GARDUÑO BAUTISTA ROSA

VS.
REGISTRÓ PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DEL DISTRITO FEDERAL Y OTRO.
JUICIO: PRESCRIPCIÓN POSITIVA.
EXPEDIENTE:
SECRETARÍA:
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ CIVIL EN TURNO.

EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

ROSA GARDUÑO BAUTISTA, por mi propio derecho, y en mi calidad

de propietario y poseedor del bien inmueble ubicado EN CALLE RIO
YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN
LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO) , Y QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO CON EL NUMERO DE FOLIO 458493 (CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES), tal
y como se acredita con el contrato privado de compra venta de fecha
25 de febrero de 2009, celebrado entre los C.FELICIANA BAUTISTA
HERNANDEZ también conocida como FELICIANA BAUTISTA DE
GARDUÑO y EBODIO BRIGIDO GARDUÑO SANCHEZ, en su calidad
de vendedor y la que suscribe en su carácter de comprador,
documento que se exhibe en original y copia para que previo cotejo y
compulsa que se realice el primero con el segundo se me devuelva el
primero por así convenir con mis intereses, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos
el ubicado en Avenida Juárez, número 97, despacho 502, quinto
piso, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, en la Ciudad de
México y, autorizando en términos del párrafo IV del artículo 112 del
Código de Procedimientos Civiles, para tales efectos a los señores
Licenciados en derecho FIDEL VARGAS MARTÍNEZ con cedula
profesional número 3909206, , así mismo autorizo para oír y recibir
todo tipo de notificaciones y documentos a los CC. María Elena
Garduño García conjunta o separadamente, ante Usted con el
debido respeto, comparezco para exponer:

Por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, con

fundamento en el artículo 1135, 1136 y 1151 del Código Civil para
el Distrito Federal, vengo a demandar de la C. FELICIANA BAUTISTA
HERNANDEZ también conocida como FELICIANA BAUTISTA DE
GARDUÑO y EBODIO BRIGIDO GARDUÑO SANCHEZ, con domicilio
en CALLE SAUCES MANZANA 48 C, LOTE 4, COLONIA SAN JOSE
BUENAVISTA, DELEGACION IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 09700, y al Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Distrito Federal, quien tiene su domicilio ubicado en
CALZADA VILLALONGIN, NUMERO 15, COLONIA CUAUHTÉMOC,
DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC EN MÉXICO, EN LA CIUDAD DE
MÉXICO y de quienes reclamo las siguientes:
 PRESTACIONES

a.) La prescripción positiva del bien inmueble ubicado EN

CALLE RIO YAQUI, MANZANA 326, LOTE 10, ZONA 167, COLONIA
EJIDO SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN
EL DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO), Y QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE MEXICO, CON
NUMERO DE FOLIO REAL 476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE)

b.) Como consecuencia de lo anterior se declare en sentencia

ejecutoriada que ha operado a mi favor la prescripción positiva
respecto del bien inmueble antes mencionado y por ende me
convierta en propietario del mismo para todos los efectos legales a
que haya lugar.

c.) La tildación y cancelación de las anteriores anotaciones

registrales de los libros y/o listas a cargo del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio en Ciudad de México.

d.) Como consecuencia de lo anterior se ordene la inscripción

de la sentencia ejecutoriada en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de la Ciudad de México, para que en lo sucesivo este
me sirva como título de propiedad.

e.) Los gastos y costas que se originen con la tramitación del

presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones

de derecho.

-HECHOS-

1.- Con fecha del 25 DE FEBRERO DE 2009, la que suscribe

adquirió mediante compraventa el bien inmueble ubicado EN CALLE
RIO YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO
SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL
DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO) , Y QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CON EL FOLIO 476849
(CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE ) tal y como se acredita con el contrato privado
de compraventa de fecha 25 de febrero de 2009, celebrado entre los
demandados en su calidad de vendedor y la que suscribe en su
carácter de comprador, documento que se anexa al presente escrito,
bajo el anexo número UNO.

De lo anterior, tienen conocimiento los CC.HUMBERTO

GARDUÑO GARCIA, SILVIA GARCIA MENDEZ Y JUAN GARDUÑO
BAUTISTA, entre otras personas.

2.- Derivado de lo anterior y Bajo protesta de decir verdad

manifiesto a su Señoría, que con fecha del 25 de febrero de 2009,
tengo la posesión en calidad de propietario, de manera, publica,
pacifica, continúa y de buena fe del bien inmueble señalado en el
numero anterior, desde aproximadamente 9 años habitando el
domicilio que se describe en el párrafo que antecede.

Ya que bajo protesta de decir verdad, la que suscribe siempre

ha habitado el bien inmueble ubicado EN CALLE RIO YAQUI,
MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN
LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO) , Y QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO CON EL FOLIO 476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE ) en compañía de
mis familiares de manera ininterrumpida, continua, publica y
pacifica

De lo anterior, tienen conocimiento los CC.HUMBERTO

GARDUÑO GARCIA, SILVIA GARCIA MENDEZ Y JUAN GARDUÑO
BAUTISTA, entre otras personas.

3.- Así mismo, manifiesto a su señoría que el bien inmueble

antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, con
una superficie de Con una superficie de 145.00 MTS2 (Ciento
Cuarenta y Cinco metros con Cero Centímetros Cuadrados).salvo
error de carácter topográfico.

Dicho inmueble tiene las siguientes medidas y colindancias.

Al noreste 14.30 metros y colinda con lote 11 o

propiedad privada.

Al sureste 10.30 metros y colinda con lote 05 y 06 o

propiedad privada.

Al suroeste 13.90 metros y colinda con lote 9 o

propiedad privada.

Al Noroeste 10.30 metros y colinda con propiedad

privada.

De igual forma en dicho folio real, expedido por el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, se
encuentra anotado que el ultimo dueño es la señora FELICIANA
BAUTISTA DE GARDUÑO persona que me vendió, el inmueble
ubicado EN CALLE RIO YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167,
COLONIA EJIDO SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION
IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE
MEXICO) , Y QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CON EL FOLIO
476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE ) y que también es conocida como FELICIANA
BAUTISTA HERNANDEZ, quien firmo junto con el señor EBODIO
BRIGIDO GARDUÑO SANCHEZ, el contrato de compraventa de fecha
25 de febrero de 2009, donde acredita que en la actualidad soy
propietario y poseedor, del inmueble antes mencionado, y que por
esta vía pretendo que se prescriba a mi favor.

Documento que se anexa al presente escrito, bajo el número de

anexo DOS.

4.- Para acreditar que el que suscribe tiene la calidad de

propietario y poseedor, de manera pública, pacifica, continua y de
buena fe, del bien inmueble ubicado EN CALLE RIO YAQUI,
MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN
LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO), Y QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO CON EL FOLIO 476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE ) me permito anexar
los siguientes documentos:

I.- El Contrato de compraventa privado de fecha del 25 de

febrero de 2009, respecto del bien inmueble ubicado en EN CALLE
RIO YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO
SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL
DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO) , Y QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CON EL FOLIO 476849
(CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE ) celebrado entre los hoy demandadas, en su
calidad de vendedor y el que suscribe en su carácter de comprador.

II.- La carta finiquito de fecha 25 de febrero de 2009, donde se

manifiesta que le entregue a los hoy demandados la cantidad de
$700,000.00 (Setecientos Mil Pesos 00/100 M.N.), por concepto de
pago del bien inmueble ubicado EN CALLE RIO YAQUI, MANZANA
326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN LORENZO
TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO FEDERAL
(HOY CIUDAD DE MEXICO) , Y QUE SE ENCUENTRA INSCRITO
EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
CON EL FOLIO 476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE )

Sirve de fundamento legal para acreditar mis manifestaciones

el criterio emitido por nuestros Máximos Tribunales, mismo que me
permito transcribir a continuación:

PRESCRIPCION ADQUISITIVA (LEGISLACION

DE PUEBLA).

El artículo 1069 del Código Civil establece que

la posesión necesaria para prescribir debe ser
fundada en justo título, de buena fe, pacífica,
continua y pública. Por lo tanto, es indudable
que quien invoca la prescripción adquisitiva,
debe demostrar que existe un acto jurídico de
los que transfieren el dominio, como causa de la
posesión. A esta norma no escapa el juicio de
prescripción. El artículo 567 del Código de
Procedimientos Civiles establece: El que hubiere
 poseído bienes inmuebles por el tiempo y con
las condiciones que señala el Código Civil para
la prescripción positiva, puede promover juicio
contra el propietario de esos bienes, a fin de que
se declare que ha adquirido, por ende, la
propiedad. Este precepto indica claramente que
la prescripción deberá haberse consumado por
el tiempo y con las condiciones que establece
para ello, siendo inexcusable y primordial, la del
justo título.

Amparo directo 4171/57. Emilia Rojas

Domínguez. 3 de julio de 1958. 5 votos.
Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.

Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario

Judicial de la Federación, Sexta Época.
Volumen XIII, Cuarta Parte. Pág. 265. Tesis
Aislada.

De lo anterior, tienen conocimiento los CC.HUMBERTO

GARDUÑO GARCIA, SILVIA GARCIA MENDEZ Y JUAN GARDUÑO
BAUTISTA, entre otras personas.

5.- A consecuencia de lo anterior tales actos revelan el animus

domini del que suscribe sobre el inmueble materia de este juicio, es
decir la posesión, así como el uso y goce que ejerzo sobre el mismo
en carácter de dominador, hecho que consta a familiares, vecinos y
terceras personas, por lo que produce la prescripción del multicitado
inmueble, lo anterior con fundamento en el artículo 826 del Código
Civil para el Distrito Federal, mismo que me permito transcribir:

Articulo 826. Solo la posesión que se adquiere y

disfruta en concepto de dueño de la cosa
poseída puede producir la prescripción.

6.- Ahora bien nuestra legislación establece diversas causas de

prescripción de bienes inmuebles, es de cinco años, el lapso
necesario para prescribir inmuebles que hayan sido objeto de una
inscripción de posesión de buena fe, de propietario y de manera
pacífica, continua y pública, situación que en la actualidad ha
acontecido y he cumplido con los establecido en los artículos 1151 y
1152, del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que me
permito transcribir:

Articulo 1151. La posesión necesaria para

prescribir debe ser:

I. En concepto de propietario;
II. Pacifica;
III. Continua;
IV. Pública.

Articulo 1152. Los bienes inmuebles prescriben:

 I. En cinco años, cuando se poseen en
concepto de propietario, con buena fe,
pacifica, continua y públicamente;
II. ...
III. ...

7.- Hago mención a su Señoría que la posesión del inmueble ha

sido continua, publica e interrumpida, toda vez que desde la fecha
que entre en posesión del inmueble materia de la presente
controversia, ya que en ningún momento he dejado de ejercer actos
de posesión y dominio, es decir, nunca he dejado de habitarlo en lo
personal y en compañía de mi familia, por lo que he realizado actos
que revelan ante terceras personas que el que suscribe es el único
propietario poseedor del inmueble cuya prescripción demando.

De lo anterior, tienen conocimiento los CC.HUMBERTO

GARDUÑO GARCIA, SILVIA GARCIA MENDEZ Y JUAN GARDUÑO
BAUTISTA entre otras personas.

8.- Amen a lo anterior, es procedente que se declare a mi favor

la prescripción positiva del bien inmueble ubicado EN CALLE RIO
YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN
LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO), Y QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO CON EL FOLIO 476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE ) por lo que solicito
a su Señoría se sirva declarar a mi favor la prescripción del bien
inmueble antes descrito.

La posesión que tenga respecto del inmueble que hoy vengo a

prescribir siempre ha sido en calidad de propietario, de forma
pacífica, continua, pública y de buena fe, por lo que he reunido todos
y cada uno de los requisitos que establece la ley para poder
prescribir a mi favor el inmueble materia de esta litis y dado que
carezca de un titulo de propiedad que me acredite como propietario
ante terceras personas como es el Contrato de compraventa privado
de fecha del 25 de febrero de 2009, respecto del bien inmueble
ubicado EN CALLE RIO YAQUI, MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167,
COLONIA EJIDO SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION
IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE
MEXICO) , Y QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CON EL FOLIO
476849 (CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE ) celebrado entre los CC FELICIANA
BAUTISTA DE GARDUÑO, TAMBIEN CONOCIDA COMO FELICIANA
BAUTISTA HERNANDEZ Y EBODIO BRIGIDO GARDUÑO SANCHEZ,
en su calidad de vendedor y el que suscribe en su carácter de
comprador, por que me veo en la necesidad de recurrir a esta
instancia a fin de que mediante la sentencia definitiva que tenga a
bien dictar su señoría se declare al suscrito propietario del inmueble
materia de esta litis a fin de obtener la seguridad jurídica del derecho
de propiedad.

9.- Con la finalidad de fijar competencia de ese H. Juzgado

manifiesto que el inmueble ubicado EN CALLE RIO YAQUI,
MANZANA 326,LOTE 10, ZONA 167, COLONIA EJIDO SAN
LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, EN EL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO), tiene valor actual de
$810,000.00 (ochocientos diez mil pesos 00/100 M.N.), tal y como se
acredita con el avalúo que se anexa al presente escrito, bajo el
numero CUATRO.

- DERECHO –

Sirven de fundamento lo dispuesto por los artículos 1135,

1136, 1151, 1152, 1156 y demás relativos y aplicables del Código
Civil para esta entidad Federativa.

El procedimiento se por rige por lo dispuesto en los artículos 1,

255, 256, 259, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para esta entidad federativa.

Por lo antes expuesto, a Usted C. Juez, atentamente pido se

sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos de presente

escrito, demandando en la vía y formas propuestas al C. Director del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de
México, así como a los demandados físicos todas y cada una de las
prestaciones que se detallan en el cuerpo de la presente.

SEGUNDO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir

todo tipo de notificaciones y documentos y por autorizados para los
mismos términos a todos y cada uno de los profesionistas que se
señalan en el proemio del presente escrito.

TERCERO.- Previos los tramites de ley, dictar sentencia definitiva

condenado al demandado a todas y cada de las prestaciones que se
le reclaman en el presente escrito.

PROTESTO LO NECESARIO.

CIUDAD DE MÉXICO A 08 DE MARZO DE 2018.

ROSA GARDUÑO BAUTISTA.