CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C.

___________________________, por su propio derecho, en su carácter de propietario, a
quien en lo sucesivo para los efectos del presente contrato se le designará como “EL
ARRENDADOR” y por la otra el C. __________________________, a quién en lo
sucesivo para los efectos del presente contrato se le designará como "EL
ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.-Declara “EL ARRENDADOR” por su propio derecho:

A) Que es una persona física de nacionalidad mexicana y que se encuentran al corriente

en el pago de sus impuestos.

B) Que eslegítimopropietariode la casa habitación que se encuentra ubicado en

_____________________________________________________________, el cual
cuenta con una superficie total de _________ metros cuadrados, y que será objeto
de este contrato al que en lo sucesivo, para los efectos del presente contrato se
le denominará como “EL INMUEBLE”.

C) Que acredita la propiedad de “EL INMUEBLE”, a través de la escritura pública pasada

ante la fe del
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____

D) Que desea dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” “EL INMUEBLE”.

E) Que para todos los efectos del presente contrato, señala como su domicilio el ubicado
en
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.

II-Declara “EL ARRENDATARIO”por su propio derecho:

A) Que tiene interés en tomar en arrendamiento “EL INMUEBLE” a que se refiere la

declaración I inciso C) anterior.

B) Que para los efectos del presente contrato, señala como su domicilio, el mismo
inmueble materia del presente arrendamiento, que es el ubicado en la
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____

C) Que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el

inmueble descrito anteriormente.
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D) Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones

físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las
mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de seguridad e higiene
suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

E) Continua Manifestado“EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble a que se refiere

la declaraciónI inciso B) anterior para ser destinado únicamente como casa habitación,
deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera
derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades
ilícitas.

Expuesto lo anterior, las partes contratantes se obligan al contenido de las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera.- “EL ARRENDADOR” al momento de firma del presente contrato entrega a “EL
ARRENDATARIO” en arrendamiento “el inmueble” ubicado en la
_________________________________________, Chiapas, en consecuencia se obliga
a transmitir durante todo el tiempo de duración del presente contrato, el uso y goce
pacífico de “EL INMUEBLE” a “EL ARRENDATARIO”, que asume las obligaciones que
se precisan en este contrato y todas las que como arrendatario le corresponden en los
términos de lo dispuesto por el Código Civil vigente.

Segunda.-“EL ARRENDADOR” faculta a “EL ARRENDATARIO”para que tome

posesión de “el inmueble”, que a su vez lo recibe de conformidad con todas sus
instalaciones completas y sin vicios ocultos, las cuales comprenden todos los sistemas
eléctricos y sanitarios en buen estado de construcción, conservación, mantenimiento y
servicio.

Tercera.-Precio del arrendamiento: “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL

ARRENDADOR” o a quién sus derechos represente, por concepto de renta mensual de
“el inmueble”, la cantidad de $1_______________________ (_________________-
pesos 00/100 M.N.). Esta renta estará vigente durante el primer año del arrendamiento, el
cual empezará a contarse a partir del día _______del mes de __________ del año
________ al _________ de ____________ del __________.

Cuarta: Deposito en garantía: “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”o a

quién sus derechos represente, por concepto de depósito por posibles daños de “EL
INMUEBLE”, la cantidad de $_____________ (_________ pesos 00/100 M.N.). Este
depósito será reembolsable si se cumple con lo siguiente:

1. Que el inmueble no presente daños físicos en la pintura, paredes, ventanas,

puertas, instalaciones eléctricas, etc.
2. Que se cumpla lo dispuesto en la cláusuladécima primera de este contrato
en caso de terminación del contrato.
3. Que este al corriente con el pago de los servicios de energía eléctrica, así
como los servicios que hayan sido contratados por el arrendatario.

Quinta.- Las partes están de acuerdo, que la renta se cubrirá en forma mensual, entre
los días 12al16 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna especie, la renta
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se pagará en el domicilio de “EL ARRENDATARIO”, o bien vía transferencia bancaria o

deposito a la cuenta número
________________________________________________________________________

Sexta.- La renta convenida será aumentada automáticamente y sin necesidad de

requerimiento previo a partir del segundo año del arrendamiento y así sucesivamente
cada 12 (doce) meses, la cual se incrementará tomando como base la misma proporción
del incremento que se establece en el índice nacional de precios al consumidor más
20 (Veinte) puntos porcentuales para cada año..

Séptima.- Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de

arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro, aun cuando únicamente ocupe la
localidad un solo día, y que por falta de pago de tres o más mensualidades podrá “EL
ARRENDADOR” solicitar la desocupación, rescindiéndose el presente contrato, salvo
pacto en contrario.

Octava.- En el supuesto de mora en el pago de las rentas “EL ARRENDATARIO”

deberá pagar un interés moratorio igual al 10.0% (cinco por ciento) de cada renta mensual
y por todo el tiempo que permanezca en mora, se considerará que se incurre en mora a
partir del quinceavo día natural posterior del inicio del arrendamiento sin que se haya
efectuado el pago de la renta correspondiente, aclarando que si el día quinceavo cayera
en día inhábil, se recorrerá al día siguiente hábil como límite para efectuar el pago de la
renta que corresponda.

Los intereses moratorios se calcularánpor meses íntegros, no obstante que la mora solo
sea por algunos días del mes transcurridos y deberán ser pagados por “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” junto con la renta mensual correspondiente.

Novena.- “El inmueble” será utilizado exclusivamente como CASA-HABITACIÓN, con el

apercibimiento de que en caso de incumplimiento, “EL ARRENDADOR” podrá exigir la
rescisión del presente contrato.

Décima.-“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún

título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de compostura, ni por reparaciones que “EL
ARRENDADOR” no haga, sino que la pagará íntegramente y en la fecha estipulada.

Décima primera.- En el supuesto de que “EL ARRENDADOR” o “EL

ARRENDATARIO” deseen dar por terminado el presente contrato, deberán dar aviso por
escrito con 60 (sesenta) días naturales de anticipación a “EL ARRENDADOR”o “EL
ARRENDATARIO”.

Décima segunda.-“EL ARRENDATARIO”en caso de realizar reparaciones o

modificaciones del “el inmueble” serán por su exclusiva cuenta y estará obligado a dar
aviso a “EL ARRENDADOR” para que puedan llevarse a cabo dichas modificaciones,
las mejoras, adaptaciones, construcciones e instalaciones normales o especiales que
estimen necesarias o convenientes para adecuarlas a sus necesidades, al momento de
finiquitar este contrato no habrá reembolso ni indemnización por parte de “EL
ARRENDADOR” salvo pacto en contrario.
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“EL ARRENDATARIO” por su propia voluntad queda obligado a informar a “EL

ARRENDADOR” a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda
usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de
pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.

Décima tercera.-Será por cuenta exclusiva de “EL ARRENDADOR” el pago

delosrecibos de agua y predial, que se origine o cause con respecto a “el inmueble”.

Décima cuarta.-“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar mensualmente el consumo de

energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio que haya sido contratado por
“EL ARRENDATARIO”a las dependencias que proporcionen dichos servicios, durante el
tiempo que ocupe “el inmueble”.

“EL ARRENDATARIO” en caso de que “EL ARRENDADOR” lo solicite entregará una

vez desocupado “el inmueble” copia de los recibos debidamente pagados por concepto
de servicio telefónico, energía eléctrica y cualquier otro servicio que se hubiesen
generado hasta la fecha de la desocupación.

Décima quinta.-Causas de rescisión de este contrato:Serán causas de rescisión del

presente Contrato, además de las enunciadas por el Código Civil para el Estado de
Chiapas, las siguientes:

1.-El concurso de “EL ARRENDATARIO”(en su caso si es persona moral);

2.-El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el inmueble arrendado
o sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de manera
distinta a la prevista en este contrato, así como el que total o parcialmente ceda, de
manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
3.- La falta de cumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones
que del presente contrato le derivan;
4.- La falta de pago de una o más pensiones rentarías;
5.- La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en
caso de que se tenga);
6.- La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
7.- La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”;
8.- En el caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende “EL INMUEBLE” sin
consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
9.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el
conjunto habitacional, en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta cláusula de recisión
de contrato.
10.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del presente
contrato por más de dos meses, automáticamente entrega la posesión material y jurídica
del mismo a su propietario, es decir, a “EL ARRENDADOR”, sin necesidad de
declaratoria judicial alguna.

Décima sexta.-Este contrato es el único acuerdo entre las partes, y deja sin efectos
cualquier otra negociación, obligación o comunicación ya sea verbal o escrita con
anterioridad a esta fecha.

Décima séptima.-“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y en forma

especial y expresa NO AUTORIZAa “EL ARRENDATARIO” a subarrendar el
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departamento en todo o partes motivo de este contrato.

Décima octava.-Cualquier cambio que las partes acuerden de las obligaciones

consignadas en este contrato, deberán constar por escrito para su validez. Todas las
notificaciones deberán dirigirse a los domicilios indicados en el capítulo de declaraciones,
y remitirse por correo certificado o entregarse personalmente en forma indubitable en
dichos domicilios.

Décima novena.-Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato,

así como para todo aquello que no esté establecido en el mismo, las partes se someten a
la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes de la ciudad de
TuxtlaGutiérrez, Chiapas, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles en razón de sus domicilios, así como, de cualquier otra causa presente o
futura.
GENERALES

El C._____________________________, nació el _____ de _________ de mil

novecientos ochenta, mexicano, hijo de padres mexicanos, originario del municipio de
Zinacantan, Chiapas y vecino de esta ciudad, con domicilio
__________________________________________________________________, se
identifica con la credencial para votar número____________________, expedida por el
instituto federal electoral y con clave única de registro de población
____________________.

El C. _________________________, nació el 21 de mayo de mil novecientos noventa y

ocho, mexicano, hijo de padres mexicanos, originario de ____, con domicilio en
_____________________, se identifica con la credencial para votar
número___________________, expedida por el instituto federal electoral y con calve
única de registro de población ______________.

El presente contrato se firma por duplicado en la ciudad de

____________________________ el día ____________ del mes de _________ del año
____________, quedando un ejemplar para cada una de las partes.

“EL ARRENDATARIO” “EL ARRENDADOR”

__________________________ _____________________________
C.. C..

“TESTIGOS”

___________________________ ___________________________
C. . C..