas para
ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un
derecho y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
Contrato Oneroso: Por la valoración económica de las contraprestaciones del
vendedor y del comprador.
Contrato Instantáneo: La compraventa es pura y simple, se realiza en un solo
acto temporal.
Contrato de Tracto Sucesivo: Cuando las partes convengan en diferir el
cumplimiento de las obligaciones contraídas.
Contrato Formal: Al ser sobre bienes inmuebles requiere de una forma escrita ya
sea escritura pública o documento privado para que tenga plena validez.
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Contrato Conmutativo: En consecuencia de que el comprador y el vendedor

desde el momento en que celebran el contrato conocen las ventajas y desventajas
económicas que inciden en su patrimonio.
Contrato Aleatorio: Excepcionalmente el contrato de compraventa puede ser
aleatorio cuando las partes expresamente introducen la modalidad en la que el
comprador tome para sí el riesgo de que los frutos lleguen o no a existir, o bien,
que los productos inciertos de un hecho no pueden estimarse en dinero.
Contrato Típico: Porque también algunas formalidades están reguladas en la ley.
Contrato Atípico: Son creados por las partes.